2014-2018年中国保税区市场投资策略及前景预测研究报告

第1章 中国保税区建设综述 17

1.1 保税区的定义及分类 17

1.1.1 保税区的定义 17

1.1.2 保税区的分类 17

1.2 保税区主要业务分类 18

1.2.1 保税区国际贸易业务 18

1.2.2 保税区生产加工业务 18

1.2.3 保税区物流仓储业务 18

1.2.4 保税区物流配送业务 19

1.2.5 保税区商品展销业务 19

1.3 保税区建设环境分析 19

1.3.1 保税区建设的政策环境 19

（1）中国出入境政策分析 19

（2）保税区的关税优惠政策 20

（3）保税区进出口管理政策 21

（4）保税区的功能性政策 21

（5）保税区与其他特殊区域政策功能比较 22

1.3.2 保税区建设的经济环境 23

（1）国内GDP增长分析 23

（2）对外贸易增长分析 23

（3）工业经济增长分析 24

（4）制造业PMI指数 25

1.4 保税区建设条件分析 26

1.4.1 保税区建设的区位条件 26

1.4.2 保税区建设的物流条件 27

1.4.3 保税区建设的港口条件 27

1.4.4 保税区建设的功能条件 28

 

第2章 中国保税区发展现状分析 29

2.1 保税区发展现状分析 29

2.1.1 保税区经济指标分析 29

2.1.2 保税区贸易方式分析 29

2.1.3 保税区进口地分析 30

2.1.4 保税区进口产品分析 31

2.1.5 保税区出口地分析 32

2.1.6 保税区出口产品分析 33

2.2 保税港区发展现状分析 35

2.2.1 保税港区经济指标分析 35

2.2.2 保税港区贸易方式分析 35

2.3 综合保税区发展现状分析 36

2.3.1 综合保税区经济指标分析 36

2.3.2 综合保税区贸易方式分析 36

2.4 保税物流园区发展现状分析 37

2.4.1 保税物流园区经济指标分析 37

2.4.2 保税物流园区贸易方式分析 38

2.5 出口加工区发展现状分析 39

2.5.1 出口加工区经济指标分析 39

2.5.2 出口加工区贸易方式分析 39

2.5.3 出口加工区进口地分析 40

2.5.4 出口加工区进口产品分析 41

2.5.5 出口加工区出口地分析 42

2.5.6 出口加工区出口产品分析 44

 

第3章 中国保税区建设主体分析 46

3.1 房地产行业与保税区建设相关性分析 46

3.1.1 传统房地产商投资保税区建设 46

3.1.2 商业地产商投资保税区建设 46

3.1.3 工业地产商投资保税区建设 46

3.1.4 产业地产商投资保税区建设 47

3.1.5 国外地产商投资保税区建设 47

3.2 住宅地产行业运行分析 47

3.2.1 住宅地产的界定 47

3.2.2 住宅地产经营范围 47

3.2.3 住宅地产开发模式 47

3.2.4 住宅地产运营模式 48

3.2.5 住宅地产盈利模式 49

3.2.6 住宅地产投资影响因素 50

3.2.7 住宅地产运行价格分析 52

3.2.8 住宅地产市场供需分析 55

3.2.9 住宅地产开发现状及趋势 56

3.3 商业地产行业运行分析 58

3.3.1 商业地产的界定 58

3.3.2 商业地产经营范围 58

3.3.3 商业地产开发模式 59

3.3.4 商业地产运营模式 60

3.3.5 商业地产盈利模式 62

3.3.6 商业地产投资影响因素 63

3.3.7 商业地产运行价格分析 64

3.3.8 商业地产市场供需分析 68

3.3.9 商业地产开发现状及趋势 70

3.4 工业地产行业运行分析 70

3.4.1 工业地产的界定 70

3.4.2 工业地产经营范围 71

3.4.3 工业地产开发模式 72

3.4.4 工业地产运营模式 78

3.4.5 工业地产盈利模式 78

3.4.6 工业地产投资影响因素 79

3.4.7 工业地产运行价格分析 79

3.4.8 工业地产市场供需分析 83

3.4.9 工业地产开发现状及趋势 86

3.5 产业地产行业运行分析 87

3.5.1 产业地产的界定 87

3.5.2 产业地产经营范围 88

3.5.3 产业地产开发模式 88

3.5.4 产业地产运营模式 89

3.5.5 产业地产盈利模式 89

3.5.6 产业地产投资影响因素 90

3.5.7 产业地产运行价格分析 90

3.5.8 产业地产市场现状分析 90

3.5.9 产业地产开发现状及趋势 91

 

第4章 中国保税区招商引资模式 93

4.1 保税区招商引资方式与途径分析 93

4.1.1 会议招商分析 93

4.1.2 机构招商分析 93

4.1.3 环境招商分析 94

4.1.4 政策招商分析 94

4.1.5 产业链招商分析 94

4.1.6 产权招商分析 94

4.1.7 示范招商分析 94

4.1.8 网上招商分析 94

4.1.9 服务招商分析 95

4.1.10 品牌招商分析 95

4.1.11 “筑巢引凤”招商分析 95

4.1.12 联谊招商分析 95

4.1.13 代理招商分析 95

4.1.14 关系人招商分析 95

4.1.15 “走出去”招商分析 96

4.2 保税区招商引资的典型模式分析 96

4.2.1 “政府主导型”模式 96

4.2.2 “市场主导型”模式 99

4.2.3 “总部经济”模式 101

4.2.4 “专攻型”模式 104

4.2.5 “并购”模式 105

4.2.6 “以民引外”模式 108

4.2.7 种招商引资模式比较分析 111

4.3 保税区招商引资发展趋势分析 113

4.3.1 招商引资将加快深入下去 113

4.3.2 招商引资向招商选资转变 113

4.3.3 从盲目招商到科学招商 113

4.3.4 既招外资又招内资 113

4.3.5 向规则型和比较优势型演变 114

4.3.6 从地区倾斜变为产业倾斜为主 114

4.3.7 中西部地区到东部地区招商 114

4.3.8 招商引资活动专业化 114

4.3.9 越来越重视三个层次的投资环境 114

4.3.10 从产业资本到其它行业资本 114

4.3.11 招商载体越来越专业化 115

4.3.12 与各类经济社会密切结合 115

4.3.13 “引进来”与“走出去”相结合 115

4.3.14 投资促进与外交活动相结合 115

4.3.15 招商引资借助经贸洽谈会 115

4.3.16 龙头企业是招商引资的重点对象 115

4.3.17 地方政府评估转向 115

4.3.18 招商引资出现许多新形式 116

4.3.19 投洽会成为招商促进的盛会 116

4.3.20 网络招商越来越活跃 116

4.4 地方政府招商引资对策分析 116

4.4.1 引导地方政府客观认识招商引资 116

4.4.2 国家产业布局与地方优势产业相结合 118

4.4.3 提升本地企业的实力与核心竞争力 119

4.4.4 改进公共服务和公共基础设施 119

4.4.5 规制地方政府优惠政策的恶性竞争 120

4.4.6 坚决杜绝短视招商引资行为 121

4.4.7 把培养高素质人才放在第一位 121

4.4.8 加强对招商引资经验的研究与学习 122

4.4.9 建立风险监控规避的政策机制 123

 

第5章 中国保税区招商引资产业选择 126

5.1 保税区招商产业选择理论 126

5.1.1 筱原基准 126

5.1.2 产业关联效果基准 126

5.1.3 过密环境基准和丰富劳动内容基准 126

5.1.4 动态比较优势基准 126

5.1.5 收入弹性基准和生产力上升率基准 127

5.1.6 关于产业选择是政策导向还是市场导向的探讨 127

5.1.7 产业选择基准应该结合本国国情 127

5.1.8 产业选择应该注重环保、就业功能和可持续发展 127

5.1.9 注重国际环境和国外因素的产业选择讨论 128

5.1.10 经济文化模式对产业选择的影响 128

5.1.11 产业布局理论与产业选择 128

5.1.12 产业生命周期理论 128

5.1.13 产业价值链理论 128

5.2 保税区招商产业选择的影响因素分析 129

5.2.1 政策与功能层面 129

5.2.2 市场选择层面 130

5.2.3 产业价值链衍生层面 130

5.2.4 经济贡献率层面 131

5.2.5 区域协调发展层面 131

5.2.6 节能环保和可持续发展层面 132

5.3 保税区招商引资产业分析 133

5.3.1 仓储物流业招商引资分析 133

5.3.2 批发零售业招商引资分析 138

5.3.3 房地产业招商引资分析 140

5.3.4 电子通迅业招商引资分析 142

5.3.5 橡胶产业招商引资分析 144

5.3.6 农副食品业招商引资分析 146

5.3.7 高新技术产业招商引资分析 147

5.3.8 交通运输业招商引资分析 149

 

第6章 中国各省市招商引资情况分析 152

6.1 山东省招商引资情况分析 152

6.1.1 山东省招商引资优惠政策分析 152

6.1.2 山东省招商引资主要优势分析 152

6.1.3 山东省承接产业转移情况分析 154

6.1.4 山东省招商引资发展规模分析 156

（1）山东省引进内资情况 156

（2）山东省引进外资情况 156

6.1.5 山东省招商引资策略及特色模式 158

6.1.6 山东省招商引资存在的问题分析 159

6.1.7 山东省最佳招商引资路径建议 159

6.2 江苏招商引资情况分析 159

6.2.1 江苏省招商引资优惠政策分析 159

6.2.2 江苏省招商引资主要优势分析 161

6.2.3 江苏省承接产业转移情况分析 162

6.2.4 江苏省招商引资发展规模分析 164

（1）江苏省引进内资情况 165

（2）江苏省引进外资情况 166

6.2.5 江苏省招商引资策略及特色模式 167

6.2.6 江苏省招商引资存在的问题分析 167

6.2.7 江苏省最佳招商引资路径建议 168

6.3 河南招商引资情况分析 168

6.3.1 河南省招商引资优惠政策分析 168

6.3.2 河南省招商引资主要优势分析 169

6.3.3 河南省承接产业转移情况分析 170

6.3.4 河南省招商引资发展规模分析 171

（1）河南省引进内资情况 171

（2）河南省引进外资情况 173

6.3.5 河南省招商引资策略及特色模式 174

6.3.6 河南省招商引资存在的问题分析 175

6.3.7 河南省最佳招商引资路径建议 176

6.4 广东招商引资情况分析 176

6.4.1 广东省招商引资优惠政策分析 176

6.4.2 广东省招商引资主要优势分析 181

6.4.3 广东省承接产业转移情况分析 182

6.4.4 广东省招商引资发展规模分析 183

（1）广东省引进内资情况 183

（2）广东省引进外资情况 184

6.4.5 广东省招商引资策略及特色模式 186

6.4.6 广东省招商引资存在的问题分析 187

6.4.7 广东省最佳招商引资路径建议 187

6.5 辽宁招商引资情况分析 187

6.5.1 辽宁省招商引资优惠政策分析 187

6.5.2 辽宁省招商引资主要优势分析 189

6.5.3 辽宁省承接产业转移情况分析 190

6.5.4 辽宁省招商引资发展规模分析 190

（1）辽宁省引进内资情况 191

（2）辽宁省引进外资情况 192

6.5.5 辽宁省招商引资策略及特色模式 194

6.5.6 辽宁省招商引资存在的问题分析 195

6.5.7 辽宁省最佳招商引资路径建议 195

6.6 河北招商引资情况分析 196

6.6.1 河北省招商引资优惠政策分析 196

6.6.2 河北省招商引资主要优势分析 198

6.6.3 河北省承接产业转移情况分析 199

6.6.4 河北省招商引资发展规模分析 200

（1）河北省引进内资情况 200

（2）河北省引进外资情况 201

6.6.5 河北省招商引资策略及特色模式 202

6.6.6 河北省招商引资存在的问题分析 203

6.6.7 河北省最佳招商引资路径建议 204

6.7 川招商引资情况分析 204

6.7.1 川省招商引资优惠政策分析 204

6.7.2 川省招商引资主要优势分析 208

6.7.3 川省承接产业转移情况分析 209

6.7.4 川省招商引资发展规模分析 209

（1）四川省引进内资情况 209

（2）四川省引进外资情况 210

6.7.5 川省招商引资策略及特色模式 211

6.7.6 川省招商引资存在的问题分析 213

6.7.7 川省最佳招商引资路径建议 213

6.8 浙江招商引资情况分析 214

6.8.1 浙江省招商引资优惠政策分析 214

6.8.2 浙江省招商引资主要优势分析 217

6.8.3 浙江省承接产业转移情况分析 218

6.8.4 浙江省招商引资发展规模分析 220

（1）浙江省引进内资情况 220

（2）浙江省引进外资情况 221

6.8.5 浙江省招商引资策略及特色模式 222

6.8.6 浙江省招商引资存在的问题分析 223

6.8.7 浙江省最佳招商引资路径建议 223

6.9 安徽招商引资情况分析 225

6.9.1 安徽省招商引资优惠政策分析 225

6.9.2 安徽省招商引资主要优势分析 226

6.9.3 安徽省承接产业转移情况分析 228

6.9.4 安徽省招商引资发展规模分析 229

（1）安徽省引进内资情况 229

（2）安徽省引进外资情况 230

6.9.5 安徽省招商引资策略及特色模式 231

6.9.6 安徽省招商引资存在的问题分析 232

6.9.7 安徽省最佳招商引资路径建议 232

6.10 湖北招商引资情况分析 234

6.10.1 湖北省招商引资优惠政策分析 234

6.10.2 湖北省招商引资主要优势分析 234

6.10.3 湖北省承接产业转移情况分析 236

6.10.4 湖北省招商引资发展规模分析 237

（1）湖北省引进内资情况 237

（2）湖北省引进外资情况 238

6.10.5 湖北省招商引资策略及特色模式 239

6.10.6 湖北省招商引资存在的问题分析 240

6.10.7 湖北省最佳招商引资路径建议 240

6.11 湖南招商引资情况分析 244

6.11.1 湖南省招商引资优惠政策分析 244

6.11.2 湖南省招商引资主要优势分析 244

6.11.3 湖南省承接产业转移情况分析 245

6.11.4 湖南省招商引资发展规模分析 246

（1）湖南省引进内资情况 246

（2）湖南省引进外资情况 248

6.11.5 湖南省招商引资策略及特色模式 249

6.11.6 湖南省招商引资存在的问题分析 250

6.11.7 湖南省最佳招商引资路径建议 251

6.12 内蒙古招商引资情况分析 252

6.12.1 内蒙古招商引资优惠政策分析 252

6.12.2 内蒙古招商引资主要优势分析 254

6.12.3 内蒙古承接产业转移情况分析 255

6.12.4 内蒙古招商引资发展规模分析 256

（1）内蒙古引进内资情况 256

（2）内蒙古引进外资情况 257

6.12.5 内蒙古招商引资策略及特色模式 258

6.12.6 内蒙古招商引资存在的问题分析 259

6.12.7 内蒙古最佳招商引资路径建议 260

6.13 江西招商引资情况分析 262

6.13.1 江西省招商引资优惠政策分析 262

6.13.2 江西省招商引资主要优势分析 263

6.13.3 江西省承接产业转移情况分析 264

6.13.4 江西省招商引资发展规模分析 264

（1）江西省引进内资情况 264

（2）江西省引进外资情况 265

6.13.5 江西省招商引资策略及特色模式 266

6.13.6 江西省招商引资存在的问题分析 270

6.13.7 江西省最佳招商引资路径建议 272

6.14 吉林招商引资情况分析 274

6.14.1 吉林省招商引资优惠政策分析 274

6.14.2 吉林省招商引资主要优势分析 274

6.14.3 吉林省承接产业转移情况分析 276

6.14.4 吉林省招商引资发展规模分析 276

（1）吉林省引进内资情况 277

（2）吉林省引进外资情况 278

6.14.5 吉林省招商引资策略及特色模式 279

6.14.6 吉林省招商引资存在的问题分析 280

6.14.7 吉林省最佳招商引资路径建议 281

6.15 陕西招商引资情况分析 282

6.15.1 陕西省招商引资优惠政策分析 282

6.15.2 陕西省招商引资主要优势分析 282

6.15.3 陕西省承接产业转移情况分析 284

6.15.4 陕西省招商引资发展规模分析 284

（1）陕西省引进内资情况 284

（2）陕西省引进外资情况 285

6.15.5 陕西省招商引资策略及特色模式 286

6.15.6 陕西省招商引资存在的问题分析 287

6.15.7 陕西省最佳招商引资路径建议 288

6.16 福建招商引资情况分析 290

6.16.1 福建省招商引资优惠政策分析 290

6.16.2 福建省招商引资主要优势分析 291

6.16.3 福建省承接产业转移情况分析 293

6.16.4 福建省招商引资发展规模分析 293

（1）福建省引进内资情况 293

（2）福建省引进外资情况 296

6.16.5 福建省招商引资策略及特色模式 297

6.16.6 福建省招商引资存在的问题分析 299

6.16.7 福建省最佳招商引资路径建议 299

6.17 广西招商引资情况分析 303

6.17.1 广西招商引资优惠政策分析 303

6.17.2 广西招商引资主要优势分析 304

6.17.3 广西承接产业转移情况分析 306

6.17.4 广西招商引资发展规模分析 306

（1）广西引进内资情况 307

（2）广西引进外资情况 308

6.17.5 广西招商引资策略及特色模式 308

6.17.6 广西招商引资存在的问题分析 310

6.17.7 广西最佳招商引资路径建议 311

6.18 重庆招商引资情况分析 312

6.18.1 重庆市招商引资优惠政策分析 312

6.18.2 重庆市招商引资主要优势分析 312

6.18.3 重庆市承接产业转移情况分析 313

6.18.4 重庆市招商引资发展规模分析 314

（1）重庆市引进内资情况 314

（2）重庆市引进外资情况 315

6.18.5 重庆市招商引资策略及特色模式 316

6.18.6 重庆市招商引资存在的问题分析 317

6.18.7 重庆市最佳招商引资路径建议 318

6.19 上海招商引资情况分析 320

6.19.1 上海市招商引资优惠政策分析 320

6.19.2 上海市招商引资主要优势分析 321

6.19.3 上海市承接产业转移情况分析 322

6.19.4 上海市招商引资发展规模分析 322

（1）上海市引进内资情况 322

（2）上海市引进外资情况 324

6.19.5 上海市招商引资策略及特色模式 325

6.19.6 上海市招商引资存在的问题分析 326

6.19.7 上海市最佳招商引资路径建议 326

6.20 黑龙江招商引资情况分析 327

6.20.1 黑龙江招商引资优惠政策分析 327

6.20.2 黑龙江招商引资主要优势分析 327

6.20.3 黑龙江承接产业转移情况分析 329

6.20.4 黑龙江招商引资发展规模分析 329

（1）黑龙江引进内资情况 329

（2）黑龙江引进外资情况 330

6.20.5 黑龙江招商引资策略及特色模式 331

6.20.6 黑龙江招商引资存在的问题分析 332

6.20.7 黑龙江最佳招商引资路径建议 333

6.21 山西招商引资情况分析 336

6.21.1 山西省招商引资优惠政策分析 336

6.21.2 山西省招商引资主要优势分析 338

6.21.3 山西省承接产业转移情况分析 339

6.21.4 山西省招商引资发展规模分析 339

（1）山西省引进内资情况 339

（2）山西省引进外资情况 340

6.21.5 山西省招商引资策略及特色模式 341

6.21.6 山西省招商引资存在的问题分析 342

6.21.7 山西省最佳招商引资路径建议 342

6.22 天津招商引资情况分析 343

6.22.1 天津市招商引资优惠政策分析 343

6.22.2 天津市招商引资主要优势分析 346

6.22.3 天津市承接产业转移情况分析 347

6.22.4 天津市招商引资发展规模分析 347

（1）天津市引进内资情况 347

（2）天津市引进外资情况 348

6.22.5 天津市招商引资策略及特色模式 349

6.22.6 天津市招商引资存在的问题分析 350

6.22.7 天津市最佳招商引资路径建议 351

6.23 北京招商引资情况分析 354

6.23.1 北京市招商引资优惠政策分析 354

6.23.2 北京市招商引资主要优势分析 358

6.23.3 北京市承接产业转移情况分析 359

6.23.4 北京市招商引资发展规模分析 359

（1）北京市引进内资情况 359

（2）北京市引进外资情况 361

6.23.5 北京市招商引资策略及特色模式 363

6.23.6 北京市招商引资存在的问题分析 364

6.23.7 北京市最佳招商引资路径建议 365

6.24 云南招商引资情况分析 366

6.24.1 云南省招商引资优惠政策分析 366

6.24.2 云南省招商引资主要优势分析 367

6.24.3 云南省承接产业转移情况分析 370

6.24.4 云南省招商引资发展规模分析 370

（1）云南省引进内资情况 371

（2）云南省引进外资情况 372

6.24.5 云南省招商引资策略及特色模式 373

6.24.6 云南省招商引资存在的问题分析 374

6.24.7 云南省最佳招商引资路径建议 375

6.25 新疆招商引资情况分析 376

6.25.1 新疆招商引资优惠政策分析 376

6.25.2 新疆招商引资主要优势分析 377

6.25.3 新疆承接产业转移情况分析 378

6.25.4 新疆招商引资发展规模分析 378

（1）新疆引进内资情况 379

（2）新疆引进外资情况 379

6.25.5 新疆招商引资策略及特色模式 380

6.25.6 新疆招商引资存在的问题分析 381

6.25.7 新疆最佳招商引资路径建议 382

6.26 贵州招商引资情况分析 383

6.26.1 贵州省招商引资优惠政策分析 383

6.26.2 贵州省招商引资主要优势分析 383

6.26.3 贵州省承接产业转移情况分析 384

6.26.4 贵州省招商引资发展规模分析 385

（1）贵州省引进内资情况 385

（2）贵州省引进外资情况 386

6.26.5 贵州省招商引资策略及特色模式 387

6.26.6 贵州省招商引资存在的问题分析 388

6.26.7 贵州省最佳招商引资路径建议 390

6.27 甘肃招商引资情况分析 393

6.27.1 甘肃省招商引资优惠政策分析 393

6.27.2 甘肃省招商引资主要优势分析 394

6.27.3 甘肃省承接产业转移情况分析 395

6.27.4 甘肃省招商引资发展规模分析 395

（1）甘肃省引进内资情况 395

（2）甘肃省引进外资情况 396

6.27.5 甘肃省招商引资策略及特色模式 397

6.27.6 甘肃省招商引资存在的问题分析 398

6.27.7 甘肃省最佳招商引资路径建议 400

6.28 宁夏招商引资情况分析 402

6.28.1 宁夏招商引资优惠政策分析 402

6.28.2 宁夏招商引资主要优势分析 402

6.28.3 宁夏承接产业转移情况分析 403

6.28.4 宁夏招商引资发展规模分析 403

（1）宁夏引进内资情况 403

（2）宁夏引进外资情况 404

6.28.5 宁夏招商引资策略及特色模式 405

6.28.6 宁夏招商引资存在的问题分析 406

6.28.7 宁夏最佳招商引资路径建议 406

6.29 海南招商引资情况分析 407

6.29.1 海南省招商引资优惠政策分析 407

6.29.2 海南省招商引资主要优势分析 408

6.29.3 海南省承接产业转移情况分析 410

6.29.4 海南省招商引资发展规模分析 410

（1）海南省引进内资情况 410

（2）海南省引进外资情况 411

6.29.5 海南省招商引资策略及特色模式 412

6.29.6 海南省招商引资存在的问题分析 413

6.29.7 海南省最佳招商引资路径建议 414

6.30 青海招商引资情况分析 416

6.30.1 青海省招商引资优惠政策分析 416

6.30.2 青海省招商引资主要优势分析 417

6.30.3 青海省承接产业转移情况分析 418

6.30.4 青海省招商引资发展规模分析 419

（1）青海省引进内资情况 419

（2）青海省引进外资情况 419

6.30.5 青海省招商引资策略及特色模式 420

6.30.6 青海省招商引资存在的问题分析 422

6.30.7 青海省最佳招商引资路径建议 422

6.31 西藏招商引资情况分析 423

6.31.1 西藏招商引资优惠政策分析 423

6.31.2 西藏招商引资主要优势分析 424

6.31.3 西藏承接产业转移情况分析 424

6.31.4 西藏招商引资发展规模分析 425

（1）西藏引进内资情况 425

（2）西藏引进外资情况 425

6.31.5 西藏招商引资策略及特色模式 426

6.31.6 西藏招商引资存在的问题分析 427

6.31.7 西藏最佳招商引资路径建议 427

 

第7章 中国各保税区发展预测及相关经验借鉴 429

7.1 上海外高桥保税区发展预测及相关经验借鉴 429

7.1.1 上海外高桥保税区运营指标分析 429

7.1.2 上海外高桥保税区管理政策分析 429

7.1.3 上海外高桥保税区招商产业选择 430

7.1.4 上海外高桥保税区发展前景预测 431

7.1.5 上海外高桥保税区发展经验借鉴 432

7.2 上海外高桥保税物流园区发展预测及相关经验借鉴 432

7.2.1 上海外高桥保税物流园区运营指标分析 432

7.2.2 上海外高桥保税物流园区管理政策分析 433

7.2.3 上海外高桥保税物流园区业务模式分析 434

7.2.4 上海外高桥保税物流园区发展前景预测 435

7.2.5 上海外高桥保税物流园区发展经验借鉴 435

7.3 深圳盐田港保税物流园区发展预测及相关经验借鉴 435

7.3.1 深圳盐田港保税物流园区运营指标分析 435

7.3.2 深圳盐田港保税物流园区管理政策分析 436

7.3.3 深圳盐田港保税物流园区招商产业选择 436

7.3.4 深圳盐田港保税物流园区发展前景预测 437

7.3.5 深圳盐田港保税物流园区发展经验借鉴 437

7.4 深圳保税区发展预测及相关经验借鉴 437

7.4.1 深圳保税区运营指标分析 437

7.4.2 深圳保税区管理政策分析 438

7.4.3 深圳保税区招商产业选择 438

7.4.4 深圳保税区发展前景预测 439

7.4.5 深圳保税区发展经验借鉴 439

7.5 天津港保税区发展预测及相关经验借鉴 440

7.5.1 天津港保税区运营指标分析 440

7.5.2 天津港保税区管理政策分析 441

7.5.3 天津港保税区招商产业选择 441

7.5.4 天津港保税区发展前景预测 443

7.5.5 天津港保税区发展经验借鉴 443

 

第8章 中国保税区发展制约因素及转型升级分析 446

8.1 保税区制约因素分析 446

8.1.1 区域性质缺陷 446

8.1.2 海关监管缺陷 446

8.1.3 贸易政策限制 447

8.1.4 外税政策限制 447

8.1.5 功能弱化趋势 447

8.1.6 服务业扩展限制 447

8.1.7 转口物流政策缺失 447

8.1.8 国际物流发展限制 448

8.1.9 保税区政策瓶颈 448

8.2 保税区向自由贸易区转型分析 448

8.2.1 功能定位转型分析 448

8.2.2 地理位置转换分析 449

8.2.3 管理模式转变分析 449

8.2.4 相关转型案例分析 449

8.3 保税区向自由贸易区转型分析 450

8.3.1 区港联动模式分析 450

8.3.2 海关管理模式分析 451

8.3.3 税收管理模式分析 451

8.3.4 外汇管理模式分析 452

8.3.5 相关转型案例分析 452

8.4 保税区向产业新城转型分析 453

8.4.1 政策与功能融合分析 453

8.4.2 功能区空间融合分析 453

8.4.3 新区产业升级战略 454

8.4.4 产业新城融合规划 454

8.4.5 人力资源融合规划 455

 

图表目录

图表1：中国特殊监管区域分类 17

图表2：中国出入境检验检疫行业主要法律法规列表 19

图表3：保税区的关税优惠政策 20

图表4：保税区进出口管理政策 21

图表5：保税区功能性政策 21

图表6：保税区与其他特殊区域政策功能比较 22

图表7：2005-2013年中国GDP年增长率走势图（单位：%） 23

图表8：2008-2013年中国进出口贸易总值及其增长速度（单位：亿美元，%） 24

图表9：中国工业增加值增长率走势图（单位：%） 24

图表10：2012-2013年中国制造业PMI指数（单位：%） 25

图表11：中国保税区区位条件 26

图表12：2013年中国保税区主要经济指标列表（单位：亿美元，%） 29

图表13：2013年中国保税区各贸易方式进出口总额列表（单位：亿美元） 29

图表14：2013年中国保税区各贸易方式比重图（单位：%） 30

图表15：2013年中国保税区分国家进口额列表（单位：亿美元） 30

图表16：2013年中国保税区各进口地比重图（单位：%） 31

图表17：2013年中国保税区各进口产品进口额列表（单位：亿美元） 31

图表18：2013年中国保税区各进口产品比重图（单位：%） 32

图表19：2013年中国保税区分国家出口额列表（单位：亿美元） 32

图表20：2013年中国保税区各出口地比重图（单位：%） 33

图表21：2013年中国保税区各出口产品出口额列表（单位：亿美元） 34

图表22：2013年中国保税区各出口产品比重图（单位：%） 34

图表23：2013年中国保税港区主要经济指标列表（单位：亿美元，%） 35

图表24：2013年中国保税港区各贸易方式贸易额列表（单位：亿美元） 35

图表25：2013年中国保税港区各贸易方式比重图（单位：%） 35

图表26：2013年中国综合保税区主要经济指标列表（单位：亿美元，%） 36

图表27：2013年中国综合保税区各贸易方式贸易额列表（单位：亿美元） 37

图表28：2013年中国综合保税区各贸易方式比重图（单位：%） 37

图表29：2013年中国保税物流园区主要经济指标列表（单位：亿美元，%） 37

图表30：2013年中国保税物流园区各贸易方式贸易额列表（单位：亿美元） 38

图表31：2013年中国保税物流园区各贸易方式比重图（单位：%） 38

图表32：2013年中国出口加工区主要经济指标列表（单位：亿美元，%） 39

图表33：2013年中国出口加工区各贸易方式贸易额列表（单位：亿美元） 40

图表34：2013年中国出口加工区各贸易方式比重图（单位：%） 40

图表35：2013年中国出口加工区分国家进口额列表（单位：亿美元） 40

图表36：2013年中国出口加工区各进口地比重图（单位：%） 41

图表37：2013年中国出口加工区各进口产品进口额列表（单位：亿美元） 42

图表38：2013年中国出口加工区各进口产品比重图（单位：%） 42

图表39：2013年中国出口加工区分国家出口额列表（单位：亿元） 43

图表40：2013年中国出口加工区各出口地比重图（单位：%） 43

图表41：2013年中国出口加工区各出口产品出口额列表（单位：亿美元） 44

图表42：2013年中国出口加工区各出口产品比重图（单位：%） 44

图表43：住宅地产开发“香港模式” 47

图表44：住宅地产开发“美国模式” 48

图表45：住宅地产盈利模式 50

图表46：2008-2013年全国百城住宅用地楼面价格年度走势图（单位：元/平方米） 52

图表47：2008-2013年全国百城住宅用地楼面价格季度走势图（单位：元/平方米） 52

图表48：2008-2013年百城及五大区域住宅用地楼面价格年度走势图（单位：元/平方米） 53

图表49：2004-2013年全国商品房和住宅均价及其同比增速（单位：元/平方米，%） 53

图表50：2010-2013年70个大中城市中商品住宅销售价格情况（单位：个） 54

图表51：2008-2013年一线城市住宅租赁价格指数走势图 55

图表52：2008-2013年主要重点城市住宅租赁价格指数走势图 55

图表53：2001-2013年全国主要城市监测地价情况（单位：%） 64

图表54：2013年全国各主要城市土地均价和商业用地均价（单位：元） 65

图表55：近10年重点城市商业用地价格增长率走势图（单位：%） 65

图表56：2000-2013年重点城市分用途平均地价指数走势图 66

图表57：2009-2013年写字楼月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%） 67

图表58：2009-2013年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速（单位：元/平方米，%） 67

图表59：商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计（单位：亿元，%） 68

图表60：商业地产销售面积及同比增长情况（单位：万平方米，%） 69

图表61：工业地产的主要特征一览表 71

图表62：工业地产的主要物业类型一览表 71

图表63：工业园区开发模式的特征 73

图表64：工业园区开发模式流程示意图 73

图表65：工业地产商模式的特征 73

图表66：工业地产商开发模式流程示意图 74

图表67：主体企业引导模式的特征 75

图表68：主体企业引导开发模式流程示意图 75

图表69：综合运作模式的特征 77

图表70：综合开发模式流程示意图 77

图表71：2008-2013年我国工业用地供应情况（单位：万平方米，%） 79

图表72：2013年中国130个城市工业用地与其他类型用地成交对比（单位：公顷，%） 80

图表73：2013年我国主要监测城市工业用地价格与其他类型用地价格对比（单位：元/平方米） 81

图表74：2013年130城市工业用地与其他类型用地成交楼面价对比（单位：元/平方米） 81

图表75：2010-2013年上海工业物业季度租金均价走势图（单位：元/平方米/天，%） 82

图表76：2010-2013年上海工业物业季度出售均价走势图（单位：元/平方米，%） 82

图表77：2013年10大城市的通用仓库租金（单位：元/日•平方米） 83

图表78：2013年10大城市通用仓库利用率（单位：万平方米，%，百分点） 84

图表79：国内部分物流园区或综合物流中心的规模情况（单位：公顷） 85

图表80：全国物流园区投资规模情况（单位：亿元，%） 86

图表81：产业地产运营模式 89

图表82：产业地产盈利模式分析表 89

图表83：六种招商引资模式优缺点比较及创新方向 111

图表84：六种招商引资模式比较 112

图表85：2007-2013年大型仓储企业主营业务收入（单位：亿元，%） 133

图表86：仓储业分性质企业数量结构图（单位：%） 134

图表87：仓储业分性质企业资产结构图（单位：%） 134

图表88：中国物流企业50强排行（单位：万元） 136

图表89：2007-2013年社会消费品零售总额及其增速变化趋势图（单位：亿元，%） 138

图表90：2013年重点零售企业各业态销售额同比增幅排行（单位：%） 139

图表91：主要超市商业龙头的区域分布图（单位：家） 139

图表92：2007-2013年我国房地产开发投资累计及同比增速（单位：亿元，%） 140

图表93：2011-2013年我国房地产开发投资结构（按建筑性质）（单位：%） 140

图表94：2011-2013年我国房地产开发投资结构（按区域）（单位：%） 141

图表95：2007-2013年我国房地产新施工面积及同比增速（单位：万平方米，%） 142

图表96：2011-2013年房地产新开工面积累计情况（单位：万平方米，%） 142

图表97：2007-2013年中国电子通讯行业市场规模图（单位：万亿元，%） 143

图表98：2013年中国电子通讯行业销售收入区域结构图（单位：万亿元，%） 143

图表99：2007-2013年中国橡胶制品行业市场规模图（单位：亿元，%） 144

图表100：2013年中国橡胶制品行业销售收入区域结构图（单位：%） 144

图表101：2007-2013年中国农副食品加工行业市场规模图（单位：万亿元，%） 146

图表102：2013年中国农副食品加工行业销售收入区域结构图（单位：万亿元，%） 147

图表103：中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%） 147

图表104：中国高新技术产业区域分布示意图 148

图表105：2008-2013年中国公路建设投资额及增长变化分析图（单位：亿元，%） 149

图表106：2013年铁路建设新开工项目情况概览（单位：亿元，公里） 150

图表107：2008-2013年中国水运建设投资额增长趋势图（单位：亿元） 150

图表108：山东省承接产业转移情况分析 154

图表109：2007-2013年山东省固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 156

图表110：2007-2013年山东省固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 156

图表111：2010-2013年山东省外商直接投资情况（单位：个，亿美元） 157

图表112：2013年山东省外商投资各行业资金分布情况（单位：个，亿美元，%） 157

图表113：江苏省承接产业转移情况分析 162

图表114：2007-2013年江苏省固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 165

图表115：2007-2013年江苏省固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 166

图表116：2010-2013年江苏省外商直接投资情况（单位：个，亿美元） 167

图表117：河南省承接产业转移情况分析 170

图表118：2007-2013年河南省固定资产内资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 171

图表119：2013年河南省固定资产投资各行业资金分布情况（单位：亿元，%） 172

图表120：2007-2013年河南省固定资产外资投资规模及变化情况（单位：亿元，%） 173