2014-2018年通用航空产业园区定位规划及招商策略咨询报告

第一部分 通用航空园区运行分析

第一章 通用航空产业园区建设背景     1

第一节 产业园区概述  1

一、产业园区的定义    1

二、产业园区的分类    2

三、产业园区的优势    4

四、产业园区与产业集群的关系       4

五、通用航空产业园区发展背景       7

1、通用航空产业园区规划的目的     7

2、通用航空产业园区规划的意义     7

3、通用航空产业园区发展的有利条件     8

第二节 通用航空产业园区发展阶段分析  9

一、生产要素聚集阶段       9

二、产业主导阶段       13

三、创新突破阶段       14

四、现代科技都市阶段       14

第三节 通用航空产业园区核心竞争力分析     15

一、资源整合能力       15

1、城市经济条件  15

2、区位交通条件  15

3、政府政策支持  15

4、产业集聚程度  16

二、运营管理能力       17

三、社会经济效应       17

第四节 我国宏观经济运行状况  18

一、国内生产总值       18

二、工业发展形势       21

三、居民消费情况       23

四、居民收入情况       24

五、财政收支情况       26

 

第二章 通用航空产业园区建设与投资主体分析       30

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     30

一、传统房地产商投资产业园建设    30

二、商业地产商投资产业园建设       32

三、工业地产商投资产业园建设       33

四、产业地产商投资产业园建设       33

五、国外地产商投资产业园区建设    35

第二节 各类地产行业运行分析  36

一、住宅地产行业运行分析       36

二、商业地产行业运行分析       48

三、工业地产行业运行分析       51

四、产业地产行业运行分析       53

第三节 通用航空产业园区发展能力分析  54

一、通用航空行业发展现状分析       54

二、通用航空产业园区软件环境条件分析       58

三、通用航空产业园区硬件环境条件分析       58

 

第三章 2011-2013年通用航空产业园区总体分析     59

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况     59

一、国际知名产业园区介绍       59

二、我国产业园区发展的阶段进程    66

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    66

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       68

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       68

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     70

一、产业园区生命周期的理论解析    70

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       71

三、我国城市经济发展的阶段性       72

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       73

第三节 通用航空产业园区发展的问题及对策  77

一、通用航空产业园区发展中的主要问题       77

二、中西部产业园区面临的困扰分析       79

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    81

四、通用航空产业园区的规划设计原则及思路       85

五、通用航空产业园的定位策略与模式选择    86

 

第四章 2011-2013年通用航空产业园区运营管理分析    89

第一节 产业园区主要盈利模式分析  89

一、土地收益       89

二、房地产开发收益    89

三、有偿出让无形资源收益       89

四、入园企业经营税收       90

五、园区运营管理服务收益       90

六、自投项目经营收益       90

第二节 通用航空产业园区开发模式分析  91

一、“园中园”开发模式     91

二、“市场化”开发模式     91

三、“行政特区”开发模式  91

四、“官助民办”开发模式  91

第三节 通用航空产业园区建设关联群体分析  92

一、地方政府       92

二、传统房地产企业    92

三、商业地产企业       92

四、工业地产企业       92

五、产业地产企业       93

六、园区内企业    93

第四节 通用航空产业园区的运营管理分析     93

一、产业园区的两类基本运营模式    93

二、对工业园区实行科学规划和管理       94

三、产业园区的运营与开发建议       95

四、提升产业园区运营效率的三要素       95

第五节 通用航空产业园区运营案例分析  96

一、国际产业园区运营经验分析       96

1、国外产业园区投资现状分析  96

2、国外著名产业园运营案例分析     97

3、国外著名产业园成功经验借鉴     102

二、国内产业园区运营现状分析       103

1、国内产业园区投资现状分析  103

2、国内特色产业园区运营案例  104

3、国内产业园运营存在的问题  105

 

第二部分 通用航空行业发展分析

第五章 2011-2013年通用航空行业发展现状分析     107

第一节 我国通用航空行业发展状况分析  107

一、我国通用航空行业发展阶段       107

二、我国通用航空行业发展总体概况       108

三、我国通用航空行业发展特点分析       109

四、我国通用航空行业商业模式分析       109

第二节 2011-2013年通用航空行业发展现状  111

一、通用航空市场规模及成长性分析       111

二、2011-2013年我国通用航空行业发展分析       112

三、2011-2013年中国通用航空企业发展分析       114

四、2011-2013年我国通用航空行业需求情况       115

1、通用航空行业需求市场  115

2、通用航空行业客户结构  116

3、通用航空行业需求的地区差异     117

五、2011-2013年我国通用航空行业供需平衡分析       118

第三节 中国通用航空行业细分市场结构分析  118

一、通用航空行业市场结构现状分析       118

二、通用航空行业细分结构特征分析       119

三、通用航空行业细分市场发展概况       119

四、通用航空行业市场结构变化趋势       120

 

第六章 2011-2013年通用航空行业竞争格局分析     122

第一节 行业总体市场竞争状况分析  122

一、通用航空行业竞争结构分析       122

1、现有企业间竞争     122

2、潜在进入者分析     123

3、替代品威胁分析     123

4、供应商议价能力     124

5、客户议价能力  125

6、竞争结构特点总结  125

二、通用航空行业企业间竞争格局分析    126

1、不同地域企业竞争格局  126

2、不同规模企业竞争格局  130

3、不同所有制企业竞争格局     130

三、通用航空行业集中度分析    131

1、市场集中度分析     131

2、企业集中度分析     131

3、区域集中度分析     132

4、各子行业集中度     132

5、集中度变化趋势     132

四、通用航空行业SWOT分析  132

1、通用航空行业优势分析  132

2、通用航空行业劣势分析  133

3、通用航空行业机会分析  134

4、通用航空行业威胁分析  134

第二节 中国通用航空行业竞争格局综述  135

一、通用航空行业竞争概况       135

1、中国通用航空行业竞争格局  135

2、通用航空业未来竞争格局和特点  136

3、通用航空市场进入及竞争对手分析     137

二、中国通用航空行业竞争力分析    137

1、我国通用航空行业竞争力剖析     137

2、我国通用航空企业市场竞争的优势     137

3、国内通用航空企业竞争能力提升途径  140

三、中国通用航空产品（服务）竞争力优势分析    141

1、整体竞争力评价     141

2、竞争力评价结果分析     144

3、竞争优势评价及构建建议     144

 

第七章 2011-2013年通用航空行业重点企业经营分析    146

第一节 中国通用航空企业总体发展状况分析  146

一、通用航空企业主要类型       146

二、通用航空企业资本运作分析       146

三、通用航空企业创新及品牌建设    147

四、通用航空企业国际竞争力分析    147

五、2012年通用航空行业企业排名分析  148

第二节 2011-2013年通用航空重点公司主要竞争力分析     152

一、盈利能力分析       152

二、偿债能力分析       153

三、营运能力分析       154

四、成长能力分析       154

 

第八章 2014-2018年通用航空行业发展前景预测分析    156

第一节 2014-2018年通用航空市场发展前景 156

一、2014-2018年通用航空市场发展潜力       156

二、2014-2018年通用航空市场发展前景展望       157

三、2014-2018年通用航空细分行业发展前景分析       160

第二节 2014-2018年通用航空市场发展趋势预测 160

一、2014-2018年通用航空行业发展趋势       160

二、2014-2018年通用航空市场规模预测       164

三、2014-2018年通用航空行业应用趋势预测       166

四、2014-2018年细分市场发展趋势预测       168

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  169

一、市场整合成长趋势       169

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    173

三、企业区域市场拓展的趋势    173

四、科研开发趋势及替代技术进展    174

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势       174

 

第三部分 通用航空产业园区规划

第九章 通用航空产业园区定位及规划 175

第一节 通用航空产业园区的发展定位     175

一、我国主要通用航空产业园区的定位    175

二、通用航空产业园区的功能定位    179

三、通用航空产业园区的产业定位    179

第二节 产业园区产业链搭建     179

一、通用航空产业园区产业结构       179

二、通用航空产业园区产业链条的设计    181

第三节 产业园区的规划布局     182

一、通用航空产业园区用地布局       182

二、通用航空产业园区各功能区的建设规模    183

三、通用航空产业园区产业布局       184

第四节 通用航空产业园区保障体系  185

一、通用航空产业政策支持体系       185

二、通用航空产业园区公共服务平台搭建       186

三、通用航空产业园区运营模式设计       186

 

第十章 通用航空产业园区投资成本与收益估算       194

第一节 通用航空产业园区经济效益评估  194

一、产业园区投资估算       194

1、通用航空产业园区总投资估算     194

2、通用航空产业园区分阶段投资估算     196

二、成本估算估算       196

三、产值估算       196

四、销售收入估算       197

五、销售税金估算       197

第二节 通用航空产业园区社会效益评估  197

第三节 通用航空产业园区生态效益评估  198

第四节 通用航空产业园区适应性评价指标体系     198

一、目标适应性指标    198

二、经济适应性指标    198

三、社会适应性指标    198

 

第四部分 通用航空园区发展趋势预测

第十一章 通用航空产业园区建设行业发展趋势预测       199

第一节 通用航空产业园区发展趋势分析  199

一、优惠政策向产业集群转变    199

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       199

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    200

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       200

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       200

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  200

一、现代农业园区投资重点及趋势    200

二、工业园区投资重点及趋势    201

三、科技园区投资重点及趋势    202

四、物流园区投资重点及趋势    204

五、创意产业园区投资重点及趋势    204

六、总部经济园区投资重点及趋势    205

第三节 通用航空产业园区建设行业前景分析  208

一、通用航空产业园区建设行业存在的问题    208

二、通用航空产业园区创新规划方式及理念    209

三、通用航空产业园区服务平台的创新建议    215

四、通用航空产业园区投资开发及运营建议    218

五、通用航空产业园区建设行业融资建议       219

六、通用航空产业园区建设行业前景分析       219

 

第十二章 通用航空产业园区的投资潜力分析    221

第一节 通用航空产业园区的投资形势分析     221

一、产业园区具有良好的投资价值    221

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  221

三、高新区转型下的投资机会分析    222

第二节 通用航空产业园区的发展前景展望     225

一、产业园区未来发展前景光明       225

二、中国开发区面临的发展机遇       227

三、未来十年新型建筑产业园区发展的战略方向    234

三、未来十年通用航空产业园区发展的战略方向    234

第三节 通用航空产业园投资前景分析     236

一、通用航空产业园投资吸引力       236

二、通用航空产业园增长动力分析    236

三、通用航空产业园区域投资潜力分析    237

 

第五部分 通用航空园区投资策略建议

第十三章 通用航空产业园区建设行业投融资分析    240

第一节 通用航空产业园区建设行业投资分析  240

一、通用航空产业园区建设行业投资风险       240

1、市场风险  240

2、经营风险  240

3、政策风险  240

4、人才技术风险  241

二、通用航空产业园区建设行业投资规模       241

第二节 通用航空产业园区建设行业融资分析  243

一、企业融资模式       243

1、政府特殊支持融资  243

2、通过银行贷款融资  244

3、社会资金  244

二、项目融资模式       252

1、特许经营（BOT模式） 252

2、公私合营（如PPP模式）    253

3、施工方垫资承包     255

4、使用者预付费  255

三、其他融资模式       257

第三节 通用航空产业园区的投融资分析  265

一、通用航空产业园区投资环境十强情况       265

二、通用航空产业园区融资的必要性阐述       271

三、通用航空产业园区开发模式及融资方式透析    273

四、通用航空产业园区融资方式的选择    274

 

第十四章 通用航空产业园区的招商策略研究    275

第一节 通用航空产业园区的招商流程介绍     275

一、确立目标       275

二、广泛搜集各方面资料    275

三、制订各类招商方案       276

四、比较选择各类招商方案       277

第二节 通用航空产业园区建设行业招商分析  277

一、企业入园行为分析       277

二、产业园区招商环境       278

三、产业园区招商定位       280

四、产业园区招商标准       280

五、产业园区招商方式       281

1、中介招商  281

2、产业招商  281

3、网络招商  281

4、其他招商方式  283

第三节 通用航空产业园区的招商策略探究     283

一、定位策略       283

二、价格策略       284

三、合作方式策略       285

四、广告宣传策略       285

五、跟踪服务策略       286

第四节 通用航空产业园区招商引资策略  286

一、2013年通用航空产业园区招商策略  286

二、通用航空产业园区招商引资营销策略       289

三、通用航空产业园区招商引资发展策略       290

四、通用航空产业园区服务外包策略分析       291

1、区域视角中的服务外包  291

2、地方视角中的服务外包  296

3、通用航空产业园区服务外包发展策略  300

 

第十五章 通用航空产业园区投资策略分析 301

第一节 通用航空产业园主要投资模式     301

一、产业园开发模式    301

二、产业地产商模式    302

三、综合运作模式       302

第二节 通用航空产业园建设融资渠道分析     303

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       303

二、资金与管理产业地产的资本特点       306

三、目前国内主要融资渠道       307

四、多元化的融资发展方向分析       310

第三节 提升通用航空产业园投资环境竞争力的对策措施     311

一、促进产业集群方面       311

二、完善生产要素方面       314

三、拓展需求条件方面       314

四、主导企业发展方面       315

五、品牌营销推广方面       315

第四节 中研普华通用航空产业园投资建议     316

一、运营策略建议       316

二、投资策略建议       320

三、招商策略建议       321

 

图表目录     

图表：产业园区生产要素聚集阶段分析    13

图表：产业园区产业主导阶段分析    13

图表：产业园区创新突破阶段分析    14

图表：产业园区现代都市阶段分析    14

图表：2008-2012年国内生产总值及其增速变化   18

图表：2011-2012年我国产业增长值及增速变化   19

图表：2011-2012国内生产总值同比增长速度       19

图表：2013年上半年国内生产总值细分  20

图表：2011-2013年全国GDP环比增长速度 20

图表：2012年各月份工业生产者出厂价格涨跌幅变化  21

图表：2012年各月份工业生产者购进价格涨跌幅变化  22

图表：2011-2012年我国社会消费零售总额名义增速变化   23

图表：2006-2012年我国居民消费价格指数变化   24

图表：2011-2012年中国乡村人均收入变化   25

图表：2011-2012年中国城镇人均收入变化   25

图表：2008-2012年我国国家财政收入及增长速度变化       28

图表：2008-2012年我国国家财政支出及增长速度变化       28

图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势    36

图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势    36

图表：2012-2013年房地产业企业数量结构   37

图表：2007年-2013年房地产开发企业（单位）从业人员数量  38

图表：2013年房地产开发企业资产合计情况  38

图表：2011年-2013年10月商品房销售面积情况表    39

图表：2013年1-10月房地产行业投资完成额（按工程分）       39

图表：2013年1-10月房地产行业投资完成额       40

图表：2012年9月-2013年10月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况    40

图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势    41

图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势    41

图表：2009-2013年房屋新开工面积情况       42

图表：2012年9月-2013年10月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势       42

图表：2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速       43

图表：2012-2013年全国商品房销售面积及销售额       43

图表：2012-2013年住宅销售面积及销售额   44

图表：2012-2013年商业营业用房销售面积及销售额   44

图表：2012-2013年房地产开发企业到位资金情况       45

图表：2009年6月-2013年10月“国房景气指数”变动趋势    45

图表：2009-2013年房地产开发景气指数       46

图表：2011-2013年固定资产投资增长率及房地产投资增长率   46

图表：2012-2013年全国房地产企业开发资金来源情况       47

图表：2012-2013年全国房地产开发投资增速       47

图表：2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速       48

图表：2012-2013年4月各季度我国办公楼开发投资完成情况   49

图表：2012-2013年4月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况       50

图表：2012-2013年4月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况   50

图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系       73

图表：各国学者对产业集群的理解    73

图表：产业园区生命周期图       77

图表：产业园区自我救赎时机    77

图表：产业园区的规划设计分析       85

图表：中国通用航空发展所处的发展阶段图    108

图表：2011-2012年我国通用民航飞机数量   112

图表：2011年我国通用航空产业投资规模      112

图表：2012年我国通用航空产业投资规模     112

图表：2011年我国通用航空器完成飞行时间  113

图表：2011年我国通用航空器飞行时间分配  113

图表：2012年我国通用航空器完成飞行时间  113

图表：2012年我国通用航空器飞行时间分配  114

图表：2012年中国通用航空企业数量结构     115

图表：2015年中国通用航空器飞行小时数     115

图表：2015年中国通用航空器数量  116

图表：通用航空潜在市场需求方       116

图表：国内通用航空公司拥有直升机的数量和型号       117

图表：我国通用航空器潜在需求量    118

图表：2012年通用航空行业领域作业时间     119

图表：2012年中国通用航空企业数量结构     126

图表：2012年华东通用航空企业数量分析     127

图表：2012年中南通用航空企业数量分析     127

图表：2012年华北通用航空企业数量分析     128

图表：2012年西北通用航空企业数量分析     128

图表：2012年西南通用航空企业数量分析     129

图表：2012年东北通用航空企业数量分析     129

图表：2012年新疆通用航空企业数量分析     130

图表：2012年我国通用航空不同规模企业状况     130

图表：2012年我国通用航空非石油服务飞行小时数市场占有率比较图     131

图表：2009年我国通用航空区域发展情况     132

图表：我国通用航空行业产产业链    133

图表：2011年我国富豪群体分布状况      140

图表：通用航空企业竞争力指标       140

图表：我国通用航空行业学历结构    145

图表：我国通用航空行业年龄结构    145

图表：2012年中信海洋直升机股份有限公司经营分析  149

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业销售利润率  153

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业成本费用利润率  153

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业企业亏损面  153

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业资产负债率  153

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业利息保障倍数     153

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业应收账款周转率  154

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业总资产周转率     154

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业流动资产周转率  154

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业总资产增长率     154

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业利润总额增长率  155

图表：2012年航空航天和其他运输设备制造业主营业务收入增长率  155

图表：2013-2017年我国通用航空飞行器数量及增长   157

图表：2012年我国通用航空飞机每百万人拥有量比较分析  159

图表：2012年通用航空飞机占本国飞机总量比例比较分析  159

图表：2013-2018年我国通用航空市场规模及增长预测       166

图表：维修单位按维修项目分布       168

图表：通用航空产业分析“钻石模型       170

图表：2012年全国通用航空产业园区产业布局     185

图表：2008-2011年我国航空产业政策   185

图表：运营模式设计要素    186

图表：全国通用航空产业园区布局图       195

图表：园区建设规划投资额       196

图表：高新园区循环成长的过程       210

图表：产业园区现所处阶段示意       211

图表：围绕R&D产业化的平台建设  212

图表：价值微笑曲线示意图       212

图表：生态型宜居城市的开发要素    213

图表：产业园区发展阶段示意图       214

图表：产业公共服务平台的作用       215

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       217

图表：航空产业园投资建设的利益格局    236

图表：2013年我国通用航空产业园区投资规模     242

图表：BOT的融资模式中一个典型结构   252

图表：联合发展模式举例    254

图表：定制型园区示意图    254

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    258

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       259

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    260

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    261

图表：生产支付融资结构    262

图表：油田开发项目产品支付的结构       263

图表：一个生产贷款的债务安排       264

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       265

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       292

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    292

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    293

图表：程序员的年平均工资及工资增速    294

图表：现代设计服务产业链       295

图表：中国建筑业市场企业竞争格局       299