2013-2017年中国旅游地产行业全景调研与投资策略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 旅游地产行业发展综述      1

第一节 旅游地产行业定义及分类     1

一、行业定义       1

二、行业主要产品分类       1

三、行业特性及在国民经济中的地位       2

第二节 旅游地产行业统计标准  3

一、统计部门和统计口径    3

二、行业主要统计方法介绍       4

三、行业涵盖数据种类介绍       5

第三节 最近3-5年中国旅游地产行业经济指标分析      5

一、赢利性    5

二、成长速度       6

三、附加值的提升空间       8

四、进入壁垒／退出机制    10

五、风险性    10

六、行业周期       10

七、竞争激烈程度指标       10

八、行业及其主要子行业成熟度分析       10

第四节 旅游地产行业产业链分析     12

一、主要环节的增值空间    12

二、与上下游行业之间的关联性       14

三、行业产业链上游相关行业分析    17

1、房地产行业发展状况及影响  17

2、旅游地产开发状况及影响     24

四、行业下游产业链相关行业分析    27

1、旅游地产运营状况及影响     27

2、旅游地产管理状况及影响     30

3、旅游行业发展状况及影响     32

五、上下游行业影响及风险提示       36

 

第二章 旅游地产行业市场环境及影响分析（PEST）     41

第一节 旅游地产行业政治法律环境（P）       41

一、行业管理体制分析       41

二、上游行业法律法规       41

1、《城市房地产管理法》   41

2、《土地管理法》       54

3、《城市房地产开发经营管理条例》       72

4、《房地产开发企业资源管理规定》       78

5、《中华人民共和国土地管理法实施条例》   83

6、行业主要政策动向  95

三、下游行业法律法规       99

1、《中华人民共和国旅游法（草案）》     99

2、《旅游规划通则》   102

四、行业相关发展规划       113

1、国家旅游局“十二五”规划纲要  113

2、中国旅游业“十二五”发展规划纲要  115

五、政策环境对行业的影响       192

第二节 行业经济环境分析（E）       195

一、宏观经济形势分析       195

1、国际宏观经济形势分析  195

2、国内宏观经济形势分析  200

3、产业宏观经济环境分析  236

二、宏观经济环境对行业的影响分析       238

1、经济复苏对行业的影响  238

2、货币政策对行业的影响  240

3、区域规划对行业的影响  241

第三节 行业社会环境分析（S）       249

一、旅游地产产业社会环境       249

1、人口环境分析  249

2、教育环境分析  250

3、文化环境分析  252

4、中国城镇化率  256

二、社会环境对行业的影响       259

三、旅游地产产业发展对社会发展的影响       267

第四节 行业技术环境分析（T）       268

一、旅游地产技术分析       268

1、技术水平总体发展情况  268

2、我国旅游地产行业新技术研究     268

二、旅游地产技术发展水平       269

1、我国旅游地产行业技术水平所处阶段  269

2、与国外旅游地产行业的技术差距  269

三、2011-2013年旅游地产技术发展分析       269

四、行业主要技术发展趋势       275

五、技术环境对行业的影响       282

 

第三章 国际旅游地产行业发展分析及经验借鉴       283

第一节 全球旅游地产市场总体情况分析  283

一、全球旅游地产行业的发展特点    283

二、2011-2013年全球旅游地产市场结构       283

三、2011-2013年全球旅游地产行业发展分析       283

四、2011-2013年全球旅游地产行业竞争格局       284

五、2011-2013年全球旅游地产市场区域分布       284

六、2011-2013年国际重点旅游地产企业运营分析       285

第二节 全球主要国家（地区）市场分析  290

一、德国       290

1、德国旅游地产行业发展概况  290

2、2011-2013年德国旅游地产发展情况 290

3、2013-2017年德国旅游地产行业发展前景预测 291

二、美国       292

1、美国旅游地产行业发展概况  292

2、2011-2013年美国旅游地产发展情况 292

3、2013-2017年美国旅游地产行业发展前景预测 295

三、日本       295

1、日本旅游地产行业发展概况  295

2、2011-2013年日本旅游地产发展情况 295

3、2013-2017年日本旅游地产行业发展前景预测 296

五、其他国家地区       297

1、马来西亚  297

2、新加坡     300

3、瑞典  303

4、澳大利亚  304

5、芬兰  307

 

第四章 中国旅游地产行业的国际比较分析 308

第一节 中国旅游地产行业的国际比较分析     308

一、中国旅游地产行业竞争力指标分析    308

二、中国旅游地产行业经济指标国际比较分析       311

三、旅游地产行业国际竞争力比较    312

1、生产要素  312

2、需求条件  313

3、支援与相关产业     314

4、企业战略、结构与竞争状态  314

5、政府的作用     322

第二节 全球旅游地产行业市场需求分析  322

一、市场规模现状       322

二、需求结构分析       322

三、重点需求客户       322

四、市场前景展望       323

第三节 全球旅游地产行业市场供给分析  323

一、土地开发现状       323

二、开发面积规模       323

三、开发区域分布       325

四、重点开发商分布    326

 

第二部分 行业深度分析

第五章 我国旅游地产行业运行现状分析     327

第一节 我国旅游地产行业发展状况分析  327

一、我国旅游地产行业发展阶段       327

二、我国旅游地产行业发展总体概况       328

三、我国旅游地产行业发展特点分析       332

四、我国旅游地产行业商业模式分析       333

第二节 2011-2013年旅游地产行业发展现状  336

一、2011-2013年我国旅游地产行业市场规模       336

二、2011-2013年我国旅游地产行业发展分析       339

1、2011-2013年我国旅游地产行业发展态势调查分析 339

2、我国旅游房地产的发展研究  339

3、我国旅游地产市场发展空间探讨  341

三、2011-2013年中国旅游地产企业发展分析       342

第三节 2011-2013年旅游地产市场情况分析  343

一、2011-2013年中国旅游地产市场总体概况       343

二、2011-2013年中国旅游地产产品市场发展分析       343

第四节 我国旅游地产市场价格走势分析  348

一、旅游地产市场定价机制组成       348

二、旅游地产市场价格影响因素       348

三、2012-2013年旅游地产销售价格走势分析       349

四、2013-2017年旅游地产销售价格走势预测       349

 

第六章 我国旅游地产行业整体运行分析     351

第一节 2011-2013年中国旅游地产行业总体规模分析  351

一、企业数量结构分析       351

二、人员规模状况分析       353

三、行业资产规模分析       355

四、行业市场规模分析       355

第二节 2011-2013年中国旅游地产行业产销情况分析  356

一、我国旅游地产行业土地购置情况       356

二、我国旅游地产行业销售数量       357

三、我国旅游地产行业销售面积       357

第三节 2011-2013年中国旅游地产行业财务总体分析  358

一、行业盈利能力分析       358

二、行业偿债能力分析       359

三、行业营运能力分析       360

四、行业发展能力分析       361

第四节 旅游地产行业运营模式分析  362

一、旅游地产开发的政府运作模式    362

1、政府旅游地产运作模式分析  362

2、以规划方案的把控为前提     362

3、以相关政策的支持为重点     363

4、以公共工程的建设为核心     363

5、以区域营销的推进为辅助     363

6、以招商引资的落实为突破     364

7、以后续监管的持续为保障     364

8、政府发展旅游地产的科学途径总结     364

二、旅游地产开发的企业运作模式    365

1、旅游地产开发的企业运作模式     365

2、旅游地产开发企业的定位     365

3、旅游地产的商业运作模式     366

4、旅游地产开发的运作流程     368

 

第七章 2013-2017年我国旅游地产市场供需形势分析    369

第一节 我国旅游地产市场供需分析  369

一、2011-2013年我国旅游地产行业供给情况       369

1、我国旅游地产行业供给分析  369

2、我国旅游地产行业规模分析  370

3、重点企业市场占有份额  370

二、2011-2013年我国旅游地产行业需求情况       370

1、旅游地产行业需求市场  370

2、旅游地产行业客户结构  371

3、旅游地产行业需求的地区差异     372

三、2011-2013年我国旅游地产行业供需平衡分析       373

第二节 旅游地产产品市场应用及需求预测     373

一、旅游地产产品应用市场总体需求分析       373

二、2013-2017年旅游地产行业领域需求量预测   373

 

第三部分 行业全景调研

第八章 旅游地产行业产业结构分析     377

第一节 旅游地产产业结构分析  377

一、市场细分成为旅游地产新卖点    377

二、主要旅游地产市场细分企业项目介绍       377

三、各细分市场占总市场的结构比例       379

第二节 产业价值链结构分析及发展水平分析  380

一、产业链条的竞争优势与劣势分析       380

二、旅游产业在工业城市产业结构调整中的作用    383

三、海南优化房地产业结构       383

四、旅游地产或成楼市“突围”动力       384

五、三亚旅游产业先行带动地产发展       386

六、旅游地产开发促进旅游产业效益研究       386

七、旅游地产高度依附于旅游业的发展水平    387

第三节 产业结构发展预测  387

一、产业结构调整指导政策分析       387

二、产业结构调整中消费者需求的引导因素    388

三、中国旅游地产行业参与国际竞争的战略市场定位    388

四、产业结构调整方向分析       390

 

第九章 旅游地产行业产品开发分析     392

第一节 自然资源类产品项目     392

一、滨湖类产品    392

1、产品选址分析  392

2、选址影响因素分析  392

3、滨湖类度假项目选址的区域条件  392

4、选址交通条件分析  393

5、选址资源条件优势  393

6、产品创新途径分析  394

7、产品开发引擎分析  395

8、产品客户定位模式  396

二、滨海类产品    398

1、产品核心竞争力     398

2、产品发展趋势预测  398

3、产品营销推广创新模式  398

4、旅游地产的品牌定位     398

5、旅游地产的品牌附加值  401

三、温泉类产品    402

1、产品的特征分析     403

2、产品核心竞争力     404

3、产品开发影响因素  404

4、产品发展趋势预测  406

5、产品投资开发建议  407

6、产品经营与管理策略     408

四、山地类产品    410

第二节 景观类产品项目     411

一、主题公园项目       411

1、主题公园发展阶段  411

2、主题公园开发要素分析  413

3、客源市场分析  413

4、交通条件分析  414

5、项目选址分析  414

6、主题选择分析  414

7、经营与管理模式     415

8、主题公园盈利模式分析  415

9、主题公园发展趋势预测  415

二、高尔夫度假项目    416

1、产品的特征分析     416

2、产品核心竞争力     417

3、产品的表现形式     418

4、产品与地产联合开发     418

5、高尔夫与地产凹凸效应  418

6、高尔夫与地产关系分析  419

7、影响产品建设的因素     419

8、国内外发展模式分析     420

9、高尔夫项目营销战略     422

三、文化主题类产品项目    423

1、古镇、古村类产品  423

2、文化节 庆类产品   424

3、产业新城类项目     425

4、会展旅游地产项目  426

 

第十章 旅游地产行业物业建设分析     435

第一节 产权式酒店投资建设分析     435

一、产权式酒店的界定       435

二、产权式酒店主要类型分析    435

三、产权式酒店建设运营情况    436

四、产权酒店新增数量及总量    439

五、不同星级档次酒店项目分析       439

六、产权式酒店的管理分析       439

第二节 酒店式公寓投资建设分析     442

一、酒店式公寓的界定       442

二、酒店式公寓供需状况分析    442

三、酒店式公寓供给分析    443

四、酒店式公寓需求分析    443

五、酒店式公寓发展预测    444

第三节 会议中心投资建设分析  445

一、会议中心的界定    445

二、会议中心建设现状       447

三、会议中心市场发展现状       447

四、会议中心市场主要问题       448

五、会议中心发展预测       449

第四节 高尔夫地产投资建设分析     454

一、高尔夫地产的界定       454

二、高尔夫投资建设现状分析    454

三、高尔夫建设市场发展现状    455

四、高尔夫建设市场主要问题    455

五、高尔夫开发建设发展趋势    457

第五节 海滨浴场投资建设分析  457

一、我国海滨浴场的开发与规划       457

二、我国海滨浴场的发展建议    459

 

第十一章 我国旅游地产行业营销趋势及策略分析    460

第一节 旅游地产行业销售渠道分析  460

一、营销分析与营销模式推荐    460

1、渠道构成  460

2、销售渠道效果  463

3、渠道建设方向  464

二、旅游地产营销环境分析与评价    466

三、旅游地产营销的难题及策略       467

第二节 旅游地产行业营销策略分析  469

一、中国旅游地产营销概况       469

二、旅游地产营销策略探讨       471

1、中国旅游地产产品营销策略浅析  471

2、旅游地产新产品的市场推广策略  471

3、旅游地产细分产品营销策略分析  472

第三节 旅游地产营销的发展趋势     474

一、电子商务营销       474

二、微博营销       476

三、未来旅游地产市场营销的出路    477

四、中国旅游地产营销的趋势预测    479

 

第四部分 竞争格局分析

第十二章 旅游地产行业（产业集群）及区域市场分析   481

第一节 中国旅游地产产业集群发展特色分析  481

一、长江三角洲旅游地产产业发展特色分析    481

二、西南地区旅游地产产业发展特色分析       482

三、环渤海地区旅游地产产业发展特色分析    483

四、两广地区旅游地产产业群体发展特色分析       483

五、海南省旅游地产产业群体发展特色分析    488

第二节 中国旅游地产重点区域市场分析预测  489

一、行业总体区域结构特征及变化    489

1、行业区域结构总体特征  489

2、行业区域集中度分析     490

二、旅游地产区域市场分析       490

三、旅游地产区域市场前景及趋势    497

 

第十三章 2013-2017年旅游地产行业竞争形势及策略    499

第一节 行业总体市场竞争状况分析  499

一、旅游地产行业竞争结构分析       499

1、现有企业间竞争     499

2、潜在进入者分析     500

3、替代品威胁分析     501

4、供应商议价能力     501

5、客户议价能力  501

6、竞争结构特点总结  501

二、旅游地产行业企业间竞争格局分析    502

三、旅游地产行业集中度分析    503

四、旅游地产行业SWOT分析  503

1、旅游地产行业优势分析  503

2、旅游地产行业劣势分析  503

3、旅游地产行业机会分析  504

4、旅游地产行业威胁分析  504

第二节 中国旅游地产行业竞争格局综述  505

一、旅游地产行业竞争概况       505

1、中国旅游地产行业品牌竞争格局  505

2、旅游地产业未来竞争格局和特点  506

3、旅游地产市场进入及竞争对手分析     509

二、中国旅游地产行业竞争力分析    510

三、中国旅游地产竞争力优势分析    512

1、整体产品竞争力评价     512

2、产品竞争力评价结果分析     513

第三节 2011-2013年旅游地产行业竞争格局分析  514

一、2011-2013年国内外旅游地产竞争分析   514

二、2011-2013年我国旅游地产市场竞争分析       516

三、2011-2013年我国旅游地产市场集中度分析   517

四、2011-2013年国内主要旅游地产企业动向       518

五、2012-2013年国内旅游地产企业拟在建项目分析   523

第四节 旅游地产行业并购重组分析  524

一、跨国公司在华投资兼并与重组分析    524

二、本土企业投资兼并与重组分析    525

三、行业投资兼并与重组趋势分析    526

第五节 旅游地产市场竞争策略分析  526

一、产品品质是核心竞争力       526

二、旅游地产市场竞争策略建议       528

 

第十四章 2013-2017年旅游地产行业领先企业经营形势分析       529

第一节 中国旅游地产企业总体发展状况分析  529

一、旅游地产企业主要类型       529

二、旅游地产企业资本运作分析       529

三、旅游地产企业创新及品牌建设    534

四、旅游地产企业国际竞争力分析    539

五、2012年旅游地产行业企业排名分析  540

第二节 中国领先旅游地产企业经营形势分析  540

一、中国海外发展有限公司       540

1、企业概况  540

2、企业经营分析  541

3、企业经营策略和发展战略     542

二、深圳华侨城股份有限公司    544

1、企业概况  544

2、企业经营分析  546

3、企业经营策略和发展战略     547

三、雅居乐地产控股有限公司    550

1、企业概况  550

2、企业经营分析  551

3、企业经营策略和发展战略     552

四、上置集团有限公司       553

1、企业概况  553

2、企业经营分析  554

3、企业经营策略和发展战略     555

五、恒大地产集团有限公司       556

1、企业概况  556

2、企业经营分析  556

3、企业经营策略和发展战略     557

六、碧桂园控股有限公司    559

1、企业概况  559

2、企业经营分析  560

3、企业经营策略和发展战略     563

七、世茂房地产控股有限公司    564

1、企业概况  564

2、企业经营分析  564

3、企业经营策略和发展战略     565

八、保利房地产（集团）股份有限公司    565

1、企业概况  565

2、企业经营分析  567

3、企业经营策略和发展战略     568

九、中信房地产股份有限公司    569

1、企业概况  569

2、企业经营分析  569

3、企业经营策略和发展战略     570

十、万科企业股份有限公司       570

1、企业概况  570

2、企业经营分析  573

3、企业经营策略和发展战略     575

十一、昆明城建房地产开发股份有限公司       578

1、企业概况  578

2、企业经营分析  579

3、企业经营策略和发展战略     580

十二、颐和地产集团有限公司    580

1、企业概况  580

2、企业经营分析  580

3、企业经营策略和发展战略     581

十三、龙湖地产有限公司    582

1、企业概况  582

2、企业经营分析  584

3、企业经营策略和发展战略     588

十四、绿城房地产集团有限公司       589

1、企业概况  589

2、企业经营分析  589

3、企业经营策略和发展战略     590

十五、华润置地有限公司    591

1、企业概况  591

2、企业经营分析  591

3、企业经营策略和发展战略     592

十六、招商局地产控股股份有限公司       593

1、企业概况  593

2、企业经营分析  596

3、企业经营策略和发展战略     598

十七、协信地产控股有限公司    598

1、企业概况  598

2、企业经营分析  599

3、企业经营策略和发展战略     599

十八、金科地产集团股份有限公司    599

1、企业概况  599

2、企业经营分析  601

3、企业经营策略和发展战略     602

十九、首创置业股份有限公司    604

1、企业概况  604

2、企业经营分析  604

3、企业经营策略和发展战略     605

二十、美的地产发展集团    605

二十一、佳兆业集团控股有限公司    605

1、企业概况  605

2、企业经营分析  607

3、企业经营策略和发展战略     610

二十二、金地（集团）股份有限公司       612

1、企业概况  612

2、企业经营分析  614

3、企业经营策略和发展战略     615

二十三、远洋地产控股有限公司       619

1、企业概况  619

2、企业经营分析  620

3、企业经营策略和发展战略     624

二十四、广州富力地产股份有限公司       625

1、企业概况  625

2、企业经营分析  626

3、企业经营策略和发展战略     627

二十五、深业南方地产(集团)有限公司     628

二十六、北京首都开发控股（集团）有限公司       629

1、企业概况  629

2、企业经营分析  630

3、企业经营策略和发展战略     630

二十七、中弘控股股份有限公司       631

1、企业概况  631

2、企业经营分析  632

3、企业经营策略和发展战略     633

二十八、越秀地产股份有限公司       634

1、企业概况  634

2、企业经营分析  635

3、企业经营策略和发展战略     636

二十九、深圳市富通房地产集团有限公司       637

三十、大连万达集团股份有限公司    640

1、企业概况  640

2、企业经营分析  640

3、企业经营策略和发展战略     641

 

第五部分 投资前景展望

第十五章 旅游地产行业“十二五”规划研究    644

第一节 “十一五”旅游地产行业发展回顾     644

一、“十一五”旅游地产行业运行情况     644

二、“十一五”旅游地产行业发展特点     645

三、“十一五”旅游地产行业发展成就     646

第二节 旅游地产行业“十二五”总体规划     651

一、旅游地产行业“十二五”规划纲要    651

二、旅游地产行业“十二五”规划指导思想    652

三、旅游地产行业“十二五”规划主要目标    652

第三节 “十二五”规划解读     653

一、“十二五”规划的总体战略布局  653

二、“十二五”规划对经济发展的影响     660

三、“十二五”规划的主要精神解读  663

第四节 “十二五”区域产业发展分析     670

一、“十一五”区域发展态势与存在问题  670

二、“十二五”我国区域政策的基本走向  676

三、“十二五”区域产业布局与产业转移  678

第五节 “十二五”初期旅游地产新特征  679

 

第十六章 2013-2017年旅游地产行业前景及趋势预测    682

第一节 2013-2017年旅游地产市场发展前景 682

一、2013-2017年旅游地产市场发展潜力       682

二、2013-2017年旅游地产市场发展前景展望       684

三、2013-2017年旅游地产细分行业发展前景分析       685

第二节 2013-2017年旅游地产市场发展趋势预测 687

一、2013-2017年旅游地产行业发展趋势       687

二、2013-2017年旅游地产市场规模预测       689

三、2013-2017年旅游地产行业应用趋势预测       690

四、2013-2017年细分市场发展趋势预测       693

第三节 2013-2017年中国旅游地产行业供需预测 695

一、2013-2017年中国旅游地产行业供给预测       695

二、2013-2017年中国旅游地产市场销量预测       696

三、2013-2017年中国旅游地产行业需求预测       697

四、2013-2017年中国旅游地产行业供需平衡预测       698

第四节 影响企业生产与经营的关键趋势  699

一、市场整合成长趋势       699

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    700

三、企业区域市场拓展的趋势    702

四、影响企业销售与服务方式的关键趋势       702

 

第十七章 2013-2017年旅游地产行业投资价值评估分析       704

第一节 旅游地产行业投资特性分析  704

一、旅游地产行业进入壁垒分析       704

二、旅游地产行业盈利因素分析       704

三、旅游地产行业盈利模式分析       707

第二节 2013-2017年旅游地产行业发展的影响因素     709

一、有利因素       709

二、不利因素       710

第三节 2013-2017年旅游地产行业投资价值评估分析 713

一、行业投资效益分析       713

二、产业发展的空白点分析       714

三、投资回报率比较高的投资方向    715

四、新进入者应注意的障碍因素       716

 

第十八章 2013-2017年旅游地产行业投资机会与风险防范   719

第一节 旅游地产行业投融资情况     719

一、行业资金渠道分析       719

二、固定资产投资分析       721

三、兼并重组情况分析       722

四、旅游地产行业投资现状分析       722

第二节 2013-2017年旅游地产行业投资机会 723

一、产业链投资机会    723

二、细分市场投资机会       723

三、重点区域投资机会       727

四、旅游地产行业投资机遇       728

第三节 2013-2017年旅游地产行业投资风险及防范     728

一、政策风险及防范    728

二、技术风险及防范    729

三、供求风险及防范    730

四、宏观经济波动风险及防范    730

五、关联产业风险及防范    730

六、产品结构风险及防范    730

七、其他风险及防范    731

第四节 中国旅游地产行业投资建议  731

一、旅游地产行业未来发展方向       731

二、旅游地产行业主要投资建议       732

三、中国旅游地产企业融资分析       733

 

第六部分 投资战略研究

第十九章 2013-2017年旅游地产行业面临的困境及对策       737

第一节 2013年旅游地产行业面临的困境       737

一、旅游地产业的盲目、分散发展    737

二、旅游地产空置率问题严重，发展陷入僵局       737

三、政策的调整带给整个行业空前的压力       737

第二节 旅游地产企业面临的困境及对策  738

一、重点旅游地产企业面临的困境及对策       738

二、中小旅游地产企业发展困境及策略分析    741

三、国内旅游地产企业的出路分析    749

第三节 中国旅游地产行业存在的问题及对策  751

一、中国旅游地产行业存在的问题    751

二、旅游地产行业发展的建议对策    753

1、把握国家投资的契机     753

2、竞争性战略联盟的实施  753

3、企业自身应对策略  755

三、市场的重点客户战略实施    758

1、实施重点客户战略的必要性  758

2、合理确立重点客户  758

3、重点客户战略管理  759

4、重点客户管理功能  761

第四节 中国旅游地产市场发展面临的挑战与对策  762

一、中国旅游地产市场发展面临的挑战    762

二、中国旅游地产市场发展对策分析       765

 

第二十章 旅游地产行业案例分析研究 768

第一节 旅游地产行业投资开发分析  768

一、旅游地产行业投资开发成功案例分析       768

二、旅游地产行业投资开发失败案例分析       769

三、经验借鉴       771

第二节 旅游地产行业经营管理案例分析  772

一、旅游地产行业经营管理成功案例分析       772

二、旅游地产行业经营管理失败案例分析       774

三、经验借鉴       776

第三节 旅游地产行业营销案例分析  778

一、旅游地产行业四种驱动盈利模式构建       778

1、文化园区为驱动力的旅游地产盈利模式构建     778

2、运动公园为驱动力的旅游地产盈利模式构建     778

3、会展为驱动力的旅游地产盈利模式构建     779

4、养生养老为驱动力的旅游地产盈利模式构建     779

二、旅游地产行业营销策划案例分析       780

三、经验借鉴       784

 

第二十一章 旅游地产行业投资战略研究     790

第一节 旅游地产行业发展战略研究  790

一、业务组合战略       790

二、区域战略规划       790

三、产业战略规划       791

四、营销品牌战略       793

五、竞争战略规划       799

第二节 对我国旅游地产品牌的战略思考  800

一、旅游地产品牌的重要性       800

二、旅游地产实施品牌战略的意义    801

三、旅游地产企业品牌的现状分析    802

四、我国旅游地产企业的品牌战略    805

五、旅游地产品牌战略管理的策略    807

第三节 旅游地产经营策略分析  810

一、旅游地产市场细分策略       810

二、旅游地产市场创新策略       811

三、品牌定位与品类规划    812

四、旅游地产新产品差异化战略       817

第四节 旅游地产行业投资战略研究  818

一、2013年旅游地产行业投资战略  818

二、2013-2017年旅游地产行业投资战略       821

三、2013-2017年细分行业投资战略       829

 

附录       833

附录一旅游地产经典策划案例    833

附录二旅游地产行业企业名录    835

 

图表目录

图表：2005年至2012年国内旅游行业总收入趋势      3

图表：中国人均GDP水平与房地产行业发展阶段  18

图表：GDP与房地产发展吻合度分析      19

图表：中国住宅价格及房价收入比走势图       19

图表：中国人均可支配收入与人均住房建筑面积    20

图表：1998-2011年人均可支配收入与国内旅游人数   32

图表：2005-2009年旅游总收入       117

图表：2002-2009年国内旅游人数   117

图表：2002-2009年国内旅游收入   118

图表：2005-2009年入境旅游人数   119

图表：2005-2009年入境旅游外汇收入   119

图表：2002-2009年外国人入境旅游外汇收入       120

图表：2002-2009年外国人入境旅游人数       120

图表：2002-2009年出境旅游人数   121

图表：2002-2009年出境旅游消费   121

图表：2005-2009年三大市场人数结构   122

图表：2005-2009年三大市场消费结构   122

图表：世界主要入境旅游接待国比较       122

图表：旅游规划指标增长率测算表（2011~2015年）   135

图表：旅游规划指标体系总表（2011~2015年）   135

图表：2008-2012年中国GDP及增长率 201

图表：2008-2012年中国人均GDP及增长率 201

图表：2008-2012年中国城镇居民平均每人年收入       203

图表：2011年与2012年国民人均收入对比   204

图表：2011年城乡居民收入对比      206

图表：2011城市居民收入结构  206

图表：2011农村居民收入结构  207

图表：城乡居民收入增长率       207

图表：2008-2011年我国人均消费   209

图表：2008-2012年我国农村人均消费   209

图表：2008-2012年我国城镇人均消费   210

图表：2008-2011年城乡居民消费对比   210

图表：2008-2011年居民消费指数   211

图表：2008-2011年农村居民消费指数   211

图表：2008-2011年城镇居民消费指数   212

图表：东部城镇居民人均年消费       212

图表：中部城镇居民人均年消费       212

图表：西部城镇居民人均年消费       213

图表：东部城镇每百户耐用品拥有量       213

图表：中部城镇每百户耐用品拥有量       213

图表：西部城镇每百户耐用品拥有量       213

图表：东北部城镇每百户耐用品拥有量    214

图表：2008-2012年中国居民消费价格指数   215

图表：2008-2012年中国城市居民消费价格指数   216

图表：2008-2012年中国农村居民消费价格指数   216

图表：2011-2012年我国居民消费价格涨跌幅       217

图表：2009-2011年我国消费价格变化   217

图表：2008-2013年我国社会消费品零售总额及增长   220

图表：2010-2013年我国城镇社会消费品零售总额及增长   220

图表：2010-2013年我国乡村社会消费品零售总额及增长   221

图表：2010-2013年我国商品零售社会消费品零售总额及增长   221

图表：2011-2012年我国固定资产投资增速   222

图表：2012年我国分地区投资增速  223

图表：2011-2012年我国固定资产投资到位资金增速   224

图表：2012年我国固定资产投资数据     224

图表：2008-2012年全社会固定资产投资       227

图表：2008-2012年中国城镇固定资产投资   227

图表：2008-2012年中国贸易进出口总额       229

图表：2008-2012年中国贸易出口总额   229

图表：2008-2012年中国贸易进口总额   230

图表：2008-2012年中国贸易进出口顺差额   230

图表：2013年下半年中国宏观经济金融指标预测  235

图表：2011年中国旅游地产样本项目占地面积分布情况      313

图表：2012-2013年我国出境游人数       313

图表：2012-2013年我国出境游人数       314

图表：2011年中国旅游地产样本项目城市分布情况      326

图表：中国股权投资市场旅游产业基金一览    331

图表：2011中国旅游地产样本项目功能分布情况  336

图表：2013-2017年我国旅游地产投资保有规模预测   336

图表：2012-2013年上半年长江三角洲主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       337

图表：2012-2013年上半年珠江三角洲主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       337

图表：2012-2013年上半年环渤海地区主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       338

图表：2012-2013年上半年中西部地区主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       338

图表：2011年中国旅游地产样本项目资源分布情况      339

图表：2011年中国旅游地产样本项目交通道路级别分布情况      340

图表：2012年主题公园及旅游地产行业投资增速情况  341

图表：2011旅游地产新地标      342

图表：2011年中国旅游地产样本项目企业类型      343

图表：2011-2012年全国旅游地产企业数量   351

图表：旅游地产开发企业结构    352

图表：2011-2012年全国旅游地产项目   352

图表：部分参与旅游地产开发的企业名单       353

图表：2012-2013年上半年中国主题公园数量情况       353

图表：2012年我国房地产从业人员结构对比  354

图表：2012年我国房地产从业人员结构对比  354

图表：2011-2013年全国旅游地产投资额       355

图表：2012-2013年全国旅游地产市场收入规模   356

图表：考虑购买旅游地产的比例       356

图表：影响购买旅游地产物业癿因素       357

图表：2012-2013年上半年中国主题公园收入规模情况       358

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业销售毛利率情况   358

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业负债率情况   359

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业亏损面情况   359

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业利息保障倍数（倍）情况   360

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业总资产周转率       360

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业应收账款周转率（次）情况       361

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业主营业务收入增长情况       361

图表：2012-2013年上半年旅游地产行业资产总额增长率情况   362

图表：2012-2013年上半年中国主题公园市场需求人数情况       372

图表：2013-2017年我国旅游地产需求规模预测   373

图表：2013-2017年中国主题公园需求规模预测   374

图表：2013-2017年长江三角洲主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   374

图表：2013-2017年长江三角洲主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   375

图表：2013-2017年环渤海地区主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   375

图表：2013-2017年中西部地区主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   376

图表：我国山地类旅游地产分布图    411

图表：主题公园开发六要素       413

图表：国外高尔夫旅游地产项目模式       420

图表：国内高尔夫旅游地产项目模式       421

图表：高尔夫球场旅游地产项目模式总结       422

图表：会展地产的六大核心要素       428

图表：2012年中国产权式酒店行业主要生产企业排名  439

图表：2012年11月全国酒店式公寓供求统计信息       442

图表：我国旅游地产行业区域集中度分析       490

图表：海南重点城市旅游地产项目占地面积    491

图表：2011-2012年海南重点城市成交面积对比   491

图表：2011-2012年海南重点城市成交均价对比   492

图表：西南重点城市旅游地产项目占地面积    493

图表：2012年西南（四大城市）旅游地产数据分析     493

图表：环渤海重点城市旅游地产项目占地面积       494

图表：2011-2012年环渤海（四大城市）旅游地产数据分析       495

图表：长三角重点城市旅游地产项目占地面积       496

图表：2011-2012年长三角（六大城市）旅游地产数据分析       496

图表：两广地区重点城市旅游地产项目占地面积    497

图表：2011-2012年两广地区（六大城市）旅游地产数据分析   497

图表：2012中国旅游地产项目品牌价值TOP10    506

图表：恒大地产集团有限公司拟在建项目分析       523

图表：大连万达集团股份有限公司拟在建项目分析       524

图表：雅居乐地产控股有限公司拟在建项目分析    524

图表：2012年底旅游地产开发企业结构  529

图表：2012中国房地产开发企业旅游地产10强   540

图表：中国海外发展有限公司五代产品及其特征    542

图表：2013年上半年深圳华侨城股份有限公司经营分析     546

图表：2012年深圳华侨城股份有限公司经营分析  546

图表：2011-2013年上半年深圳华侨城股份有限公司成长能力分析   546

图表：2011-2013年上半年深圳华侨城股份有限公司盈利能力分析   547

图表：2011-2013年上半年深圳华侨城股份有限公司运营能力分析   547

图表：2011-2013年上半年深圳华侨城股份有限公司偿债能力分析   547

图表：2011-2012年上置集团有限公司经营分析   554

图表：2012-2013年上半年上置集团有限公司经营分析       555

图表：2012年上半年恒大地产集团有限公司经营分析  557

图表：2013年上半年恒大地产集团有限公司经营分析  557

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司房地产销售金额分析   562

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司房地产销售面积分析   562

图表：2008-2012年碧桂园控股有限公司房地产销售均价分析   562

图表：2012年碧桂园控股有限公司房地产销售区域结构     563

图表：2011-2012年世茂房地产控股有限公司经营分析       564

图表：2012-2013年上半年世茂房地产控股有限公司经营分析   564

图表：2013年上半年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析     567

图表：2012年保利房地产（集团）股份有限公司经营分析  567

图表：2011-2013年上半年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力分析   568

图表：2011-2013年上半年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析   568

图表：2011-2013年上半年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析   568

图表：2011-2013年上半年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析   568

图表：2013年上半年万科企业股份有限公司经营分析  574

图表：2012年万科企业股份有限公司经营分析     574

图表：2011-2013年上半年万科企业股份有限公司成长能力分析       575

图表：2011-2013年上半年万科企业股份有限公司盈利能力分析       575

图表：2011-2013年上半年万科企业股份有限公司运营能力分析       575

图表：2011-2013年上半年万科企业股份有限公司偿债能力分析       575

图表：华润置地有限公司产异化生意模式图    592

图表：2013年上半年招商局地产控股股份有限公司经营分析     596

图表：2012年招商局地产控股股份有限公司经营分析  596

图表：2011-2013年上半年招商局地产控股股份有限公司成长能力分析   597

图表：2011-2013年上半年招商局地产控股股份有限公司盈利能力分析   597

图表：2011-2013年上半年招商局地产控股股份有限公司运营能力分析   597

图表：2011-2013年上半年招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析   597

图表：2013年上半年金科地产集团股份有限公司经营分析  601

图表：2012年金科地产集团股份有限公司经营分析     601

图表：2011-2013年上半年金科地产集团股份有限公司成长能力分析       602

图表：2011-2013年上半年金科地产集团股份有限公司盈利能力分析       602

图表：2011-2013年上半年金科地产集团股份有限公司运营能力分析       602

图表：2011-2013年上半年金科地产集团股份有限公司偿债能力分析       602

图表：2013年上半年金地（集团）股份有限公司经营分析  614

图表：2012年金地（集团）股份有限公司经营分析     614

图表：2011-2013年上半年金地（集团）股份有限公司成长能力分析       614

图表：2011-2013年上半年金地（集团）股份有限公司盈利能力分析       615

图表：2011-2013年上半年金地（集团）股份有限公司运营能力分析       615

图表：2011-2013年上半年金地（集团）股份有限公司偿债能力分析       615

图表：2011-2012年远洋地产控股有限公司经营分析   620

图表：2013年上半年远洋地产控股有限公司经营分析  622

图表：2013年上半年中弘控股股份有限公司经营分析  632

图表：2012年中弘控股股份有限公司经营分析     632

图表：2011-2013年上半年中弘控股股份有限公司成长能力分析       632

图表：2011-2013年上半年中弘控股股份有限公司盈利能力分析       632

图表：2011-2013年上半年中弘控股股份有限公司运营能力分析       633

图表：2011-2013年上半年中弘控股股份有限公司偿债能力分析       633

图表：2013-2017年年中国旅游地产行业投资规模预测       690

图表：2013-2017年年中国旅游地产项目规模预测       695

图表：区域发展战略咨询流程图       791

图表：中国主要旅游地产企业    835