2013-2017年主题公园及旅游地产发展前景分析及投资风险预测报告

第一部分 发展现状与前景分析

第一章 全球主题公园发展概况      1

第一节 全球主题公园业的状况与趋势     1

一、全球主题公园行业特征       1

二、全球市场竞争因素分析       2

三、全球行业发展趋势       4

第二节 国外发达国家主题公园经营现状  5

一、英国       5

二、日本       5

三、美国       7

四、澳大利亚       8

第三节 国外主题公园发展经验探讨  8

一、选址的重要性       8

二、充分展现主题       8

三、强调游客参与       8

四、娱乐与教育相结合       9

五、主题公园与零售业相结合    9

六、价格策略多元化    9

七、完善的服务系统    9

八、经营规模化    10

第四节 世界主题公园的发展及其对中国的启示     10

一、全球主题公园业概况    10

二、全球主题公园的发展分析    11

三、对中国主题公园业的启示    11

 

第二章 中国主题公园及旅游地产发展概况 13

第一节 我国主题公园发展分析  13

一、中国主题公园产业前景分析       13

二、中国进入大型主题公园发展新时期    17

三、2013年我国主题公园顾客需求调查分析  20

四、中国主题公园连锁经营时代到来       22

五、主题公园的发展出路    22

六、我国主题公园走向分析       24

第二节 主要区域主题公园发展分析  27

一、长三角主题公园建设分析    27

二、四川再掀主题公园热潮       30

第三节 大型主题公园发展的影响因素     31

一、客源市场和交通条件    31

二、区域经济发展水平       33

三、城市旅游感知形象       33

四、空间集聚和竞争    35

第四节 主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析  36

一、主题公园的与都市旅游的关系    36

二、主题公园是都市旅游目的地的重要旅游吸引物       38

三、主题公园的建设能有效诠释都市旅游目的地独特的文化底蕴       38

四、主题公园的良性发展促进都市旅游目的地特色商业发展       39

第五节 主题公园差异化虚拟经营探讨     40

一、主题公园差异化虚拟经营的内涵       40

二、主题公园差异化虚拟经营的形式       40

三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程       41

第六节 主题公园的盈利模式     42

一、主题公园盈利模式分析       42

二、主题公园再认识    44

三、主题公园盈利模式规划       47

 

第三章 我国主题公园及旅游地产行业发展现状       49

第一节 我国主题公园及旅游地产行业发展现状     49

一、主题公园及旅游地产行业品牌发展现状    49

二、主题公园及旅游地产行业消费市场现状    52

三、主题公园及旅游地产市场消费层次分析    63

四、我国主题公园及旅游地产市场走向分析    64

第二节 我国主题公园及旅游地产行业发展状况     65

一、中国主题公园及旅游地产行业发展回顾    65

二、2012年主题公园及旅游地产行业发展情况分析     67

三、2012年我国主题公园及旅游地产市场特点分析     67

四、2013年我国主题公园及旅游地产市场发展分析     70

第三节 中国主题公园及旅游地产行业供需分析     73

一、2012年中国主题公园及旅游地产市场供给总量分析     73

二、2012年中国主题公园及旅游地产市场供给结构分析     74

三、2013年中国主题公园及旅游地产市场需求总量分析     75

四、2013年中国主题公园及旅游地产市场需求结构分析     79

五、2013年中国主题公园及旅游地产市场供需平衡分析     80

 

第四章 我国房地产市场发展分析  81

第一节 中国房地产供需分析     81

一、住房潜在需求分析       81

二、我国购置未开发土地情况    83

三、我国房地产价格情况    83

四、我国房地产市场调整分析    84

五、我国房地产购买力的外部抽离解析    86

第二节 2012年房地产市场运行分析       88

一、2012年中国房地产市场整体情况     88

二、2012年中国房地产市场热点     91

三、2012年房地产开发完成情况     92

四、2012年商品房销售和空置情况  92

五、2012年房地产开发企业资金来源情况     93

六、2012年全国房地产开发景气指数     93

第三节 2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数    94

一、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   94

二、2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   97

三、2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   100

四、2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   103

第四节 2013年1-7月全国房地产市场运行情况    106

一、2013年1-7月房地产开发完成情况  106

二、2013年1-7月商品房销售情况  106

三、2013年1-7月房地产开发企业资金来源情况  107

四、2013年1-7月全国房地产开发景气指数  107

第五节 2013年我国大中城市房屋市场销售价格指数    108

一、2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   108

二、2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数   111

三、2013年1-7月全国70个大中城市房屋销售价格指数    114

第六节 2013年中国房地产市场发展分析       117

一、2012-2013年中国房地产行业发展概述   117

二、2013年中国房地产全行业发展形势  118

三、2013年我国房地产调整空间情况     121

四、2013年中国房地产市场调控分析     125

五、2013年中国房地产市场发展的关键  125

第七节 中国宏观经济市场情况  127

一、消费价格指数CPI、PPI      127

二、全国居民收入情况       131

三、固定资产投资       132

 

第五章 中国主题公园及旅游地产行业区域市场分析       134

第一节 长江三角洲主题公园及旅游地产行业分析  134

一、2012-2013年行业发展现状分析       134

二、2012-2013年市场规模情况分析       137

三、2013-2017年市场需求情况分析       137

四、2013-2017年行业发展前景预测       138

五、2013-2017年行业投资风险对策       139

第二节 珠江三角洲主题公园及旅游地产行业分析  141

一、2012-2013年行业发展现状分析       141

二、2012-2013年市场规模情况分析       143

三、2013-2017年市场需求情况分析       143

四、2013-2017年行业发展前景预测       144

五、2013-2017年行业投资风险对策       144

第三节 环渤海地区主题公园及旅游地产行业分析  148

一、2012-2013年行业发展现状分析       148

二、2012-2013年市场规模情况分析       150

三、2013-2017年市场需求情况分析       150

四、2013-2017年行业发展前景预测       151

五、2013-2017年行业投资风险对策       154

第四节 中西部地区主题公园及旅游地产行业分析  158

一、2012-2013年行业发展现状分析       158

二、2012-2013年市场规模情况分析       160

三、2013-2017年市场需求情况分析       160

四、2013-2017年行业发展前景预测       161

五、2013-2017年行业投资风险对策       162

 

第六章 主题公园及旅游地产行业投资与发展前景分析   164

第一节 2012年主题公园及旅游地产行业投资情况分析       164

一、2012年主题公园及旅游地产行业总体投资结构     164

二、2012年主题公园及旅游地产行业投资规模情况     167

三、2012年主题公园及旅游地产行业投资增速情况     170

四、2012年主题公园及旅游地产分行业投资分析  171

五、2012年主题公园及旅游地产分地区投资分析  173

第二节 主题公园及旅游地产行业投资机会分析     173

一、主题公园及旅游地产投资项目分析    173

二、可以投资的主题公园及旅游地产模式       174

三、2013年主题公园及旅游地产投资机会     177

四、2013年主题公园及旅游地产细分行业投资机会     178

五、2013年主题公园及旅游地产投资新方向  179

第三节 主题公园及旅游地产行业发展前景分析     180

一、主题公园及旅游地产市场发展前景分析    180

二、我国主题公园及旅游地产市场蕴藏的商机       181

三、后危机时代主题公园及旅游地产市场的发展前景    182

四、2013年主题公园及旅游地产市场面临的发展商机  184

五、2013-2017年主题公园及旅游地产市场面临的发展商机       186

 

第二部分 市场竞争格局与形势

第七章 主题公园及旅游地产行业竞争格局分析       188

第一节 主题公园及旅游地产行业集中度分析  188

一、主题公园及旅游地产市场集中度分析       188

二、主题公园及旅游地产企业集中度分析       188

三、主题公园及旅游地产区域集中度分析       189

第二节 主题公园及旅游地产行业主要企业竞争力分析  190

一、重点企业资产总计对比分析       190

二、重点企业从业人员对比分析       190

三、重点企业全年营业收入对比分析       191

四、重点企业利润总额对比分析       191

五、重点企业综合竞争力对比分析    192

第三节 主题公园及旅游地产行业竞争格局分析     192

一、2012年主题公园及旅游地产行业竞争分析     192

二、2012年中外主题公园及旅游地产产品竞争分析     195

三、2012-2013年国内外主题公园及旅游地产竞争分析       196

四、2012-2013年我国主题公园及旅游地产市场竞争分析   198

五、2012-2013年我国主题公园及旅游地产市场集中度分析       200

六、2013-2017年国内主要主题公园及旅游地产企业动向   201

 

第八章 2013-2017年中国主题公园及旅游地产行业发展形势分析      202

第一节 主题公园及旅游地产行业发展概况     202

一、主题公园及旅游地产行业发展特点分析    202

二、主题公园及旅游地产行业投资现状分析    203

三、主题公园及旅游地产行业总产值分析       204

四、主题公园及旅游地产行业技术发展分析    204

第二节 2012-2013年主题公园及旅游地产行业市场情况分析     205

一、主题公园及旅游地产行业市场发展分析    205

二、主题公园及旅游地产市场存在的问题       206

三、主题公园及旅游地产市场发展对策    208

 

第三部分 赢利水平与企业分析

第九章 中国主题公园及旅游地产行业整体运行指标分析      211

第一节 2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业总体规模分析     211

一、企业数量结构分析       211

二、行业收入规模分析       212

第二节 2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业财务指标总体分析     213

一、行业盈利能力分析       213

二、行业偿债能力分析       215

三、行业营运能力分析       216

四、行业发展能力分析       217

 

第十章 主题公园及旅游地产行业赢利水平分析       219

第一节 成本分析  219

一、2012-2013年主题公园及旅游地产价格走势分析   219

二、2012-2013年主题公园及旅游地产行业人工成本分析   220

第二节 运营能力分析  221

一、2012-2013年主题公园及旅游地产行业总资产情况       221

二、2012-2013年主题公园及旅游地产行业流动资产情况   221

三、2012-2013年主题公园及旅游地产行业资金周转情况   222

第三节 盈利水平分析  222

一、2012-2013年主题公园及旅游地产行业价格走势   222

二、2012-2013年主题公园及旅游地产行业营业收入情况   223

三、2012-2013年主题公园及旅游地产行业毛利率情况       224

四、2012-2013年主题公园及旅游地产行业盈利能力   224

五、2012-2013年主题公园及旅游地产行业盈利水平   225

六、2013-2017年主题公园及旅游地产行业盈利预测   226

 

第十一章 主题公园及旅游地产行业盈利能力分析    227

第一节 2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业利润总额分析     227

一、利润总额分析       227

二、不同规模企业利润总额比较分析       228

三、不同所有制企业利润总额比较分析    229

第二节 2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业销售利润率 230

一、销售利润率分析    230

二、不同规模企业销售利润率比较分析    231

三、不同所有制企业销售利润率比较分析       231

第三节 2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业总资产利润率分析     232

一、总资产利润率分析       232

二、不同规模企业总资产利润率比较分析       233

三、不同所有制企业总资产利润率比较分析    233

第四节 2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业产值利税率分析 234

一、产值利税率分析    234

二、不同规模企业产值利税率比较分析    235

三、不同所有制企业产值利税率比较分析       235

 

第十二章 主题公园及旅游地产重点企业发展分析    236

第一节 成功案例分析  236

一、华侨城    236

二、香港迪士尼乐园    241

三、大唐芙蓉园    243

四、开封清明上河园    244

第二节 失败案例分析  253

一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园       253

二、海南中华人民族文化村       253

三、广东番禹飞龙世界游乐城    253

四、广州世界大观       254

第三节 启示  255

 

第四部分 投资策略与风险预警

第十三章 主题公园及旅游地产行业投资策略分析    258

第一节 行业发展特征  258

一、行业的周期性       258

二、行业的区域性       259

三、行业的上下游       260

四、行业经营模式       261

第二节 行业投资形势分析  263

一、行业发展格局       263

二、行业进入壁垒       264

三、行业SWOT分析  272

四、行业五力模型分析       277

第三节 主题公园及旅游地产行业投资效益分析     281

一、2013年上半年主题公园及旅游地产行业投资状况分析  281

二、2013-2017年主题公园及旅游地产行业投资效益分析   281

三、2013-2017年主题公园及旅游地产行业投资方向   282

四、2013-2017年主题公园及旅游地产行业投资建议   283

第四节 主题公园及旅游地产行业投资策略研究     284

一、2013-2017年主题公园及旅游地产行业投资策略   284

二、2013-2017年主题公园及旅游地产细分行业投资策略   286

 

第十四章 主题公园及旅游地产行业投资风险预警    289

第一节 影响主题公园及旅游地产行业发展的主要因素  289

一、2013年影响主题公园及旅游地产行业运行的有利因素  289

二、2013年影响主题公园及旅游地产行业运行的稳定因素  292

三、2013年影响主题公园及旅游地产行业运行的不利因素  297

四、2013年我国主题公园及旅游地产行业发展面临的挑战  298

五、2013年我国主题公园及旅游地产行业发展面临的机遇  301

第二节 主题公园及旅游地产行业投资风险预警     303

一、2013-2017年主题公园及旅游地产行业市场风险控制   303

二、2013-2017年主题公园及旅游地产行业政策风险控制   303

三、2013-2017年主题公园及旅游地产行业经营风险控制   303

四、2013-2017年主题公园及旅游地产行业技术风险控制   304

五、2013-2017年主题公园及旅游地产行业竞争风险控制   305

六、2013-2017年主题公园及旅游地产行业其他风险控制   305

 

第五部分 发展趋势与规划建议

第十五章 主题公园及旅游地产行业发展趋势分析    306

第一节 2013-2017年中国主题公园及旅游地产市场趋势分析     306

一、2012-2013年我国主题公园及旅游地产市场趋势总结   306

二、2013-2017年我国主题公园及旅游地产发展趋势分析   307

第二节 2013-2017年主题公园及旅游地产产品发展趋势分析     309

一、2013-2017年主题公园及旅游地产产品技术趋势分析   309

二、2013-2017年主题公园及旅游地产产品价格趋势分析   310

第三节 2013-2017年中国主题公园及旅游地产行业供需预测     310

一、2013-2017年中国主题公园及旅游地产供给预测   310

二、2013-2017年中国主题公园及旅游地产需求预测   311

三、2013-2017年中国主题公园及旅游地产价格预测   311

第四节 2013-2017年主题公园及旅游地产行业规划建议     311

一、主题公园及旅游地产行业“十二五”整体规划       311

二、2013-2017年主题公园及旅游地产行业“十二五”规划商机       354

 

第十六章 主题公园及旅游地产企业管理策略建议    356

第一节 市场策略分析  356

一、主题公园及旅游地产价格策略分析    356

二、主题公园及旅游地产品牌经营策略分析    357

第二节 销售策略分析  358

一、营销管理策略分析       358

二、产品定位策略分析       358

三、服务制胜策略分析       359

第三节 提高主题公园及旅游地产企业竞争力的策略     361

一、提高中国主题公园及旅游地产企业核心竞争力的对策    361

二、主题公园及旅游地产企业提升竞争力的主要方向    362

三、影响主题公园及旅游地产企业核心竞争力的因素及提升途径       364

四、提高主题公园及旅游地产企业竞争力的策略    365

第四节 对我国主题公园及旅游地产品牌的战略思考     368

一、主题公园及旅游地产实施品牌战略的意义       368

二、主题公园及旅游地产企业品牌的现状分析       369

三、我国主题公园及旅游地产企业的品牌战略       372

四、主题公园及旅游地产品牌战略管理的策略       372

 

图表目录

图表：2012年中国居民每月文化消费支出情况     53

图表：2012-2013年上半年中国主题公园供给情况       73

图表：2012-2013年上半年中国主题公园市场需求人数情况       79

图表：2012-2013年上半年中国年均新增城镇人口及其增长率情况   82

图表：2011-2012年房地产开发投资完成额度情况       89

图表：2011-2012年商品房新开工面积情况   90

图表：2011-2012年房地产开发完成情况       92

图表：2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数1    94

图表：2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数2    95

图表：2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数3    96

图表：2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数1    97

图表：2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数2    98

图表：2012年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数3    99

图表：2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数1    100

图表：2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数2    101

图表：2012年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数3    102

图表：2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数1    103

图表：2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数2    104

图表：2012年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数3    105

图表：2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数1    108

图表：2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数2    109

图表：2013年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数3    110

图表：2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数1    111

图表：2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数2    112

图表：2013年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数3    113

图表：2013年1-7月全国70个大中城市房屋销售价格指数1    114

图表：2013年1-7月全国70个大中城市房屋销售价格指数2    115

图表：2013年1-7月全国70个大中城市房屋销售价格指数3    116

图表：2012年1月国内PPI指数     127

图表：2012年2月国内PPI指数     127

图表：2012年3月国内PPI指数     127

图表：2012年4月国内PPI指数     127

图表：2012年5月国内PPI指数     127

图表：2012年6月国内PPI指数     127

图表：2012年7月国内PPI指数     127

图表：2012年8月国内PPI指数     128

图表：2012年9月国内PPI指数     128

图表：2012年10月国内PPI指数   128

图表：2012年11月国内PPI指数    128

图表：2012年12月国内PPI指数   128

图表：2013年1月国内PPI指数     128

图表：2013年2月国内PPI指数     128

图表：2013年3月国内PPI指数     128

图表：2013年4月国内PPI指数     129

图表：2013年5月国内PPI指数     129

图表：2013年6月国内PPI指数     129

图表：2012年1月国内CPI同比增幅     129

图表：2012年2月国内CPI同比增幅     129

图表：2012年3月国内CPI同比增幅     129

图表：2012年4月国内CPI同比增幅     129

图表：2012年5月国内CPI同比增幅     129

图表：2012年6月国内CPI同比增幅     130

图表：2012年7月国内CPI同比增幅     130

图表：2012年8月国内CPI同比增幅     130

图表：2012年9月国内CPI同比增幅     130

图表：2012年10月国内CPI同比增幅   130

图表：2012年11月国内CPI同比增幅   130

图表：2012年12月国内CPI同比增幅   130

图表：2013年1月国内CPI同比增幅     130

图表：2013年2月国内CPI同比增幅     131

图表：2013年3月国内CPI同比增幅     131

图表：2013年4月国内CPI同比增幅     131

图表：2013年5月国内CPI同比增幅     131

图表：2013年6月国内CPI同比增幅     131

图表：2012年1季度全国居民收入情况  131

图表：2012年2季度全国居民收入情况  131

图表：2012年3季度全国居民收入情况  132

图表：2012年4季度全国居民收入情况  132

图表：2012年1季度固定资产投资(不含农户)情况      132

图表：2012年2季度固定资产投资(不含农户)情况      132

图表：2012年3季度固定资产投资(不含农户)情况      132

图表：2012年4季度固定资产投资(不含农户)情况      132

图表：2013年1季度固定资产投资(不含农户)情况      132

图表：2013年2季度固定资产投资(不含农户)情况      133

图表：长江三角洲主题公园发展阶段分析       134

数据来源：中研普华数据库       134

图表：长江三角洲主题公园类型分布       135

图表：不同类型主题公园建设时间    135

图表：长江三角地区主题公园类型和功能较差分析       136

图表：2012-2013年上半年长江三角洲主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       137

图表：2013-2017年长江三角洲主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   137

图表：2012-2013年上半年珠江三角洲主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       143

图表：2013-2017年长江三角洲主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   143

图表：2012-2013年上半年环渤海地区主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       150

图表：2013-2017年环渤海地区主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   150

图表：2012-2013年上半年中西部地区主题公园及旅游地产行业投资需求规模情况       160

图表：2013-2017年中西部地区主题公园及旅游地产行业市场需求人数情况   160

图表：2012年主题公园及旅游地产行业投资增速情况  170

图表：国内重大地产项目情况    177

图表：国内旅游地产分类    178

图表：2012年旅游地产开发企业结构占比情况     188

图表：2012年中国主题公园及旅游地产企业资产总计对比情况  190

图表：2012年中国主题公园及旅游地产企业从业人员对比情况  190

图表：2012年中国主题公园及旅游地产企业全年营业收入对比情况  191

图表：2012年中国主题公园及旅游地产企业利润总额对比情况  191

图表：2012年中国主题公园及旅游地产企业市场份额占比情况  192

图表：2013-2017年中国主题公园及旅游地产行业总产值预测   204

图表：2012-2013年上半年中国主题公园数量情况       211

图表：2012-2013年上半年中国主题公园收入规模情况       212

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业销售毛利率情况       213

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业销售利润率情况       214

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业资产报酬率情况       214

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业负债率情况       215

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业亏损面情况       215

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业利息保障倍数（倍）情况       216

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业总资产周转率   216

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业应收账款周转率（次）情况   217

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业主营业务收入增长情况   217

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业资产总额增长率情况       218

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业总资产情况       221

图表：2012-2013年主题公园及旅游地产行业流动资产情况       221

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业总资产周转率   222

图表：2013-2017年主题公园及旅游地产行业盈利增长预测       226

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同规模企业利润总额对比情况  228

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同所有制企业利润总额对比情况     229

图表：2012-2013年上半年主题公园及旅游地产行业销售利润率情况       230

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同规模企业销售利润率对比情况     231

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同所有制企业销售利润率对比情况  231

图表：2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业总资产利润率情况       232

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同规模企业总资产利润率情况  233

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同规模企业总资产利润率情况  233

图表：2012-2013年中国主题公园及旅游地产行业产值利税率情况   234

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同规模企业产值利税率情况     235

图表：2012年中国主题公园及旅游地产不同所有制企业产值利税率情况  235

图表：主题公园及旅游地产行业生命周期曲线       258

图表：主题公园四种层次的竞争者    280

图表：2013年上半年固定资产投资增长状况  281

图表：2013-2017年主题公园及旅游地产行业投资效益增长率预测   281

图表：2013-2017年主题公园及旅游地产产品价格增长趋势预测       310

图表：2013-2017年中国主题公园供给预测   310

图表：2013-2017年中国主题公园需求规模预测   311

图表：旅游规划指标增长率测算表（2011-2015年）   325

图表：旅游规划指标体系总表（2011-2015年）   326