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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国中央商务区深度调查及发展规划咨询建议报告》由中研普华中央商务区行业分析专家领衔撰写，主要分析了中央商务区行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对中央商务区行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的中央商务区行业数据分析，帮助客户评估中央商务区行业投资价值。
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本报告目录与内容系中研普华原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
我国对CBD的规划建设最早始于二十世纪九十年代。我国的城市经济发展和城市建设都上了一个新台阶，得到了迅猛的展。CBD的建设也被国内许多在各自经济区域内有一定影响力的大城市提上议事日程。到2013年为止，深圳、北京、广州、南京、上海、重庆、哈尔滨、青岛、沈阳、武汉等中心大城市都把中央商务区建设作为激发城市经济活力，塑造城市服务品牌，扩大城市发展空间，加速推进城市化进程的重大举措，我国中央商务区建设正日新月异、如火如荼。
我国CBD发展历史短，大多是在政府主导下在新区开发建设起来，超前于当时的市场需求和城市经济实力，这就决定了我国CBD的发展具有跨越性特点。但目前我国CBD的开发建设尚存在盲目发展、发展目标定位不准、功能发展脱离实际需求和建设开发超前等问题，
2012年4月，国家商务部出台政策提出，将用3-5年时间，培育一批集聚效应显著、基础设施完备、服务功能完善、辐射范围广、拉动消费作用明显的示范中央商务区。
中央商务区建设不仅对房地产市场具有巨大的拉动作用和刺激效应，还有利于搞活周边乃至交通沿线的房地产市场，有利于提升城市的土地级差地租，更有利于提升城市空间的价值增值。未来几年，随着中国经济的稳步增长及城市化进程的加快推进，我国城市中央商务区将迎来新一轮建设发展。
中研普华发布的《2015-2020年中国中央商务区深度调查及发展规划咨询建议报告》共十六章。首先介绍了中央商务区的概念、特征、类型等，接着分析了国外中央商务区的发展概况及中国中央商务区的发展环境，然后重点分析了国内中央商务区的建设发展及相关产业的总体现状，并对重点城市中央商务区的发展及国内外的成功案例做了具体细致的分析。随后，报告对中央商务区的开发规划、评价指标体系的构建做了分析，最后分析了中央商务区的投资潜力及未来前景。
本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家发改委、商务部、中研普华产业研究中心、中研普华市场调查中心、中国城市规划协会以及国内外重点刊物等渠道，数据权威、详实、丰富，同时通过专业的分析预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。您或贵单位若想对中央商务区发展有个系统深入的了解、或者想投资中央商务区开发建设，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。
第一章 CBD的相关概述
1.1 CBD的概念
1.2 CBD的特征
1.3 CBD的分类
1.4 CBD的功能
第二章 国外CBD发展概述及经验借鉴
2.1 国外CBD的三种模式
2.2 国外CBD的发展分析
2.3 国外CBD建设中值得借鉴的经验
第三章 2012-2014年中国CBD的发展环境分析
3.1 经济环境
3.2 城市化进程
3.3 消费环境
3.4 现实效益
第四章 2012-2014年中国CBD的总体建设发展状况
4.1 中国CBD的发展现状分析
4.2 中国CBD的发展与国外对比分析
4.3 中国城市CBD等级体系建构与发展分析
4.4 中国CBD发展存在的问题
4.5 中国CBD发展的对策建议
第五章 2012-2014年中国CBD现代服务业发展分析
5.1 CBD的发展实质是现代服务业的发展
5.2 中国CBD现代服务业的发展分析
5.3 金融业的发展
5.3.1 2012年金融市场运行状况
5.3.2 2013年金融市场运行状况
5.3.3 2014年金融市场运行状况
5.4 零售业的发展
5.4.1 2012年零售业发展状况
5.4.2 2013年零售业发展状况
5.4.3 2014年零售业发展状况
5.5 餐饮业的发展
5.5.1 2012年餐饮业发展状况
5.5.2 2013年餐饮业发展状况
5.5.3 2014年餐饮业发展状况
第六章 2012-2014年中国CBD相关地产市场现状分析
6.1 房地产整体市场
6.2 商业地产市场
6.3 写字楼市场
6.4 住宅市场
第七章 2012-2014年北京CBD的发展分析
7.1 北京CBD总体发展状况分析
7.2 北京CBD现代服务业的发展分析
7.3 北京CBD国际传媒集聚区的发展
7.4 北京CBD功能分区与空间布局分析
7.5 “十二五”北京CBD发展规划
第八章 2012-2014年上海CBD的发展分析
8.1 上海CBD的整体发展状况
8.2 上海CBD建设发展的成功经验
8.3 上海CBD面临的挑战及建议
8.4 上海CBD的未来发展规划
第九章 2012-2014年深圳CBD的发展分析
9.1 深圳CBD的整体发展状况
9.2 深圳CBD面临的问题和挑战
9.3 深圳CBD的发展策略建议
9.4 深圳CBD的发展前景及趋势
第十章 2012-2014年其他主要城市CBD的发展分析
10.1 广州
10.2 青岛
10.3 济南
10.4 南京
10.5 武汉
10.6 重庆
10.7 成都
第十一章 国外CBD典型案例分析
11.1 纽约曼哈顿中央商务区
11.2 巴黎拉德芳斯中央商务区
11.3 东京新宿中央商务区
11.4 典型案例对比分析
第十二章 国内CBD典型案例分析
12.1 香港中环CBD
12.2 上海陆家嘴CBD
12.3 北京CBD
12.4 深圳福田CBD
第十三章 CBD的开发规划分析
13.1 CBD发展的动力机制分析
13.2 CBD的布局影响因素
13.3 CBD的交通系统规划探析
13.4 CBD的园林规划设计要点
第十四章 CBD的评价指标体系构建分析
14.1 CBD适建度指标体系的构建分析
14.2 CBD发展程度评价指标体系设计
14.3 CBD功能成熟度指标体系的构建分析
14.4 CBD生态评价指标体系的构建分析
第十五章 我国城市CBD的投资分析
15.1 投资潜力
15.2 投资态势
第十六章 中国CBD的发展前景分析
16.1 宏观环境未来形势
16.2 我国CBD的发展前景
附录
附录一：《国家级示范中央商务区评价规范（试行）》
附录二：《关于组织开展特色商业街区、商贸功能区、中央商务区示范创建工作的通知》
附录三：《中华人民共和国城乡规划法》
附录四：《城市规划编制办法》
附录五：《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）
附录六：《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录七：《中华人民共和国土地管理法》
图表目录
图表 多层次CBD概念
图表 当代关于CBD内涵的三种概念
图表 CBD的分类（按演变时段分）
图表 CBD的分类（按影响等级分）
图表 主CBD与副CBD的结构关系
图表 CBD的分类（按新的内涵类型分）
图表 国外CBD形成和演变的三种典型模式
图表 二战前后西方发达国家CBD的变化
图表 CBD发展的不同形态
图表 国外CBD的演化规律
图表 现代CBD的时代特征
图表 城市综合体的五大典型特征
图表 新经济时代的CBD
图表 东京的“副中心”战略
图表 我国CBD建设的五大误区
图表 2011-2012年我国国内生产总值同比增长速度
图表 2012年国民经济主要统计数据
图表 2012-2013年我国国内生产总值同比增长速度
图表 2013年1-12月国民经济主要统计数据
图表 2011-2012年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表 2011-2012年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表 2012-2013年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表 2012-2013年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表 2011年、2012年我国居民消费价格同比上涨情况
图表 2012-2013年我国居民消费价格同比上涨情况
图表 2013-2014年我国城镇居民人均可支配收入实际增长速度
图表 2013-2014年我国农村居民人均收入实际增长速度
图表 2013-2014年我国居民消费价格同比上涨情况
图表 我国大城市CBD发展情况
图表 我国城市CBD等级体系
图表 1998-2013年银行间债券市场主要债券品种发行量变化情况
图表 1997-2013年银行间市场成交量变化情况
图表 2013年银行间市场国债收益率曲线变化情况
图表 1997-2013年银行间债券市场参与者增长情况
图表 2013年上证指数走势图
图表 2012-2013年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表 2013-2014年我国社会消费品零售总额名义增速（月度同比）
图表 餐饮业与社会消费品零售总额月度增长速度
图表 全国餐饮收入月度运行情况
图表 CPI、食品价格及餐饮收入增幅情况
图表 全国各省市限额以上餐饮企业营业额增长速度
图表 餐饮行业用工需求情况及占第三产业需求比重
图表 2011年-2012年12月全国房地产开发投资增速
图表 2012年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2011年-2012年12月全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2011年-2012年12月全国房地产开发企业到位资金增速
图表 2012年-2013年全国房地产开发投资增速
图表 2013年1-12月东中西部地区房地产开发投资情况
图表 2012年-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2012年-2013年全国房地产开发企业到位资金增速
图表 2012年-2013年全国商品房销售面积及销售额增速
图表 2013年1-12月东中西部地区房地产销售情况
图表 2013年1-12月全国房地产开发和销售情况
图表 2013年6月-2014年全国房地产开发投资增速
图表 2013年6月-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表 2013年6月-2014年全国房地产开发企业到位资金增速
图表 2014年份东中西部地区房地产销售情况
图表 2014年份全国房地产开发和销售情况
图表 2012年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速
图表 2012年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表 2012年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速
图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速
图表 2013年1-12月中国商业营业用房及办公楼销售额及增速
图表 2012年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速
图表 2013年1-12月中国办公楼开发投资完成额及增速
图表 2012年1-12月中国办公楼销售面积及增速
图表 2012年1-12月中国办公楼销售额及增速
图表 2013年1-12月中国办公楼销售面积及增速
图表 2013年1-12月中国办公楼销售额及增速
图表 2010年-2013年我国百城住宅均价及环比变化
图表 2010年-2013年我国十大城市住宅均价及环比变化
图表 2010年-2013年我国重点城市住宅成交面积走势
图表 2013年不同类别城市与区域住宅成交量同环比对比
图表 2009年-2013年5个典型城市90平以下户型成交套数占比
图表 2010年-2013年我国重点城市商品住宅月度新批上市面积走势
图表 2010年-2013年10个代表城市商品住宅成交面积及新批上市面积走势
图表 2011年-2013年10个代表城市销供比走势
图表 2010年-2013年10个代表城市可售面积及出清周期
图表 北京轨道交通规划建设示意图
图表 北京CBD功能分区的初始指标
图表 北京CBD功能分区聚类分析图
图表 北京CBD功能区“一心两带三轴九圈”空间布局示意图
图表 “十一五”期间南京河西CBD经济社会发展总体评价
图表 “十二五”期间南京河西CBD经济社会发展主要目标
图表 “十二五”南京河西CBD主要产业总部经济发展目标及路径
图表 巴黎拉德芳斯CBD的发展历程
图表 曼哈顿、拉德芳斯、新宿CBD的比较
图表 香港中环CBD部分金融机构
图表 CBD交通需求预测具体流程
图表 CBD公交系统的供需平衡分析
图表 深圳人民南CBD道路交通系统网络
图表 北京金融街CBD道路交通系统网络
图表 纽约曼哈顿CBD内部交通系统网络
图表 深圳人民南CBD内部交通系统网络
图表 深圳人民南CBD与快速路的衔接方案
图表 上海陆家嘴CBD对外交通衔接方案
图表 北京CBD公交专用系统方案
图表 深圳人民南CBD不同交通方式衔接方案
图表 新加坡乌节路CBD不同交通方式衔接方案
图表 北京金融街CBD步行系统方案
图表 深圳人民南CBD步行系统方案
图表 深圳人民南CBD停车系统方案
图表 CBD适建度指标体系的总体框架结构
图表 50个典型城市地域分布
图表 50个典型城市CBD适建度及分项指标
图表 一类城市地域分布
图表 中国CBD量化研究选取城市的地域分布
图表 我国城市CBD发展程度指标体系
图表 CBD功能成熟度指标权重
图表 CBD生态指标体系及指标标准值
图表 城乡用地分类中英文对照表
图表 城市建设用地分类中英文对照表
图表 城乡用地分类和代码
图表 城乡用地分类和代码续表
图表 城市建设用地分类和代码
图表 城市建设用地分类和代码续表一
图表 城市建设用地分类和代码续表二
图表 城市建设用地分类和代码续表三
图表 除首都以外的现有城市规划人均城市建设用地指标（m2/人）
图表 人均居住用地面积指标（m2/人）
图表 规划建设用地结构
图表 城乡用地汇总表
图表 城市建设用地平衡表
图表 中国建筑气候区划图
【关键词Tag】中央商务区行业研究报告 中央商务区行业研究分析报告 中央商务区行业市场研究分析咨询报告
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中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
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权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
如需了解更多内容，请访问市场调研专题：
专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理
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帐户名：深圳市中研普华管理咨询有限公司
开户行：中国工商银行深圳市分行
帐 号：4000023009200181386
2、国际汇款（美元）
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
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