2015-2020年中国物流园区行业市场深度调研与投资前景分析报告

第一部分 产业环境透视

第一章 物流园区行业发展综述

第一节 物流园区的概念及特征

一、物流园区的定义

二、物流园区的内涵

三、物流园区的开发、建设模式

四、物流园区的空间布局特点

第二节 物流园区的类型

一、区域物流组织型园区

二、商贸型物流园区

三、运输枢纽型物流园区

四、综合型物流园区

第三节 现代物流园区的功能分析

一、物流园区发挥功能的基础

二、物流园区的物流组织与管理功能

三、物流园区的经济开发功能

第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用

一、物流园区的产业聚集功能

二、物流园区对物流产业发展的推动作用

三、物流园区对建立国家物资流通网络的作用

四、物流园区对我国区域经济发展的促进作用

第二章 物流园区行业市场环境及影响分析（PEST）

第一节 物流园区行业政治法律环境（P）

一、行业主要政策法规

1、《关于鼓励和引导民间投资进入物流领域的实施意见》

2、《物流园区分类与基本要求》

3、《中华人民共和国海关对保税物流园区的管理办法》

二、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析（E）

一、宏观经济形势分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节 行业社会环境分析（S）

一、物流园区产业社会环境

二、社会环境对行业的影响

第四节 行业技术环境分析（T）

一、行业主要技术发展趋势

二、技术环境对行业的影响

第三章 国际物流园区行业发展分析及经验借鉴

第一节 国外物流园区规划及经营模式分析

一、政府在物流园区规划中的角色定位

二、物流园区规划的政策法规支持

三、物流园区规划的原则

四、物流园区的规模

五、物流园区的经营模式

第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴

一、发展物流园区的现实意义

二、国外成功的物流园区开发模式

三、我国物流园区开发模式的借鉴

第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴

一、物流园区的产生

二、物流园区的区位选择和空间布局

三、物流园区的建设和经营

四、对中国的启示

第四节 全球主要国家（地区）市场分析

一、日本物流园区发展经验与启示

1、日本物流园区发展现状分析

2、日本物流园区经营模式分析

3、日本物流园区典型案例剖析

4、日本物流园区发展经验借鉴

二、美国物流园区发展经验与启示

1、美国物流园区发展现状分析

2、美国物流园区经营模式分析

3、美国物流园区典型案例剖析

4、美国物流园区发展经验借鉴

三、德国物流园区发展经验与启示

1、德国物流园区发展现状分析

2、德国物流园区经营模式分析

3、德国物流园区典型案例剖析

4、德国物流园区发展经验借鉴

四、韩国物流园区发展经验与启示

1、韩国物流园区发展现状分析

2、韩国物流园区经营模式分析

3、韩国物流园区典型案例剖析

4、韩国物流园区发展经验借鉴

第二部分 行业深度分析

第四章 我国物流园区行业运行现状分析

第一节中国物流园区的发展现状分析

一、物流园区的沿革与发展分析

二、中国物流园区发展状况分析

三、物流园区的开发与经营分析

四、低碳物流园区运作策略分析

五、物流园区主要影响因素分析

第二节中国物流园区的建设状况

一、中国建设物流园区的主要目的

二、中国物流园区的建设规模分析

三、中国物流园区的建设状态分析

四、中国物流园区发展存在的问题

五、发展现代物流园区的相关建议

第三节中国保税物流园区经营分析、

一、保税物流园区的概念和功能、

二、海关对进出园区货物的监管

三、保税物流园区整体经营情况

第四节中国物流园区产业聚集分析

一、物流园区产业聚集的内涵

二、物流园区产业聚集的机理

三、物流园区产业聚集的外因

四、物流园区产业聚集的措施

第五章 我国物流园区行业整体运行指标分析

第一节 中国物流园区行业总体规模分析

一、企业数量结构分析

二、人员规模状况分析

三、行业资产规模分析

四、行业市场规模分析

第二节 中国物流园区行业产销情况分析

一、我国物流园区行业工业总产值

二、我国物流园区行业工业销售产值

三、我国物流园区行业产销率

第三节 中国物流园区行业财务指标总体分析

一、行业盈利能力分析

1、我国物流园区行业销售利润率

2、我国物流园区行业成本费用利润率

3、我国物流园区行业亏损面

二、行业偿债能力分析

1、我国物流园区行业资产负债比率

2、我国物流园区行业利息保障倍数

三、行业营运能力分析

1、我国物流园区行业应收帐款周转率

2、我国物流园区行业总资产周转率

3、我国物流园区行业流动资产周转率

四、行业发展能力分析

1、我国物流园区行业总资产增长率

2、我国物流园区行业利润总额增长率

3、我国物流园区行业主营业务收入增长率

4、我国物流园区行业资本保值增值率

第三部分 市场全景调研

第六章 我国物流园区细分市场分析及预测

第一节各类物流园区建设及运营分析

一、铁路物流园区建设及运营分析

1、铁路物流园区的内涵与特点

2、铁路物流园区建设的必要性

3、铁路物流园区建设的可行性

4、铁路物流园区的货运量预测

5、铁路物流园区货场配置分析

6、铁路物流园区建设及运营动向

二、港口物流园区建设及运营分析

1、港口物流园区的概念和特征

2、港口物流园区发展现状分析

3、港口物流园区形成机制分析

4、港口物流园区存在问题分析

5、港口物流园区战略定位分析

6、港口物流园区战略布局分析

7、港口物流园区战略措施分析

8、港口物流园区建设及运营动向

三、航空物流园区建设及运营分析

1、航空物流园区的概念及特征

2、航空物流园区主要功能划分

3、国外航空物流园区发展现状

4、国内航空物流园区发展现状

5、航空物流园区规划空间布局

6、航空物流园区基础设施布局

7、航空物流园区建设及运营动向

第二节各类行业物流园区建设及运营分析

一、煤炭物流园区建设及运营分析

二、钢铁物流园区建设及运营分析

三、粮食物流园区建设及运营分析

四、商贸物流园区建设及运营分析

五、医药物流园区建设及运营分析

六、烟草物流园区建设及运营分析

七、农产品物流园区建设及运营分析

第三节物流园区成功运作案例解析

一、普洛斯物流园区成功的关键因素

二、深圳盐田物流园区运营案例解析

三、天津港保税物流园区的创新解析

第七章 我国物流园区行业经营模式分析

第一节 物流园区的投资开发模式分析

一、物流园区投资开发模式分析

1、经济开发区模式

2、主体企业引导模式

3、物流地产商模式

4、综合运作模式

5、PPP模式

二、现有物流园区投资开发模式分析

1、国外现有物流园区投资开发模式

2、国内现有物流园区投资开发模式

三、物流园区投资开发模式存在的问题

第二节 物流园区的管理模式分析

一、物流园区的管理模式分析

1、园区管理模式的影响因素

2、物流园区的管理层次分析

3、物流园区的管理模式分析

二、国内外物流园区的管理模式

1、政府主导的建设管理模式

2、企业主导的建设管理模式

三、物流园区管理模式存在的问题

第三节 物流园区的赢利模式分析

一、国外物流园区的赢利模式分析

1、日本物流园区的赢利模式分析

2、德国物流园区的赢利模式分析

二、国内物流园区的赢利模式分析

1、从提供信息服务中赢利

2、从规模经济及保税赢利

3、从提供物流服务中赢利

4、从提供配套服务中赢利

三、各类物流园区的赢利模式分析

1、转运型物流园区的赢利模式

2、存储配送型物流园区的赢利模式

3、流通加工型物流园区的赢利模式

4、综合型物流园区的赢利模式

第四部分 竞争格局分析

第八章 物流园区行业区域市场分析

第一节 行业总体区域结构特征及变化

一、行业区域结构总体特征

二、行业区域集中度分析

三、行业区域分布特点分析

四、行业规模指标区域分布分析

五、行业效益指标区域分布分析

六、行业企业数的区域分布分析

第二节 物流园区区域市场分析

一、东北地区物流园区市场分析

1、黑龙江省物流园区市场分析

2、吉林省物流园区市场分析

3、辽宁省物流园区市场分析

二、华北地区物流园区市场分析

1、北京市物流园区市场分析

2、天津市物流园区市场分析

3、河北省物流园区市场分析

三、华东地区物流园区市场分析

1、山东省物流园区市场分析

2、上海市物流园区市场分析

3、江苏省物流园区市场分析

4、浙江省物流园区市场分析

5、福建省物流园区市场分析

6、安徽省物流园区市场分析

四、华南地区物流园区市场分析

1、广东省物流园区市场分析

2、广西省物流园区市场分析

3、海南省物流园区市场分析

五、华中地区物流园区市场分析

1、湖北省物流园区市场分析

2、湖南省物流园区市场分析

3、河南省物流园区市场分析

六、西南地区物流园区市场分析

1、四川省物流园区市场分析

2、云南省物流园区市场分析

3、贵州省物流园区市场分析

七、西北地区物流园区市场分析

1、甘肃省物流园区市场分析

2、新疆自治区物流园区市场分析

3、陕西省物流园区市场分析

第九章 2015-2020年物流园区行业竞争形势

第一节 行业总体市场竞争状况分析

一、物流园区行业竞争结构分析

1、现有企业间竞争

2、潜在进入者分析

3、替代品威胁分析

4、供应商议价能力

5、客户议价能力

6、竞争结构特点总结

二、物流园区行业企业间竞争格局分析

1、不同地域企业竞争格局

2、不同规模企业竞争格局

3、不同所有制企业竞争格局

三、物流园区行业集中度分析

1、市场集中度分析

2、企业集中度分析

3、区域集中度分析

4、各子行业集中度

5、集中度变化趋势

四、物流园区行业SWOT分析

1、物流园区行业优势分析

2、物流园区行业劣势分析

3、物流园区行业机会分析

4、物流园区行业威胁分析

第二节 中国物流园区行业竞争格局综述

一、物流园区行业竞争概况

1、中国物流园区行业品牌竞争格局

2、物流园区业未来竞争格局和特点

3、物流园区市场进入及竞争对手分析

二、中国物流园区行业竞争力分析

1、我国物流园区行业竞争力剖析

2、我国物流园区企业市场竞争的优势

3、民企与外企比较分析

4、国内物流园区企业竞争能力提升途径

三、物流园区行业主要企业竞争力分析

1、重点企业资产总计对比分析

2、重点企业从业人员对比分析

3、重点企业营业收入对比分析

4、重点企业利润总额对比分析

5、重点企业综合竞争力对比分析

第三节 物流园区行业竞争格局分析

一、国内外物流园区竞争分析

二、我国物流园区市场竞争分析

三、我国物流园区市场集中度分析

四、国内主要物流园区企业动向

五、国内物流园区企业拟在建项目分析

第四节 物流园区行业并购重组分析

一、行业并购重组现状及其重要影响

二、跨国公司在华投资兼并与重组分析

三、本土企业投资兼并与重组分析

四、企业升级途径及并购重组风险分析

五、行业投资兼并与重组趋势分析

第十章 2015-2020年物流园区行业领先企业经营形势分析

第一节 中国物流园区企业总体发展状况分析

一、物流园区企业主要类型

二、物流园区企业资本运作分析

三、物流园区企业创新及品牌建设

四、物流园区企业国际竞争力分析

五、2013年物流园区行业企业排名分析

第二节 中国领先物流园区企业经营形势分析

一、普洛斯投资管理（中国）有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

二、上海外高桥保税物流中心有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

三、嘉民集团

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

四、维龙（Vailog）公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

五、深圳赤湾石油基地股份有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

六、上海江桥现代物流发展有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

七、传化集团

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

八、广东南方物流集团有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

九、平谦国际有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

十、上海闵行国际物流中心有限公司

1、企业发展简况分析

2、企业主营业务分析

3、运营物流园区介绍

4、企业竞争优势分析

5、园区客户群体分析

6、企业运营模式分析

7、成功运营案例分析

8、企业最新发展动向分析

第五部分 发展前景展望

第十一章 2015-2020年物流园区行业前景及投资价值

第一节 物流园区行业五年规划现状及未来预测

一、“十二五”期间物流园区行业运行情况

二、“十二五”期间物流园区行业发展成果

三、物流园区行业“十三五”发展方向预测

第二节 2015-2020年物流园区市场发展前景

一、2015-2020年物流园区市场发展潜力

二、2015-2020年物流园区市场发展前景展望

三、2015-2020年物流园区细分行业发展前景分析

第三节 2015-2020年物流园区市场发展趋势预测

一、2015-2020年物流园区行业发展趋势

二、2015-2020年物流园区市场规模预测

三、2015-2020年物流园区行业应用趋势预测

四、2015-2020年细分市场发展趋势预测

第四节 2015-2020年中国物流园区行业供需预测

一、2015-2020年中国物流园区行业供给预测

二、2015-2020年中国物流园区行业需求预测

三、2015-2020年中国物流园区行业供需平衡预测

第五节 影响企业生产与经营的关键趋势

一、市场整合成长趋势

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测

三、企业区域市场拓展的趋势

四、科研开发趋势及替代技术进展

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势

第六节 物流园区行业投资特性分析

一、物流园区行业进入壁垒分析

二、物流园区行业盈利因素分析

三、物流园区行业盈利模式分析

第七节 2015-2020年物流园区行业发展的影响因素

一、有利因素

二、不利因素

第八节 2015-2020年物流园区行业投资价值评估分析

一、行业投资效益分析

1、行业活力系数比较及分析

2、行业投资收益率比较及分析

3、行业投资效益评估

二、产业发展的空白点分析

三、投资回报率比较高的投资方向

四、新进入者应注意的障碍因素

第十二章 2015-2020年物流园区行业投资机会与风险防范

第一节 物流园区行业投融资情况

一、行业资金渠道分析

二、固定资产投资分析

三、兼并重组情况分析

四、物流园区行业投资现状分析

第二节 2015-2020年物流园区行业投资机会

一、产业链投资机会

二、细分市场投资机会

三、重点区域投资机会

四、物流园区行业投资机遇

第三节 2015-2020年物流园区行业投资风险及防范

一、政策风险及防范

二、技术风险及防范

三、供求风险及防范

四、宏观经济波动风险及防范

五、关联产业风险及防范

六、产品结构风险及防范

七、其他风险及防范

第四节 中国物流园区行业投资建议

一、物流园区行业未来发展方向

二、物流园区行业主要投资建议

三、中国物流园区企业融资分析

第六部分 发展战略研究

第十三章 物流园区行业发展战略研究

第一节 物流园区行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 对我国物流园区品牌的战略思考

一、物流园区品牌的重要性

二、物流园区实施品牌战略的意义

三、物流园区企业品牌的现状分析

四、我国物流园区企业的品牌战略

五、物流园区品牌战略管理的策略

第三节 物流园区经营策略分析

一、物流园区市场细分策略

二、物流园区市场创新策略

三、品牌定位与品类规划

四、物流园区新产品差异化战略

第四节 物流园区行业投资战略研究

一、2015-2020年物流园区行业投资战略

二、2015-2020年细分行业投资战略

第十四章 研究结论及发展建议

第一节 物流园区行业研究结论及建议

第二节 物流园区关联行业研究结论及建议

第三节 中研普华物流园区行业发展建议

一、行业发展策略建议

二、行业投资方向建议

三、行业投资方式建议

图表目录

图表：物流园区行业生命周期

图表：物流园区行业产业链结构

图表：2012-2014年全球物流园区行业市场规模

图表：2012-2014年中国物流园区行业市场规模

图表：2012-2014年物流园区行业重要数据指标比较

图表：2012-2014年中国物流园区市场占全球份额比较

图表：2012-2014年物流园区行业工业总产值

图表：2012-2014年中国社会物流总费用及其增长情况

图表：2012-2014年分类社会物流总额及增减变化情况

图表：2012-2014年中国社会物流总费用

图表：2012-2014年中国社会物流总费用及其增长情况

图表：2012-2014年中国物流业增加值统计

图表：2012-2014年中国物流业增加值及其增长情况

图表：中国物流市场结构分析图

图表：中国物流企业50强排名

图表：2012-2014年中国公路总里程及公路密度变化分析图

图表：2012-2014年中国公路建设投资额及增长变化分析图

图表：2012-2014年全国高速公路里程（单位：万公里）

图表：2012-2014年全国各行政等级公路里程构成分析图

图表：2012-2014年全国铁路固定资产投资总额趋势图

图表：2012-2014年全国铁路基本建设投资情况

图表：2012-2014年全国内河航道通航里程构成分析

图表：2012-2014年全国港口万吨级及以上泊位统计表

图表：2012-2014年全国万吨级及以上泊位构成分析（按主要用途分）

图表：2012-2014年中国水运建设投资额

图表：2012-2014年全国运输机场数量变化

图表：2012-2014年航线增加情况分析

图表：2012-2014年民航基本建设和技术改造投资额

图表：“十二五”期间中国物流行业细分领域增速预测

图表：2012-2014年中国网络购物市场交易规模

图表：工商企业采用物流业务外包的比

图表：企业外包物流业务量占企业总物流量的比例

图表：美国物流产业发展演变历程及国内现时所处阶段

图表：产业转移与物流需求示意图

图表：商流、物流、资金流和信息流示意图