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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年中国楼宇经济发展模式与路径规划分析报告》由中研普华楼宇经济行业分析专家领衔撰写，主要分析了楼宇经济行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对楼宇经济行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的楼宇经济行业数据分析，帮助客户评估楼宇经济行业投资价值。
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楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼、写字楼、科研楼宇、标准厂房、城市综合体、保护建筑和农居SOHO等（不包括行政、事业单位自用房、宾馆、专业市场、医院、学校等建筑）为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。
楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。
以深圳福田区为例。统计数据显示，福田区目前拥有商务楼宇389栋，2010年缴纳国地税合计上亿元以上的商务楼宇有50栋，比2008年增加16栋，缴纳税收合计311.46亿元，占辖区总税收的60.5%，成为财政收入的核心构成部分。50栋缴税过亿元的商务楼宇中，纳税10亿元以上楼宇有7栋。其中，招商银行大厦实现税收64.96亿元，成为税收贡献最大的单体楼宇。
福田区提出，楼宇经济在“十二五”期间将成为福田现代服务业载体和经济转型的产业空间。到2015年，力争在2010年基础上，新增500万平方米商务办公用房，为辖区现代服务业和总部企业提供2700万平方米以上产业发展空间，高端楼宇内聚集的企业税收占辖区税收总额80%以上。
在北京，朝阳区共拥有663栋商务楼宇，共入驻现代服务业企业41759家。在663栋商务楼宇中，商务写字楼440栋，公寓115栋，酒店宾馆48家，其他类型41个，企业独栋楼宇19栋。其中，商务写字楼和公寓所占比重最高，占商务楼宇总数的80%左右。朝阳区商务楼宇主要分布CBD功能区、奥运功能区、电子城功能区区域内。其中CBD功能区有楼宇399栋，奥运功能区有145栋，电子城功能区有100栋。北京西城区共拥有241栋商务楼宇，入驻企业12000余家。其中金融街拥有52栋，占全区的21.6%。
上海浦东新区整个金融贸易区总面积共有28平方公里，其中规划开发地区为6.8平方公里，拥有100多个楼宇。截至2009年底，已经有109家世界500强企业落户上海市卢湾区。区域内有10多幢“亿元楼”（年缴税超过1亿元），其中有两幢“月亿楼”（月税收超过1亿元）。2009年，卢湾区共有66幢商务办公楼宇，其中甲级写字楼占到40%，全年共缴税79.8亿元，占全部税收收入67%。
与国外以市场主导形成的CBD发展相比，国内楼宇经济的发展更多的是依靠政府的引导和行政力的推动，其发展经历了一个突飞猛进式的增长过程，呈现出多类型、多业态、多模式千帆竞发之势。从发展模式来看，国外一般是从空间发展的模式来进行区分，以显示不同城市的空间发展特点。国内的楼宇经济发展模式则可从楼宇的开发主体、空间分布及楼宇经济的业态集聚等角度探讨不同的发展特色，以引导城市政府结合自身的禀赋和优势发展楼宇经济。
从某种意义上可以说，继农业经济、工业经济大发展之后，城市之间的竞争已进入以楼宇经济为代表的现代服务业经济决胜负的新阶段。与国外楼宇经济发展相比，国内楼宇经济发展时间较短，政府主导功能非常明显，更为重视依循具体的发展路径。
从国内城市楼宇经济的发展情况来看，大致可以将其归纳为筑巢引凤、腾笼换鸟、盘活存量、转型促动、主题驱动、优势带动、精品效应、文化提升、品牌服务九种发展路径。不同城市可以根据其自身的资源禀赋、区域地理位置、产业结构等具体情况，选择相应的发展模式与发展途径。
楼宇经济成为城市经济的新增点、城市经营的新理念、城市发展的新模式，继知识经济、总部经济之后受到城市政府的青睐，许多大中城市政府都出台了相关政策、措施，借此推进城市产业的升级、城市功能的拓展和城市竞争力的提升。楼宇经济区别于产业园区需要大规模的土地面积进行创收，而是从单元建筑面积的角度谋发展，向空间要效益。未来，楼宇经济的发展将是城市间竞争的重要评比要素。
本报告利用中研普华长期对楼宇经济跟踪搜集的市场数据，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了我国楼宇经济发展背景；我国楼宇经济发展环境、发展历史与现状；国际楼宇经济发展经验；我国各城区楼宇经济出台的政策情况；我国50个城区楼宇经济发展分析；国内标杆楼宇经济区发展案例；国内楼宇经济发展模式与路径；国内楼宇楼宇经济招商引进模式；楼宇经济的发展机遇与对策建议。
报告通过对大量一手市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地剖析中国当前楼宇经济的发展状况、政策环境和存在问题，对楼宇经济未来的发展趋势做出审慎分析与预测，是楼宇经济投资建设企业、运营企业、政府机构准确了解楼宇经济当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。
第1章 我国楼宇经济发展背景 15
1.1 楼宇经济的定义 15
1.1.1 楼宇经济的定义 15
1.1.2 楼宇经济的分类 15
1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别 16
1.2 楼宇经济的发展背景 16
1.2.1 发展楼宇经济的必要性 16
1.2.2 发展楼宇经济的必然性 17
1.2.3 发展楼宇经济的障碍 18
1.3 我国楼宇经济发展现状分析 19
1.3.1 我国楼宇经济建设现状分析 19
（1）可持续发展的催化剂 20
（2）可持续发展的粘合剂 24
（3）可持续发展的助推剂 28
1.3.2 我国楼宇经济发展特点分析 32
（1）“三高”特色日益明显 32
（2）“三化”趋势日益明显 36
（3）“三力”效应日益扩散 41
1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题 44
1.4.1 楼宇软件管理水平与硬件档次不相称 44
1.4.2 楼宇经济贡献率与城区发展水平不相称 45
1.4.3 楼宇配套服务水平与建筑品位不相称 45
1.4.4 楼宇出租率水平与实际体量不相称 45
1.4.5 楼宇业态多元化与发展定位不相称 46
第2章 我国楼宇经济发展环境分析 47
2.1 楼宇经济发展的经济环境分析 47
2.1.1 宏观经济运行特点分析 47
（1）国内GDP增长分析 47
（2）固定资产投资情况 48
（3）宏观经济增长预测 49
2.1.2 楼宇经济对经济结构转型的影响 49
2.1.3 楼宇经济对产业升级转型的影响 50
2.2 楼宇经济发展的用地环境分析 51
2.2.1 国内批准建设用地规模 51
2.2.2 国内建设用地供应情况 52
2.2.3 国内建设用地出让情况 53
2.2.4 重点城市土地价格分析 53
2.2.5 重点城市土地抵押情况 54
2.3 楼宇经济发展的产业环境分析 55
2.3.1 现代服务业发展分析 55
（1）现代服务业发展概况 55
（2）现代服务业发展现状分析 55
（3）现代服务业与楼宇经济的关系 56
2.3.2 商业地产业发展分析 57
（1）商务楼宇开发投资分析 57
（2）商务楼宇开发供给分析 59
1）商务楼宇施工面积分析 59
2）商务楼宇新开工面积分析 60
3）商务楼宇竣工面积分析 62
（3）商务楼宇开发销售分析 63
1）商务楼宇销售面积分析 63
2）商务楼宇销售金额分析 65
（4）商务楼宇经营租赁分析 66
1）优质零售物业租赁情况 66
2）写字楼物业租赁情况 69
2.4 楼宇经济发展的投资环境 72
2.4.1 我国外贸依存度分析 72
2.4.2 实际利用外资分析 72
2.5 楼宇经济发展的创新环境 74
2.5.1 文化创意产业发展分析 74
2.5.2 高新技术产业发展分析 76
2.5.3 我国人才基础储备分析 79
第3章 国际楼宇经济发展经验借鉴 80
3.1 国际楼宇经济发展经验借鉴 80
3.1.1 纽约楼宇经济发展分析 80
3.1.2 伦敦楼宇经济发展分析 80
3.1.3 东京楼宇经济发展分析 81
3.1.4 香港楼宇经济发展分析 81
3.1.5 楼宇经济业态重点总结 82
3.2 对我国大陆楼宇经济的发展启发 83
3.2.1 强调服务经济发展 83
3.2.2 做精做专都市工业 83
3.2.3 明确多核化发展格局 83
3.2.4 制定集聚发展战略 84
3.2.5 鼓励业态多元化 84
3.2.6 引领区域经济发展 84
第4章 国内城区楼宇经济发展政策比较分析 85
4.1 准入门槛政策比较分析 85
4.1.1 准入门槛政策总体评价 85
4.1.2 主要城区准入门槛政策对比 85
4.2 财政扶持政策比较分析 87
4.2.1 财政扶持政策总体评价 87
4.2.2 主要城区财政扶持政策对比 87
4.3 税收扶持政策比较分析 92
4.3.1 税收扶持政策总体评价 92
4.3.2 主要城区税收扶持政策对比 92
4.4 土地政策比较分析 96
4.4.1 土地政策总体评价 96
4.4.2 主要城区土地政策对比 97
4.5 购租房政策比较分析 97
4.5.1 购租房政策总体评价 97
4.5.2 主要城区够租房政策对比 97
4.6 对楼宇开发建设主体政策比较分析 99
4.6.1 开发建设主体政策总体评价 99
4.6.2 主要城区建设主体政策对比 99
4.7 物业经营管理政策比较分析 102
4.7.1 物业经营管理政策总体评价 102
4.7.2 主要城区物业经营管理政策对比 103
4.8 对楼宇业主的激励政策比较分析 105
4.8.1 对楼宇业主激励政策总体评价 105
4.8.2 主要城区楼宇业主激励政策对比 105
4.9 地方政府服务政策比较分析 107
4.9.1 地方政府服务政策总体评价 107
4.9.2 主要城区地方政府服务政策对比 107
4.10 特色楼宇奖励政策比较分析 112
4.10.1 特色楼宇奖励政策总体评价 112
4.10.2 主要城区特色楼宇奖励政策对比 112
第5章 国内50个城区楼宇经济发展评价 115
5.1 楼宇经济发展评价指标体系 115
5.1.1 评价体系构建的基本原则 115
5.1.2 评价指标体系的基本框架 116
（1）楼宇经济发展显示性指标体系 116
（2）楼宇经济发展显示性指标解释 118
（3）楼宇经济发展解释性指标体系 120
（4）楼宇经济发展解释性指标解释 121
5.2 个城区楼宇经济发展水平总评 123
5.2.1 楼宇经济评价体系计分方法 123
（1）楼宇界定 123
（2）指标处理 123
（3）权数确定 124
（4）评价指数加总方法 124
（5）楼宇经济发展评价指标的确定 124
5.2.2 个城区楼宇经济显示性指标评价 126
5.3 个城区楼宇经济发展评析 132
5.3.1 个城区楼宇经济发展的总体特征 132
（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异 133
（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现 134
5.3.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析 138
（1）城区楼宇经济发展分项指标概况 138
（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述 140
1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征 140
2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较 141
3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较 142
4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较 144
第6章 国内标杆楼宇经济区发展案例分析 146
6.1 “长三角都市经济圈”城市 146
6.1.1 上海市楼宇经济发展分析 146
（1）城市经济实力分析 146
（2）城市发展规划分析 148
（3）影响楼宇经济发展的规划 148
（4）典型城区楼宇经济发展分析 149
1）浦东新区楼宇经济发展分析 149
2）静安区楼宇经济发展分析 151
3）黄浦区楼宇经济发展分析 152
4）长宁区楼宇经济发展分析 154
6.1.2 杭州市楼宇经济发展分析 156
（1）城市经济实力分析 156
（2）城市发展规划分析 157
（3）影响楼宇经济发展的规划 158
1）楼宇招商“831”工程 158
2）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划 158
3）地铁相关规划与地铁上盖物业的开发 159
（4）典型城区楼宇经济发展分析 160
1）西湖区楼宇经济发展分析 160
2）下城区楼宇经济发展分析 166
3）江干区楼宇经济发展分析 168
4）拱墅区楼宇经济发展分析 170
6.1.3 宁波市楼宇经济发展分析 173
（1）城市经济实力分析 173
（2）城市发展规划分析 174
（3）影响楼宇经济发展的规划 175
（4）典型城区楼宇经济发展分析 176
1）江东区楼宇经济发展分析 176
2）海曙区楼宇经济发展分析 178
3）鄞州区楼宇经济发展分析 180
6.1.4 温州市楼宇经济发展分析 181
（1）城市经济实力分析 181
（2）城市发展规划分析 182
（3）影响楼宇经济发展的规划 183
（4）典型城区楼宇经济发展分析 183
1）鹿城区楼宇经济发展分析 183
6.1.5 南京市楼宇经济发展分析 185
（1）城市经济实力分析 185
（2）城市发展规划分析 186
（3）影响楼宇经济发展的规划 187
（4）典型城区楼宇经济发展分析 188
1）鼓楼区楼宇经济发展分析 188
2）建邺区楼宇经济发展分析 190
6.1.6 苏州市楼宇经济发展分析 191
（1）城市经济实力分析 191
（2）城市发展规划分析 192
（3）影响楼宇经济发展的规划 193
（4）典型城区楼宇经济发展分析 193
1）沧浪区楼宇经济发展分析 193
6.1.7 无锡市楼宇经济发展分析 195
（1）城市经济实力分析 195
（2）城市发展规划分析 195
（3）影响楼宇经济发展的规划 196
（4）典型城区楼宇经济发展分析 197
1）崇安区楼宇经济发展分析 197
2）南长区楼宇经济发展分析 198
6.1.8 扬州市楼宇经济发展分析 199
（1）城市经济实力分析 199
（2）城市发展规划分析 200
（3）影响楼宇经济发展的规划 201
（4）典型城区楼宇经济发展分析 201
1）广陵区楼宇经济发展分析 201
6.1.9 芜湖市楼宇经济发展分析 203
（1）城市经济实力分析 203
（2）城市发展规划分析 204
（3）影响楼宇经济发展的规划 205
（4）典型城区楼宇经济发展分析 205
1）镜湖区楼宇经济发展分析 205
6.1.10 合肥市楼宇经济发展分析 208
（1）城市经济实力分析 208
（2）城市发展规划分析 209
（3）影响楼宇经济发展的规划 209
（4）典型城区楼宇经济发展分析 210
1）蜀山区楼宇经济发展分析 210
2）庐阳区楼宇经济发展分析 211
6.2 “珠三角都市经济圈”城市 213
6.2.1 深圳市楼宇经济发展分析 213
（1）城市经济实力分析 213
（2）城市发展规划分析 214
（3）影响楼宇经济发展的规划 215
（4）典型城区楼宇经济发展分析 217
1）罗湖区楼宇经济发展分析 217
2）福田区楼宇经济发展分析 218
6.2.2 广州市楼宇经济发展分析 221
（1）城市经济实力分析 221
（2）城市发展规划分析 222
（3）影响楼宇经济发展的规划 223
（4）典型城区楼宇经济发展分析 224
1）天河区楼宇经济发展分析 224
6.2.3 厦门市楼宇经济发展分析 225
（1）城市经济实力分析 225
（2）城市发展规划分析 226
（3）影响楼宇经济发展的规划 227
（4）典型城区楼宇经济发展分析 228
1）思明区楼宇经济发展分析 228
6.2.4 福州市楼宇经济发展分析 229
（1）城市经济实力分析 229
（2）城市发展规划分析 230
（3）影响楼宇经济发展的规划 232
（4）典型城区楼宇经济发展分析 232
1）鼓楼区楼宇经济发展分析 232
6.3 “京津冀（环渤海）都市经济圈”城市 233
6.3.1 北京市楼宇经济发展分析 233
（1）城市经济实力分析 234
（2）城市发展规划分析 235
（3）影响楼宇经济发展的规划 236
（4）典型城区楼宇经济发展分析 237
1）朝阳区楼宇经济发展分析 237
2）西城区楼宇经济发展分析 238
6.3.2 天津市楼宇经济发展分析 243
（1）城市经济实力分析 243
（2）城市发展规划分析 244
（3）影响楼宇经济发展的规划 245
（4）典型城区楼宇经济发展分析 246
1）和平区楼宇经济发展分析 246
2）河西区楼宇经济发展分析 248
6.3.3 青岛市楼宇经济发展分析 250
（1）城市经济实力分析 250
（2）城市发展规划分析 251
（3）影响楼宇经济发展的规划 251
（4）典型城区楼宇经济发展分析 252
1）市南区楼宇经济发展分析 252
2）崂山区楼宇经济发展分析 253
6.3.4 大连市楼宇经济发展分析 255
（1）城市经济实力分析 255
（2）城市发展规划分析 256
（3）影响楼宇经济发展的规划 257
（4）典型城区楼宇经济发展分析 258
1）中山区楼宇经济发展分析 258
2）西岗区楼宇经济发展分析 259
6.3.5 沈阳市楼宇经济发展分析 261
（1）城市经济实力分析 261
（2）城市发展规划分析 262
（3）影响楼宇经济发展的规划 263
（4）典型城区楼宇经济发展分析 264
1）和平区楼宇经济发展分析 264
6.3.6 烟台市楼宇经济发展分析 265
（1）城市经济实力分析 265
（2）城市发展规划分析 266
（3）影响楼宇经济发展的规划 267
（4）典型城区楼宇经济发展分析 268
1）芝罘区楼宇经济发展分析 268
6.3.7 潍坊市楼宇经济发展分析 269
（1）城市经济实力分析 270
（2）城市发展规划分析 270
（3）影响楼宇经济发展的规划 271
（4）典型城区楼宇经济发展分析 272
1）奎文区楼宇经济发展分析 272
6.3.8 济南市楼宇经济发展分析 274
（1）城市经济实力分析 274
（2）城市发展规划分析 275
（3）影响楼宇经济发展的规划 276
（4）典型城区楼宇经济发展分析 278
1）历下区楼宇经济发展分析 278
2）市中区楼宇经济发展分析 279
6.3.9 长春市楼宇经济发展分析 280
（1）城市经济实力分析 280
（2）城市发展规划分析 281
（3）影响楼宇经济发展的规划 282
（4）典型城区楼宇经济发展分析 282
1）朝阳区楼宇经济发展分析 282
6.4 内陆区域中心城市、省会城市 285
6.4.1 成都市楼宇经济发展分析 285
（1）城市经济实力分析 285
（2）城市发展规划分析 286
（3）影响楼宇经济发展的规划 287
（4）典型城区楼宇经济发展分析 287
1）锦江区楼宇经济发展分析 287
2）武侯区楼宇经济发展分析 288
3）温江区楼宇经济发展分析 290
6.4.2 重庆市楼宇经济发展分析 291
（1）城市经济实力分析 291
（2）城市发展规划分析 292
（3）影响楼宇经济发展的规划 293
（4）典型城区楼宇经济发展分析 295
1）渝中区楼宇经济发展分析 295
6.4.3 武汉市楼宇经济发展分析 296
（1）城市经济实力分析 296
（2）城市发展规划分析 297
（3）影响楼宇经济发展的规划 298
（4）典型城区楼宇经济发展分析 300
1）武昌区楼宇经济发展分析 300
6.4.4 长沙市楼宇经济发展分析 304
（1）城市经济实力分析 304
（2）城市发展规划分析 305
（3）影响楼宇经济发展的规划 306
（4）典型城区楼宇经济发展分析 307
1）芙蓉区楼宇经济发展分析 307
2）雨花区楼宇经济发展分析 308
6.4.5 洛阳市楼宇经济发展分析 311
（1）城市经济实力分析 311
（2）城市发展规划分析 312
（3）影响楼宇经济发展的规划 312
（4）典型城区楼宇经济发展分析 313
1）西工区楼宇经济发展分析 313
2）涧西区楼宇经济发展分析 315
6.4.6 昆明市楼宇经济发展分析 316
（1）城市经济实力分析 316
（2）城市发展规划分析 317
（3）影响楼宇经济发展的规划 318
（4）典型城区楼宇经济发展分析 318
1）五华区楼宇经济发展分析 318
6.4.7 贵阳市楼宇经济发展分析 321
（1）城市经济实力分析 321
（2）城市发展规划分析 322
（3）影响楼宇经济发展的规划 322
（4）典型城区楼宇经济发展分析 324
1）云岩区楼宇经济发展分析 324
6.4.8 南昌市楼宇经济发展分析 325
（1）城市经济实力分析 326
（2）城市发展规划分析 326
（3）影响楼宇经济发展的规划 327
（4）典型城区楼宇经济发展分析 327
1）东湖区楼宇经济发展分析 327
6.4.9 西安市楼宇经济发展分析 328
（1）城市经济实力分析 329
（2）城市发展规划分析 329
（3）影响楼宇经济发展的规划 330
（4）典型城区楼宇经济发展分析 331
1）碑林区楼宇经济发展分析 331
第7章 国内楼宇经济发展模式及路径 333
7.1 国内楼宇经济发展模式研究 333
7.1.1 基于开发主体的发展模式 333
（1）政府主导型模式 333
1）政府主导型模式分析 333
2）政府主导型案例分析 334
（2）市场主导型模式 334
1）市场主导型模式分析 334
2）市场主导型案例分析 334
（3）多元合作型模式 334
1）多元合作型模式分析 334
2）多元合作型案例分析 334
7.1.2 基于空间布局的发展模式 335
（1）单核高强度发展模式 335
1）单核高强度发展模式分析 335
2）单核高强度发展案例分析 336
（2）多核多中心发展模式 336
1）多核多中心发展模式分析 336
2）多核多中心发展案例分析 336
（3）轴线扩展的发展模式 336
1）轴线扩展的发展模式分析 336
2）轴线扩展的发展案例分析 336
7.1.3 基于业态集聚的发展模式 337
（1）综合型楼宇发展模式 337
1）综合型楼宇发展模式分析 337
2）综合型楼宇发展案例分析 337
（2）主题型楼宇发展模式 337
1）主题型楼宇发展模式分析 337
2）主题型楼宇发展案例分析 338
（3）都市工业型发展模式 338
1）都市工业型发展模式分析 338
2）都市工业型发展案例分析 338
7.2 国内楼宇经济发展路径分析 339
7.2.1 老城区楼宇经济发展路径选择 340
（1）腾笼换鸟模式与案例分析 341
（2）存量盘活模式与案例分析 341
（3）转型升级模式与案例分析 342
7.2.2 开发区楼宇经济发展路径选择 343
（1）筑巢引凤模式与案例分析 343
（2）主题驱动模式与案例分析 344
（3）优势带动模式与案例分析 344
7.2.3 核心区楼宇经济发展路径选择 345
（1）精品效应模式与案例分析 345
（2）文化提升模式与案例分析 346
（3）品牌服务模式与案例分析 347
7.2.4 县域楼宇经济发展路径选择 347
（1）载体驱动模式与案例分析 348
（2）区域合作模式与案例分析 348
（3）都市工业模式与案例分析 349
第8章 国内楼宇经济招商引进模式分析 351
8.1 楼宇经济招商引资典型模式概述 351
8.1.1 楼宇经济招商引资模式的应用 351
8.1.2 楼宇经济招商引资模式的特点 352
8.1.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势 354
8.1.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向 357
8.2 楼宇经济招商引资风险与规避 358
8.2.1 商务楼宇招商引资风险分析 358
（1）招商引资政治风险 358
（2）招商引资经济风险 359
（3）招商引资产业风险 361
（4）招商引资金融风险 363
8.2.2 中国规避招商引资风险的措施分析 364
（1）招商引资要“以我为主” 364
（2）逐步减少直至消除“超国民待遇” 364
（3）防止垄断格局的进一步恶化 364
（4）提高技术引进的水平 365
（5）国内企业作为技术进步主体 366
（6）实施引进外资和对外投资互动战略 366
（7）积极推进我国金融体制的改革 367
8.3 商务楼宇招商方式分析 367
8.3.1 企业入楼行为分析 367
8.3.2 楼宇经济招商环境 367
8.3.3 楼宇经济招商定位 369
8.3.4 楼宇经济招商标准 370
8.3.5 楼宇经济招商方式 371
（1）中介招商 371
（2）产业招商 372
（3）网络招商 374
（4）其他招商方式 374
8.4 楼宇经济招商策划分析 375
8.4.1 楼宇经济营销方案总纲 375
（1）项目营销策略定位 375
（2）目标客户的调研 375
（3）宣传策略与营销手段选择 376
（4）项目的区域品牌定位 376
8.4.2 楼宇经济招商引资策略建议 376
（1）招商引资市场策略 376
（2）招商引资产品策略 377
（3）招商引资价格策略 378
（4）招商引资促销策略 378
（5）招商引资渠道策略 379
（6）招商引资服务营销策略 379
第9章 楼宇经济发展机遇与对策建议 381
9.1 我国楼宇经济发展机遇 381
9.1.1 国内投资环境带来的机遇 381
9.1.2 信贷和货币政策调整机遇 381
9.1.3 严控土地政策的机遇 381
9.1.4 区域经济转型的机遇 381
9.2 发展楼宇经济的思路与对策建议 382
9.2.1 转变发展方式，实施“三个转向” 382
（1）“重开发”转向“重运营” 382
（2）“重形态”转向“重业态” 382
（3）“重综合”转向“重特色” 383
9.2.2 着眼转型升级，突出“三条主线” 383
（1）突出“创新发展”主线 383
1）产业创新 384
2）项目创新 384
3）管理创新 384
（2）突出“特色发展”主线 385
1）“特色街区+楼宇” 385
2）“专业市场+楼宇” 385
3）“科技园区+楼宇” 385
（3）突出“品位发展”主线 386
1）注重楼宇品质的提升 386
2）注重楼宇效应的提升 386
3）注重楼宇文化的提升 387
9.2.3 坚持多轮驱动，实现“三大突破” 387
（1）实现“发展理念”的突破 387
1）强化“以人为本”的理念 388
2）强化“融合发展”的理念 388
3）强化“资源整合”的理念 388
（2）实现“发展瓶颈”的突破 388
1）聚要素 388
2）引人才 389
3）优业态 389
（3）实现“发展环境”的突破 390
1）强化规划引领 390
2）强化服务支撑 390
3）强化政策指导 391
图表目录
图表1：我国楼宇经济的分类 16
图表2：发展楼宇经济的必要性 16
图表3：发展楼宇经济的必然性 17
图表4：楼宇经济发展思路明晰案例 20
图表5：楼宇经济发展活力提升案例 22
图表6：楼宇经济发展水平提升案例 23
图表7：楼宇经济产业集聚发展案例 24
图表8：楼宇经济高端要素合理集聚案例 26
图表9：楼宇经济优质资源有效配置案例 27
图表10：楼宇经济助推城区结构调整案例 29
图表11：楼宇经济拓展城区发展空间案例 30
图表12：楼宇经济提升区域魅力品味案例 31
图表13：楼宇经济高端性特色案例 33
图表14：楼宇经济高集聚性特色案例 34
图表15：楼宇经济高效益性特色案例 36
图表16：楼宇经济特色化趋势日益明显 37
图表17：楼宇经济商圈化趋势日益明显 39
图表18：楼宇经济品牌化趋势日益明显 40
图表19：楼宇经济“文化力”效应日益扩散 41
图表20：楼宇经济“服务力”效应日益扩散 42
图表21：楼宇经济“贡献力”效应日益扩散 43
图表22：2001-2013年上半年我国GDP及同比增速（单位：亿元，%） 47
图表23：2007-2013年我国GDP当季同比增速（单位：%） 48
图表24：2001-2013年全国固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%） 48
图表25：2008-2013年全国批准建设用地情况（单位：万公顷） 51
图表26：2012年全国批准建设用地结构（单位：%） 51
图表27：2008-2013年国有建设用地供应结构（单位：万公顷） 52
图表28：2012年国有建设用地供应结构（单位：%） 52
图表29：2008-2013年国有建设用地土地出让面积极成交价款情况（单位：万公顷，亿元） 53
图表30：2008-2013年全国主要城市监测地价情况（单位：%） 54
图表31：2008-2013年84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额（单位：万公顷，亿元） 54
图表32：2001-2013年我国第三产业增加值及同比增速（单位：亿元，%） 56
图表33：2001-2013年我国第三产业对GDP的贡献率（单位：%） 56
图表34：2010-2013商业地产累计投资完成额与比重（单位：亿元，%） 57
图表35：2010-2013商业地产投资增速VS商品房平均增速（单位：%） 58
图表36：2010-2013商业地产施工面积与比重（单位：万平方米，%） 59
图表37：2010-2013商业地产施工面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 59
图表38：2010-2013商业地产累计新开工面积与比重（单位：万平方米，%） 60
图表39：2010-2013商业地产新开工面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 61
图表40：2010-2013商业地产累计竣工面积与比重（单位：万平方米，%） 62
图表41：2010-2013商业地产累计竣工面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 62
图表42：2010-2013商业地产累计销售面积与比重（单位：万平方米，%） 63
图表43：2010-2013商业地产销售面积增速VS商品房平均增速（单位：%） 64
图表44：2010-2013商业地产累计销售额与比重（单位：亿元，%） 65
图表45：2010-2013商业地产销售额增速VS商品房平均增速（单位：%） 65
图表46：2009-2013年我国七大城市优质零售物业空置率（单位：%） 66
图表47：2003-2013年我国四大一线城市优质零售物业租金指数走势 67
图表48：2003-2013年成都、重庆优质零售物业租金指数走势 68
图表49：2011-2013年第一季度我国一线城市优质写字楼物业空置率（单位：%） 69
图表50：2011-2013年第一季度我国部分二线城市优质写字楼物业空置率（单位：%） 69
图表51：2011-2013年第一季度我国一线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月） 70
图表52：2011-2013年第一季度我国部分二线城市优质写字楼物业租金价格（单位：元/平方米·月） 71
图表53：2001-2013年我国外贸依存度走势（单位：%） 72
图表54：2001-2013年我国全社会固定资产投资实际利用外资及同比增速（单位：亿元，%） 73
图表55：2001-2013年我国全社会固定资产投资中实际利用外资的占比（单位：%） 73
图表56：中国文化创意产业发展历程 74
图表57：2004-2013年中国文化产业增加值变化情况（单位：亿元，%） 75
图表58：2004-2013年北京市文化创意产业增加值占地区生产总值的比例（单位：%） 75
图表59：2006-2013年中国高新技术产业主营业务收入走势图（单位：亿元，%） 76
图表60：2013年中国高新技术产业区域分布示意图 77
图表61：2005-2013年中国高新技术产业行业分布走势图（单位：%） 77
图表62：2005-2013年中国高新技术产业总产值占GDP比重变化图（单位：%） 78
图表63：2001-2013年我国每万人拥有普通高等学校在校学生数（单位：人） 79
图表64：纽约楼宇经济发展的主要特点 80
图表65：伦敦楼宇经济发展的主要特点 80
图表66：东京楼宇经济发展的主要特点 81
图表67：香港楼宇经济发展的主要特点 82
图表68：纽约、伦敦、东京和香港的楼宇经济业态重点 82
图表69：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（一） 85
图表70：我国主要城区楼宇经济奖励政策准入门槛对比（二） 86
图表71：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（一） 87
图表72：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（二） 88
图表73：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（三） 89
图表74：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（四） 90
图表75：我国主要城区楼宇经济财政扶持政策对比（五） 91
图表76：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（一） 93
图表77：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（二） 93
图表78：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（三） 94
图表79：我国主要城区楼宇经济税收扶持政策对比（四） 95
图表80：我国主要城区楼宇经济土地政策对比 97
图表81：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（一） 97
图表82：我国主要城区楼宇经济购租房政策对比（二） 98
图表83：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（一） 99
图表84：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（二） 100
图表85：我国主要城区楼宇经济中对于开发建设主体政策对比（三） 101
图表86：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（一） 103
图表87：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（二） 104
图表88：我国主要城区楼宇经济中物业经营管理政策对比（三） 104
图表89：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（一） 105
图表90：我国主要城区楼宇经济中楼宇业主激励政策对比（二） 106
图表91：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（一） 108
图表92：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（二） 108
图表93：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（三） 109
图表94：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（四） 110
图表95：我国主要城区楼宇经济地方政府服务政策对比（五） 111
图表96：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（一） 112
图表97：我国主要城区楼宇经济特色楼宇奖励政策对比（二） 113
图表98：楼宇经济发展评价体系构建的基本原则 115
图表99：楼宇经济发展显示性指标体系 116
图表100：楼宇经济发展显示性指标解释 118
图表101：楼宇经济发展解释性指标体系 120
图表102：楼宇经济发展显示性指标解释 121
图表103：楼宇经济发展显示性指标体系 124
图表104：楼宇经济发展分项指标所占比重（单位：%） 125
图表105：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（一） 126
图表106：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值（二） 127
图表107：50个城区楼宇经济总体指标和分指标 128
图表108：50个城区楼宇经济评价指标描述性数据 129
图表109：50个不同层次楼宇经济发展总指标平均值 129
图表110：第一层次城区楼宇经济发展水平各项指标 130
图表111：第四层次城区楼宇经济发展水平各项指标 131
图表112：50个城区楼宇经济区域性比较结果描述性数据 133
图表113：50个城区中各类型城区数量分布（单位：个） 133
图表114：50个城区不同类别城区楼宇经济发展平均水平对比 134
图表115：排名前十位城市拥有城区的数量（单位：个） 134
图表116：排名第一位的浦东新区与第五十位的温江区指标比较 135
图表117：各城市的城区楼宇经济发展指标平均值与人均GDP比较（单位：元） 136
图表118：代表城市的第三产业所占比重和楼宇经济发展比较（单位：%） 137
图表119：部分城市的城区楼宇经济发展水平排名 137
图表120：区域性中心城市楼宇经济发展水平 138
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