2014-2018年广告产业园区定位规划及招商策略咨询报告

第一部分 广告园区运行分析

第一章 广告产业园区建设背景      1

第一节 产业园区概述  1

一、产业园区的定义    1

二、产业园区的分类    2

三、产业园区的优势    2

四、产业园区与产业集群的关系       3

五、广告产业园区发展背景       4

1、广告产业园区规划的目的     4

2、广告产业园区规划的意义     4

3、广告产业园区发展的有利条件     5

第二节 广告产业园区发展阶段分析  5

一、生产要素聚集阶段       5

二、产业主导阶段       10

三、创新突破阶段       11

四、现代科技都市阶段       12

第三节 广告产业园区核心竞争力分析     12

一、资源整合能力       12

1、城市经济条件  12

2、区位交通条件  13

3、政府政策支持  13

4、产业集聚程度  13

二、运营管理能力       13

三、社会经济效应       14

 

第二章 广告产业园区建设与投资主体分析 15

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     15

一、传统房地产商投资产业园建设    15

二、商业地产商投资产业园建设       17

三、工业地产商投资产业园建设       18

四、产业地产商投资产业园建设       18

五、国外地产商投资产业园区建设    20

第二节 各类地产行业运行分析  22

一、住宅地产行业运行分析       22

二、商业地产行业运行分析       26

三、工业地产行业运行分析       31

四、产业地产行业运行分析       33

第三节 广告产业园区发展能力分析  35

一、广告行业发展现状分析       35

二、广告产业园区软件环境条件分析       39

三、广告产业园区硬件环境条件分析       40

 

第三章 2011-2014年广告产业园区总体分析     42

第一节 2011-2014年国内外产业园区发展概况     42

一、国际知名产业园区介绍       42

二、我国产业园区发展的阶段进程    48

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    56

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       59

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       59

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     61

一、产业园区生命周期的理论解析    61

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       63

三、我国城市经济发展的阶段性       64

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       65

第三节 广告产业园区发展的问题及对策  68

一、广告产业园区发展中的主要问题       68

二、中西部产业园区面临的困扰分析       73

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    76

四、广告产业园区的规划设计原则及思路       79

五、广告产业园区产业园的定位策略与模式选择    82

 

第四章 2011-2014年广告产业园区运营管理分析     89

第一节 产业园区主要盈利模式分析  89

一、土地收益       89

二、房地产开发收益    89

三、有偿出让无形资源收益       89

四、入园企业经营税收       90

五、园区运营管理服务收益       90

六、自投项目经营收益       90

第二节 广告产业园区开发模式分析  91

一、“园中园”开发模式     91

二、“市场化”开发模式     91

三、“行政特区”开发模式  91

四、“官助民办”开发模式  91

第三节 广告产业园区建设关联群体分析  92

一、地方政府       92

二、传统房地产企业    92

三、商业地产企业       92

四、工业地产企业       92

五、产业地产企业       93

六、园区内企业    93

第四节 广告产业园区的运营管理分析     93

一、产业园区的两类基本运营模式    93

二、对工业园区实行科学规划和管理       94

三、产业园区的运营与开发建议       95

四、提升产业园区运营效率的三要素       95

第五节 广告产业园区运营案例分析  96

一、国际产业园区运营经验分析       96

1、国外产业园区投资现状分析  96

2、国外著名产业园运营案例分析     101

3、国外著名产业园成功经验借鉴     102

二、国内产业园区运营现状分析       103

1、国内产业园区投资现状分析  103

2、国内特色产业园区运营案例  106

3、国内产业园运营存在的问题  108

第六节 2012-2014年广告产业园区发展调查分析 110

 

第二部分 广告行业发展分析

第五章 2011-2014年广告行业发展现状分析     114

第一节 我国广告行业发展状况分析  114

一、我国广告行业发展阶段       114

二、我国广告行业发展总体概况       115

三、我国广告行业发展特点分析       116

四、我国广告行业商业模式分析       120

第二节 2011-2014年广告行业发展现状  124

一、广告市场规模及成长性分析       124

二、2011-2014年我国广告行业发展分析       126

三、2011-2014年中国广告市场价值分析       127

四、2011-2014年我国广告行业需求情况       127

1、广告行业需求市场  127

2、广告行业客户结构  128

3、广告市场的投放额  129

五、2011-2014年我国广告行业供需平衡分析       135

第三节 中国广告行业细分市场结构分析  136

一、广告行业市场结构现状分析       136

二、广告行业细分市场发展分析       138

 

第六章 2011-2014年广告行业竞争格局分析     146

第一节 行业总体市场竞争状况分析  146

一、广告行业竞争结构分析       146

1、现有企业间竞争     146

2、潜在进入者分析     146

3、替代品威胁分析     149

4、供应商议价能力     151

5、客户议价能力  151

二、广告行业集中度分析    151

1、市场集中度分析     151

2、企业集中度分析     151

3、区域集中度分析     152

4、各子行业集中度     152

三、广告行业SWOT分析  153

1、广告行业优势分析  153

2、广告行业劣势分析  153

3、广告行业机会分析  154

4、广告行业威胁分析  155

第二节 中国广告行业竞争格局综述  156

一、广告行业竞争概况       156

1、中国广告行业竞争格局  156

2、全球广告行业竞争格局  157

二、中国广告行业竞争力分析    158

1、我国广告企业市场竞争的优势     158

2、我国广告企业市场竞争的劣势     159

三、我国广告业竞争策略建议    161

 

第七章 2011-2014年广告行业重点公司经营分析     164

第一节 中国广告企业总体发展状况分析  164

一、广告企业主要类型       164

二、广告企业资本运作分析       165

三、广告企业创新及品牌建设    172

四、广告企业国际竞争力分析    172

五、2013年广告行业企业排名分析  175

第二节 2011-2014年重点广告公司主要竞争力分析     183

一、盈利能力分析       183

二、偿债能力分析       185

三、营运能力分析       187

四、成长能力分析       188

五、现金流量分析       190

 

第八章 2014-2018年广告行业发展前景预测分析    192

第一节 2014-2018年广告市场发展前景 192

一、2014-2018年广告市场发展潜力       192

二、2014-2018年广告市场发展前景展望       193

三、2014-2018年广告细分行业发展前景分析       204

第二节 2014-2018年广告市场发展趋势预测 218

一、2014-2018年广告行业发展趋势       218

二、2014-2018年广告市场规模预测       223

三、2014-2018年广告行业应用趋势预测       225

四、2014-2018年细分市场发展趋势预测       227

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  232

一、市场整合成长趋势       232

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    235

三、企业区域市场拓展的趋势    236

四、科研开发趋势及替代技术进展    241

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势       246

六、广告市场面临的挑战    249

 

第三部分 广告产业园区规划

第九章 广告产业园区定位及规划  250

第一节 广告产业园区的发展定位     250

一、广告产业园区的功能定位    250

二、广告产业园区的产业定位    250

第二节 产业园区产业链搭建     252

一、广告产业园区产业结构       252

二、广告产业园区产业链条的设计    252

第三节 广告产业园区规划  253

一、广告产业园区规划的意义    253

二、“十二五”广告产业园区规划     253

第四节 广告产业园区保障体系  254

一、广告产业政策支持体系       254

二、广告产业园区公共服务平台搭建       254

三、广告产业园区运营模式设计       260

 

第十章 广告产业园区投资成本与收益估算 265

第一节 广告产业园区经济效益评估  265

一、产业园区投资估算       265

1、广告产业园区总投资估算     265

2、广告产业园区分阶段投资估算     266

二、成本估算       267

三、产值估算       267

四、销售收入估算       267

五、销售税金估算       268

第二节 广告产业园区社会效益评估  268

第三节 广告产业园区生态效益评估  268

第三节 广告产业园区适应性评价指标体系     269

一、目标适应性指标    269

二、经济适应性指标    269

三、社会适应性指标    269

 

第四部分 广告园区发展趋势预测

第十一章 广告产业园区建设行业发展趋势预测       271

第一节 广告产业园区发展趋势分析  271

一、优惠政策向产业集群转变    271

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       271

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    272

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       272

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       272

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  272

一、现代农业园区投资重点及趋势    272

二、工业园区投资重点及趋势    273

三、科技园区投资重点及趋势    274

四、物流园区投资重点及趋势    276

五、创意产业园区投资重点及趋势    278

六、总部经济园区投资重点及趋势    279

第三节 广告产业园区建设行业前景分析  281

一、广告产业园区建设行业存在的问题    281

二、广告产业园区创新规划方式及理念    282

三、广告产业园区服务平台的创新建议    288

四、广告产业园区投资开发及运营建议    291

五、广告产业园区建设行业融资建议       292

六、广告产业园区建设行业前景分析       292

 

第十二章 广告产业园区的投资潜力分析     294

第一节 广告产业园区的投资形势分析     294

一、产业园区具有良好的投资价值    294

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  294

三、高新区转型下的投资机会分析    296

第二节 广告产业园区的发展前景展望     299

一、产业园区未来发展前景光明       299

二、中国开发区面临的发展机遇       301

三、未来十年广告产业园区发展的战略方向    302

第三节 广告产业园投资前景分析     305

一、广告产业园投资吸引力       305

二、广告产业园增长动力分析    306

三、广告产业园区域投资潜力分析    308

 

第五部分 广告园区投资策略建议

第十三章 广告产业园区建设行业投融资分析    309

第一节 广告产业园区建设行业投资分析  309

一、广告产业园区建设行业投资风险       309

1、市场风险  309

2、经营风险  309

3、政策风险  309

4、人才技术风险  310

二、广告产业园区建设行业投资策略       310

第二节 广告产业园区建设行业融资分析  311

一、企业融资模式       311

1、政府特殊支持融资  311

2、通过银行贷款融资  311

3、社会资金  311

二、项目融资模式       311

1、特许经营（BOT模式） 311

2、公私合营（如PPP模式）    312

3、施工方垫资承包     312

4、使用者预付费  312

三、其他融资模式       312

第三节 广告产业园区的投融资分析  321

一、广告产业园区投资环境十强情况       321

二、广告产业园区融资的必要性阐述       327

三、广告产业园区开发模式及融资方式透析    327

四、广告产业园区融资方式的选择    329

 

第十四章 广告产业园区的招商策略研究     331

第一节 广告产业园区的招商流程介绍     331

一、确立目标       331

二、广泛搜集各方面资料    331

三、制订各类招商方案       332

四、比较选择各类招商方案       333

第二节 广告产业园区建设行业招商分析  333

一、企业入园行为分析       333

二、产业园区招商环境       334

三、产业园区招商定位       336

四、产业园区招商标准       336

五、产业园区招商方式       337

1、中介招商  337

2、产业招商  337

3、网络招商  337

4、其他招商方式  339

第三节 广告产业园区的招商策略探究     339

一、定位策略       339

二、价格策略       341

三、合作方式策略       341

四、广告宣传策略       341

五、跟踪服务策略       342

第四节 广告产业园区招商引资策略  342

一、2014年广告产业园区招商策略  342

二、广告产业园区招商引资营销策略       345

三、广告产业园区招商引资发展策略       346

四、广告产业园区服务外包策略分析       347

1、区域视角中的服务外包  347

2、地方视角中的服务外包  352

3、广告产业园区服务外包发展策略  352

 

第十五章 广告产业园区投资策略分析 356

第一节 广告产业园主要投资模式     356

一、产业园开发模式    356

二、产业地产商模式    357

三、综合运作模式       357

第二节 广告产业园建设融资渠道分析     358

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       358

二、资金与管理产业地产的资本特点       361

三、目前国内主要融资渠道       361

四、多元化的融资发展方向分析       362

第三节 提升广告产业园投资环境竞争力的对策措施     363

一、促进产业集群方面       363

二、完善生产要素方面       365

三、拓展需求条件方面       365

四、主导企业发展方面       365

五、品牌营销推广方面       366

第四节 中研普华广告产业园投资建议     366

一、运营策略建议       366

二、投资策略建议       371

三、招商策略建议       372

 

图表目录

图表：广告产业园区产业生产要素内涵分析    7

图表：产业园区产业主导阶段    10

图表：产业园区创新突破阶段    11

图表：产业园区现代科技都市阶段    12

图表：2012-2014年全国商品房销售额及比上年同期增长情况   22

图表：2012-2014年全国商品房销售面积及比上年同期增长       23

图表：2013年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度     23

图表：2012-2014年东部地区房地产开发投资完成额及增长       25

图表：2012-2014年中部地区房地产开发投资完成额及增长       25

图表：2012-2014年西部地区房地产开发投资完成额及增长       25

图表：2013年上半年我国商业地产成交数量  30

图表：2013年5个主要城市甲级写字楼租金回报率     31

图表：2008-2013年7个主要城市写字楼新开工面积走势图       31

图表：2010年-2013年5个主要城市甲级写字楼价格走势图      31

图表：2012中国文化产业园区东中西部数量分布图     75

图表：广告产业园区的规划设计分析       80

图表：2013年全国各省市产业园数目对比1   103

图表：2013年全国各省市产业园数目对比2   104

图表：2013年全国各省市产业园数目对比3   104

图表：2013年全国各省市产业园数目对比4   104

图表：2013年全国各省市产业园数目对比5   105

图表：2013年全国各省市产业园数目对比6   105

图表：2013年全国各省市产业园数目降序图  105

图表：广告媒体的商业模式       120

图表：重点广告企业比较    122

图表：重点广告企业广告形式    123

图表：2010-2013年全球广告市场规模   125

图表：2010-2013年全球广告支出情况   126

图表：2014年广告花费及增长预测  129

图表：2013年中国广告花费情况     130

图表：2011-2012各媒体广告资源量变化情况分析       131

图表：2013年中国广告行业花费分析     132

图表：2013年中国品牌广告花费分析     133

图表：2014年1月全国各业广告投放数量分析     133

图表：2014年1月全国各业广告投放比率分析     133

图表：2014年1月上海广告主竞争情况分析  134

图表：2014年1月上海广告主竞争比率分析  134

图表：2014年1月北京广告主竞争情况分析  135

图表：2014年1月北京广告主竞争比率分析  135

图表：2008-2013年户外广告投放额       140

图表：2014-2018年户外广告投放额预测       141

图表：2010-2014年一季度报刊广告投放花费同比增长       142

图表：2013年一季度和2014年一季度报刊投放条数对比   143

图表：2013年一季度和2014年一季度杂志媒体广告投放月度对比   144

图表：2008-2013年期刊广告经营额及增长   145

图表：全球六大广告集团一览    158

图表：我国广告、宣传服务进出口概况    173

图表：2007年世界主要广告、宣传服务国家和地区前10名进出口情况   174

图表：2012(第五届)大中华区4A广告公司100强排行榜    175

图表：2012-2014年广东广州日报传媒股份有限公司获利能力   183

图表：2012-2014年中视传媒股份有限公司获利能力   184

图表：2012-2014年北京巴士传媒股份有限公司获利能力   184

图表：2012-2014年成都博瑞传播股份有限公司获利能力   185

图表：2012-2014年广东广州日报传媒股份有限公司偿债能力   185

图表：2012-2014年中视传媒股份有限公司偿债能力   186

图表：2012-2014年北京巴士传媒股份有限公司偿债能力   186

图表：2012-2014年成都博瑞传播股份有限公司偿债能力   186

图表：2012-2014年广东广州日报传媒股份有限公司经营效率   187

图表：2012-2014年中视传媒股份有限公司经营效率   187

图表：2012-2014年北京巴士传媒股份有限公司经营效率   187

图表：2012-2014年成都博瑞传播股份有限公司经营效率   188

图表：2012-2014年广东广州日报传媒股份有限公司发展能力   188

图表：2012-2014年中视传媒股份有限公司发展能力   189

图表：2012-2014年北京巴士传媒股份有限公司发展能力   189

图表：2012-2014年成都博瑞传播股份有限公司发展能力   190

图表：2012-2014年广东广州日报传媒股份有限公司现金流量   190

图表：2012-2014年中视传媒股份有限公司现金流量   190

图表：2012-2014年北京巴士传媒股份有限公司现金流量   191

图表：2012-2014年成都博瑞传播股份有限公司现金流量   191

图表：报刊媒体和互联网行业结构变化    212

图表：房地产行业报刊广告年度趋势       213

图表：2013年报刊广告投放TOP10行业       213

图表：2003-2013年城镇人均可支配收入增长与GDP增长 215

图表：家庭消费和投资占GDP得比例年度变化     215

图表：报刊媒体房地产行业广告月度走势       216

图表：2014-2018年期刊广告经营额预测       225

图表：2014-2018年中国互联网广告市场趋势预测       231

图表：产业的定位策略       252

图表：政府投资公共服务平台的流程       256

图表：2013年我国物流园区信息化投入结构  277

图表：2013年我国物流园区数量分布结构     277

图表：2006-2013年我国物流园区数量分析   277

图表：高新园区循环成长的过程       283

图表：产业园区现所处阶段示意       284

图表：围绕R&D产业化的平台建设  284

图表：价值微笑曲线示意图       285

图表：生态型宜居城市的开发要素    286

图表：产业园区发展阶段示意图       287

图表：产业公共服务平台的作用       288

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       290

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    315

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       316

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    316

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    317

图表：生产支付融资结构    318

图表：油田开发项目产品支付的结构       319

图表：一个生产贷款的债务安排       320

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       321

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       348

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    348

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    349

图表：程序员的年平均工资及工资增速    350

图表：现代设计服务产业链       351