2014-2018年中国手机产业园区行业发展趋势展望及投资战略分析报告

第一部分 手机园区运行分析

第一章 手机产业园区建设背景1

第一节 产业园区概述1

一、产业园区的定义1

二、产业园区的分类2

三、产业园区的优势2

四、产业园区与产业集群的关系3

五、手机产业园区发展背景8

1、手机产业园区规划的目的8

2、手机产业园区规划的意义8

3、手机产业园区发展的有利条件9

第二节 手机产业园区发展阶段分析9

一、生产要素聚集阶段9

二、产业主导阶段14

三、创新突破阶段15

四、现代科技都市阶段16

第三节 手机产业园区核心竞争力分析16

一、资源整合能力16

1、城市经济条件17

2、区位交通条件17

3、政府政策支持17

4、产业集聚程度17

二、运营管理能力17

三、社会经济效应18

 

第二章 手机产业园区建设与投资主体分析19

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析19

一、传统房地产商投资产业园建设19

二、商业地产商投资产业园建设21

三、工业地产商投资产业园建设22

四、产业地产商投资产业园建设22

五、国外地产商投资产业园区建设24

第二节 各类地产行业运行分析26

一、住宅地产行业运行分析26

二、商业地产行业运行分析53

三、工业地产行业运行分析57

四、产业地产行业运行分析58

第三节 手机产业园区发展能力分析60

一、手机行业发展现状分析60

二、手机产业园区软件环境条件分析65

三、手机产业园区硬件环境条件分析66

 

第三章 2011-2013年手机产业园区总体分析68

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况68

一、国际知名产业园区介绍68

二、我国产业园区发展的阶段进程74

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器85

四、国家大力推进工业园区快速健康发展87

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效88

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析89

一、产业园区生命周期的理论解析89

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期95

三、我国城市经济发展的阶段性96

四、产业园区与城市经济发展的关系透析96

第三节 手机产业园区发展的问题及对策101

一、手机产业园区发展中的主要问题101

二、中西部产业园区面临的困扰分析105

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化107

四、手机产业园区的规划设计原则及思路111

五、手机产业园的定位策略与模式选择114

 

第四章 2011-2013年手机产业园区运营管理分析121

第一节 产业园区主要盈利模式分析121

一、土地收益121

二、房地产开发收益121

三、有偿出让无形资源收益121

四、入园企业经营税收122

五、园区运营管理服务收益122

六、自投项目经营收益122

第二节 手机产业园区开发模式分析123

一、"园中园"开发模式123

二、"市场化"开发模式123

三、"行政特区"开发模式123

四、"官助民办"开发模式123

第三节 手机产业园区建设关联群体分析124

一、地方政府124

二、传统房地产企业124

三、商业地产企业124

四、工业地产企业124

五、产业地产企业125

六、园区内企业125

第四节 手机产业园区的运营管理分析125

一、产业园区的两类基本运营模式125

二、对工业园区实行科学规划和管理126

三、产业园区的运营与开发建议127

四、提升产业园区运营效率的三要素127

第五节 手机产业园区运营案例分析128

一、国际产业园区运营经验分析128

1、国外产业园区投资现状分析128

2、国外著名产业园运营案例分析133

3、国外著名产业园成功经验借鉴134

二、国内产业园区运营现状分析134

1、国内产业园区投资现状分析134

2、国内特色产业园区运营案例135

3、国内产业园运营存在的问题137

 

第二部分 手机行业发展分析

第五章 2011-2013年手机行业发展现状分析140

第一节 我国手机行业发展状况分析140

一、我国手机行业发展阶段140

二、我国手机行业发展总体概况140

三、我国手机行业发展特点分析145

四、我国手机行业商业模式分析147

第二节 2011-2013年手机行业发展现状149

一、手机市场规模及成长性分析149

二、2011-2013年我国手机行业发展分析150

三、2011-2013年中国手机企业发展分析151

四、2011-2013年我国手机行业需求情况152

1、手机行业需求市场152

2、手机行业客户结构152

3、手机行业需求的地区差异152

五、2011-2013年我国手机行业供需平衡分析153

第三节 中国手机行业细分市场结构分析154

一、手机行业市场结构现状分析154

二、手机行业细分结构特征分析161

三、手机行业细分市场发展概况161

四、手机行业市场结构变化趋势164

 

第六章 2011-2013年手机行业竞争格局分析165

第一节 行业总体市场竞争状况分析165

一、手机行业竞争结构分析165

1、现有企业间竞争165

2、潜在进入者分析165

3、替代品威胁分析166

4、供应商议价能力166

5、客户议价能力166

6、竞争结构特点总结167

二、手机行业企业间竞争格局分析167

1、不同地域企业竞争格局167

2、不同规模企业竞争格局167

3、不同所有制企业竞争格局167

三、手机行业集中度分析168

1、市场集中度分析168

2、企业集中度分析169

3、区域集中度分析170

4、集中度变化趋势170

四、手机行业SWOT分析170

1、手机行业优势分析170

2、手机行业劣势分析171

3、手机行业机会分析172

4、手机行业威胁分析173

第二节 中国手机行业竞争格局综述174

一、手机行业竞争概况174

1、中国手机行业竞争格局174

2、手机业未来竞争格局和特点175

3、手机市场进入及竞争对手分析175

二、中国手机行业竞争力分析177

1、我国手机行业竞争力剖析177

2、我国手机企业市场竞争的优势177

3、国内手机企业竞争能力提升途径181

三、中国手机产品（服务）竞争力优势分析186

1、整体竞争力评价186

2、竞争力评价结果分析186

3、竞争优势评价及构建建议187

 

第七章 2011-2013年手机行业重点企业经营分析189

第一节 中国手机企业总体发展状况分析189

一、手机企业主要类型189

二、手机企业资本运作分析189

三、手机企业创新及品牌建设194

四、手机企业国际竞争力分析198

五、2012年手机行业企业排名分析202

第二节 2011-2013年手机重点公司主要竞争力分析204

一、三星集团204

二、苹果公司211

三、HTC215

四、华为技术有限公司222

五、中兴通讯股份有限公司223

六、联想控股有限公司230

 

第八章 2014-2018年手机行业发展前景预测分析236

第一节 2014-2018年手机市场发展前景236

一、2014-2018年手机市场发展潜力236

二、2014-2018年手机市场发展前景展望236

三、2014-2018年手机细分行业发展前景分析237

第二节 2014-2018年手机市场发展趋势预测239

一、2014-2018年手机行业发展趋势239

二、2014-2018年手机市场规模预测240

三、2014-2018年手机行业应用趋势预测241

四、2014-2018年细分市场发展趋势预测243

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势243

一、市场整合成长趋势243

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测244

三、企业区域市场拓展的趋势245

四、科研开发趋势及替代技术进展245

五、影响企业销售与服务方式的关键趋势250

 

第三部分 手机产业园区规划

第九章 手机产业园区定位及规划251

第一节 手机产业园区的发展定位251

一、手机产业园区的功能定位251

二、手机产业园区的产业定位251

第二节 产业园区产业链搭建253

一、手机产业园区产业结构253

二、手机产业园区产业链条的设计253

第三节 产业园区的规划布局256

一、手机产业园区用地布局256

二、手机产业园区各功能区的建设规模256

三、手机产业园区产业布局257

第四节 手机产业园区保障体系258

一、手机产业政策支持体系258

二、手机产业园区公共服务平台搭建278

三、手机产业园区运营模式设计285

 

第十章 手机产业园区投资成本与收益估算289

第一节 手机产业园区经济效益评估289

一、产业园区投资估算289

二、成本估算估算289

三、产值估算289

四、销售收入估算289

五、销售税金估算289

第二节 手机产业园区社会效益评估290

第三节 手机产业园区生态效益评估290

第四节 手机产业园区适应性评价指标体系290

一、目标适应性指标290

二、经济适应性指标291

三、社会适应性指标291

 

第四部分 手机园区发展趋势预测

第十一章 手机产业园区建设行业发展趋势预测293

第一节 手机产业园区发展趋势分析293

一、优惠政策向产业集群转变293

二、由加工型高新区向研发型高新区转型293

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变294

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变294

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型294

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析295

一、现代农业园区投资重点及趋势295

二、工业园区投资重点及趋势296

三、科技园区投资重点及趋势296

四、物流园区投资重点及趋势298

五、创意产业园区投资重点及趋势299

六、总部经济园区投资重点及趋势300

第三节 手机产业园区建设行业前景分析303

一、手机产业园区建设行业存在的问题303

二、手机产业园区创新规划方式及理念304

三、手机产业园区服务平台的创新建议310

四、手机产业园区投资开发及运营建议313

五、手机产业园区建设行业融资建议314

六、手机产业园区建设行业前景分析314

 

第十二章 手机产业园区的投资潜力分析316

第一节 手机产业园区的投资形势分析316

一、产业园区具有良好的投资价值316

二、"十二五"期间全国兴起产业园投资热潮316

三、高新区转型下的投资机会分析318

第二节 手机产业园区的发展前景展望321

一、产业园区未来发展前景光明321

二、中国开发区面临的发展机遇323

三、未来十年手机产业园区发展的战略方向325

第三节 手机产业园投资前景分析328

一、手机产业园投资吸引力328

二、手机产业园增长动力分析329

三、手机产业园区域投资潜力分析331

 

第五部分 手机园区投资策略建议

第十三章 手机产业园区建设行业投融资分析333

第一节 手机产业园区建设行业投资分析333

一、手机产业园区建设行业投资风险333

1、市场风险333

2、经营风险333

3、政策风险334

4、人才技术风险337

二、手机产业园区建设行业投资规模340

第二节 手机产业园区建设行业融资分析341

一、企业融资模式341

1、政府特殊支持融资341

2、通过银行贷款融资341

3、社会资金341

二、项目融资模式341

1、特许经营（BOT模式）341

2、公私合营（如PPP模式）342

3、施工方垫资承包342

4、使用者预付费342

三、其他融资模式342

第三节 手机产业园区的投融资分析353

一、手机产业园区投资环境十强情况353

二、手机产业园区融资的必要性阐述354

三、手机产业园区开发模式及融资方式透析354

四、手机产业园区融资方式的选择356

 

第十四章 手机产业园区的招商策略研究358

第一节 手机产业园区的招商流程介绍358

一、确立目标358

二、广泛搜集各方面资料358

三、制订各类招商方案359

四、比较选择各类招商方案360

第二节 手机产业园区建设行业招商分析360

一、企业入园行为分析360

二、产业园区招商环境361

三、产业园区招商定位363

四、产业园区招商标准363

五、产业园区招商方式364

1、中介招商364

2、产业招商364

3、网络招商364

4、其他招商方式366

第三节 手机产业园区的招商策略探究366

一、定位策略366

二、价格策略367

三、合作方式策略368

四、广告宣传策略368

五、跟踪服务策略369

第四节 手机产业园区招商引资策略369

一、2013年手机产业园区招商策略369

二、手机产业园区招商引资营销策略372

三、手机产业园区招商引资发展策略373

四、手机产业园区服务外包策略分析374

1、区域视角中的服务外包374

2、地方视角中的服务外包379

3、手机产业园区服务外包发展策略379

 

第十五章 手机产业园区投资策略分析383

第一节 手机产业园主要投资模式383

一、产业园开发模式383

二、产业地产商模式384

三、综合运作模式384

第二节 手机产业园建设融资渠道分析385

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理385

二、资金与管理产业地产的资本特点388

三、目前国内主要融资渠道389

四、多元化的融资发展方向分析389

第三节 提升手机产业园投资环境竞争力的对策措施390

一、促进产业集群方面390

二、完善生产要素方面392

三、拓展需求条件方面392

四、主导企业发展方面393

五、品牌营销推广方面393

第四节 手机产业园投资建议394

一、运营策略建议394

二、投资策略建议397

三、招商策略建议397

 

图表目录

图表：手机产业生产要素内涵分析11

图表：产业园区产业主导阶段14

图表：产业园区创新突破阶段15

图表：产业园区现代科技都市阶段16

图表：2011年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率27

图表：2011年房地产东、中、西部投资占全国投资比例27

图表：2011年住宅东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率28

图表：2011年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例28

图表：2011年房屋施工面积及同比增长率29

图表：2011年房屋新开工面积及同比增长率29

图表：2011年房屋竣工面积及同比增长率30

图表：2011年商品房销售面积及同比增长率30

图表：2011年商品房待销售面积及同比增长率31

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率31

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率32

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例32

图表：2011年房屋销售价格指数变化33

图表：2012年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率34

图表：2012年东、中、西部地区房地产投资占全国投资比例34

图表：2012年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率35

图表：2012年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例35

图表：2012年房屋施工面积及同比增长率36

图表：2012年房屋新开工面积及同比增长率36

图表：2012年房屋竣工面积及同比增长率37

图表：2012年商品房销售面积及同比增长率37

图表：2012年商品房待销售面积及同比增长率38

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率38

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率39

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例39

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例40

图表：2012年房屋销售价格指数变化40

图表：2013年东、中、西部地区房地产投资额及同比增长率41

图表：2013年东、中、西部地区房地产投资占全国投资额比例42

图表：2013年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率42

图表：2013年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例43

图表：2013年房屋施工面积及同比增长率43

图表：2013年房屋新开工面积及同比增长率44

图表：2013年房屋竣工面积及同比增长率44

图表：2013年商品房销售面积及同比增长率45

图表：2013年商品房待销售面积及同比增长率45

图表：2013年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率46

图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率46

图表：2013年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例47

图表：2013年房屋销售价格指数变化47

图表：2011-2013年我国房地产投资完成额48

图表：2011-2013年房地产行业名义增长率与实际增长率对比48

图表：2011-2013年办公楼开发投资完成额及同比增长率49

图表：2011-2013年商业营用房开发投资完成额及同比增长率49

图表：2011-2013年其他房地产开发投资完成额及同比增长率50

图表：2011-2013年住宅施工面积及同比增长率50

图表：2011-2013年住宅施工面积及同比增长率51

图表：2011-2013年住宅竣工面积及同比增长率51

图表：2011-2013年住宅商品房销售额及同比增长率52

图表：2011-2013年住宅商品房销售面积及同比增长率52

图表：2012年我国移动通信及终端设备制造业效益情况65

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况77

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况78

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况78

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况79

图表：手机产业园区的规划设计分析111

图表：2011年我国手机出口前10大市场情况表142

图表：2011-2013年我国手机行业市场规模及同比增长率149

图表：2011年我国手机行业各月产量及比上月增长150

图表：2011年我国手机行业各月产量及比上月增长150

图表：2012年我国手机行业各月产量及比上月增长151

图表：2012年我国手机行业各月产量及比上月增长151

图表：2011-2012年我国手机市场需求概况152

图表：1998-2012年我国国产手机市场占有情况157

图表：1998-2012年我国手机市场集中度CR4157

图表：2012年中国市场最受用户关注的15大手机品牌排行榜160

图表：2013年12月中国主要手机企业市场份额对比169

图表：2012年中国国产手机十大品牌企业排名202

图表：2008-2013年三星集团净销售额208

图表：2008-2013年三星集团资产总额209

图表：2008-2013年三星集团总负债额209

图表：2008-2013年三星集团总股东权益210

图表：2008-2013年三星集团净收入210

图表：2008-2013年三星集团员工人数211

图表：2012年苹果公司利润分配表212

图表：2012年苹果公司资产负债表214

图表：2012年苹果公司现金流量表215

图表：2011年HTC各月营业收入及同比增长率218

图表：2011年HTC各月累计营业收入及同比增长率219

图表：2012年HTC各月营业收入及同比增长率219

图表：2012年HTC各月累计营业收入及同比增长率220

图表：2013年1-12月HTC各月营业收入及同比增长率221

图表：2013年1-12月HTC各月累计营业收入及同比增长率221

图表：2013年中兴通讯股份有限公司主营业务按行业构成225

图表：2012年中兴通讯股份有限公司主营业务按产品构成225

图表：2013年中兴通讯股份有限公司主营业务按地区构成225

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司偿债能力分析226

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司资本结构分析226

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司经营效率分析226

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司获利能力分析227

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司发展能力分析227

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司现金流量分析227

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司投资收益分析228

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司资产负债表228

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司利润表229

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司现金流量表229

图表：2011-2012年联想控股有限公司财务指标232

图表：2012-2013年联想控股有限公司资产负债表233

图表：2012-2013年联想控股有限公司综合损益表234

图表：2012-2013年联想控股有限公司现金流量表235

图表：2014-2018年手机市场规模预测240

图表：产业的定位策略252

图表：电子信息制造业"十一五"规模指标增长情况表259

图表：政府投资公共服务平台的流程279

图表：高新园区循环成长的过程305

图表：产业园区现所处阶段示意305

图表：围绕R&D产业化的平台建设306

图表：价值微笑曲线示意图307

图表：生态型宜居城市的开发要素308

图表：产业园区发展阶段示意图309

图表：产业公共服务平台的作用310

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次312

图表：2012年中国手机市场不同区域关注比例分布331

图表：2012年中国手机市场不同省份关注比例分布332

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解345

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解346

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解347

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例348

图表：生产支付融资结构349

图表：油田开发项目产品支付的结构350

图表：一个生产贷款的债务安排351

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构352

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动374

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比375

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比376

图表：程序员的年平均工资及工资增速377

图表：现代设计服务产业链378