2013-2017年中国物流园区行业全景调研与投资战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 物流园区发展综述      1

第一节 物流园区的概念及特征  1

一、物流园区的定义    1

二、物流园区的内涵    5

三、物流园区的开发、建设模式       6

四、物流园区的空间布局特点    7

第二节 物流园区的分类及规划类型  9

一、物流园区的分类    9

1、按经营主体划分     9

2、按产业依托划分     9

3、按功能定位划分     9

4、按需求划分     10

二、物流园区规划类型       11

1、货运枢纽型物流园区     11

2、商贸服务型物流园区     11

3、生产服务型物流园区     12

4、综合服务型物流园区     13

第三节 现代物流园区的功能分析     13

一、物流园区发挥功能的基础    13

二、物流园区的物流组织与管理功能       14

三、物流园区的经济开发功能    15

第四节 物流园区对物流业及区域经济发展的作用  17

一、物流园区的产业聚集功能    17

二、物流园区对物流产业发展的推动作用       18

三、物流园区对建立国家物资流通网络的作用       19

四、物流园区对我国区域经济发展的促进作用       20

第五节 最近3-5年中国物流园区经济指标分析      24

一、赢利性    24

二、成长速度       25

三、附加值的提升空间       26

四、进入壁垒／退出机制    27

五、风险性    28

六、行业周期       29

七、竞争激烈程度指标       40

八、行业及其主要子行业成熟度分析       41

 

第二章 物流园区市场环境及影响分析（PEST）      42

第一节 物流园区政治法律环境（P）       42

一、行业管理体制分析       42

二、行业主要法律法规       46

1、用地优惠政策  46

2、财税优惠政策  48

3、其他与园区发展有关的政策  49

三、物流园区标准       50

1、《物流园区分类与基本要求》       50

2、土地利用分类标准  55

3、物流园区相关规划  61

四、行业相关发展规划       62

1、产业园发展规划     62

2、物流行业发展规划  65

五、政策环境对行业的影响       72

第二节 经济环境分析（E）       73

一、宏观经济形势分析       73

1、国际宏观经济形势分析  73

2、国内宏观经济形势分析  125

3、产业宏观经济环境分析  156

二、宏观经济环境对行业的影响分析       157

1、经济复苏对行业的影响  157

2、货币政策对行业的影响  158

3、区域规划对行业的影响  160

第三节 社会环境分析（S）       161

一、物流园区社会环境       161

1、人口环境分析  161

2、教育环境分析  164

3、文化环境分析  164

4、中国城镇化率  165

二、社会环境对行业的影响       166

三、物流园区发展对社会发展的影响       167

第四节 行业技术环境分析（T）       170

一、物流园区技术分析       170

1、运输技术  170

2、库存技术  172

3、装卸技术  172

4、包装技术  173

5、集装箱化技术  178

6、物流信息技术  178

7、物流网技术应用分析     182

二、物流园区技术发展水平       189

1、我国物流园区技术水平所处阶段  189

2、与国外物流园区的技术差距  190

三、2011-2013年园区规划、空间布局   191

四、园区建设规划趋势       192

五、科学规划建设物流园区的优势    194

1、优化组合现有资源  194

2、带动产业链的发展  195

3、创造良好的投资环境     195

4、改善城市环境和形象     195

 

第三章 国际物流园区发展分析及经验借鉴 197

第一节 国外物流园区规划及经营模式分析     197

一、政府在物流园区规划中的角色定位    197

二、物流园区规划的政策法规支持    198

三、物流园区规划的原则    199

四、物流园区的规模    200

五、物流园区的经营模式    200

第二节 国外物流园区的开发模式及借鉴  203

一、发展物流园区的现实意义    203

二、国外成功的物流园区开发模式    203

三、我国物流园区现有开发模式及现状    207

四、我国物流园区开发模式的借鉴    208

第三节 国外物流园区的运作模式及借鉴  212

一、物流园区的产生    212

二、物流园区的区位选择和空间布局       213

三、物流园区的建设和经营       215

四、对中国的启示       216

第四节 美国  220

一、美国物流园区发展概况       220

二、美国物流园区的发展特点    221

三、美国物流园区规划建设特点       223

四、经验借鉴       225

第五节 德国  226

一、德国物流园区发展概况       226

二、德国物流园区的发展特点    230

三、德国物流园区规划建设特点       233

四、德国物流园区的发展及对我国的启示       235

第六节 日本  238

一、日本物流园区发展概况       238

二、日本物流园区的规划建设与运营       239

三、日本物流园区规划建设特点       240

四、日本物流园区的发展及对我国的启示       242

 

第二部分 行业深度分析

第四章 我国物流园区运行现状分析     244

第一节 我国物流园区发展状况分析  244

一、我国物流园区发展阶段       244

二、我国物流园区发展总体概况       247

三、我国物流园区发展特点分析       248

四、我国物流园区模式分析       250

第二节 物流园区内部功能区规划建设分析     251

一、我国物流园区规划和建设尚处于初步探索阶段       251

二、物流园区内部功能区规划建设流程    252

三、物流园区内部功能区规划建设步骤    253

四、实例分析       256

第三节 2011-2013年物流园区发展现状  259

一、2011-2013年我国物流园区市场规模       259

二、2011-2013年我国物流园区发展分析       261

三、2011-2013年中国物流园区进驻企业发展分析       262

1、物流企业主要业务量增长分析     262

2、物流企业主营业务收入增长分析  263

3、物流企业主营业务成本增长分析  264

4、物流企业资产规模增长分析  266

5、物流企业盈利水平增长分析  266

第四节 2011-2013年物流园区市场情况分析  268

一、2011-2013年中国物流市场总体概况       268

1、中国物流园区发展的基本概况     268

2、中国沿海经济区物流园区占据全国“半壁江山”     269

3、中国物流园区不断提高投资环境竞争力     270

4、基于形成机制的中国物流园区的内涵特征分析  272

二、2011-2013年中国物流园区企业业务发展分析       280

第五节 我国物流市场价格走势分析  281

一、物流市场定价机制组成       281

二、物流市场价格影响因素       283

三、2012-2013年物流服务价格走势分析       285

四、2013-2017年物流服务价格走势预测       286

 

第五章 我国物流园区整体运行指标分析     287

第一节 2011-2013年中国物流园区总体规模分析  287

一、2011-2013年物流园区数量分析       287

1、运营园区数量  287

2、在建园区数量  287

3、规划园区数量  287

二、园区企业数量分析       287

三、行业资产规模分析       289

四、行业市场规模分析       289

第二节 2011-2013年中国物流园区建设及分布概况     291

一、物流园区主要分布       291

二、物流园区建设状态       291

三、单个物流园区的投资强度    294

四、单个物流园区的占地面积    294

第三节 2011-2013年中国物流园区服务构成  295

一、基本服务组成及规模    295

二、配套服务组成及规模    295

三、增值服务组成及规模    297

第四节 2011-2013年中国物流园区财务指标总体分析  298

一、行业盈利能力分析       298

二、行业偿债能力分析       302

三、行业营运能力分析       304

四、行业发展能力分析       307

 

第六章 2013-2017年我国物流园区市场供需形势分析    309

第一节 我国物流园区市场供需分析  309

一、2011-2013年我国物流园区建设面积分析       309

二、2011-2013年我国物流园区需求情况       309

1、物流园区需求市场  309

2、物流园区客户结构  309

3、物流园区需求的地区差异     313

三、2011-2013年我国物流园区供需平衡分析       313

第二节 我国物流用主要设施供给分析     314

一、物流用线路供给分析    314

1、公路里程  314

2、铁路里程  315

3、水路里程  316

4、航空航线里程  316

二、物流用设备供给分析    316

1、民用货运汽车拥有量     316

2、民用运输船舶拥有量     317

3、铁路货车拥有量     318

第三节 我国物流市场需求分析  318

一、2011-2013年物流总额情况       318

1、物流总额  318

2、工业品物流总额     319

3、进口货物物流总额  320

4、农产品物流总额     321

5、再生资源物流总额  322

6、单位与居民物品物流总额     322

二、2011-2013年物流总费用情况   322

三、2011-2013年物流增加值情况   323

1、物流增加值     323

2、交通运输业物流增加值  324

3、仓储业物流增加值  324

4、贸易业物流增加值  324

5、邮政业物流增加值  324

 

第七章 2011-2013年我国物流园区外贸进出口情况 325

第一节 物流园区进出口市场分析     325

一、港口物流进出口综述    325

1、中国港口进出口的特点分析  325

2、中国港口进出口地区分布状况     326

3、中国港口进出口的贸易方式及经营企业分析     327

4、中国港口进出口政策与国际化经营     327

二、2011-2013年我国港口外贸进出口情况   331

1、2011-2013年港口外贸总体状况 331

2、2011-2013年港口主要外贸进出口货物构成     333

3、2011-2013年港口主要外贸进出口货物总值     333

三、2011-2013年全国保税物流园区外贸进出口情况   334

1、2011-2013年全国保税物流园区进口总额 334

2、2011-2013年全国保税物流园区出口总额 334

第二节 中国港口物流面临的挑战及对策  334

一、中国港口物流出口面临的挑战    334

二、中国港口物流未来出口展望       336

三、中国港口物流产品出口对策       336

 

第三部分 市场全景调研

第八章 我国物流园区细分市场分析及预测 339

第一节 铁路物流园区发展预测  339

一、中国铁路物流园区发展综述       339

二、铁路物流园区建设的必要性和可行性       339

三、铁路物流园区规划研究       341

四、铁路物流园区规划与货运量预测分析       345

第二节 航空物流园区发展预测  352

一、航空物流园区的概念及特征       352

二、主要功能划分       353

三、发展现状       354

四、规划空间布局       354

五、基础设施布局       355

六、建设及运营动向    356

第三节 保税物流园区发展预测  357

一、保税物流园区的产业簇群化发展分析       357

1、产业集群的形成与发展  357

2、产业集群化与保税物流园区的经济发展     358

3、促进保税物流园区产业集群化的发展  360

二、保税物流园区中的国际采购与分销    362

1、业务设计  362

2、流程设计  362

三、保税物流园区的物业管理和服务分析       363

1、保税物流园区的物业管理和服务有所不同  363

2、国内保税物流园区物业管理和服务的特点  364

3、保税物流园区物业管理和服务发展对策分析     366

四、中国保税物流园区存在的问题及对策       367

第四节 石化物流园区发展趋势  371

一、我国石化工业物流现状及特点    371

二、石化物流园区功能分区及布局形式    372

三、规划建设现代石化物流园区的新理念       373

四、石化物流园区发展前景预测       374

 

第九章 逆向物流园区发展分析      375

第一节 建立逆向物流园区的可行性分析  375

一、逆向物流概述       375

二、逆向物流背景       375

三、物流园区与逆向物流园区    376

四、建立逆向物流园区的理论可行性分析       377

五、建立逆向物流园区的实际可行性分析       378

第二节 中国逆向物流园区建设分析  380

一、逆向物流的特征    380

1、分散性     380

2、缓慢性     380

3、混杂性     380

4、多变性     380

二、逆向物流的原则    381

三、逆向物流处置流程       382

四、逆向物流的流通渠道    385

五、建立我国逆向物流园区的设想    387

六、逆向物流重要性分析    388

第三节 建立逆向物流园区的建议     389

一、逆向物流园区必须适应逆向物流的特点    389

二、充分利用园区内共享设备提高使用效率    390

三、企业入驻与否要依据企业实际而定    390

四、处理好与正向物流园区的关系    390

 

第四部分 竞争格局分析

第十章 物流园区（产业集群）及区域市场分析       391

第一节 中国物流园区产业集群发展分析  391

一、北部沿海经济区分析    391

1、宏观经济及增长情况     391

2、发展背景与变化趋势     392

3、园区数量及投资规模     392

4、竞争优势分析  392

5、主要城市物流园区规划  393

6、物流园区区域布局特征  393

7、物流园区区域协调问题及对策建议     393

8、发展前景预测  393

二、长江中游经济区分析    394

1、宏观经济及增长情况     394

2、发展背景与变化趋势     395

3、园区数量及投资规模     395

4、竞争优势分析  395

5、主要城市物流园区规划  395

6、物流园区区域布局特征  395

7、物流园区区域协调问题及对策建议     395

8、发展前景预测  396

三、东北经济区分析    396

1、宏观经济及增长情况     396

2、发展背景与变化趋势     397

3、园区数量及投资规模     397

4、竞争优势分析  397

5、主要城市物流园区规划  397

6、物流园区区域布局特征  397

7、物流园区区域协调问题及对策建议     397

8、发展前景预测  398

四、东部沿海经济区分析    398

1、宏观经济及增长情况     398

2、发展背景与变化趋势     398

3、园区数量及投资规模     399

4、竞争优势分析  399

5、主要城市物流园区规划  399

6、物流园区区域布局特征  399

7、物流园区区域协调问题及对策建议     399

8、发展前景预测  399

五、黄河中游经济区分析    400

1、宏观经济及增长情况     400

2、发展背景与变化趋势     400

3、园区数量及投资规模     401

4、竞争优势分析  401

5、主要城市物流园区规划  401

6、物流园区区域布局特征  401

7、物流园区区域协调问题及对策建议     402

8、发展前景预测  402

六、南部沿海经济区分析    402

1、宏观经济及增长情况     402

2、发展背景与变化趋势     403

3、园区数量及投资规模     403

4、竞争优势分析  403

5、主要城市物流园区规划  403

6、物流园区区域布局特征  404

7、物流园区区域协调问题及对策建议     404

8、发展前景预测  404

七、西北经济区分析    404

1、宏观经济及增长情况     404

2、发展背景与变化趋势     405

3、园区数量及投资规模     405

4、竞争优势分析  405

5、主要城市物流园区规划  405

6、物流园区区域布局特征  406

7、物流园区区域协调问题及对策建议     406

8、发展前景预测  407

八、西南经济区分析    407

1、宏观经济及增长情况     407

2、发展背景与变化趋势     408

3、园区数量及投资规模     408

4、竞争优势分析  408

5、主要城市物流园区规划  408

6、物流园区区域布局特征  409

7、物流园区区域协调问题及对策建议     409

8、发展前景预测  409

第二节 中国物流园区重点城市市场分析预测  410

一、浙江       410

1、经济发展背景  410

2、物流园区规划及布局     410

3、投资规划与建设进度     411

二、上海       414

1、经济发展背景  414

2、物流园区规划及布局     415

三、江苏       418

1、经济发展背景  418

2、物流园区规划及布局     418

四、辽宁       418

1、经济发展背景  418

2、物流园区规划及布局     418

3、投资规划与建设进度     419

五、广东       420

1、经济发展背景  420

2、物流园区规划及布局     420

3、投资规划与建设进度     420

六、重庆       421

1、经济发展背景  421

2、物流园区规划及布局     421

3、投资规划与建设进度     421

七、四川       421

1、经济发展背景  421

2、物流园区规划及布局     422

3、投资规划与建设进度     423

八、福建       423

1、经济发展背景  423

2、物流园区规划及布局     423

 

第十一章 2013-2017年物流园区竞争形势及策略    427

第一节 行业总体市场竞争状况分析  427

一、物流园区竞争结构分析       427

二、物流园区企业间竞争格局分析    427

1、不同地域园区竞争格局  427

2、不同规模园区竞争格局  427

三、物流园区集中度分析    428

四、物流园区SWOT分析  428

1、物流园区优势分析  428

2、物流园区劣势分析  429

3、物流园区机会分析  429

4、物流园区威胁分析  429

第二节 中国物流园区竞争格局综述  430

一、物流园区竞争概况       430

二、中国物流园区竞争力分析    430

三、中国物流园区竞争力优势分析    430

1、整体竞争力评价     430

2、规划布局层次评价结果分析  430

3、竞争优势评价及构建建议     431

四、物流园区主要企业竞争力分析    431

第三节 2011-2013年物流园区竞争格局分析  431

一、2011-2013年国内外物流园区竞争分析   431

二、2011-2013年我国物流园区市场竞争分析       432

三、2011-2013年国内主要物流园区动向       432

四、2012-2013年国内物流园区拟在建项目分析   433

 

第十二章 2013-2017年领先物流园区经营形势分析 434

第一节 中国物流园区总体发展状况分析  434

一、物流园区主要类型       434

二、物流园区资本运作分析       435

三、物流园区排名       437

第二节 中国领先物流园区经营形势分析  438

一、大连保税物流园区       438

1、园区简介及规划     438

2、园区经营分析  440

3、园区经营策略和发展战略     441

二、成都传化物流基地       441

1、园区简介及规划     441

2、园区经营分析  442

3、园区企业数量及效益     442

4、园区经营策略和发展战略     443

5、园区资本投入计划  443

三、上海外高桥保税物流园区    443

1、园区简介及规划     443

2、园区经营分析  444

3、园区企业数量及效益     445

4、园区经营策略和发展战略     446

四、北京空港物流基地       446

1、园区简介及规划     446

2、园区经营分析  449

3、园区企业数量及效益     450

4、园区经营策略和发展战略     450

五、深圳市盐田港保税物流园区       450

1、园区简介及规划     450

2、园区经营分析  451

3、园区经营策略和发展战略     451

六、重庆西部现代物流园区       451

1、园区简介及规划     451

2、园区经营分析  453

3、园区经营策略和发展战略     453

4、园区资本投入计划  453

七、南沙国际物流园区       453

1、园区简介及规划     453

2、园区经营分析  453

园区经营策略和发展战略    454

4、园区资本投入计划  454

八、广东惠州金泽国际物流园    454

1、园区简介及规划     454

2、园区经营分析  455

3、园区企业数量及效益     457

4、园区经营策略和发展战略     457

九、大连市甘井子区综合物流园区    459

1、园区简介及规划     459

2、园区经营分析  459

3、园区企业数量及效益     460

4、园区经营策略和发展战略     460

十、东北亚物流园区    460

1、园区简介及规划     460

2、园区经营分析  461

3、园区企业数量及效益     461

4、园区经营策略和发展战略     461

5、园区资本投入计划  461

十一、江西鄱阳湖现代物流园    461

1、园区简介及规划     461

2、园区经营分析  464

3、园区经营策略和发展战略     464

十二、金港湾国际物流园区       464

1、园区简介及规划     464

2、园区经营分析  465

3、园区经营策略和发展战略     466

4、园区资本投入计划  466

十三、洛阳市大一物流园区       467

1、园区简介及规划     467

2、园区经营分析  467

3、园区企业数量及效益     468

4、园区经营策略和发展战略     468

5、园区资本投入计划  468

十四、上海综合保税区       469

1、园区简介及规划     469

2、园区经营分析  469

3、园区经营策略和发展战略     472

十五、大连陆港物流基地    472

1、园区简介及规划     472

2、园区经营分析  473

十六、沈阳保税物流中心    473

1、园区简介及规划     473

2、园区经营分析  474

3、园区企业数量及效益     474

4、园区经营策略和发展战略     474

十七、张家港保税物流园    474

1、园区简介及规划     474

2、园区经营分析  475

3、园区经营策略和发展战略     475

十八、苏州普洛斯物流园    476

1、园区简介及规划     476

2、园区经营分析  476

十九、上海西北综合物流园区    476

1、园区简介及规划     476

2、园区经营分析  476

二十、临港普洛斯国际物流园区       477

1、园区简介及规划     477

2、园区经营分析  477

二十一、山东临沂天源国际物流园    478

1、园区简介及规划     478

2、园区经营分析  479

3、园区企业数量及效益     479

4、园区经营策略和发展战略     480

二十二、成都国际集装箱物流园区    480

二十三、天津市南方物流园       480

二十四、宁波北仑现代国际物流园区       481

1、园区简介及规划     481

2、园区经营分析  481

二十五、成都航空物流园区       481

1、园区简介及规划     481

2、园区经营分析  482

二十六、南通保税物流中心       482

1、园区简介及规划     482

2、园区经营分析  483

二十七、深圳金鹏物流园    483

1、园区简介及规划     483

2、园区经营分析  484

3、园区企业数量及效益     484

二十八、厦门保税区航空港物流园    485

1、园区简介及规划     485

2、园区经营分析  486

二十九、深圳盐田港普洛斯国际物流园    487

1、园区简介及规划     487

2、园区经营分析  487

三十、南京中瀚钢材物流园       488

1、园区简介及规划     488

2、园区经营分析  488

3、园区企业数量及效益     489

4、园区经营策略和发展战略     489

5、园区资本投入计划  489

 

第五部分 投资前景展望

第十三章 2013-2017年物流行业前景及趋势预测    490

第一节 2013-2017年物流市场发展前景 490

一、物流市场发展前景分析       490

二、社会物流需求前景分析       490

三、物流信息化发展前景分析    493

第二节 物流行业“十二五”发展前景     495

一、“十二五”物流行业的发展预测  495

二、“十二五”物流子行业发展预测  497

1、“十二五”运输市场发展预测       497

2、“十二五”快递市场发展预测       516

3、“十二五”仓储业的发展预测       520

4、“十二五”包装市场发展预测       521

5、“十二五”货代市场发展预测       523

三、“十二五”物流信息化发展预测  525

四、“十二五”物流装备业发展前景  526

第三节 2013-2017年物流行业发展规模预测 526

一、2013-2017年物流总额预测       526

二、2013-2017年物流费用预测       529

三、2013-2017年物流增加值预测   530

第四节 2013-2017年物流行业的发展趋势     531

一、2013-2017年物流行业发展方向分析       531

1、物流行业发展方向  531

2、产业物流发展方向  534

3、物流企业发展方向  535

二、2013-2017年物流行业发展趋势分析       536

1、全球物流行业发展趋势分析  536

2、中国物流行业发展趋势分析  539

三、2013-2017年物流行业技术发展趋势分析       541

1、物流技术发展趋势分析  541

2、物联网技术的应用趋势  542

3、物流信息化的发展趋势  543

四、2013-2017年物流子行业发展趋势分析   544

1、货物运输发展趋势分析  544

2、国际货代发展趋势分析  545

3、快递市场发展趋势分析  548

4、包装市场发展趋势分析  551

五、2013-2017年物流细分市场发展趋势分析       552

1、钢铁物流发展趋势分析  552

2、汽车物流发展趋势分析  553

3、石化物流发展趋势分析  556

 

第十四章 2013-2017年物流园区前景及趋势预测    559

第一节 2013-2017年物流园区市场发展前景 559

一、2013-2017年物流园区发展潜力       559

二、2013-2017年物流园区发展前景展望       560

三、2013-2017年物流园区细分行业发展前景分析       562

第二节 2013-2017年物流园区发展趋势预测 563

一、2013-2017年物流园区发展趋势       563

二、2013-2017年物流市场规模预测       565

三、2013-2017年物联网应用趋势预测   569

第三节 2013-2017年中国物流园区供需预测 570

一、2013-2017年中国物流园区规划建设供给预测       570

二、2013-2017年中国物流企业对物流园区需求预测   573

二、2013-2017年中国物流企业对物流园区需求预测   575

三、2013-2017年中国物流园区供需平衡预测       575

第四节 影响物流园区经营的关键因素     576

一、服务效率       576

二、物流标准化    576

三、物流基础设施       580

四、物流公共信息平台       582

五、规范市场       583

六、政策法规体系建设       583

 

第十五章 2013-2017年物流园区投资价值评估分析 585

第一节 物流园区投资特性分析  585

一、物流园区进入壁垒分析       585

二、物流园区盈利因素分析       586

三、物流园区盈利模式分析       588

第二节 2013-2017年物流园区发展的影响因素     589

一、有利因素       589

二、不利因素       591

第三节 2013-2017年物流园区投资价值评估分析 594

 

第六部分 投资战略研究

第十六章 2013-2017年我国物流园区投资策略 598

第一节 中国物流园区的投资环境及现状  598

一、我国物流园区投资主体向多元化方向发展       598

二、国内物流园区规划现状分析       598

三、物流园区投资需谨慎    604

第二节 2013-2017年中国物流园区的投资模式分析     605

一、物流园区的投资评估    605

二、物流园区投资经营要素       608

三、物流园区的服务和价格       609

第三节 2013-2017年中国物流园区投资开发经营以及实体营运方式 611

一、参股的方式    611

二、合资的方式    612

三、合作的方式    612

四、招工的方式    612

五、招租的方式    612

第四节 2013-2017年物流业投资的风险及防范     612

一、中国物流业发展存在的风险       612

二、物流业风险防范的举措       614

三、物流项目风险防范的建议    616

 

第十七章 物流园区案例分析研究  619

第一节 物流园区建设规划案例分析  619

一、国外物流园区建设规划案例分析       619

二、我国物流园区建设规划案例分析       621

三、经验借鉴       626

第二节 物流园区投资运营案例分析  627

一、国外物流园区投资运营成功案例解析       627

二、国内物流园区投资运营成功案例解析       630

三、经验借鉴       632

 

第十八章 研究结论及投资建议      634

第一节 物流园区研究结论及建议     634

第二节 物流行业研究结论及建议     635

第三节 中研普华物流园区投资建议  638

一、行业发展策略建议       638

二、行业投资方向建议       640

三、行业投资方式建议       643

 

图表目录

图表：物流园区按功能划分对比表    10

图表：货运枢纽型物流园区规划推荐性指标    11

图表：商贸服务型物流园区规划推荐性指标    12

图表：生产服务型物流园区规划推荐性指标    12

图表：综合服务型物流园区规划推荐性指标    13

图表：三种类型开发区比较       16

图表：中国物流园区主要业务功能    24

图表：影响物流园区盈利水平的主要因素       25

图表：全国物流园区主要收入来源    27

图表：全国物流园区地理位置特点    28

图表：物流园区吸引企业入驻的主要原因       28

图表：行业生命周期图       30

图表：产品生命周期特征与策略       32

图表：同类型物流园区赢利模式的阶段性思路       33

图表：物流园区发展周期    39

图表：全国物流园区建设周期    39

图表：影响全国物流园区经营的关键因素       45

图表：当地正度给园区或入驻企业获得较大收益的政策       45

图表：全国物流园区土地价格    48

图表：货运服务型物流园区规划推荐性指标    53

图表：生产服务型物流物流园区规划推荐性指标    54

图表：贸易服务型物流园区规划推荐性指标    54

图表：综合服务型物流园区规划推荐性指标    55

图表：土地利用现状分类    56

图表：产业园区发展规划    63

图表：美国经济增长率及贡献    74

图表：消费信贷同比增长    74

图表：可支配收入有所下降       75

图表：企业意愿调查显示企业投资难有根本起色    76

图表：房地产市场持续复苏       77

图表：市场继续缓慢改善    79

图表：通货膨胀处于低位    79

图表：欧元区经济增速触底反弹       82

图表：欧元区私人消费持续有力反弹       83

图表：欧元区主要国家十年期国债收益率继续下降       83

图表：欧元区主要国家十年期国债收益率继续下降       84

图表：欧元区主要国家十年期国债收益率继续下降       84

图表：欧元区私人投资反弹乏力       85

图表：欧元区存货投资低迷       86

图表：欧元区消费者价格季度涨幅回落，但月度涨幅反弹    87

图表：欧元有效汇率稳中略升    88

图表：2013年上半年欧元兑美元贬值、兑英镑升值图  88

图表：2013年上半年欧元兑人民币贬值、兑巴西雷亚尔升值图  89

图表：2013年上半年欧元兑日元和印度卢比升值图     89

图表：欧元兑美元和俄罗斯卢布和南非兰特升值图       90

图表：日本经济稳步回升    94

图表：生产触底回升    95

图表：PMI稳定在荣枯平衡线以上    97

图表：劳动力市场更加活跃       98

图表：日经255指数近期有所回落   100

图表：日元贬值明显    100

图表：对中国进出口增速均有回升    103

图表：日本自中国进口的制造品占比上升       104

图表：韩国2013年第2季度经济温和复苏，物价水平仍保持稳定     106

图表：韩元处于贬值通道    107

图表：人民币继续对韩元升值，带动中国从韩进口       108

图表：韩国对华FDI增速仍显著快于全球对华FDI总额增速       109

图表：GDP增速平缓，通胀温和      110

图表：劳动力市场状况良好       111

图表：澳联储近期可能再次降息       113

图表：澳进出口开始回升    113

图表：中国对澳进出口增速也略有回升    114

图表：东盟经济第2季度增长略有放缓    119

图表：巴西国内投资持续低迷    125

图表：2012年分季度国内生产总值与增速     126

图表：2012年1-4季GDP度累计增长速度与增速       126

图表：2005-2012年中国GDP总量及增长趋势图 127

图表：2012年国内生产总值初步核算数据     127

图表：2012年1月消费者价格分类物价指数  129

图表：2012年3月消费者价格分类物价指数  129

图表：2012年9月消费者价格分类物价指数  131

图表：2012年12月消费者价格分类物价指数       131

图表：2012年全国居民消费价格涨跌幅  132

图表：2012年工业品出产价格指数（PPI）   134

图表：2012年1-12月我国消费价格指数CPI与PPI变化对比   135

图表：2010.09-2012.09中国月度CPI、PPI指数走势图     135

图表：2005-2012年我国城镇居民可支配收入增长趋势图   136

图表：2005-2012年我国农村居民人均纯收入增长趋势图   136

图表：2008-2012年城镇私营单位就业人员年平均工资及名义增速   137

图表：2000-2012年城镇非私营单位就业人员年平均工资及名义增速       138

图表：2012年城镇私营单位分地区就业人员年平均工资     138

图表：2012年城镇非私营单位分地区就业人员年平均工资  139

图表：2012年城镇私营单位分行业就业人员年平均工资     139

图表：2012年城镇非私营单位就业人员分行业年平均工资  140

图表：2012年城镇非私营单位分登记注册类型就业人员年平均工资  141

图表：2012年1-4季度工业增加值与增速      142

图表：2010-2012年我国工业增加值增速统计       142

图表：2008-2012年我国财政收入支出走势图       144

图表：2005-2012年中国社会消费品零售总额增长趋势图   147

图表：2005-2012年我国货物进出口总额走势图   148

图表：2005-2012年中国货物进口总额和出口总额走势图   149

图表：2007年至今的克强指数与GDP增长相关性关系图   153

图表：宏观经济预警指数    154

图表：宏观经济景气预警指数曲线    154

图表：2007年1月至2013年6月PPI曲线图      156

图表：2000年-2011年经济复苏和物流业发展的相关性      158

图表：物流园区地理位特点       161

图表：我国人口及其自然增长率变化趋势       162

图表：2011年末我国各年龄段人口比重  162

图表：我国各年龄段人口比重便变化       163

图表：2012-2012年我国城镇化率图       165

图表：中国网购市场规模    167

图表：智能仓储管理系统    172

图表：八大经济区物流园实际状态    191

图表：中国八大经济区物流园分布情况    191

图表：不同国家物流园区对比    206

图表：中国物流园区开发方式统计    251

图表：2012年的754家物流园区建设情况图 260

图表：2006-2012年我国物流园区数量对比图       260

图表：目前物流园区主要收入来源图       262

图表：物流企业主营业务增长情况    263

图表：物流企业主营业务收入增长情况    264

图表：重点物流企业主营业务收入增长情况    264

图表：物流企业主营业务成本增长情况    265

图表：物流企业主营业务成本增长情况    265

图表：物流企业资产规模分布情况    266

图表：流企业主营业务利润增长情况       267

图表：物流企业主营业务利润增长情况    267

图表：物流企业收入利润率情况       268

图表：物流园区物流组织和物流服务的五大功能特征    271

图表：全国物流园区建设资金来源    272

图表：中国物流园区指标排名    272

图表：全国物流园区主要业务功能    280

图表：我国A级企业批次数量分布   288

图表：全国物流园区建设投资规模    289

图表：我国八大经济区域物流园数量对比       291

图表：物流园区建设进度    292

图表：物流园区建设滞后原因    292

图表；物流园区建成进度分析    293

图表：全国物流园区投资建设主体    293

图表：全国物流园区占地规模    294

图表：2008年-2012年全国公路总里程及公路密度      314

图表：2012年全国各技术等级公路里程构成  315

图表：2000年-2011年全国铁路里程(公里)变化情况    315

图表：2000年-2011年全国内河河道里程变化情况      316

图表：主要年份民用运输船舶拥有量       317

图表：全国历年铁路货运量增长情况       318

图表：2010-2012年社会物流总额及增长变化情况       319

图表：2001年-2011年中国工业品物流总额增长分析   320

图表：2006年-2011年我国货物进出口总额(亿元)       321

图表：2001年-2010年中国农产品物流总额分析  322

图表：物流业增加值    324

图表：货物吞吐量超过亿吨的港口    326

图表：2012年中国进出口贸易方式总值  327

图表：2011年中国港口外贸吞吐量排名数据  331

图表：2012年全国主要港口货物吞吐量  331

图表：2012年全国主要港口外贸货物吞吐量走势  332

图表：全国主要港口集装箱吞吐量走势    332

图表：全国不同港口群外贸箱占比变化    333

图表：铁路物流园货运量预测流程图       347

图表：铁路物流园货运量预测思路图       348

图表：逆向物流专业处理中心业务流程简图    385

图表：2007-2012年地区生产总值及增长速度       391

图表：北部沿海经济区物流园区情况       392

图表：北部沿海经济区物流园政策规划    393

图表：长江中游经济区物流园区情况       395

图表：东北经济区物流园区情况       397

图表：东部沿海经济区物流园区情况       399

图表：黄河中游经济区物流园区情况       401

图表：南部沿海经济区物流园区情况       403

图表：西北经济区物流园区情况       405

图表：西南经济区物流园区情况       408

图表：重点物流园区、重点制造业物流基地、城市特色配送物流带布局示意图       417

图表：四川成都市物流园区布局图    422

图表：2012年度中国物流十强企业排名  437

图表：“十二五”时期道路运输业发展主要指标表  503

图表：中国2001年-2011年社会物流总额     528

图表：2013年到2017年中国社会物流总额预测   528

图表：2013年至2017年社会物流总费用预测      530

图表：基于平均值对2013年至2017年物流业增加值的预测      531

图表：2000年—2011年我国铁路货车及汽车生产量增长情况    566

图表：物流园区吸引企业入驻的主要原因       575

图表：我国高端与低端物流市场进入与退出壁垒比较    586

图表：物流园区盈利模式    589

图表：全国物流园区投资建设主体    598