2013-2017年中国家具产业园建设行业深度调研与投资战略规划分析报告

第一部分 行业发展现状

第一章 家具产业园区建设背景      1

第一节 家具产业园区建设行业的定义     1

一、行业定义       1

二、家具产业园的发展历程       1

三、家具产业园建设的主要特征       2

第二节 家具产业园区建设行业宏观环境分析  2

一、中国家具产业园区建设行业政策环境       2

二、家具产业园发展经济环境分析    3

1、国际宏观经济环境分析  3

2、国内宏观经济环境分析  7

 

第二章 家具产业园发展现状与规划分析     11

第一节 家具行业发展现状  11

一、行业产能       11

1、产能近10年的发展趋势       11

2、区域性产值比重变化     12

二、企业数量       16

三、家具行业发展特征       19

四、家具行业发展存在的主要问题    26

第二节 家具产业园建设行业发展现状     35

一、工业用地价格分析       35

二、厂房租赁价格分析       35

三、土地存量分析       36

四、家具产业园市场规模    36

第三节 家具产业园发展现状     37

第四节 家具产业园发展规划     44

一、“十二五”期间家具行业市场环境     44

二、“十二五”期间家具产业园发展目标  45

三、“十二五”期间家具产业园发展的主要任务     46

三、“十二五”期间家具产业园发展的主要措施     48

 

第三章 中国家具产业园区运营管理分析     49

第一节 家具产业园运营管理模式创新分析     49

一、变革创新，园区运营管理机制创新    49

二、多渠道统筹资金，稳步推进土地开发       50

三、营造招商良好环境，吸引重大项目落地    51

第二节 家具产业园运营成功因素分析     52

一、优质的开发团队    52

二、合理的产业规划    53

三、确立盈利模式       53

四、稳健的扩张    54

第三节 家具产业园招商黄金法则     55

一、营商：从筹划、管理、建设角度构建项目招商资本       55

二、诱商：设置诱因，诱惑商家       56

三、引商：以造势、喧势的方式经营注意力    56

四、链商：打通产业链的上下游，链接更广泛的商家    57

五、聚商：以近交的方式，一次性网罗目标商家    57

六、洽商：情感招商，攻心为上       58

七、招商：制定招商政策，深度诱惑商家       58

八、选商：选择符合定位与业态的商家    59

 

第四章 全球家具商贸中心研究分析     60

第一节 德国科隆家具商贸中心研究分析  60

一、发展历程       60

二、市场规模       61

第二节 意大利米兰家具商贸中心研究分析     62

一、发展历程       62

二、市场规模       63

第三节 美国高点家具商贸中心研究分析  63

一、发展历程       63

二、市场规模       64

 

第二部分 竞争格局分析

第五章 中国重点省市家具产业园区建设行业市场前瞻   65

第一节 广东省家具产业园区建设行业市场前瞻     65

一、广东省家具产业发展现状    65

二、广东省土地规划    67

三、广东省家具产业园发展规模       69

四、广东省家具产业园发展机遇       71

五、广东省家具产业园区建设行业市场前瞻    71

第二节 四川省家具产业园区建设行业市场前瞻     72

一、四川家具产业发展现状       72

二、四川省土地规划    75

三、四川省家具产业园发展规模       75

四、四川省家具产业园发展机遇       81

五、四川省家具产业园区建设行业市场前瞻    84

第三节 湖北省家具产业园区建设行业市场前瞻     85

一、湖北省家具产业发展现状    85

二、湖北省土地规划    87

三、湖北省家具产业园发展规模       90

四、湖北省家具产业园发展机遇       92

五、湖北省家具产业园区建设行业市场前瞻    93

第四节 云南省家具产业园区建设行业市场前瞻     93

一、云南省家具产业发展现状    93

二、云南省土地规划    95

三、云南省家具产业园发展规模       101

四、云南省家具产业园发展机遇       101

五、云南省家具产业园区建设行业市场前瞻    101

第五节 浙江省家具产业园区建设行业市场前瞻     102

一、浙江省家具产业发展现状    102

二、浙江省土地规划    104

三、浙江省家具产业园发展规模       108

四、浙江省家具产业园发展机遇       113

五、浙江省家具产业园区建设行业市场前瞻    115

第六节 江苏省家具产业园区建设行业市场前瞻     115

一、江苏省家具产业发展现状    115

二、江苏省土地规划    117

三、江苏省家具产业园发展规模       118

四、江苏省家具产业园发展机遇       119

五、江苏省家具产业园区建设行业市场前瞻    119

第七节 山东省家具产业园区建设行业市场前瞻     120

一、山东省家具产业发展现状    120

二、山东省土地规划    122

三、山东省家具产业园发展规模       123

四、山东省家具产业园发展机遇       124

五、山东省家具产业园区建设行业市场前瞻    128

第八节 河北省家具产业园区建设行业市场前瞻     129

一、河北省家具产业发展现状    129

二、河北省土地规划    129

三、河北省家具产业园发展规模       131

四、河北省家具产业园发展机遇       132

五、河北省家具产业园区建设行业市场前瞻    133

第九节 内蒙古家具产业园区建设行业市场前瞻     135

一、内蒙古家具产业发展现状    135

二、内蒙古土地规划    136

三、内蒙古家具产业园发展规模       141

四、内蒙古家具产业园发展机遇       141

五、内蒙古家具产业园区建设行业市场前瞻    142

第十节 北京市家具产业园区建设行业市场前瞻     142

一、北京市家具产业发展现状    142

二、北京市土地规划    143

三、北京市家具产业园发展规模       146

四、北京市家具产业园发展机遇       146

五、北京家具产业园区建设行业市场前瞻       149

第十一节 黑龙江省家具产业园区建设行业市场前瞻     149

一、黑龙江省家具产业发展现状       149

二、黑龙江省土地规划       149

三、黑龙江省家具产业园发展规模    150

四、黑龙江省家具产业园发展机遇    152

五、黑龙江省家具产业园区建设行业市场前瞻       152

第十二节 辽宁省家具产业园区建设行业市场前瞻  154

一、辽宁省家具产业发展现状    154

二、辽宁省土地规划    154

三、辽宁省家具产业园发展规模       156

四、辽宁省家具产业园发展机遇       156

五、辽宁省家具产业园区建设行业市场前瞻    157

第十三节 吉林省家具产业园区建设行业市场前瞻  158

一、吉林省家具产业发展现状    158

二、吉林省土地规划    158

三、吉林省家具产业园发展规模       158

四、吉林省家具产业园发展机遇       159

五、吉林省家具产业园区建设行业市场前瞻    159

 

第六章 中国家具产业园区建设行业领先企业分析    161

第一节 家具产业园区建设行业总体状况分析  161

第二节 深圳香江控股股份有限公司经营分析  162

一、企业发展规模分析       162

二、主要经济指标分析       163

三、企业盈利能力分析       164

四、企业运营能力分析       164

五、企业偿债能力分析       165

六、企业发展能力分析       165

七、企业重点园区项目介绍       165

八、企业股权架构分析       167

九、企业经营优劣势分析    167

十、企业最新发展动向       167

第三节 成都家具产业园经营分析     169

一、项目用地概况       169

二、项目建设内容       170

三、项目投资       171

四、发展规模       172

五、入驻企业       173

六、家具产业园竞争力       173

第四节 远洋地产控股有限公司经营分析  175

一、企业发展规模分析       175

二、主要经济指标分析       177

三、企业盈利能力分析       177

四、企业运营能力分析       177

五、企业偿债能力分析       178

六、企业发展能力分析       178

七、企业工程业绩介绍       178

八、企业股权架构分析       180

九、企业经营优劣势分析    180

十、企业最新发展动向       181

 

第三部分 投资战略研究

第七章 中国家具产业园区建设行业投融资分析       183

第一节 家具产业园主要投资模式     183

一、产业园区开发模式       183

二、主体企业引导模式       183

三、产业地产商模式    184

四、综合运作模式       184

第二节 家具产业园区建设行业投资风险  185

一、市场经营风险       185

二、产业政策风险       185

三、人才技术风险       186

第三节 家具产业园区建设行业融资渠道分析  186

一、家具产业园区建设行业发展的难题：资金与管理    186

二、资金与管理产业地产的资本特点       187

三、目前国内主要融资渠道       188

四、多元化的融资发展方向分析       188

第四节 家具产业园区建设行业融资分析  189

一、企业融资模式       189

1、政府特殊支持融资  189

2、通过银行贷款融资  189

3、社会资金  189

二、项目融资模式       189

1、特许经营（BOT模式） 189

2、公私合营（如PPP模式）    190

3、施工方垫资承包     190

4、使用者预付费  190

三、其他融资模式       190

第五节 家具产业园区的投融资分析  199

一、家具产业园区投资环境十强情况       199

二、家具产业园区融资的必要性阐述       200

三、家具产业园区开发模式及融资方式透析    201

四、家具产业园区融资方式的选择    203

第六节 提升家具产业园投资环境竞争力的对策措施     204

一、促进产业集群方面       204

二、完善生产要素方面       207

三、拓展需求条件方面       207

四、主导企业发展方面       208

五、品牌营销推广方面       208

 

第八章 家具产业园区的招商策略研究 209

第一节 家具产业园区的招商流程介绍     209

一、确立目标       209

二、广泛搜集各方面资料    209

三、制订各类招商方案       210

四、比较选择各类招商方案       211

第二节 家具产业园区建设行业招商分析  211

一、企业入园行为分析       211

二、产业园区招商环境       212

三、产业园区招商定位       214

四、产业园区招商标准       214

五、产业园区招商方式       215

1、中介招商  215

2、产业招商  215

3、网络招商  215

4、其他招商方式  216

第三节 家具产业园区的招商策略探究     217

一、定位策略       217

二、价格策略       218

三、合作方式策略       219

四、广告宣传策略       219

五、跟踪服务策略       219

第四节 家具产业园区招商引资策略  220

一、2013年家具产业园区招商策略  220

二、家具产业园区招商引资营销策略       223

三、家具产业园区招商引资发展策略       223

四、家具产业园区服务外包策略分析       224

1、区域视角中的服务外包  224

2、地方视角中的服务外包  230

 

第九章 “十二五”期间家具产业园投资环境分析    231

第一节 “十二五”规划解读     231

一、“十二五”规划的总体战略布局  231

二、“十二五”规划对经济发展的影响     238

三、“十二五”规划的主要精神解读  241

第二节 “十二五”期间世界经济发展趋势     248

一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长  248

二、“十二五”期间经济全球化曲折发展  248

三、“十二五”期间新能源与节 能环保将引领全球产业       249

四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃     250

五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济     251

六、“十二五”期间美元地位继续削弱     251

七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升  252

第三节 “十二五”期间我国经济面临的形势  253

一、“十二五”期间我国经济将长期趋好  253

二、“十二五”期间我国经济将围绕三个转变  254

三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级  254

四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调     255

第四节 “十二五”期间我国对外经济贸易预测     255

一、“十二五”期间我国劳动力结构预测  255

二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测  256

三、“十二五”期间我国自主创新结构预测     257

四、“十二五”期间我国产业体系预测     257

五、“十二五”期间我国产业竞争力预测  258

六、“十二五”期间我国经济国际化预测  258

七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测     260

八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测     260

九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测  261

十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测  262

第五节 中国“十二五”发展热点问题探讨     263

一、推进城镇化和加快新农村建设，调整优化城乡结构       263

二、发展绿色经济和钻石经济，增强可持续发展能力    264

三、发挥地区比较优势，促进区域协调发展    266

四、建立扩大消费需求的长效机制研究    269

五、培育新型战略型产业，优化经济结构       271

 

第十章 中国家具产业园区建设行业问题分析及发展前景      272

第一节 家具产业园区建设行业问题分析  272

一、过度追求税收，导致土地的低价值利用    272

二、低端重复建设，导致同质化竞争       272

三、忽视可持续发展    272

四、伪产业地产开发模式    272

五、配套规划建设不平衡    273

六、适合产业落地的环境缺失    273

第二节 家具产业园区建设行业发展趋势分析  273

一、产业园发展趋势与展望       273

二、家具行业发展趋势       282

1、昆明——加速：仇和效应明显     282

2、重庆——扩容：两江新区成立     282

3、东莞——转向：挥师内地市场     283

4、佛山顺德——关口：制造重镇彷徨     284

5、杭州——布局：外来连锁与本土卖场博弈  284

6、苏州——崛起：卖场走进来家企走出去     285

7、成都——起势：产业集群成型     286

8、深圳——升级：转移与转型  287

三、家具产业园区建设行业发展趋势       287

1、开发门槛增高  287

2、产品进一步升级     290

3、产业园区社区化     293

第三节 家具产业园区建设行业发展前景分析  297

一、家具产业园区建设行业发展前景展望       297

1、家具产业园区供给展望  297

2、家具产业园区需求形势展望  298

二、家具产业园区投资发展前景       300

1、家具产业园区投资吸引力     300

2、家具产业园区市场增长动力分析  301

3、家具产业园区区域投资潜力分析  305

 

图表目录

图表：2008-2012年中国国内生产总值增长速度   8

图表：2012年中国国内生产总值分产业分析  9

图表：2013年上半年国内生产总值初步核算数据  9

图表：2011-2013年季度GDP环比增长速度 10

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值全国统计  12

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值广东统计  12

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值山东统计  12

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值浙江统计  12

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值河南统计  12

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值辽宁统计  12

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值四川统计  12

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值福建统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值上海统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值江苏统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值湖南统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值河北统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值安徽统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值江西统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值吉林统计  13

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值广西统计  14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值湖北统计  14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值天津统计  14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值重庆统计  14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值北京统计  14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值黑龙江统计     14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值内蒙古统计     14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值陕西统计  14

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值新疆统计  15

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值贵州统计  15

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值宁夏统计  15

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值山西统计  15

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值云南统计  15

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值海南统计  15

图表：2012年中国家具制造业工业销售产值甘肃统计  15

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量全国统计     16

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量广东统计     16

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量山东统计     16

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量浙江统计     16

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量河南统计     16

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量辽宁统计     16

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量四川统计     16

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量福建统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量上海统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量江苏统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量湖南统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量河北统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量安徽统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量江西统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量吉林统计     17

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量广西统计     18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量湖北统计     18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量天津统计     18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量重庆统计     18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量北京统计     18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量黑龙江统计  18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量内蒙古统计  18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量陕西统计     18

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量新疆统计     19

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量贵州统计     19

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量宁夏统计     19

图表：2013年8月底中国家具制造业企业数量山西统计     19

图表：2012-2013年中国家具制造业出口交货值统计   21

图表：2012年中国家具制造业主营业收入全国统计     22

图表：2012年中国家具制造业主营业收入北京统计     22

图表：2012年中国家具制造业主营业收入天津统计     22

图表：2012年中国家具制造业主营业收入河北统计     23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入山西统计     23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入内蒙古统计  23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入辽宁统计     23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入吉林统计     23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入黑龙江统计  23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入上海统计     23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入江苏统计     23

图表：2012年中国家具制造业主营业收入浙江统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入安徽统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入福建统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入江西统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入山东统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入河南统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入湖北统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入湖南统计     24

图表：2012年中国家具制造业主营业收入广东统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入广西统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入海南统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入重庆统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入四川统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入贵州统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入云南统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入陕西统计     25

图表：2012年中国家具制造业主营业收入甘肃统计     26

图表：2012年中国家具制造业主营业收入宁夏统计     26

图表：2012年中国家具制造业主营业收入新疆统计     26

图表：四川家具业的优势分析    77

图表：四川家具业的劣势分析    77

图表：板式家具企业规模划分    77

图表：2010年四川地区受调查板式家具企业生产数据  78

图表：2012-2013年上半年深圳香江控股股份有限公司经营分析       163

图表：2012-2013年上半年深圳香江控股股份有限公司资产负债表   163

图表：2012-2013年上半年深圳香江控股股份有限公司利润表   164

图表：2012-2013年上半年深圳香江控股股份有限公司盈利能力分析       164

图表：2012-2013年上半年深圳香江控股股份有限公司运营能力分析       164

图表：2012-2013年上半年深圳香江控股股份有限公司偿债能力分析       165

图表：2012-2013年上半年深圳香江控股股份有限公司发展能力分析       165

图表：深圳香江控股股份有限公司股权架构分析    167

图表：成都家具产业园示意图    170

图表：成都家具产业园入驻企业       173

图表：2012年-2013年上半年远洋地产控股有限公司不同区域营业额分析      176

图表：2012年-2013年上半年远洋地产控股有限公司不同行业营业额分析      176

图表：2012年-2013年上半年远洋地产控股有限公司经济指标分析  177

图表：2009年-2013年上半年远洋地产控股有限公司盈利能力分析  177

图表：2009年-2013年上半年远洋地产控股有限公司运营能力分析  177

图表：2009年-2013年上半年远洋地产控股有限公司偿债能力分析  178

图表：2009年-2013年上半年远洋地产控股有限公司发展能力分析  178

图表：远洋地产控股有限公司股权架构分析    180

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解193

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       194

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    194

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    195

图表：生产支付融资结构    196

图表：油田开发项目产品支付的结构       197

图表：一个生产贷款的债务安排       198

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       199

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       225

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    226

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    227

图表：程序员的年平均工资及工资增速    228

图表：现代设计服务产业链       229