2013-2017年产业园全景调研与投资战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 产业园区发展综述      1

第一节 产业园区的定义     1

一、产业园区的概念    1

二、产业园区的优势    1

三、产业园区的类型    2

第二节 产业园区的分类     5

一、经济技术开发区    5

二、高新技术产业开发区    5

三、生态工业园区       6

四、文化产业园区       6

五、物流园区       7

六、金融后台服务园区       7

第三节 产业园区功能定位与生命周期     7

一、混合型产业园区的生命周期特征       7

二、专业型产业园区的生命周期特征       8

第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系  8

一、产业园区是循环经济发展的重要载体       8

二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径    8

第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析     9

一、我国城市经济发展的阶段性       9

二、产业园区与城市经济发展的关系分析       13

 

第二章 产业园区市场环境及影响分析 14

第一节 产业园区政策环境分析  14

一、产业园区政策环境分析       14

二、政策环境对行业的影响       49

第二节 产业园区经济环境分析  50

一、宏观经济形势分析       50

二、宏观经济环境对行业的影响分析       60

第三节 产业园区社会环境分析  71

一、产业园区产业社会环境       71

二、社会环境对行业的影响       77

第四节 产业园区产业环境分析  78

一、工业经济运行分析       78

二、工业经济对产业园区的影响       79

 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国产业园区运行现状分析     82

第一节 我国产业园区发展状况分析  82

一、国际知名产业园区介绍       82

二、我国产业园区发展的阶段进程    90

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    91

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       93

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       97

第二节 产业园区发展热点分析  98

一、产业园区将向市场主导转变       98

二、各地争建3D打印产业园     99

三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一    100

第三节 产业园区主要排行分析  102

一、园区口碑排行       102

二、园区用户关注度排行    103

三、园区土地均价排行       104

四、园区投资强度排行       105

五、园区税收要求排行       106

第四节 产业园区核心竞争力分析     106

一、资源整合能力       106

二、运营管理能力       107

三、社会经济效应       108

第五节 产业园区建设与投资主体分析     108

一、房地产行业与产业园区建设相关性分析    108

1、传统房地产商投资产业园建设     108

2、商业地产商投资产业园建设  111

3、工业地产商投资产业园建设  111

4、产业地产商投资产业园建设  112

5、国外地产商投资产业园区建设     114

二、各类地产行业运行分析       116

1、住宅地产行业运行分析  116

2、商业地产行业运行分析  143

3、工业地产行业运行分析  148

4、产业地产行业运行分析  149

 

第四章 我国产业园区运营管理分析     152

第一节 产业园区主要盈利模式分析  152

一、土地收益       152

二、房地产开发收益    152

三、有偿出让无形资源收益       152

四、入园企业经营税收       153

五、园区运营管理服务收益       153

六、自投项目经营收益       153

第二节 产业园区开发模式分析  153

一、“园中园”开发模式     153

二、“市场化”开发模式     154

三、“行政特区”开发模式  154

四、“官助民办”开发模式  154

第三节 产业园区建设关联群体分析  154

一、地方政府       154

二、传统房地产企业    155

三、商业地产企业       155

四、工业地产企业       155

五、产业地产企业       155

六、园区内企业    156

第四节 产业园区的运营管理分析     156

一、产业园区的两类基本运营模式    156

二、对工业园区实行科学规划和管理       156

三、产业园区的运营与开发建议       157

四、提升产业园区运营效率的三要素       158

第五节 产业园区运营案例分析  159

一、国际产业园区运营经验分析       159

二、国内产业园区运营现状分析       163

 

第三部分 市场全景调研

第五章 我国经济技术开发区发展分析 167

第一节 经济技术开发区发展综述     167

一、中国经济技术开发区简介    167

二、中国经济技术开发区特点    167

三、经济技术开发区成功基本要素    169

第二节 经济技术开发区运营模式分析     170

一、经济技术开发区功能模式分析    170

二、经济技术开发区组织模式分析    178

三、经济技术开发区融资模式分析    179

第三节 经济技术开发区运营现状分析     182

一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值    182

二、国家级经济技术开发区财政收入       182

三、国家级经济技术开发区税收收入       182

四、国家级经济技术开发区出口总额       182

五、国家级经济技术开发区进口总额       182

六、国家级经济技术开发区实际利用外资额    183

七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本       183

八、国家级经济技术开发区固定资产投资       183

第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析  184

一、经济技术开发区建设需求分析    184

二、经济技术开发区土地供给分析    184

第五节 经济技术开发区投资策略分析     186

一、经济技术开发区核心竞争力分析       186

二、经济技术开发区竞争策略分析    187

三、经济技术开发区招商模式分析    191

四、经济技术开发区招商引资策略    193

 

第六章 我国高新技术产业园发展分析 198

第一节 高新技术产业园发展综述     198

一、高新技术产业园的概念       198

二、高新技术产业园的构成       198

三、高新技术产业园的产业领域       199

四、高新技术产业园的基本特征       200

第二节 高新技术产业园运营模式分析     201

一、高新技术产业园建园模式分析    201

二、高新技术产业园管理模式分析    204

三、高新技术产业园融资模式分析    205

第三节 高新技术产业园运营现状分析     210

一、国家高新技术产业开发区企业数       210

二、国家高新技术产业开发区从业人员    210

三、国家高新技术产业开发区总收入       210

四、国家高新技术产业开发区总产值       211

五、国家高新技术产业开发区净利润       211

六、国家高新技术产业开发区实交税金    212

七、国家高新技术产业开发区年出口额    212

第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析  213

一、高新技术产业园建设需求分析    213

二、高新技术产业园土地供给分析    213

第五节 高新技术产业园投资策略分析     217

一、高新技术产业园发展策略分析    217

二、高新技术产业园招商策略分析    224

 

第七章 我国科技园区发展分析      229

第一节 科技园区定义与分类     229

一、科技园区的定义    229

二、科技园区的分类    229

第二节 科技园区运营模式分析  229

一、科技园区创建模式       229

二、科技园区管理模式       236

三、科技园区盈利模式       238

第三节 科技园区运营现状分析  239

一、科技园区建设规模       239

二、科技园区建设效益       240

三、科技园区运营现状       242

第四节 科技园区建设投资吸引力分析     243

一、科技园区建设需求分析       243

二、科技园区土地供给分析       244

第五节 科技园区投资策略分析  246

一、科技园区建设进展与趋势    246

二、科技园区建设投资特性分析       249

三、科技园区投资机会分析       249

四、科技园区投资风险分析       250

 

第八章 我国工业园区发展分析      253

第一节 工业园区发展综述  253

一、工业园区的定义    253

二、工业园区的分类    253

三、与地产开发运营的关系       254

一、工业园区创建模式       254

二、工业园区管理模式       256

三、工业园区盈利模式       258

四、重点领域工业园区投资运营分析       258

第三节 工业园区运营现状分析  277

一、工业园区建设规模       277

二、工业园区建设效益       279

三、工业园区运营现状       279

第四节 工业园区建设投资吸引力分析     281

一、工业园区建设需求分析       281

二、工业园区土地供给分析       282

第五节 工业园区投资策略分析  284

一、工业园区建设进展与趋势    284

二、工业园区投资机会分析       285

三、工业园区投资风险分析       286

 

第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析    289

第一节 文化（创意）产业园区发展综述  289

一、文化（创意）产业园区的定义    289

二、文化（创意）产业园区的分类    290

第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析  291

一、文化（创意）产业园区创建模式       291

二、文化（创意）产业园区管理模式       292

三、文化（创意）产业园区盈利模式       292

四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析       295

第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析  299

一、文化（创意）产业园区建设规模       299

二、文化（创意）产业园区建设效益       300

三、文化（创意）产业园区运营现状       300

第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析     304

一、文化（创意）产业园区建设需求分析       304

二、文化（创意）产业园区土地供给分析       305

第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析  307

一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势    307

二、文化（创意）产业园区投资机会分析       308

三、文化（创意）产业园区投资风险分析       311

 

第十章 我国产业基地发展分析      315

第一节 产业基地发展综述  315

一、产业基地概念       315

二、产业基地主要分类       315

第二节 产业基地运营模式分析  317

一、产业基地创建模式       317

二、产业基地管理模式       320

三、产业基地盈利模式       328

第三节 产业基地运营现状分析  332

一、产业基地建设规模       332

二、产业基地建设效益       335

三、产业基地运营现状       336

第四节 产业基地建设投资吸引力分析     339

一、产业基地建设需求分析       339

二、产业基地土地供给分析       340

第五节 产业基地投资策略分析  340

一、产业基地建设进展与趋势    340

二、产业基地建设投资特性分析       341

三、产业基地投资机会及策略分析    341

四、产业基地投资风险及防范分析    342

 

第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 350

第一节 我国总部经济园发展分析     350

一、总部经济园发展综述    350

1、总部经济园的定义  350

2、总部经济园的分类  350

二、总部经济园运营模式分析    351

1、总部经济园创建模式     351

2、总部经济园管理模式     354

3、总部经济园盈利模式     355

三、总部经济园运营现状分析    356

1、总部经济园建设规模     356

2、总部经济园建设效益     358

3、总部经济园运营现状     360

四、总部经济园建设投资吸引力分析       362

1、总部经济园建设需求分析     362

2、总部经济园土地供给分析     366

五、总部经济园投资策略分析    367

1、总部经济园建设进展与趋势  367

2、总部经济园投资机会分析     368

3、总部经济园投资风险分析     369

第二节 我国物流园区发展分析  372

一、物流园区发展综述       372

1、物流园区的定义     372

2、物流园区的分类     372

二、物流园区运营模式分析       374

1、物流园区创建模式  374

2、物流园区管理模式  375

3、物流园区盈利模式  376

三、物流园区运营现状分析       377

1、物流园区建设规模  377

2、物流园区建设效益  378

3、物流园区运营现状  380

四、物流园区建设投资吸引力分析    381

1、物流园区建设需求分析  381

2、物流园区土地供给分析  382

五、物流园区投资策略分析       383

1、物流园区建设进展与趋势     383

2、物流园区投资机会分析  388

3、物流园区投资风险分析  390

第三节 我国农业产业园区发展分析  391

一、现代农业园区发展综述       391

1、现代农业园区的定义     391

2、现代农业园区的分类     393

二、现代农业园区运营模式分析       393

1、现代农业园区创建模式  393

2、现代农业园区管理模式  394

3、现代农业园区盈利模式  396

4、现代农业科技园运行模式     396

三、现代农业园区运营现状分析       398

1、现代农业园区建设规模  398

2、现代农业园区建设效益  398

3、现代农业园区运营现状  400

四、现代农业园区建设投资吸引力分析    401

1、现代农业园区建设需求分析  401

2、现代农业园区土地供给分析  402

五、现代农业园区投资策略分析       403

1、现代农业园区建设进展与趋势     403

2、现代农业园区投资机会分析  405

3、现代农业园区投资风险分析  406

第四节 我国特色产业园发展分析     409

一、特色产业园发展综述    409

1、特色产业园概念     409

2、特色产业园特点     409

二、特色产业园运作要点分析    410

1、产业定位  410

2、系统规划  410

3、开发区的中长期产业发展战略规划     410

4、理顺六大流     410

5、品牌经营  410

6、全方位招商     411

7、强化龙头企业的招商     411

8、创新模式  411

9、滚动开发  411

三、六大特色产业园案例分析    411

1、改装与零部件产业园     411

2、生物与制药产业园  412

3、煤电与煤化工产业园     413

4、文化创意产业园     413

5、纺织与服装产业园  414

6、商贸与物流产业园  414

四、特色产业园投资策略分析    415

1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设     415

2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设     415

3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设     416

第五节 我国产业新城发展分析  416

一、产业新城发展综述       416

1、产业新城概念  416

2、产业新城与开发区概念辨析  416

3、产业新城与产业园概念辨析  417

4、产业新城关键功能分析  417

二、产业新城运营模式分析       417

1、产业新城不同阶段发展模式  417

2、产业新城开发模式分析  424

3、产业新城融资模式分析  424

三、产业新城运营现状分析       425

1、产业新城推动城镇化发展分析     425

2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋   425

3、产业新城是未来城市的新样板     426

四、产业新城运营投资策略分析       427

 

第四部分 竞争格局分析

第十二章 产业园区区域市场分析  429

第一节 浙江省产业园区布局及产业规划  429

一、浙江省土地利用分析    429

二、浙江省城市定位及产业发展方向       435

三、浙江省产业园区布局与规划       435

四、浙江省产业园区细分市场投资分析    437

五、浙江省产业园区发展机遇分析    438

六、浙江省产业园区投资风险分析    439

第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划  440

一、辽宁省土地利用分析    440

二、辽宁省城市定位及产业发展方向       442

三、辽宁省产业园区布局与规划       442

四、辽宁省产业园区细分市场投资分析    442

五、辽宁省产业园区发展机遇分析    443

六、辽宁省产业园区投资风险分析    444

第三节 四川省产业园区布局及产业规划  444

一、四川省土地利用分析    444

二、四川省城市定位及产业发展方向       446

三、四川省产业园区布局与规划       447

四、四川省产业园区细分市场投资分析    450

五、四川省产业园区发展机遇分析    452

六、四川省产业园区投资风险分析    452

第四节 湖南省产业园区布局及产业规划  453

一、湖南省土地利用分析    453

二、湖南省城市定位及产业发展方向       458

三、湖南省产业园区布局与规划       460

四、湖南省产业园区细分市场投资分析    462

五、湖南省产业园区发展机遇分析    462

六、湖南省产业园区投资风险分析    462

第五节 贵州省产业园区布局及产业规划  463

一、贵州省土地利用分析    463

二、贵州省城市定位及产业发展方向       464

三、贵州省产业园区布局与规划       465

四、贵州省产业园区细分市场投资分析    471

五、贵州省产业园区发展机遇分析    471

六、贵州省产业园区投资风险分析    473

第六节 广东省产业园区布局及产业规划  473

一、广东省土地利用分析    473

二、广东省城市定位及产业发展方向       481

三、广东省产业园区布局与规划       482

四、广东省产业园区细分市场投资分析    483

五、广东省产业园区发展机遇分析    484

六、广东省产业园区投资风险分析    485

第七节 广西区产业园区布局及产业规划  486

一、广西区土地利用分析    486

二、广西区城市定位及产业发展方向       488

三、广西区产业园区布局与规划       490

四、广西区产业园区细分市场投资分析    491

五、广西区产业园区发展机遇分析    491

六、广西区产业园区投资风险分析    492

第八节 安徽省产业园区布局及产业规划  493

一、安徽省土地利用分析    493

二、安徽省城市定位及产业发展方向       495

三、安徽省产业园区布局与规划       495

四、安徽省产业园区细分市场投资分析    495

五、安徽省产业园区发展机遇分析    496

六、安徽省产业园区投资风险分析    497

第九节 江苏省产业园区布局及产业规划  497

一、江苏省土地利用分析    497

二、江苏省城市定位及产业发展方向       499

三、江苏省产业园区布局与规划       500

四、江苏省产业园区细分市场投资分析    501

五、江苏省产业园区发展机遇分析    501

六、江苏省产业园区投资风险分析    501

第十节 江西省产业园区布局及产业规划  502

一、江西省土地利用分析    502

二、江西省城市定位及产业发展方向       504

三、江西省产业园区布局与规划       505

四、江西省产业园区细分市场投资分析    508

五、江西省产业园区发展机遇分析    508

六、江西省产业园区投资风险分析    509

 

第十三章 2013-2017年重点产业园区及开发企业经营形势分析   511

第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析  511

一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司    511

1、企业概况  511

2、发展规模分析  512

3、经济指标分析  513

4、重点园区项目  533

5、企业投资动向  534

二、北京联东投资（集团）有限公司       534

1、企业概况  534

2、发展规模分析  535

3、经济指标分析  535

4、重点园区项目  536

5、企业投资动向  536

三、五矿（营口）产业园发展有限公司    538

1、企业概况  538

2、发展规模分析  538

3、经济指标分析  539

4、重点园区项目  540

5、企业投资动向  540

四、天安数码城（集团）有限公司    541

1、企业概况  541

2、发展规模分析  541

3、经济指标分析  542

4、重点园区项目  542

5、企业投资动向  543

五、津通集团有限公司       544

1、企业概况  544

2、发展规模分析  544

3、经济指标分析  544

4、重点园区项目  545

5、企业投资动向  545

六、香港平谦国际有限公司       546

1、企业概况  546

2、发展规模分析  546

3、经济指标分析  548

4、重点园区项目  549

5、企业投资动向  549

七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司       549

1、企业概况  549

2、发展规模分析  551

3、经济指标分析  552

4、重点园区项目  572

5、企业投资动向  573

八、浙江省再生资源集团有限公司    573

1、企业概况  573

2、发展规模分析  574

3、经济指标分析  574

4、重点园区项目  574

5、企业投资动向  575

九、石狮市信德隆建设发展有限公司       575

1、企业概况  575

2、发展规模分析  575

3、重点园区项目  576

4、企业投资动向  576

十、中兴国际投资有限公司       576

1、企业概况  576

2、发展规模分析  577

3、经济指标分析  577

4、重点园区项目  577

十一、广东浙商联合投资控股有限公司    578

1、企业概况  578

2、发展规模分析  578

3、重点园区项目  578

十二、中海信科技开发（深圳）有限公司       579

1、企业概况  579

2、发展规模分析  579

3、重点园区项目  580

4、企业投资动向  582

第二节 政府主导运营的产业园经营分析  583

一、广州惠州工业园区       583

1、园区概况及投资环境     583

2、园区运营状况及竞争力  583

3、园区产业及入驻企业     584

4、园区规划及招商政策     584

二、广东软件科学园    589

1、园区概况及投资环境     589

2、园区运营状况及竞争力  590

3、园区产业及入驻企业     590

4、园区规划及招商政策     591

三、广州高新技术产业开发区民营科技园       591

1、园区概况及投资环境     591

2、园区运营状况及竞争力  592

3、园区产业及入驻企业     593

4、园区规划及招商政策     593

四、沭阳软件产业园    594

1、园区概况及投资环境     594

2、园区运营状况及竞争力  595

3、园区产业及入驻企业     595

4、园区规划及招商政策     595

五、东莞松山湖科技产业园       596

1、园区概况及投资环境     596

2、园区运营状况及竞争力  597

3、园区产业及入驻企业     597

4、园区规划及招商政策     598

六、辽宁专用车生产基地    598

1、园区概况及投资环境     598

2、园区运营状况及竞争力  598

3、园区产业及入驻企业     599

4、园区规划及招商政策     600

七、泰州医药高新技术产业开发区    600

1、园区概况及投资环境     600

2、园区运营状况及竞争力  600

3、园区产业及入驻企业     601

4、园区规划及招商政策     601

八、包头国家稀土高新技术产业开发区    603

1、园区概况及投资环境     603

2、园区运营状况及竞争力  603

3、园区产业及入驻企业     605

4、园区规划及招商政策     605

九、中山火炬高新技术产业开发区    608

1、园区概况及投资环境     608

2、园区运营状况及竞争力  608

3、园区产业及入驻企业     608

4、园区规划及招商政策     609

十、陕西航空经济技术开发区    609

1、园区概况及投资环境     609

2、园区运营状况及竞争力  610

3、园区产业及入驻企业     611

4、园区规划及招商政策     612

十一、宁波石化经济技术开发区       613

1、园区概况及投资环境     613

2、园区运营状况及竞争力  614

3、园区产业及入驻企业     614

4、园区规划及招商政策     615

十二、德州经济技术开发区       615

1、园区概况及投资环境     615

2、园区运营状况及竞争力  616

3、园区产业及入驻企业     617

4、园区规划及招商政策     617

第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析  618

一、广州富力地产股份有限公司       618

1、企业概况  618

2、发展规模及竞争力分析  619

3、经济及财务指标分析     620

4、企业工程业绩  622

5、企业投资动向  622

二、远洋地产控股有限公司       623

1、企业概况  623

2、发展规模及竞争力分析  624

3、经济及财务指标分析     624

4、企业工程业绩  626

5、企业投资动向  627

三、广东珠江投资股份有限公司       627

1、企业概况  627

2、发展规模及竞争力分析  628

3、经济及财务指标分析     628

4、企业工程业绩  628

5、企业投资动向  629

四、上海绿地（集团）有限公司       629

1、企业概况  629

2、发展规模及竞争力分析  630

3、经济及财务指标分析     631

4、企业工程业绩  632

5、企业投资动向  632

五、天津泰达集团有限公司       633

1、企业概况  633

2、发展规模及竞争力分析  633

3、经济及财务指标分析     633

4、企业工程业绩  654

5、企业投资动向  655

六、海尔地产集团有限公司       655

1、企业概况  655

2、发展规模及竞争力分析  656

3、经济及财务指标分析     657

4、企业工程业绩  678

5、企业投资动向  678

 

第五部分 投资前景展望

第十四章 2013-2017年产业园区前景及趋势预测    680

第一节 产业园区“十二五”规划研究     680

一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十二五”发展规划    680

二、国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划       681

第二节 2013-2017年产业园区市场发展前景 694

一、2013-2017年产业园区市场发展潜力       694

二、2013-2017年产业园区市场发展前景展望       695

三、2013-2017年产业园区细分行业发展前景分析       695

1、经济技术开发区发展前景分析     695

2、高新技术产业园发展前景分析     696

3、科技园区发展前景分析  697

4、工业园区发展前景分析  698

5、产业基地发展前景分析  698

6、特色产业园发展前景分析     698

7、产业新城发展前景分析  699

第三节 2013-2017年产业园区市场发展趋势预测 699

一、2013-2017年产业园区行业发展趋势       699

1、优惠政策向产业集群转变     699

2、由加工型高新区向研发型高新区转型  699

3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变     699

4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变  700

5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型  700

6、生态工业园区将备受关注     700

二、2013-2017年产业园细分市场发展趋势   700

1、经济技术开发区发展趋势预测     700

2、高新技术产业园发展趋势预测     701

3、科技园区发展趋势预测  701

4、工业园区发展趋势预测  703

5、产业基地发展趋势预测  704

6、特色产业园发展趋势预测     704

7、产业新城发展趋势预测  704

 

第十五章 2013-2017年产业园区投资价值评估分析 705

第一节 产业园区的盈利环节 与模式       705

一、园区盈利的背景与意义       705

二、园区盈利环节 与模式分析  705

1、园区土地运营的盈利模式     705

2、园区增值服务的盈利模式     705

3、园区金融投资的盈利模式     706

4、园区模式输出的盈利模式     706

三、提升园区盈利能力的对策建议    706

1、选取符合实际的盈利模式     706

2、提升增值服务在园区盈利中的比重     707

3、以金融创新带动园区盈利模式创新     707

4、规范土地运营类盈利渠道     707

第二节 2013-2017年产业园区行业发展的影响因素     708

一、有利因素       708

二、不利因素       711

第三节 2013-2017年产业园区行业投资价值评估分析 713

一、行业投资效益分析       713

二、产业发展的空白点分析       716

三、投资回报率比较高的投资方向    716

四、新进入者应注意的障碍因素       718

 

第十六章 2013-2017年产业园区投资机会与风险    720

第一节 产业园区投资形势分析  720

一、产业园区具有良好的投资价值    720

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  721

三、高新区转型下的投资机会分析    723

第二节 产业园区建设融资分析  725

一、企业融资模式       725

1、政府特殊支持融资  725

2、通过银行贷款融资  725

3、社会资金  725

二、项目融资模式       725

1、特许经营（BOT模式） 725

2、公私合营（如PPP模式）    726

3、施工方垫资承包     726

4、使用者预付费  726

三、其他融资模式       726

第三节 2013-2017年产业园区投资机会 736

一、产业园投资吸引力       736

二、产业园增长动力分析    738

三、产业园区域投资潜力分析    740

第四节 2013-2017年产业园区投资风险及防范     742

一、市场风险       742

二、经营风险       742

三、政策风险       742

四、人才技术风险       742

第五节 中国产业园区行业投资建议  743

一、产业园区未来发展方向       743

二、产业园区主要投资建议       745

三、中国产业园区融资分析       745

 

第六部分 投资战略研究

第十七章 2013-2017年产业园区面临的困境及对策 746

第一节 产业园区发展的问题及对策  746

一、产业园区发展中的主要问题       746

二、中西部产业园区面临的困扰分析       747

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    747

四、产业园区的规划设计原则及思路       748

五、城市产业园的定位策略与模式选择    749

六、我国各类国家级开发区发展的思路    750

第二节 产业园区规划存在的问题及对策  753

一、产业园区规划存在的问题    753

1、发展机会的不平等  753

2、过渡依赖土地经营  753

3、不顾及环境成本     754

4、园区企业没有形成共生体系  754

二、产业园区的规划对策分析    754

第三节 产业园区循环经济的困惑及对策  755

一、发展产业园区循环经济的困惑    755

1、发展产业园区循环经济的意识不强     755

2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟     756

3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善  756

二、发展产业园区循环经济的对策    757

1、正确认识发展产业园区循环经济  757

2、建立健全产业园区循环经济服务机构  757

3、健全园区内部的资源节 约管理制度   758

4、突出园区空间功能布局  758

 

第十八章 我国产业园区招商策略分析 759

第一节 产业园区的招商流程介绍     759

一、确立目标       759

二、广泛搜集各方面资料    759

三、制订各类招商方案       760

四、比较选择各类招商方案       760

第二节 产业园区建设行业招商分析  761

一、企业入园行为分析       761

二、产业园区招商环境       762

三、产业园区招商定位       764

四、产业园区招商标准       764

五、产业园区招商方式       765

1、中介招商  765

2、产业招商  765

3、网络招商  765

4、其他招商方式  766

第三节 产业园区的招商策略探究     767

一、定位策略       767

二、价格策略       768

三、合作方式策略       769

四、广告宣传策略       769

五、跟踪服务策略       769

第四节 汽车工业园区的招商策略探索     770

一、改善投资环境       770

二、招商引资的操作流程    772

三、加强招商引资项目的筹备、管理和评析    776

第五节 开发区招商引资策略     783

一、2013年我国开发区招商策略     783

二、开发区招商引资营销策略    786

三、开发区招商引资发展策略    788

四、开发区服务外包策略分析    789

1、区域视角中的服务外包  789

2、地方视角中的服务外包  794

3、开发区服务外包发展策略     797

 

第十九章 我国产业园区投资策略分析 798

第一节 产业园主要投资模式     798

一、产业园开发模式    798

二、产业地产商模式    799

三、综合运作模式       799

第二节 产业园建设融资渠道分析     800

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       800

二、资金与管理产业地产的资本特点       803

三、目前国内主要融资渠道       803

四、多元化的融资发展方向分析       806

第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施     807

一、促进产业集群方面       807

二、完善生产要素方面       811

三、拓展需求条件方面       811

四、主导企业发展方面       812

五、品牌营销推广方面       812

第四节 中研普华产业园投资建议     812

一、运营策略建议       812

二、投资策略建议       817

 

图表目录

图表：园区规划具体目标    32

图表：我国产业园区口碑排行    102

图表：我国产业园区用户关注度排行       103

图表：我国产业园区土地均价排行    104

图表：我国产业园区投资强度排行    105

图表：我国产业园区税收要求排行    106

图表：2011年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率      117

图表：2011年房地产东、中、西部投资占全国投资比例      118

图表：2011年住宅东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率  118

图表：2011年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例  119

图表：2011年房屋施工面积及同比增长率      119

图表：2011年房屋新开工面积及同比增长率  120

图表：2011年房屋竣工面积及同比增长率      120

图表：2011年商品房销售面积及同比增长率  121

图表：2011年商品房待销售面积及同比增长率      121

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率      122

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率  122

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例  123

图表：2011年房屋销售价格指数变化      123

图表：2012年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率     124

图表：2012年东、中、西部地区房地产投资占全国投资比例     125

图表：2012年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率  125

图表：2012年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例  126

图表：2012年房屋施工面积及同比增长率     126

图表：2012年房屋新开工面积及同比增长率  127

图表：2012年房屋竣工面积及同比增长率     127

图表：2012年商品房销售面积及同比增长率  128

图表：2012年商品房待销售面积及同比增长率     128

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率     129

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率  129

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例  130

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例     130

图表：2012年房屋销售价格指数变化     131

图表：2013年上半年东、中、西部地区房地产投资额及同比增长率  132

图表：2013年上半年东、中、西部地区房地产投资占全国投资额比例     132

图表：2013年上半年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率     133

图表：2013年上半年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例     133

图表：2013年上半年房屋施工面积及同比增长率  134

图表：2013年上半年房屋新开工面积及同比增长率     134

图表：2013年上半年房屋竣工面积及同比增长率  135

图表：2013年上半年商品房销售面积及同比增长率     135

图表：2013年上半年商品房待销售面积及同比增长率  136

图表：2013年上半年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率  136

图表：2013年上半年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率     137

图表：2013年上半年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例     137

图表：2013年1-7月房屋销售价格指数变化  138

图表：2011-2013年上半年我国房地产投资完成额       138

图表：2011-2013年房地产行业名义增长率与实际增长率对比   139

图表：2011-2013年上半年办公楼开发投资完成额及同比增长率       139

图表：2011-2013年上半年商业营用房开发投资完成额及同比增长率       140

图表：2011-2013年上半年其他房地产开发投资完成额及同比增长率       140

图表：2011-2013年上半年住宅施工面积及同比增长率       141

图表：2011-2013年上半年住宅施工面积及同比增长率       141

图表：2011-2013年上半年住宅竣工面积及同比增长率       142

图表：2011-2013年上半年住宅商品房销售额及同比增长率       142

图表：2011-2013年上半年住宅商品房销售面积及同比增长率   143

图表：国家级经济技术开发区主要效益指标对比    186

图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系       201

图表：高新技术产业园生态建设模式       201

图表：2010-2011年国家高新技术产业开发区营业总收入   210

图表：2010-2011年国家高新技术产业开发区工业总产值   211

图表：2010-2011年国家高新技术产业开发区净利润   211

图表：2010-2011年国家高新技术产业开发区实交税金       212

图表：2010-2011年国家高新技术产业开发区年出口额       212

图表：高新区用地现状       214

图表：国际产业转移的区域分布       225

图表：国内产业转移的区域分布       225

图表：高新区招商形式       227

图表：工业园区运营模式    256

图表：工业园区运营模式对比分析表       257

图表：工业园区盈利模式对比分析表       258

图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策       283

图表：项目用地面积优惠    284

图表：混合型文化创意产业园区分布图    298

图表：我国制种基地管理模式理论体系示意图       321

图表：盈亏平衡分析图       344

图表：敏感性分析图    345

图表：敏感性分析表    345

图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额       438

图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次     439

图表：产业园区发展趋势分析图       458

图表：我国东中西部地区承接产业转移主导路径分析图       459

图表：江西省地理信息产业发展规划主要指标       508

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营构成分析  512

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司主营构成分析  512

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司流动资产  513

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司非流动资产      514

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司流动负债  515

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司非流动负债      516

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司所有者权益      516

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司营业收入  517

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司营业成本  517

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司营业利润  518

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营活动产生的现金流量      518

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资活动产生的现金流量      519

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司筹资活动产生的现金流量      520

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力指标  521

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司成长能力指标  521

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司运营能力指标  522

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力指标  522

图表：2011年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量指标  523

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司流动资产  523

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司非流动资产     524

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司流动负债  525

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司非流动负债     526

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司所有者权益     526

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司营业收入  527

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司营业成本  527

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司营业利润  528

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营活动产生的现金流量     528

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资活动产生的现金流量     529

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司筹资活动产生的现金流量     530

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司盈利能力指标  531

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司成长能力指标  531

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司运营能力指标  531

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力指标  532

图表：2012年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量指标  533

图表：香港平谦国际有限公司基本概况    548

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司主营构成分析      551

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司主营构成分析     551

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动资产      552

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动资产  553

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动负债      554

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动负债  555

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司所有者权益  555

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业收入      556

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业成本      556

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业利润      557

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营活动产生的现金流量  557

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资活动产生的现金流量  558

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司筹资活动产生的现金流量  559

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司盈利能力指标      560

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司成长能力指标      561

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司运营能力指标      561

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力指标      561

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量指标      562

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动资产     562

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动资产  563

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动负债     564

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动负债  565

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司所有者权益  565

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业收入     566

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业成本     566

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业利润     567

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营活动产生的现金流量  567

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资活动产生的现金流量  569

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司筹资活动产生的现金流量  569

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司盈利能力指标     570

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司成长能力指标     571

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司运营能力指标     571

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力指标     571

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量指标     572

图表：中兴国际投资有限公司基本信息    577

图表：2009-2012年广州富力地产股份有限公司资产负债表       620

图表：2009-2012年广州富力地产股份有限公司综合损益表       620

图表：2009-2012年广州富力地产股份有限公司现金流量表       621

图表：广州富力地产股份有限公司部分工程目录    622

图表：2009-2012年远洋地产控股有限公司资产负债表       624

图表：2009-2012年远洋地产控股有限公司综合损益表       625

图表：2008-2011年远洋地产控股有限公司现金流量表       626

图表：远洋地产控股有限公司部分工程项目    626

图表：广东珠江投资股份有限公司总资产概况       628

图表：广东珠江投资股份有限公司累计销售面积    628

图表：广东珠江投资股份有限公司累计销售面积    628

图表：2011年天津泰达集团有限公司主营构成分析      633

图表：2011年天津泰达集团有限公司流动资产      634

图表：2011年天津泰达集团有限公司非流动资产  635

图表：2011年天津泰达集团有限公司流动负债      636

图表：2011年天津泰达集团有限公司非流动负债  637

图表：2011年天津泰达集团有限公司所有者权益  637

图表：2011年天津泰达集团有限公司营业收入      638

图表：2011年天津泰达集团有限公司营业成本      638

图表：2011年天津泰达集团有限公司营业利润      639

图表：2011年天津泰达集团有限公司经营活动产生的现金流量  639

图表：2011年天津泰达集团有限公司投资活动产生的现金流量  640

图表：2011年天津泰达集团有限公司筹资活动产生的现金流量  641

图表：2011年天津泰达集团有限公司盈利能力指标      642

图表：2011年天津泰达集团有限公司成长能力指标      642

图表：2011年天津泰达集团有限公司运营能力指标      642

图表：2011年天津泰达集团有限公司偿债能力指标      643

图表：2011年天津泰达集团有限公司现金流量指标      643

图表：2012年上半年天津泰达集团有限公司主营构成分析  644

图表：2012年天津泰达集团有限公司流动资产     644

图表：2012年天津泰达集团有限公司非流动资产  645

图表：2012年天津泰达集团有限公司流动负债     646

图表：2012年天津泰达集团有限公司非流动负债  647

图表：2012年天津泰达集团有限公司所有者权益  648

图表：2012年天津泰达集团有限公司营业收入     648

图表：2012年天津泰达集团有限公司营业成本     649

图表：2012年天津泰达集团有限公司营业利润     649

图表：2012年天津泰达集团有限公司经营活动产生的现金流量  650

图表：2012年天津泰达集团有限公司投资活动产生的现金流量  651

图表：2012年天津泰达集团有限公司筹资活动产生的现金流量  652

图表：2012年天津泰达集团有限公司盈利能力指标     652

图表：2012年天津泰达集团有限公司成长能力指标     653

图表：2012年天津泰达集团有限公司运营能力指标     653

图表：2012年天津泰达集团有限公司偿债能力指标     653

图表：2012年天津泰达集团有限公司现金流量指标     654

图表：2011年青岛海尔股份有限公司主营构成分析      657

图表：2011年青岛海尔股份有限公司流动资产      658

图表：2011年青岛海尔股份有限公司非流动资产  658

图表：2011年青岛海尔股份有限公司流动负债      659

图表：2011年青岛海尔股份有限公司非流动负债  660

图表：2011年青岛海尔股份有限公司所有者权益  661

图表：2011年青岛海尔股份有限公司营业收入      661

图表：2011年青岛海尔股份有限公司营业成本      662

图表：2011年青岛海尔股份有限公司营业利润      663

图表：2011年青岛海尔股份有限公司经营活动产生的现金流量  663

图表：2011年青岛海尔股份有限公司投资活动产生的现金流量  664

图表：2011年青岛海尔股份有限公司筹资活动产生的现金流量  665

图表：2011年青岛海尔股份有限公司盈利能力指标      666

图表：2011年青岛海尔股份有限公司成长能力指标      666

图表：2011年青岛海尔股份有限公司运营能力指标      666

图表：2011年青岛海尔股份有限公司偿债能力指标      667

图表：2011年青岛海尔股份有限公司现金流量指标      667

图表：2012年青岛海尔股份有限公司主营构成分析     668

图表：2012年青岛海尔股份有限公司流动资产     668

图表：2012年青岛海尔股份有限公司非流动资产  669

图表：2012年青岛海尔股份有限公司流动负债     670

图表：2012年青岛海尔股份有限公司非流动负债  671

图表：2012年青岛海尔股份有限公司所有者权益  671

图表：2012年青岛海尔股份有限公司营业收入     672

图表：2012年青岛海尔股份有限公司营业成本     672

图表：2012年青岛海尔股份有限公司营业利润     673

图表：2012年青岛海尔股份有限公司经营活动产生的现金流量  674

图表：2012年青岛海尔股份有限公司投资活动产生的现金流量  675

图表：2012年青岛海尔股份有限公司筹资活动产生的现金流量  675

图表：2012年青岛海尔股份有限公司盈利能力指标     676

图表：2012年青岛海尔股份有限公司成长能力指标     677

图表：2012年青岛海尔股份有限公司运营能力指标     677

图表：2012年青岛海尔股份有限公司偿债能力指标     677

图表：2012年青岛海尔股份有限公司现金流量指标     678

图表：国家级开发区“十二五”规划指标表    680

图表：边境经济合作区“十二五”规划指标表       680

图表：省域层面高新区综合得分       696

图表：2010年国家高新区综合水平测度表     701

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    729

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       730

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    731

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    732

图表：生产支付融资结构    733

图表：油田开发项目产品支付的结构       734

图表：一个生产贷款的债务安排       735

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       736

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       789

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    790

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    791

图表：程序员的年平均工资及工资增速    791

图表：现代设计服务产业链       793