2013-2017年电子信息产业园区定位规划及招商策略咨询报告

第一部分 电子信息园区运行分析

第一章 电子信息产业园区建设背景     1

第一节 产业园区概述  1

一、产业园区的定义    1

二、产业园区的分类    2

三、产业园区的优势    2

四、产业园区与产业集群的关系       3

五、电子信息产业园区发展背景       8

1、电子信息产业园区规划的目的     8

2、电子信息产业园区规划的意义     8

3、电子信息产业园区发展的有利条件     9

第二节 电子信息产业园区发展阶段分析  10

一、生产要素聚集阶段       10

二、产业主导阶段       15

三、创新突破阶段       15

四、现代科技都市阶段       16

第三节 电子信息产业园区核心竞争力分析     16

一、资源整合能力       16

1、城市经济条件  16

2、区位交通条件  17

3、政府政策支持  17

4、产业集聚程度  17

二、运营管理能力       17

三、社会经济效应       18

 

第二章 电子信息产业园区建设与投资主体分析       19

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     19

一、传统房地产商投资产业园建设    19

二、商业地产商投资产业园建设       21

三、工业地产商投资产业园建设       22

四、产业地产商投资产业园建设       22

五、国外地产商投资产业园区建设    23

第二节 各类地产行业运行分析  25

一、住宅地产行业运行分析       25

二、商业地产行业运行分析       29

三、工业地产行业运行分析       35

四、产业地产行业运行分析       36

第三节 电子信息产业园区发展能力分析  38

一、电子信息行业发展现状分析       38

二、电子信息产业园区软件环境条件分析       43

三、电子信息产业园区硬件环境条件分析       44

 

第三章 2011-2013年电子信息产业园区总体分析     46

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况     46

一、国际知名产业园区介绍       46

二、我国产业园区发展的阶段进程    52

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    63

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       65

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       66

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     67

一、产业园区生命周期的理论解析    67

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       70

三、我国城市经济发展的阶段性       70

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       71

第三节 电子信息产业园区发展的问题及对策  75

一、电子信息产业园区发展中的主要问题       75

二、中西部产业园区面临的困扰分析       77

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    79

四、电子信息产业园区的规划设计原则及思路       83

五、电子信息产业园的定位策略与模式选择    85

 

第四章 2011-2013年电子信息产业园区运营管理分析    92

第一节 产业园区主要盈利模式分析  92

一、土地收益       92

二、房地产开发收益    92

三、有偿出让无形资源收益       92

四、入园企业经营税收       93

五、园区运营管理服务收益       93

六、自投项目经营收益       93

第二节 电子信息产业园区开发模式分析  94

一、“园中园”开发模式     94

二、“市场化”开发模式     94

三、“行政特区”开发模式  94

四、“官助民办”开发模式  94

第三节 电子信息产业园区建设关联群体分析  95

一、地方政府       95

二、传统房地产企业    95

三、商业地产企业       95

四、工业地产企业       95

五、产业地产企业       96

六、园区内企业    96

第四节 电子信息产业园区的运营管理分析     96

一、产业园区的两类基本运营模式    96

二、对工业园区实行科学规划和管理       97

三、产业园区的运营与开发建议       98

四、提升产业园区运营效率的三要素       98

第五节 电子信息产业园区运营案例分析  99

一、国际产业园区运营经验分析       99

1、国外产业园区投资现状分析  99

2、国外著名产业园运营案例分析     104

3、国外著名产业园成功经验借鉴     105

二、国内产业园区运营现状分析       106

1、国内产业园区投资现状分析  106

2、国内特色产业园区运营案例  109

3、国内产业园运营存在的问题  111

 

第二部分 电子信息行业分析

第五章 2011-2013年电子信息行业发展现状分析     113

第一节 我国电子信息行业发展状况分析  113

一、我国电子信息行业发展阶段       113

二、我国电子信息行业发展总体概况       114

三、我国电子信息行业发展特点分析       114

四、我国电子信息行业商业模式分析       116

第二节 2011-2013年电子信息行业发展现状  118

一、电子信息市场规模及成长性分析       118

二、2011-2013年我国电子信息行业发展分析       121

三、2011-2013年中国电子信息企业发展分析       137

四、2011-2013年我国电子信息行业需求情况       139

1、电子信息行业需求市场  139

2、电子信息行业客户结构  141

3、电子信息行业需求的地区差异     141

第三节 中国电子信息行业细分市场结构分析  144

一、电子信息行业市场结构现状分析       144

二、电子信息行业细分结构特征分析       145

三、电子信息行业细分市场发展概况       146

四、电子信息行业市场结构变化趋势       153

 

第六章 2011-2013年电子信息行业竞争格局分析     158

第一节 行业总体市场竞争状况分析  158

一、电子信息行业竞争结构分析       158

1、现有企业间竞争     158

2、潜在进入者分析     159

3、替代品威胁分析     159

4、供应商议价能力     160

5、客户议价能力  160

6、竞争结构特点总结  161

二、电子信息行业企业间竞争格局分析    161

1、不同地域企业竞争格局  161

2、不同规模企业竞争格局  164

3、不同所有制企业竞争格局     164

三、电子信息行业集中度分析    164

1、市场集中度分析     164

2、企业集中度分析     164

3、区域集中度分析     165

4、集中度变化趋势     165

四、电子信息行业SWOT分析  165

1、电子信息行业优势分析  165

2、电子信息行业劣势分析  166

3、电子信息行业机会分析  166

4、电子信息行业威胁分析  167

第二节 中国电子信息行业竞争格局综述  168

一、电子信息行业竞争概况       168

1、中国电子信息行业竞争格局  168

2、电子信息业未来竞争格局和特点  168

3、电子信息市场进入及竞争对手分析     170

二、中国电子信息行业竞争力分析    171

1、我国电子信息行业竞争力剖析     171

2、我国电子信息企业市场竞争的优势     173

3、国内电子信息企业竞争能力提升途径  175

 

第七章 2011-2013年电子信息行业重点企业经营分析    178

第一节 中国电子信息企业总体发展状况分析  178

一、电子信息企业主要类型       178

二、电子信息企业资本运作分析       178

三、电子信息企业创新及品牌建设    182

四、电子信息企业国际竞争力分析    182

五、2012年电子信息行业企业排名分析  184

第二节 2011-2013年电子信息重点公司主要竞争力分析     188

一、偿债能力分析       188

二、营运能力分析       191

三、盈利能力分析       194

四、成长能力分析       197

五、现金流量分析       199

 

第八章 2013-2018年电子信息行业发展前景预测分析    202

第一节 2013-2018年电子信息市场发展前景 202

一、2013-2018年电子信息市场发展潜力       202

二、2013-2018年电子信息市场发展前景展望       203

三、2013-2018年电子信息细分行业发展前景分析       206

第二节 2013-2018年电子信息市场发展趋势预测 207

一、2013-2018年电子信息行业发展趋势       207

二、2013-2018年电子信息市场规模预测       216

三、2013-2018年细分市场发展趋势预测       217

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  226

一、市场整合成长趋势       226

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    228

三、企业区域市场拓展的趋势    231

四、科研开发趋势及替代技术进展    232

 

第三部分 电子信息产业园区规划

第九章 电子信息产业园区定位及规划 234

第一节 电子信息产业园区的发展定位     234

一、电子信息产业园区的功能定位    234

二、电子信息产业园区的产业定位    234

第二节 产业园区产业链搭建     235

一、电子信息产业园区产业结构       235

二、电子信息产业园区产业链条的设计    235

第三节 产业园区的规划布局     236

一、电子信息产业园区用地布局       236

二、电子信息产业园区各功能区的建设规模    237

三、电子信息产业园区产业布局       237

第四节 电子信息产业园区保障体系  238

一、电子信息产业政策支持体系       238

二、电子信息产业园区公共服务平台搭建       241

三、电子信息产业园区运营模式设计       247

 

第十章 电子信息产业园区投资成本与收益估算       251

第一节 电子信息产业园区经济效益评估  251

一、产业园区投资估算       251

二、产值估算       251

三、销售收入估算       251

四、销售税金估算       251

第二节 电子信息产业园区社会效益评估  252

第三节 电子信息产业园区生态效益评估  252

第四节 电子信息产业园区适应性评价指标体系     254

一、目标适应性指标    254

二、经济适应性指标    254

三、社会适应性指标    255

 

第四部分 电子信息园区发展趋势预测

第十一章 电子信息产业园区建设行业发展趋势预测       256

第一节 电子信息产业园区发展趋势分析  256

一、优惠政策向产业集群转变    256

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       256

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    257

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       257

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       257

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  257

一、现代农业园区投资重点及趋势    257

二、工业园区投资重点及趋势    258

三、科技园区投资重点及趋势    259

四、物流园区投资重点及趋势    261

五、创意产业园区投资重点及趋势    263

六、总部经济园区投资重点及趋势    264

第三节 电子信息产业园区建设行业前景分析  266

一、电子信息产业园区建设行业存在的问题    266

二、电子信息产业园区创新规划方式及理念    268

三、电子信息产业园区服务平台的创新建议    273

四、电子信息产业园区投资开发及运营建议    276

五、电子信息产业园区建设行业融资建议       277

六、电子信息产业园区建设行业前景分析       277

 

第十二章 电子信息产业园区的投资潜力分析    279

第一节 电子信息产业园区的投资形势分析     279

一、产业园区具有良好的投资价值    279

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  279

三、高新区转型下的投资机会分析    281

第二节 电子信息产业园区的发展前景展望     284

一、产业园区未来发展前景光明       284

二、中国开发区面临的发展机遇       286

三、未来十年电子信息产业园区发展的战略方向    287

第三节 电子信息产业园投资前景分析     291

一、电子信息产业园投资吸引力       291

二、电子信息产业园增长动力分析    291

三、电子信息产业园区域投资潜力分析    293

 

第十三章 电子信息产业园区建设行业投融资分析    294

第一节 电子信息产业园区建设行业投资分析  294

一、电子信息产业园区建设行业投资风险       294

1、市场风险  294

2、经营风险  294

3、政策风险  294

4、人才技术风险  295

二、电子信息产业园区建设行业投资规模       295

第二节 电子信息产业园区建设行业融资分析  295

一、企业融资模式       295

1、政府特殊支持融资  295

2、通过银行贷款融资  296

3、社会资金  296

二、项目融资模式       296

1、特许经营（BOT模式） 296

2、公私合营（如PPP模式）    296

3、施工方垫资承包     296

4、使用者预付费  297

三、其他融资模式       297

第三节 电子信息产业园区的投融资分析  305

一、电子信息产业园区投资环境十强情况       305

二、电子信息产业园区融资的必要性阐述       306

三、电子信息产业园区开发模式及融资方式透析    306

四、电子信息产业园区融资方式的选择    308

 

第十四章 电子信息产业园区的招商策略研究    310

第一节 电子信息产业园区的招商流程介绍     310

一、确立目标       310

二、广泛搜集各方面资料    310

三、制订各类招商方案       311

四、比较选择各类招商方案       312

第二节 电子信息产业园区建设行业招商分析  312

一、企业入园行为分析       312

二、产业园区招商环境       313

三、产业园区招商定位       315

四、产业园区招商标准       315

五、产业园区招商方式       316

1、中介招商  316

2、产业招商  316

3、网络招商  316

4、其他招商方式  318

第三节 电子信息产业园区的招商策略探究     318

一、定位策略       318

二、价格策略       320

三、合作方式策略       320

四、广告宣传策略       321

五、跟踪服务策略       321

第四节 电子信息产业园区招商引资策略  321

一、2013年电子信息产业园区招商策略  321

二、电子信息产业园区招商引资营销策略       324

三、电子信息产业园区招商引资发展策略       325

四、电子信息产业园区服务外包策略分析       326

1、区域视角中的服务外包  326

2、地方视角中的服务外包  331

3、电子信息产业园区服务外包发展策略  331

 

第十五章 电子信息产业园区投资策略分析 335

第一节 电子信息产业园主要投资模式     335

一、产业园开发模式    335

二、产业地产商模式    336

三、综合运作模式       336

第二节 电子信息产业园建设融资渠道分析     337

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       337

二、资金与管理产业地产的资本特点       340

三、目前国内主要融资渠道       340

四、多元化的融资发展方向分析       341

第三节 提升电子信息产业园投资环境竞争力的对策措施     342

一、促进产业集群方面       342

二、完善生产要素方面       344

三、拓展需求条件方面       344

四、主导企业发展方面       344

五、品牌营销推广方面       345

第四节 中研普华电子信息产业园投资建议     345

一、运营策略建议       345

二、投资策略建议       348

三、招商策略建议       349

 

图表目录

图表：围绕R&D产业化的平台建设  8

图表：电子信息产业生产要素内涵分析    11

图表：产业园区生产要素聚集阶段    14

图表：产业园区产业主导阶段    15

图表：产业园区创新突破阶段    15

图表：产业园区现代科技都市阶段    16

图表：2012-2013年全国商品房销售额及增长情况       26

图表：2012-2013年全国商品房销售面积及增长   26

图表：2012年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度     27

图表：2012-2013年东部地区房地产开发投资完成额及增长       28

图表：2012-2013年中部地区房地产开发投资完成额及增长       29

图表：2012-2013年西部地区房地产开发投资完成额及增长       29

图表：2012年上半年我国商业地产成交数量  34

图表：2012年5个主要城市甲级写字楼租金回报率     34

图表：2008-2012年7个主要城市写字楼新开工面积走势图       35

图表：2010年-2012年5个主要城市甲级写字楼价格走势图      35

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况   55

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况       56

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况   56

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况   57

图表：2012中国文化产业园区东中西部数量分布图     79

图表：电子信息产业园区的规划设计分析       83

图表：2012年全国各省市产业园数目对比1   106

图表：2012年全国各省市产业园数目对比2   107

图表：2012年全国各省市产业园数目对比3   107

图表：2012年全国各省市产业园数目对比4   107

图表：2012年全国各省市产业园数目对比5   108

图表：2012年全国各省市产业园数目对比6   108

图表：2012年全国各省市产业园数目降序图  108

图表：2011-2012年中国电子信息行业销售收入   119

图表：2011-2012年中国电子信息制造业销售收入       119

图表：2011-2012年中国电子信息软件业销售收入       120

图表：2011-2012年中国主要电子产品产量对比   121

图表：2012年-2013年6月电子信息制造业增速对比情况  122

图表：2012年-2013年6月主要行业销售产值增速对比      124

图表：2011年-2013年6月内外销增速对比   125

图表：2011年-2013年6月东、中、西、东北产值情况      126

图表：2011年-2013年6月各经济类型销售产值增速   127

图表：2013年1-6月软件业务收入情况  127

图表：2013年1-6月软件产业分类收入增长情况  128

图表：2013年1-6月软件产业出口增长情况  129

图表：2013年1-6月软件产业分区域增长情况      129

图表：2013年1-6月前十位省市软件产业增长情况      130

图表：2013年1-6月中心城市软件产业收入增长情况  130

图表：2013年1-6月软件产业利润总额走势  131

图表：2013年以来电子信息产品累计进出口情况  131

图表：2013年1-6月电子信息产品各行业出口情况对比      132

图表：2013年1-6月出口额前五位的电子信息产品情况      132

图表：2013年1-6月进口额前五位的电子信息产品情况      133

图表：2012-2013年1-6月电子信息产品主要贸易方式出口份额对比       133

图表：2013年与2012年1-6月电子信息产品各类企业出口份额对比       134

图表：2013年1-6月我国电子信息产品出口额前十位国家和地区情况      135

图表：2013年1-6月电子信息产品出口额前五位省市情况  136

图表：未来软件业总体趋势       156

图表：未来嵌入式软件趋势       156

图表：未来软件业商业模式趋势       157

图表：2012年中国各省市电子信息行业销售产值  161

图表：2012年中国各省市电子信息行业出口交货值     162

图表：2012年不同规模计算机、通信和其他电子设备制造业工业销售产值     164

图表：2012年不同所有制计算机、通信和其他电子设备制造业工业销售产值  164

图表：2012年制计算机、通信和其他电子设备制造业企业个数  178

图表：2013年1-6月电子信息固定资产投资增长情况  179

图表：2013年1-6月各类型企业投资增长情况      180

图表：2013年1-6月分行业固定资产投资情况      180

图表：2013年1-6月前十位省市固定资产投资情况      180

图表：2013年1-6月投资新开工项目情况      181

图表：2013年1-6月电子信息产业分区域增长情况      181

图表：2013年1-6月电子信息产业投资资金来源情况  181

图表：2012年（第26届）电子信息百强企业名单       184

图表：2008-2013年联想控股有限公司资产负债表       188

图表：2012-2013年青岛海尔股份有限公司偿债能力分析   189

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司偿债能力分析   189

图表：2012-2013年四川长虹电器股份有限公司偿债能力分析   189

图表：2012-2013年TCL集团股份有限公司偿债能力分析  190

图表：2012-2013年比亚迪股份有限公司偿债能力分析       190

图表：2012-2013年浪潮电子信息产业股份有限公司偿债能力   191

图表：2008-2012年联想控股有限公司重要财务指标   191

图表：2012-2013年青岛海尔股份有限公司经营效率分析   192

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司经营效率分析   192

图表：2012-2013年四川长虹电器股份有限公司经营效率分析   192

图表：2012-2013年TCL集团股份有限公司经营效率分析  193

图表：2012-2013年比亚迪股份有限公司经营效率分析       193

图表：2012-2013年浪潮电子信息产业股份有限公司经营效率   193

图表：2012-2013年青岛海尔股份有限公司获利能力分析   194

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司获利能力分析   194

图表：2012-2013年四川长虹电器股份有限公司获利能力分析   195

图表：2012-2013年TCL集团股份有限公司获利能力分析  195

图表：2012-2013年比亚迪股份有限公司获利能力分析       196

图表：2012-2013年浪潮电子信息产业股份有限公司获利能力   196

图表：2012-2013年青岛海尔股份有限公司发展能力分析   197

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司发展能力分析   197

图表：2012-2013年四川长虹电器股份有限公司发展能力分析   198

图表：2012-2013年TCL集团股份有限公司发展能力分析  198

图表：2012-2013年比亚迪股份有限公司发展能力分析       198

图表：2012-2013年浪潮电子信息产业股份有限公司发展能力   199

图表：2008-2012年联想控股有限公司现金流量表       199

图表：2012-2013年青岛海尔股份有限公司现金流量分析   200

图表：2012-2013年中兴通讯股份有限公司现金流量分析   200

图表：2012-2013年四川长虹电器股份有限公司现金流量分析   200

图表：2012-2013年TCL集团股份有限公司现金流量分析  200

图表：2012-2013年比亚迪股份有限公司现金流量分析       201

图表：2012-2013年浪潮电子信息产业股份有限公司现金流量   201

图表：集成电路主流生产工艺技术发展趋势    208

图表：计算机技术发展情况       209

图表：软件技术发展趋势    211

图表：新型显示器件产品与技术发展趋势       211

图表：2013年中国电子信息市场规模预测     216

图表：2014年中国电子信息市场规模预测     216

图表：2015年中国电子信息市场规模预测     216

图表：2016年中国电子信息市场规模预测     216

图表：2017年中国电子信息市场规模预测     216

图表：2018年中国电子信息市场规模预测     216

图表：产业的定位策略       235

图表：芜湖市宝能电子信息产业园建设项目功能规划图       236

图表：芜湖市宝能电子信息产业园建设内容    237

图表：政府投资公共服务平台的流程       242

图表：2012年我国物流园区信息化投入结构  262

图表：2012年我国物流园区数量分布结构     262

图表：2006-2012年我国物流园区数量分析   262

图表：高新园区循环成长的过程       268

图表：产业园区现所处阶段示意       269

图表：围绕R&D产业化的平台建设  269

图表：价值微笑曲线示意图       270

图表：生态型宜居城市的开发要素    271

图表：产业园区发展阶段示意图       272

图表：产业公共服务平台的作用       273

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       275

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    299

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       300

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    301

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    301

图表：生产支付融资结构    302

图表：油田开发项目产品支付的结构       303

图表：一个生产贷款的债务安排       304

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       304

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       327

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    327

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    328

图表：程序员的年平均工资及工资增速    329

图表：现代设计服务产业链       330