2013-2017年商业综合体行业全景调研与投资战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 商业综合体行业发展综述  1

第一节 商业综合体行业定义及分类  1

一、行业定义       1

二、行业分类       1

第二节 商业综合体行业特征     2

一、外部特征       2

1、高可达性  2

2、高密度、集约性     2

3、整体统一性     2

4、功能复合性     2

二、内部特征       2

1、大空间尺度     2

2、通道树型交通体系  2

3、现代城市景观设计  3

4、高科技集成设施     3

第三节 商业综合体的必然性分析     3

一、商业综合体的组成       3

二、商业综合体出现的必然性    5

 

第二章 商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）  6

第一节 商业综合体行业政治法律环境（P）   6

一、房地产调控政策及其影响分析    6

二、信贷政策及其影响分析       17

三、税收政策及其影响分析       23

四、土地政策及其影响分析       33

五、货币政策及其影响分析       41

六、规划政策及其影响分析       47

七、产业政策及其影响分析       50

第二节 行业经济环境分析（E）       53

一、宏观经济形势分析       53

二、宏观经济环境对行业的影响分析       69

第三节 行业社会环境分析（S）       69

一、商业综合体产业社会环境    69

二、社会环境对行业的影响       76

第四节 行业技术环境分析（T）       77

一、商业综合体绿色建筑技术创新    77

二、商业综合体产品销售技术创新    81

三、商业综合体建筑设计技术创新    84

 

第三章 国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴    87

第一节 全球商业综合体市场总体情况分析     87

一、全球商业综合体行业的发展特点       87

二、2011-2013年全球商业综合体行业发展分析   87

三、2011-2013年国际重点商业综合体运营分析   88

第二节 全球主要国家市场分析  97

一、欧洲       97

1、欧洲商业综合体行业发展概况     97

2、2011-2013年欧洲商业综合体分析     97

3、2013-2017年欧洲商业综合体行业发展前景预测     98

二、美国       98

1、北美商业综合体行业发展概况     98

2、2011-2013年北美商业综合体分析     101

3、2013-2017年北美商业综合体行业发展前景预测     102

三、日本       102

1、日本商业综合体行业发展概况     102

2、2011-2013年日本商业综合体分析     103

3、2013-2017年日本商业综合体行业发展前景预测     103

 

第二部分 行业深度分析

第四章 我国商业综合体行业运行现状分析 105

第一节 我国商业综合体行业发展状况分析     105

一、我国商业综合体行业发展阶段    105

二、我国商业综合体行业发展总体概况    105

三、我国商业综合体行业发展特点分析    107

四、我国商业综合体行业商业模式分析    110

第二节 2011-2013年商业综合体行业发展现状     116

一、2011-2013年我国商业综合体行业市场规模   116

二、2011-2013年我国商业综合体行业发展分析   117

三、2011-2013年中国商业综合体企业发展分析   118

第三节 2011-2013年商业综合体市场情况分析     120

一、2011-2013年中国商业综合体市场总体概况   120

二、2011-2013年中国商业综合体产品市场发展分析   120

第四节 我国商业综合体市场价格走势分析     121

一、商业综合体市场定价机制组成    121

二、商业综合体市场价格影响因素    122

三、2012-2013年商业综合体产品价格走势分析   126

四、2013-2017年商业综合体产品价格走势预测   126

 

第五章 我国商业综合体行业整体运行指标分析       127

第一节 2011-2013年房地产行业整体运行指标分析     127

一、2011-2013年房地产开发投资完成额       127

1、房地产开发投资完成额  127

2、各区域房地产开发投资完成额     128

3、住宅开发投资完成额     131

4、办公楼开发投资完成额  134

5、商业营用房开发投资完成额  135

6、其他房地产开发投资完成额  135

二、2011-2013年房地产开发面积   136

1、房屋施工及竣工面积     136

2、住宅施工及竣工面积     140

三、2011-2013年房地产销售面积及销售额   142

1、商品房销售面积及销售额     142

2、住宅商品房销售面积及销售额     150

四、2011-2013年房屋销售价格指数       151

五、2011-2013年国房景气指数       153

第二节 2011-2013年商业综合体行业整体运行指标分析     156

一、商业综合体存量分析    156

1、商业综合体存量分布     156

2、商业综合体存量区域属性     157

3、已开业商业综合体物业组合  157

二、商业综合体增量分析    158

1、商业综合体增量情况     158

2、商业综合体增量预估     158

3、商业综合体增长特征     158

 

第六章 2013-2017年我国商业综合体市场供需形势 159

第一节 2011-2013年我国商业综合体行业供给分析     159

一、我国商业综合体行业供给分析    159

二、我国商业综合体行业供给变化    159

第二节 2011-2013年我国商业综合体行业需求分析     160

一、我国商业综合体行业需求分析    160

二、我国商业综合体行业需求变化    160

第三节 2011-2013年我国商业综合体行业供需平衡分析     160

一、我国商业综合体行业供需平衡分析    160

二、我国商业综合体行业供需平衡变化    161

 

第三部分 市场全景调研

第七章 商业综合体行业构成要素分析 162

第一节 购物中心  162

一、购物中心行业运行现状       162

二、购物中心市场需求分析       164

三、购物中心市场竞争分析       166

四、购物中心发展前景分析       169

五、购物中心规划设计分析       173

1、购物中心开发的主要流程分析     173

2、购物中心开发的定位分析     174

3、购物中心开发的选址和立地分析  175

4、购物中心开发的规划分析     175

5、购物中心开发的布局分析     176

6、购物中心开发的设计分析     176

7、购物中心开发的经营管理模式分析     177

第二节 写字楼     178

一、写字楼行业运行现状    178

二、写字楼市场需求分析    181

三、写字楼市场竞争分析    183

四、写字楼发展前景分析    183

五、写字楼规划设计分析    184

1、写字楼建筑规划设计要点     184

2、写字楼配置规划要点     187

3、写字楼智能办公设计     195

4、写字楼生态办公设计     202

第三节 住宅  205

一、住宅行业运行现状       205

二、住宅市场需求分析       206

三、住宅市场竞争分析       213

四、住宅发展前景分析       214

五、住宅规划设计分析       219

1、以迂回的设计增强空间层次感     219

2、采取封闭式保证居民的居住生活优越感     219

3、注重不同社会阶层居民融合混居  220

4、规划和设计模式注意承接传统文化     220

5、小区园林景观要善于用水景提升居住品质和项目价值     220

第四节 酒店  221

一、酒店行业运行现状       221

二、酒店市场需求分析       221

三、酒店市场竞争分析       223

四、酒店发展前景分析       230

五、酒店规划设计分析       231

1、产权式酒店开发模式分析     231

2、酒店式公寓开发模式分析     235

3、酒店地产开发模式分析  236

4、各类型酒店设计分析     237

第五节 餐饮  241

一、餐饮行业运行现状       241

二、餐饮市场需求分析       242

三、餐饮市场竞争分析       242

四、餐饮发展前景分析       243

五、餐饮规划设计分析       244

 

第八章 商业综合体行业规划设计分析 252

第一节 商业综合体的设计特色  252

一、商业综合体的外部设计特色       252

二、商业综合体的内在设计特色       254

第二节 商业综合体的设计要点  256

一、商业综合体设计概述    256

1、商业综合体的产生背景  256

2、商业综合体的设计原则与规划顺序     257

二、商业综合体的设计要点分析       257

1、准确定位商业综合体的功能与风格     257

2、功能空间设计  258

3、交通流线组织  258

第三节 商业综合体的规划设计  259

一、正确的规划布局思想    259

二、合理的整合设计    259

1、互补型     259

2、系列型     259

3、主从型     260

4、比较竞争型     260

三、完善的停车组织和交通系统       260

1、停车组织  260

2、交通系统  261

四、内部开放空间设计       261

1、围合与开敞的变换  261

2、竖向高差的变化     263

3、空间的层次变化     264

4、空间界面的柔化     264

5、空间的诱导性设计  265

五、商业综合体的规划设计展望       267

1、扩建的空间     267

2、生长的可能     267

第四节 商业综合体的空间设计  268

一、商业综合体的功能系统       268

1、商业综合体功能系统构成     268

2、商业综合体的功能配置  269

3、商业综合体功能系统的关联性     275

二、商业综合体的空间体系       278

1、当代商业综合体的空间形态  278

2、商业综合体空间体系的设计  279

3、商业综合体空间体系的设计原则  282

4、商业综合体的公共空间设计  285

三、商业综合体的交通组织与流线    292

1、商业综合体与城市交通体系的连接     292

2、商业综合体外部交通空间设计     295

3、商业综合体内部交通组织     296

4、商业综合体的入口及交通节 点   298

四、商业综合体功能空间的复合模式       299

1、商业综合体复合概念     299

2、商业综合体的复合原则  300

3、商业综合体复合模式的类型  302

4、商业综合体的复合特征  305

第五节 商业综合体的建筑设计  308

一、商业综合体总平面设计       308

二、商业综合体平面设计    312

1、卸货场及后勤机电用房设置  312

2、水平交通组织  312

3、竖向交通组织  312

三、商业综合体立面设计    313

四、商业综合体剖面设计    318

 

第九章 商业综合体行业开发模式分析 320

第一节 商业综合体的定位  320

一、项目的整体定位    320

二、商业综合体分项定位    320

1、商业综合体的定量研究  320

2、商业综合体的商业研究  321

第二节 商业综合体开发运营要点分析     321

一、商业综合体首先要符合城市发展规划       321

二、商业综合体开发的关键原则       322

1、符合“刚性规划”的原则     322

2、符合“以商定产”的原则     322

3、符合“以人为本”的原则     323

4、符合“投资共赢”的原则     323

三、商业综合体项目开发程序要点    323

1、投资运营的程序     323

2、开发运营的程序     324

3、商业运营的程序     324

第三节 商业综合体的规划  324

一、商业综合体交通组织    324

二、商业综合体空间布局    325

第四节 商业综合体的营销推广  326

第五节 商业综合体的经营管理  327

一、开发商自行管理    327

二、国外的管理机构参与合作管理    327

三、专业的物业管理公司进行市场管理    327

四、主要承租者进行经营的同时开展管理       327

第六节 商业综合体的开发模式  328

一、“独立”开发模式  328

1、“独立”开发模式分析   328

2、“独立”开发模式案例分析   328

二、“合资-公共财政补贴”模式 328

1、“合资-公共财政补贴”模式分析  328

2、“合资-公共财政补贴”模式案例分析  328

三、“合作链”开发模式     329

1、“合作链”开发模式分析       329

2、“合作链”开发模式案例分析       329

 

第十章 我国商业综合体行业营销趋势及策略分析    330

第一节 商业综合体行业销售渠道分析     330

一、营销分析与营销模式推荐    330

二、商业综合体营销环境分析与评价       331

三、销售渠道存在的主要问题    331

四、营销渠道发展趋势与策略    331

第二节 商业综合体营销主要关键因素     332

一、产品规划       332

二、推售节 奏     332

三、媒体宣传       333

四、目标客户把握       333

第三节 商业综合体营销要素的应用  333

一、产品规划的应用    333

1、同类产品互动产生合力  333

2、产品规划内部应化繁为简     334

二、推售节 奏的应用  334

1、项目整体形象树立及大类型产品的推售策略     334

2、项目单体内部的推售策略运用     334

3、打造产品主要卖点要清晰     335

4、产品与价格因子结合     335

三、媒体宣传的应用    336

四、客户特征的应用    338

1、成交客户外在基本属性  338

2、不同类型的客户特征     339

3、商业综合体客户群共性  340

4、利用客户特征进行媒体宣传  341

第四节 商业综合体营销策略分析     342

一、建立价值高地       342

二、形成互动关系       343

三、传播商业文明       343

四、理清推盘顺序       343

五、整合营销模式       343

 

第四部分 竞争格局分析

第十一章 商业综合体行业区域市场分析     346

第一节 一线城市投资机会分析  346

一、北京市商业综合体投资机会分析       346

1、城市建设与发展规划分析     346

2、城市消费能力及潜力分析     369

3、商业综合体体量规模分析     370

4、区位特征与轨道交通分析     372

5、商业综合体物业组合分析     373

6、商业综合体增量市场分析     373

7、商业综合体市场需求分析     374

8、商业综合体投资机会分析     374

二、上海市商业综合体投资机会分析       375

1、城市建设与发展规划分析     375

2、城市消费能力及潜力分析     379

3、商业综合体体量规模分析     380

4、区位特征与轨道交通分析     381

5、商业综合体物业组合分析     383

6、商业综合体增量市场分析     385

7、商业综合体市场需求分析     386

8、商业综合体投资机会分析     387

三、广州市商业综合体投资机会分析       388

四、深圳市商业综合体投资机会分析       389

第二节 二线城市投资机会分析  391

一、成都市商业综合体投资机会分析       391

二、沈阳市商业综合体投资机会分析       392

三、武汉市商业综合体投资机会分析       394

第三节 三线城市投资机会分析  395

一、常州市商业综合体投资机会分析       395

二、宜昌市商业综合体投资机会分析       396

三、绍兴市商业综合体投资机会分析       398

 

第十二章 2013-2017年商业综合体行业竞争形势及策略       400

第一节 行业总体市场竞争状况分析  400

一、商业综合体行业竞争结构分析    400

二、商业综合体行业企业间竞争格局分析       401

三、商业综合体行业集中度分析       401

四、商业综合体行业SWOT分析      402

第二节 中国商业综合体行业竞争格局综述     404

一、商业综合体行业竞争概况    404

二、中国商业综合体行业竞争力分析       405

三、中国商业综合体产品竞争力优势分析       407

第三节 2011-2013年商业综合体行业竞争格局分析     408

一、2011-2013年国内外商业综合体竞争分析       408

二、2011-2013年我国商业综合体市场竞争分析   409

三、2011-2013年我国商业综合体市场集中度分析       409

四、2011-2013年国内主要商业综合体企业动向   410

五、2012-2013年国内商业综合体企业拟在建项目分析       411

第四节 商业综合体市场竞争关键要素     413

一、体验化    413

二、资本化    413

三、差异化    413

第五节 商业综合体市场竞争策略分析     414

一、商业开发是灵魂    414

二、差异化发展战略    414

三、错位竞争策略       415

 

第十三章 2013-2017年商业综合体行业领先企业经营形势分析   416

第一节 大连万达集团股份有限公司  416

第二节 凯德置地(中国)投资有限公司      416

第三节 恒隆地产有限公司  417

第四节 深圳万科企业股份有限公司  418

第五节 上海中星（集团）有限公司  426

第六节 华润置地有限公司  428

第七节 中粮地产（集团）股份有限公司  428

第八节 深圳华侨城集团公司     435

第九节 深圳市益田集团股份有限公司     442

第十节 SOHO中国有限公司     446

第十一节 上海世茂股份有限公司     448

第十二节 远洋地产控股有限公司     453

第十三节 保利房地产(集团)股份有限公司      455

第十四节 上海绿地（集团）有限公司     461

第十五节 恒大地产集团有限公司     462

第十六节 绿城房地产集团有限公司  464

第十七节 碧桂园控股有限公司  465

第十八节 龙湖地产有限公司     466

第十九节 融创中国控股有限公司     469

第二十节 招商局地产控股股份有限公司  470

第二十一节 金地（集团）股份有限公司  476

第二十二节 广州富力地产股份有限公司  477

第二十三节 雅居乐地产控股有限公司     478

第二十四节 中信房地产股份有限公司     479

第二十五节 金融街控股股份有限公司     480

第二十六节 中国铁建房地产集团有限公司     486

第二十七节 融侨集团股份有限公司  487

第二十八节 佳兆业集团控股有限公司     488

第二十九节 新城控股集团有限公司  490

第三十节 世纪金源投资集团有限公司     491

 

第五部分 投资前景展望

第十四章 2013-2017年商业综合体行业前景及趋势 492

第一节 2013-2017年商业综合体市场发展前景     492

一、2013-2017年商业综合体市场发展潜力   492

二、2013-2017年商业综合体市场发展前景展望   493

三、2013-2017年商业综合体细分行业发展前景分析   493

第二节 2013-2017年商业综合体行业设计趋势     496

一、2013-2017年商业综合体设计整体趋势   496

1、尺度近人  496

2、空间的限定     496

3、风格色彩的多元化  497

4、面材的软化与精化  497

5、重视非建筑元素     498

二、2013-2017年商业综合体业态设计趋势   498

1、零售类设计趋势     498

2、餐饮店类设计趋势  498

3、娱乐类设计趋势     499

4、酒店类设计趋势     499

5、办公和居住类设计趋势  499

6、商业综合体业态设计趋势总结     500

第三节 商业综合体发展趋势预测     500

一、一二线城市商业综合体发展趋势       500

二、三四线城市商业综合体发展趋势       503

三、开发商商业综合体战略布局趋势       504

四、海外资本商业综合体布局趋势    505

五、商业综合体融资方式发展趋势    506

第四节 2013-2017年中国商业综合体行业供需预测     508

一、2013-2017年中国商业综合体行业供给预测   508

二、2013-2017年中国商业综合体行业需求预测   510

三、2013-2017年中国商业综合体行业供需平衡预测   511

 

第十五章 2013-2017年商业综合体行业投资价值评估分析   512

第一节 商圈等级和规模的影响分析  512

一、商圈理论及其作用分析       512

1、零售引力规律分析  512

2、商圈饱和度的分析  515

二、商圈等级及规模的影响       515

第二节 投资价值模型基本假设分析  517

一、隐藏的前提条件分析    517

二、直接的前提条件分析    518

三、模型的约束条件分析    518

第三节 投资价值模型的构建分析     518

一、销售价值定位模型的构建    518

二、单一业态的价值区间分析    520

三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算       521

第四节 投资价值综合分析体系  521

一、商业综合体投资模型指标设计的原则       521

二、商业综合体投资模型指标体系的建立       522

三、商业综合体投资评价模型的建立       523

第五节 商业综合体投资决策影响因素     523

一、项目决策的柔性因素分析    523

二、项目投资的不可逆性分析    525

三、项目的不确定性因素分析    526

1、项目不确定性因素分析  526

2、项目不确定性因素来源  527

 

第十六章 2013-2017年商业综合体行业投资机会与风险防范       529

第一节 商业综合体行业投资风险识别     529

一、商业综合体开发投资各阶段风险分析       529

1、商业综合体开发各阶段风险识别  529

2、商业综合体投资风险特征分析     537

3、商业综合体项目主要投资风险分析     538

二、商业综合体风险预估模式设计    541

1、风险预估与评价流程     541

2、风险预估的数学模型     541

3、风险预估的CPRS模型 544

4、风险预估的风险因素指标基准     546

5、风险对策的常见措施分析     551

6、CPRS结果在风险对策的应用     552

第二节 商业综合体城市投资机会分析     554

一、城市消费指标分析       554

1、社会消费品零售额分析  554

2、城市消费水平系数分析  554

二、城市存量指标分析       556

1、主要城市存量指标分析  556

2、消费水平存量系数分析  556

三、城市增量指标分析       557

1、城市增量指标分析  557

2、增量指标应用分析  557

四、“现状饱和指数”分析  557

1、零售饱和指数IRS分析 557

2、多业态饱和指数分析     559

五、“千人拥有商场面积”分析  559

1、“千人拥有商场面积”的含义       559

2、“千人拥有商场面积”评估依据分析   559

3、“千人拥有商场面积”与城市规划分析       559

 

第六部分 投资战略研究

第十七章 2013-2017年商业综合体行业面临的困境及对策   560

第一节 2013年商业综合体行业面临的困境    560

一、新城区博弈    560

二、“政府引导”的误区     560

三、散售带来的不利影响    561

第二节 商业综合体企业面临的困境及对策     561

一、商业综合体企业面临的困境及对策    561

二、国内商业综合体企业的出路分析       562

第三节 中国商业综合体行业存在的问题及对策     564

一、中国商业综合体行业存在的问题       564

1、开发与经营脱节    564

2、规范标准缺失  564

3、开发模式落后  564

4、商家与地产企业关系错位     564

二、商业综合体行业发展的建议对策       565

1、把握国家投资的契机     565

2、竞争性战略联盟的实施  565

3、企业自身应对策略  566

三、市场的重点客户战略实施    569

1、实施重点客户战略的必要性  569

2、合理确立重点客户  570

3、重点客户战略管理  570

4、重点客户管理功能  571

第四节 商业综合体发展策略建议     572

一、从政府角度建议    572

1、强化规划  572

2、强化招商  572

3、强化服务  572

4、强化政策  573

5、强化管理  573

二、从开发主体建议    573

1、以价值链管理的系统思维进行决策     573

2、项目开发中强调边界管理和变革  574

3、确保项目的开发速度与成功复制  575

4、确保项目的开发速度与建筑质量  576

5、营销领域建立客户管理思维  577

 

第十八章 商业综合体行业案例分析研究     578

第一节 商业综合体设计案例分析     578

一、商业综合体设计案例分析    578

1、背景介绍  578

2、设计原则  578

3、设计要点  579

4、结论  580

二、超大型商业综合体设计案例分析       581

1、建筑设计原则  581

2、功能布局  581

3、商业空间业态布局  583

4、建筑造型设计  583

5、消防设计  585

第二节 商业综合体规划案例分析     587

一、背景介绍       587

二、项目概况       587

三、规划设计       588

1、选址  588

2、总体布局  588

3、概念引入  588

4、动线设计  589

5、人流引导  590

6、景观及节 点   590

7、动态交通  590

8、静态交通  590

9、货运物流  590

10、摩托车、自行车、电动自行车存放   591

四、结论       591

第三节 商业综合体典型建设案例分析     592

一、商业综合体建设典型成功案例分析    592

1、天津信达广场  592

2、广州天河正佳广场  593

3、北京华贸中心  594

4、深圳中信城市广场  595

5、天津嘉里中心  597

二、商业综合体建设典型失败案例分析    598

1、湖南“福中福?国际城”       598

2、北京首都时代广场  598

3、东莞“华南Mall”  599

 

第十九章 商业综合体行业投资战略研究     600

第一节 商业综合体行业发展战略研究     600

一、战略综合规划       600

二、技术开发战略       600

三、业务组合战略       602

四、区域战略规划       604

五、产业战略规划       605

六、营销品牌战略       605

七、竞争战略规划       606

第二节 对我国商业综合体品牌的战略思考     607

一、商业综合体品牌的重要性    607

二、商业综合体实施品牌战略的意义       608

三、商业综合体企业品牌的现状分析       609

四、我国商业综合体企业的品牌战略       610

五、商业综合体品牌战略管理的策略       610

第三节 商业综合体经营策略分析     611

一、商业综合体市场细分策略    611

二、商业综合体市场创新策略    611

三、品牌定位与品类规划    613

四、商业综合体新产品差异化战略    618

第四节 商业综合体行业投资战略研究     619

一、2013年商业综合体行业投资战略     619

二、2013-2017年商业综合体行业投资战略   620

三、2013-2017年细分行业投资战略       620

 

第二十章 研究结论及投资建议      622

第一节 商业综合体行业研究结论及建议  622

第二节 商业综合体子行业研究结论及建议     623

第三节 中研普华商业综合体行业投资建议     624

一、行业发展策略建议       624

二、行业投资方向建议       624

三、行业投资方式建议       624

 

图表目录

图表：商业综合体的系统构成    4

图表：2011年存款准备金率调整      18

图表：2012年存款准备金率调整     19

图表：2011年存款加息降息时间表  20

图表：2012年存款加息降息时间表  20

图表：金融机构人民币存贷款基准利率表       21

图表：2008-2012年中国国内生产总值增长速度   53

图表：2012年中国国内生产总值     54

图表：2012年季度国内生产总值环比增长速度     54

图表：2012-2013年第二季度国内生产总值累计同比增长速度   56

图表：2013年上半年我国规模以上工业增加值增速     56

图表：2011-2012年居民消费价格同比上涨情况   57

图表：2013年上半年居民消费价格上涨情况  58

图表：2013年上半年工业生产者出厂价格涨跌情况     58

图表：2011年中国城镇居民人均可支配收入增速  59

图表：2012年中国城镇居民人均可支配收入增速  60

图表：2012-2013年上半年城镇居民人均可支配收入实际增长速度   61

图表：2012-2013年上半年农村居民人均可支配收入实际增长速度   61

图表：2011-2012年社会消费品零售总额增速情况       62

图表：2013年上半年社会消费品零售总额名义增速     63

图表：2011年固定资产投资同比增速情况      65

图表：2012年固定资产投资同比增速情况     65

图表：2011-2012年房地产开发投资同比增速情况       66

图表：2013年上半年固定资产投资（不含农户）增速  67

图表：2013年上半年房地产开发投资增速     68

图表：2008-2012年人口及其自然增长率变化情况       70

图表：2011-2013年上半年我国房地产投资完成额       127

图表：2011-2013年房地产行业名义增长率与实际增长率对比   128

图表：2011年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率      128

图表：2012年东、中、西部地区房地产投资完成额及同比增长率     129

图表：2013年上半年东、中、西部地区房地产投资额及同比增长率  129

图表：2011年房地产东、中、西部投资占全国投资比例      130

图表：2012年东、中、西部地区房地产投资占全国投资比例     130

图表：2013年上半年东、中、西部地区房地产投资占全国投资额比例     131

图表：2011年住宅东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率  131

图表：2012年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率  132

图表：2013年上半年东、中、西部地区住宅投资完成额及同比增长率     132

图表：2011年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例  133

图表：2012年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例  133

图表：2013年上半年东、中、西部地区住宅投资占全国投资比例     134

图表：2011-2013年上半年办公楼开发投资完成额及同比增长率       134

图表：2011-2013年上半年商业营用房开发投资完成额及同比增长率       135

图表：2011-2013年上半年其他房地产开发投资完成额及同比增长率       135

图表：2011年房屋施工面积及同比增长率      136

图表：2012年房屋施工面积及同比增长率     136

图表：2013年上半年房屋施工面积及同比增长率  137

图表：2011年房屋新开工面积及同比增长率  137

图表：2012年房屋新开工面积及同比增长率  138

图表：2013年上半年房屋新开工面积及同比增长率     138

图表：2011年房屋竣工面积及同比增长率      139

图表：2012年房屋竣工面积及同比增长率     139

图表：2013年上半年房屋竣工面积及同比增长率  140

图表：2011-2013年上半年住宅施工面积及同比增长率       140

图表：2011-2013年上半年住宅施工面积及同比增长率       141

图表：2011-2013年上半年住宅竣工面积及同比增长率       141

图表：2011年商品房销售面积及同比增长率  142

图表：2012年商品房销售面积及同比增长率  142

图表：2013年上半年商品房销售面积及同比增长率     143

图表：2011年商品房待销售面积及同比增长率      143

图表：2012年商品房待销售面积及同比增长率     144

图表：2013年上半年商品房待销售面积及同比增长率  144

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率      145

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率     145

图表：2013年上半年东、中、西部地区商品房销售额及同比增长率  146

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率  146

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率  147

图表：2013年上半年东、中、西部地区商品房销售面积及同比增长率     147

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例  148

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例  148

图表：2013年上半年东、中、西部地区商品房销售面积占全国商品房销售面积比例     149

图表：2011年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例      149

图表：2012年东、中、西部地区商品房销售额占全国销售额比例     150

图表：2011-2013年上半年住宅商品房销售额及同比增长率       150

图表：2011-2013年上半年住宅商品房销售面积及同比增长率   151

图表：2011年房屋销售价格指数变化      151

图表：2012年房屋销售价格指数变化     152

图表：2013年1-7月房屋销售价格指数变化  152

图表：2011年国房景气指数变化      153

图表：2012年国房景气指数变化     153

图表：2013年上半年国房景气指数变化  154

图表：2013年上半年国房景气指数变化  155

图表：2012年我国排名前十的城市综合体体量概况     156

图表：2012年我国排名前十的城市综合体数量概况     156

图表：二三线城市商业综合体项目体量分析    157

图表：二三线城市商业综合体物业类型种类分析    157

图表：未来3-5年20个重点城市综合体增量预估  158

图表：2011-2013年上半年我国住宅投资额及同比增长率   205

图表：2011-2013年上半年东部地区住宅投资额及同比增长率   205

图表：2011-2013年上半年中部地区住宅投资额及同比增长率   206

图表：2011-2013年上半年西部地区住宅投资额及同比增长率   206

图表：开放空间的不同围合方式       262

图表：空间隔断不同宽度带来的空间效果       263

图表：诱导方式分类示意图       267

图表：商业综合体功能单元空间的相互作用    269

图表：商业综合体内部功能系统流程图    269

图表：树形结构与半网络结构的概念图    277

图表：商业综合体的功能单元交叠示意图       277

图表：商业综合体建筑交通组织关系图    292

图表：不同功能单元的入口特点及适宜位置    299

图表：商业综合体的相关原则    301

图表：商业综合体的并列原则    302

图表：商业综合体的相斥原则    302

图表：商业综合体的功能构成    307

图表：以商业为例的功能单元复合分析    308

图表：整合的相关要素       309

图表：城市综合体的营销推广思路    326

图表：城市综合体的合作链开发模式       329

图表：费效比反馈图    338

图表：2012年深圳万科企业股份有限公司主营业务按行业构成  421

图表：2012年深圳万科企业股份有限公司主营业务按产品构成  422

图表：2012年深圳万科企业股份有限公司主营业务按行地区构成     422

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司偿债能力分析       422

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司资本结构分析       423

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司经营效率分析       423

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司获利能力分析       424

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司发展能力分析       424

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司现金流量分析       425

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司投资收益分析       425

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司资产负债表   425

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司利润表   426

图表：2012-2013年上半年深圳万科企业股份有限公司现金流量表   426

图表：2012年中粮地产（集团）股份有限公司主营业务按行业构成  430

图表：2012年中粮地产（集团）股份有限公司主营业务按产品构成  430

图表：2012年中粮地产（集团）股份有限公司主营业务按行地区构成     430

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力分析       431

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司资本结构分析       431

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司经营效率分析       431

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司获利能力分析       432

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司发展能力分析       432

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司现金流量分析       433

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司投资收益分析       433

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司资产负债表   433

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司利润表   434

图表：2012-2013年上半年中粮地产（集团）股份有限公司现金流量表   434

图表：2012年深圳华侨城集团公司主营业务按行业构成     438

图表：2012年深圳华侨城集团公司主营业务按产品构成     438

图表：2012年深圳华侨城集团公司主营业务按行地区构成  438

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司偿债能力分析       438

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司资本结构分析       439

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司经营效率分析       439

图表：2012-2013年上半年深圳华侨城集团公司获利能力分析   439

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司发展能力分析       440

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司现金流量分析       440

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司投资收益分析       440

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司资产负债表   441

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司利润表   441

图表：2012-2013年第一季度深圳华侨城集团公司现金流量表   442

图表：2012年上海世茂股份有限公司主营业务按行业构成  449

图表：2012年上海世茂股份有限公司主营业务按产品构成  449

图表：2012年上海世茂股份有限公司主营业务按行地区构成     449

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司偿债能力分析       450

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司资本结构分析       450

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司经营效率分析       450

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司获利能力分析       451

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司发展能力分析       451

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司现金流量分析       451

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司投资收益分析       452

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司资产负债表   452

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司利润表   453

图表：2012-2013年上半年上海世茂股份有限公司现金流量表   453

图表：2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务按行业构成   456

图表：2012年保利房地产(集团)股份有限公司主营业务按行地区构成      456

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力分析    457

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司资本结构分析    457

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司经营效率分析    457

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司获利能力分析    458

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司发展能力分析    458

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司现金流量分析    459

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司投资收益分析    459

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司资产负债表 459

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司利润表 460

图表：2012-2013年第一季度保利房地产(集团)股份有限公司现金流量表 460

图表：2012年招商局地产控股股份有限公司主营业务按行业构成     471

图表：2012年招商局地产控股股份有限公司主营业务按行地区构成  472

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司偿债能力分析       472

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司资本结构分析       472

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司经营效率分析       473

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司获利能力分析       473

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司发展能力分析       474

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司现金流量分析       474

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司投资收益分析       474

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司资产负债表   475

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司利润表   475

图表：2012-2013年第一季度招商局地产控股股份有限公司现金流量表   476

图表：2012年金融街控股股份有限公司主营业务按行业构成     481

图表：2012年金融街控股股份有限公司主营业务按产品构成     482

图表：2012年金融街控股股份有限公司主营业务按行地区构成  482

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司偿债能力分析       482

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司资本结构分析       483

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司经营效率分析       483

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司获利能力分析       483

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司发展能力分析       484

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司现金流量分析       484

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司投资收益分析       484

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司资产负债表   485

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司利润表   485

图表：2012-2013年第一季度金融街控股股份有限公司现金流量表   486

图表：城市综合体项目价值评估指标体系       523

图表：风险预估与评价流程       541

图表：风险估计指标计算公式    542

图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面千预的可能性0估计情况      542

图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性0风险值计算结果   543

图表：项目的风险评分数学模型表示       543

图表：风险估计方案的CORS模型   544

图表：CPRS的-8至8标度定义       545

图表：宏观环境所产生的影响风险因素(Cl)指标基准     547

图表：市场环境所产生的影响风险因素(C2)指标基准    548

图表：地理环境所产生的影响风险因素(C3)指标基准    549

图表：项目内在情况所产生的影响风险因素(C4)指标基准    550

图表：项目建设技术所产生的影响风险因素(CS)指标基准   551

图表：1978-2012年中国城乡居民恩格尔系数走势图   554

图表：2012年各省城乡居民恩格尔系数对比  555

图表：2012年各省城乡居民恩格尔系数具体数据  555

图表：2009-2012年全国城乡居民恩格尔系数对比       556

图表：2013-2015年供应量与现有存量的百分比   556