2013-2018年中国楼宇经济市场发展策略分析与投资价值咨询报告

第一章 楼宇经济行业概述

1.1 楼宇经济的定义

1.1.1 楼宇经济的定义

1.1.2 楼宇经济的分类

1.1.3 楼宇经济的与总部经济的区别

 

1.2 楼宇经济的发展背景

1.2.1 发展楼宇经济的必要性

1.2.2 发展楼宇经济的必然性

1.2.3 发展楼宇经济的障碍

1.3 我国楼宇经济发展现状分析

1.3.1 我国楼宇经济发展特点分析

1.3.2 我国楼宇经济建设现状分析

 

1.4 当前楼宇经济发展中存在的问题

1.4.1 楼宇经济集聚性与发展均衡问题

1.4.2 楼宇经济特色性与楼宇品位问题

1.4.3 楼宇经济关联性与设施配套问题

1.4.4 楼宇经济高端性与综合效益问题

1.4.5 楼宇经济扶持性与保主保重问题

（1）我国楼宇经济发展环境分析

 

1.5 楼宇经济发展的经济环境分析

1.5.1 宏观经济运行特点分析

（1）国内GDP增长分析

（2）工业经济增长分析

（3）农业经济增长分析

（4）固定资产投资情况

（5）社会消费品零售总额

（6）进出口总额及其增长

（7）制造业采购经理指数

（8）非制造业商务活动指数

1.5.2 楼宇经济对经济结构转型的影响

1.5.3 楼宇经济对产业升级转型的影响

1.5.4 国家宏观经济发展预测

 

1.6 楼宇经济发展的用地环境分析

1.6.1 国内批准建设用地规模

1.6.2 国内建设用地供应情况

1.6.3 国内建设用地出让情况

1.6.4 重点城市土地价格分析

1.6.5 重点城市土地抵押情况

 

1.7 楼宇经济发展的产业环境分析

1.7.1 现代服务业发展概况

1.7.2 现代服务业发展现状分析

1.7.3 现代服务业与楼宇经济的关系

 

1.8 楼宇经济发展的投资环境

 

1.9 楼宇经济发展的创新环境

1.9.1 国际楼宇经济发展经验借鉴

 

1.10 国际楼宇经济发展经验借鉴

1.10.1 纽约楼宇经济发展分析

1.10.2 伦敦楼宇经济发展分析

1.10.3 东京楼宇经济发展分析

1.10.4 香港楼宇经济发展分析

 

1.11 对我国大陆楼宇经济的发展启发

1.11.1 强调服务经济发展

1.11.2 做精做专都市工业

1.11.3 明确多核化发展格局

1.11.4 制定集聚发展战略

1.11.5 鼓励业态多元化

1.11.6 引领区域经济发展

（1）国内城区楼宇经济发展政策比较分析

 

1.12 准入门槛政策比较分析

1.12.1 准入门槛政策总体评价

1.12.2 国内各城区准入门槛分析

（1）杭州市准入门槛政策分析

（2）宁波市江东区准入门槛政策分析

（3）深圳市福田区准入门槛政策分析

（4）宁波市海曙区准入门槛政策分析

（5）厦门市思明区准入门槛政策分析

（6）武汉市武昌区准入门槛政策分析

（7）昆明市五华区准入门槛政策分析

（8）德州市德城区准入门槛政策分析

（9）合肥市包河区准入门槛政策分析

（10）徐州市泉山区准入门槛政策分析

 

1.13 财政扶持政策比较分析

1.13.1 财政扶持政策总体评价

1.13.2 国内各城区财政扶持政策分析

（1）北京市财政扶持政策分析

（2）上海市徐汇区财政扶持政策分析

（3）上海市财政扶持政策分析

（4）杭州市财政扶持政策分析

（5）宁波市海曙区财政扶持政策分析

（6）深圳市福田区财政扶持政策分析

（7）杭州市下城区财政扶持政策分析

（8）青岛市南区财政扶持政策分析

（9）宁波市江东区财政扶持政策分析

（10）德州市德城区财政扶持政策分析

（11）昆明市五华区财政扶持政策分析

（12）厦门市思明区财政扶持政策分析

（13）南京市秦淮区财政扶持政策分析

（14）昆明市盘龙区财政扶持政策分析

（15）大连市西岗区财政扶持政策分析

 

1.14 税收扶持政策比较分析

1.14.1 税收扶持政策总体评价

1.14.2 国内各城区税收扶持政策分析

（1）北京市税收扶持政策分析

（2）青岛市南区税收扶持政策分析

（3）杭州市税收扶持政策分析

（4）厦门市思明区税收扶持政策分析

（5）武汉市武昌区税收扶持政策分析

（6）洛阳市涧西区税收扶持政策分析

（7）洛阳市西工区税收扶持政策分析

（8）徐州市泉山区税收扶持政策分析

（9）杭州市下城区税收扶持政策分析

（10）宁波市江东区税收扶持政策分析

（11）鞍山市铁东区税收扶持政策分析

（12）天津市和平区税收扶持政策分析

（13）合肥市包河区税收扶持政策分析

 

1.15 土地政策比较分析

1.15.1 土地政策总体评价

1.15.2 国内各城区土地政策分析

（1）杭州市土地政策分析

（2）青岛市南区土地政策分析

（3）宁波市江东区土地政策分析

（4）宁波市海曙区土地政策分析

（5）武汉市武昌区土地政策分析

 

1.16 金融政策比较分析

1.16.1 金融政策总体评价

1.16.2 国内各城区金融政策分析

（1）杭州市金融政策分析

（2）厦门市思明区金融政策分析

（3）武汉市武昌区金融政策分析

 

1.17 购租房政策比较分析

1.17.1 购租房政策总体评价

1.17.2 国内各城区财政扶持政策分析

（1）青岛市南区购租房政策分析

（2）北京市购租房政策分析

（3）杭州市购租房政策分析

（4）宁波市海曙区购租房政策分析

（5）武汉市武昌区购租房政策分析

（6）徐州市泉山区购租房政策分析

（7）昆明市盘龙区购租房政策分析

 

1.18 对楼宇开发建设主体政策比较分析

1.18.1 开发建设政策总体评价

1.18.2 国内各城区开发建设政策分析

（1）徐州市泉山区开发建设政策分析

（2）宁波市江东区开发建设政策分析

（3）宁波市海曙区开发建设政策分析

（4）武汉市武昌区开发建设政策分析

（5）深圳市福田区开发建设政策分析

（6）洛阳市涧西区开发建设政策分析

（7）德州市德城区开发建设政策分析

（8）青岛市南区开发建设政策分析

（9）合肥市包河区开发建设政策分析

（10）长沙市芙蓉区开发建设政策分析

 

1.19 物业经营管理政策比较分析

1.19.1 物业经营管理政策总体评价

1.19.2 国内各城区物业经营管理政策分析

（1）杭州市物业经营管理政策分析

（2）宁波市海曙区经营管理政策分析

（3）宁波市江东区物业经营管理政策分析

（4）徐州市泉山区物业经营管理政策分析

（5）青岛市南区物业经营管理政策分析

（6）深圳市福田区物业经营管理政策分析

（7）厦门市思明区物业经营管理政策分析

（8）洛阳市涧西区物业经营管理政策分析

（9）德州市德城区物业经营管理政策分析

（10）天津市和平区物业经营管理政策分析

（11）合肥市包河区物业经营管理政策分析

 

1.20 对楼宇业主的激励政策比较分析

1.20.1 对楼宇业主激励政策总体评价

1.20.2 国内各城市楼宇业主激励政策分析

（1）厦门市思明区楼宇业主激励政策分析

（2）杭州市楼宇业主激励政策分析

（3）深圳市福田区楼宇业主激励政策分析

（4）洛阳市西工区楼宇业主激励政策分析

（5）宁波市海曙区楼宇业主激励政策分析

（6）宁波市江东区楼宇业主激励政策分析

（7）杭州市下城区楼宇业主激励政策分析

（8）天津市和平区楼宇业主激励政策分析

（9）长沙市芙蓉区楼宇业主激励政策分析

 

1.21 地方政府服务政策比较分析

1.21.1 地方政府服务政策总体评价

1.21.2 国内各城市地方政府服务政策分析

（1）北京市地方政府服务政策分析

（2）上海市徐汇区地方政府服务政策分析

（3）上海市地方政府服务政策分析

（4）杭州市地方政府服务政策分析

（5）宁波市海曙区地方政府服务政策分析

（6）深圳市福田区地方政府服务政策分析

（7）杭州市下城区地方政府服务政策分析

（8）青岛市南区地方政府服务政策分析

（9）宁波市江东区地方政府服务政策分析

（10）德州市德城区地方政府服务政策分析

（11）昆明市五华区地方政府服务政策分析

（12）厦门市思明区地方政府服务政策分析

（13）南京市秦淮区地方政府服务政策分析

（14）昆明市盘龙区地方政府服务政策分析

（15）大连市西岗区地方政府服务政策分析

1）国内50个城区楼宇经济发展评价

 

1.22 楼宇经济发展评价指标体系

1.22.1 评价体系的基本原则

1.22.2 评价指标体系的基本框架

（1）楼宇经济发展显示性指标体系

（2）楼宇经济发展显示性指标解释

（3）楼宇经济发展解释性指标体系

（4）楼宇经济发展解释性指标解释

 

1.23 50个城区楼宇经济发展水平总评

1.23.1 楼宇经济评价体系计分方法

（1）楼宇界定

（2）指标处理

（3）权数确定

（4）评价指数加总方法

1.23.2 楼宇经济发展评价指标的确定

1.23.3 50个城区楼宇经济显示性指标评价

 

1.24 50个城区楼宇经济发展评析

1.24.1 50个城区楼宇经济发展的总体特征

（1）50个城区楼宇经济总体发展的区域性差异

（2）50个城区楼宇经济总体发展的具体表现

1.24.2 不同城区楼宇经济发展分项指标比较分析

（1）城区楼宇经济发展分项指标概况

（2）50个城区楼宇经济发展分项指标评述

1）50个城区楼宇经济发展分项指标的区域性特征

2）一线城市所属城区楼宇经济分项指标比较

3）区域性中心城市楼宇经济发展分项指标比较

4）处于追赶状态城区楼宇经济发展分项指标比较

1、国内标杆楼宇经济区发展案例分析

 

1.25 “长三角都市经济圈”城市

1.25.1 上海市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）浦东新区楼宇经济发展分析

2）静安区楼宇经济发展分析

3）新黄浦区楼宇经济发展分析

4）长宁区楼宇经济发展分析

1.25.2 杭州市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

1）杭州市城市总体规划

2）楼宇招商“831”工程

3）“20大新城”、“100个城市综合体”的重大规划

4）地铁相关规划与地铁上盖物业的开发

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）西湖区楼宇经济发展分析

2）下城区楼宇经济发展分析

3）江干区楼宇经济发展分析

4）拱墅区楼宇经济发展分析

1.25.3 宁波市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）江东区楼宇经济发展分析

2）海曙区楼宇经济发展分析

3）鄞州区楼宇经济发展分析

 

1.26 “珠三角都市经济圈”城市

1.26.1 深圳市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）罗湖区楼宇经济发展分析

2）福田区楼宇经济发展分析

1.26.2 广州市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）天河区楼宇经济发展分析

 

1.27 “京津冀(环渤海)都市经济圈”城市

1.27.1 北京市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）朝阳区楼宇经济发展分析

2）西城区楼宇经济发展分析

1.27.2 天津市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）和平区楼宇经济发展分析

2）河西区楼宇经济发展分析

1.27.3 青岛市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）南区楼宇经济发展分析

2）崂山区楼宇经济发展分析

 

1.28 内陆区域中心城市、省会城市

1.28.1 成都市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）锦江区楼宇经济发展分析

2）武侯区楼宇经济发展分析

3）青羊区楼宇经济发展分析

1.28.2 重庆市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）渝中区楼宇经济发展分析

1.28.3 武汉市

（1）城市经济实力分析

（2）城市发展规划分析

（3）影响楼宇经济发展的规划

（4）典型城区楼宇经济发展分析

1）武昌区楼宇经济发展分析

1.1）国内楼宇经济发展模式及路径

 

1.29 国内楼宇经济发展模式研究

1.29.1 基于开发主体的发展模式

（1）政府主导型模式

1）政府主导型模式分析

2）政府主导型案例分析

（2）市场主导型模式

1）市场主导型模式分析

2）市场主导型案例分析

（3）多元合作型模式

1）多元合作型模式分析

2）多元合作型案例分析

1.29.2 基于空间布局的发展模式

（1）单核高强度发展模式

1）单核高强度发展模式分析

2）单核高强度发展案例分析

（2）多核多中心发展模式

1）多核多中心发展模式分析

2）多核多中心发展案例分析

（3）轴线扩展的发展模式

1）轴线扩展的发展模式分析

2）轴线扩展的发展案例分析

1.29.3 基于业态集聚的发展模式

（1）综合型楼宇发展模式

1）综合型楼宇发展模式分析

2）综合型楼宇发展案例分析

（2）主题型楼宇发展模式

1）主题型楼宇发展模式分析

2）主题型楼宇发展案例分析

（3）都市工业型发展模式

1）都市工业型发展模式分析

2）都市工业型发展案例分析

 

1.30 国内楼宇经济发展路径分析

1.30.1 从提高楼宇资源效益角度看

（1）筑巢引凤

1）筑巢引凤途径分析

2）筑巢引凤案例分析

（2）腾龙换鸟

1）腾龙换鸟途径分析

2）腾龙换鸟案例分析

（3）存量盘活

1）存量盘活途径分析

2）存量盘活案例分析

1.30.2 从集聚主导产业角度看

（1）转型促动

1）转型促动途径分析

2）转型促动案例分析

（2）主题驱动

1）主题驱动途径分析

2）主题驱动案例分析

（3）优势带动

1）优势带动途径分析

2）优势带动案例分析

1.30.3 从发挥楼宇后续效应角度看

（1）精品效应

1）精品效应途径分析

2）精品效应案例分析

（2）文化提升

1）文化提升途径分析

2）文化提升案例分析

（3）品牌服务

1）品牌服务途径分析

2）品牌服务案例分析

1、国内楼宇经济招商引进模式分析

 

1.31 楼宇经济招商引资典型模式概述

1.31.1 楼宇经济招商引资模式的应用

1.31.2 楼宇经济招商引资模式的特点

1.31.3 楼宇经济招商引资模式的优劣势

1.31.4 楼宇经济招商引资模式的创新方向

 

1.32 楼宇经济招商引资风险与规避

1.32.1 商务楼宇招商引资风险分析

（1）招商引资政治风险

（2）招商引资经济风险

（3）招商引资产业风险

（4）招商引资金融风险

1.32.2 中国规避招商引资风险的措施分析

（1）招商引资要“以我为主”

（2）逐步减少直至消除 “超国民待遇”

（3）防止垄断格局的进一步恶化

（4）提高技术引进的水平

（5）国内企业作为技术进步主体

（6）实施引进外资和对外投资互动战略

（7）积极推进我国金融体制的改革

 

1.33 商务楼宇招商方式分析

1.33.1 企业入楼行为分析

1.33.2 楼宇经济招商环境

1.33.3 楼宇经济招商定位

1.33.4 楼宇经济招商标准

1.33.5 楼宇经济招商方式

（1）中介招商

（2）产业招商

（3）网络招商

（4）其他招商方式

 

1.34 楼宇经济招商策划分析

1.34.1 楼宇经济营销方案总纲

（1）项目营销策略定位

（2）目标客户的调研

（3）宣传策略与营销手段选择

（4）重点目标客户管理

（5）项目的区域品牌定位

1.34.2 楼宇经济招商引资策略建议

（1）招商引资市场策略

（2）招商引资产品策略

（3）招商引资价格策略

（4）招商引资促销策略

（5）招商引资渠道策略

（6）招商引资服务营销策略

1）楼宇经济机遇与发展对策建议

 

1.35 我国楼宇经济发展机遇

1.35.1 国内投资环境带来的机遇

1.35.2 信贷和货币政策调整机遇

1.35.3 严控土地政策的机遇

1.35.4 区域经济转型的机遇

 

1.36 发展楼宇经济的思路与对策建议

1.36.1 从三方面转变观念桎梏

（1）转变“一锤子买卖”观念

（2）转变“只管收租金”观念

（3）转变“姜太公钓鱼”观念

1.36.2 从三方面实现楼宇经济建设

（1）从三方面提升楼宇经济的发展

1）如何“筑巢引凤”

2）如何“腾笼换鸟”

3）如何“盘活存量”

（2）从三方面培育楼宇经济的发展

1）如何实现“优势拉动”

2）如何实现“主题驱动”

3）如何实现“精品带动”

（3）从三方面创新楼宇经济的发展

1）招商途径与模式创新

2）人才吸引方式的创新

3）品牌建设层面的创新

1.36.3 从三层面落实楼宇经济扶持措施

（1）整体规划助推楼宇经济发展

1）楼宇生态规划

2）楼宇路径规划

3）楼宇目标规划

（2）政策层面引导楼宇经济发展

1）现有政策整合完善

2）政策分析研究

3）外地政策吸收借鉴

（3）优质服务促进楼宇经济发展

1）效能服务

2）跟踪服务

3）创新服务

 

图表目录

图表：2011-2013年中国国内生产总值及其增长速度(单位 | 亿元，%)

图表：2011-2013年中国全部工业增加值及其增长速度(单位 | 亿元，%)

图表：2012-2013年规模以上工业增加值及其增长速度(月度同比)(单位 | %)

图表：2011-2013年中国粮食产量及其增长速度(单位 | 万吨，%)

图表：2012-2013年中国城镇固定资产投资增长速度(单位 | %)

图表：2011-2013年中国全社会固定资产投资及其增长速度(单位 | 亿元，%)

图表：2012-2013年中国分行业城镇固定资产投资及其增长速度(单位 | 亿元，%)

图表：2012-2013年中国社会消费品零售总额增长速度(单位 | %)

图表：2011-2013年中国社会消费品零售总额及其增长速度(单位 | 亿元，%)

图表：2011-2013年全国批准建设用地情况(单位 | 万公顷)

图表：2011-2013年国有建设用地供应结构(单位 | %)

图表：2011-2013年房地产和住宅用地供应结构(单位 | 万公顷，%)

图表：2011-2013年国有建设用地土地出让面积及成交价款情况(单位 | 万公顷，亿元)

图表：2001-2013年全国主要城市监测地价情况

图表：2008-2013年（近几年）84个重点城市年度净增土地抵押面积和贷款金额(单位 | 万公顷，亿元)

图表：纽约、伦敦、东京和香港的楼宇经济业态重点

图表：楼宇经济发展显示性指标体系

图表：楼宇经济发展解释性指标体系

图表：楼宇经济发展显示性指标体系

图表：楼宇经济发展分项指标所占比重

图表：30个城市的50个城区楼宇经济发展评价指标分值

图表：50个城区楼宇经济评价指标描述性数据

图表：50个城区楼宇经济发展排名的区域分布情况

图表：50个城区楼宇经济区域性比较描述性数据

图表：50个城区中各类型城区分布情况

图表：50个城区不同区域楼宇经济发展比较

图表：排名前十位城区的楼宇经济发展总分数与分项指标比较(一)

图表：排名前十位城区的楼宇经济发展总分数与分项指标比较(二)

图表：排名前十位城区的楼宇经济发展总分数与分项指标比较(三)

图表：不同排名城区的楼宇发展指标比较

图表：部分城市的城区楼宇经济发展排名

图表：中西部城市城区楼宇经济发展情况

图表：50个城区楼宇经济发展分项指标的描述性统计数据

图表：楼宇经济发展分项指标的平均水平

图表：第1组所在城区的5个分项指标与其他两组城区的平均差

图表：排名1-5位的城市楼宇经济发展情况雷达图(一)

图表：排名1-5位的城市楼宇经济发展情况雷达图(二)

图表：排名1-5位的城市楼宇经济发展情况雷达图(三)

图表：排名1-5位的城市楼宇经济发展情况雷达图(四)

图表：排名1-5位的城市楼宇经济发展情况雷达图(五)

图表：排名10-15位的城区楼宇经济发展情况雷达图(一)

图表：排名10-15位的城区楼宇经济发展情况雷达图(二)

图表：排名10-15位的城区楼宇经济发展情况雷达图(三)

图表：排名10-15位的城区楼宇经济发展情况雷达图(四)

图表：排名10-15位的城区楼宇经济发展情况雷达图(五)

图表：排名10-15位的城区楼宇经济发展情况雷达图(六)

图表：排名45-50位的城区楼宇经济发展二级指标数据情况

图表：排名40-50位的城区楼宇经济发展情况雷达图(一)

图表：排名40-50位的城区楼宇经济发展情况雷达图(二)

图表：排名40-50位的城区楼宇经济发展情况雷达图(三)

图表：排名40-50位的城区楼宇经济发展情况雷达图(四)

图表：排名40-50位的城区楼宇经济发展情况雷达图(五)

图表：排名40-50位的城区楼宇经济发展情况雷达图(六)

图表：国内城市楼宇经济发展路径