2013-2017年中国产业园全景调研与投资战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

【国内经济增长放缓的背景下，宏观经济、工业经济的发展对产业园的发展有何影响？】

第一章 产业园区发展综述

第一节 产业园区的定义

一、产业园区的概念

二、产业园区的优势

三、产业园区的类型

第二节 产业园区的分类

一、经济技术开发区

二、高新技术产业开发区

三、生态工业园区

四、文化产业园区

五、物流园区

六、金融后台服务园区

第三节 产业园区功能定位与生命周期

一、混合型产业园区的生命周期特征

二、专业型产业园区的生命周期特征

第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系

一、产业园区是循环经济发展的重要载体

二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径

第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析

一、我国城市经济发展的阶段性

二、产业园区与城市经济发展的关系分析

 

第二章 产业园区市场环境及影响分析

第一节 产业园区政策环境分析

一、产业园区政策环境分析

二、政策环境对产业园区的影响

第二节 产业园区经济环境分析

一、宏观经济形势分析

二、宏观经济环境对产业园区的影响

第三节 产业园区社会环境分析

一、产业园区社会环境分析

二、社会环境对产业园区的影响

第四节 产业园区产业环境分析

一、工业经济运行分析

二、工业经济对产业园区的影响

 

第二部分 行业深度分析

【产业园整体运行情况怎样？行业的发展热点如何？产业园的关注排名怎样？产业园的运营管理策略怎样？】

第三章 我国产业园区运行现状分析

第一节 我国产业园区发展状况分析

一、国际知名产业园区介绍

二、我国产业园区发展的阶段进程

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器

四、国家大力推进工业园区快速健康发展

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效

第二节 产业园区发展热点分析

一、产业园区将向市场主导转变

二、各地争建3D打印产业园

三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一

第三节 产业园区主要排行分析

一、园区口碑排行

二、园区用户关注度排行

三、园区土地均价排行

四、园区投资强度排行

五、园区税收要求排行

第四节 产业园区核心竞争力分析

一、资源整合能力

二、运营管理能力

三、社会经济效应

第五节 产业园区建设与投资主体分析

一、房地产行业与产业园区建设相关性分析

1、传统房地产商投资产业园建设

2、商业地产商投资产业园建设

3、工业地产商投资产业园建设

4、产业地产商投资产业园建设

5、国外地产商投资产业园区建设

二、各类地产行业运行分析

1、住宅地产行业运行分析

2、商业地产行业运行分析

3、工业地产行业运行分析

4、产业地产行业运行分析

 

第四章 我国产业园区运营管理分析

第一节 产业园区主要盈利模式分析

一、土地收益

二、房地产开发收益

三、有偿出让无形资源收益

四、入园企业经营税收

五、园区运营管理服务收益

六、自投项目经营收益

第二节 产业园区开发模式分析

一、“园中园”开发模式

二、“市场化”开发模式

三、“行政特区”开发模式

四、“官助民办”开发模式

第三节 产业园区建设关联群体分析

一、地方政府

二、传统房地产企业

三、商业地产企业

四、工业地产企业

五、产业地产企业

六、园区内企业

第四节 产业园区的运营管理分析

一、产业园区的两类基本运营模式

二、对工业园区实行科学规划和管理

三、产业园区的运营与开发建议

四、提升产业园区运营效率的三要素

第五节 产业园区运营案例分析

一、国际产业园区运营经验分析

二、国内产业园区运营现状分析

 

第三部分 市场全景调研

【经开区、高新区……各细分市场发展现状如何？运营模式怎样？投资吸引力及投资策略如何？】

第五章 我国经济技术开发区发展分析

第一节 经济技术开发区发展综述

一、中国经济技术开发区简介

二、中国经济技术开发区特点

三、经济技术开发区成功基本要素

第二节 经济技术开发区运营模式分析

一、经济技术开发区功能模式分析

二、经济技术开发区组织模式分析

三、经济技术开发区融资模式分析

第三节 经济技术开发区运营现状分析

一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值

二、国家级经济技术开发区财政收入

三、国家级经济技术开发区税收收入

四、国家级经济技术开发区出口总额

五、国家级经济技术开发区进口总额

六、国家级经济技术开发区实际利用外资额

七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本

八、国家级经济技术开发区固定资产投资

第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析

一、经济技术开发区建设需求分析

二、经济技术开发区土地供给分析

第五节 经济技术开发区投资策略分析

一、经济技术开发区核心竞争力分析

二、经济技术开发区竞争策略分析

三、经济技术开发区招商模式分析

四、经济技术开发区招商引资策略

 

第六章 我国高新技术产业园发展分析

第一节 高新技术产业园发展综述

一、高新技术产业园的概念

二、高新技术产业园的构成

三、高新技术产业园的产业领域

四、高新技术产业园的基本特征

第二节 高新技术产业园运营模式分析

一、高新技术产业园建园模式分析

二、高新技术产业园管理模式分析

三、高新技术产业园融资模式分析

第三节 高新技术产业园运营现状分析

一、国家高新技术产业开发区企业数

二、国家高新技术产业开发区从业人员

三、国家高新技术产业开发区总收入

四、国家高新技术产业开发区总产值

五、国家高新技术产业开发区净利润

六、国家高新技术产业开发区实交税金

七、国家高新技术产业开发区年出口额

第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析

一、高新技术产业园建设需求分析

二、高新技术产业园土地供给分析

第五节 高新技术产业园投资策略分析

一、高新技术产业园发展策略分析

二、高新技术产业园招商策略分析

 

第七章 我国科技园区发展分析

第一节 科技园区发展综述

一、科技园区的定义

二、科技园区的分类

三、与地产开发运营的关系

第二节 科技园区运营模式分析

一、科技园区创建模式

二、科技园区管理模式

三、科技园区盈利模式

第三节 科技园区运营现状分析

一、科技园区建设规模

二、科技园区建设效益

三、科技园区运营现状

第四节 科技园区建设投资吸引力分析

一、科技园区建设需求分析

二、科技园区土地供给分析

第五节 科技园区投资策略分析

一、科技园区建设进展与趋势

二、科技园区建设投资特性分析

三、科技园区投资机会及策略分析

四、科技园区投资风险及防范分析

 

第八章 我国工业园区发展分析

第一节 工业园区发展综述

一、工业园区的定义

二、工业园区的分类

三、与地产开发运营的关系

第二节 工业园区运营模式分析

一、工业园区创建模式

二、工业园区管理模式

三、工业园区盈利模式

四、重点领域工业园区投资运营分析

第三节 工业园区运营现状分析

一、工业园区建设规模

二、工业园区建设效益

三、工业园区运营现状

第四节 工业园区建设投资吸引力分析

一、工业园区建设需求分析

二、工业园区土地供给分析

第五节 工业园区投资策略分析

一、工业园区建设进展与趋势

二、工业园区建设投资特性分析

三、工业园区投资机会及策略分析

四、工业园区投资风险及防范分析

 

第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析

第一节 文化（创意）产业园区发展综述

一、文化（创意）产业园区的定义

二、文化（创意）产业园区的分类

三、与地产开发运营的关系

第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析

一、文化（创意）产业园区创建模式

二、文化（创意）产业园区管理模式

三、文化（创意）产业园区盈利模式

四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析

第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析

一、文化（创意）产业园区建设规模

二、文化（创意）产业园区建设效益

三、文化（创意）产业园区运营现状

第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析

一、文化（创意）产业园区建设需求分析

二、文化（创意）产业园区土地供给分析

第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析

一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势

二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析

三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析

四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析

 

第十章 我国产业基地发展分析

第一节 产业基地发展综述

一、产业基地概念

二、产业基地主要分类

第二节 产业基地运营模式分析

一、产业基地创建模式

二、产业基地管理模式

三、产业基地盈利模式

第三节 产业基地运营现状分析

一、产业基地建设规模

二、产业基地建设效益

三、产业基地运营现状

第四节 产业基地建设投资吸引力分析

一、产业基地建设需求分析

二、产业基地土地供给分析

第五节 产业基地投资策略分析

一、产业基地建设进展与趋势

二、产业基地建设投资特性分析

三、产业基地投资机会及策略分析

四、产业基地投资风险及防范分析

 

第十一章 我国其他重点产业园区发展分析

第一节 我国总部经济园发展分析

一、总部经济园发展综述

1、总部经济园的定义

2、总部经济园的分类

二、总部经济园运营模式分析

1、总部经济园创建模式

2、总部经济园管理模式

3、总部经济园盈利模式

三、总部经济园运营现状分析

1、总部经济园建设规模

2、总部经济园建设效益

3、总部经济园运营现状

四、总部经济园建设投资吸引力分析

1、总部经济园建设需求分析

2、总部经济园土地供给分析

五、总部经济园投资策略分析

1、总部经济园建设进展与趋势

2、总部经济园建设投资特性分析

3、总部经济园投资机会及策略分析

4、总部经济园投资风险及防范分析

第二节 我国物流园区发展分析

一、物流园区发展综述

1、物流园区的定义

2、物流园区的分类

二、物流园区运营模式分析

1、物流园区创建模式

2、物流园区管理模式

3、物流园区盈利模式

三、物流园区运营现状分析

1、物流园区建设规模

2、物流园区建设效益

3、物流园区运营现状

四、物流园区建设投资吸引力分析

1、物流园区建设需求分析

2、物流园区土地供给分析

五、物流园区投资策略分析

1、物流园区建设进展与趋势

2、物流园区建设投资特性分析

3、物流园区投资机会及策略分析

4、物流园区投资风险及防范分析

第三节 我国农业产业园区发展分析

一、现代农业园区发展综述

1、现代农业园区的定义

2、现代农业园区的分类

二、现代农业园区运营模式分析

1、现代农业园区创建模式

2、现代农业园区管理模式

3、现代农业园区盈利模式

4、现代农业科技园运行模式

三、现代农业园区运营现状分析

1、现代农业园区建设规模

2、现代农业园区建设效益

3、现代农业园区运营现状

四、现代农业园区建设投资吸引力分析

1、现代农业园区建设需求分析

2、现代农业园区土地供给分析

五、现代农业园区投资策略分析

1、现代农业园区建设进展与趋势

2、现代农业园区建设投资特性分析

3、现代农业园区投资机会及策略分析

4、现代农业园区投资风险及防范分析

第四节 我国特色产业园发展分析

一、特色产业园发展综述

1、特色产业园概念

2、特色产业园特点

二、特色产业园运作要点分析

1、产业定位

2、系统规划

3、开发区的中长期产业发展战略规划

4、理顺六大流

5、品牌经营

6、全方位招商

7、强化龙头企业的招商

8、创新模式

9、滚动开发

三、六大特色产业园案例分析

1、改装与零部件产业园

2、生物与制药产业园

3、煤电与煤化工产业园

4、文化创意产业园

5、纺织与服装产业园

6、商贸与物流产业园

四、特色产业园投资策略分析

1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设

2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设

3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设

第五节 我国产业新城发展分析

一、产业新城发展综述

1、产业新城概念

2、产业新城与开发区概念辨析

3、产业新城与产业园概念辨析

4、产业新城关键功能分析

二、产业新城运营模式分析

1、产业新城不同阶段发展模式

2、产业新城开发模式分析

3、产业新城融资模式分析

三、产业新城运营现状分析

1、产业新城推动城镇化发展分析

2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋

3、产业新城是未来城市的新样板

四、产业新城运营投资策略分析

1、产业新城招商引资模式分析

2、产业新城创新规划策略分析

3、产业新城平台服务策略分析

4、产业新城运营管理策略分析

5、产业新城风险规避策略分析

 

第四部分 竞争格局分析

【产业园各区域市场发展如何？发展规划及投资形势怎样？各园区及开发企业的运营情况怎样？】

第十二章 产业园区区域市场分析

第一节 浙江省产业园区布局及产业规划

一、浙江省土地利用分析

二、浙江省城市定位及产业发展方向

三、浙江省产业园区布局与规划

四、浙江省产业园区细分市场投资分析

五、浙江省产业园区发展机遇分析

六、浙江省产业园区投资风险分析

【其他地区分析内容同上】

第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划

第三节 四川省产业园区布局及产业规划

第四节 湖南省产业园区布局及产业规划

第五节 贵州省产业园区布局及产业规划

第六节 广东省产业园区布局及产业规划

第七节 广西区产业园区布局及产业规划

第八节 安徽省产业园区布局及产业规划

第九节 江苏省产业园区布局及产业规划

第十节 江西省产业园区布局及产业规划

 

第十三章 2013-2017年重点产业园区及开发企业经营形势分析

第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析

一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司

1、企业概况

2、发展规模分析

3、经济指标分析

4、重点园区项目

5、企业优劣势分析

6、企业投资动向

【其他企业分析内容同上】

二、北京联东投资（集团）有限公司

三、五矿（营口）产业园发展有限公司

四、天安数码城（集团）有限公司

五、津通集团有限公司

六、香港平谦国际有限公司

七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司

八、浙江省再生资源集团有限公司

九、石狮市信德隆建设发展有限公司

十、中兴国际投资有限公司

十一、广东浙商联合投资控股有限公司

十二、中海信科技开发（深圳）有限公司

第二节 政府主导运营的产业园经营分析

一、广州惠州工业园区

1、园区概况

2、投资环境

3、运营状况

4、园区产业

5、入驻企业

6、园区竞争力

7、园区规划

8、招商政策

【其他园区分析内容同上】

二、广东软件科学园

三、广州高新技术产业开发区民营科技园

四、沭阳软件产业园

五、东莞松山湖科技产业园

六、辽宁专用车生产基地

七、泰州医药高新技术产业开发区

八、包头国家稀土高新技术产业开发区

九、中山火炬高新技术产业开发区

十、陕西航空经济技术开发区

十一、宁波石化经济技术开发区

十二、德州经济技术开发区

第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析

一、广州富力地产股份有限公司

1、企业概况

2、发展规模分析

3、经济及财务指标分析

4、企业工程业绩

5、企业优劣势分析

6、企业投资动向

【其他企业分析内容同上】

二、远洋地产控股有限公司

三、广东珠江投资股份有限公司

四、上海绿地（集团）有限公司

五、天津泰达集团有限公司

六、海尔地产集团有限公司

 

第五部分 投资前景展望

【要想在如今竞争激烈的市场上站稳脚跟，应紧随市场的脚步向前发展进步，那么未来产业园发展前景怎样？有些什么样的变化趋势？投资机会在哪里？】

第十四章 2013-2017年产业园区前景及趋势预测

第一节 产业园区“十二五”规划研究

一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区 “十二五”发展规划

二、国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划

第二节 2013-2017年产业园区市场发展前景

一、2013-2017年产业园区市场发展潜力

二、2013-2017年产业园区市场发展前景展望

三、2013-2017年产业园区细分行业发展前景分析

1、经济技术开发区发展前景分析

2、高新技术产业园发展前景分析

3、科技园区发展前景分析

4、工业园区发展前景分析

5、产业基地发展前景分析

6、特色产业园发展前景分析

7、产业新城发展前景分析

第三节 2013-2017年产业园区市场发展趋势预测

一、2013-2017年产业园区行业发展趋势

1、优惠政策向产业集群转变

2、由加工型高新区向研发型高新区转型

3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变

4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变

5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型

6、生态工业园区将备受关注

二、2013-2017年产业园细分市场发展趋势

1、经济技术开发区发展趋势预测

2、高新技术产业园发展趋势预测

3、科技园区发展趋势预测

4、工业园区发展趋势预测

5、产业基地发展趋势预测

6、特色产业园发展趋势预测

7、产业新城发展趋势预测

 

第十五章 2013-2017年产业园区投资价值评估分析

第一节 产业园区的盈利环节与模式

一、园区盈利的背景与意义

二、园区盈利环节与模式分析

1、园区土地运营的盈利模式

2、园区增值服务的盈利模式

3、园区金融投资的盈利模式

4、园区模式输出的盈利模式

三、提升园区盈利能力的对策建议

1、选取符合实际的盈利模式

2、提升增值服务在园区盈利中的比重

3、以金融创新带动园区盈利模式创新

4、规范土地运营类盈利渠道

第二节 2013-2017年产业园区行业发展的影响因素

一、有利因素

二、不利因素

第三节 2013-2017年产业园区行业投资价值评估分析

一、行业投资效益分析

二、产业发展的空白点分析

三、投资回报率比较高的投资方向

四、新进入者应注意的障碍因素

 

第十六章 2013-2017年产业园区投资机会与风险

第一节 产业园区投资形势分析

一、产业园区具有良好的投资价值

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮

三、高新区转型下的投资机会分析

第二节 产业园区建设融资分析

一、企业融资模式

1、政府特殊支持融资

2、通过银行贷款融资

3、社会资金

二、项目融资模式

1、特许经营（BOT模式）

2、公私合营（如PPP模式）

3、施工方垫资承包

4、使用者预付费

三、其他融资模式

第三节 2013-2017年产业园区投资机会

一、产业园投资吸引力

二、产业园增长动力分析

三、产业园区域投资潜力分析

第四节 2013-2017年产业园区投资风险及防范

一、市场风险

二、经营风险

三、政策风险

四、人才技术风险

第五节 中国产业园区行业投资建议

一、产业园区未来发展方向

二、产业园区主要投资建议

三、中国产业园区融资分析

 

第六部分 投资战略研究

【产业园发展面临哪些问题？有哪些解决对策？有哪些成功的案例值得借鉴？未来的招商策略及投资开发策略如何制定？】

第十七章 2013-2017年产业园区面临的困境及对策

第一节 产业园区发展的问题及对策

一、产业园区发展中的主要问题

二、中西部产业园区面临的困扰分析

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化

四、产业园区的规划设计原则及思路

五、城市产业园的定位策略与模式选择

六、我国各类国家级开发区发展的思路

第二节 产业园区规划存在的问题及对策

一、产业园区规划存在的问题

1、发展机会的不平等

2、过渡依赖土地经营

3、不顾及环境成本

4、园区企业没有形成共生体系

二、产业园区的规划对策分析

第三节 产业园区循环经济的困惑及对策

一、发展产业园区循环经济的困惑

1、发展产业园区循环经济的意识不强

2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟

3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善

二、发展产业园区循环经济的对策

1、正确认识发展产业园区循环经济

2、建立健全产业园区循环经济服务机构

3、健全园区内部的资源节约管理制度

4、突出园区空间功能布局

 

第十八章 产业园区发展案例分析研究

第一节 产业园区行业招商案例分析

一、产业园区行业招商成功案例分析

二、产业园区行业招商失败案例分析

三、经验借鉴

第二节 产业园区行业经营管理案例分析

一、产业园区行业经营管理成功案例分析

二、产业园区行业经营管理失败案例分析

三、经验借鉴

第三节 产业园区行业营销案例分析

一、产业园区行业营销成功案例分析

二、产业园区行业营销失败案例分析

三、经验借鉴

 

第十九章 我国产业园区招商策略分析

第一节 产业园区的招商流程介绍

一、确立目标

二、广泛搜集各方面资料

三、制订各类招商方案

四、比较选择各类招商方案

第二节 产业园区建设行业招商分析

一、企业入园行为分析

二、产业园区招商环境

三、产业园区招商定位

四、产业园区招商标准

五、产业园区招商方式

1、中介招商

2、产业招商

3、网络招商

4、其他招商方式

第三节 产业园区的招商策略探究

一、定位策略

二、价格策略

三、合作方式策略

四、广告宣传策略

五、跟踪服务策略

第四节 汽车工业园区的招商策略探索

一、改善投资环境

二、招商引资的操作流程

三、加强招商引资项目的筹备、管理和评析

第五节 开发区招商引资策略

一、2013年我国开发区招商策略

二、开发区招商引资营销策略

三、开发区招商引资发展策略

四、开发区服务外包策略分析

1、区域视角中的服务外包

2、地方视角中的服务外包

3、开发区服务外包发展策略

 

第二十章 我国产业园区投资策略分析

第一节 产业园主要投资模式

一、产业园开发模式

二、产业地产商模式

三、综合运作模式

第二节 产业园建设融资渠道分析

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理

二、资金与管理产业地产的资本特点

三、目前国内主要融资渠道

四、多元化的融资发展方向分析

第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施

一、促进产业集群方面

二、完善生产要素方面

三、拓展需求条件方面

四、主导企业发展方面

五、品牌营销推广方面

第四节 中研普华产业园投资建议

一、运营策略建议

二、投资策略建议

 

图表目录

图表：产业园区生产要素集聚阶段

图表：产业园区主导阶段

图表：产业园区创新突破阶段

图表：产业园区现代科技都市阶段

图表：产业园生命周期图

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区总产值

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区财政收入

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区税收收入

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区出口总额

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区进口总额

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区企业数

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区从业人员

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区总收入

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区总产值

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区净利润

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区实交税金

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区年出口额

图表：2012年全国物流园区调查统计信息化投入占比

图表：2012年全国物流园区调查统计信息系统开发方式

图表：2012年全国物流园区调查统计未来发展重点工作

图表：2012年全国物流园区调查统计物流园区税收情况

图表：2013-2017年国家级经济技术开发区总产值预测

图表：2013-2017年国家级经济技术开发区财政收入

图表：2013-2017年国家级经济技术开发区税收收入

图表：2013-2017年国家级经济技术开发区出口总额

图表：2013-2017年国家级经济技术开发区进口总额

图表：2013-2017年国家级经济技术开发区利用外资额

图表：2013-2017年国家高新技术产业开发区企业数

图表：2013-2017年国家高新技术产业开发区从业人员

图表：2013-2017年国家高新技术产业开发区总收入

图表：2013-2017年国家高新技术产业开发区总产值

图表：2013-2017年国家高新技术产业开发区净利润

图表：2013-2017年国家高新技术产业开发区实交税金

图表：2013-2017年国家高新技术产业开发区年出口额