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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年住房租赁行业竞争格局与投资战略研究咨询报告 》由中研普华住房租赁行业分析专家领衔撰写,主要分析了住房租赁行业的市场规模、发展现状与投资前景,同时对住房租赁行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的住房租赁行业数据分析,帮助客户评估住房租赁行业投资价值。
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根据国家统计局刚刚公布的CPI数据显示,全国居民价格总水平同比上涨为1.8%,同时,全国范围内住房租金上涨却达到3.1%。虽然与6月数据相比,租金上涨幅度仅提高0.3个百分点,但3.1%的出现也使得租金涨幅在去年11月份后首次重回“3时代”,因此租金持续走高的趋势应引起人们的关注。在房地产市场依然保持较高热度的刺激下,住房租金价格也会继续保持高增长势头。对于房租价格涨幅的继续走高,形成的原因有以下几点:首先,受到近几个月房价持续反弹的带动,如房地产市场走势未发生显著改变,租金上扬趋势将延续;其次,高校学生毕业使得租赁需求集中出现,租金上涨部分由季节性因素导致;最后,受城镇化进程加快影响,城市住房租金上涨具有长期性特点。
大城市房租上涨幅度会远远超过3.1%这一全国平均数据。这一点也得到了相关研究部门的印证,2012年上半年,北京、深圳、成都和天津住房租金价格均上涨超过10%,其中,北京和天津以14%的同比增幅高居榜首。作为租房一族,在北京工作的小刘对此深有感触,她告诉记者,位于北京西二环附近的红山世家[最新消息价格户型点评]楼盘,目前一套80平方米的两居室房屋平均租赁价格是6500元/月,相比今年年初提高500元左右,涨幅十分明显。
房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分,而租金价格的上涨态势也可反映出房地产市场的高温状态。对于高企的房价,政府在加快供给的同时,也在从调控“需求”上入手,寄希望通过各项调控政策,扭转购房者的心理预期,并最终促使他们采取推迟购房的行动。但从目前情况来看,高企的房价在令购房者改变观望心理、积极出手的同时,也超出相当数量购房者的支付能力,后者需要继续通过租赁市场解决居住问题;而高涨的住房租金价格也会给他们,特别是租房人群中的中低收入群体带来较大程度的影响。
1~7月份,房地产开发企业住宅投资增速虽然回落1.3个百分点,但依然保持两位数的高增长态势。高增长的投资数据足以表明开发企业对于房地产市场十足的信心。而随商品房销售面积、销售金额的进一步“回升”,开发商的信心也将转化为对抗国家调控的实力。在这种情况下,国家要坚持房地产市场调控政策,巩固调控成效。部分地区房租价格上涨也与房屋租赁市场的混乱有一定关系。此前,北京市政府相关负责人就曾明确表示,出租房租金“乱就乱在中介”。部分房屋中介利用房东的趋利本性,狂热地通过各种手段垄断房源,坐地抬价。本应由市场调节的房价,却成为中介随意操纵的对象。早在去年4月,北京市政府便提出将研究制定相关政策,支持和动员房地产中介提高组织化程度,抑制房租价格过快上涨。在快速建设公租房的同时,制定政策加强对中介的监管,让中介参与到平抑房租价格的过程中。此后出台的《北京市房屋租赁管理若干规定》也明确,租房市场价格如果有暴涨等异常波动,北京职能部门将动用临时干预措施,稳定价格。从效果来看,以行政手段调控租金,不如尽快以市场手段调控市场。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写,在大量周密的市场调研基础上,主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国行业研究网及国内外相关报刊杂志的基础信息,全面分析了房屋租赁行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了主要片区的房地产开发、商品房交易价格、销售和空置状况等重要经济指标;报告涵盖了房地产开发、商品房销售、各主要类型物业、片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容;深度分析了土地供给市场、住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势;为烟台房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值
第一章 房屋租赁行业主要经济特性
第一节 房屋租赁行业产品特性
第二节 房屋租赁行业市场特性
第三节 房屋租赁行业产品生命周期分析
一、房屋租赁行业生命周期位置
二、房屋租赁行业把握市场时机的关键
第四节 房屋租赁行业进入/退出难度
一、房屋租赁行业进入/退出壁垒
二、房屋租赁行业进入/退出方式
第五节 房屋租赁行业产品技术变革与产品革新
一、技术变革对房屋租赁行业竞争格局的影响
二、产品革新对房屋租赁行业竞争格局的影响
三、房屋租赁行业尚待突破的关键技术
第六节 房屋租赁行业差异化分析
一、房屋租赁行业产品差异化状况
二、房屋租赁行业产品的差异化发展
第七节 房屋租赁行业规模效应
第八节 房屋租赁行业学习和经验效应
第九节 房屋租赁行业盈利水平
第二章 房屋租赁行业的生产分析
第一节 房屋租赁行业规模分析
第二节 房屋租赁行业产业集群分析
第三节 房屋租赁行业优势企业的产品策略
第四节 房屋租赁行业OEM与ODM生产
第五节 房屋租赁行业生产所面临的问题
第六节 房屋租赁行业产量变化趋势
第七节 金融危机对房屋租赁行业生产的影响分析
第三章 房屋租赁行业市场分析
第一节 房屋租赁行业市场规模分析
第二节 房屋租赁行业市场增长速度分析
第三节 房屋租赁行业市场潜力分析
第四节 房屋租赁行业市场集中度分析
第五节 房屋租赁行业终端市场分析
第六节 房屋租赁行业区域市场分析
第七节 金融危机对房屋租赁行业市场的影响分析
第四章 房屋租赁行业行业市场价格分析
第一节 房屋租赁行业价格弹性分析
第二节 房屋租赁行业价格与成本的关系
第三节 房屋租赁行业主要品牌产品价位分析
第四节 房屋租赁行业主要企业的价格策略
第五节 房屋租赁行业价格在竞争中的重要性
第六节 房屋租赁行业的低价策略与品牌战略
第七节 金融危机对房屋租赁行业价格的影响分析
第五章 房屋租赁行业行业内竞争分析
第一节 行业竞争分析理论基础
第二节 房屋租赁行业内企业与品牌数量
第三节 房屋租赁行业竞争格局分析
第四节 房屋租赁行业竞争组群分析
第五节 金融危机对房屋租赁行业竞争的影响分析
第六章 房屋租赁行业行业进出口分析
第一节 房屋租赁行业出口分析
一、我国房屋租赁行业出口量及增长情况
二、房屋租赁行业主要海外市场分布情况
三、经营海外市场的主要房屋租赁品牌
四、金融危机对房屋租赁行业出口影响的分析
第二节 房屋租赁行业进口分析
一、我国房屋租赁行业进口量及增长情况
二、房屋租赁行业进口产品主要品牌
三、金融危机对房屋租赁行业进口影响的分析
第七章 房屋租赁上游行业分析
第一节 房屋租赁上游行业发展状况
第二节 房屋租赁上游行业市场集中度
第三节 房屋租赁上游行业发展趋势分析
第四节 金融危机对房屋租赁上游行业的影响分析
第八章 房屋租赁行业市场渠道分析
第一节 渠道对房屋租赁行业影响
第二节 房屋租赁行业市场渠道格局
第三节 房屋租赁行业销售渠道要素对比
第四节 房屋租赁行业行业内主要企业渠道策略研究
第五节 房屋租赁行业各区域市场主要代理商情况
第九章 房屋租赁行业行业用户分析
第一节 房屋租赁行业用户认知程度
第二节 房屋租赁行业用户关注因素
一、功能
二、产品质量
三、价格
四、产品设计
第三节 房屋租赁行业用户其它特性
第十章 房屋租赁行业行业替代品分析
第一节 房屋租赁行业替代品种类
第二节 房屋租赁行业替代品影响分析
第三节 房屋租赁行业替代品发展趋势
第四节 金融危机对房屋租赁行业替代品的影响
第十一章 房屋租赁行业行业互补品分析
第一节 房屋租赁行业互补品种类
第二节 房屋租赁行业互补品影响分析
第三节 房屋租赁行业互补品发展趋势
第四节 金融危机对房屋租赁行业互补品的影响
第十二章 房屋租赁行业行业品牌分析
第一节 房屋租赁行业行业品牌总体情况
第二节 房屋租赁行业品牌传播
第三节 房屋租赁行业品牌美誉度
第四节 房屋租赁行业代理商对品牌的选择情况
第五节 主要城市市场对房屋租赁行业主要品牌的认知水平
第六节 房屋租赁广告
第十三章 房屋租赁行业主导驱动因素分析
第一节 国家政策导向
第二节 相关行业发展
第三节 行业技术发展
第四节 行业竞争状况
第五节 社会需求的变化
第十四章 房屋租赁行业竞争成功的关键因素
第一节 品牌
第二节 价格
第三节 差异化
第四节 服务
第五节 渠道建设与管理
第十五章 房屋租赁行业重点企业分析
第一节 房屋租赁行业内企业总体情况
第二节 房屋租赁行业内企业总体运营状况分析
第四节 房屋租赁行业内企业总体发展趋势分析
第十六章 房屋租赁行业与市场预测
第一节 房屋租赁行业发展预测
第二节 房屋租赁市场竞争格局变化趋势
第十七章 中国房屋租赁行业投资分析
第一节 房屋租赁行业投资环境
第二节 房屋租赁行业资源环境分析
第三节 房屋租赁市场竞争分析
第四节 房屋租赁行业税收政策分析
第五节 房屋租赁行业行业投资机会
第六节 房屋租赁行业市场政策优势
第七节 房屋租赁行业投资风险及对策分析
第八节 房屋租赁行业投资发展前景
第十八章 房屋租赁行业风险分析
第一节 房屋租赁行业环境风险分析
一、国际经济环境变化对房屋租赁行业的风险
二、汇率变化对房屋租赁行业的风险
三、宏观经济变化对房屋租赁行业的风险
四、宏观经济政策对房屋租赁行业的风险
五、区域经济变化对房屋租赁行业的风险
第二节 房屋租赁产业链上下游风险分析
一、上游行业对房屋租赁行业的风险
二、下游行业对房屋租赁行业的风险
三、其他关联行业对房屋租赁行业的风险
第三节 房屋租赁行业政策风险分析
一、房屋租赁行业产业政策风险
二、房屋租赁行业贸易政策风险
三、房屋租赁行业环保政策风险
四、房屋租赁行业区域经济政策风险
五、房屋租赁行业其他政策风险
第四节 房屋租赁行业市场风险分析
一、房屋租赁行业市场供需风险
二、房屋租赁行业价格风险
三、房屋租赁行业竞争风险
第五节 房屋租赁行业其他风险分析
第十九章 房屋租赁企业市场策略建议
第一节 房屋租赁企业产品定位策略
一、房屋租赁市场细分策略
二、房屋租赁目标市场的选择
第二节 房屋租赁企业产品开发策略
第三节 房屋租赁企业渠道销售策略
第四节 房屋租赁企业品牌经营策略
第五节 房屋租赁企业服务策略
第六节 房屋租赁企业应对金融危机的策略建议
第七节 房屋租赁行业投资总体评价
第八节 房屋租赁行业投资建议
图表目录
图表:房屋租赁行业区域结构
图表:房屋租赁行业渠道结构
图表:房屋租赁行业市场规模
图表:房屋租赁行业市场规模预测
图表:房屋租赁行业市场增长速度
图表:房屋租赁行业需求总量
图表:房屋租赁行业需求量预测
图表:房屋租赁行业需求集中度
图表:房屋租赁行业需求增长速度
图表:房屋租赁行业市场饱和度
图表:房屋租赁行业需求总量预测
图表:房屋租赁行业供给总量
图表:房屋租赁行业供给量预测
图表:房屋租赁行业供给集中度
图表:房屋租赁行业供给增长速度
图表:房屋租赁行业销售数量
图表:房屋租赁行业库存数量
图表:房屋租赁行业企业市场份额
图表:房屋租赁行业企业区域分布
图表:房屋租赁行业销售渠道分布
图表:房屋租赁行业主要代理商
图表:房屋租赁行业产品价格走势
图表:房屋租赁行业利润变化
图表:房屋租赁行业销售毛利率
图表:房屋租赁行业销售利润率
图表:房屋租赁行业总资产利润率
图表:房屋租赁行业净资产利润率
图表:房屋租赁行业产值利税率
图表:房屋租赁行业总资产增长
图表:房屋租赁行业净资产增长
图表:房屋租赁行业利润增长
图表:房屋租赁行业资产负债率
图表:房屋租赁行业速动比率
图表:房屋租赁行业流动比率
图表:房屋租赁行业总资产周转率
图表:房屋租赁行业应收账款周转率
图表:房屋租赁行业存货周转率
图表:房屋租赁行业产品价格走势
图表:房屋租赁行业产品价格趋势
图表:房屋租赁行业产品出口量以及出口额
图表:房屋租赁行业出口地区分布
图表:房屋租赁行业进口量及进口额
图表:房屋租赁行业进口区域分布
图表:房屋租赁行业对外依存度
图表:房屋租赁行业投资项目数量
图表:房屋租赁行业投资项目列表
图表:房屋租赁行业投资需求关系
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