2013-2017年中国产业地产市场投资策略与发展趋势预测报告

第一章 产业地产概述

第一节 产业地产行业定义

一、产业地产行业定义

二、产业地产行业研究范围

三、产业地产行业主要研究方法

第二节 产业地产行业的发展

一、产业地产行业的形成历程

二、产业地产市场需求驱动因素

（1）收益性分析

（2）经营方式分析

（3）回收期限分析

（4）开发风险分析

（5）投资规模分析

（6）经营管理分析

（7）区域影响分析

第三节 产业地产的内涵

一、多元化资源整合

二、特定的功能价值

三、和谐的生活体验

四、整体的系统工程

第四节 产业地产特点

第五节 产业地产发展趋势

一、差异化产品开发，吸纳产品价值向高价值转化

二、开发功能丰富的升级产品，和企业共同发展

三、构建产业生态环境，保证产业结构的合理和可持续发展

 

第二章 2012年中国产业地产行业发展现状研究

第一节 中国产业地产行业概况

一、中国产业地产行业市场规模

二、中国产业地产行业市场结构

三、中国产业地产行业市场主体

第二节 中国产业地产行业进入壁垒

一、中国产业地产行业资金壁垒

二、中国产业地产行业技术壁垒

三、中国产业地产行业人才壁垒

四、中国产业地产行业政策壁垒

第三节 中国产业地产行业竞争格局

一、中国产业地产行业现有企业间竞争分析

二、中国产业地产行业潜在进入者分析

三、中国产业地产行业替代品威胁分析

四、中国产业地产行业供应商议价能力

五、中国产业地产行业客户议价能力

第四节 产业地产行业竞争策略

一、“十二五”期间产业地产行业竞争格局预测

二、“十二五”期间产业地产行业竞争策略分析

 

第三章 2012年中国产业地产行业环境分析

第一节 产业地产行业经济环境分析

一、行业与经济发展的相关性分析

二、国际宏观经济发展现状分析

（1）美国

（2）日本

（3）欧洲

（4）新兴经济体

三、国内宏观经济发展现状分析

（1）国家GDP增长分析

（2）工业经济增长分析

（3）固定资产投资情况

（4）社会消费品零售总额

（5）进出口总额及其增长

第二节 中国产业地产行业社会环境分析

一、行业发展与社会经济的协调

二、行业发展面临的环境保护问题

三、行业发展的区域差异协调

第三节 中国产业地产行业政治环境分析

一、产业地产行业管理体制

（1）国土资源部

（2）住房和城乡建设部

（3）城市规划局

（4）房地产行业协会

二、“十二五”产业地产相关规划解读

 

第四章 产业地产园区物业管理规范（或制度汇编）

第一节 安全管理部分

一、消防管理制度

二、消防控制中心管理规定

三、消防管理责任制

四、义务消防队管理办法

五、停车场管理办法、交通安全管理制度

五、交通意外事件应急方案

六、非机动车管理办法

七、秩序维护巡逻管理办法

八、突发事件处理办法

九、意外损伤处理办法

十、物资搬动管理办法

十一、自然灾害防范管理制度

十二、秩序维护员礼仪规范

十三、秩序维护员文明用语

十四、秩序维护仪容仪表规范

十五、对讲机使用管理办法

十六、维序交接班标准规程

十七、警卫室内务管理规定

十八、秩序维护服装装备使用管理规定

十九、秩序维护值岗行为标准

第二节 设备设施管理部分

一、安全操作管理规定

二、检测设备管理规定

三、柴油发电机组运行管理规章规程

四、消防设备管理规程

五、技术值班管理规定

六、日常维修及房屋本体管理办法

七、设备设施巡查细则

八、设备房管理规定

九、供水、用水管理规定

十、水池及水箱管理规定

十一、给排水系统管理规定

十二、停水事故处理应急方案

十三、节能运行制度及措施

十四、供配电系统管理规定

十五、停电事故处理应急方案

十六、电梯运行管理规定

十七、电梯应急处理方案

十八、电讯、网络系统管理规定

十九、安防系统维护管理规定

二十、楼宇智能控制系统管理规定

二十一、维修机具的管理规定

二十二、维修材料保管领用制度

二十三、维修材料申报制度

二十四、维修人员劳保用品领用规定

二十五、变电所交接班制度

二十六、变电所设备巡回检查制度

二十七、变电所设备验收制度

二十八、变电所设备缺陷管理制度

二十九、变电所保卫及防火制度

第三节 环境管理部分

一、清洁药品管理规程

二、清洁设备使用保养管理规定

三、清洁安全管理规定

四、消杀操作规范

五、清洁卫生管理责任制度

六、垃圾房管理规定

七、绿化养护标准作业规程

八、绿化工日常行为守则标准

九、保洁员的礼仪礼貌规范

十、保洁工作考核管理办法（试行）

十一、保洁员卫生清洁标准

十二、第四节客户服务部分

十三、前台接待服务标准

十四、客户投诉处理标准作业规程

十五、投诉处理回访管理办法

十六、上门维修服务流程

十七、上门维修服务规范

十八、装修管理办法

十九、商铺管理规定

第四节 综合事务管理部分

一、办公设备使用管理规定

二、文件管理规定

三、考勤管理规定

三、业主档案管理规定

四、技术档案管理规定

五、门禁卡使用管理规定

六、办公用品领用管理规定

七、空置房管理制度

八、能源核算管理规定

九、仓库管理制度

十、员工食堂管理规定

十一、资产、物资等报废管理制度

十二、促销及宣传行为管理办法

十三、发布通告、悬挂横幅的管理规定

十四、员工工作服管理规定

第五节 分业主手册

一、物业管理公司服务承诺

二、服务电话一览表

三、公共契约

四、住户行为道德公约

五、装饰装修管理办法

六、消防管理公约

七、治安防范管理公约

八、人员及物品出入管理公约

九、安全用电、用水、管道燃气管理公约

十、电梯使用管理公约

十一、环境卫生管理公约

十二、宠物管理规定

十三、招牌、广告管理公约

十四、机动车停放管理公约

十五、营业场所管理公约

十六、突发事件应急指引

 

第五章 2012年中国产业地产物业管理研究

第一节 2012年中国产业地产物业管理综述

一、产业地产物业管理的主要内容

二、产业地产物业管理发展模式

三、产业地产物业管理服务与收费的关系分析

四、产业地产物业管理招投标的发展

第二节 2012年中国产业地产物业管理企业发展分析

一、经营规模

二、经营业绩

三、运营模式

四、服务质量

五、面临挑战

 

第六章 2012年中国产业地产运营模式分析

第一节 主流产业地产运营模式分析

一、产业园区开发模式

（1）开发主体

（2）操作手段

（3）应具备外部条件

（4）工业园区开发模式流程

（5）经典案例调研——东莞松山湖工业园

二、主体企业引导模式

（1）开发主体

（2）操作手段

（3）应具备外部条件

（4）主体企业开发模式流程

（5）经典案例调研——北京诺基亚星网工业园

三、产业地产商模式

（1）开发主体

（2）操作手段

（3）应具备外部条件

（4）工业地产商开发模式流程

（5）经典案例调研——北京腾飞国际工业园

四、综合运作模式

（1）开发主体

（2）操作手段

（3）应具备外部条件

（4）综合开发模式的流程

（5）经典案例调研——北京经济技术开发区

第二节 产业地产行业经营模式

一、纯销售模式

二、租售并举

三、纯物业经营

第三节 产业地产行业投融资模式

一、自有资金投资

二、股权投融资

三、其它融资方式

第四节 产业地产运营存在问题

一、高税收导致的地土地利用价值

二、低端重复建设导致的同质化问题严重

三、配套规划建设不平衡导致的失衡问题

四、借产业地产为名进行的伪产业地产开发模式

第五节 产业地产运营创新趋势及方向

一、还原产业地产概念

二、完善配套设施，实现平衡发展

三、土地性质的回归，产业地产发展环境更建康

 

第七章 2012年武汉产业地产发展态势深度研究

第一节 2012年武汉产业地产发展现状分析

一、武汉市城市定位及经济现状

二、武汉市城市规划及产业地产发展

三、武汉市产业地产发展结构及布局分析

四、武汉市扶持新兴产业发展政策及规划

五、武汉开发商转型逐鹿产业地产

六、2012武汉产业地产开发商动态聚焦

第二节 武汉产业地产相关数据分析

一、武汉产业地产数据指标分析

二、武汉重点工业地产建设分析

三、2012年武汉产业地产开发与在建项目分析

第三节 2012年武汉产业地产龙头企业发展分析

一、福兴股份

二、武汉宏宇

第四节 2013-2018年武汉市产业地产发展前景及投资潜力分析

一、武汉市产业地产或成房地产业发展的下一个路口

二、武汉市产业地产区域投资潜力

三、武汉市产业地产发展空间预测分析

 

第八章 2012年中国产业地产重点区域分析

第一节 环渤海地区产业地产市场分析

一、北京产业地产市场分析

（1）北京市城市定位及经济现状

（2）北京市产业结构

（3）北京市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）北京土地市场分析

（5）北京工业地产市场分析

（6）北京重点工业地产建设分析

（7）北京产业地产发展潜力分析

二、天津产业地产市场分析

（1）天津市城市定位及经济现状

（2）天津市产业结构

（3）天津市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）天津土地市场分析

（5）天津工业地产市场分析

（6）天津重点工业地产建设分析

（7）天津产业地产发展潜力分析

三、沈阳产业地产市场分析

（1）沈阳市城市定位及经济现状

（2）沈阳市产业结构

（3）沈阳市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）沈阳土地市场分析

（5）沈阳工业地产市场分析

（6）沈阳重点工业地产建设分析

（7）沈阳产业地产发展潜力分析

四、大连产业地产市场分析

（1）大连市城市定位及经济现状

（2）大连市产业结构

（3）大连市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）大连土地市场分析

（5）大连工业地产市场分析

（6）大连重点工业地产建设分析

（7）大连产业地产发展潜力分析

五、青岛产业地产市场分析

（1）青岛市城市定位及经济现状

（2）青岛市产业结构

（3）青岛市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）青岛土地市场分析

（5）青岛工业地产市场分析

（6）青岛重点工业地产建设分析

（7）青岛产业地产发展潜力分析

第二节 长三角地区产业地产市场分析

一、上海产业地产市场分析

（1）上海市城市定位及经济现状

（2）上海市产业结构

（3）上海市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）上海土地市场分析

（5）上海工业地产市场分析

（6）上海重点工业地产建设分析

（7）上海产业地产发展潜力分析

二、南京产业地产市场分析

（1）南京市城市定位及经济现状

（2）南京市产业结构

（3）南京市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）南京土地市场分析

（5）南京工业地产市场分析

（6）南京重点工业地产建设分析

（7）南京产业地产发展潜力分析

三、苏州产业地产市场分析

（1）苏州市城市定位及经济现状

（2）苏州市产业结构

（3）苏州市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）苏州土地市场分析

（5）苏州工业地产市场分析

（6）苏州重点工业地产建设分析

（7）苏州产业地产发展潜力分析

四、温州产业地产市场分析

（1）温州市城市定位及经济现状

（2）温州市产业结构

（3）温州市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）温州土地市场分析

（5）温州工业地产市场分析

（6）温州重点工业地产建设分析

（7）温州产业地产发展潜力分析

五、宁波产业地产市场分析

（1）宁波市城市定位及经济现状

（2）宁波市产业结构

（3）宁波市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）2010年宁波土地市场分析

（5）宁波工业地产市场分析

（6）宁波重点工业地产建设分析

（7）宁波产业地产发展潜力分析

六、杭州产业地产市场分析

（1）杭州市城市定位及经济现状

（2）杭州市产业结构

（3）杭州市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）杭州土地市场分析

（5）杭州工业地产市场分析

（6）杭州重点工业地产建设分析

（7）杭州产业地产发展潜力分析

七、合肥产业地产市场分析

（1）合肥市城市定位及经济现状

（2）合肥市产业结构

（3）合肥市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）合肥土地市场分析

（5）合肥工业地产市场分析

（6）合肥重点工业地产建设分析

（7）合肥产业地产发展潜力分析

第三节 珠三角地区产业地产市场分析

一、广州产业地产市场分析

（1）广州市城市定位及经济现状

（2）广州市产业结构

（3）广州市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）广州土地市场分析

（5）广州工业地产市场分析

（6）广州重点工业地产建设分析

（7）广州产业地产发展潜力分析

二、深圳产业地产市场分析

（1）深圳市城市定位及经济现状

（2）深圳市产业结构

（3）深圳市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）深圳土地市场分析

（5）深圳工业地产市场分析

（6）深圳重点工业地产建设分析

（7）深圳产业地产发展潜力分析

三、中山产业地产市场分析

（1）中山市城市定位及经济现状

（2）中山市产业结构

（3）中山市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）中山土地市场分析

（5）中山工业地产市场分析

（6）中山重点工业地产建设分析

（7）中山产业地产发展潜力分析

四、东莞产业地产市场分析

（1）东莞市城市定位及经济现状

（2）东莞市产业结构

（3）东莞市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）东莞土地市场分析

（5）东莞工业地产市场分析

（6）东莞重点工业地产建设分析

（7）东莞产业地产发展潜力分析

五、福州产业地产市场分析

（1）福州市城市定位及经济现状

（2）福州市产业结构

（3）福州市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）2012年福州土地市场分析

（5）福州工业地产市场分析

（6）福州重点工业地产建设分析

（7）福州产业地产发展潜力分析

第四节 中西部地区产业地产市场分析

一、重庆产业地产市场分析

（1）重庆市城市定位及经济现状

（2）重庆市产业结构

（3）重庆市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）重庆土地市场分析

（5）重庆工业地产市场分析

（6）重庆重点工业地产建设分析

（7）重庆产业地产发展潜力分析

二、成都产业地产市场分析

（1）成都市城市定位及经济现状

（2）成都市产业结构

（3）成都市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）成都土地市场分析

（5）成都工业地产市场分析

（6）成都重点工业地产建设分析

（7）成都产业地产发展潜力分析

三、西安产业地产市场分析

（1）西安市城市定位及经济现状

（2）西安市产业结构

（3）西安市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）西安土地市场分析

（5）西安工业地产市场分析

（6）西安重点工业地产建设分析

（7）西安产业地产发展潜力分析

四、武汉产业地产市场分析

（1）武汉市城市定位及经济现状

（2）武汉市产业结构

（3）武汉市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）武汉土地市场分析

（5）武汉工业地产市场分析

（6）武汉重点工业地产建设分析

（7）武汉产业地产发展潜力分析

五、长沙产业地产市场分析

（1）长沙市城市定位及经济现状

（2）长沙市产业结构

（3）长沙市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）长沙土地市场分析

（5）长沙工业地产市场分析

（6）长沙重点工业地产建设分析

（7）长沙产业地产发展潜力分析

六、郑州产业地产市场分析

（1）郑州市城市定位及经济现状

（2）郑州市产业结构

（3）郑州市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）郑州土地市场分析

（5）郑州工业地产市场分析

（6）郑州重点工业地产建设分析

（7）郑州产业地产发展潜力分析

七、太原产业地产市场分析

（1）太原市城市定位及经济现状

（2）太原市产业结构

（3）太原市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）太原土地市场分析

（5）太原工业地产市场分析

（6）太原重点工业地产建设分析

（7）太原产业地产发展潜力分析

八、乌鲁木齐产业地产市场分析

（1）乌鲁木齐市城市定位及经济现状

（2）乌鲁木齐市产业结构

（3）乌鲁木齐市扶持新兴产业发展政策及规划

（4）乌鲁木齐土地市场分析

（5）乌鲁木齐工业地产市场分析

（6）乌鲁木齐重点工业地产建设分析

（7）乌鲁木齐产业地产发展潜力分析

 

第九章 2012年中国产业地产产业链分析

第一节 中国产业地产行业产业链结构分析

第二节 中国产业地产行业上游产业链结构分析

一、土地开发行业市场分析

二、水泥行业市场分析

三、钢铁行业市场分析

第三节 中国产业地产行业中游产业链结构分析

一、建筑工程行业市场分析

（1）建筑工程行业产值

（2）建筑工程行业区域发展

（3）建筑工程行业经营效益

二、中国产业园区建设行业市场分析

第四节 中国产业地产行业下游产业链结构分析

一、物流行业市场分析

（1）物流行业的产业阶段分析

（2）物流行业的盈利能力分析

（3）物流行业的竞争状况分析

二、文化创意行业市场分析

三、商业百货行业市场分析

四、节能环保行业市场分析

五、新能源行业市场分析

六、物联网行业市场分析

七、新兴信息产业市场分析

八、生物产业市场分析

九、新能源汽车行业市场分析

十、高端装备制造业市场分析

十一、新材料行业市场分析

 

第十章 2012年中国产业地产行业重点企业透视

第一节 上海张江高科技园区开发股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业运营能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业发展能力分析

七、企业重点项目分析

八、企业销售渠道与网络

九、企业经营状况优劣势分析

十、企业投资兼并与重组分析

十一、企业最新发展动向分析

第二节 中天城投集团股份有限公司

一、企业发展简况分析

二、主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业运营能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业发展能力分析

七、企业重点项目分析

八、企业销售渠道与网络

九、企业经营状况优劣势分析

十、企业投资兼并与重组分析

十一、企业最新发展动向分析

第三节 鑫通集团

一、企业发展简况分析

二、主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业运营能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业发展能力分析

七、企业重点项目分析

八、企业销售渠道与网络

九、企业经营状况优劣势分析

十、企业投资兼并与重组分析

十一、企业最新发展动向分析

第四节 联东集团

一、企业发展简况分析

二、主要经济指标分析

三、企业盈利能力分析

四、企业运营能力分析

五、企业偿债能力分析

六、企业发展能力分析

七、企业重点项目分析

八、企业销售渠道与网络

九、企业经营状况优劣势分析

十、企业投资兼并与重组分析

十一、企业最新发展动向分析

 

第十一章 2012-2016年中国产业地产行业投资风险及前景预测

第一节 产业地产行业投资风险

一、产业地产行业政策风险

二、产业地产行业技术风险

三、产业地产行业宏观经济波动风险

四、产业地产行业关联产业风险

五、企业生产规模及所有制风险

第二节 产业地产行业发展前景

一、产业地产行业盈利模式

二、产业地产行业盈利因素

三、产业地产行业发展前景分析

 

图表目录：

图表：中国主要城市工业用地价格对比图（单位：元/平方米）

图表：2000-2012年美国CPI环比走势（单位：%）

图表：2012年11月美国CPI各项贡献度（单位：%）

图表：2012年美国零售销售环比（单位：%）

图表：2002-2012年金砖四国工业产值增幅（单位：%）

图表：2006-2012年金砖四国CPI增幅（单位：%）

图表：2007-2012年印度、俄罗斯、巴西三国利率（单位：%）

图表：2001-2012年中国GDP同比增速走势（单位：%）

图表：2010-2012年工业增加值增长变化（单位：%）

图表：2012年固定资产投资增速（单位：%）

图表：2010-2012年中国社会消费品零售总额同比增速（单位：%）

图表：2006-2012年中国进出口金额及其同比增速（单位：亿美元，%）

图表：工业园区开发模式流程

图表：东莞松山湖工业园示意图

图表：东莞松山湖工业园示意图

图表：主体企业开发模式流程

图表：北京诺基亚星网工业园的区域地理规划图

图表：工业地产商开发模式流程

图表：北京腾飞国际工业园规划图

图表：综合开发模式的流程

图表：综合开发模式的流程

图表：2010-2012年北京市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅）

图表：“十一五”时期天津市生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表：“十一五”时期天津地方一般预算收入及增长速度（单位：亿元，%）

图表：“十一五”时期天津市全社会固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%）

图表：“十一五”时期天津市社会消费品零售总额及增长速度（单位：亿元，%）

图表：2010年天津市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅）

图表：2010年天津市各用途土地供给面积比例分布图（单位：%）

图表：2010年沈阳市土地供应用途结构（单位：%）

图表：2010年大连市各区域土地成交情况（单位：平方米，个）

图表：2010年大连市土地供应区域结构（单位：%）

图表：南京市三次产业占GDP比重图（单位： %）

图表：2000-2010年苏州产业结构图（单位：亿元）

图表：2001-2010年温州生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表：2010年温州市工业结构（单位：亿元，家，%）

图表：2010年宁波土地成交情况（单位：亩，亿）

图表：2007-2010年杭州土地出让情况（单位：亿元，平方米，%）

图表：2006-2010年深圳本地生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表：2010年深圳分区本地生产总值（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年深圳工业增加值及增长速度（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年深圳固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%）

图表：2010年深圳分区全社会固定资产投资（单位：亿元，%）

图表：2010年深圳分行业固定资产投资及增长速度（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年重庆市生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年重庆市工业增加值及其增长速度（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年重庆市固定资产投资及其增长速度（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年成都市生产总值及其增长速度（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年成都市全社会固定资产投资总额及其增长速度（单位：亿元，%）

图表：2010年成都市土地供求走势图（单位：万平方米，元/平方米）

图表：2010年成都市各区域土地供应面积占比图（单位：%）

图表：2005-2010年武汉中心城区土地供应量（除工业）（单位：万平方米）

图表：2012年1-6月武汉市土地供应与成交图（单位：万平方米）

图表：2010年郑州土地出让结构图（按面积）（单位：%）

图表：2010年太原土地供应走势（单位：万平方米，%）

图表：2010年太原土地成交走势（单位：万平方米，%）

图表：2006-2010年乌鲁木齐生产总值及增长速度（单位：亿元，%）

图表：2006-2010年乌鲁木齐居民消费价格指数走势（单位：%）

图表：2006-2010年乌鲁木齐固定资产投资及增速（单位：亿元，%）

图表：2010年乌鲁木齐土地市场供应走势（单位：万平方米）

图表：2009-2012年企业购置土地面积走势（单位：亿平方米，%）

图表：2006-2010年全国主要城市经营性土地溢价率情况列表（单位：%）

图表：2010年城市住宅用地溢价排行（单位：元/平方米，%）

图表：2012年全国水泥产量（单位：万吨，%）

图表：2002-2010年中国建筑业总产值及在GDP中的占比（单位：亿元，%）

图表：各地区工程承包行业新签合同增速及占比（单位：%）

图表：各地区工程承包行业利润增速及占比（单位：%）

图表：近年建筑业上市公司业绩情况（单位：亿元，%）

图表：物流行业的产业阶段

图表：物流行业竞争格局

图表：外资物流企业进入中国市场途径

图表：外资并购国内物流企业案例