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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国物流园区行业发展规划及投资前景咨询报告》由中研普华物流园区行业分析专家领衔撰写，主要分析了物流园区行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对物流园区行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的物流园区行业数据分析，帮助客户评估物流园区行业投资价值。
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本报告所有内容受法律保护。国家统计局授予中研普华公司，中华人民共和国涉外调查许可证：国统涉外证字第1226号。
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物流园区行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析物流园区未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘物流园区行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。预测未来物流园区业务的市场前景，以帮助客户拨开政策迷雾，寻找物流园区行业的投资商机。报告在大量的分析、预测的基础上，研究了物流园区行业今后的发展与投资策略，为物流园区企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对物流园区相关企业和科研单位等的实地调查，对国内外物流园区行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。重点研究了主要物流园区品牌的发展状况，以及未来中国物流园区行业将面临的机遇以及企业的应对策略。报告还分析了物流园区市场的竞争格局，行业的发展动向，并对行业相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是物流园区生产企业、科研单位、零售企业等单位准确了解目前物流园区行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 产业环境透视
第一章 中国物流园区发展概述 1
第一节 物流园区定义及研究范围 1
一、物流园区概念及定义 1
二、物流园区的类型划分 2
三、物流园区的功能 5
四、物流园区的设计类型 8
五、物流园区的地位 10
第二节 物流园区产业环境分析 11
一、社会物流发展分析 11
二、快递行业发展分析 24
第三节 物流园区政策环境分析 29
一、管理体制改革稳步推进 29
二、财税体制改革影响深远 30
三、行政管理体制改革继续深化 32
四、投融资体制改革陆续深化 32
五、物流相关规划陆续出台 33
六、行业管理工作出台新措施 35
七、物流业获得资金支持 40
第四节 物流园区经济环境分析 40
一、GDP增长状况 40
二、工业经济增长情况 45
三、进出口贸易情况 48
四、区域经济发展情况 49
五、居民收入增长情况 50
第二章 国际领先物流园区发展分析 52
第一节 国际物流园区的形成和分类 52
一、国际物流园区形成的条件 52
二、国际物流园区的类型划分 53
第二节 国际领先物流园区成功经验 53
一、海港物流园区--新加坡港 53
二、空港物流园区--法兰克福机场 54
三、内陆港物流园区--堪萨斯州 55
四、大陆桥物流园区--东方港 56
五、生产型物流园区--宁波舟山港 57
六、消费型物流园区--鹿特丹港 58
七、中转型物流园区--达拉斯 60
第三节 国际领先物流园区发展趋势 61
一、海/陆/空多种运输模式的融合 61
二、生产/消费和中转等物流园区功能的融合 61
三、沿海物流园区和内陆物流园区的融合 61
四、物流园区与信息、商业和金融中心的融合 61
第二部分 行业深度分析
第三章 中国物流园区发展状况分析 63
第一节 中国物流园区的发展现状分析 63
一、中国物流园区的发展现状 63
二、物流园区对城市产业布局影响 64
三、中国物流园区发展存在问题 66
四、中国物流园区发展最新动态 67
第二节 电子商务环境下物流园区的发展分析 73
一、电子商务环境下物流行业发展情况 73
二、电子商务环境下物流园区发展特点 86
三、电子商务环境下物流园区必要条件 87
四、电子商务企业的物流园区发展现状 89
第三节 中国物流园区的竞争合作分析 90
一、物流园区的竞争合作模式 90
二、物流园区的竞合战略选择 94
三、国内物流园区的竞合案例--上海港和宁波港 95
第四章 中国物流园区开发运营分析 104
第一节 物流园区的关键因素分析 104
一、物流园区成功的关键因素 104
二、物流园区的基础设施因素 110
三、物流园区的政策环境因素 112
四、物流园区的运作成本因素 114
五、物流园区的信息平台因素 115
第二节 物流园区的开发模式分析 119
一、物流园区的功能定位 119
二、物流园区的开发模式 119
第三节 物流园区的选址布局分析 121
一、物流园区的选址分析 121
二、物流园区的布局分析 123
第四节 物流园区的成本效益分析 125
一、物流园区的成本分析 125
二、物流园区的效益分析 128
第五节 物流园区的信息系统建设 135
一、物流园区信息系统的构建 135
二、物流园区信息系统的建设途径 138
第三部分 市场全景调研
第五章 中国物流园区细分领域分析 140
第一节 农产品物流园区开发运营分析 140
一、农产品物流园区发展现状分析 140
二、农产品物流园区运营模式分析 144
三、农产品物流园区开发运营案例 147
四、农产品物流园区发展前景展望 150
第二节 冷链物流园区开发运营分析 154
一、冷链物流园区发展现状分析 154
二、冷链物流园区开发要点分析 165
三、冷链物流园区运营模式分析 166
四、冷链物流园区建设案例分析 166
五、冷链物流园区发展前景展望 168
第三节 烟草物流园区开发运营分析 168
一、烟草物流园区发展现状分析 168
二、烟草物流园区发展规划 174
三、烟草物流园区建设案例分析 176
四、烟草物流园区发展前景展望 181
第四节 医药物流园区开发运营分析 182
一、医药物流园区发展现状分析 182
二、医药物流园区政策规划分析 183
三、医药物流园区管理模式分析 186
四、医药物流园区运营案例分析 188
五、医药物流园区发展前景展望 189
第五节 煤炭物流园区开发运营分析 191
一、煤炭物流园区发展现状分析 191
二、煤炭物流园区运营模式分析 193
三、煤炭物流园区形成条件分析 196
四、煤炭物流园区建设案例分析--华坪江东煤炭物流园区 197
五、煤炭物流园区发展前景展望 198
第六节 保税物流园区开发运营分析 198
一、保税物流园区发展现状分析 198
二、保税物流园区运营模式分析 206
三、保税物流园区建设案例分析 208
四、保税物流园区发展前景展望 212
第四部分 竞争格局分析
第六章 重点省市物流园区布局及发展规划 214
第一节 北京市物流园区布局及发展规划 214
一、北京市经济发展状况 214
二、北京市物流运输状况 217
三、北京市物流产业规划与布局 217
第二节 上海市物流园区布局及发展规划 225
一、上海市经济发展状况 225
二、上海市物流运输状况 228
三、上海市物流产业规划与布局 230
第三节 广州市物流园区布局及发展规划 233
一、广州市经济发展状况 233
二、广州市物流运输状况 234
三、广州市物流产业规划布局 234
第四节 深圳市物流园区布局及发展规划 235
一、深圳市经济发展状况 235
二、深圳市物流发展状况 236
三、深圳市物流产业规划与布局 237
第五节 南京市物流园区布局及发展规划 241
一、南京市经济发展状况 241
二、南京市物流运输状况 243
三、南京市物流产业规划与布局 244
第六节 天津市物流园区布局及发展规划 246
一、天津市经济发展状况 246
二、天津市物流运输状况 249
三、天津市物流产业规划与布局 250
第七节 湖北省市物流园区布局及发展规划 267
一、湖北省经济发展状况 267
二、湖北省物流运输状况 271
三、湖北省物流产业规划与布局 272
第八节 长沙市物流园区布局及发展规划 276
一、长沙市经济发展状况 276
二、长沙市物流运输状况 278
三、长沙市物流产业规划与布局 278
第九节 重庆市物流园区布局及发展规划 280
一、重庆市经济发展状况 280
二、重庆市物流运输状况 284
三、重庆市物流产业规划与布局 285
第十节 福建省物流园区布局及发展规划 288
一、福建省经济发展状况 288
二、福建省物流运输状况 292
三、福建省物流产业规划与布局 293
第十一节 河南省物流园区布局及发展规划 296
一、河南省经济发展状况 296
二、河南省物流运输状况 299
三、河南省物流产业规划与布局 299
第十二节 中国省市物流园区发展机遇分析 305
一、东部城市物流园区发展机遇 305
二、中西部城市物流园区发展机遇 311
第七章 中国物流园区相关企业运营分析 313
第一节 物流园区经营管理企业分析 313
一、企业一经营情况分析 313
二、企业二经营情况分析 314
三、企业三经营情况分析 317
四、企业四经营情况分析 319
五、企业五经营情况分析 320
第二节 物流园区经营分析 322
一、南京农副产品物流园区经营分析 322
二、中国轻纺城国际物流园区经营分析 327
三、杭州农副产品物流园区经营分析 329
四、深圳平湖物流园区经营分析 330
五、义乌国际物流园区经营分析 334
第三节 保税物流园区经营分析 335
一、上海西北物流园区保税物流园区经营分析 335
二、广州空港保税物流园区经营分析 337
三、长沙金霞保税物流园区经营分析 339
四、东莞保税物流园区经营分析 341
五、成都保税物流园区经营分析 343
第五部分 发展前景展望
第八章 中国物流园区发展前景展望 345
第一节 物流行业的发展趋势分析 345
一、中小型物流企业面临越来越难生存 345
二、国企发展缓慢 345
三、物流平台经济将出现，合同物流将命悬一线 345
四、移动互联技术推动中国物流商业模式变革 346
五、物流企业不能靠主业盈利，增值服务盈利是主流趋势 347
六、物流园区泡沫化越来越重 347
七、物流信息化将从卖产品转向卖服务 348
八、物流数据成为新的行业价值点 348
九、海外电商物流将成为热点 348
十、二三线、农村物流平台迎来商机 349
第二节 物流行业的增长速度预测 349
第三节 物流园区的发展趋势分析 352
一、先进技术应用引发建筑形式变化 352
二、从仓库到物流园区，已不仅仅是建筑问题 352
三、绿色物流园区建设成为趋势 353
四、物流园区建筑规范亟待更新 353
第四节 物流园区的发展前景展望 354
第六部分 发展战略研究
第九章 中国物流园区投融资分析 355
第一节 物流园区投资风险分析 355
一、投资在不科学的设计和不合理地理位置上的物流基地都将面临巨大的风险 355
二、恰当的时间做出的投资选择风 355
三、选择不恰当的运营服务商 356
四、市场风险 356
第二节 物流园区投资模式分析 356
一、建设用地 357
二、外围配套设施投资 357
三、内部基础设施投资 357
四、经营设施设备投资 358
第三节 物流园区融资模式分析 358
一、不同融资方式的特点分析 358
二、我国铁路物流园区的融资渠道建议 359
第十章 中国物流园区招商引资策略分析 361
第一节 物流园区招商策略分析 361
一、物流园区招商策略分析 361
二、物流园区招商推广策略 362
三、物流园区客户引进分析 363
第二节 物流园区招商引资案例分析 365
一、郑州航空城招商引资 365
二、南宁保税物流园区招商引资案例 370
图表目录
图表：2014年以来社会物流总额及可比变化情况 21
图表：2014年社会物流总费用构成 22
图表：2014年以来中国沿海散货运价指数 23
图表：2014年各季度GDP增长情况 41
图表：2014年三大产业增加值 41
图表：2014年三大产业增长情况 42
图表：2014年全国规模以上工业增加值比2014年增长情况 45
图表：2014年规模以上工业增加值增长情况 45
图表：2014年不同企业类型增加值比2014年增长情况 46
图表：2014年不同企业类型增加值增长情况 46
图表：2014年三大门类增加值比2014年增长情况 46
图表：2014年三大门类增加值增长情况 47
图表：2014年各地区工业增加值比2014年增长情况 47
图表：2014年各地区工业增加值增长情况 47
图表：2014年进出口贸易情况 48
图表：2014年不同地区固定资产投资增长情况 49
图表：2014年不同地区进出口总额增长情况 50
图表：2013Q1-2014Q3中国电子商务市场交易规模 74
图表：2013Q1-2014Q3中国电子商务市场细分行业构成 75
图表：2013Q1-2014Q3中国中小企业B2B电子商务市场总营收规模 76
图表：2013Q1-2014Q3中国主要中小企业B2B电子商务运营商总营收市场份额 77
图表：2013Q1-2014Q3中国网络购物市场交易规模 78
图表：2013Q1-2014Q3中国网络购物市场交易规模结构 79
图表：2014Q1中国B
图表：2013Q1-2014Q3中国移动购物市场交易规模 80
图表：2013Q1-2014Q3中国网购交易额PC端和移动端占比 81
图表：2014Q1中国移动购物企业交易规模市场占比 82
图表：2013Q1-2014Q3中国在线旅游市场交易规模 83
图表：2013Q1-2014Q3中国在线旅游OTA时长营收规模 83
图表：2014Q1中国在线旅游OTA市场份额 84
图表：2007年-2014年度烟草生产领域物流工程项目市场规模变化 169
图表：2007年-2014年度烟草生产领域物流系统市场规模变化情况 170
图表：2008年-2014年度烟草生产领域物流系统市场规模增长速度 170
图表：2007年-2014年度烟草流通领域物流工程市场规模变化情况 171
图表：2007年-2014年度烟草流通领域物流系统市场规模变化 171
图表：2008年-2014年度烟草流通领域物流系统市场规模增长速度 171
图表：2008-2014年度烟草原辅料领域物流工程项目市场规模变化情况 172
图表：2007年-2014年烟草行业原辅料物流系统市场规模 172
图表：2011年度烟草物流工程中三大环节所占比例情况 173
图表：不同医药物流运行模式优劣比较 188
图表：2014年全国保税物流园区外贸进出口情况 199
图表：2014年全国保税物流园区外贸进出口额及增长情况 199
图表：2014年1-10月全国保税物流园区外贸进出口情况 200
图表：2014年1-10月全国保税物流园区外贸进出口额及增长情况 200
图表：2014年北京经济增长情况 214
图表：2014年北京经济增加值及其增长情况 214
图表：2014年北京三大产业结构 215
图表：2014年北京三大产业结构 215
图表：2014年北京不同产业增加值及其增长和占比情况 215
图表：2014年北京消费价格上涨情况 216
图表：2014年北京消费价格上涨幅度 216
图表：2014年北京市交通运输情况 217
图表：物流流量示意图 219
图表：货运枢纽示意图 220
图表：工业区分布示意图 221
图表：三环、五带、多中心规划示意图 222
图表：2010-2014年上海市生产总值及其增长速度 225
图表：2014年战略性新兴产业增加值及其增长速度 226
图表：2014年地方财政收支及其增长速度 226
图表：2014年全社会固定资产投资及其增长速度 227
图表：2014年居民消费价格指数 228
图表：2014年货物运输量与旅客发送量及其增长速度 229
图表：重点物流园区、重点制造业物流基地、城市特色配送物流带布局示意图 233
图表：2014年城市居民消费和商品零售价格比上年涨跌幅度 242
图表：2014年南京市各种运输方式完成货物运输量及其增长速度 243
图表：南京市港口“十二五”建设计划 245
图表：2014年天津市三大产业增加值及其增长情况 246
图表：2014年天津市三大产业增长情况 246
图表：2014年天津市三大产业结构 247
图表：2010-2014年天津地区生产总值 247
图表：2010-2014年天津市地方一般预算收入 248
图表：2010-2014年天津市全社会固定资产投资 249
图表：“两带三区双环”的物流空间布局 262
图表：沿海物流发展带的物流重点规划项目布局示意图 264
图表：京津物流发展带的物流重点规划项目布局示意图 265
图表：三大物流聚集区的物流重点规划项目布局示意图 266
图表：双城区物流配送环的物流重点规划项目布局示意图 267
图表：2014年湖北省三大产业增长情况 268
图表：2014年湖北省三大产业增加值及其增长情况 268
图表：2014和2014年湖北省三大产业结构 268
图表：2014年湖北省三大产业结构 269
图表：2014年湖北省三大产业结构 269
图表：2014年湖北省第三产业子产业增长情况 269
图表：2014年湖北省第三产业不同子产业增长情况 270
图表：2014年湖北省不同地区价格指数上涨情况 270
图表：2014年湖北省不同产品价格指数 271
图表：2014年湖北省农业和工业价格指数 271
图表：2014年长沙市三大产业增加值及其增长情况 277
图表：2014年长沙市三大产业增长情况 277
图表：2014年长沙市三大产业结构 277
图表：2014年长沙市三大产业比重分布 277
图表：长沙物流系统主要节 点规划表 279
图表：长沙市现代物流业重点发展领域及战略 279
图表：2014年重庆市三大产业增加值及其增长情况 281
图表：2014年重庆市三大产业增加值及其增长情况 281
图表：2014年重庆市三大产业结构 281
图表：2010－2014年地区生产总值及其增长速度 282
图表：2014年城市居民消费价格月度涨跌幅度 283
图表：2014年城市居民消费价格比上年涨跌幅度 283
图表：2014年主要运输方式完成运输量 284
图表：2014年福建省三大产业增加值及其增长情况 288
图表：2014年福建省三大产业增长情况 289
图表：2014年福建省三大产业结构 289
图表：2010-2014年福建省地区生产总值及其增长 290
图表：2014年福建省居民消费价格月度涨跌幅度 290
图表：2014年居民消费价格比上年涨跌幅度 291
图表：2010-2014城镇新增就业人数 291
图表：2010-2014年福建省财政收入及其增长情况 292
图表：2014年各种运输方式完成货物运输量情况 292
图表：2014年各种运输方式完成旅客运输量情况 293
图表：2014年河南省三大产业增加值及其增长情况 296
图表：2014年河南省三大产业增长情况 297
图表：2014年河南省三次产业结构 297
图表：2014年居民消费价格指数 298
图表：2014年居民消费价格各月环比指数 298
图表：中西部城市物流园区发展机遇 311
图表：2010至2014年快递日最高处理量 350
图表：2014年以来快递日最高处理量 350
图表：2014年郑州自来水成本 368
图表：2014年郑州用电价格 368
图表：2014年郑州天然气价格 368
图表：2014年郑州通讯费用 369
图表：2014年郑州劳动力成本 369
图表：2014年郑州工商登记费用 369
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• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
• 您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略意图在哪里？
• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
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国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
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