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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国汽车商业综合体市场竞争格局分析与投资风险预测报告》由中研普华汽车商业综合体行业分析专家领衔撰写，主要分析了汽车商业综合体行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对汽车商业综合体行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的汽车商业综合体行业数据分析，帮助客户评估汽车商业综合体行业投资价值。
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国内一大批城市已经进入汽车时代，需要融入现代生活，现代消费方式，需要更全面的优质服务，现代商业的融入正式顺应了这种发展趋势。汽车时代的重要特征之一，即进入汽车消费阶段，汽车高水平的消费发展越来越快，推动了汽车流通全面、现代的发展。以汽车消费为主题的现代商业模式必然要进入市场，随着消费需求的发展和变化，其他商业模式必将逐步融入到汽车市场之中。大型汽车商业综合体或汽车城市综合体，属于目前国内汽车流通领域最先进的模式，正在受到各级政府的高度关注重视，政府和各部门大力支持，行业内汽车流通的改革压力以及社会各界投资的意向，在一定程度上推动了汽车城市综合体的高速发展，并将各地汽车园区列入城市的重点规划之一。形成城市的重要组成部分，因此现代商业与现代汽车园区结合，形成新的发展趋势。
人、车、生活广场功能需要，建有百货超市、名牌品牌便利店、餐饮便利店、休闲便利店、购物便利店、商务办公用品店等多样化业态，一方面构筑汽车与文化、汽车与娱乐、汽车与体验、汽车与运动、汽车与美食、汽车与旅游六大主题；另一方面，满足消费者不断增长的需要，为消费者提供“汽车消费+商业休闲一站式便捷购车环境”，形成汽车贸易与综合商业的有机结合，形成以汽车主题为特色的城市中心。开发大型汽车主题综合商业，满足整个汽车园区的集中商业购物需求，同时辐射全市及周边区域，是新园区重点的发展战略之一。
从目前开发情况看，全国综合体开发面积存量巨大，2014年上半年全国主要城市商业综合体存量面积超过3.0亿平方米。至2015年，这一数字将达到3.6亿平方米，2016年以后则突破至4.3亿平方米。 2014年国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1,000个；至2018年，商业综合体的年供应量将维持在1,200个左右。预计2018年我国汽车商业综合体存量将近3000万平方米。
本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家住建部、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、中国商业地产协会、中国房地产管理协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志以及专业研究机构公布和提供的大量资料，对我国汽车商业综合体及构成要素的发展状况、关联行业发展状况、发展趋势、设计与规划等进行了分析，并重点分析了我国汽车商业综合体行业发展状况和特点，以及中国汽车商业综合体行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的汽车商业综合体行业发展态势作了详细分析，并对汽车商业综合体行业进行了趋向研判，是汽车商业综合体经营、开发企业、服务、投资机构等单位准确了解目前汽车商业综合体业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。
第一部分 行业发展概述
第一章 汽车商业综合体行业发展综述 1
第一节 汽车商业综合体行业定义及分类 1
一、行业相关概念 1
二、城市综合体行业分类 2
第二节 汽车商业综合体行业特征 4
一、外部特征 4
1、高可达性 4
2、高密度、集约性 4
3、整体统一性 4
4、功能复合性 4
二、内部特征 4
1、大空间尺度 4
2、通道树型交通体系 4
3、现代城市景观设计 5
4、高科技集成设施 5
第三节 汽车商业综合体的必然性分析 5
一、汽车商业综合体的构成要素 5
二、汽车商业综合体出现的必然性 5
第二章 汽车商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST） 7
第一节 汽车商业综合体行业政治法律环境（P） 7
一、房地产调控政策及其影响 7
二、信贷政策及其影响分析 8
三、土地政策及其影响分析 9
四、规划政策及其影响分析 11
五、产业政策及其影响分析 14
第二节 行业经济环境分析（E） 15
一、宏观经济形势分析 15
1、中国GDP分析 15
2、消费价格指数分析 17
3、城乡居民收入分析 18
4、社会消费品零售总额 21
5、工业经济运行分析 26
二、宏观经济环境对行业的影响分析 31
第三节 行业社会环境分析（S） 31
一、汽车商业综合体产业社会环境 31
1、2014年中国人口环境 31
2、2014年中国教育环境 33
3、2014年中国文化发展环境 35
4、2014年中国城镇化建设 37
5、居民消费观念 39
6、生态环境分析 42
二、社会环境对行业的影响 45
第四节 行业技术环境分析（T） 45
一、绿色建筑技术创新 45
二、销售技术创新 49
三、建筑设计技术创新 51
第三章 国际汽车商业综合体行业发展分析及经验借鉴 55
第一节 全球汽车商业综合体市场总体情况分析 55
一、全球汽车商业综合体行业的发展特点 55
二、全球汽车商业综合体发展历程分析 55
第二节 全球主要国家市场分析 57
一、欧洲 57
1、欧洲汽车商业综合体发展概况 57
2、欧洲汽车商业综合体案例分析 57
3、2014-2018年欧洲汽车商业综合体发展前景预测 59
二、美国 59
1、美国汽车商业综合体发展概况 59
2、美国汽车商业综合体案例分析 59
3、2014-2018年美国汽车商业综合体发展前景预测 60
三、日本 61
1、日本汽车商业综合体发展概况 61
2、日本汽车商业综合体案例分析 61
3、2014-2018年日本汽车商业综合体发展前景预测 62
第二部分 行业运行现状
第四章 我国汽车商业综合体行业运行现状分析 63
第一节 我国汽车商业综合体行业发展状况分析 63
一、我国汽车商业综合体行业发展阶段 63
二、我国汽车商业综合体行业发展历程 63
三、我国汽车商业综合体行业发展特点 64
第二节 汽车商业综合体行业发展现状 65
一、我国汽车商业综合体行业发展现状 65
二、中国汽车商业综合体企业发展分析 69
第三节 汽车商业综合体市场发展情况分析 72
一、汽车商业综合体市场发展原因分析 72
二、汽车商业综合体市场发展机遇及挑战 74
第五章 我国汽车商业综合体行业整体运行指标分析 77
第一节 2013-2014年房地产行业整体运行指标分析 77
一、2013-2014年房地产开发投资完成额 77
1、房地产开发投资完成额 77
2、各区域房地产开发投资完成额 77
3、住宅开发投资完成额 78
二、2013-2014年房地产开发面积 78
1、房屋施工及竣工面积 78
2、住宅施工及竣工面积 79
三、2013-2014年房地产销售面积及销售额 79
四、房屋销售价格指数 80
五、房地产开发景气指数 82
第二节 汽车商业综合体行业整体运行指标分析 84
一、汽车商业综合体存量分析 84
二、汽车商业综合体体量情况分析 85
三、人均汽车商业综合体商业面积 85
四、汽车商业综合体业态组合比例 87
第六章 我国汽车商业综合体市场供需形势 92
第一节 我国汽车商业综合体行业供给分析 92
一、我国汽车商业综合体行业供给分析 92
二、我国汽车商业综合体行业供给变化 92
第二节 我国汽车商业综合体行业需求分析 93
一、汽车后市场发展 93
二、汽车需求潜力和趋势 94
二、汽车市场营销模式变化 95
四、汽车综合体发展的模式 99
第三节 我国汽车商业综合体行业供需平衡分析 100
一、商业综合体市场需求旺盛 100
二、商业综合体市场快速增长 100
三、汽车商业综合体市场供需平衡 100
第七章 汽车商业综合体行业构成要素分析 102
第一节 购物中心 102
一、购物中心行业运行现状 102
二、购物中心市场需求分析 104
三、购物中心市场竞争分析 106
四、购物中心发展前景分析 109
五、购物中心规划设计分析 113
1、购物中心开发的主要流程分析 113
2、购物中心开发的定位分析 114
3、购物中心开发的选址和立地分析 115
4、购物中心开发的规划分析 115
5、购物中心开发的布局分析 116
6、购物中心开发的设计分析 116
7、购物中心开发的经营管理模式分析 117
第二节 写字楼 118
一、写字楼行业运行现状 118
二、写字楼市场需求分析 120
三、写字楼市场竞争分析 123
四、写字楼发展前景分析 123
五、写字楼规划设计分析 124
1、写字楼建筑规划设计要点 124
2、写字楼配置规划要点 126
3、写字楼智能办公设计 135
4、写字楼生态办公设计 142
第三节 酒店 144
一、酒店行业运行现状 144
二、酒店市场需求分析 145
三、酒店市场竞争分析 147
四、酒店发展前景分析 154
五、酒店规划设计分析 155
1、产权式酒店开发模式分析 155
2、酒店式公寓开发模式分析 159
3、酒店地产开发模式分析 160
4、各类型酒店设计分析 161
第四节 餐饮 165
一、餐饮行业运行现状 165
二、餐饮市场需求分析 166
三、餐饮市场竞争分析 166
四、餐饮发展前景分析 167
五、餐饮规划设计分析 168
第八章 汽车商业综合体行业规划设计分析 176
第一节 汽车商业综合体的规划设计 176
一、正确的规划布局思想 176
二、合理的整合设计 176
1、互补型 176
2、系列型 176
3、主从型 176
4、比较竞争型 176
三、完善的停车组织和交通系统 177
1、停车组织 177
2、交通系统 177
四、汽车商业综合体的规划设计展望 178
1、扩建的空间 178
2、生长的可能 178
第二节 汽车商业综合体的空间设计 178
一、汽车商业综合体的功能系统 178
1、汽车商业综合体功能系统构成 178
2、汽车商业综合体的功能配置 179
3、汽车商业综合体功能系统的关联性 182
二、汽车商业综合体的空间体系 183
1、汽车商业综合体空间体系的设计 183
2、汽车商业综合体空间体系的设计原则 187
3、汽车商业综合体的公共空间设计 190
三、汽车商业综合体功能空间的复合模式 196
1、汽车商业综合体复合概念 196
2、汽车商业综合体的复合原则 197
第三节 商业综合体的建筑设计 198
一、汽车商业综合体总平面设计 198
二、汽车商业综合体平面设计 201
1、卸货场及后勤机电用房设置 201
2、水平交通组织 202
3、竖向交通组织 202
三、汽车商业综合体立面设计 202
第九章 汽车商业综合体行业开发模式分析 205
第一节 汽车商业综合体的定位 205
一、项目的整体定位 205
二、汽车商业综合体分项定位 205
1、汽车商业综合体的定量研究 205
2、汽车商业综合体的商业研究 206
第二节 汽车商业综合体开发运营要点分析 206
一、汽车商业综合体首先要符合城市发展规划 206
二、汽车商业综合体开发的关键原则 207
1、符合“刚性规划”的原则 207
2、符合“以人为本”的原则 207
3、符合“投资共赢”的原则 207
三、汽车商业综合体项目开发程序要点 208
1、投资运营的程序 208
2、开发运营的程序 208
3、商业运营的程序 208
第三节 汽车商业综合体的营销推广 209
第十章 我国汽车商业综合体行业营销策略分析 210
第一节 汽车商业综合体营销主要关键因素 210
一、产品规划 210
二、媒体宣传 210
三、目标客户把握 211
第二节 汽车商业综合体营销策略分析 211
一、建立价值高地 211
二、传播商业文明 211
三、整合营销模式 211
第三部分 行业竞争分析
第十一章 汽车商业综合体行业区域市场分析 215
第一节 华北汽车商业综合体市场概况分析 215
第二节 华东汽车商业综合体市场概况分析 215
第三节 华中汽车商业综合体市场概况分析 217
第四节 东北汽车商业综合体市场概况分析 218
第五节 华南汽车商业综合体市场概况分析 219
第六节 西部汽车商业综合体市场概况分析 220
第十二章 2014-2018年汽车商业综合体行业竞争形势及策略 222
第一节 行业总体市场竞争状况分析 222
一、汽车商业综合体主要企业竞争格局 222
二、汽车商业综合体行业集中度分析 222
三、汽车商业综合体行业SWOT分析 222
第二节 汽车商业综合体行业竞争动态分析 224
一、国内主要汽车商业综合体企业动向 224
二、国内汽车商业综合体企业拟在建项目分析 224
第三节 汽车商业综合体市场竞争关键要素 224
第十三章 2014-2018年汽车商业综合体行业领先企业经营形势分析 226
第一节 庞大汽贸集团股份有限公司 226
一、企业发展基本情况 226
二、企业经营情况分析 226
三、企业竞争优势分析 229
四、企业发展战略 230
第二节 广汇汽车服务股份公司 232
一、企业发展基本情况 232
二、企业经营情况分析 232
三、企业竞争优势分析 233
四、企业发展战略分析 233
第三节 浙江物产元通机电（集团）有限公司 233
一、企业发展基本情况 233
二、企业经营情况分析 234
三、企业竞争优势分析 234
四、企业发展战略分析 235
第四节 中升集团控股有限公司 235
一、企业发展基本情况 235
二、企业经营情况分析 236
三、企业竞争优势分析 238
四、企业发展战略分析 239
第五节 利丰汽车 239
一、企业发展基本情况 239
二、企业经营情况分析 240
三、企业竞争优势分析 240
四、企业发展战略分析 240
第四部分 行业发展前景
第十四章 2014-2018年汽车商业综合体行业前景及趋势 241
第一节 2014-2018年汽车商业综合体市场发展前景 241
一、汽车商业综合体行业发展趋势 241
二、汽车商业综合体行业的发展前景 243
三、汽车商业综合体开发商投资规划 244
第二节 2014-2018年汽车商业综合体行业设计趋势 246
第三节 汽车商业综合体发展作用预测 247
一、城市汽车消费综合体开发是构建新型城市化平台的有效抓手 247
二、现代城市汽车消费综合体有利于快速形成城市副中心 248
三、现代城市汽车消费综合体有利于迁移市中心和社会资源 249
四、现代城市汽车消费综合体有利于拉动区域经济和城市经济 249
五、现代城市汽车消费综合体有利于提升人民群众的幸福感指数 250
第四节 2014-2018年中国汽车商业综合体行业供需分析 251
第十五章 2014-2018年汽车商业综合体行业投资价值评估分析 253
第一节 关于国内汽车园区的基本情况和变化分析 253
一、目前国内汽车园区的基本情况 253
二、关于目前汽车市场在竞争中发展应考虑的若干问题 255
三、目前国内汽车园区的发展趋势和新特色情况 256
第二节 国内汽车综合体中现代商业正在形成重要趋势 261
第三节 关于目前发展大型汽车园区建设的分析 265
第十六章 2014-2018年汽车商业综合体行业面临的机遇与挑战 269
第一节 汽车商业综合体行业面临的挑战 269
一、汽车市场及汽车后市场面临的挑战分析 269
二、关于影响汽车市场的若干因素分析 270
第二节 汽车市场和汽车后市场面临的新机遇 276
一、关于汽车流通十二五规划指导意见综合分析 276
二、汽车市场仍处于刚性需求阶段潜力巨大 278
三、汽车消费结构正在发生重大的调整和变化 279
四、汽车后市场综合性发展，汽车改装市场前途无量 279
五、三四线市场增速迅猛中国车市仍潜力巨大 280
六、新一届政府正在加快推动城市化建设 280
七、汽车、汽车配件、汽车用品、展会三足鼎立 281
八、二手车市场将进入“黄金发展期” 281
九、汽车及后市场渠道模式将产生重大的变化 281
十、京津冀等地将重点推广新能源汽车 282
十一、关于汽车三包实施带来的影响分析 283
十二、关于2013年汽车销售市场的基本判断 284
第三节 汽车后市场应对汽车市场发展的新变化 284
第十七章 2014-2018年汽车商业综合体行业投资价值评估分析 287
第一节 商圈等级和规模的影响分析 287
一、商圈理论及其作用分析 287
1、零售引力规律分析 287
2、商圈饱和度的分析 290
二、商圈等级及规模的影响 290
第二节 投资价值模型基本假设分析 292
一、隐藏的前提条件分析 292
二、直接的前提条件分析 293
三、模型的约束条件分析 293
第三节 投资价值模型的构建分析 293
一、销售价值定位模型的构建 293
二、单一业态的价值区间分析 295
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算 296
第四节 投资价值综合分析体系 296
一、汽车商业综合体投资模型指标设计的原则 296
二、汽车商业综合体投资模型指标体系的建立 297
三、汽车商业综合体投资评价模型的建立 298
第五节 汽车商业综合体投资决策影响因素 298
一、项目决策的柔性因素分析 298
二、项目投资的不可逆性分析 300
三、项目的不确定性因素分析 301
1、项目不确定性因素分析 301
2、项目不确定性因素来源 302
第五部分 行业投资策略
第十八章 汽车商业综合体行业投资战略研究 304
第一节 汽车商业综合体行业投资风险识别 304
一、汽车商业综合体开发投资各阶段风险分析 304
1、汽车商业综合体投资风险特征分析 304
2、汽车商业综合体项目主要投资风险分析 305
二、汽车商业综合体风险预估模式设计 308
1、风险预估与评价流程 308
2、风险预估的数学模型 308
3、风险预估的CPRS模型 311
4、风险预估的风险因素指标基准 313
5、风险对策的常见措施分析 318
6、CPRS结果在风险对策的应用 320
第二节 汽车商业综合体行业发展战略研究 321
一、以规划为先导，注重统筹发展 321
二、创新体制机制，优化发展 322
三、做好推介宣传，加大招商引资力度 322
四、减轻企业负担，加大政策扶持力度 323
五、做好土地流转准备，栽好梧桐引凤凰 324
六、开发现代城市汽车消费综合体，市政配套须先行 324
图表目录
图表：2008-2013年中国GDP及增长率 16
图表：2008-2013年中国人均GDP及增长率 17
图表：2008-2013年中国居民消费价格指数 18
图表：2010-2013年中国城镇居民人均总收入及增长 19
图表：2010-2013年中国城镇居民人均可支配收入及增长 20
图表：2008-2013年我国社会消费品零售总额及增长 23
图表：2010-2013年我国城镇社会消费品零售总额及增长 23
图表：2010-2013年我国乡村社会消费品零售总额及增长 24
图表：2010-2013年我国商品零售社会消费品零售总额及增长 24
图表：2013-2014年9月社会消费品零售总额增速 25
图表：2014年9月份社会消费品零售总额主要数据 25
图表：2013年年末人口数及其构成 32
图表：历年中国大学毕业生数量 35
图表：2013年-2014年6月累计全国房地产开发投资完成额表 77
图表：2013年-2014年6月累计各区域房地产开发投资完成额 77
图表：2014年7月70个大中城市新建住宅价格指数 81
图表：2014年1-9月份全国房地产开发和销售情况 82
图表：2014-2018年中国汽车商业综合体存量预测 84
图表：二三线城市商业综合体物业类型种类分析 91
图表：汽车商业综合体的营销推广思路 209
图表：2014上半年庞大汽贸集团股份有限公司经营分析 227
图表：2013年庞大汽贸集团股份有限公司经营分析 227
图表：2013-2014年庞大汽贸集团股份有限公司成长能力分析 228
图表：2013-2014年庞大汽贸集团股份有限公司盈利能力分析 228
图表：2013-2014年庞大汽贸集团股份有限公司运营能力分析 228
图表：2013-2014年庞大汽贸集团股份有限公司偿债能力分析 228
图表：2013-2014年中升集团控股有限公司资产负债表 236
图表：2013-2014年中升集团控股有限公司现金流量表 237
图表：2013-2014年中升集团控股有限公司损益表 238
图表：城市综合体项目价值评估指标体系 298
图表：风险预估与评价流程 308
图表：风险估计指标计算公式 309
图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性估计情况 309
图表：某项目的风险因素/公众对项目进行抵抗或负面干预的可能性风险值计算结果 310
图表：项目的风险评分数学模型表示 310
图表：风险估计方案的CORS模型 311
图表：CPRS的-8至8标度定义 312
图表：宏观环境所产生的影响风险因素(Cl)指标基准 314
图表：市场环境所产生的影响风险因素(C2)指标基准 315
图表：地理环境所产生的影响风险因素(C3)指标基准 316
图表：项目内在情况所产生的影响风险因素(C4)指标基准 317
图表：项目建设技术所产生的影响风险因素(CS)指标基准 318
【关键词Tag】汽车商业综合体行业研究报告 汽车商业综合体行业研究分析报告 汽车商业综合体行业市场研究分析咨询报告
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• 项目有多大市场规模？发展前景如何？值不值得投资？
• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
• 您与竞争对手企业的差距在哪里？竞争对手的战略意图在哪里？
• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
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中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
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