2015-2020年中国园区经济全景调研与发展战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 园区经济发展综述 1

第一节 园区经济定义及类型 1

一、园区经济定义 1

二、园区经济类型 1

三、建设现代园区经济的方法 1

第二节 园区经济的组成要素 3

一、园区的理念和创意 3

二、园区的政务环境平台 3

三、园区的硬件环境平台 3

四、园区竞争力的构成主体 3

五、与园外市场联系的渠道建设 4

第三节 细分园区建设历程对比 4

一、产业园区发展阶段 4

二、技术型园区发展阶段 5

三、物流园区发展阶段 6

四、总部园区发展阶段 7

第四节 不同区域园区建设焦点 8

一、重点城市群产业布局 8

二、园区投资区域格局 9

三、各区域园区建设趋势 9

第二章 园区经济市场环境及影响分析 11

第一节 园区政策环境分析 11

一、园区政策环境分析 11

二、政策环境对园区的影响 25

第二节 园区经济环境分析 26

一、宏观经济形势分析 26

1、国民经济运行情况GDP 26

2、消费价格指数CPI、PPI 33

3、全国居民收入情况 36

4、恩格尔系数 39

5、固定资产投资情况 40

二、宏观经济环境对园区的影响 46

第三节 园区社会环境分析 49

一、园区社会环境分析 49

1、人口环境分析 49

2、教育环境分析 53

3、文化环境分析 54

4、生态环境分析 55

5、中国城镇化率 56

二、社会环境对园区的影响 57

第四节 园区产业环境分析 58

一、工业经济运行分析 58

二、工业经济对园区的影响 62

第二部分 行业深度分析

第三章 我国园区经济运行现状分析 65

第一节 我国园区经济发展状况分析 65

一、我国园区经济发展阶段 65

1、起步阶段 65

2、快速发展阶段 65

3、科学发展阶段 66

二、我国园区经济发展特点分析 67

1、高度重视及政策支持 67

2、以发展经济为目标 67

3、特定的地域范围实施大量的优惠条件 68

4、集群效应和生态效益明显 68

三、我国园区经济商业模式分析 68

1、政府运作模式 68

2、投资运作模式 69

3、服务运作模式 69

4、土地盈利模式 69

5、产业运作模式 69

四、园区经济向城市经济转型的主要模式 70

、行政区调整驱动模式 70

2、产业群体社会化创新模式 71

3、空间升级拓展模式 72

4、城市功能再造模式 73

第二节 园区经济与区域经济互动发展机制分析 73

一、要素集聚与扩散 73

二、技术创新与扩散 74

三、产业结构优化与升级 75

四、经济空间结构网络化 75

五、基于产业链的产业整合 76

六、制度变迁与创新 76

第三节 地方政府制度创新与地方园区经济发展分析 77

一、地方政府的制度创新 77

二、地方园区经济发展现状 78

三、地方政府制度创新对地方园区经济发展的作用 79

1、地方政府制度创新是地方园区经济发展的推动剂 79

2、地方政府制度创新为地方园区经济搭建良好的环境 80

第四节 园区经济对区域发展的影响力分析 80

一、园区经济对区域发展的积极影响 80

1、园区是发展区域经济的助推器 80

2、园区是创新体制机制的试验田 81

3、园区是培育高新科技的孵化场 81

4、园区是加快新型城市化的突破口 81

二、园区经济在发展过程中的误区 82

1、产业定位模糊，缺乏自身特色 82

2、企业根植性较弱，集群程度较低 82

3、管理体制受传统行政干预较多，职能有待明晰 82

三、政府在发展园区经济中应采取的对策 83

1、注重招商引资，科学引进项目 83

2、搭建服务平台，强化产业联系 83

3、积极宣传推介，树立园区品牌 83

第四章 我国园区用地状况与价格走势分析 84

第一节 国内建设用地环境分析 84

一、国内土地政策环境分析 84

二、国内批准建设用地规模 87

三、国内建设用地供应情况 88

四、国内建设用地出让情况 89

五、重点城市土地价格分析 90

六、重点城市土地抵押情况 98

第二节 国内园区用地状况分析 99

一、园区用地规范分析 99

二、园区用地供需分析 101

三、园区用地结构分析 101

第三节 国内园区用地价格分析 106

一、工业用地价格走势分析 106

1、工业用地价格走势分析 106

2、工业物业租售价格分析 108

3、工业用地开发现状及趋势 111

二、产业地产价格走势分析 122

1、产业地产价格走势分析 122

2、产业地产开发现状及趋势 126

第三部分 市场全景调研

第五章 我国经济技术开发区发展分析 130

第一节 经济技术开发区发展综述 130

一、经济技术开发区简述 130

1、中国经济技术开发区简介 130

2、中国经济技术开发区特点 130

二、经济技术开发区成功基本要素 130

1、具有相对优势 130

2、完善的基础设施 131

3、健全的法律制度及稳定的社会政治环境 131

4、优惠政策 131

5、相对较少的政府干预 132

第二节 经济技术开发区发展现状 132

一、经济技术开发区管理体制综述 132

1、国内经济技术开发区管理体制的模式 132

2、影响经济技术开发区管理体制的主要因素 133

3、关于改进经济技术开发区管理的建议 135

二、经济技术开发区体制模式建设分析 137

1、我国经济技术开发区体制模式现状 137

2、我国经济技术开发区体制模式建设问题分析 138

3、我国经济技术开发区体制模式转换对策分析 139

4、我国经济技术开发区退出机制研究制定情况 144

三、经济技术开发区管理体制模式分析 144

1、经济技术开发区管理体制模式分析 144

2、经济技术开发区管理体制及领导机构 146

3、长三角与江苏异地联合兴办经济技术开发区模式 149

4、山东经济技术开发区管理体制和运行机制现状分析 151

第三节 经济技术开发区运行分析 156

一、国家级经济技术开发区工业总产值 156

二、国家级经济技术开发区财政收入 156

三、国家级经济技术开发区税收收入 160

四、国家级经济技术开发区出口总额 161

五、国家级经济技术开发区进口总额 162

六、国家级经济技术开发区实际利用外资额 163

七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 164

八、国家级经济技术开发区固定资产投资 164

第四节 经济技术开发区发展及投资策略分析 165

一、经济技术开发区核心竞争力分析 165

二、经济技术开发区竞争策略分析 166

三、经济技术开发区招商模式分析 167

四、经济技术开发区招商引资策略分析 171

第六章 中国产业链型园区发展模式与经验借鉴 175

第一节 产业链型园区发展重点分析 175

一、产业园区核心竞争力分析 175

1、资源整合能力 175

2、运营管理能力 177

3、社会经济效应 177

二、产业园区运行模式分析 178

1、产业园区开发模式分析 178

2、产业园区运营模式分析 178

3、产业园区盈利模式分析 180

第二节 文化产业园发展模式与经验借鉴 181

一、文化产业园主要发展指标 181

1、文化产业园建设规模分析 181

2、文化产业园建设状态分析 182

3、文化产业园经营效益分析 182

二、文化产业园运行模式分析 185

1、文化产业园开发模式 185

2、文化产业园设计模式 189

3、文化产业园管理模式 190

4、文化产业园盈利模式 192

三、文化产业园发展模式分析 193

1、产业集聚发展模式 193

2、产业消费发展模式 195

四、文化产业园发展案例分析 196

1、美国纽约苏荷区 196

2、首尔数字媒体城 196

3、澳洲昆士兰CIP 197

4、德国慕尼黑宝马中心 198

5、东京杉并动画产业中心 201

第三节 化工产业园发展模式与经验借鉴 203

一、化工产业园主要发展指标 203

1、化工产业园建设规模分析 203

2、化工产业园建设状况分析 206

3、化工产业园经营效益分析 207

二、化工产业园运行模式分析 208

1、化工产业园开发模式 208

2、化工产业园管理模式 209

3、化工产业园盈利模式分析 214

三、化工产业园发展模式分析 214

1、西中岛石化产业园区模式 214

2、丰县盐化工产业园发展提速 218

3、榆林煤化工产业园发展模式 218

四、化工产业园发展案例分析 219

1、生态工业园区 219

2、汽车产业园区 220

3、生物医药产业园 223

4、新能源产业园 223

5、新材料产业园 224

6、新能源汽车产业园 229

7、装备制造产业园 230

8、冶金产业园 232

9、化工产业园 232

10、信息软件产业园 234

11、航空产业园 236

12、物联网产业园 238

13、环保产业园 239

14、光电产业园 240

第四节 新能源产业园发展模式与经验借鉴 241

一、新能源产业园主要发展指标 241

1、新能源产业园建设规模分析 241

2、新能源产业园建设状态分析 242

3、新能源产业园经营效益分析 244

二、新能源产业园运行模式分析 244

1、新能源产业园开发模式 244

2、新能源产业园设计模式 245

3、新能源产业园盈利模式 246

三、新能源产业园发展模式分析 250

四、新能源产业园发展案例分析 250

第五节 生物医药产业园发展模式与经验借鉴 252

一、生物医药产业园主要发展指标 252

1、生物医药产业园建设规模分析 252

2、生物医药产业园建设状态分析 253

3、生物医药产业园经营效益分析 253

二、生物医药产业园运行模式分析 254

1、生物医药产业园开发模式 254

2、生物医药产业园设计模式 254

3、生物医药产业园管理模式 255

4、生物医药产业园盈利模式 255

三、生物医药产业园发展模式分析 256

四、生物医药产业园发展案例分析 256

第七章 中国技术型园区发展模式与经验借鉴 289

第一节 以国有投资公司为主的科技园区 289

一、高新技术产业园主要发展指标 289

1、高新技术产业园发展规模 289

2、高新技术产业园经济效益 290

3、高新技术产业园产销平衡 292

4、高新技术产业园产业结构 292

二、高新技术产业园运行模式 293

1、高新技术产业园创建模式 293

2、高新技术产业园管理模式 294

三、高新技术产业园发展模式 294

1、基于科教智力资源发展模式 295

2、承接国际产业转移发展模式 295

3、创业型企业集聚的发展模式 296

4、承接台港日韩等地区制造业转移 296

5、外来植入式发展模式 296

四、高新技术产业园发展案例 297

1、中关村国家自主创新示范区经营分析 297

2、武汉东湖新技术开发区经营分析 324

第二节 商业用地性质科技园区 329

一、商业用地科技园发展指标 329

二、商业用地科技园运行模式 330

三、商业用地科技园发展模式 331

四、商业用地科技园案例分析 332

第三节 以大学为主的科技园区 333

一、大学科技园主要发展指标 333

1、大学科技园发展规模分析 333

2、大学科技园企业孵化规模 333

3、大学科技园在孵企业情况 334

4、大学科技园毕业企业情况 335

二、大学科技园运行模式分析 336

三、大学科技园发展模式分析 336

四、国内大学科技园发展案例 341

1、“清华模式”分析 341

2、“北大模式”分析 342

3、“东湖模式”分析 344

4、“东大模式”分析 345

五、国际大学科技园发展案例 346

1、美国斯坦福研究园——硅谷模式 346

2、英国剑桥科学园——剑桥模式 348

3、台湾新竹科技园——新竹模式 352

4、日本筑波科学城——筑波模式 356

第八章 中国物流园区发展模式与经验借鉴 361

第一节 物流园区主要发展指标 361

一、物流园区建设规模分析 361

二、物流园区投资现状分析 362

三、物流园区建设状态分析 363

四、物流园区运营情况分析 363

第二节 物流园区运行模式分析 367

一、物流园区开发模式分析 367

二、物流园区管理模式分析 369

第三节 物流园区盈利模式分析 371

一、国外物流园区的盈利模式分析 371

1、日本物流园区的盈利模式分析 371

2、德国物流园区的盈利模式分析 371

二、国内物流园区的盈利模式分析 371

第四节 各类物流园区建设及运营分析 372

一、铁路物流园区建设及运营分析 372

1、铁路物流园区的内涵与特点 372

2、铁路物流园区建设的可行性 374

3、铁路物流园区的货运量预测 375

4、铁路物流园区货场配置分析 375

5、铁路物流园区运营管理分析 377

二、港口物流园区建设及运营分析 377

1、港口物流园区的概念和特征 377

2、港口物流园区发展现状分析 378

3、港口物流园区形成机制分析 379

4、港口物流园区存在问题分析 380

5、港口物流园区战略措施分析 383

6、港口物流园区建设及运营动向 385

三、航空物流园区建设及运营分析 387

1、航空物流园区的概念及特征 387

2、航空物流园区主要功能划分 387

3、国外航空物流园区发展现状 389

4、国内航空物流园区发展现状 390

5、航空物流园区运营模式分析 391

6、航空物流园的基本聚集机制 394

7、航空物流聚集的特点 396

8、对实践的启示 397

第五节 国内外物流园区发展案例 398

一、日本物流园区发展案例 398

二、国内物流园区发展案例 399

1、深圳平湖物流园区 399

2、浙江传化物流基地 400

3、上海洋山深水港物流园区 405

第九章 中国总部聚集园区发展模式与经验借鉴 406

第一节 总部经济园发展简况 406

一、全球总部经济的发展背景 406

1、全球对外直接投资情况分析 406

2、跨国公司加快寻求海外扩张 407

3、跨国公司地区总部大量落户中国 407

4、跨国公司地区总部发展趋势 408

二、跨国公司地区总部区位选择因素 408

第二节 总部经济园主要发展指标 411

一、总部经济园建设项目分析 411

二、总部经济园建设状态分析 411

三、总部经济园经营效益分析 413

第三节 总部经济园投资特性分析 414

一、总部经济园的定义 414

二、总部经济园的分类 414

三、总部经济园投资效益 415

第四节 总部经济园运行模式分析 419

一、总部经济园开发模式 419

二、总部经济园管理模式 423

三、总部经济园盈利模式 424

四、总部经济园发展模式案例分析 425

第五节 总部经济园发展模式分析 429

一、生产性总部经济园模式 429

二、总部经济集聚区模式 431

第六节 总部经济园发展案例分析 439

一、国外总部经济发展案例 439

1、美国曼哈顿总部经济 439

2、英国伦敦总部经济 442

3、日本东京总部经济 446

4、新加坡总部经济 447

二、国内总部经济发展案例 449

1、空港型总部基地 449

2、制造加工型总部基地 452

第十章 中国园区企业孵化与加速服务平台建设 455

第一节 国内园区企业孵化器发展简况 455

一、国内外企业孵化器主要类型 455

二、企业孵化器所处的发展阶段 455

三、企业孵化器具备的两大功能 457

第二节 欧美企业孵化器运营经验借鉴 458

一、美国企业孵化器运营经验 459

二、法国企业孵化器运营经验 461

三、德国企业孵化器运营经验 462

第三节 其他地区企业孵化器运营经验借鉴 465

一、以色列企业孵化器营业经验 465

二、日本企业孵化器营业经验 466

三、韩国企业孵化器营业经验 468

四、马来西亚企业孵化器营业经验 471

五、台湾企业孵化器营业经验 472

第四节 国内园区企业孵化器运行模式 473

第五节 国内园区企业孵化器发展模式 478

第六节 园区企业孵化公共服务平台分析 480

一、科技创新公共服务平台 480

二、人力资源公共服务平台 480

三、投融资公共服务平台 481

四、园区商贸服务平台 482

第七节 园区企业加速服务与平台建设 483

一、国内企业加速器发展简况 483

1、企业加速器的建设规模 483

2、企业加速器效益率分析 484

二、国内企业加速器发展分析 484

三、企业加速器服务体系建设 487

1、国际化市场服务体系 487

2、产业技术支撑体系 487

3、投融资服务体系 488

4、专业化服务体系 489

5、管理咨询服务体系 489

四、企业加速器主要运营模式 490

1、公司型与公共事业型 490

2、综合服务型分析 493

3、实体入驻与虚拟入驻型 494

4、混合型运营模式 496

五、企业加速器运作案例分析 496

六、企业加速器发展趋势分析 497

第八节 美国企业加速器运作经验借鉴 499

一、美国企业加速器功能定位 499

1、企业加速器功能定位背景 499

2、企业加速器的基本功能 501

3、企业加速器的衍生功能 504

二、美国企业加速器服务内容 506

1、基础设施服务 506

2、投融资服务 506

3、管理咨询服务 506

4、技术创新服务 507

三、美国企业加速器准入机制 507

四、美国企业加速器组织模式 515

五、美国企业加速器启示 515

第九节 园区企业科技成果转化模式分析 518

一、高校科技成果转化模式 518

1、技术转移模式 518

2、技术合作模式 519

3、共建经济实体模式 519

4、自建经济实体模式 520

5、自建大学科技园模式 521

二、企业科技成果转化模式 521

1、自主研发模式 521

2、引进技术模式 522

3、技术联盟模式 522

4、产学研合作模式 523

5、孵化器模式 524

6、风险投资模式 524

三、国内外科技成果转化模式 526

1、美国“硅谷模式” 526

2、英国剑桥企业运营模式 526

3、中国科学院做法 526

第四部分 竞争格局分析

第十一章 我国园区区域市场及发展规划分析 527

第一节 园区区域投资产业集群环境分析 527

一、国内产业集群主要特点 527

二、国内产业集群发展规模 528

三、国内产业集群区域格局 529

四、国内产业集群组织结构 530

五、国内产业集群发展模式 534

1、自发成长型产业集群 534

2、资源驱动型产业集群 534

3、规划引导型产业集群 536

4、产业转移型产业集群 539

六、国内产业集群发展产业分布 540

1、纺织服装产业集群分布 540

2、生物医药产业集群分布 541

3、信息产业集群分布 551

4、创意产业集群分布 554

5、其他产业集群分布 558

第二节 国内重点省市园区投资环境对比 566

一、北京市园区投资环境分析 566

1、北京市园区建设与发展规划 566

2、北京市招商引资环境分析 570

3、北京市园区投资SWOT分析 571

4、北京市园区项目建设现状 573

二、上海市园区投资环境分析 573

1、上海市园区建设与发展规划 573

2、上海市招商引资环境分析 575

3、上海市园区投资SWOT分析 582

4、上海市园区项目建设现状 587

三、天津市园区投资环境分析 588

1、天津市园区建设与发展规划 588

2、天津市招商引资环境分析 594

3、天津市园区投资SWOT分析 595

4、天津市园区项目建设现状 595

四、重庆市园区投资环境分析 596

1、重庆市园区建设与发展规划 596

2、重庆市招商引资环境分析 599

3、重庆市园区投资SWOT分析 600

4、重庆市园区项目建设现状 602

五、江苏省园区投资环境分析 602

1、江苏省园区建设与发展规划 602

2、江苏省招商引资环境分析 603

3、江苏省园区投资SWOT分析 605

4、江苏省园区项目建设现状 608

六、浙江省园区投资环境分析 608

1、浙江省园区建设与发展规划 608

2、浙江省招商引资环境分析 612

3、浙江省园区投资SWOT分析 613

4、浙江省园区项目建设现状 615

七、广东省园区投资环境分析 615

1、广东省园区建设与发展规划 615

2、广东省招商引资环境分析 619

3、广东省园区投资SWOT分析 620

4、广东省园区项目建设现状 627

八、山东省园区投资环境分析 628

1、山东省园区建设与发展规划 628

2、山东省招商引资环境分析 628

3、山东省园区投资SWOT分析 631

4、山东省园区项目建设现状 634

九、湖北省园区投资环境分析 642

1、湖北省园区建设与发展规划 642

2、湖北省招商引资环境分析 643

3、湖北省园区投资SWOT分析 646

4、湖北省园区项目建设现状 647

十、湖南省园区投资环境分析 647

1、湖南省园区建设与发展规划 647

2、湖南省招商引资环境分析 652

3、湖南省园区投资SWOT分析 654

4、湖南省园区项目建设现状 656

十一、河北省园区投资环境分析 657

1、河北省园区建设与发展规划 657

2、河北省招商引资环境分析 659

3、河北省园区投资SWOT分析 662

4、河北省园区项目建设现状 663

十二、辽宁省园区投资环境分析 665

1、辽宁省园区建设与发展规划 665

2、辽宁省招商引资环境分析 667

3、辽宁省园区投资SWOT分析 669

4、辽宁省园区项目建设现状 670

十三、四川省园区投资环境分析 671

1、四川省园区建设与发展规划 671

2、四川省招商引资环境分析 677

3、四川省园区投资SWOT分析 678

4、四川省园区项目建设现状 680

十四、江西省园区投资环境分析 682

1、江西省园区建设与发展规划 682

2、江西省招商引资环境分析 686

3、江西省园区投资SWOT分析 689

4、江西省园区项目建设现状 692

十五、陕西省园区投资环境分析 692

1、陕西省园区建设与发展规划 692

2、陕西省招商引资环境分析 693

3、陕西省园区投资SWOT分析 694

4、陕西省园区项目建设现状 710

十六、其他省市园区投资环境分析 711

第五部分 发展前景展望

第十二章 园区经济“十二五”规划研究 719

第一节 国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十二五”发展规划 719

一、发展成就 719

二、发展形势 723

三、发展目标 725

四、重点任务 726

五、政策措施 732

第二节 国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划 735

一、发展形势 735

二、发展目标 738

三、重点任务 739

四、保障措施 746

第十三章 2014-2018年园区经济前景及趋势预测 749

第一节 2014-2018年园区经济发展前景 749

一、2014-2018年园区经济发展潜力 749

二、2014-2018年园区经济发展前景展望 752

三、2014-2018园区经济细分行业发展前景分析 754

1、经济技术开发区发展前景 754

2、高新技术产业园发展前景 756

3、产业园发展前景 764

第二节 2014-2018年园区经济发展趋势 765

一、2014-2018年园区经济发展趋势 765

二、2014-2018年园区经济发展方向 766

1、山水型园区 766

2、大项目园区 766

3、主题型园区 766

4、专业化园区 767

三、2014-2018年细分市场发展趋势预测 767

1、经济技术开发区发展趋势 767

2、高新技术产业园发展趋势 769

3、产业园发展趋势 771

第六部分 发展战略研究

第十四章 我国园区投融资风险及途径分析 775

第一节 园区投资与运营风险 775

一、产业园区投资与运营风险 775

二、技术型园区投资与运营风险 777

三、物流园区投资与运营风险 778

四、总部园区投资与运营风险 779

第二节 园区建设融资途径分析 781

一、园区直接融资方式 781

二、园区间接融资方式 782

第三节 中关村科技园区投融资模式 784

一、中关村科技园投融资环境建设 784

二、企业分段发展投融资促进模式 787

三、多层次资本市场的利用途径 787

第十五章 我国园区招商引资风险及策略分析 790

第一节 园区招商引资规模分析 790

一、产业园区招商引资情况 790

二、技术型园区招商引资情况 791

三、物流园区招商引资情况 791

四、总部园区招商引资情况 792

第二节 园区招商引资风险分析 809

一、招商引资政治风险 809

二、招商引资经济风险 810

三、招商引资产业风险 810

四、招商引资金融风险 810

第三节 园区招商引资分析 811

一、园区招商环境分析 811

二、园区招商定位分析 812

三、园区招商策略分析 814

四、园区招商标准分析 817

五、园区招商方式分析 817

第四节 园区招商引资策略建议 818

一、招商引资市场策略 818

二、招商引资产品策略 823

三、招商引资价格策略 824

四、招商引资促销策略 824

五、招商引资渠道策略 825

六、招商引资服务营销策略 826

第十六章 2014-2018年园区经济面临的困境及对策 827

第一节 区经济发展面临的困境及对策分析 827

一、区经济发展面临的困境 827

1、园区经济严重依赖外资企业，难以实现技术外溢效应 827

2、高度依赖核心大企业，产业集聚效应不明显 827

3、园区政策使用不当，造成资源浪费 827

4、园区主导产业定位不清，发展前景不明朗 827

二、区经济发展解决困境的对策 828

1、努力逐步实现园区经济转型 828

2、以产业集群的思想统一园区发展思路 828

3、重视发挥生产性服务业的功能与作用 828

4、提供与园区相配套的生产生活环境 829

5、提高产业研究水平，实现持续招商 829

第二节 园区经济发展存在的问题及对策分析 829

一、发展园区经济的重要意义 830

1、园区经济具有促进经济发展的优良特征 830

2、园区经济具有符合经济发展规律的体制机制 830

3、园区经济对经济发展具有强大的推动作用 830

二、我国园区经济发展存在的问题 831

1、园区产业群集聚效应不强 831

2、园区企业的核心竞争力缺乏 831

3、园区自主发展能力薄弱 832

三、我国园区经济的发展对策分析 832

1、地方政府应重新进行角色的正确定位 832

2、重视工业园区的区位选择与产业定位 833

3、提高工业园区与市场对接的能力 833

4、建设节 能型园区，大力发展循环经济 833

第十七章 园区经济案例分析研究 835

第一节 苏州工业园区融资建设模式案例分析 835

一、苏州工业园区融资建设成功回顾 835

二、主力银行在园区建设中发挥的基础性作用 839

三、园区开发的“双主体模式”分析 844

四、对推广“双主体模式”的政策建议 848

第二节 园区运行模式案例分析 849

一、天津滨海高新技术产业开发区运行模式分析 849

二、上海张江高科技园区运行模式分析 852

三、武汉东湖高新技术开发区运行模式分析 856

四、中关村科技园区运行模式分析 861

第三节 天津陈塘科技商务区转型升级案例分析 867

一、研究背景 867

二、天津陈塘科技商务区的发展现状 867

三、天津陈塘科技商务区发展思路的转变 868

四、天津陈塘科技商务区发展存在的问题 869

1、文化产业园建设房地产化 869

2、文化产业园建设政府行为化 869

五、天津陈塘科技商务区发展建议 869

1、把建设和发展天津陈塘科技商务区作为发展地方经济的重要举措 869

2、建立多元化的投资体系 870

3、建立民营中小企业合作协会 870

4、园区建设要有科学的发展规划 870

5、完善服务功能和提高服务水平 870

6、把园区作为天津市一个名片和标志进行宣传 870

7、园区要立足于创意、科技、商务的发展方向 871

第十八章 2014-2018年园区经济发展策略分析 872

第一节 园区经济加快经济发展方式转变策略分析 872

一、转变经济发展方式的重大战略意义 872

二、园区经济发展的机遇与挑战 873

1、基本特征 873

2、类型和发展趋势 873

3、机遇和挑战 874

三、园区经济发展的统筹配套策略 875

1、制定科学规划 875

2、在产业集群中加快经济转型 876

3、加强基础设施配套建设 876

4、积极有效利用外资 876

5、培育名牌企业和名牌产品 877

四、园区经济发展的创新机制策略 878

1、创新规划机制 878

2、创新发展机制 878

3、创新招商引资机制 878

4、创新投入机制 878

5、创新激励机制 879

6、创新管理机制 879

第二节 建设园区经济的科学决策策略分析 880

一、园区经济的特征及其作用 880

1、创新性 880

2、融合性 880

3、集聚性 880

4、开放性 881

5、可持续性 881

二、建设园区经济的科学决策策略分析 881

1、建设园区经济的决策定位要高 881

2、建设园区经济的决策要遵循客观规律 882

3、把建设园区经济的决策化为行动要有保障措施 882

第三节 园区经济竞争力提升的策略分析 883

一、提升园区经济竞争力的作用机理 883

1、园区要素条件效应 883

2、园区主导产业效应 883

3、园区创新网络效应 883

二、园区经济竞争力提升策略分析 884

1、正确发挥政府作用 884

2、发展园区中小企业 884

3、发展生产性服务业 885

4、发展园区特色产业 885

5、建立园区产业网络 886

6、精心培育园区文化 886

第十九章 研究结论及发展建议 887

第一节 园区经济研究结论及建议 887

第二节 园区经济子行业研究结论及建议 889

第三节 中研普华园区经济投资建议 892

一、园区经济发展策略建议 892

二、园区经济投资方向建议 897

三、园区经济投资方式建议 901

图表目录

图表：我国产业园区发展的各个阶段 4

图表：2008-2013年中国GDP及增长率 33

图表：2008-2013年中国人均GDP及增长率 33

图表：2008-2013年中国居民消费价格指数 36

图表：2010-2013年中国城镇居民人均总收入及增长 37

图表：2010-2013年中国城镇居民人均可支配收入及增长 38

图表：2007-2013年中国恩格尔系数 40

图表：2001-2013年中国恩格尔系数 40

图表：2013年固定资产投资到位资金情况 42

图表：2010-2013年中国固定资产投资及增长 44

图表：2013-2014年6月全国固定资产投资（不含农户）同比增速 46

图表：2011年年末人口数及其构成 50

图表：2006-2011年农村居民人均纯收入及其实际增长速度 50

图表：2006-2011年城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度 51

图表：2011年全国城乡居民收入 51

图表：2011年全国农村居民收入结构 52

图表：2011年全国城镇居民收入结构 52

图表：1978-2010年城乡居民收入增长情况 52

图表：1978-2010年城乡居民收入比 53

图表：2006-2011年普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数 54

图表：2008-2012年批准建设用地情况 87

图表：2012年批准建设用地结构 88

图表：2008-2012年国有建设用地供应情况 88

图表：2012年国有建设用地供应结构 89

图表：2008-2012年国有建设用地出让面积及价款情况 89

图表：2014年10月重点城市土地出让金及环比增幅 90

图表：全国主要城市分用途地价水平（元/平方米） 91

图表：全国主要城市分用途地价环比增速曲线图（%） 91

图表：全国主要城市分用途地价同比增速曲线图（%） 92

图表：2000-2014年第三季度重点城市分用途地价指数 92

图表：重点城市综合地价环比、同比增速曲线图（%） 93

图表：2014年第三季度三大重点区域地价水平（元/平方米） 93

图表：2014年第三季度三大重点区域综合地价增速（%） 94

图表：三大重点监测区域分用途地价环比增速（%） 95

图表：三大重点监测区域分用途地价同比增速（%） 96

图表：2014年第三季度东中西部地区重点城市地价水平（元/平方米） 97

图表：2014年第三季度东中西部地区重点城市综合地价增速（%） 97

图表：2014年第三季度一二三线城市各用途地价地价环比、同比地价增速（%） 98

图表：三大重点区域工业地价季度变化示意图 108

图表：2014年第二季度上海郊区板块工业物业租金分布 110

图表：上海郊区板块工业物业租金均价走势 110

图表：2014年第二季度上海郊区板块工业物业售价分布 111

图表：2014年第二季度上海郊区板块工业物业出售均价走势 111

图表：分类城市各类工业用地供应指标占比结构示意图 113

图表：全国42个样本城市成交工业用地相关数据图 114

图表：各类样本城市工业用地成交数据示意组图 116

图表：各类样本城市工业用地成交宗数变化 117

图表：一线城市2013年以来各个季度分城市工业用地交易数据 118

图表：二线城市2013年以来各个季度分城市工业用地交易数据 120

图表：三、四线城市2013年以来各个季度分城市工业用地交易数据 122

图表：2008-2012年全国主要城市监测地价环比增长率情况 126

图表：2013年1-6月58个中部国家级经济技术开发区财政收入情况 156

图表：2011年1-6月21个中部国家级经济技术开发区财政收入情况表 158

图表：2011年1-9月22个西部国家级经济技术开发区财政收入情况表 159

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区财政收入 160

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区税收收入 161

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区出口总额 162

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区进口总额 162

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区实际利用外资额 163

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本 164

图表：2011-2013年国家级经济技术开发区固定资产投资（不含农户） 165

图表：2011中国城市最具竞争力开发区排行榜 165

图表：纵向协调型管理结构图 210

图表：集中管理型管理结构图 211

图表：政企合一型管理结构 213

图表：政企分开型管理模式 213

图表：工业园区盈利模式对比分析表 214

图表：2008-2012年合成材料行业企业单位数 225

图表：2008-2012年合成材料行业平均从业人数 225

图表：2008-2012年合成材料工业销售产值 225

图表：2008-2012年合成材料行业出口交货值 226

图表：2008-2012年合成材料行业产成品价值 226

图表：2008-2012年我国合成纤维行业企业单位数 226

图表：2008-2012年我国合成纤维行业平均从业人数 227

图表：2008-2012年我国合成纤维工业销售产值 227

图表：2008-2012年我国合成纤维行业出口交货值 227

图表：2008-2012年我国橡胶行业企业单位数 228

图表：2008-2012年我国橡胶行业平均从业人数 228

图表：2008-2012年我国橡胶工业销售产值 228

图表：2008-2012年我国橡胶行业出口交货值 229

图表：2011-2013年我国国家高新区总收入及增长情况 289

图表：2011-2013我国高新区数量及增长情况 290

图表：2013年我国高新技术产业园不同所有制企业工业总产值占比分析 290

图表：2013年我国高新技术产业园不同所有制企业资产负债率分析 291

图表：2013年我国高新技术产业园不同规模企业资产负债率分析 291

图表：2013年我国高新技术产业园不同规模企业产成品资金占用率分析 292

图表：2013年我国高新技术园区行业产品产值构成 293

图表：2013年我国高新技术园区行业产品销售收入构成 293

图表：2012年中关村国家自主创新示范区规划示意图 300

图表：2013年中关村示范区南北高端产业聚集区 301

图表：中关村科学城 302

图表：未来科技城 303

图表：中关村示范区创新平台 305

图表：2013年中关村主营业务分析 319

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村净利润分析 319

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村每股收益分析 320

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村营业利润率分析 320

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村净资产收益率分析 321

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村存款周转率分析 321

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村总资产周转率分析 322

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村流动比率分析 322

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村资产负债率分析 323

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村净利润增长率分析 323

图表：2012年4季度-2014年1季度中关村净资产增长率分析 324

图表：国内物流园区的盈利模式 372

图表：传统制造业价值链构成 433

图表：不同职能企业总部对服务业的需求 434

图表：2007年纽约GDP的产业构成 435

图表：创新-扩散-创新周期 437

图表：我国东部与中西部GDP合计比较 439

图表：孵化器的财务平衡的主要动态因素 460

图表：台湾“创新育成中心”的管理组织构成图 473

图表：清华同方的技术创新模式 475

图表：生物医药孵化器的定位 478

图表：公司型企业加速器的运营模式 491

图表：公共事业型企业加速器运营模式 492

图表：混合型运营模式 496

图表：科技成果转化模式 525

图表：2010年生物医药产业地图 542

图表：2010年中国生物医药产业现状产值 543

图表：中国主要区域生物医药关键要素评价结果 544

图表：环渤海区域生物医药产业发展概况 545

图表：长三角区域生物医药产业发展概况 546

图表：珠三角区域生物医药产业发展概况 547

图表：2010年国家级生物医药产业基地布局 548

图表：北京国家生物医药产业基地布局示意 549

图表：上海国家生物医药产业基地布局示意 549

图表：泰州国家生物医药产业基地布局示意 550

图表：武汉国家生物医药产业基地布局示意 550

图表：深圳国家生物医药产业基地布局示意 551

图表：长春国家生物医药产业基地布局示意 551

图表：中国信息产业空间分布及分工 552

图表：我国信息产业规模前8个地区占全行业比重情况 553

图表：环渤海地区文化创意产业分布概览 555

图表：长三角文化创意产业分布概览 556

图表：珠三角文化创意产业分布概览 557

图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 609

图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 610

图表：产业园区发展趋势分析图 648

图表：我国东中西部地区承接产业转移主导路径分析图 649

图表：陕西省装备制造产业集群竞争力提升的SWOT矩阵 697

图表：陕西省能源工业产业集群竞争力提升的SWOT矩阵 700

图表：陕西省化学工业产业集群竞争力提升的SWOT矩阵 702

图表：陕西省有色冶金产业集群竞争力提升的SWOT矩阵 705

图表：陕西省医药产业集群竞争力提升的SWOT矩阵 707

图表：陕西省食品产业集群竞争力提升的SWOT矩阵 710

图表：天津总部基地开发主体性质 797

图表：天津总部基地开发企业业务范围情况 798

图表：上海总部基地开发主体性质 798

图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况 799

图表：天津总部基地项目分布 799

图表：上海总部基地项目分布 800

图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 800

图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 801

图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布 802

图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布 802

图表：天津总部基地项目产品类型 803

图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 804

图表：上海总部基地项目产品类型 805

图表：津沪总部基地项目功能分区情况 806

图表：国外总部基地发展历程 807

图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 808

图表：天津总部基地盈利模式分析 808

图表：上海总部基地盈利模式分析 809

图表：苏州工业园区四个阶段的融资支持 837

图表：苏州工业园区历年财政收入状况一览表 838

图表：苏州工业园区历年吸引其他社会投资情况 839

图表：基于土地升值的现金流覆盖信贷的风险控制方法 840

图表：苏州工业园近年的三项财政负债指标 840

图表：主力银行与园区信用结构 842

图表：主力银行推动园区经济社会发展的“四力模型” 844

图表：双主体推动下的权能组合模型 847

图表：张江产业融合发展示意图 856

图表：高新园区循环成长的过程 892

图表：产业园区现所处阶段示意 893

图表：围绕R&D产业化的平台建设 893

图表：价值微笑曲线示意图 894

图表：生态型宜居城市的开发要素 895

图表：产业园区发展阶段示意图 896

图表：产业园运营存在的矛盾 906

图表：园区开发机制的有效整合 906

图表：园区开发的误区 906

图表：产业的定位策略 907

图表：经营规则的设计 907

图表：园区构架解决方案 908

图表：产业园招商的各个环节908

图表：服务与园区价值的关系 909

图表：园区运营创新示意图 909

图表：联合发展模式举例 910

图表：定制型园区示意图 910