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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2015-2020年中国住房公积金供需预测与发展模式分析报告》由中研普华住房公积金行业分析专家领衔撰写，主要分析了住房公积金行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对住房公积金行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的住房公积金行业数据分析，帮助客户评估住房公积金行业投资价值。
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本报告目录与内容系中研普华原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
我国住房公积金分地区割裂管理，无相互流通机制，而各地资金供求状况却很不平衡。与此同时，投资渠道的匮乏直接制约了总体规模的进一步做大并损害了缴存人投资收益，也制约了公积金制度的进一步完善。对我国住房公积金制度的设计进行创新与变革刻不容缓！
本报告利用中研普华长期对住房公积金市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步科学分析模型，全面而准确地为您从制度的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了住房公积金发展的背景与宏观调控作用；中国住房公积金的管理与运营模式；中国住房公积金的融资与配贷机制；中国住房公积金的供需预测与增值收益；中国主要典型城市住房公积金的运营状况；中国住房公积金管理中心的业务管理经验；中国住房公积金运行机制的创新趋势；同时，佐之以近5年来全面详实的一手连续性数据，让您全面、准确地把握整个住房公积金的走向和发展趋势。
本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据住房公积金的发展轨迹及多年的实践经验，对住房公积金未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心、科研单位准确了解住房公积金当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确住房公积金发展方向不可多得的精品。
本报告将帮助住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心、科研单位准确了解住房公积金当前最新发展动向，及早发现住房公积金制度建设的空白点，机会点，增长点……，前瞻性的把握住房公积金未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避住房公积金投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
第1章 住房公积金发展背景与宏观调控作用
1.1 住房公积金制度的定义
1.2 住房公积金发展产业环境分析
（1）商品住宅供需状况分析
（2）商品住宅销售价格分析
1.3 住房公积金制度发展历程分析
1.4 住房公积金宏观调控作用分析
（1）住房公积金制度的特性
（2）住房公积金管理的特性
（3）住房公积金管理机构的特性
（1）住房公积金与房地产市场
（2）住房公积金与住房金融体系
（3）住房公积金与住房保障体系
1.5 国际住房公积金发展经验分析
1.6 中国住房公积金发展规模及投资分析
1.7 中国部分区域住房公积金最新政策分析
第2章 中国住房公积金管理与运作模式分析
2.1 住房公积金管理模式分析
（1）住房公积金的管理体制分析
（2）住房公积金运作体制分析
（3）住房公积金的监督体制分析
（1）资金管理机构体制方面的问题
（2）住房公积金管理机构管理中的主要问题
（3）在住房公积金运用方面存在的风险问题
2.2 住房公积金运作模式分析
（1）住房公积金的归集
（2）住房公积金的存储
2.3 住房公积金立法体系完善措施
2.4 住房公积金管理模式的规范措施
（1）直接归集模式
（2）委托归集模式
（3）直接归集模式和委托归集模式的比较
（1）房委会是住房公积金管理的决策主体
（2）管理中心是住房公积金的运作管理部门
（3）确立管理中心的中心地位
2.5 住房公积金运作模式的规范措施
2.6 住房公积金管控模式分析
（1）组织结构设计
（2）流程与责权体系设计
（3）考核设计
第3章 中国住房公积金融资与配贷机制分析
3.1 住房公积金融资机制主要存在问题
3.2 住房公积金配贷机制主要存在问题
3.3 现行住房公积金融资机制的完善对策
3.4 现行住房公积金配贷机制的完善对策
第4章 中国住房公积金供需预测与增值收益分析
4.1 住房公积金供需运行与均衡预测分析
（1）住房公积金供给子系统分析
（2）住房公积金需求子系统分析
（3）住房公积金余额管理子系统分析
（1）住房公积金供给剩余的困境
（2）剩余住房公积金保值增值分析
1）国债
2）金融债券
3）企业债券
4）国家基础设施项目
5）投资基金
（1）增加住房公积金的供给分析
1）提高归集规模
2）延长贷款前的等候时间
（2）减少公积金的使用规模分析
1）减少人均贷款量
2）减少贷款人数
（3）改变公积金的运作机制分析
1）变“低存低贷”为“高存低贷”的运作机制
2）变封闭式运作模式为开放式运作模式
（4）解决公积金供给不足方法总结
4.2 住房公积金增值收益及分配优化分析
（1）住房公积金的规模情况
（2）住房公积金增值途径分析
（1）住房公积金增值收益分配适用的现行做法
1）贷款风险准备金
2）管理费用
3）城市廉租住房建设补充资金
（2）住房公积金增值收益分配的基本情况分析
（3）部分城市住房公积金增值收益分配状况分析
1）北京市住房公积金增值收益分配状况分析
2）上海市住房公积金增值收益分配状况分析
3）乌鲁木齐市住房公积金增值收益分配状况分析
（1）增值收益的产权属性不明确
1）公积金增值收益个人所有权说
2）公积金增值收益国家财政说
（2）增值收益的来源缺乏持续稳定增长的法律及经济保障
1）增值收益的来源缺乏持续稳定增长的法律保障
2）公积金保值增值的途径单一，且资金用途严重异化
（3）增值收益分配方式存在一定的问题
1）公积金贷款风险超出准备金额度时，由谁负责没有相关规定
2）管理中心的管理费用的标准和划拨方式有待于调整完善
3）增值收益支持保障性住房建设的方式有待商榷
（1）住房公积金增值收益分配问题对策
1）住房公积金增值收益权属定位
2）增值收益来源保障分析
3）对增值收益分配方式的建议
（2）优化住房公积金增值收益配置建议
1）增值收益优化配置分配项目的设计
2）优化增值收益的配置
3）住房公积金增值收益分配后的再运作
第5章 中国典型城市住房公积金运营现状分析
5.1 北京市住房公积金运营现状分析
（1）北京市住房公积金贷款数量分析
（2）北京市住房公积金贷款资金分析
5.2 上海市住房公积金运营现状分析
（1）立法先行、法制保障
（2）防范风险
（3）构筑信息化管理系统
5.3 广州市住房公积金运营现状分析
5.4 深圳市住房公积金运营现状分析
5.5 天津市住房公积金运营现状分析
5.6 杭州市住房公积金运营现状分析
5.7 温州市住房公积金运营现状分析
5.8 苏州市住房公积金运营现状分析
5.9 厦门市住房公积金运营现状分析
5.10 武汉市住房公积金运营现状分析
5.11 长沙市住房公积金运营现状分析
5.12 常州市住房公积金运营现状分析
5.13 丽江市住房公积金运营现状分析
5.14 威海市住房公积金运营现状分析
5.15 潍坊市住房公积金运营现状分析
5.16 沈阳市住房公积金运营现状分析
5.17 吉林市住房公积金运营现状分析
5.18 大连市住房公积金运营现状分析
第6章 中国住房公积金管理中心经营状况分析
6.1 北京市住房公积金管理中心经营状况分析
6.2 上海市住房公积金管理中心经营状况分析
6.3 广州市住房公积金管理中心经营状况分析
（1）广州市住房公积金管理中心预算收支总况
（2）广州市住房公积金管理中心收入预算分析
（3）广州市住房公积金管理中心支出预算分析
6.4 深圳市住房公积金管理中心经营状况分析
6.5 天津市住房公积金管理中心经营状况分析
6.6 杭州市住房公积金管理中心经营状况分析
6.7 温州市住房公积金管理中心经营状况分析
6.8 苏州市住房公积金管理中心经营状况分析
（1）提高缴存质量
（2）深化保障作用
（3）提升服务品质
（4）夯实基础管理
6.9 厦门市住房公积金管理中心经营状况分析
6.10 武汉市住房公积金管理中心经营状况分析
6.11 长沙市住房公积金管理中心经营状况分析
6.12 常州市住房公积金管理中心经营状况分析
6.13 丽江市住房公积金管理中心经营状况分析
6.14 威海市住房公积金管理中心经营状况分析
6.15 潍坊市住房公积金管理中心经营状况分析
6.16 沈阳市住房公积金管理中心经营状况分析
6.17 吉林市住房公积金管理中心经营状况分析
（1）调整住房公积金贷款相关政策
（2）2013年度住房公积金缴存基数及比例调整
6.18 大连市住房公积金管理中心经营状况分析
图表目录
图表1：住房公积金资金的供给链条
图表2：我国住房公积金管委会在住房公积金管理方面的职责
图表3：我国住房公积金管理中心的职责
图表4：可提取职工住房公积金账户内的存储余额的情形
图表5：20世纪90年代我国首次房地产热开始（单位：亿元，%）
图表6：1993-1997年受政策调控和金融危机影响，房地产转冷（单位：亿元，%）
图表7：1998-2004年房地产发展成为国民经济支柱产业（单位：亿元，%）
图表8：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业（单位：亿元，%）
图表9：2004-2014年住宅新开工与竣工面积走势（单位：亿元，%）
图表10：2000-2014年商品住宅销售面积（单位：万平方米，%）
图表11：2002-2014年商品住宅销售金额（单位：亿元，%）
图表12：国际主要三种住房融资体系介绍
图表13：我国住房公积金制度诞生的大事记：起源于上海
图表14：上海住房公积金缴存比例历史（一）
图表15：上海住房公积金缴存比例历史（二）
图表16：1991-2013年上海住房公积金累计归集额和提取额（单位：亿元）
图表17：1991-2013年上海住房公积金个贷余额（单位：亿元）
图表18：2002年以后主要的住房公积金政策
图表19：住房公积金的基本性质
图表20：住房公积金制度的特性
图表21：住房公积金管理的特性
图表22：住房公积金管理机构的特性
图表23：住房公积金对房地产市场的影响
图表24：住房消费主体及其住房金融形式
图表25：住房公积金对住房金融体系的影响
图表26：国际上三种住房金融体系比较
图表27：美国住房金融体系结构图
图表28：美国住房金融体系发展经验归纳
图表29：新加坡住房金融体系结构图
图表30：我国我国住房公积金制度与新加坡的不同之处
图表31：德国住房金融体系结构图
图表32：我国住房公积金缴存总额及缴存余额（单位：亿元）
图表33：我国各区域住房公积金个贷率（单位：%）
图表34：2005-2020年全国住房公积金投资组合概况（单位：%）
图表35：全国住房公积金增值收益及同比增速（单位：亿元，%）
图表36：全国住房公积金增值收益分配结构（单位：%）
图表37：住房公积金的监督体制应当包含的内容
图表38：住房公积金运用方面存在的风险
图表39：住房公积金的运作的特点
图表40：住房公积金运作中存储阶段的内容
图表41：住房公积金运作总中使用阶段的内容
图表42：住房公积金资金运作中存在的问题
图表43：直接归集模式和委托归集模式的优劣势比较
图表44：公积金购买住房的月偿还额与居民的最大可能积蓄比（单位：元，平方米）
图表45：住房公积金贷款期限的灵敏度（单位：万元，%）
图表46：住房公积金贷款利率的灵敏度分析（单位：万元，%）
图表47：住房公积金运行系统构成分析
图表48：住房公积金运行系统构成分析
图表49：实际运行系统的供给资金构成图
图表50：理想运行系统的供给资金构成图
图表51：住房公积金归集规模的影响因素图
图表52：住房公积金的贷款还款速度影响因素图
图表53：住房公积金提取子系统的影响因素关系图
图表54：住房公积金贷款规模的影响因素关系图
图表55：住房公积金资金使用次序图
图表56：住房公积金供需均衡反馈机制图
图表57：额定归集率的变化对住房公积金余额的影响
图表58：职工缴存比例变化对住房公积金余额的影响
图表59：存贷时间变化对住房公积金余额的影响
图表60：人均贷款数量变化对住房公积金余额的影响
图表61：人均贷款数量变化对贷款数额占房价比例的影响
图表62：贷款人数比例的变化
图表63：贷款人数比例对住房公积金余额的影响
图表64：住房公积金供需矛盾分析与解决方案示意图
图表65：2005-2013年全国住房公积金增值收益及分配情况（单位：亿元）
图表66：2005-2013年全国主要城市住房公积金的增值收益率（单位：%）
图表67：2009-2013年北京市建立公积金单位数（单位：个）
图表68：2009-2013年北京市住房公积金建制人数（单位：万人）
图表69：北京市住房公积金政策调整情况
图表70：北京市住房公积金归集规模（单位：亿元）
图表71：北京市住房公积金累计归集规模（单位：亿元）
图表72：北京市住房公积金提取规模（单位：亿元）
图表73：北京市住房公积金累计提取规模（单位：亿元）
图表74：北京市住房公积金累计余额（单位：亿元）
图表75：北京市发放住房公积金贷款笔数（单位：笔）
图表76：北京市累计发放住房公积金贷款笔数（单位：笔）
图表77：北京市发放住房公积金贷款金额（单位：亿元）
图表78：北京市累计发放住房公积金贷款金额（单位：亿元）
图表79：北京市回收住房公积金贷款金额（单位：亿元）
图表80：北京市住房公积金累计贷款金额（单位：亿元）
图表81：2010-2013年上海市住房公积金缴存单位数量（单位：万个）
图表82：2010-2013年上海市住房公积金缴存人数（单位：万人）
图表83：上海市住房公积金政策调整情况
图表84：2009-2013年上海市住房公积金缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表85：2013年上海市住房公积金提取分类结构（单位：亿元，%）
图表86：2013年底上海市住房公积金缴存、提取情况表（单位：亿元）
图表87：2008-2013年上海市住房公积金个贷发放户数（单位：万户，%）
图表88：1992-2013年广州市累计缴存住房公积金单位数（单位：万个）
图表89：1992-2013年广州市累计缴存住房公积金人数（单位：万人）
图表90：广州市住房公积金政策调整情况
图表91：深圳市住房公积金政策调整情况
图表92：2008-2013年天津市住房公积金缴单位数量（单位：万家）
图表93：2008-2013年天津市住房公积金缴存人数（单位：万名）
图表94：天津市住房公积金政策调整情况
图表95：2004-2013年天津市住房公积金缴存比例及缴存基数政策表（单位：%，元）
图表96：2008-2013年天津市住房公积金缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表97：2008-2013年天津市住房公积金累计缴存金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表98：2008-2013年天津市住房公积金提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表99：2008-2013年天津市住房公积金累计提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表100：2008-2013年天津市住房公积金个贷发放户数（单位：万户）
图表101：2008-2013年天津市住房公积金个贷发放金额（单位：亿元）
图表102：杭州市住房公积金缴单位数量（单位：个）
图表103：杭州市住房公积金缴存人数（单位：人）
图表104：杭州市住房公积金政策调整情况
图表105：杭州市住房公积金归集金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表106：杭州市住房公积金提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表107：杭州市住房公积金归集及提取情况（单位：万元）
图表108：杭州市住房公积金个人贷款发放户数（单位：户）
图表109：杭州市住房公积金个人贷款发放金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表110：杭州市住房公积金贷款情况（单位：户，万平方米，万元）
图表111：温州市住房公积金政策最新调整情况
图表112：温州市住房公积金归集金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表113：温州市住房公积金累计归集金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表114：温州市住房公积金累计归集余额及同比增速（单位：亿元，%）
图表115：温州市住房公积金提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表116：温州市住房公积金累计提取金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表117：温州市住房公积金贷款金额及同比增速（单位：亿元，%）
图表118：温州市住房公积金累计贷款余额及同比增速（单位：亿元，%）
图表119：苏州市住房公积金政策调整情况
图表120：苏州市住房公积金归集金额及同比增速（单位：亿元，%）【关键词Tag】住房公积金行业研究报告 住房公积金行业研究分析报告 住房公积金行业市场研究分析咨询报告
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了解中研普华实力：实力鉴证 媒体报道 媒体合作 电视采访报道 招股说明书引用 门户网站引用 客户服务
中研普华集团的研究报告着重帮助客户解决以下问题：
• 项目有多大市场规模？发展前景如何？值不值得投资？
• 市场细分和企业定位是否准确？主要客户群在哪里？营销手段有哪些？
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• 保持领先或者超越对手的战略和战术有哪些？会有哪些优劣势和挑战？
• 行业的最新变化有哪些？市场有哪些新的发展机遇与投资机会？
• 行业发展大趋势是什么？您应该如何把握大趋势并从中获得商业利润？
• 行业内的成功案例、准入门槛、发展瓶颈、赢利模式、退出机制……
权威数据来源：国家统计局、国家发改委、工信部、商务部、海关总署、国家信息中心、国家税务总局、国家工商总局、国务院发展研究中心、国家图书馆、全国200多个行业协会、行业研究所、海内外上万种专业刊物。
中研普华自主研发数据库：中研普华细分行业数据库、中研普华上市公司数据库、中研普华非上市企业数据库、宏观经济数据库、区域经济数据库、产品产销数据库、产品进出口数据库。
国际知名研究机构或商用数据库：如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavio Analysis、
Gartenr等。
一手调研数据：遍布全国31个省市及香港的专家顾问网络，涉及政府统计部门、统计机构、生产厂商、地方主管部门、行业协会等。在中国，中研普华集团拥有最大的数据搜集网络，在研究项目最多的一线城市设立了全资分公司或办事处，并在超过50多个城市建立了操作地，资料搜集的工作已覆盖全球220个地区。
步骤1: 设立研究小组，确定研究内容
针对目标，设立由产业市场研究专家、行业资深专家、战略咨询师和相关产业协会协作专家组成项目研究小组，硕士以上学历研究员担任小组成员，共同确定该产业市场研究内容。
步骤2：市场调查，获取第一手资料
● 访问有关政府主管部门、相关行业协会、公司销售人员与技术人员等；
● 实地调查各大厂家、运营商、经销商与最终用户。
步骤3：中研普华充分收集利用以下信息资源
● 报纸、杂志与期刊(中研普华的期刊收集量达1500多种)；
● 国内、国际行业协会出版物；
● 各种会议资料；
● 中国及外国政府出版物(统计数字、年鉴、计划等)；
● 专业数据库(中研普华建立了3000多个细分行业的数据库，规模最全)；
● 企业内部刊物与宣传资料。
步骤4：核实来自各种信息源的信息
● 各种信息源之间相互核实；
● 同相关产业专家与销售人员核实；
● 同有关政府主管部门核实。
步骤5：进行数据建模、市场分析并起草初步研究报告
步骤6：核实检查初步研究报告
与有关政府部门、行业协会专家及生产厂家的销售人员核实初步研究结果。专家访谈、企业家审阅并提出修改意见与建议。
步骤7：撰写完成最终研究报告
该研究小组将来自各方的意见、建议及评价加以总结与提炼，分析师系统分析并撰写最终报告（对行业盈利点、增长点、机会点、预警点等进行系统分析并完成报告）。
步骤8：提供完善的售后服务
对用户提出有关该报告的各种问题给予明确解答，并为用户就有关该行业的各种专题进行深入调查和项目咨询。
中研普华集团是中国成立时间最长，拥有研究人员数量最多，规模最大，综合实力最强的咨询研究机构之一。中研普华始终坚持研究的独立性和公正性，其研究结论、调研数据及分析观点广泛被电视媒体、报刊杂志及企业采用。同时，中研普华的研究结论、调研数据及分析观点也大量被国家政府部门及商业门户网站转载，如中央电视台、凤凰卫视、深圳卫视、新浪财经、中国经济信息网、商务部、国资委、发改委、国务院发展研究中心(国研网)等。
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专项市场研究 产品营销研究 品牌调查研究 广告媒介研究 渠道商圈研究 满意度研究 神秘顾客调查 消费者研究重点业务领域 调查执行技术 公司实力鉴证 关于中研普华 中研普华优势 服务流程管理
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2、国际汇款（美元）
Beneficiary's bank:Industrial and commercial bank of china,shenzhen branch
Account name: shenzhen zero power intelligence co., ltd.
Account number: 4000023009200589997
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