2014-2018年中国旅游地产行业市场竞争格局分析与投资风险预测报告

第一部分 行业发展现状

第一章 旅游地产行业投资开发环境 1

第一节 旅游地产行业的定义 1

一、行业定义 1

二、行业发展历程 1

三、行业发展特征 3

1、投资回收率高 3

2、消费档次高 3

3、消费的可存储性和期权消费 3

第二节 旅游地产行业经济环境分析 4

一、行业与经济发展相关性分析 4

二、国民经济发展现状分析 4

1、国内生产总值分析 4

2、工业经济增长分析 6

3、固定资产投资分析 10

三、国民经济发展前景预测 12

第三节 旅游地产行业社会环境分析 18

一、城镇化分析 18

1、行业与城镇化进程的相关性分析 18

2、国家城镇化进程分析 19

3、我国城市化进程展望 23

二、消费环境分析 25

1、居民收入水平分析 25

2、居民消费水平分析 27

3、居民出游消费行为分析 29

第四节 旅游行业对旅游地产的影响分析 30

一、旅游行业发展现状分析 30

二、旅游业对旅游地产的影响 32

第二章 旅游地产行业发展与竞争现状 33

第一节 旅游地产行业准入门槛 33

一、行业政策门槛分析 33

二、行业资金门槛分析 34

三、行业技术门槛分析 34

第二节 旅游地产行业发展现状 36

一、旅游地产行业市场调研 36

1、旅游地产行业发展总体情况 36

2、旅游地产项目区域分布结构 40

3、旅游地产项目用地规模结构 41

二、旅游地产行业发展特点分析 42

三、旅游地产行业存在问题分析 44

第三节 旅游地产行业竞争现状 46

一、需求者议价能力分析 46

二、供给者议价能力分析 46

三、潜在竞争者威胁分析 47

四、替代产品的威胁分析 47

五、行业内部竞争态势分析 47

第二部分 行业深度透析

第三章 旅游地产行业开发运作模式分析 49

第一节 旅游地产典型开发模式分析 49

一、华侨城模式 49

1、华侨城模式介绍 49

2、旅游地产项目开发 49

3、华侨城模式经验总结 55

二、中坤模式 56

1、中坤模式介绍 56

2、旅游地产项目开发 56

3、中坤模式经验总结 57

第二节 旅游地产行业盈利模式分析 59

第三节 旅游地产行业运营模式分析 64

一、旅游地产开发的政府运作模式 64

1、政府旅游地产运作模式分析 64

2、政府发展旅游地产的科学途径总结 66

二、旅游地产开发的企业运作模式 67

1、旅游地产开发的企业运作模式 67

2、开发商运营旅游地产项目的前景 69

第四章 旅游地产行业产品开发分析 71

第一节 自然资源类产品项目 71

一、滨湖类产品 71

1、产品选址分析 71

2、产品创新途径分析 73

3、产品开发引擎分析 74

4、产品客户定位模式 76

二、滨海类产品 77

1、产品核心竞争力 77

2、产品发展趋势预测 78

3、产品营销推广创新模式 79

4、产品品牌管理流程分析 82

三、温泉类产品 83

1、产品的特征分析 83

2、产品核心竞争力 84

3、产品开发影响因素 85

4、产品发展趋势预测 89

5、产品投资开发建议 92

6、产品经营与管理策略 95

第二节 景观类产品项目 98

一、主题公园项目 98

1、主题公园发展阶段 98

2、主题公园开发要素分析 99

3、主题公园盈利模式分析 101

4、主题公园发展趋势预测 101

二、高尔夫度假项目 102

1、产品的特征分析 102

2、产品核心竞争力 103

3、产品的表现形式 103

4、产品与地产联合开发 104

5、影响产品建设的因素 105

6、国内外发展模式分析 106

7、高尔夫项目营销战略 108

第三节 文化主题类产品项目 109

一、古镇、古村类产品 109

1、古村镇旅游发展历程 109

2、古村镇旅游现状分析 112

3、产品项目开发背景分析 112

4、古村镇旅游项目产品设计 115

5、古村镇旅游项目开发模式 117

6、古村镇旅游项目成功要素 118

二、文化节庆类产品 118

1、文化节庆类产品特征分析 118

2、文化节庆类项目发展现状 119

第四节 依托产业资源类产品项目 120

一、产业新城类项目 120

1、产品发展引擎 120

2、产品发展路径 121

二、会展旅游地产项目 121

1、会展与地产开发顺序 121

2、产品主要特征分析 122

3、产品开发核心要素分析 122

4、产品主要客户特征分类 123

5、产品核心竞争力分析 124

6、产品开发模式分析 124

第五章 旅游地产行业物业建设分析 127

第一节 产权式酒店投资建设分析 127

一、产权式酒店的界定 127

二、产权式酒店主要类型分析 127

三、产权式酒店建设运营情况 128

1、产权酒店新增数量及总量 128

2、运营成功与失败项目分析 128

3、不同星级档次酒店项目分析 129

4、主要投资回报方式分析 130

5、产权式酒店的管理分析 131

四、产权式酒店营销策略分析 132

1、产权式酒店典型营销策略分析 132

2、产权式酒店主要营销手段分析 133

第二节 酒店式公寓投资建设分析 142

一、酒店式公寓的界定 142

二、酒店式公寓供需状况分析 143

1、酒店式公寓供给分析 143

2、店式公寓需求分析 144

三、酒店式公寓发展预测 145

第三节 会议中心投资建设分析 146

一、会议中心的界定 146

二、会议中心建设现状 147

1、会议中心市场发展现状 147

2、会议中心市场主要问题 152

三、会议中心发展预测 153

第四节 高尔夫地产投资建设分析 157

一、高尔夫地产的界定 157

二、高尔夫投资设现状分析 158

1、高尔夫建设市场发展现状 158

2、高尔夫建设市场主要问题 158

三、高尔夫开发建设发展趋势 160

第五节 海滨浴场投资建设分析 161

一、海滨浴场建设现状 161

二、海滨浴场发展方向 161

第三部分 行业前景分析

第六章 旅游地产行业区域市场潜力 164

第一节 海南省旅游地产市场发展潜力分析 164

一、旅游产业发展规划 164

二、主要旅游资源分析 165

三、旅游行业发展现状 165

1、房地产投资分析 165

2、房地产竣工分析 166

3、房地产销售分析 166

四、旅游地产的投资潜力 167

1、海南省拥有最宝贵旅游资源 167

2、海南旅游产业迅速发展 168

3、政府将投巨资建设旅游景区 168

第二节 云南省旅游地产市场发展潜力分析 169

一、旅游产业发展规划 169

二、主要旅游资源分析 171

三、旅游行业发展现状 173

四、房地产行业现状分析 173

1、房地产投资分析 173

2、房地产开发分析 173

3、商品房销售分析 173

五、旅游地产的投资潜力 174

1、云南旅游桥头堡的战略地位 174

2、“十二五”期间项目投资 176

3、完善旅游地产各种业态 177

第三节 吉林省旅游地产市场发展潜力分析 177

一、旅游产业发展规划 177

二、主要旅游资源分析 178

三、旅游行业发展现状 179

四、房地产行业现状分析 180

1、房地产投资分析 180

2、房地产开发分析 180

3、商品房销售分析 180

五、旅游地产的投资潜力 180

1、东北振兴战略 180

2、丰富的旅游资源 181

3、冬季旅游热渐起 183

4、旅游规划促进旅游地产建设 183

第四节 安徽省旅游地产市场发展潜力分析 184

一、旅游产业发展规划 184

二、主要旅游资源分析 185

三、旅游行业发展现状 191

四、房地产行业现状分析 191

1、房地产投资分析 191

2、房地产竣工分析 192

3、房地产销售分析 192

五、旅游地产的投资潜力 192

第五节 江苏省旅游地产市场发展潜力分析 193

一、旅游产业发展规划 193

二、主要旅游资源分析 194

三、旅游行业发展现状 195

四、房地产行业现状分析 196

1、房地产投资分析 196

2、房地产开发分析 196

3、商品房销售分析 196

五、旅游地产的投资潜力 196

第六节 四川省旅游地产市场发展潜力分析 197

一、旅游产业发展规划 197

二、主要旅游资源分析 198

三、旅游行业发展现状 199

四、房地产行业现状分析 199

1、房地产投资分析 199

2、房地产开发分析 199

3、商品房销售分析 200

五、旅游地产的投资潜力 200

第七节 广东省旅游地产市场发展潜力分析 200

一、旅游产业发展规划 200

二、主要旅游资源分析 201

三、旅游行业发展现状 202

四、房地产行业现状分析 203

1、房地产投资分析 203

2、房地产开发分析 203

3、商品房销售分析 204

五、旅游地产的投资潜力 204

第八节 大连市旅游地产市场发展潜力分析 204

一、旅游产业发展规划 204

二、主要旅游资源分析 205

三、旅游行业发展现状 205

四、房地产行业现状分析 206

1、房地产投资分析 206

2、房地产开发分析 206

3、商品房销售分析 206

五、旅游地产的投资潜力 206

第九节 青岛市旅游地产市场发展潜力分析 207

一、旅游产业发展规划 207

二、主要旅游资源分析 208

三、旅游行业发展现状 210

四、房地产行业现状分析 210

1、房地产投资分析 210

2、房地产开发分析 210

3、商品房销售分析 211

五、旅游地产的投资潜力 211

第七章 中国旅游地产开发企业经营状况分析 212

第一节 深圳华侨城控股股份有限公司经营情况分析 212

一、企业发展简况分析 212

二、企业主要经营能力分析 213

1、主要经济指标分析 213

2、企业盈利能力分析 213

3、企业运营能力分析 214

4、企业偿债能力分析 214

5、企业发展能力分析 215

三、企业业务结构分析 215

四、企业旅游地产项目分析 215

五、企业主要盈利模式分析 216

六、企业商业模式特点分析 216

七、企业最新发展动向分析 216

八、企业经营优劣势分析 218

第二节 雅居乐地产控股有限公司经营情况分析 219

一、企业发展简况分析 219

二、企业主要经营能力分析 219

1、主要经济指标分析 219

2、企业资产负债表分析 220

3、企业现金流量分析 221

4、企业综合损益分析 221

三、企业业务结构分析 222

四、企业旅游地产项目分析 222

五、企业主要盈利模式分析 222

六、企业最新发展动向分析 222

七、企业经营优劣势分析 222

第三节 恒大地产集团有限公司经营情况分析 223

一、企业发展简况分析 223

二、企业主要经营能力分析 224

1、主要经济指标分析 224

2、企业利润分析 224

3、企业负债分析 225

4、企业现金流量分析 225

三、企业业务结构分析 226

四、企业旅游地产项目分析 226

五、企业最新发展动向分析 226

六、企业经营优劣势分析 227

第四节 北京万通地产股份有限公司经营情况分析 230

一、企业发展简况分析 230

二、企业主要经营能力分析 231

1、主要经济指标分析 231

2、企业盈利能力分析 231

3、企业运营能力分析 232

4、企业偿债能力分析 232

5、企业发展能力分析 233

三、企业业务结构分析 233

四、企业旅游地产项目分析 233

五、企业主要经营模式分析 233

六、企业最新发展动向分析 234

七、企业经营优劣势分析 234

第五节 中弘控股股份有限公司经营情况分析 235

一、企业发展简况分析 235

二、企业主要经营能力分析 235

1、主要经济指标分析 235

2、企业盈利能力分析 236

3、企业运营能力分析 236

4、企业偿债能力分析 237

5、企业发展能力分析 237

三、企业业务结构分析 237

四、企业旅游地产项目分析 237

五、企业主要盈利模式分析 238

六、企业最新发展动向分析 238

七、企业经营优劣势分析 239

第六节 保利房地产（集团）股份有限公司 240

一、企业发展简况分析 240

二、企业主要经营能力分析 241

1、主要经济指标分析 241

2、企业盈利能力分析 242

3、企业运营能力分析 242

4、企业偿债能力分析 243

5、企业发展能力分析 243

三、企业业务结构分析 243

四、企业旅游地产项目分析 244

五、企业主要盈利模式分析 244

六、企业最新发展动向分析 244

七、企业经营优劣势分析 245

第七节 招商局地产控股股份有限公司 246

一、企业发展简况分析 246

二、企业主要经营能力分析 246

1、主要经济指标分析 246

2、企业盈利能力分析 247

3、企业运营能力分析 247

4、企业偿债能力分析 248

5、企业发展能力分析 248

三、企业业务结构分析 248

四、企业旅游地产项目分析 249

五、企业主要盈利模式分析 249

六、企业最新发展动向分析 249

七、企业经营优劣势分析 250

第八节 金地（集团）股份有限公司 251

一、企业发展简况分析 251

二、企业主要经营能力分析 252

1、主要经济指标分析 252

2、企业盈利能力分析 253

3、企业运营能力分析 253

4、企业偿债能力分析 254

5、企业发展能力分析 254

三、企业业务结构分析 254

四、企业旅游地产项目分析 255

五、企业主要盈利模式分析 255

六、企业最新发展动向分析 255

七、企业经营优劣势分析 256

第九节 金科地产集团股份有限公司 256

一、企业发展简况分析 256

二、企业主要经营能力分析 258

1、主要经济指标分析 258

2、企业盈利能力分析 258

3、企业运营能力分析 259

4、企业偿债能力分析 259

5、企业发展能力分析 259

三、企业业务结构分析 260

四、企业旅游地产项目分析 260

五、企业主要盈利模式分析 260

六、企业最新发展动向分析 260

七、企业经营优劣势分析 261

第十节 万科企业股份有限公司 262

一、企业发展简况分析 262

二、企业主要经营能力分析 263

1、主要经济指标分析 263

2、企业盈利能力分析 263

3、企业运营能力分析 264

4、企业偿债能力分析 264

5、企业发展能力分析 264

三、企业业务结构分析 265

四、企业旅游地产项目分析 265

五、企业主要盈利模式分析 265

六、企业最新发展动向分析 265

七、企业经营优劣势分析 266

第八章 旅游地产行业投资战略与风险控制 267

第一节 旅游地产行业投资风险控制 267

一、策划定位风险控制 267

二、地段选择风险控制 267

三、资金投入风险控制 268

四、市场运营风险控制 268

五、环境保护风险控制 268

第二节 旅游地产行业投融资途径分析 268

一、国外商业贷款融资途径 268

二、旅游地产证券化模式选择 269

三、境内外上市融资方式分析 270

四、融资租赁方式分析 270

五、典当融资方式分析 270

六、不同旅游地产企业融资建议 270

第三节 旅游地产行业投资策略分析 271

一、以资产价值提升为基石 271

二、以功能价值创新为源泉 272

三、以品牌价值塑造为核心 272

四、以文化价值彰显为支点 273

五、以情感价值融入为纽带 273

第九章 旅游地产行业趋势预判及投资前瞻 275

第一节 旅游地产行业发展趋势 275

一、趋势：从概念需求到产品支持 275

二、趋势：复合型区域开发 275

三、趋势：“两极”开发战略布局 275

四、趋势：资源整合模式多样 276

五、趋势：主题特色与质量要求更高 276

第二节 旅游地产行业发展前景 277

第三节 旅游地产行业投资前瞻 278

一、旅游地产行业投资新趋势 278

二、旅游地产行业前景规划 279

三、旅游地产行业前瞻规划 280

四、旅游地产行业完善规划 280

图表目录

图表：2013-2014年2季度国内生产总值及其增长速度 6

图表：2013-2014年5月我国宏观经济景气指数 6

图表：2013-2014年1季度我国规模以上工业增加值增速 8

图表：2013年我国主要工业产品产量及其增长速度 9

图表：2013-2014年1季度我国全社会固定资产投资季度分布情况 11

图表：2006-2013年全社会固定资产投资及其增长速度 11

图表：2008-2013年我国的城镇化趋势 20

图表：2009-2013年城镇居民人均可支配收入 26

图表：2009-2013年农村居民人均纯收入 27

图表：2010-2013年我国农村恩格尔系数情况 28

图表：2010-2013年我国城镇恩格尔系数情况 28

图表：2013年我国城乡人口结构 29

图表：华侨城利润构成 54

图表：华侨城旅游地产成本估算 55

图表：中坤模式的战略模型 58

图表：中坤模式的价值链 59

图表：部分滨海度假项目的产品情况 78

图表：中国主题公园1989-至今发展阶段 99

图表：高尔夫旅游模式选择影响因素分析 106

图表：高尔夫球场+会议中心+度假酒店复合开发模式 107

图表：高尔夫旅游度假基地发展模式 108

图表：古村镇游客行为模式 115

图表：三种古村镇旅游开发模式的比较 118

图表：会展旅游地产的六大核心要素 122

图表：会展旅游地产的客户结构模型 123

图表：会展旅游地产的开发模式 126

图表：2013年中国产权式酒店的运营状况 129

图表：2013年中国产权酒店星级分布结构 129

图表：2013年中国产权酒店的投资回报方式结构 130

图表：2013年中国产权酒店的酒店管理品牌结构 131

图表：2012年11月全国酒店式公寓供求统计信息 143

图表：2013年7月全国酒店式公寓供求统计信息 143

图表：2014年大连市会议场所最大会议室前十排名 150

图表：海南省旅游业“十二五”发展目标 165

图表：江苏省旅游业“十二五”规划总体目标内涵阐释 193

图表：江苏省旅游业“十二五”规划目标体系表 194

图表：2013-2014年深圳华侨城股份有限公司主要财务指标 213

图表：2013-2014年深圳华侨城股份有限公司盈利能力 213

图表：2013-2014年深圳华侨城股份有限公司营运能力 214

图表：2013-2014年深圳华侨城股份有限公司偿债能力 214

图表：2013-2014年深圳华侨城股份有限公司发展能力 215

图表：2013年深圳华侨城股份有限公司主营业务构成 215

图表：2013年雅居乐地产控股有限工公司主要财务指标 219

图表：2013年雅居乐地产控股有限工公司资产负债表 220

图表：2013年雅居乐地产控股有限工公司现金流量 221

图表：2013年雅居乐地产控股有限工公司综合损益表 221

图表：2013年恒大地产集团有限公司主要财务指标 224

图表：2013年恒大地产集团有限公司利润表 224

图表：2013年恒大地产集团有限公司资产负债表 225

图表：2013年恒大地产集团有限公司现金流量 225

图表：2013-2014年北京万通地产股份有限公司主要财务指标 231

图表：2013-2014年北京万通地产股份有限公司盈利能力 231

图表：2013-2014年北京万通地产股份有限公司营运能力 232

图表：2013-2014年北京万通地产股份有限公司偿债能力 232

图表：2013-2014年北京万通地产股份有限公司发展能力 233

图表：2013-2014年北京万通地产股份有限公司主营业务构成 233

图表：2013-2014年中弘控股股份有限公司主要财务指标 235

图表：2013-2014年中弘控股股份有限公司盈利能力 236

图表：2013-2014年中弘控股股份有限公司营运能力 236

图表：2013-2014年中弘控股股份有限公司偿债能力 237

图表：2013-2014年中弘控股股份有限公司发展能力 237

图表：2013-2014年中弘控股股份有限公司主营业务构成 237

图表：2013-2014年保利房地产（集团）股份有限公司主要财务指标 241

图表：2013-2014年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力 242

图表：2013-2014年保利房地产（集团）股份有限公司营运能力 242

图表：2013-2014年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力 243

图表：2013-2014年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力 243

图表：2013-2014年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务构成 243

图表：2013-2014年招商局地产控股股份有限公司主要财务指标 246

图表：2013-2014年招商局地产控股股份有限公司盈利能力 247

图表：2013-2014年招商局地产控股股份有限公司营运能力 247

图表：2013-2014年招商局地产控股股份有限公司偿债能力 248

图表：2013-2014年招商局地产控股股份有限公司发展能力 248

图表：2013-2014年招商局地产控股股份有限公司主营业务结构 248

图表：2013-2014年金地（集团）股份有限公司主要财务指标 252

图表：2013-2014年金地（集团）股份有限公司盈利能力 253

图表：2013-2014年金地（集团）股份有限公司营运能力 253

图表：2013-2014年金地（集团）股份有限公司偿债能力 254

图表：2013-2014年金地（集团）股份有限公司发展能力 254

图表：2013-2014年金地（集团）股份有限公司主营业务构成 254

图表：2013-2014年金科地产集团股份有限公司主要财务指标 258

图表：2013-2014年金科地产集团股份有限公司盈利能力 258

图表：2013-2014年金科地产集团股份有限公司营运能力 259

图表：2013-2014年金科地产集团股份有限公司偿债能力 259

图表：2013-2014年金科地产集团股份有限公司发展能力 259

图表：2013-2014年金科地产集团股份有限公司主营业务构成 260

图表：2013-2014年万科企业股份有限公司主要财务指标 263

图表：2013-2014年万科企业股份有限公司盈利能力 263

图表：2013-2014年万科企业股份有限公司营运能力 264

图表：2013-2014年万科企业股份有限公司偿债能力 264

图表：2013-2014年万科企业股份有限公司发展能力 264

图表：2013-2014年万科企业股份有限公司主营业务构成 265