2014-2018年中国创意产业园区建设行业发展前景分析及投资风险预测报告

第一部分 行业发展综述

第一章 中国创意产业园区行业相关概述

第一节 创意产业园区的相关概述

一、创意产业园区定义及内涵

二、创意产业园区的主要类型

三、创意产业园区特征与条件

四、创意产业园区的空间布局

第二节 创意产业园区发展概述

一、创意产业园区的开发、建设模式

二、创意产业园区的功能分析

三、创意产业园区的作用分析

第三节 创意产业园区对创意城市的影响

一、对政府和财政支持的影响

二、对艺术成就和传统技艺的影响

三、对文化创意氛围的影响

四、对现有产业的影响

第二章 中国创意产业园发展市场环境分析

第一节 创意产业园区行业政治法律环境（P）

一、行业管理体制分析

二、行业主要法律法规

三、政策环境对行业的影响

第二节 行业经济环境分析（E）

一、宏观经济环境分析

二、宏观经济环境对行业的影响分析

第三节 行业社会环境分析（S）

一、社会环境分析

1、人口环境分析

2、教育环境分析

3、文化环境分析

4、中国城镇化率

二、社会环境对行业的影响

三、创意产业园区行业发展对社会发展的影响

第四节 行业技术环境分析（T）

一、创意产业园区行业技术发展分析

二、2011-2013年创意产业园区行业技术发展水平

三、技术环境对行业的影响

第三部分 行业运行分析

第三章 全球创意产业园建设及运营经验借鉴

第一节 全球创意产业园区发展概况

一、全球创意产业园区发展历程

二、全球创意产业园区发展模式

1、以文化为核心的发展模式

2、以科技为核心的发展模式

3、以城市为核心的发展模式

4、以产业链为核心的发展模式

第二节 主要发达创意产业园区发展借鉴

一、美国创意产业园区发展借鉴

二、英国创意产业园区发展借鉴

三、加拿大创意产业园区发展借鉴

第三节 国外创意产业园区建设及运营典型案例

一、美国硅谷

二、美国纽约苏荷区

三、伦敦西区

四、加拿大BC省

五、首尔数字媒体城

六、澳洲昆士兰CIP

七、德国慕尼黑宝马中心

第四章 中国文化创意产业发展分析

第一节 文化创意产业的界定及分类

一、国外文化创意产业相关概念的界定及分类

二、国内文化创意产业相关概念的界定及分类

三、文化创意产业概念及外延的全新界定

第二节 文化创意产业的特性分析

一、强调创意为王和人才为本

二、高收益性和高风险性并存

三、创意产品的多样性和差异性

第三节 文化创意产业的功能分析

一、文化创意产业的经济功能

二、文化创意产业的文化和社会功能

三、文化创意产业的意识形态功能

第四节 2012-2013年中国文化创意产业发展影响因素分析

一、政策与市场双轮驱动

二、宏观与微观齐步治理

三、民生与民主携手共进

四、城市与行业互动提升

五、各界与产业联动发展

第五节 我国文化创意产业发展现状

一、文化产业政策框架初步建立

二、全国文化产业全面发展

三、各地文化创意产业展现状

四、文化创意活动日益丰富

第六节 中国文化创意产业发展中存在的问题

一、产业自身方面存在的问题

二、市场发展环境方面的问题

三、政府支持引导方面的问题

第七节 中国文化创意产业发展趋势及前景分析

一、中国文化创意产业发展趋势分析

二、中国文化创意产业发展前景预测

第五章 中国创意产业园建设及运营管理分析

第一节 中国创意产业园运营现状分析

一、中国创意产业园发展历程

二、中国创意产业园发展规模

三、中国创意产业园经营效益

第二节 创意产业园建设及运营关联群体分析

一、地方政府

二、地产开发商

三、行业协会

四、大学及科研机构

五、园区内企业

第三节 创意产业园投资影响因素分析

一、政策因素分析

二、资源因素分析

三、成本因素分析

四、环境因素分析

第四节 创意产业园建设规划及布局

一、创意产业园规划原则

1、依托现有资源原则

2、先进文化传播原则

3、效益原则

4、科学柔性管理原则

5、创新原则

二、创意产业园规划模型

三、宏观层面的规划与布局

1、区位选择

2、发展目标

3、产业定位

4、功能定位

四、微观层面的规划与布局

1、功能设置与布局

2、创意环境的营造

3、交通组织

4、园区景观

第五节 创意产业园区运作机制分析

一、创意产业园区开发模式分析

1、自发集聚模式

2、政府主导模式

3、艺术家主导模式

4、政府和开发商合作模式

5、龙头企业行为模式

二、创意产业园区管理体制分析

三、创意产业园区盈利模式分析

第六节 创意产业园服务平台建设分析

一、金融服务平台建设

二、技术研发平台建设

三、电子信息平台建设

四、展示交易平台建设

五、人力资源平台建设

六、政府服务平台建设

第七节 创意产业园区运营成功的关键要素

一、园区主导产业定位

二、市场需求预测

三、园区运作模式

四、构建完整的产业链

五、政府对园区建设的支持力度

第六章 中国创意产业园细分市场投资及运营分析

第一节 产业型创意产业园投资及运营分析

一、产业型创意产业园发展特征分析

二、产业型创意产业园发展模式分析

三、产业型创意产业园投资现状分析

四、产业型创意产业园投资风险分析

五、产业型创意产业园投资前景分析

第二节 艺术型创意产业园投资及运营分析

一、艺术型创意产业园发展特征分析

二、艺术型创意产业园发展模式分析

三、艺术型创意产业园投资现状分析

四、艺术型创意产业园投资风险分析

五、艺术型创意产业园投资前景分析

第三节 休闲娱乐型创意产业园投资及运营分析

一、休闲娱乐型创意产业园发展特征分析

二、休闲娱乐型创意产业园发展模式分析

三、休闲娱乐型创意产业园投资现状分析

四、休闲娱乐型创意产业园投资风险分析

五、休闲娱乐型创意产业园投资前景分析

第四节 混合型创意产业园投资及运营分析

一、混合型创意产业园发展特征分析

二、混合型创意产业园发展模式分析

三、混合型创意产业园投资现状分析

四、混合型创意产业园投资风险分析

五、混合型创意产业园投资前景分析

第五节 地方特色创意产业园投资及运营分析

一、地方特色创意产业园发展特征分析

二、地方特色创意产业园发展模式分析

三、地方特色创意产业园投资现状分析

四、地方特色创意产业园投资风险分析

五、地方特色创意产业园投资前景分析

第七章 中国重点区域创意产业园投资机会分析

第一节 重点城市群创意产业发展特色及规划

一、首都创意产业集群

二、长三角创意产业集群

三、珠三角创意产业集群

四、滇海创意产业集群

五、川陕创意产业集群

六、中部创意产业集群

第二节 北京创意产业园区投资机会分析

一、北京文化创意产业发展规模分析

二、北京创意产业园发展规划及布局

三、北京创意产业园区建设现状分析

四、北京创意产业园区投资风险分析

第三节 上海创意产业园区投资机会分析

一、上海文化创意产业发展规模分析

二、上海创意产业园发展规划及布局

第四节 天津创意产业园区投资机会分析

一、红桥区-天津意库创意产业园

二、西青区-天津凌奥创意产业园

三、和平区-6号院创意产业园

四、画国人动漫创意产业园

五、河东区-桥园创意产业园

六、太阳树创意产业园

七、飞鸽88

八、河西区-陈塘科技文化园

九、蓟县-盘龙谷文化城

十、静海县-静海团泊湖文化创意产业园

十一、河北区-3526创意工场

十二、辰赫创意产业园

十三、汉沽区-汉沽生态型高新技术产业园

十四、北新（BestThinker）文化创意基地

第五节 杭州创意产业园区投资机会分析

一、西湖创意谷

二、西湖数字娱乐产业园

三、运河天地文化创意园

第六节 深圳创意产业园区投资机会分析

第七节 广州创意产业园区投资机会分析

一、花城创意产业园

二、羊城创意产业园

三、黄花岗科技园

第八节 青岛创意产业园投资机会分析

一、创意100简介

二、科研资源

三、地产资源

四、重点发展领域

五、优惠政策

第九节 成都创意产业园投资机会分析

第十节 长沙创意产业园投资机会分析

第十一节 其他文化产业园区

一、上海张江文化产业园

1、园区概况

2、产业布局

3、发展优势

4、成功经验

二、深圳华侨城文化产业园

三、沈阳棋盘山开发区文化产业园

四、曲阜新区文化产业园

五、北京国家级动漫游戏产业园

第八章 中国典型创意产业园运营管理分析

第一节 北京798艺术区

一、北京798艺术区的基本概况

二、设计

三、入驻企业

第二节 上海M50创意园

第三节 北京尚8创意产业园

一、北京尚8创意产业园的基本概况

二、地理位置

三、企业入驻

第四节 成都东区音乐公园

一、成都东区音乐公园的基本概况

二、发展历程及规模

三、企业入驻

第五节 产业园区主要盈利模式分析

一、土地收益

二、房地产建筑开发收益

三、有偿出让无形资源收益

四、入园企业经营税收

五、园区运营管理服务收益

六、自投项目经营收益

第六节 产业园区开发模式分析

一、“园中园”开发模式

二、企业主导模式

三、政府主导模式

四、政企混合模式

第七节 产业园区建设关联群体分析

一、地方政府

二、传统房地产企业

三、商业地产企业

四、工业地产企业

五、产业地产企业

六、园区内企业

第八节 产业园区的运营管理分析

一、产业园区运营模式的社会和经济效应

二、对工业园区实行科学规划和管理

三、产业园区的运营与开发建议

四、提升产业园区运营效率的三要素

第九节 产业园区运营案例分析

一、国际产业园区运营经验分析

1、国外著名产业园运营案例分析

2、国外著名产业园成功经验借鉴

二、国内产业园区运营现状分析

1、国内产业园区投资现状分析

2、国内产业园运营存在的问题

第十节 行业竞争策略

一、企业竞争策略

二、产品竞争策略

三、市场竞争策略

第三部分 行业发展前景

第九章 中国创意产业园发展趋势与前景分析

第一节 创意产业园建设及运营存在的问题

一、园区定位不明确

二、园区管理不完善

三、园区建设模式雷同

四、园区企业入驻率低

五、园区商业比例过高

六、产业园区的集聚效应不明显

七、园区创意人才缺乏

八、园区服务平台不完善

第二节 创意产业园建设及运营对策建议

一、正确选择园区产业导向

二、构筑园区内完整的产业链

三、加强园区的运营管理

四、明确政府职责，加强扶持与监督力度

五、园区建设充分发挥孵化器作用

六、商业配比适宜园区发展需求

七、加强园区内中介机构的作用

八、加强高端创意人才的培育

九、完全园区服务平台

第三节 创意产业园发展趋势与前景分析

一、创意产业园发展的驱动力分析

二、创意产业园发展趋势预测

三、创意产业园发展前景预测

四、行业总体发展趋势与展望

第十章 创意产业园区投资价值分析

第一节 文化产业园区的投资环境分析

第二节 文化产业园区的投资模式分析

第三节 文化产业园区的投资开发运营方式

第十一章 中国创意产业园区投融资与招商分析

第一节 创意产业园区的投资环境分析

一、创意产业园区核心竞争力分析

1、创意产业园区服务环境能力

2、创意产业园区经济效益创造力

3、创意产业园区管理创新能力

4、创意产业园区社会影响力

二、创意产业园区的SWOT分析

1、创意产业园区优势分析

2、创意产业园区劣势分析

3、创意产业园区机会分析

4、创意产业园区威胁分析

第二节 创意产业园投资分析

一、创意产业园投资特征分析

二、创意产业园投资风险提示

1、市场风险

2、经营风险

3、政策风险

4、人才技术风险

5、功能定位风险

6、招商引资风险

7、土地产权风险

三、创意产业园投资现状及展望

第三节 创意产业园融资分析

一、创意产业园融资需求分析

二、创意产业园融资模式分析

三、创意产业园融资存在的问题

四、创意产业园融资方式建议

第四节 创意产业园招商策略分析

一、功能定位策略

二、资源整合策略

三、准确出击策略

四、渠道拓展策略

五、广告推广策略

第五节 创意产业园区成功招的关键因素

一、市场情况调研

二、园区的功能定位

三、完善的营销推广方案

四、精密的招商执行方案

五、招商团队的组建

六、招商政策的执行

七、招商策略调整

第四部分 行业投资战略

第十二章 中国创意产业园行业投资分析与策略分析

第一节 行业总体投资现状分析

一、文化创意产业分析

二、2011-2013年投资现状分析

第二节 中国创意产业园行业投资风险分析

一、政策风险

二、竞争风险

1、企业竞争策略

2、产品竞争策略

3、市场竞争策略

三、经营风险

四、财务风险

第三节 行业投资风险及策略分析

一、市场竞争风险

二、技术风险分析

三、外资进入现状及对未来市场的威胁

四、战略综合规划

五、技术开发战略

六、业务组合战略

七、产业战略规划

八、区域战略规划

第四节 市场的重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、对重点客户的营销策略

四、强化重点客户的管理

第十三章 中研普华建议

第一节 创意产业园区发展研究结论 

第二节 创意产业园区投资价值评估 

第三节 中研普华创意产业园区投资建议 

一、发展策略建议      

二、投资方向建议      

三、投资方式建议

图表目录

图表：2012-2013年月各季度我国办公楼开发投资完成情况      

图表：2012-2013年月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况  

图表：2012-2013年月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况      

图表：产业园区发展态势   

图表：产业价值链      

图表：低碳产业园大系统   

图表：新竹科学工业园区不同时期的发展规划      

图表：新竹科学工业园区的各项法规      

图表：产业园区的规划设计分析      

图表：高新园区的产业构建模式      

图表：产业园区规划模型   

图表：园区产业化的平台建设   

图表：价值链微笑曲线      

图表：生态型宜居城市的开发要素   

图表：企业生命周期理论   

图表：生态工业园区生态环境效益评价指标体系   

图表：2009-2014年世界经济增长趋势  

图表：2009-2014年世界商品贸易增长趋势  

图表：1990-2012年全球直接投资主要指标  

图表：2012-2013年国内生产总值增长速度（累计同比）  

图表：2008-2013年社会消费品零售总额及其增长速度      

图表：BOT的融资模式中一个典型结构  

图表：联合发展模式举例   

图表：定制型园区示意图