2014-2019年中国主题公园及旅游地产行业市场动态调研及投资决策建议报告

上篇 产业基础篇 16

第一章 主题公园产业相关概述 16

第一节 主题公园基础概述 16

一、主题公园的起源 16

二、中国主题公园的发展历程 16

三、主题公园的意义 19

第二节 主题公园的相关概述 20

一、主题公园特色 20

二、主题公园的分类 20

三、著名的主题公园点评 20

第三节 中国主题公园产业特性分析 25

一、高投入高成本 25

二、明显的生命周期性 26

三、主题产品衍生产业尚未形成 26

四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈 27

第四节 主题公园对旅游业的作用及意义 27

一、主题公园与旅游业的关系 27

二、主题公园与都市旅游目的地吸引力的互动分析 27

第二章 旅游地产业阐述 32

第一节 中国旅游地产概况 32

一、旅游房产界定及意义 32

二、旅游房地产的类型 32

三、旅游地产的兴起 33

第二节 旅游房产发展背景 34

一、国际旅游房产发展背景 34

二、中国旅游房产发展背景 35

第三节 发展旅游地产的前景与现实意义 37

一、旅游地产的前景展望 37

二、旅游地产的现实意义 37

三、旅游地产的产业特点 39

四、旅游地产的发展对策 40

中篇 产业动态研究 42

第三章 2014年全球主题公园产业运行现状分析 42

第一节 2014年全球主题公园业的状况分析 42

一、全球主题公园行业特征 42

二、全球市场竞争因素分析 42

三、全球行业发展趋势 43

第二节 2014年国外发达国家主题公园经营现状分析 45

一、英国 45

二、日本 45

三、美国 45

四、澳大利亚 46

第三节 国外主题公园发展经验探讨 46

一、选址的重要性 46

二、充分展现主题 46

三、强调游客参与 47

四、娱乐与教育相结合 47

五、主题公园与零售业相结合 47

六、价格策略多元化 47

七、完善的服务系统 47

八、经营规模化 48

第四节 2014年世界主题公园的发展及其对中国的启示 48

一、全球主题公园业概况 48

二、全球主题公园的发展分析 49

三、对中国主题公园业的启示 49

第四章 2014年世界旅游地产业运行形态分析 50

第一节 2014年世界旅游房地产开发理念的演进过程 50

一、单一的大中型文化主题公园 50

二、综合性、区域性开发的雏形 52

三、大型旅游休闲社区的出现 54

第二节 2014年旅游房地产项目开发分析 58

一、旅游房地产项目开发的原则 58

二、项目开发中应特别注意的问题 60

第五章 2014年不同视角剖析中国主题公园发展——专家点评 64

第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展 64

一、设计目标 64

二、设计主体 65

三、设计技能 66

第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展分析 68

一、强化战略管理 68

二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 69

三、降低季节性影响 69

四、提高员工素质及加强内部管理 70

第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展分析 70

一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 70

二、旅游主管部门对主题公园的审批制度 71

三、对重大主题公园的建设给予有力支持 71

第六章 2014年中国主题公园发展态势分析 73

第一节 2014年中国主题公园产业运行总况 73

一、中国主题公园将迎来“黄金时代” 73

二、中国主题公园经营状况分析 74

三、中国海洋主题公园的时空分布 74

第二节 2014年我国主题公园发展分析 80

一、主题公园的引进与输出 80

二、中国主题公园建设存在的问题 82

三、主题公园应走出西方化误区 83

四、我国主题公园顾客需求调查分析 85

五、主题公园成功运作的关键 85

第三节 2014年主要区域主题公园发展分析 88

一、深圳主题公园的发展 88

二、长三角主题公园投资建设情况 88

第七章 2014年中国主题公园经营及盈利模式分析 90

第一节 2014年大型主题公园发展的影响因素 90

一、客源市场和交通条件 90

二、区域经济发展水平 92

三、城市旅游感知形象 92

四、空间集聚和竞争 94

第二节 2014年主题公园差异化虚拟经营探讨 95

一、主题公园差异化虚拟经营的内涵 95

二、主题公园差异化虚拟经营的形式 96

三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 96

第三节 2014年主题公园的盈利模式 97

一、经营增长盈利模式 97

二、物业增值盈利模式 98

三、品牌延伸盈利模式 99

四、客源共享盈利模式 100

第八章 2014年中国旅游地产发展分析 102

第一节 2014年旅游地产的发展现状分析 102

一、旅游地产的发展特点 102

二、旅游房地产的优势特征分析 103

三、旅游房地产的发展契机与潜力 105

第二节 2014年我国旅游地产发展前景 107

一、旅游地产的兴起是经济发展的必然结果 107

二、旅游地产充分发展的“瓶颈”因素分析 109

三、促进旅游地产发展的若干思考 110

第三节 2014年旅游地产发展态势分析 111

一、中国旅游地产现状分析 111

二、突破旅游地产的发展瓶颈 114

三、旅游地产迎来黄金时代 116

第九章 2014年中国旅游地产区域市场发展格局分析 120

第一节 全国旅游地产分布情况及区域比较 120

一、海南热带海景旅游地产 120

二、长三角休闲度假类旅游地产 121

三、环渤海滨海旅游地产 122

四、中西部旅游地产 123

第二节 2014年中国旅游地产主要发展城市分析 124

一、昆明 124

二、成都 124

三、海南 125

四、峨眉山 125

五、天津 126

六、贵州 126

七、安徽 127

第十章 2014年中国主题公园及旅游地产重点企业竞争分析 128

第一节 成功案例分析 128

一、华侨城 128

二、香港迪士尼乐园 136

三、大唐芙蓉园 139

四、开封清明上河园 145

五、杭州宋城 148

第二节 失败案例分析 151

一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 151

二、海南中华人民族文化村 153

三、广东番禹飞龙世界游乐城 155

四、广州世界大观 155

下篇 产业投资战略部署 158

第十一章 2014-2019年中国主题公园发展趋势分析 158

第一节 2014-2019年主题公园总体发展趋势 158

一、主题突出文化性 158

二、技术体现互动性 158

三、内容追求娱乐性 159

四、项目偏重参与性 159

五、氛围张扬刺激性 160

六、景观回归真实性 161

七、付款刷卡便捷性 161

八、规模凸现扩张性 162

第二节 2014-2019年主题公园的发展趋势分析 162

一、宏观旅游主题公园的前景功能 162

二、主题公园的发展方向 163

三、主题公园的专业化经营趋势 164

四、主题公园的发展趋势 165

五、主题公园经营情况预测 168

第三节 2013年我国主题公园发展预测分析 168

一、民族品牌发展趋势 169

二、产品多元化发展趋势 169

三、投资前景预测 169

第四节 2014-2019年旅游地产发展趋势分析 170

一、优厚的旅游地产发展资源 170

二、规划、开发向专业化发展 170

三、旅游地产发展趋势 171

第十二章 2014年中国主题公园及旅游地产行业投资环境分析 174

第一节 2014年中国宏观经济环境分析 174

一、中国GDP分析 174

二、消费价格指数分析 181

三、城乡居民收入分析 184

四、社会消费品零售总额 189

五、全社会固定资产投资分析 192

六、进出口总额及增长率分析 198

第二节 2014年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 201

一、中国旅游业发展政策导向分析 202

二、中国各省促进旅游业发展的政策 204

三、甲型流感对旅游行业的影响 206

第三节 2014年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 207

一、我国旅游消费需求分析 207

二、我国国内旅游消费的主要特征 209

三、假日旅游消费最大潜力分析 210

四、我国居民旅游消费意愿分析 211

五、中国旅游经济运行数据 211

六、全国房地产市场数据监测 214

第十三章 2014-2019年中国主题公园投资分析 216

第一节 2014年中国主题公园投资概况 216

一、主题公园投资情况环境 216

二、“婚庆主题公园”的发展前景 216

三、中国主题公园投资价值分析 222

第二节 2014年中国主题公园的投资建设 224

一、内蒙古主题公园投资建设情况 224

二、长沙市浏阳河边将建婚恋主题公园 225

三、北京将建大型文化休闲游乐主题公园 226

四、中新天津生态城建动漫主题公园 227

五、三大水果主题公园落户昌平 227

六、哈尔滨群力新区主题公园投资建设情况 228

第十四章 2014年中国旅游地产投资概况 230

第一节 多角度分析旅游房地产业发展机遇 230

一、从资本市场分析 230

二、从社会角度分析 231

三、从政策法规角度分析 232

第二节 2014-2019年中国旅游地产投资前景预测 232

一、旅游地产渐成楼市新宠 233

二、旅游地产成为新的投资热点 233

三、旅游地产投资情况 234

四、旅游地产投资潜力 234

五、城市旅游地产投资分析 234

第十五章 2014年中国主题公园产业发展策略分析 236

第一节 主题公园市场化商业运作模式分析 236

一、主题公园的发展现状 236

二、我国主题公园与国外主题公园的SWOT分析 238

三、商业设计步骤分析 239

第二节 主题公园营销模式分析 241

一、有效的主题定位 241

二、激活市场的产品策略 242

三、灵活多变的价格策略 243

四、推拉结合的促销策略 245

五、双管齐下的渠道策略 246

第三节 主题公园成功开发的要素 247

一、主题选择与定位 248

二、主题公园区位选择 248

三、主题创意 250

四、主题产品开发与更新 251

五、主题公园文化内涵 252

六、营销策略 252

第四节 迪斯尼主题公园成功经营策略 253

一、品牌经营策略 254

二、服务制胜策略 255

三、产品创新策略 256

四、灵活定价策略 257

五、营销管理策略 258

第五节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 259

一、把主题公园作为品牌文化来推广 259

二、快乐王国的氛围营造 259

三、强大的整体营销策略 260

第六节 中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构 261

第十六章 2014-2019年中国旅游地产发展策略分析 264

第一节 2014年中国旅游房地产开发的基本模式 264

一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 264

二、以产权式酒店为主体的房地产开发 264

三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 265

四、经营服务类旅游房地产的开发 265

五、酒店式公寓的开发 265

第二节 2014年旅游地产项目的成功基础 266

一、天生的资质 266

二、良好的题材 266

三、完善的规划 267

四、持续的投资 267

五、完备的网络 267

第三节 2014年中国旅游地产开发与生态景观保护 268

一、中华石苑凤凰岭风景区规划 268

二、郑州黄河大观 269

三、武汉盘龙城 270

四、天津珠江温泉城 271

第四节 2014-2019年中国促进旅游地产发展的策略 272

一、地产定位应面向国际 272

二、注重保护稀缺的生态景观资源 272

三、加强宏观及微观的把握能力 273

第五节 2014-2019年中国旅游地产发展政策建议 273

一、发展政策建议 273

二、建立严格的市场准入制度 274

三、建立有效的旅游交换系统 274

第六节 2014-2019年中国二线城市旅游地产差异化经营 274

图表目录

图表1 2013-2014年5月我国昆明旅游地产投资规模分析 124

图表2 2013-2014年5月我国成都旅游地产投资规模分析 124

图表3 2013-2014年5月我国海南旅游地产投资规模分析 125

图表4 2013-2014年5月我国峨眉山旅游地产投资规模分析 125

图表5 2013-2014年5月我国天津旅游地产投资规模分析 126

图表6 2013-2014年5月我国贵州旅游地产投资规模分析 126

图表7 2013-2014年5月我国安徽旅游地产投资规模分析 127

图表8 2011-2014年5月华侨城A财务指标表： 129

图表9 2011-2014年5月华侨城A资产负债表： 132

图表10 2011-2014年5月华侨城A公司利润表： 135

图表11 2014-2019年我国主题公园市场规模预测 168

图表12 2014-2019年我国主题公园投资规模预测 169

图表13 2013-2014年国内生产总值同比增长速度 174

图表14 2013年12月份规模以上工业生产主要数据 176

图表15 2013年12月及全年居民消费价格主要数据 183

图表16 2013年1-12月全国居民消费价格涨跌幅 183

图表17 2013年城乡居民人均收入平均数与中位数比较情况（元） 186

图表18 2013年农村居民人均纯收入构成 186

图表19 2013年城镇居民人均总收入构成 187

图表20 历年城乡居民人均收入及人均国内生产总值实际增长率 187

图表21 历年城乡居民收入差距 188

图表22 2006-2014年农村居民人均纯收入及其实际增长速度 188

图表23 2006-2014年城镇居民人均可支配收入及其实际增长速度 189

图表24 2006-2014年社会消费品零售总额及其增长速度 190

图表25 社会消费品零售总额 190

图表26 2014年固定资产投资（不含农户）同比增速 192

图表27 2014年房地产开发投资同比增速 193

图表28 2006-2014年全社会固定资产投资及其增长速度 194

图表29 2014年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度 194

图表30 2014年固定资产投资新增主要生产能力 196

图表31 2014年房地产开发和销售主要指标完成情况及其增长速度 197

图表32 2014年货物进出口总额及其增长速度 198

图表33 2014年主要商品出口数量、金额及其增长速度 200

图表34 2014年主要商品进口数量、金额及其增长速度 200

图表35 2014年对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度 201

图表36 2006-2014年货物进出口总额 201

图表37 旅游消费者分类 203

图表38 2014-2019年旅游地产投资规模预测 234