2014-2018年中国主题公园及旅游地产行业市场形势分析及投资风险研究报告

第一章 主题公园产业相关概述2

第一节 主题公园基础概述2

一、主题公园的简介2

二、主题公园的起源2

三、中国主题公园的发展历程2

四、主题公园的意义4

第二节 主题公园的相关概述5

一、主题公园特点5

二、主题公园的分类5

第三节 中国主题公园产业特性分析6

一、高投入高成本6

二、明显的生命周期性6

三、主题产品衍生产业尚未形成6

四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈7

 

第二章 旅游地产业阐述8

第一节 旅游地产的定义及分类8

一、旅游房产定义8

二、旅游房地产的分类9

第二节 旅游房产发展背景10

一、国际旅游房产发展背景10

二、国际经济发展趋势背景11

三、中国旅游房产发展背景13

第三节 发展旅游地产的前景与现实意义14

一、旅游地产的前景展望14

二、旅游地产的现实意义14

三、旅游地产的产业特点16

四、旅游地产的发展对策16

 

第三章 2013年全球主题公园产业运行现状分析18

第一节 2013年全球主题公园业的状况分析18

一、全球主题公园行业特征18

二、全球主题公园市场竞争因素分析23

三、全球主题公园行业发展趋势24

第二节 2013年国外发达地区国家主题公园经营现状分析26

一、欧洲26

二、日本27

三、美国28

四、澳大利亚29

第三节 国外主题公园发展经验探讨29

一、选址的重要性29

二、充分展现主题30

三、强调游客参与30

四、娱乐与教育相结合30

五、主题公园与零售业相结合30

六、价格策略多元化30

七、完善的服务系统31

八、经营规模化31

第四节 2013年世界主题公园的发展及其对中国的启示31

一、全球主题公园业概况31

二、全球主题公园的发展分析32

三、全球主题公园对中国主题公园业的启示33

 

第四章 2013年世界旅游地产业运行形态分析35

第一节 2013年世界旅游房地产开发理念的演进过程35

一、单一的大中型文化主题公园35

二、综合性、区域性开发37

三、大型旅游休闲社区的出现38

第二节 2013年旅游房地产项目开发分析42

一、旅游房地产项目开发的原则42

二、项目开发中应特别注意的问题44

 

第五章 2013年不同视角剖析中国主题公园发展48

第一节 从规划设计的角度论主题公园的发展48

一、设计目标48

二、设计主体48

三、设计技能49

第二节 从经营管理的角度论主题公园的发展分析51

一、强化战略管理51

二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略51

三、降低季节 性影响52

四、提高员工素质及加强内部管理52

第三节 从宏观调控的角度论主题公园的发展分析53

一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划53

二、旅游主管部门对主题公园的审批制度53

三、对重大主题公园的建设给予有力支持54

 

第六章 2013年中国主题公园发展态势分析55

第一节 2013年中国主题公园产业运行总况55

一、中国主题公园将迎来“黄金时代”55

二、中国海洋主题公园的空间分布55

第二节 2013年中国主题公园发展分析57

一、主题公园的引进与输出57

二、中国主题公园开发存在的问题58

三、主题公园应走出西方化误区59

第三节 2013年主要区域主题公园发展分析60

一、深圳主题公园的经营分析60

二、长三角主题公园发展现状61

 

第七章 2013年中国主题公园经营及盈利模式分析63

第一节 大型主题公园发展的影响因素63

一、客源市场和交通条件63

二、区域经济发展水平65

三、城市旅游感知形象65

四、空间集聚和竞争66

第二节 主题公园差异化虚拟经营探讨68

一、主题公园差异化虚拟经营的内涵68

二、主题公园差异化虚拟经营的形式68

三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程69

第三节 主题公园的盈利模式70

一、经营增长盈利模式70

二、物业增值盈利模式71

三、品牌延伸盈利模式72

四、客源共享盈利模式73

 

第八章 2013年中国旅游地产发展分析75

第一节 2013年中国旅游地产的发展现状分析75

一、旅游地产的发展特征75

二、中国旅游地产发展遇到的问题76

三、旅游房地产的发展契机与潜力78

第二节 旅游地产发展趋势分析79

一、旅游消费水平由低级向高级发展，79

二、旅游人数稳步增长，有组织的团体将逐步增多79

三、旅行路线由短途到长途发展80

四、旅游方式上单一化向多样化发展80

五、旅游人员构成中自费旅游与公费旅游将各领天下80

六、服务设施和配套设施日趋完善80

七、国内旅游向出国旅游延伸80

第三节 中国旅游地产发展前景分析80

 

第九章 中国旅游地产区域市场发展格局分析82

第一节 全国旅游地产分布情况及区域比较82

一、海南热带海景旅游地产82

二、长三角休闲度假类旅游地产82

三、环渤海滨海旅游地产83

四、中西部旅游地产83

第二节 2013年中国旅游地产主要发展城市分析84

一、昆明84

二、成都86

三、海南88

四、峨眉山90

五、天津92

六、贵州92

七、安徽93

 

第十章 2013年中国主题公园及旅游地产重点企业竞争分析106

第一节 成功案例分析106

一、华侨城106

二、香港迪斯尼乐园108

三、大唐芙蓉园110

四、开封清明上河园112

五、杭州宋城113

第二节 失败案例分析114

一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园114

二、海南中华人民族文化村114

三、广东番禹飞龙世界游乐城115

四、广州世界大观115

 

第十一章 2014-2018年中国主题公园发展趋势分析117

第一节 2014-2018年主题公园总体发展趋势117

一、主题突出文化性117

二、技术体现互动性117

三、内容追求娱乐性118

四、项目偏重参与性118

五、氛围张扬刺激性118

六、景观回归真实性119

七、付款刷卡便捷性119

八、规模凸现扩张性120

第二节 2014-2018年主题公园的发展趋势分析120

一、宏观旅游主题公园的前景功能120

二、主题公园的发展方向121

三、主题公园的专业化经营趋势123

四、主题公园的发展趋势123

五、主题公园经营情况预测124

第三节 2014-2018年我国主题公园发展预测分析125

一、民族品牌发展趋势125

二、产品多元化发展趋势125

三、投资前景预测126

第四节 2014-2018年旅游地产发展趋势分析126

一、优厚的旅游地产发展资源126

二、规划、开发向专业化发展127

三、旅游地产发展趋势129

 

第十二章 2013年中国主题公园及旅游地产行业投资环境分析133

第一节 2013年中国宏观经济环境分析133

一、中国GDP分析133

二、全年全国粮食总量分析133

三、全国工业规模分析136

四、全国房地产开发销售分析136

五、货币供应量分析138

六、居民消费价格指数分析138

七、城乡居民收入分析138

八、社会消费品零售分析139

九、全社会固定资产投资分析140

十、进出口总额及增长率分析142

十一、全社会人口总量分析144

第二节 2013年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析145

一、中国旅游业发展政策导向分析145

二、中国各省促进旅游业发展的政策151

三、甲型流感对旅游行业的影响152

第三节 2013年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析154

一、中国旅游消费需求分析154

二、中国国内旅游消费的主要特征155

三、假日旅游消费最大潜力分析157

四、2013年中国居民旅游消费意愿分析158

五、2013年中国旅游经济运行分析160

六、2013年中国房地产市场分析161

 

第十三章 2014-2018年中国主题公园投资分析162

第一节 2013年中国主题公园投资概况162

一、主题公园投资情况162

二、“婚庆主题公园”的发展前景165

三、中国主题公园投资价值分析172

第二节 2013年中国主题公园的投资建设173

一、内蒙古主题公园投资建设情况173

二、长沙市浏阳河边将建婚恋主题公园173

三、北京将建大型文化休闲游乐主题公园174

四、中新天津生态城建动漫主题公园175

五、三大水果主题公园落户昌平175

六、哈尔滨群力新区主题公园投资建设情况176

 

第十四章 2013年中国旅游地产投资概况181

第一节 多角度分析旅游房地产业发展机遇181

一、从资本市场分析181

二、从社会角度分析181

三、从政策法规角度分析182

第二节 2014-2018年中国旅游地产投资前景预测183

一、旅游地产渐成楼市新宠183

二、旅游地产成为新的投资热点184

三、旅游地产投资情况185

四、旅游地产投资潜力186

 

第十五章 2013年中国主题公园产业发展策略分析187

第一节 主题公园市场化商业运作模式分析187

一、主题公园的发展现状187

二、中国主题公园与国外主题公园的SWOT分析188

三、商业设计步骤分析189

第二节 主题公园营销模式分析192

一、有效的主题定位192

二、激活市场的产品策略193

三、灵活多变的价格策略194

四、推拉结合的促销策略195

五、双管齐下的渠道策略196

第三节 主题公园成功开发的要素196

一、主题选择与定位196

二、主题公园区位选择197

三、主题创意198

四、主题产品开发与更新200

五、主题公园文化内涵201

六、营销策略202

第四节 迪斯尼主题公园成功经营策略203

一、品牌经营策略203

二、服务制胜策略204

三、产品创新策略205

四、灵活定价策略206

五、营销管理策略206

第五节 迪斯尼对中国大型主题乐园的启示207

一、把主题公园作为品牌文化来推广207

二、快乐王国的氛围营造208

三、强大的整体营销策略208

第六节 中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构209

 

第十六章 2014-2018年中国旅游地产发展策略分析212

第一节 2013年中国旅游房地产开发的基本模式212

一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发212

二、以产权式酒店为主体的房地产开发212

三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发212

四、经营服务类旅游房地产的开发212

五、酒店式公寓的开发213

第二节 2013年旅游地产项目的成功基础213

一、天生的资质213

二、良好的题材213

三、完善的规划214

四、持续的投资214

五、完备的网络214

第三节 2013年中国旅游地产开发与生态景观保护215

一、中华石苑凤凰岭风景区规划215

二、郑州黄河大观216

三、武汉盘龙城220

四、天津珠江温泉城223

第四节 2014-2018年中国促进旅游地产发展的策略223

一、地产定位应面向国际223

二、注重保护稀缺的生态景观资源224

三、加强宏观及微观的把握能力224

第五节 2014-2018年中国旅游地产发展政策建议224

一、发展政策建议224

二、建立严格的市场准入制度226

三、建立有效的旅游交换系统226

第六节 2014-2018年中国二线城市旅游地产差异化经营226

 

图表目录

图表：主题公园游客访问率比较 19

图表：部分大型主题公园基本数据 19

图表：GDP-旅游业增长速度表 20

图表：产业结构分析模型图 20

图表：主题公园四种层次竞争者 21

图表：EFE表格分析 21

图表：IFE表格分析 22

图表：华桥城三大主题公园与交通关系 64

图表：2013年中国规模以上工业企业实现利润额 136

图表：2013年中国全年房地产开发投资额 137

图表：2013年中国全年房屋新开工面积 137

图表：2013年中国全年商品房销售面积 137

图表：2013年中国全年商品房销售额 137

图表：2013年中国全年房地产开发企业土地购置面积 137

图表：2013年中国全年商品房待售面积 138

图表：2013年中国全年社会消费品零售总额 139

图表：2013年中国全年限额以上企业(单位)消费品零售额 139

图表：2013年中国全年城镇消费品零售额 139

图表：2013年中国全年乡村消费品零售额 139

图表：2013年中国全年餐饮收入 140

图表：2013年中国全年商品零售收入 140

图表：2013年中国全年限额以上企业(单位)商品零售额 140

图表：2013年中国全年固定资产投资(不含农户) 额 140

图表：2013年中国全年国有及国有控股投资额 141

图表：2013年中国全年第一产业投资额 141

图表：2013年中国全年第二产业投资额 141

图表：2013年中国全年工业投资额 141

图表：2013年中国全年采矿业投资额 141

图表：2013年中国全年制造业投资额 141

图表：2013年中国全年电力、燃气及水的生产和供应业投资额 141

图表：2013年中国全年基础设施(不包括电力、燃气及水的生产与供应)投资额 142

图表：2013年中国全年到位资金额 142

图表：2013年中国全年全年新开工项目计划总投资额 142

图表：2013年中国全年新开工项目数量 142

图表：2013年中国全年第三产业投资额 142