2014-2018年中国产业园全景调研与发展趋势预测报告

第一部分 产业环境透视

第一章 产业园区发展综述      1

第一节 产业园区的定义     1

一、产业园区的概念    1

二、产业园区的优势    2

三、产业园区的类型    2

第二节 产业园区的分类     3

一、经济技术开发区    3

二、高新技术产业开发区    4

三、生态工业园区       4

四、文化产业园区       4

五、物流园区       5

六、金融后台服务园区       5

第三节 产业园区功能定位与生命周期     5

一、混合型产业园区的生命周期特征       5

二、专业型产业园区的生命周期特征       6

第四节 产业园区与循环经济发展的辩证关系  6

一、产业园区是循环经济发展的重要载体       6

二、循环经济是实现产业园区可持续发展的重要途径    7

第五节 产业园区与城市经济发展的相关性分析     8

一、我国城市经济发展的阶段性       8

二、产业园区与城市经济发展的关系分析       9

 

第二章 产业园区市场环境及影响分析 14

第一节 产业园区政策环境分析  14

一、产业园区政策环境分析       14

二、政策环境对产业园区的影响       16

第二节 产业园区经济环境分析  17

一、宏观经济形势分析       17

二、宏观经济环境对产业园区的影响       25

第三节 产业园区社会环境分析  29

一、产业园区社会环境分析       29

二、社会环境对产业园区的影响       33

第四节 产业园区产业环境分析  35

一、工业经济运行分析       35

二、工业经济对产业园区的影响       38

 

第二部分 行业深度分析

第三章 我国产业园区运行现状分析     41

第一节 我国产业园区发展状况分析  41

一、国际知名产业园区介绍       41

二、我国产业园区发展的阶段进程    48

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    48

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       49

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       50

第二节 产业园区发展热点分析  52

一、产业园区将向市场主导转变       52

二、各地争建3D打印产业园     52

三、产业园区是实现新型城镇化的途径之一    55

第三节 产业园区主要排行分析  59

第四节 产业园区核心竞争力分析     60

一、资源整合能力       60

二、运营管理能力       61

三、社会经济效应       61

第五节 产业园区建设与投资主体分析     62

一、房地产行业与产业园区建设相关性分析    62

1、传统房地产商投资产业园建设     62

2、商业地产商投资产业园建设  64

3、工业地产商投资产业园建设  65

4、产业地产商投资产业园建设  65

5、国外地产商投资产业园区建设     67

二、各类地产行业运行分析       68

1、住宅地产行业运行分析  68

2、商业地产行业运行分析  69

3、工业地产行业运行分析  71

4、产业地产行业运行分析  74

 

第四章 我国产业园区运营管理分析     76

第一节 产业园区主要盈利模式分析  76

一、土地收益       76

二、房地产开发收益    76

三、有偿出让无形资源收益       76

四、入园企业经营税收       77

五、园区运营管理服务收益       77

六、自投项目经营收益       77

第二节 产业园区开发模式分析  77

一、“园中园”开发模式     77

二、“市场化”开发模式     78

三、“行政特区”开发模式  78

四、“官助民办”开发模式  78

第三节 产业园区建设关联群体分析  78

一、地方政府       78

二、传统房地产企业    79

三、商业地产企业       79

四、工业地产企业       79

五、产业地产企业       79

六、园区内企业    80

第四节 产业园区的运营管理分析     80

一、产业园区的两类基本运营模式    80

二、对工业园区实行科学规划和管理       80

三、产业园区的运营与开发建议       81

四、提升产业园区运营效率的三要素       82

第五节 产业园区运营案例分析  83

一、国际产业园区运营经验分析       83

二、国内产业园区运营现状分析       87

 

第三部分 市场全景调研

第五章 我国经济技术开发区发展分析 92

第一节 经济技术开发区发展综述     92

一、中国经济技术开发区简介    92

二、中国经济技术开发区特点    93

三、经济技术开发区成功基本要素    94

第二节 经济技术开发区运营模式分析     97

一、经济技术开发区功能模式分析    97

二、经济技术开发区组织模式分析    109

三、经济技术开发区融资模式分析    116

第三节 经济技术开发区运营现状分析     122

一、国家级经济技术开发区规模以上工业总产值    122

二、国家级经济技术开发区财政收入       125

三、国家级经济技术开发区税收收入       125

四、国家级经济技术开发区出口总额       126

五、国家级经济技术开发区进口总额       126

六、国家级经济技术开发区实际利用外资额    126

七、国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本       127

八、国家级经济技术开发区固定资产投资       127

第四节 经济技术开发区建设投资吸引力分析  127

一、经济技术开发区建设需求分析    127

二、经济技术开发区土地供给分析    128

第五节 经济技术开发区投资策略分析     129

一、经济技术开发区核心竞争力分析       129

二、经济技术开发区竞争策略分析    129

三、经济技术开发区招商模式分析    131

四、经济技术开发区招商引资策略    135

 

第六章 我国高新技术产业园发展分析 140

第一节 高新技术产业园发展综述     140

一、高新技术产业园的概念       140

二、高新技术产业园的构成       142

三、高新技术产业园的产业领域       143

四、高新技术产业园的基本特征       143

第二节 高新技术产业园运营模式分析     144

一、高新技术产业园建园模式分析    144

二、高新技术产业园管理模式分析    147

三、高新技术产业园融资模式分析    154

第三节 高新技术产业园运营现状分析     158

一、国家高新技术产业开发区企业数       158

二、国家高新技术产业开发区从业人员    160

三、国家高新技术产业开发区总收入       160

四、国家高新技术产业开发区总产值       161

五、国家高新技术产业开发区净利润       161

六、国家高新技术产业开发区实交税金    162

七、国家高新技术产业开发区年出口额    162

第四节 高新技术产业园建设投资吸引力分析  163

一、高新技术产业园建设需求分析    163

二、高新技术产业园土地供给分析    163

第五节 高新技术产业园投资策略分析     164

一、高新技术产业园发展策略分析    164

二、高新技术产业园招商策略分析    165

 

第七章 我国科技园区发展分析      167

第一节 科技园区发展综述  167

一、科技园区的定义    167

二、科技园区的分类    167

三、与地产开发运营的关系       168

第二节 科技园区运营模式分析  170

一、科技园区创建模式       170

二、科技园区管理模式       172

三、科技园区盈利模式       173

第三节 科技园区运营现状分析  174

一、科技园区建设规模       174

二、科技园区建设效益       174

三、科技园区运营现状       175

第四节 科技园区建设投资吸引力分析     176

一、科技园区建设需求分析       176

二、科技园区土地供给分析       177

第五节 科技园区投资策略分析  178

一、科技园区建设进展与趋势    178

二、科技园区建设投资特性分析       180

三、科技园区投资机会及策略分析    183

四、科技园区投资风险及防范分析    184

 

第八章 我国工业园区发展分析      187

第一节 工业园区发展综述  187

一、工业园区的定义    187

二、工业园区的分类    187

三、与地产开发运营的关系       187

第二节 工业园区运营模式分析  188

一、工业园区创建模式       188

二、工业园区管理模式       189

三、工业园区盈利模式       190

四、重点领域工业园区投资运营分析       191

第三节 工业园区运营现状分析  209

一、工业园区建设规模       209

二、工业园区建设效益       211

三、工业园区运营现状       212

第四节 工业园区建设投资吸引力分析     212

一、工业园区建设需求分析       212

二、工业园区土地供给分析       213

第五节 工业园区投资策略分析  215

一、工业园区建设进展与趋势    215

二、工业园区建设投资特性分析       216

三、工业园区投资机会及策略分析    217

四、工业园区投资风险及防范分析    218

 

第九章 我国文化（创意）产业园区发展分析    221

第一节 文化（创意）产业园区发展综述  221

一、文化（创意）产业园区的定义    221

二、文化（创意）产业园区的分类    222

三、与地产开发运营的关系       223

第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析  224

一、文化（创意）产业园区创建模式       224

二、文化（创意）产业园区管理模式       225

三、文化（创意）产业园区盈利模式       225

四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析       228

第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析  232

一、文化（创意）产业园区建设规模       232

二、文化（创意）产业园区建设效益       233

三、文化（创意）产业园区运营现状       233

第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析     237

一、文化（创意）产业园区建设需求分析       237

二、文化（创意）产业园区土地供给分析       238

第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析  240

一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势    240

二、文化（创意）产业园区建设投资特性分析       241

三、文化（创意）产业园区投资机会及策略分析    243

四、文化（创意）产业园区投资风险及防范分析    246

 

第十章 我国产业基地发展分析      250

第一节 产业基地发展综述  250

一、产业基地概念       250

二、产业基地主要分类       250

第二节 产业基地运营模式分析  251

一、产业基地创建模式       251

二、产业基地管理模式       253

三、产业基地盈利模式       254

第三节 产业基地运营现状分析  259

一、产业基地建设规模       259

二、产业基地建设效益       260

三、产业基地运营现状       260

第四节 产业基地建设投资吸引力分析     262

一、产业基地建设需求分析       262

二、产业基地土地供给分析       263

第五节 产业基地投资策略分析  264

一、产业基地建设进展与趋势    264

二、产业基地建设投资特性分析       265

三、产业基地投资机会及策略分析    265

四、产业基地投资风险及防范分析    266

 

第十一章 我国其他重点产业园区发展分析 267

第一节 我国总部经济园发展分析     267

一、总部经济园发展综述    267

二、总部经济园运营模式分析    268

1、总部经济园创建模式     268

2、总部经济园管理模式     271

3、总部经济园盈利模式     272

三、总部经济园运营现状分析    273

1、总部经济园建设规模     273

2、总部经济园建设效益     275

3、总部经济园运营现状     277

四、总部经济园建设投资吸引力分析       279

1、总部经济园建设需求分析     279

2、总部经济园土地供给分析     283

五、总部经济园投资策略分析    284

1、总部经济园建设进展与趋势  284

2、总部经济园建设投资特性分析     296

3、总部经济园投资机会及策略分析  298

4、总部经济园投资风险及防范分析  299

第二节 我国物流园区发展分析  302

一、物流园区发展综述       302

二、物流园区运营模式分析       302

1、物流园区创建模式  302

2、物流园区管理模式  303

3、物流园区盈利模式  304

三、物流园区运营现状分析       306

1、物流园区建设规模  306

2、物流园区建设效益  307

3、物流园区运营现状  308

四、物流园区建设投资吸引力分析    310

1、物流园区建设需求分析  310

2、物流园区土地供给分析  310

五、物流园区投资策略分析       312

1、物流园区建设进展与趋势     312

2、物流园区建设投资特性分析  316

3、物流园区投资机会及策略分析     317

4、物流园区投资风险及防范分析     318

第三节 我国农业产业园区发展分析  319

一、现代农业园区发展综述       319

二、现代农业园区运营模式分析       321

1、现代农业园区创建模式  321

2、现代农业园区管理模式  321

3、现代农业园区盈利模式  323

4、现代农业科技园运行模式     323

三、现代农业园区运营现状分析       325

1、现代农业园区建设规模  325

2、现代农业园区建设效益  325

3、现代农业园区运营现状  326

四、现代农业园区建设投资吸引力分析    328

1、现代农业园区建设需求分析  328

2、现代农业园区土地供给分析  329

五、现代农业园区投资策略分析       330

1、现代农业园区建设进展与趋势     330

2、现代农业园区建设投资特性分析  331

3、现代农业园区投资机会及策略分析     332

4、现代农业园区投资风险及防范分析     333

第四节 我国特色产业园发展分析     337

一、特色产业园发展综述    337

1、特色产业园概念     337

2、特色产业园特点     337

二、特色产业园运作要点分析    338

1、产业定位  338

2、系统规划  338

3、开发区的中长期产业发展战略规划     338

4、理顺六大流     338

5、品牌经营  338

6、全方位招商     338

7、强化龙头企业的招商     338

8、创新模式  339

9、滚动开发  339

三、六大特色产业园案例分析    339

1、改装与零部件产业园     339

2、生物与制药产业园  341

3、煤电与煤化工产业园     341

4、文化创意产业园     342

5、纺织与服装产业园  343

6、商贸与物流产业园  344

四、特色产业园投资策略分析    346

1、以科学规划高层次来引导特色产业园区建设     346

2、以特色项目高要求来提升特色产业园区建设     346

3、以环境配套高标准来推进特色产业园区建设     347

第五节 我国产业新城发展分析  348

一、产业新城发展综述       348

1、产业新城概念  348

2、产业新城与开发区概念辨析  349

3、产业新城与产业园概念辨析  350

4、产业新城关键功能分析  350

二、产业新城运营模式分析       351

1、产业新城不同阶段发展模式  351

2、产业新城开发模式分析  354

3、产业新城融资模式分析  358

三、产业新城运营现状分析       358

1、产业新城推动城镇化发展分析     358

2、“工业平台”向“产业新城”升级是所趋   362

3、产业新城是未来城市的新样板     363

四、产业新城运营投资策略分析       365

1、产业新城招商引资模式分析  365

2、产业新城创新规划策略分析  366

3、产业新城平台服务策略分析  370

4、产业新城运营管理策略分析  372

5、产业新城风险规避策略分析  377

 

第四部分 竞争格局分析

第十二章 产业园区区域市场分析  380

第一节 浙江省产业园区布局及产业规划  380

一、浙江省土地利用分析    380

二、浙江省城市定位及产业发展方向       384

三、浙江省产业园区布局与规划       386

四、浙江省产业园区细分市场投资分析    387

五、浙江省产业园区发展机遇分析    389

六、浙江省产业园区投资风险分析    390

第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划  391

一、辽宁省土地利用分析    391

二、辽宁省城市定位及产业发展方向       392

三、辽宁省产业园区布局与规划       393

四、辽宁省产业园区细分市场投资分析    393

五、辽宁省产业园区发展机遇分析    395

六、辽宁省产业园区投资风险分析    396

第三节 四川省产业园区布局及产业规划  397

一、四川省土地利用分析    397

二、四川省城市定位及产业发展方向       398

三、四川省产业园区布局与规划       399

四、四川省产业园区细分市场投资分析    399

五、四川省产业园区发展机遇分析    400

六、四川省产业园区投资风险分析    401

第四节 湖南省产业园区布局及产业规划  402

一、湖南省土地利用分析    402

二、湖南省城市定位及产业发展方向       403

三、湖南省产业园区布局与规划       404

四、湖南省产业园区细分市场投资分析    404

五、湖南省产业园区发展机遇分析    406

六、湖南省产业园区投资风险分析    408

第五节 贵州省产业园区布局及产业规划  409

一、贵州省土地利用分析    409

二、贵州省城市定位及产业发展方向       410

三、贵州省产业园区布局与规划       411

四、贵州省产业园区细分市场投资分析    412

五、贵州省产业园区发展机遇分析    413

六、贵州省产业园区投资风险分析    414

第六节 广东省产业园区布局及产业规划  416

一、广东省土地利用分析    416

二、广东省城市定位及产业发展方向       416

三、广东省产业园区布局与规划       417

四、广东省产业园区细分市场投资分析    418

五、广东省产业园区发展机遇分析    420

六、广东省产业园区投资风险分析    420

第七节 广西区产业园区布局及产业规划  421

一、广西省土地利用分析    421

二、广西省城市定位及产业发展方向       422

三、广西省产业园区布局与规划       424

四、广西省产业园区细分市场投资分析    424

五、广西省产业园区发展机遇分析    426

六、广西省产业园区投资风险分析    427

第八节 安徽省产业园区布局及产业规划  428

一、安徽省土地利用分析    428

二、安徽省城市定位及产业发展方向       432

三、安徽省产业园区布局与规划       433

四、安徽省产业园区细分市场投资分析    433

五、安徽省产业园区发展机遇分析    434

六、安徽省产业园区投资风险分析    435

第九节 江苏省产业园区布局及产业规划  435

一、江苏省土地利用分析    435

二、江苏省城市定位及产业发展方向       436

三、江苏省产业园区布局与规划       436

四、江苏省产业园区细分市场投资分析    437

五、江苏省产业园区发展机遇分析    438

六、江苏省产业园区投资风险分析    439

 

第十三章 2014-2018年重点产业园区及开发企业经营形势分析   440

第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析  440

一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司    440

1、企业发展概况分析  440

2、企业经营收入构成  441

3、企业偿债能力  442

4、企业经营效率  442

5、企业获利能力  443

6、企业发展能力  443

7、企业现金流量  444

8、企业投资收益  444

9、企业投资动向  445

10、重点园区项目       445

（1）项目分析     445

（2）园区经营分析     445

（3）园区产业及入住企业分析  446

（4）园区发展规划     447

（5）园区政策分析     448

（6）园区服务分析     448

二、北京联东投资（集团）有限公司       448

1、企业发展概况分析  448

2、发展规模分析  449

3、经济指标分析  450

4、企业竞争力分析     450

5、企业投资动向  451

6、重点园区项目  451

（1）项目分析     451

（2）园区经营分析     455

（3）园区产业及入住企业分析  455

（4）园区发展规划     456

（5）园区政策分析     456

（6）园区服务分析     457

三、五矿（营口）产业园发展有限公司    458

1、企业发展概况分析  458

2、发展规模分析  459

3、经济指标分析  459

4、企业竞争力分析     459

5、企业投资动向  459

6、重点园区项目  460

（1）项目分析     460

（2）园区经营分析     461

（3）园区产业及入住企业分析  461

（4）园区发展规划     461

（5）园区政策分析     461

（6）园区服务分析     465

四、天安数码城（集团）有限公司    467

1、企业发展概况分析  467

2、发展规模分析  467

3、经济指标分析  467

4、企业竞争力分析     468

5、企业投资动向  468

6、重点园区项目  468

（1）项目分析     468

（2）园区经营分析     470

（3）园区产业及入住企业分析  471

（4）园区发展规划     472

（5）园区政策分析     472

（6）园区服务分析     473

五、津通集团有限公司       474

1、企业发展概况分析  474

2、发展规模分析  475

3、经济指标分析  476

4、企业竞争力分析     476

5、企业投资动向  477

6、重点园区项目  477

（1）项目分析     477

（2）园区经营分析     478

（3）园区产业及入住企业分析  479

（4）园区发展规划     479

（5）园区政策分析     479

（6）园区服务分析     480

六、香港平谦国际有限公司       481

1、企业发展概况分析  481

2、企业投资动向  481

3、重点园区项目  481

（1）项目分析     481

（2）园区经营分析     481

（3）园区产业及入住企业分析  482

（4）园区发展规划     482

（5）园区政策分析     483

（6）园区服务分析     483

七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司       483

1、企业发展概况分析  483

2、企业经营收入构成  485

3、企业偿债能力  486

4、企业经营效率  486

5、企业获利能力  487

6、企业发展能力  487

7、企业现金流量  488

8、企业投资收益  488

9、企业投资动向  489

10、重点园区项目       489

（1）项目分析     489

（2）园区经营分析     490

（3）园区产业及入住企业分析  490

（4）园区发展规划     490

（5）园区政策分析     491

（6）园区服务分析     491

八、浙江省再生资源集团有限公司    492

1、企业发展概况分析  492

2、发展规模分析  494

3、经济指标分析  494

4、企业竞争力分析     494

5、企业投资动向  495

6、重点园区项目  495

（1）项目分析     495

（2）园区经营分析     495

（3）园区产业及入住企业分析  495

（4）园区发展规划     496

（5）园区政策分析     496

（6）园区服务分析     496

九、石狮市信德隆建设发展有限公司       497

1、企业发展概况分析  497

2、发展规模分析  498

3、经济指标分析  498

4、企业竞争力分析     498

5、企业投资动向  498

6、重点园区项目  499

（1）项目分析     499

（2）园区经营分析     499

（3）园区产业及入住企业分析  499

（4）园区发展规划     500

（5）园区政策分析     500

（6）园区服务分析     500

十、中兴国际投资有限公司       500

1、企业发展概况分析  500

2、发展规模分析  501

3、经济指标分析  501

4、企业竞争力分析     501

5、企业投资动向  502

6、重点园区项目  502

（1）项目分析     502

（2）园区经营分析     504

（3）园区产业及入住企业分析  506

（4）园区发展规划     506

（5）园区政策分析     507

（6）园区服务分析     508

十一、广东浙商联合投资控股有限公司    508

1、企业发展概况分析  508

2、发展规模分析  508

3、经济指标分析  508

4、企业竞争力分析     508

5、企业投资动向  509

6、重点园区项目  509

（1）项目分析     509

（2）园区经营分析     510

（3）园区产业及入住企业分析  510

（4）园区发展规划     510

（5）园区政策分析     510

（6）园区服务分析     510

十二、中海信科技开发（深圳）有限公司       511

1、企业发展概况分析  511

2、发展规模分析  512

3、经济指标分析  513

4、企业竞争力分析     513

5、企业投资动向  514

6、重点园区项目  515

（1）项目分析     515

（2）园区经营分析     515

（3）园区产业及入住企业分析  516

（4）园区发展规划     516

（5）园区政策分析     516

（6）园区服务分析     517

第二节 政府主导运营的产业园经营分析  517

一、广州惠州工业园区       517

1、园区发展概况  517

2、园区投资环境  518

3、园区运营状况  519

4、园区竞争力分析     519

5、园区产业分析  520

6、园区入驻企业分析  520

7、园区发展规划  520

8、园区招商政策  521

二、广东软件科学园    526

1、园区发展概况  526

2、园区投资环境  527

3、园区运营状况  527

4、园区竞争力分析     528

5、园区产业分析  528

6、园区入驻企业分析  528

7、园区发展规划  529

8、园区招商政策  529

三、广州高新技术产业开发区民营科技园       530

1、园区发展概况  530

2、园区投资环境  531

3、园区运营状况  532

4、园区竞争力分析     534

5、园区产业分析  536

6、园区入驻企业分析  537

7、园区发展规划  538

8、园区招商政策  538

四、沭阳软件产业园    540

1、园区发展概况  540

2、园区投资环境  540

3、园区运营状况  541

4、园区竞争力分析     542

5、园区产业分析  543

6、园区入驻企业分析  543

7、园区发展规划  544

8、园区招商政策  545

五、东莞松山湖科技产业园       548

1、园区发展概况  548

2、园区投资环境  548

3、园区运营状况  549

4、园区竞争力分析     550

5、园区产业分析  550

6、园区入驻企业分析  551

7、园区发展规划  551

8、园区招商政策  552

六、辽宁专用车生产基地    554

1、园区发展概况  554

2、园区投资环境  554

3、园区运营状况  555

4、园区竞争力分析     556

5、园区产业分析  557

6、园区入驻企业分析  557

7、园区发展规划  558

8、园区招商政策  558

七、泰州医药高新技术产业开发区    559

1、园区发展概况  559

2、园区投资环境  559

3、园区运营状况  561

4、园区竞争力分析     561

5、园区产业分析  563

6、园区入驻企业分析  564

7、园区发展规划  565

8、园区招商政策  565

八、包头国家稀土高新技术产业开发区    566

1、园区发展概况  566

2、园区投资环境  566

3、园区运营状况  567

4、园区竞争力分析     568

5、园区产业分析  568

6、园区入驻企业分析  571

7、园区发展规划  572

8、园区招商政策  572

九、中山火炬高新技术产业开发区    577

1、园区发展概况  577

2、园区投资环境  578

3、园区运营状况  579

4、园区竞争力分析     580

5、园区产业分析  580

6、园区入驻企业分析  581

7、园区发展规划  581

8、园区招商政策  582

十、陕西航空经济技术开发区    587

1、园区发展概况  587

2、园区投资环境  588

3、园区运营状况  591

4、园区竞争力分析     592

5、园区产业分析  593

6、园区入驻企业分析  594

7、园区发展规划  595

8、园区招商政策  595

十一、宁波石化经济技术开发区       597

1、园区发展概况  597

2、园区投资环境  597

3、园区运营状况  598

4、园区竞争力分析     599

5、园区产业分析  600

6、园区入驻企业分析  601

7、园区发展规划  601

8、园区招商政策  603

十二、德州经济技术开发区       605

1、园区发展概况  605

2、园区投资环境  607

3、园区运营状况  607

4、园区竞争力分析     608

5、园区产业分析  609

6、园区入驻企业分析  613

7、园区发展规划  613

8、园区招商政策  614

第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析  614

一、广州富力地产股份有限公司       614

1、企业发展概况  614

2、发展规模及竞争力分析  615

3、经济及财务指标分析     616

4、企业工程业绩  619

5、企业投资动向  620

二、远洋地产控股有限公司       621

1、企业发展概况  621

2、发展规模及竞争力分析  622

3、经济及财务指标分析     623

4、企业工程业绩  625

5、企业投资动向  627

三、广东珠江投资股份有限公司       627

1、企业发展概况  627

2、发展规模及竞争力分析  628

3、经济及财务指标分析     629

4、企业工程业绩  629

5、企业投资动向  632

四、上海绿地（集团）有限公司       635

1、企业发展概况  635

2、发展规模及竞争力分析  636

3、经济及财务指标分析     637

4、企业工程业绩  638

5、企业投资动向  638

五、天津泰达集团有限公司       638

1、企业发展概况  638

2、发展规模及竞争力分析  641

3、经济及财务指标分析     641

4、企业工程业绩  642

5、企业投资动向  642

六、海尔地产集团有限公司       643

1、企业发展概况  643

2、发展规模及竞争力分析  644

3、经济及财务指标分析     645

4、企业工程业绩  646

5、企业投资动向  647

 

第五部分 发展全景展望

第十四章 2014-2018年产业园区前景及趋势预测    649

第一节 产业园区“十二五”规划研究     649

一、国家级经济技术开发区和边境经济合作区“十二五”发展规划    649

二、国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划       668

第二节 2014-2018年产业园区市场发展前景 683

一、2014-2018年产业园区市场发展潜力       683

二、2014-2018年产业园区市场发展前景展望       683

三、2014-2018年产业园区细分行业发展前景分析       685

1、经济技术开发区发展前景分析     685

2、高新技术产业园发展前景分析     686

3、科技园区发展前景分析  687

4、工业园区发展前景分析  687

5、产业基地发展前景分析  687

6、特色产业园发展前景分析     689

7、产业新城发展前景分析  694

第三节 2014-2018年产业园区市场发展趋势预测 695

一、2014-2018年产业园区行业发展趋势       695

1、优惠政策向产业集群转变     695

2、由加工型高新区向研发型高新区转型  695

3、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变     696

4、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变  696

5、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型  696

6、生态工业园区将备受关注     696

二、2014-2018年产业园细分市场发展趋势   697

1、经济技术开发区发展趋势预测     697

2、高新技术产业园发展趋势预测     697

3、科技园区发展趋势预测  698

4、工业园区发展趋势预测  701

5、产业基地发展趋势预测  701

6、特色产业园发展趋势预测     702

7、产业新城发展趋势预测  703

 

第十五章 2014-2018年产业园区投资价值评估分析 706

第一节 产业园区的盈利环节与模式  706

一、园区盈利的背景与意义       706

二、园区盈利环节与模式分析    708

1、园区土地运营的盈利模式     708

2、园区增值服务的盈利模式     708

3、园区金融投资的盈利模式     709

4、园区模式输出的盈利模式     709

三、提升园区盈利能力的对策建议    709

1、选取符合实际的盈利模式     709

2、提升增值服务在园区盈利中的比重     710

3、以金融创新带动园区盈利模式创新     710

4、规范土地运营类盈利渠道     710

第二节 2014-2018年产业园区行业发展的影响因素     710

一、有利因素       710

二、不利因素       714

第三节 2014-2018年产业园区行业投资价值评估分析 715

一、行业投资效益分析       715

二、产业发展的空白点分析       716

三、投资回报率比较高的投资方向    716

四、新进入者应注意的障碍因素       718

 

第十六章 2014-2018年产业园区投资机会与风险    720

第一节 产业园区投资形势分析  720

一、产业园区具有良好的投资价值    720

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  720

三、高新区转型下的投资机会分析    723

第二节 产业园区建设融资分析  725

一、企业融资模式       725

1、政府特殊支持融资  725

2、通过银行贷款融资  726

3、社会资金  726

二、项目融资模式       730

1、特许经营（BOT模式） 730

2、公私合营（如PPP模式）    731

3、施工方垫资承包     733

4、使用者预付费  733

三、其他融资模式       735

第三节 2014-2018年产业园区投资机会 742

一、产业园投资吸引力       742

二、产业园增长动力分析    744

三、产业园区域投资潜力分析    745

第四节 2014-2018年产业园区投资风险及防范     747

一、市场风险       747

二、经营风险       747

三、政策风险       747

四、人才技术风险       747

第五节 中国产业园区行业发展建议  748

一、产业园区未来发展方向       748

二、产业园区主要投资建议       749

三、中国产业园区融资分析       752

 

第六部分 发展战略研究

第十七章 2014-2018年产业园区面临的困境及对策 755

第一节 产业园区发展的问题及对策  755

一、产业园区发展中的主要问题       755

二、中西部产业园区面临的困扰分析       756

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    759

四、产业园区的规划设计原则及思路       762

五、城市产业园的定位策略与模式选择    763

六、我国各类国家级开发区发展的思路    765

第二节 产业园区规划存在的问题及对策  772

一、产业园区规划存在的问题    772

1、发展机会的不平等  772

2、过渡依赖土地经营  772

3、不顾及环境成本     772

4、园区企业没有形成共生体系  773

二、产业园区的规划对策分析    773

第三节 产业园区循环经济的困惑及对策  774

一、发展产业园区循环经济的困惑    774

1、发展产业园区循环经济的意识不强     774

2、产业园区循环经济的技术支撑不够成熟     774

3、产业园区循环经济发展所需的制度和政策不够完善  775

二、发展产业园区循环经济的对策    775

1、正确认识发展产业园区循环经济  775

2、建立健全产业园区循环经济服务机构  776

3、健全园区内部的资源节 约管理制度   776

4、突出园区空间功能布局  776

 

第十八章 我国产业园区招商策略分析 778

第一节 产业园区的招商流程介绍     778

一、确立目标       778

二、广泛搜集各方面资料    778

三、制订各类招商方案       779

四、比较选择各类招商方案       780

第二节 产业园区建设行业招商分析  780

一、企业入园行为分析       780

二、产业园区招商环境       781

三、产业园区招商定位       783

四、产业园区招商标准       783

五、产业园区招商方式       784

1、中介招商  784

2、产业招商  784

3、网络招商  784

4、其他招商方式  785

第三节 产业园区的招商策略探究     786

一、定位策略       786

二、价格策略       787

三、合作方式策略       788

四、广告宣传策略       788

五、跟踪服务策略       788

第四节 开发区招商引资策略     789

一、2013年我国开发区招商策略     789

二、开发区招商引资营销策略    792

三、开发区招商引资发展策略    793

四、开发区服务外包策略分析    794

1、区域视角中的服务外包  794

2、地方视角中的服务外包  799

3、开发区服务外包发展策略     802

 

第十九章 我国产业园区运营策略分析 803

第一节 产业园主要投资模式     803

一、产业园开发模式    803

二、产业地产商模式    804

三、综合运作模式       804

第二节 产业园建设融资渠道分析     805

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       805

二、资金与管理产业地产的资本特点       808

三、目前国内主要融资渠道       808

四、多元化的融资发展方向分析       809

第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施     810

一、促进产业集群方面       810

二、完善生产要素方面       813

三、拓展需求条件方面       814

四、主导企业发展方面       814

五、品牌营销推广方面       815

第四节 中研普华产业园运营建议     815

一、运营策略建议       815

二、投资策略建议       820

 

图表目录

图表：钱纳里人均经济总量与经济发展阶段的关系       9

图表：各国学者对产业集群的理解    9

图表：产业园区生命周期图       12

图表：产业园区自我救赎时机    13

图表：2013年经济指标环比增长情况     22

图表：2012-2013年我国GDP增长速度 22

图表：2012-2013年我国规模以上工业增加值增速       22

图表：2012-2013年我国固定资产投资增速   23

图表：2012-2013年我国房地产开发投资增速       23

图表：2012-2013年我国社会消费品总额名义增速       23

图表：2012-2013年我国居民消费价格增速   24

图表：2012-2013年我国工业生产出厂价格涨跌情况   24

图表：2012-2013年我国城镇居民可支配收入实际增速       24

图表：2012-2013年我国农村居民人均收入实际增速   25

图表：2012-2013年我国人口及其自然增长率变化情况       25

图表：2011-2012年全国人口变化   30

图表：2011-2012年中国人口性别变化   30

图表：2011-2012年中国人口各年龄段变化   31

图表：2011-2012年中国人口城乡结构变化   31

图表：2002-2012年全国城镇人口比重   32

图表：2000-2012年我国城镇化水平变化情况       33

图表：中国产业地产品牌价值排行    59

图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势    68

图表：2012年9月-2013年10月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势    68

图表：2012-2013年4月各季度我国办公楼开发投资完成情况   70

图表：2012-2013年4月各季度我国商业营业用房开发投资完成情况       71

图表：2012-2013年4月各季度我国房地产配套工程开发投资完成情况   71

图表：2010-2013年国家级经济技术开发区数量情况   124

图表：2013年国家级经济技术开发区产值整体情况     124

图表：2010-2013年国家级经济技术开发区财政收入分析   125

图表：2010-2013年国家级经济技术开发区税收收入分析   125

图表：2013年1-9月国家级经济技术开发区出口情况  126

图表：2013年1-9月国家级经济技术开发区进口情况  126

图表：2013年1-9月国家级经济技术开发区实际利用外资情况  126

图表：2013年1-9月国家级经济技术开发区新增内资企业注册资本情况  127

图表：2010-2013年国家级经济技术开发区固定资产投资   127

图表：高新技术产业园区七大功能之间的关系       144

图表：高新园区循环成长的过程       146

图表：高新园区循环成长的过程       146

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区企业数量       158

图表：2011-2012年国家高新技术产业开发区从业人员       160

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区总收入情况   160

图表：2011-2012年国家高新技术产业开发区总产值情况   161

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区净利润情况   161

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区实交税金       162

图表：2011-2013年国家高新技术产业开发区出口额   162

图表：工业园区运营模式对比分析表       191

图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策       214

图表：项目用地面积优惠    215

图表：混合型文化创意产业园区分布图    231

图表：外生型战略性新兴产业基地形成机理    251

图表：制度创新的作用机理       259

图表：天津总部基地开发主体性质    285

图表：天津总部基地开发企业业务范围情况    285

图表：上海总部基地开发主体性质    286

图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况    286

图表：天津总部基地项目分布    287

图表：上海总部基地项目分布    287

图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况       288

图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况       288

图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布    289

图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布    290

图表：天津总部基地项目产品类型    291

图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道    291

图表：上海总部基地项目产品类型    292

图表：津沪总部基地项目功能分区情况    293

图表：国外总部基地发展历程    294

图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意       295

图表：天津总部基地盈利模式分析    295

图表：上海总部基地盈利模式分析    296

图表：产业新城发展路径分析    351

图表：产业新城生产要素聚集阶段发展模式分析    352

图表：产业新城产业主导阶段发展模式分析    353

图表：产业新城创新突破阶段发展模式分析    353

图表：产业新城财富凝聚阶段发展模式分析    354

图表：产业新城开发规模规划原则    354

图表：产业新城开发次序与规模平衡分析       355

图表：产业园区现所处阶段示意       367

图表：围绕R&D产业化的平台建设  368

图表：价值微笑曲线示意图       368

图表：生态型宜居城市的开发要素    369

图表：产业园区发展阶段示意图       370

图表：产业公共服务平台的作用       371

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       371

图表：产业园运营存在的矛盾    373

图表：园区开发机制的有效整合       374

图表：园区开发的误区       374

图表：产业的定位策略       375

图表：经营规则的设计       375

图表：园区构架解决方案    376

图表：产业园招商的各个环节    376

图表：服务与园区价值的关系    377

图表：园区运营创新示意图       377

图表：浙江省实际容积率与省控制指标比较    382

图表：浙江省各市土地产出情况比较       383

图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额       385

图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次     386

图表：四川省土地资源利用现状结构表    397

图表：安徽省开发区分类规划建设用地构成表       431

图表：安徽省开发区道路标准    431

图表：安徽省土地使用税最低税额表       432

图表：江苏省新增建设用地计划       436

图表：2013年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按行业构成经营分析     441

图表：2013年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按产品构成经营分析     441

图表：2013年6月北京中关村科技发展（控股）股份有限公司按地区构成经营分析     442

图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司偿债能力分析       442

图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司经营效率分析       442

图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司获利能力分析       443

图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司发展能力分析       443

图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司现金流量分析       444

图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司投资收益分析       444

图表：2012-2013年北京中关村科技发展（控股）股份有限公司资本结构分析       445

图表：五矿（营口）产业园发展有限公司组织结构       458

图表：2013年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按行业构成经营分析  485

图表：2013年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按产品构成经营分析  485

图表：2013年6月华夏幸福基业投资开发股份有限公司按地区构成经营分析  486

图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力分析   486

图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营效率分析   486

图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司获利能力分析   487

图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司发展能力分析   487

图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量分析   488

图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资收益分析   488

图表：2012-2013年华夏幸福基业投资开发股份有限公司资本结构分析   489

图表：浙江省再生资源集团有限公司组织结构       493

图表：浙江省再生资源集团有限公司主营业务       494

图表：中海信科技开发（深圳）有限公司组织结构       512

图表：东莞松山湖科技产业园产业规划    551

图表：宁波石化经济技术开发区发展规划       602

图表：2010-2013年广州富力地产股份有限公司财务指标   616

图表：2010-2013年广州富力地产股份有限公司资产负债表       617

图表：2010-2013年广州富力地产股份有限公司综合损益表       618

图表：2010-2013年广州富力地产股份有限公司现金流量表       618

图表：远洋地产控股有限公司股权构架    623

图表：2010-2013年远洋地产控股有限公司财务指标   623

图表：2010-2013年远洋地产控股有限公司资产负债表       624

图表：2010-2013年远洋地产控股有限公司综合损益表       624

图表：2010-2013年远洋地产控股有限公司现金流量表       625

图表：广东珠江投资股份有限公司组织构架    628

图表：2013年6-12月广东珠江投资股份有限公司销售数据分析       629

图表：广东珠江投资股份有限公司产业布局分析    633

图表：广东珠江投资股份有限公司产品布局    633

图表：广东珠江投资股份有限公司员工年龄构成    634

图表：广东珠江投资股份有限公司集团人员职称构成    635

图表：天津泰达集团有限公司组织结构    641

图表：国家级开发区“十二五”规划指标表    668

图表：边境合作区“十二五”规划指标表       668

图表：科技与现代农业的关系    690

图表：技术商品化的过程    690

图表：农业园区技术来源    690

图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论”    691

图表：现代农业的发展路径       691

图表：现代农业优势分析    691

图表：现代农业园产业链多样化示意图    692

图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业     692

图表：现代农业的基本特征（2）——台湾农业     693

图表：现代农业的基本特征（3）——台湾农业     693

图表：现代农业的基本特征（4）——台湾农业     694

图表：产业园区盈利模式分析    707

图表：产业园区不同盈利方式的投资与收益情况    708

图表：BOT的融资模式中一个典型结构   730

图表：联合发展模式举例    732

图表：定制型园区示意图    732

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    736

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       737

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    737

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    738

图表：生产支付融资结构    739

图表：油田开发项目产品支付的结构       740

图表：一个生产贷款的债务安排       741

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       742

图表：产业园区的规划设计分析       763

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       794

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    795

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    796

图表：程序员的年平均工资及工资增速    797

图表：现代设计服务产业链       798