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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2013-2017年中国城市综合体行业市场环境与重点区域市场分析报告》由中研普华城市综合体行业分析专家领衔撰写，主要分析了城市综合体行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对城市综合体行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的城市综合体行业数据分析，帮助客户评估城市综合体行业投资价值。
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本报告由中国行业研究网出品，报告版权归中研普华公司所有。本报告是中研普华公司的研究与统计成果，报告为有偿提供给购买报告的客户使用。未获得中研普华公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中研普华公司有权依法追究其法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。
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本报告目录与内容系中研普华原创，未经本公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
在一个供大于求的需求经济时代，企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求！
随着大城市规模的扩张，大城市数量的增多，城市人口集聚和收入层次级差会越来越明显，对商业需求也会越来越大。在保民生、精准调控住宅市场的大背景下，城市综合体将迎来黄金机遇期。建设多样化的城市综合体项目成为提升居民人居环境、提高城市生活质量的重要途径，城市综合体作为地产核心开发模式将成为必然。国内优秀的开发商企业愈来愈重视对行业市场的研究，特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此，一大批国内优秀的城市综合体品牌迅速崛起，逐渐成为城市综合体行业中的翘楚！
本报告利用中研普华长期对城市综合体行业市场跟踪搜集的一手市场数据，采用与国际同步的科学分析方法，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。报告主要分析了城市综合体行业发展背景；城市综合体行业经济环境、政策环境；城市综合体行业标杆企业经营状况；同时，佐之以全行业近5年来全面详实的一手市场数据，让您全面、准确地把握整个城市综合体行业的市场走向和发展趋势，从而在竞争中赢得先机！
本报告最大的特点就是前瞻性和适时性。报告根据城市综合体行业的发展轨迹及多年的实践经验，对城市综合体行业未来的发展趋势做出审慎分析与预测。是开发商、投资企业准确了解城市综合体行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策和明确企业发展方向不可多得的精品。
本报告将帮助城市综合体开发商、投资企业准确了解城市综合体行业当前最新发展动向，及早发现城市综合体行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，前瞻性地把握城市综合体行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避城市综合体行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。
第1章 城市综合体行业发展综述
1.1 城市综合体的定义及特征
1.1.1 城市综合体的定义
1.1.2 城市综合体的特征
1.2 城市综合体的功能分析
1.2.1 城市综合体的普遍功能
（1）承载功能分析
（2）经济功能分析
（3）文娱功能分析
（4）社会功能分析
1.2.2 城市综合体的特殊功能
第2章 城市综合体行业经济环境分析
2.1 国际宏观经济环境分析
2.1.1 欧洲宏观经济环境分析
2.1.2 美国宏观经济环境分析
2.1.3 日本宏观经济环境分析
2.1.4 新兴经济体经济环境分析
2.2 国内宏观经济环境分析
2.2.1 国家GDP增长分析
2.2.2 国家固定资产投资增长分析
2.2.3 国家工业增加值增长分析
2.2.4 工业生产者价格指数分析
2.2.5 投融资环境分析
（1）金融机构各项存款情况
（2）金融机构各项贷款情况
第3章 城市综合体行业政策环境分析
3.1 房地产行业调控政策（行政管理开发部分）
3.1.1 2012年“新四条”政策分析
3.1.2 2012年“新国十条”政策分析
3.1.3 2012年“新国八条”政策分析
3.1.4 2012年“新国五条”分析
3.1.5 2012年中央经济工作会议分析
3.1.6 2012年房地产调控政策盘点
3.2 房地产行业调控政策土地部分、
3.2.1 国土部保障住房用地充分供应
3.2.2 全国全年土地利用计划下达
3.2.3 完善土地预申请制度
3.2.4 “十二五”用地规模控制
3.2.5 发布土地“国五条”
3.2.6 推进绿色建筑，开发商不得私调容积率
3.2.7 清理小产权房、开征土地闲置费
3.3 房地产行业调控政策税收部分、
3.3.1 土地增值税计税政策分析
3.3.2 公租房税收政策分析
3.3.3 个人购房相关税收政策分析
3.3.4 房地产用地供应监管政策分析
3.3.5 房产税政策分析
3.3.6 预征率政策分析
3.4 房地产行业调控政策金融部分、
3.4.1 禁止住房公积金贷款投机购房
3.4.2 2012年央行利息调整影响分析
3.4.3 2012年存款准备金率调整影响分析
3.5 房地产行业调控政策外资调控部分、
3.5.1 禁止外商投资别墅建设和经营
3.5.2 信贷资金流向和跨境投融资活动相关政策分析
3.5.3 境外机构购房相关政策分析
第4章 城市综合体行业标杆企业经营状况分析
4.1 大连万达商业地产股份有限公司经营状况分析
4.1.1 企业发展简况分析
4.1.2 企业组织架构分析
4.1.3 企业经营模式分析
4.1.4 企业经营状况优劣势分析
4.1.5 企业最新发展动向分析
4.2 上海世茂股份有限公司经营状况分析
4.2.1 企业发展简况分析
4.2.2 主要经济指标分析
4.2.3 企业盈利能力分析
4.2.4 企业运营能力分析
4.2.5 企业偿债能力分析
4.2.6 企业发展能力分析
4.2.7 企业经营状况优劣势分析
4.2.8 企业投资兼并与重组分析
4.2.9 企业最新发展动向分析
4.3 远洋地产控股有限公司经营状况分析
4.3.1 企业发展简况分析
4.3.2 主要经济指标分析
4.3.3 企业盈利能力分析
4.3.4 企业运营能力分析
4.3.5 企业偿债能力分析
4.3.6 企业发展能力分析
4.3.7 企业经营状况优劣势分析
4.3.8 企业投资兼并与重组分析
4.3.9 企业最新发展动向分析
4.4 华润置地（北京）股份有限公司经营状况分析
4.4.1 企业发展简况分析
4.4.2 主要经济指标分析
4.4.3 企业盈利能力分析
4.4.4 企业运营能力分析
4.4.5 企业偿债能力分析
4.4.6 企业发展能力分析
4.4.7 企业组织架构分析
4.4.8 企业经营状况优劣势分析
4.4.9 企业最新发展动向分析
4.5 保利房地产集团、股份有限公司经营状况分析
4.5.1 企业发展简况分析
4.5.2 主要经济指标分析
4.5.3 企业盈利能力分析
4.5.4 企业运营能力分析
4.5.5 企业偿债能力分析
4.5.6 企业发展能力分析
4.5.7 企业组织架构分析
4.5.8 企业经营状况优劣势分析
4.5.9 企业投资兼并与重组分析
4.5.10 企业最新发展动向分析
4.6 深圳市万科企业股份有限公司经营状况分析
4.6.1 企业发展简况分析
4.6.2 主要经济指标分析
4.6.3 企业盈利能力分析
4.6.4 企业运营能力分析
4.6.5 企业偿债能力分析
4.6.6 企业发展能力分析
4.6.7 企业经营状况优劣势分析
4.6.8 企业最新发展动向分析
4.7 恒大地产集团有限公司经营状况分析
4.7.1 企业发展简况分析
4.7.2 主要经济指标分析
4.7.3 企业盈利能力分析
4.7.4 企业运营能力分析
4.7.5 企业偿债能力分析
4.7.6 企业发展能力分析
4.7.7 企业经营状况优劣势分析
4.7.8 企业投资兼并与重组分析
4.7.9 企业最新发展动向分析
4.8 龙湖地产有限公司经营状况分析
4.8.1 企业发展简况分析
4.8.2 主要经济指标分析
4.8.3 企业盈利能力分析
4.8.4 企业运营能力分析
4.8.5 企业偿债能力分析
4.8.6 企业发展能力分析
4.8.7 企业经营状况优劣势分析
4.8.8 企业最新发展动向分析
4.9 北京万通地产股份有限公司经营状况分析
4.9.1 企业发展简况分析
4.9.2 主要经济指标分析
4.9.3 企业盈利能力分析
4.9.4 企业运营能力分析
4.9.5 企业偿债能力分析
4.9.6 企业发展能力分析
4.9.7 企业组织架构分析
4.9.8 企业经营状况优劣势分析
4.9.9 企业最新发展动向分析
4.10 广州富力地产股份有限公司经营状况分析
4.10.1 企业发展简况分析
4.10.2 主要经济指标分析
4.10.3 企业盈利能力分析
4.10.4 企业运营能力分析
4.10.5 企业偿债能力分析
4.10.6 企业发展能力分析
4.10.7 企业经营状况优劣势分析
4.10.8 企业最新发展动向分析
4.11 阳光新业地产股份有限公司经营状况分析
4.11.1 企业发展简况分析
4.11.2 主要经济指标分析
4.11.3 企业盈利能力分析
4.11.4 企业运营能力分析
4.11.5 企业偿债能力分析
4.11.6 企业发展能力分析
4.11.7 企业组织架构分析
4.11.8 企业经营状况优劣势分析
4.11.9 企业投资兼并与重组分析
4.11.10 企业最新发展动向分析
4.12 中粮地产集团、股份有限公司经营状况分析
4.12.1 企业发展简况分析
4.12.2 主要经济指标分析
4.12.3 企业盈利能力分析
4.12.4 企业运营能力分析
4.12.5 企业偿债能力分析
4.12.6 企业发展能力分析
4.12.7 企业组织架构分析
4.12.8 企业经营状况优劣势分析
4.12.9 企业投资兼并与重组分析
4.12.10 企业最新发展动向分析
4.13 宝龙地产控股有限公司经营状况分析
4.13.1 企业发展简况分析
4.13.2 主要经济指标分析
4.13.3 企业盈利能力分析
4.13.4 企业运营能力分析
4.13.5 企业偿债能力分析
4.13.6 企业发展能力分析
4.13.7 企业经营状况优劣势分析
4.13.8 企业最新发展动向分析
4.14 合生创展集团有限公司经营状况分析
4.14.1 企业发展简况分析
4.14.2 主要经济指标分析
4.14.3 企业盈利能力分析
4.14.4 企业运营能力分析
4.14.5 企业偿债能力分析
4.14.6 企业发展能力分析
4.14.7 企业组织架构分析
4.14.8 企业经营状况优劣势分析
4.14.9 企业投资兼并与重组分析
4.14.10 企业最新发展动向分析
4.15 SOHO中国有限公司经营状况分析
4.15.1 企业发展简况分析
4.15.2 主要经济指标分析
4.15.3 企业盈利能力分析
4.15.4 企业运营能力分析
4.15.5 企业偿债能力分析
4.15.6 企业发展能力分析
4.15.7 企业经营状况优劣势分析
4.15.8 企业投资兼并与重组分析
4.15.9 企业最新发展动向分析
4.16 四川蓝光实业集团有限公司经营状况分析
4.16.1 企业发展简况分析
4.16.2 企业组织架构分析
4.16.3 企业经营状况优劣势分析
4.16.4 企业最新发展动向分析
4.17 绿地集团经营状况分析
4.17.1 企业发展简况分析
4.17.2 企业组织架构分析
4.17.3 企业经营状况优劣势分析
4.17.4 企业投资兼并与重组分析
4.17.5 企业最新发展动向分析
4.18 世纪金源集团经营状况分析
4.18.1 企业发展简况分析
4.18.2 企业组织架构分析
4.18.3 企业经营状况优劣势分析
4.18.4 企业投资兼并与重组分析
4.18.5 企业最新发展动向分析
4.19 深圳市益田集团股份有限公司经营状况分析
4.19.1 企业发展简况分析
4.19.2 企业组织架构分析
4.19.3 企业经营状况优劣势分析
4.19.4 企业最新发展动向分析
4.20 深圳市京基房地产股份有限公司经营状况分析
4.20.1 企业发展简况分析
4.20.2 企业组织架构分析
4.20.3 企业经营状况优劣势分析
4.20.4 企业最新发展动向分析
图表目录
图表1：全球主要经济体经济增速预测（单位：%）
图表2：2000-2012年欧元区及德国、意大利、法国GDP同比增长情况（单位：%）
图表3：2007-2012年美国GDP环比增长情况（单位：%）
图表4：2006-2012年美国ISM制造业PMI指数及分项指标（单位：%）
图表5：2006-2012年美国非农就业人数及失业率（单位：千人、%）
图表6：2000-2012年日本实际GDP环比增长情况（单位：%）
图表7：2010-2012年世界主要新兴经济体制造业PMI变化情况（单位：%）
图表8：2007-2012年季度国内生产总值及增长速度（单位：亿元，%）
图表9：2011-2012年我国固定资产投资（不含农户）同比增速（单位：%）
图表10：2012年分地区固定资产投资同比增速（单位：%）
图表11：2011-2012年固定资产投资到位资金同比增速（单位：%）
图表12：2007-2012年中国规模以上工业增加值同比增速（单位：%）
图表13：2011-2012年中国工业生产者出厂价格涨跌幅（单位：%）
图表14：2011-2012年中国工业生产者购进价格涨跌幅（单位：%）
图表15：2012年中国工业生产者价格主要数据（单位：%）
图表16：2009-2012年每月新增人民币存款及同比增速（单位：十亿元，%）
图表17：2008-2012年每月新增人民币存款结构（单位： %）
图表18：2009-2012年每月新增人民币贷款及同比增速（单位：十亿元，%）
图表19：2008-2012年每月新增人民币贷款结构（单位：%）
图表20：2012年温家宝总理关于房地产政策调控的讲话
图表21：2012年资金支持保障房建设相关政策
图表22：保障房建设的融资方式
图表23：大连万达商业地产股份有限公司组织架构图
图表24：大连万达商业地产股份有限公司优劣势分析
图表25：2012年底上海世茂股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表26：2009-2012年上海世茂股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表27：2012年上海世茂股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表28：2009-2012年上海世茂股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表29：2012年上海世茂股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表30：2009-2012年上海世茂股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表31：2009-2012年上海世茂股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表32：2009-2012年上海世茂股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表33：上海世茂股份有限公司优劣势分析
图表34：2009-2012年远洋地产控股有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表35：2009-2012年远洋地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表36：2009-2012年远洋地产控股有限公司运营能力分析（单位：次）
图表37：2009-2012年远洋地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表38：2009-2012年远洋地产控股有限公司发展能力分析（单位：%）
图表39：远洋地产控股有限公司优劣势分析
图表40：2009-2012年华润置地（北京）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表41：2009-2012年华润置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表42：2009-2012年华润置地（北京）股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表43：2009-2012年华润置地（北京）股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表44：2009-2012年华润置地（北京）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表45：华润置地（北京）股份有限公司组织架构图
图表46：华润置地（北京）股份有限公司优劣势分析
图表47：2012年底保利房地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表48：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表49：2012年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表50：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表51：2012年保利房地产（集团）股份有限公司主营业务分产品情况表（单位：万元，%）
图表52：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表53：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表54：2009-2012年保利房地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表55：保利房地产（集团）股份有限公司组织架构图
图表56：保利房地产（集团）股份有限公司优劣势分析
图表57：2012年底深圳市万科企业股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表58：2009-2012年深圳市万科企业股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表59：2012年深圳市万科企业股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表60：2009-2012年深圳市万科企业股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表61：2012年深圳市万科企业股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表62：2009-2012年深圳市万科企业股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表63：2009-2012年深圳市万科企业股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表64：2009-2012年深圳市万科企业股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表65：深圳市万科企业股份有限公司优劣势分析
图表66：2009-2012年恒大地产集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表67：2009-2012年恒大地产集团有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表68：2009-2012年恒大地产集团有限公司运营能力分析（单位：次）
图表69：2009-2012年恒大地产集团有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表70：2009-2012年恒大地产集团有限公司发展能力分析（单位：%）
图表71：恒大地产集团有限公司优劣势分析
图表72：2009-2012年龙湖地产有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表73：2009-2012年龙湖地产有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表74：2009-2012年龙湖地产有限公司运营能力分析（单位：次）
图表75：2009-2012年龙湖地产有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表76：2009-2012年龙湖地产有限公司发展能力分析（单位：%）
图表77：龙湖地产有限公司优劣势分析
图表78：2012年底北京万通地产股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表79：2009-2012年北京万通地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表80：2012年北京万通地产股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表81：2009-2012年北京万通地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表82：2012年北京万通地产股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表83：2009-2012年北京万通地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表84：2009-2012年北京万通地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表85：2009-2012年北京万通地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表86：北京万通地产股份有限公司组织架构图
图表87：北京万通地产股份有限公司优劣势分析
图表88：2009-2012年广州富力地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表89：2009-2012年广州富力地产股份有限公司盈利能力分析（单位：）
图表90：2009-2012年广州富力地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表91：2009-2012年广州富力地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表92：2009-2012年广州富力地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表93：广州富力地产股份有限公司优劣势分析
图表94：2012年底阳光新业地产股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表95：2009-2012年阳光新业地产股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表96：2012年阳光新业地产股份有限公司主营业务分地区情况表（单位：万元，%）
图表97：2009-2012年阳光新业地产股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表98：2012年阳光新业地产股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表99：2009-2012年阳光新业地产股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表100：2009-2012年阳光新业地产股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表101：2009-2012年阳光新业地产股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表102：阳光新业地产股份有限公司组织架构图
图表103：阳光新业地产股份有限公司优劣势分析
图表104：2012年底中粮地产（集团）股份有限公司与实际控制人之间的产权及控制关系图
图表105：2009-2012年中粮地产（集团）股份有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
图表106：2010-2012年中粮地产（集团）股份有限公司主营业务的收支情况（单位：万元）
图表107：2009-2012年中粮地产（集团）股份有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表108：2012年中粮地产（集团）股份有限公司主营业务分行业情况表（单位：万元，%）
图表109：2009-2012年中粮地产（集团）股份有限公司运营能力分析（单位：次）
图表110：2009-2012年中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表111：2009-2012年中粮地产（集团）股份有限公司发展能力分析（单位：%）
图表112：中粮地产（集团）股份有限公司组织架构图
图表113：中粮地产（集团）股份有限公司优劣势分析
图表114：2009-2012年宝龙地产控股有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表115：2009-2012年宝龙地产控股有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表116：2009-2012年宝龙地产控股有限公司运营能力分析（单位：次）
图表117：2009-2012年宝龙地产控股有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表118：2009-2012年宝龙地产控股有限公司发展能力分析（单位：%）
图表119：宝龙地产控股有限公司优劣势分析
图表120：2009-2012年合生创展集团有限公司主要经济指标分析（单位：万元）
图表121：2009-2012年合生创展集团有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表122：2009-2012年合生创展集团有限公司运营能力分析（单位：次）
图表123：2009-2012年合生创展集团有限公司偿债能力分析（单位：%）
图表124：2009-2012年合生创展集团有限公司发展能力分析（单位：%）
图表125：合生创展集团有限公司组织架构图
图表126：合生创展集团有限公司优劣势分析
图表127：2009-2012年SOHO中国有限公司主要经济指标分析（单位：万元，%）
图表128：2009-2012年SOHO中国有限公司盈利能力分析（单位：%）
图表129：2009-2012年SOHO中国有限公司运营能力分析（单位：次）
图表130：2009-2012年SOHO中国有限公司偿债能力分析（单位：%，倍）
图表131：2009-2012年SOHO中国有限公司发展能力分析（单位：%）
图表132：SOHO中国有限公司优劣势分析
图表133：四川蓝光实业集团有限公司优劣势分析
图表134：绿地集团组织架构图
图表135：绿地集团优劣势分析
图表136：世纪金源集团组织架构图
图表137：世纪金源集团优劣势分析
图表138：深圳市益田集团股份有限公司集团本部组织架构图
图表139：深圳市益田集团股份有限公司组织架构图
图表140：深圳市益田集团股份有限公司优劣势分析
图表141：深圳市京基房地产股份有限公司组织架构图
图表142：深圳市京基房地产股份有限公司优劣势分析
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