2013年快运快递产业园区定位规划及招商策略咨询报告

第一部分 快运快递园区运行分析

第一章 快运快递产业园区建设背景     1

第一节 产业园区概述  1

一、产业园区的定义    1

二、产业园区的分类    1

三、产业园区的优势    2

四、产业园区与产业集群的关系       2

五、快运快递产业园区发展背景       4

1、快运快递产业园区规划的目的     4

2、快运快递产业园区规划的意义     4

3、快运快递产业园区发展的有利条件     5

第二节 快运快递产业园区发展阶段分析  5

一、生产要素聚集阶段       5

二、产业主导阶段       10

三、创新突破阶段       10

四、现代科技都市阶段       11

第三节 快运快递产业园区核心竞争力分析     11

一、资源整合能力       11

1、城市经济条件  11

2、区位交通条件  12

3、政府政策支持  12

4、产业集聚程度  12

二、运营管理能力       12

三、社会经济效应       13

第四节 中国宏观经济环境分析  13

 

第二章 快运快递产业园区建设与投资主体分析       35

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     35

一、传统房地产商投资产业园建设    35

二、商业地产商投资产业园建设       37

三、工业地产商投资产业园建设       38

四、产业地产商投资产业园建设       38

五、国外地产商投资产业园区建设    40

第二节 各类地产行业运行分析  42

一、住宅地产行业运行分析       42

二、商业地产行业运行分析       44

三、工业地产行业运行分析       48

四、产业地产行业运行分析       49

第三节 快运快递产业园区发展能力分析  52

一、快运快递行业发展现状分析       52

二、快运快递产业园区软件环境条件分析       54

三、快运快递产业园区硬件环境条件分析       55

 

第三章 2011-2013年快运快递产业园区总体分析     57

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况     57

一、国际知名产业园区介绍       57

二、我国产业园区发展的阶段进程    63

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    74

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       76

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       77

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     78

一、产业园区生命周期的理论解析    78

二、从功能定位角度测算产业园区的生命周期       80

三、我国城市经济发展的阶段性       81

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       82

第三节 快运快递产业园区发展的问题及对策  87

一、快运快递产业园区发展中的主要问题       87

二、中西部产业园区面临的困扰分析       91

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    93

四、快运快递产业园区的规划设计原则及思路       97

五、快运快递产业园的定位策略与模式选择    100

 

第四章 2011-2013年快运快递产业园区运营管理分析    106

第一节 产业园区主要盈利模式分析  106

一、土地收益       106

二、房地产开发收益    106

三、有偿出让无形资源收益       106

四、入园企业经营税收       107

五、园区运营管理服务收益       107

六、自投项目经营收益       107

第二节 快运快递产业园区开发模式分析  107

一、“园中园”开发模式     107

二、“市场化”开发模式     108

三、“行政特区”开发模式  109

四、“官助民办”开发模式  109

第三节 快运快递产业园区建设关联群体分析  109

一、地方政府       109

二、传统房地产企业    109

三、商业地产企业       110

四、工业地产企业       110

五、产业地产企业       110

六、园区内企业    110

第四节 快运快递产业园区的运营管理分析     111

一、产业园区的两类基本运营模式    111

二、对工业园区实行科学规划和管理       111

三、产业园区的运营与开发建议       112

四、提升产业园区运营效率的三要素       113

第五节 快运快递产业园区运营案例分析  114

一、国际产业园区运营经验分析       114

1、国外产业园区投资现状分析  114

2、国外著名产业园运营案例分析     118

3、国外著名产业园成功经验借鉴     119

二、国内产业园区运营现状分析       120

1、国内产业园区投资现状分析  120

2、国内特色产业园区运营案例  120

3、国内产业园运营存在的问题  123

 

第二部分 快运快递行业发展分析

第五章 2011-2013年快运快递行业发展现状分析     125

第一节 我国快运快递行业发展状况分析  125

一、我国快运快递行业发展阶段       125

二、我国快运快递行业发展总体概况       126

三、我国快运快递行业发展特点分析       127

四、我国快运快递行业商业模式分析       128

第二节 2011-2013年快运快递行业发展现状  131

一、快运快递市场规模及成长性分析       131

二、2011-2013年我国快运快递行业发展分析       132

三、2011-2013年中国快运快递企业发展分析       134

四、2011-2013年我国快运快递行业需求情况       136

1、快运快递行业需求市场  136

2、快运快递行业客户结构  136

3、快运快递行业需求的地区差异     137

五、2011-2013年我国快运快递行业供需平衡分析       139

第三节 中国快运快递行业细分市场结构分析  141

一、快运快递行业市场结构现状分析       141

二、快运快递行业细分结构特征分析       142

三、快运快递行业细分市场发展概况       143

四、快运快递行业市场结构变化趋势       144

 

第六章 2011-2013年快运快递行业竞争格局分析     146

第一节 行业总体市场竞争状况分析  146

一、快运快递行业竞争结构分析       146

1、潜在进入者分析     146

2、替代品威胁分析     146

3、供应商议价能力     146

4、客户议价能力  146

二、快运快递行业企业间竞争格局分析    147

三、快运快递行业集中度分析    149

1、市场集中度分析     149

2、企业集中度分析     150

3、区域集中度分析     150

4、各子行业集中度     150

5、集中度变化趋势     151

四、快运快递行业SWOT分析  153

1、快运快递行业优势分析  153

2、快运快递行业劣势分析  154

3、快运快递行业机会分析  154

4、快运快递行业威胁分析  155

第二节 中国快运快递行业竞争格局综述  156

一、快运快递行业竞争概况       156

1、中国快运快递行业竞争格局变化  156

2、快运快递业未来竞争格局和特点  157

3、快运快递市场进入及竞争对手分析     158

二、中国快运快递行业企业竞争力影响因素分析    159

1、快运快递企业资源因素分析  160

2、快运快递企业能力因素分析  161

3、快递企业外部环境因素分析  161

三、中国快运快递企业竞争力评价指标构建    162

1、建立评价指标体系的基本原则     162

2、快运快递企业竞争力评价指标构建     162

第三节 中国快运快递行业企业并购导向分析  167

一、行业收入结构       167

二、企业竞争格局       168

三、并购导向分析       168

 

第七章 2011-2013年快运快递行业重点企业经营分析    172

第一节 中国快运快递企业总体发展状况分析  172

一、快运快递企业主要类型       172

二、快运快递企业资本运作分析       175

三、快运快递企业创新及品牌建设    177

四、快运快递企业国际竞争力分析    178

五、2012年快运快递行业企业排名分析  180

第二节 2011-2013年快运快递重点公司主要竞争力分析     180

一、盈利能力分析       180

二、偿债能力分析       181

三、营运能力分析       182

四、成长能力分析       182

五、现金流量分析       183

 

第八章 2013-2018年快运快递行业发展前景预测分析    184

第一节 2013-2018年快运快递市场发展前景 184

一、2013-2018年快运快递市场发展潜力       184

二、2013-2018年快运快递市场发展前景展望       185

三、2013-2018年快运快递细分行业发展前景分析       187

第二节 2013-2018年快运快递市场发展趋势预测 189

一、2013-2018年快运快递行业发展趋势       189

二、2013-2018年快运快递市场规模预测       192

三、2013-2018年快运快递行业应用趋势预测       192

四、2013-2018年细分市场发展趋势预测       193

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  194

一、市场整合成长趋势       194

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    196

三、企业区域市场拓展的趋势    197

四、影响企业销售与服务方式的关键趋势       199

 

第三部分 快运快递产业园区规划

第九章 快运快递产业园区定位及规划 201

第一节 快运快递产业园区的发展定位     201

一、快运快递产业园区的功能定位    201

二、快运快递产业园区的产业定位    205

第二节 产业园区产业链搭建     205

一、快运快递产业园区产业结构       205

二、快运快递产业园区产业链条的设计    206

第三节 产业园区的规划布局     206

一、快运快递产业园区用地布局       206

二、快运快递产业园区各功能区的建设规模    208

三、快运快递产业园区产业布局       213

第四节 快运快递产业园区保障体系  214

一、快运快递产业政策支持体系       214

二、快运快递产业园区公共服务平台搭建       218

三、快运快递产业园区运营模式设计       220

 

第十章 快运快递产业园区投资成本与收益估算       227

第一节 快运快递产业园区经济效益评估  227

一、产业园区投资估算       227

1、快运快递产业园区总投资估算     227

2、快运快递产业园区分阶段投资估算     228

二、成本估算       228

三、产值估算       229

四、销售收入估算       229

五、销售税金估算       230

第二节 快运快递产业园区社会效益评估  230

第三节 快运快递产业园区生态效益评估  230

第四节 快运快递产业园区适应性评价指标体系     231

一、目标适应性指标    231

二、经济适应性指标    231

三、社会适应性指标    232

 

第四部分 快运快递园区发展趋势预测

第十一章 快运快递产业园区建设行业发展趋势预测       233

第一节 快运快递产业园区发展趋势分析  233

一、优惠政策向产业集群转变    233

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       233

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    234

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       234

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       234

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  234

一、现代农业园区投资重点及趋势    234

二、工业园区投资重点及趋势    235

三、科技园区投资重点及趋势    236

四、物流园区投资重点及趋势    237

五、创意产业园区投资重点及趋势    238

六、总部经济园区投资重点及趋势    239

第三节 快运快递产业园区建设行业前景分析  242

一、快运快递产业园区建设行业存在的问题    242

二、快运快递产业园区创新规划方式及理念    243

三、快运快递产业园区服务平台的创新建议    248

四、快运快递产业园区投资开发及运营建议    251

五、快运快递产业园区建设行业融资建议       252

六、快运快递产业园区建设行业前景分析       252

 

第十二章 快运快递产业园区的投资潜力分析    254

第一节 快运快递产业园区的投资形势分析     254

一、产业园区具有良好的投资价值    254

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  254

三、高新区转型下的投资机会分析    255

第二节 快运快递产业园区的发展前景展望     258

一、产业园区未来发展前景光明       258

二、中国开发区面临的发展机遇       260

三、未来十年快运快递产业园区发展的战略方向    261

第三节 快运快递产业园投资前景分析     264

一、快运快递产业园投资吸引力       264

二、快运快递产业园增长动力分析    268

三、快运快递产业园区域投资潜力分析    270

 

第五部分 快运快递园区投资策略建议

第十三章 快运快递产业园区建设行业投融资分析    278

第一节 快运快递产业园区建设行业投资分析  278

一、快运快递产业园区建设行业投资风险       278

1、市场风险  278

2、经营风险  278

3、政策风险  278

4、人才技术风险  279

二、快运快递产业园区建设行业投资规模       279

第二节 快运快递产业园区建设行业融资分析  286

一、企业融资模式       286

1、政府特殊支持融资  286

2、通过银行贷款融资  286

3、社会资金  286

二、项目融资模式       286

1、特许经营（BOT模式） 286

2、公私合营（如PPP模式）    287

3、施工方垫资承包     287

4、使用者预付费  287

三、其他融资模式       287

第三节 快运快递产业园区的投融资分析  296

一、快运快递产业园区投资环境十强情况       296

二、快运快递产业园区融资的必要性阐述       297

三、快运快递产业园区开发模式及融资方式透析    299

四、快运快递产业园区融资方式的选择    301

 

第十四章 快运快递产业园区的招商策略研究    303

第一节 快运快递产业园区的招商流程介绍     303

一、确立目标       303

二、广泛搜集各方面资料    303

三、制订各类招商方案       304

四、比较选择各类招商方案       305

第二节 快运快递产业园区建设行业招商分析  306

一、企业入园行为分析       306

二、产业园区招商环境       307

三、产业园区招商定位       308

四、产业园区招商标准       309

五、产业园区招商方式       309

1、中介招商  309

2、产业招商  310

3、网络招商  310

4、其他招商方式  311

第三节 快运快递产业园区的招商策略探究     311

一、定位策略       311

二、价格策略       313

三、合作方式策略       314

四、广告宣传策略       314

五、跟踪服务策略       315

第四节 快运快递产业园区招商引资策略  315

一、2013年快运快递产业园区招商策略  315

二、快运快递产业园区招商引资营销策略       318

三、快运快递产业园区招商引资发展策略       319

四、快运快递产业园区服务外包策略分析       320

1、区域视角中的服务外包  320

2、地方视角中的服务外包  326

3、快运快递产业园区服务外包发展策略  326

 

第十五章 快运快递产业园区投资策略分析 334

第一节 快运快递产业园主要投资模式     334

一、产业园开发模式    334

二、产业地产商模式    335

三、综合运作模式       335

第二节 快运快递产业园建设融资渠道分析     336

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       336

二、资金与管理产业地产的资本特点       339

三、目前国内主要融资渠道       340

四、多元化的融资发展方向分析       340

第三节 提升快运快递产业园投资环境竞争力的对策措施     341

一、促进产业集群方面       341

二、完善生产要素方面       343

三、拓展需求条件方面       343

四、主导企业发展方面       344

五、品牌营销推广方面       344

第四节 中研普华快运快递产业园投资建议     345

一、运营策略建议       345

二、投资策略建议       349

三、招商策略建议       350

 

图表目录

图表：快运快递产业生产要素内涵分析    7

图表：产业园区产业主导阶段    10

图表：产业园区创新突破阶段    10

图表：产业园区现代科技都市阶段    11

图表：2011-2012年我国国内生产总值统计分析   15

图表：2008-2012年国家外汇储备及其增长速度   21

图表：2008-2012年公共财政收入及其增长速度   21

图表：2011-2012年GDP对比增长情况 22

图表：2011年1月国内PPI指数      22

图表：2011年2月国内PPI指数      22

图表：2011年3月国内PPI指数      22

图表：2011年4月国内PPI指数      23

图表：2011年5月国内PPI指数      23

图表：2011年6月国内PPI指数      23

图表：2011年7月国内PPI指数      23

图表：2011年8月国内PPI指数      23

图表：2011年9月国内PPI指数      23

图表：2011年10月国内PPI指数    23

图表：2011年11月国内PPI指数    23

图表：2011年12月国内PPI指数    24

图表：2012年1月国内PPI指数     24

图表：2012年2月国内PPI指数     24

图表：2012年3月国内PPI指数     24

图表：2012年4月国内PPI指数     24

图表：2012年5月国内PPI指数     24

图表：2012年6月国内PPI指数     24

图表：2012年7月国内PPI指数     24

图表：2012年8月国内PPI指数     25

图表：2012年9月国内PPI指数     25

图表：2012年10月国内PPI指数   25

图表：2012年11月国内PPI指数    25

图表：2012年12月国内PPI指数   25

图表：2011年1月国内CPI同比增幅     25

图表：2011年2月国内CPI同比增幅     25

图表：2011年3月国内CPI同比增幅     25

图表：2011年4月国内CPI同比增幅     26

图表：2011年5月国内CPI同比增幅     26

图表：2011年6月国内CPI同比增幅     26

图表：2011年7月国内CPI同比增幅     26

图表：2011年8月国内CPI同比增幅     26

图表：2011年9月国内CPI同比增幅     26

图表：2011年10月国内CPI同比增幅   26

图表：2011年11月国内CPI同比增幅    26

图表：2011年12月国内CPI同比增幅   27

图表：2012年1月国内CPI同比增幅     27

图表：2012年2月国内CPI同比增幅     27

图表：2012年3月国内CPI同比增幅     27

图表：2012年4月国内CPI同比增幅     27

图表：2012年5月国内CPI同比增幅     27

图表：2012年6月国内CPI同比增幅     27

图表：2012年7月国内CPI同比增幅     27

图表：2012年8月国内CPI同比增幅     28

图表：2012年9月国内CPI同比增幅     28

图表：2012年10月国内CPI同比增幅   28

图表：2012年11月国内CPI同比增幅   28

图表：2012年12月国内CPI同比增幅   28

图表：2011年1季度全国居民收入情况  28

图表：2011年2季度全国居民收入情况  28

图表：2011年3季度全国居民收入情况  29

图表：2011年4季度全国居民收入情况  29

图表：2012年1季度全国居民收入情况  29

图表：2012年2季度全国居民收入情况  29

图表：2012年3季度全国居民收入情况  29

图表：2012年4季度全国居民收入情况  29

图表：2011年中国恩格尔系数情况  30

图表：2012年中国恩格尔系数情况  30

图表：2011年1月工业增加值增长走势  31

图表：2011年2月工业增加值增长走势  31

图表：2011年3月工业增加值增长走势  31

图表：2011年4月工业增加值增长走势  31

图表：2011年5月工业增加值增长走势  31

图表：2011年6月工业增加值增长走势  31

图表：2011年7月工业增加值增长走势  31

图表：2011年8月工业增加值增长走势  31

图表：2011年9月工业增加值增长走势  32

图表：2011年10月工业增加值增长走势       32

图表：2011年11月工业增加值增长走势       32

图表：2011年12月工业增加值增长走势       32

图表：2012年1月工业增加值增长走势  32

图表：2012年2月工业增加值增长走势  32

图表：2012年3月工业增加值增长走势  32

图表：2012年4月工业增加值增长走势  32

图表：2012年5月工业增加值增长走势  33

图表：2012年6月工业增加值增长走势  33

图表：2012年7月工业增加值增长走势  33

图表：2012年8月工业增加值增长走势  33

图表：2012年9月工业增加值增长走势  33

图表：2012年10月工业增加值增长走势       33

图表：2012年11月工业增加值增长走势       33

图表：2012年12月工业增加值增长走势       33

图表：2011年1季度固定资产投资(不含农户)情况       34

图表：2011年2季度固定资产投资(不含农户)情况       34

图表：2011年3季度固定资产投资(不含农户)情况       34

图表：2011年4季度固定资产投资(不含农户)情况       34

图表：2012年1季度固定资产投资(不含农户)情况      34

图表：2012年2季度固定资产投资(不含农户)情况      34

图表：2012年3季度固定资产投资(不含农户)情况      34

图表：2012年4季度固定资产投资(不含农户)情况      34

图表：2012-2013年全国商品房销售额及比上年同期增长情况   42

图表：2012-2013年全国商品房销售面积及比上年同期增长       43

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业从业人员占比情况   66

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业工业总产值占比情况       67

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品销售收入占比情况   67

图表：2011-2012年我国国家级开发区高新技术企业产品出口占比情况   68

图表：2011-2012年辽宁14个沿海经济带重点地区生产总值情况     83

图表：2011-2012年辽宁14个沿海经济带重点地区实现固定资产投资情况     83

图表：2011-2012年辽宁14个沿海经济带重点地区实际使用外资情况     84

图表：快递快运产业园区的规划设计分析       97

图表：2011-2013年4月快运快递市场规模分析   131

图表：国内快运快递市场竞争格局情况    135

图表：快递快运行业客户结构占比分析    136

图表：快递企业间服务水平比较       148

图表：中国快运快递行业收入结构分析    167

图表：中国快运快递行业企业从业人数结构分析    168

图表：2012年快运快递行业企业前十名情况  180

图表：2011-2012年快运快递行业资产利润率情况       180

图表：2011-2012年快运快递行业销售利润率情况       181

图表：2011-2012年快运快递行业偿债能力情况   181

图表：2011-2012年快运快递产业营运能力情况   182

图表：2011-2012年快运快递产业利润增长率       182

图表：2011-2012年快运快递产业资产年均增长率       183

图表：2011-2012年快运快递产业现金流量分析   183

图表：2013-2018年快运快递市场规模预测   192

图表：产业的定位策略       205

图表：快运快递园区内部功能区规划建设       208

图表：快运快递园区功能区域确定1 212

图表：快运快递园区功能区域确定2 212

图表：2011-2012年我国社会物流产业总费用情况       214

图表：2011-2012年我国社会物流产业运输费用情况   214

图表：物流园区内入驻的企业和实体类型       224

图表：高新园区循环成长的过程       244

图表：产业园区现所处阶段示意       244

图表：围绕R&D产业化的平台建设  245

图表：价值微笑曲线示意图       246

图表：生态型宜居城市的开发要素    246

图表：产业园区发展阶段示意图       247

图表：产业公共服务平台的作用       248

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       250

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    290

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       291

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    291

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    292

图表：生产支付融资结构    293

图表：油田开发项目产品支付的结构       294

图表：一个生产贷款的债务安排       295

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       296

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       320

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    321

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    322

图表：程序员的年平均工资       323

图表：程序员的年平均工资增速       323

图表：现代设计服务产业链       325