2013-2017年产业园全景调研与投资战略研究咨询报告

第一部分 产业环境透视

第一章 中国产业园区建设背景      1

第一节 产业园区定义及分类     1

一、产业园区定义       1

二、产业园区主要分类       1

三、产业园区特性及在国民经济中的地位       5

四、产业园区与产业集群的关系       8

第二节 产业园区行业统计标准  10

一、统计部门和统计口径    10

二、行业主要统计方法介绍       10

三、行业涵盖数据种类介绍       11

第三节 产业园区发展阶段分析  11

一、生产要素聚集阶段       11

二、产业主导阶段       12

三、创新突破阶段       12

四、现代科技都市阶段       13

第四节 产业园区核心竞争力分析     13

一、资源整合能力       13

1、城市经济条件  13

2、区位交通条件  13

3、政府政策支持  14

4、产业集聚程度  14

二、运营管理能力       14

三、社会经济效应       15

 

第二章 中国产业园区建设行业发展环境分析    16

第一节 产业园区行业政治法律环境分析  16

一、行业管理体制分析       16

二、行业主要法律法规       19

三、产业园区行业标准       20

四、行业相关发展规划       21

1、产业园区行业国家发展规划  21

2、产业园区行业地方发展规划  30

五、政策环境对行业的影响       51

第二节 行业经济环境分析  52

一、宏观经济形势分析       52

1、国际宏观经济形势分析  52

2、国内宏观经济形势分析  55

3、产业宏观经济环境分析  56

二、宏观经济环境对行业的影响分析       62

1、经济复苏对行业的影响  62

2、货币政策对行业的影响  65

3、区域规划对行业的影响  69

第三节 行业社会环境分析  73

一、产业园区产业社会环境       73

1、中国城镇化率  73

2、土地资源利用现状分析  76

3、产业园城区化趋势分析  77

二、社会环境对行业的影响       79

三、产业园区产业发展对社会发展的影响       81

第四节 国内区域产业及企业转移分析     85

一、国内各地区承接产业转移分析    85

1、长三角经济圈产业转移分析  85

2、珠三角经济圈产业转移分析  94

3、环渤海经济圈产业转移分析  96

4、中原经济圈产业转移分析     100

5、西部经济圈产业转移分析     111

二、国内大型企业转移趋势分析       115

1、重点行业企业分布情况  115

2、不同行业的企业转移分析     121

3、不同区域的企业转移分析     123

三、中国未来产业布局战略分析       130

1、主要产业布局模式分析  130

2、产业布局与产业结构的关系  132

3、未来中国产业布局的战略选择     134

 

第二部分 行业深度分析

第三章 中国产业园区建设与投资主体分析 136

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     136

一、传统房地产商投资产业园建设    136

二、商业地产商投资产业园建设       138

三、工业地产商投资产业园建设       139

四、产业地产商投资产业园建设       139

五、国外地产商投资产业园区建设    141

第二节 各类地产行业运行分析  144

一、住宅地产行业运行分析       144

1、住宅地产的界定     144

2、住宅地产经营范围  144

3、住宅地产开发模式  144

4、住宅地产运营模式  145

5、住宅地产盈利模式  145

6、住宅地产投资影响因素  146

7、住宅地产市场供需分析  150

（1）市场需求分析     150

（2）市场供给分析     151

8、住宅地产开发现状分析  153

9、2013-2017年住宅地产发展趋势 154

二、商业地产行业运行分析       160

1、商业地产的界定     160

2、商业地产经营范围  160

3、商业地产开发模式  161

4、商业地产运营模式  162

5、商业地产盈利模式  163

6、商业地产投资影响因素  163

7、商业地产市场供需分析  166

（1）市场需求分析     166

（2）市场供给分析     166

8、商业地产开发现状分析  167

9、2013-2017年商业地产发展趋势 169

三、工业地产行业运行分析       170

1、工业地产的界定     170

2、工业地产经营范围  170

3、工业地产开发模式  170

4、工业地产运营模式  173

5、工业地产盈利模式  174

6、工业地产投资影响因素  175

7、工业地产市场供需分析  176

（1）市场需求分析     176

（2）市场供给分析     176

8、工业地产开发现状分析  177

9、2013-2017年工业地产发展趋势 177

四、产业地产行业运行分析       178

1、产业地产的界定     178

2、产业地产经营范围  178

3、产业地产开发模式  178

4、产业地产运营模式  181

5、产业地产盈利模式  181

6、产业地产投资影响因素  181

7、产业地产市场供需分析  181

（1）市场需求分析     181

（2）市场供给分析     182

8、产业地产开发现状分析  182

9、2013-2017年产业地产发展趋势 184

 

第四章 2011-2013年产业园区总体分析      186

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况     186

一、国际知名产业园区介绍       186

二、我国产业园区发展的阶段进程    194

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    195

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       197

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       201

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     202

一、产业园区生命周期的理论解析    202

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       204

三、我国城市经济发展的阶段性       205

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       206

第三节 中国产业园区发展的问题及对策  209

一、我国产业园区发展中的主要问题       209

二、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    211

三、产业园区的规划设计原则及思路       215

四、城市产业园的定位策略与模式选择    216

 

第三部 分市场全景调研

第五章 2011-2013年科技园区分析      218

第一节 科技园区定义与分类     218

一、科技园区的定义    218

二、科技园区的分类    218

第二节 科技园区运营模式分析  218

一、科技园区创建模式       218

二、科技园区管理模式       225

三、科技园区盈利模式       227

第三节 科技园区运营现状分析  228

一、科技园区建设规模       228

二、科技园区建设效益       229

三、科技园区运营现状       231

第四节 科技园区建设投资吸引力分析     232

一、科技园区建设需求分析       232

二、科技园区土地供给分析       233

第五节 科技园区投资策略分析  235

一、科技园区建设进展与趋势    235

二、科技园区投资机会分析       238

三、科技园区投资风险分析       239

 

第六章 2011-2013年总部经济园分析  242

第一节 总部经济园定义与分类  242

一、总部经济园的定义       242

二、总部经济园的分类       242

第二节 总部经济园运营模式分析     243

一、总部经济园创建模式    243

二、总部经济园管理模式    246

三、总部经济园盈利模式    247

四、总部经济园发展模式案例分析    248

1、制造加工型总部基地     248

2、空港型总部基地     249

3、研发及高科技型总部基地     250

4、企业内脑型总部基地     250

5、后台服务型总部基地     251

第三节 总部经济园运营现状分析     252

一、总部经济园建设规模    252

二、总部经济园建设效益    254

三、总部经济园运营现状    256

第四节 总部经济园建设投资吸引力分析  258

一、总部经济园建设需求分析    258

二、总部经济园土地供给分析    262

第五节 总部经济园投资策略分析     263

一、总部经济园建设进展与趋势       263

二、总部经济园投资机会分析    264

三、总部经济园投资风险分析    265

 

第七章 2011-2013年孵化器分析   268

第一节 孵化器定义与分类  268

一、孵化器的定义       268

二、孵化器的分类       269

第二节 孵化器运营模式分析     269

一、孵化器创建模式    269

二、孵化器管理模式    271

三、孵化器盈利模式    272

第三节 孵化器运营现状分析     273

一、孵化器建设规模    273

二、孵化器建设效益    273

三、孵化器运营现状    274

四、重点孵化器投资运营分析    274

1、按服务对象产业细分     274

（1）高新技术创业服务中心     274

（2）国家留学人员创业园  275

（3）国际企业孵化器  278

（4）国家大学科技园  279

2、按服务方式产业细分     279

（1）综合性企业孵化器     279

（2）专业性企业孵化器     280

第四节 孵化器建设投资吸引力分析  282

一、孵化器建设需求分析    282

二、孵化器土地供给分析    283

第五节 孵化器投资策略分析     285

一、孵化器建设进展与趋势       285

二、孵化器投资机会分析    286

三、孵化器投资风险分析    286

 

第八章 2011-2013年文化（创意）产业园区分析     290

第一节 文化（创意）产业园区定义与分类     290

一、文化（创意）产业园区的定义    290

二、文化（创意）产业园区的分类    291

第二节 文化（创意）产业园区运营模式分析  292

一、文化（创意）产业园区创建模式       292

二、文化（创意）产业园区管理模式       293

三、文化（创意）产业园区盈利模式       293

四、文化（创意）产业园区重点领域投资运营分析       296

1、产业型文化创意产业园  296

2、艺术型文化创意产业园  297

3、休闲娱乐型文化创意产业园  298

4、混合型文化创意产业园  299

5、地方特色文化创意产业园     299

第三节 文化（创意）产业园区运营现状分析  300

一、文化（创意）产业园区建设规模       300

二、文化（创意）产业园区建设效益       301

三、文化（创意）产业园区运营现状       301

第四节 文化（创意）产业园区建设投资吸引力分析     305

一、文化（创意）产业园区建设需求分析       305

二、文化（创意）产业园区土地供给分析       306

第五节 文化（创意）产业园区投资策略分析  308

一、文化（创意）产业园区建设进展与趋势    308

二、文化（创意）产业园区投资机会分析       309

三、文化（创意）产业园区投资风险分析       312

 

第九章 2011-2013年物流园区分析      316

第一节 物流园区定义与分类     316

一、物流园区的定义    316

二、物流园区的分类    316

第二节 物流园区运营模式分析  318

一、物流园区创建模式       318

二、物流园区管理模式       319

三、物流园区盈利模式       320

第三节 物流园区运营现状分析  322

一、物流园区建设规模       322

二、物流园区建设效益       323

三、物流园区运营现状       324

第四节 物流园区建设投资吸引力分析     326

一、物流园区建设需求分析       326

二、物流园区土地供给分析       326

第五节 物流园区投资策略分析  328

一、物流园区建设进展与趋势    328

二、物流园区投资机会分析       332

三、物流园区投资风险分析       334

 

第十章 2011-2013年工业园区分析      336

第一节 工业园区定义与分类     336

一、工业园区的定义    336

二、工业园区的分类    336

第二节 工业园区运营模式分析  337

一、工业园区创建模式       337

二、工业园区管理模式       338

三、工业园区盈利模式       341

四、重点领域工业园区投资运营分析       341

1、生态工业园区  341

2、汽车产业园区  343

3、生物医药产业园     345

4、新能源产业园  346

5、新材料产业园  346

6、新能源汽车产业园  347

7、装备制造产业园     348

8、冶金产业园     350

9、化工产业园     351

10、信息软件产业园   352

11、航空产业园   355

12、物联网产业园       356

13、环保产业园   358

14、光电产业园   359

第三节 工业园区运营现状分析  359

一、工业园区建设规模       359

二、工业园区建设效益       362

三、工业园区运营现状       362

第四节 工业园区建设投资吸引力分析     364

一、工业园区建设需求分析       364

二、工业园区土地供给分析       365

第五节 工业园区投资策略分析  367

一、工业园区建设进展与趋势    367

二、工业园区投资机会分析       368

三、工业园区投资风险分析       369

 

第十一章 2011-2013年农业产业园区分析  372

第一节 现代农业园区定义与分类     372

一、现代农业园区的定义    372

二、现代农业园区的分类    373

第二节 现代农业园区运营模式分析  374

一、现代农业园区创建模式       374

二、现代农业园区管理模式       375

三、现代农业园区盈利模式       377

四、现代农业科技园运行模式    377

1、龙头企业带动型     377

2、外向型创汇农业模式     377

3、农业科技园的运行模式  377

4、山地园艺型农业模式     378

5、都市农业模式  378

6、优势农产品产业带模式  378

第三节 现代农业园区运营现状分析  379

一、现代农业园区建设规模       379

二、现代农业园区建设效益       379

三、现代农业园区运营现状       380

第四节 现代农业园区建设投资吸引力分析     382

一、现代农业园区建设需求分析       382

二、现代农业园区土地供给分析       383

第五节 现代农业园区投资策略分析  384

一、现代农业园区建设进展与趋势    384

二、现代农业园区投资机会分析       386

三、现代农业园区投资风险分析       387

 

第四部分 园区运营管理

第十二章 中国重点城市园区规划及产业发展分析    391

第一节 重点城市群产业布局及发展方向  391

一、川渝城市群    391

二、关中城市群    391

三、中原城市群    393

四、珠三角城市群       394

五、长三角城市群       396

六、京津冀城市群       397

七、长江中游城市群    398

八、海峡西岸城市群    400

九、辽宁中部城市群    402

十、山东半岛城市群    406

十一、长株潭城市群    409

第二节 北京市产业园区布局及产业规划  414

一、北京土地利用分析       414

二、北京城市定位及产业发展方向    416

1、城市定位  416

2、产业发展方向  421

三、北京产业园区布局与规划    423

1、产业园区布局  423

2、产业园区规划  425

四、北京产业园区细分市场投资分析       428

1、科技园区分析  428

2、总部经济园区分析  429

3、文化（创意）产业园区分析  432

4、物流园区分析  434

5、工业园区分析  435

6、农业园区分析  436

五、北京产业园区发展机遇分析       438

六、北京产业园区投资策略分析       439

第三节 上海产业园区布局及产业规划     440

第四节 广州产业园区布局及产业规划     441

第五节 深圳产业园区布局及产业规划     444

第六节 天津产业园区布局及产业规划     446

第七节 南京产业园区布局及产业规划     452

第八节 武汉产业园区布局及产业规划     456

第九节 沈阳产业园区布局及产业规划     456

第十节 西安产业园区布局及产业规划     458

第十一节 成都产业园区布局及产业规划  459

第十二节 重庆产业园区布局及产业规划  462

第十三节 杭州产业园区布局及产业规划  465

 

第十三章 中国重点省区园区规划及产业发展分析    470

第一节 浙江省产业园区布局及产业规划  470

第二节 辽宁省产业园区布局及产业规划  473

第三节 四川省产业园区布局及产业规划  474

第四节 湖南省产业园区布局及产业规划  480

第五节 贵州省产业园区布局及产业规划  484

第六节 广东省产业园区布局及产业规划  491

第七节 广西区产业园区布局及产业规划  494

第八节 安徽省产业园区布局及产业规划  495

第九节 江苏省产业园区布局及产业规划  495

第十节 江西省产业园区布局及产业规划  496

 

第十四章 中国重点产业园区运营情况分析 500

第一节 产业园区建设行业领先企业经营分析  500

一、北京中关村科技发展（控股）股份有限公司    500

1、企业概况  500

2、发展规模分析  501

（1）2011年主营构成分析       501

（2）2012年主营构成分析       501

3、经济指标分析  502

（1）2011年运行情况分析       502

（2）2012年运行情况分析       512

4、园区整体情况  521

（1）园区概况     521

（2）运营状况     522

（3）园区产业     524

（4）入驻企业     526

（5）园区竞争力  532

（6）园区规划     533

（7）招商政策     534

5、企业竞争力     535

6、企业发展战略  535

二、北京联东投资（集团）有限公司       537

1、企业概况  537

2、园区整体情况  537

3、企业竞争力分析     539

4、企业发展战略  539

三、五矿（营口）产业园发展有限公司    540

1、企业概况  540

2、园区整体情况  540

3、企业竞争力分析     544

4、企业发展战略  544

四、天安数码城（集团）有限公司    544

1、企业概况  544

2、园区整体情况  545

3、企业竞争力分析     545

4、企业发展战略  545

五、津通集团有限公司       546

1、企业概况  546

2、园区整体情况  546

3、企业竞争力分析     547

4、企业发展战略  547

六、香港平谦国际有限公司       548

1、企业概况  548

2、园区整体情况  548

3、企业竞争力分析     550

4、企业发展战略  552

七、华夏幸福基业投资开发股份有限公司       552

1、企业概况  552

2、发展规模分析  554

（1）2011年主营构成分析       554

（2）2012年主营构成分析       554

3、经济指标分析  555

（1）2011年经营状况       555

（2）2012年经营状况       565

4、园区整体情况  575

5、企业竞争力     577

6、企业发展战略  579

八、浙江省再生资源集团有限公司    580

1、企业概况  580

2、园区整体情况  581

3、企业竞争力分析     585

4、企业发展战略  586

九、石狮市信德隆建设发展有限公司       586

1、企业概况  586

2、园区整体情况  586

3、企业竞争力分析     587

4、企业发展战略  587

十、中兴国际投资有限公司       587

1、企业概况  587

2、园区整体情况  588

3、企业竞争力分析     592

4、企业发展战略  593

十一、广东浙商联合投资控股有限公司    593

1、企业概况  593

2、园区整体情况  593

3、企业竞争力分析     593

4、企业发展战略  593

十二、中海信科技开发（深圳）有限公司       594

1、企业概况  594

2、园区整体情况  594

3、企业竞争力分析     597

4、企业发展战略  597

第二节 政府主导运营的产业园经营分析  598

一、惠州工业园    598

1、园区概况  598

2、规划优势  599

3、环境优势  599

4、政策优惠  599

5、基础建设  605

6、配套服务  605

二、广东软件科学园    606

1、园区概况  606

2、服务机构  607

3、交通优势  608

4、配套环境  608

5、特色服务  609

6、政策优惠  609

7、物业介绍  610

三、广州高新技术产业开发区民营科技园       611

1、园区概况  611

2、分院介绍  612

3、园区文化  613

4、配套设施  614

5、地理位置  615

四、沭阳软件产业园    615

1、园区概况  615

2、园区规模  615

3、机构设置  617

4、公共设施  618

5、地理位置  619

五、东莞松山湖科技产业园       620

1、园区概况  620

2、园区现状  620

3、发展定位  621

4、总体规划  621

六、辽宁专用车生产基地    626

1、园区概况  626

2、地区优势  626

3、发展理念  627

4、发展速度  628

5、发展战略  629

七、泰州医药高新技术产业开发区    629

1、园区概况  629

2、园区优势  630

八、包头稀土高新技术产业开发区    630

1、园区概况  630

2、城市介绍  632

3、投资环境  632

4、园区优势  635

5、优惠政策  636

九、中山火炬高新技术产业开发区    641

十、陕西航空经济技术开发区    642

1、园区概况  642

2、产业定位  642

3、发展现状  643

十一、宁波石化经济技术开发区       644

1、园区概况  644

2、地理位置  645

3、园区规划  645

4、基础设施  646

5、人才优势  646

十二、山东德州经济技术开发区       647

1、园区概况  647

2、园区规划  648

3、自然环境  649

4、交通优势  650

5、基础设施  650

6、工作作风  651

第三节 产业园区行业的传统地产及其他企业分析  653

一、广州富力地产股份有限公司       653

1、企业概况  653

2、经济指标分析  654

3、企业竞争力     656

4、企业发展战略  656

二、远洋地产控股有限公司       656

1、企业概况  656

2、经济指标分析  658

3、企业竞争力     659

4、企业发展战略  660

三、广东珠江投资股份有限公司       660

1、企业概况  660

2、企业竞争力     660

3、企业发展战略  660

四、上海绿地集团有限公司       661

1、企业概况  661

2、企业竞争力     662

3、企业发展战略  664

五、天津泰达集团有限公司       664

1、企业概况  664

2、经济指标分析  664

（1）2011年经营状况       664

（2）2012年经营状况       675

3、企业竞争力     686

4、企业发展战略  686

六、海尔集团公司       687

1、企业概况  687

2、经济指标分析  688

（1）2011年经营状况       688

（2）2012年经营状况       699

3、企业竞争力     709

4、企业发展战略  710

 

第十五章 中国产业园区运营管理分析 711

第一节 产业园区主要盈利模式分析  711

一、土地收益       711

二、房地产开发收益    711

三、有偿出让无形资源收益       711

四、入园企业经营税收       712

五、园区运营管理服务收益       712

六、自投项目经营收益       712

第二节 产业园区开发模式分析  712

一、“园中园”开发模式     712

二、“市场化”开发模式     713

三、“行政特区”开发模式  713

四、“官助民办”开发模式  713

第三节 产业园区建设关联群体分析  713

一、地方政府       713

二、传统房地产企业    714

三、商业地产企业       714

四、工业地产企业       714

五、产业地产企业       714

六、园区内企业    715

第四节 产业园区的运营管理分析     715

一、产业园区的两类基本运营模式    715

二、对工业园区实行科学规划和管理       715

三、产业园区的运营与开发建议       716

四、提升产业园区运营效率的三要素       717

第五节 产业园区运营案例分析  718

一、国际产业园区运营经验分析       718

1、国外产业园区投资现状分析  718

2、国外著名产业园运营案例分析     719

3、国外著名产业园成功经验借鉴     720

二、国内产业园区运营现状分析       722

1、国内产业园区投资现状分析  722

2、国内特色产业园区运营案例  722

3、国内产业园运营存在的问题  724

 

第四部分 园区运营管理

第十六章 中国产业园区发展趋势预测 726

第一节 产业园区发展趋势分析  726

一、优惠政策向产业集群转变    726

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       726

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    726

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       726

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       727

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  727

一、现代农业园区投资重点及趋势    727

二、工业园区投资重点及趋势    740

三、科技园区投资重点及趋势    741

四、物流园区投资重点及趋势    743

五、创意产业园区投资重点及趋势    749

六、总部经济园区投资重点及趋势    753

第三节 产业园区建设行业前景分析  770

一、产业园区建设行业存在的问题    770

二、产业园区创新规划方式及理念    772

三、产业园区服务平台的创新建议    777

四、产业园区投资开发及运营建议    780

五、产业园区建设行业融资建议       784

六、产业园区建设行业前景分析       787

 

第十七章 中国产业园区的投资潜力分析     793

第一节 产业园区的投资形势分析     793

一、产业园区具有良好的投资价值    793

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  793

三、高新区转型下的投资机会分析    796

第二节 产业园区的发展前景展望     798

一、产业园区未来发展前景光明       798

二、中国开发区面临的发展机遇       798

三、未来十年中国高新区发展的战略方向       801

第三节 产业园投资前景分析     808

一、产业园投资吸引力       808

二、产业园增长动力分析    810

三、产业园区域投资潜力分析    812

 

第十八章 产业园区行业投资价值评估分析 814

第一节 产业园区行业投资特性分析  814

一、产业园区行业进入壁垒分析       814

二、产业园区行业盈利因素分析       815

三、产业园区行业盈利模式分析       816

第二节 2013-2017年产业园区行业发展的影响因素     818

一、有利因素       818

二、不利因素       821

第三节 2013-2017年产业园区行业投资价值评估分析 823

一、行业投资效益分析       823

二、产业发展的空白点分析       826

三、投资回报率比较高的投资方向    826

四、新进入者应注意的障碍因素       828

 

第六部分 投资战略研究

第十九章 中国产业园区建设投融资分析     830

第一节 产业园区建设行业投资分析  830

一、产业园区建设行业投资风险       830

1、市场风险  830

2、经营风险  830

3、政策风险  830

4、人才技术风险  831

二、产业园区建设行业投资规模       831

第二节 产业园区建设行业融资分析  834

一、企业融资模式       834

1、政府特殊支持融资  834

2、通过银行贷款融资  835

3、社会资金  835

二、项目融资模式       844

1、特许经营（BOT模式） 844

2、公私合营（如PPP模式）    845

3、施工方垫资承包     847

4、使用者预付费  847

三、其他融资模式       849

第三节 开发区的投融资分析     856

一、开发区投资环境十强情况    856

二、开发区融资的必要性阐述    857

三、开发区的开发模式及融资方式透析    859

四、开发区融资方式的选择       859

 

第二十章 中国产业园区的招商策略研究     860

第一节 产业园区的招商流程介绍     860

一、确立目标       860

二、广泛搜集各方面资料    860

三、制订各类招商方案       861

四、比较选择各类招商方案       861

第二节 产业园区建设行业招商分析  862

一、企业入园行为分析       862

二、产业园区招商环境       863

三、产业园区招商定位       865

四、产业园区招商标准       865

五、产业园区招商方式       866

1、中介招商  866

2、产业招商  866

3、网络招商  866

4、其他招商方式  867

第三节 产业园区的招商策略探究     868

一、定位策略       868

二、价格策略       869

三、合作方式策略       870

四、广告宣传策略       870

五、跟踪服务策略       870

第四节 汽车工业园区的招商策略探索     871

一、改善投资环境       871

二、招商引资的操作流程    873

三、加强招商引资项目的筹备、管理和评析    877

第五节 开发区招商引资策略     884

一、2013年我国开发区招商策略     884

二、开发区招商引资营销策略    887

三、开发区招商引资发展策略    889

四、开发区服务外包策略分析    890

1、区域视角中的服务外包  890

2、地方视角中的服务外包  895

3、开发区服务外包发展策略     898

 

第二十一章 中国产业园区投资策略分析     899

第一节 产业园主要投资模式     899

一、产业园开发模式    899

二、产业地产商模式    900

三、综合运作模式       900

第二节 产业园建设融资渠道分析     901

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       901

二、资金与管理产业地产的资本特点       904

三、目前国内主要融资渠道       904

四、多元化的融资发展方向分析       907

第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施     908

一、促进产业集群方面       908

二、完善生产要素方面       912

三、拓展需求条件方面       912

四、主导企业发展方面       913

五、品牌营销推广方面       913

第四节 中研普华产业园投资建议     913

一、运营策略建议       913

二、投资策略建议       918

 

第二十二章 产业园区行业案例分析研究     919

第一节 产业园区行业招商案例分析  919

一、产业园区行业招商成功案例分析       919

二、产业园区行业招商失败案例分析       923

三、经验借鉴       923

第二节 产业园区行业经营管理案例分析  924

一、产业园区行业经营管理成功案例分析       924

二、产业园区行业经营管理失败案例分析       924

三、经验借鉴       925

第三节 产业园区行业营销案例分析  926

一、产业园区行业营销成功案例分析       926

二、产业园区行业营销失败案例分析       926

三、经验借鉴       927

 

图表目录

图表：产业园区生产要素集聚阶段    11

图表：产业园区主导阶段    12

图表：产业园区创新突破阶段    12

图表：产业园区现代科技都市阶段    13

图表：园区规划具体目标    34

图表：中部重点行业的龙头企业分布       116

图表：中部城市群结构       117

图表：中部五省物流网络层次图       120

图表：工业地产与商业地产的对比    174

图表：产业园生命周期图    203

图表：产业园区自我实现救赎机制    204

图表：中外企业孵化器发展对比分析       274

图表：混合型文化创意产业园区分布图    299

图表：工业园区运营模式    339

图表：工业园区运营模式对比分析表       340

图表：工业园区盈利模式对比分析表       341

图表：工业园区土地使用出让价格的优惠政策       366

图表：项目用地面积优惠    367

图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额       470

图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次     471

图表：产业园区发展趋势分析图       481

图表：我国东中西部地区承接产业转移主导路径分析图       481

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营构成分析       501

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营构成分析      501

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动资产       502

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司非流动资产   503

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动负债       504

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司非流动负债   505

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司所有者权益   505

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业收入       506

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业成本       506

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业利润       507

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营活动产生的现金流量   507

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司投资活动产生的现金流量   508

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司筹资活动产生的现金流量   509

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力指标       510

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司成长能力指标       510

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力指标       510

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力指标       511

图表：2011年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司现金流量指标       511

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动资产      512

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司非流动资产   513

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司流动负债      513

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司非流动负债   514

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司所有者权益   515

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业收入      515

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业成本      516

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司营业利润      517

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司经营活动产生的现金流量   517

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司投资活动产生的现金流量   518

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司筹资活动产生的现金流量   519

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力指标      519

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司成长能力指标      520

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力指标      520

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力指标      520

图表：2012年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司现金流量指标      521

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司主营构成分析      554

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司主营构成分析     554

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动资产      555

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动资产  556

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动负债      557

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动负债  558

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司所有者权益  558

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业收入      559

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业成本      559

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业利润      560

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营活动产生的现金流量  560

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资活动产生的现金流量  561

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司筹资活动产生的现金流量  562

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司盈利能力指标      563

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司成长能力指标      564

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司运营能力指标      564

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力指标      564

图表：2011年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量指标      565

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动资产     565

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动资产  566

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司流动负债     567

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司非流动负债  568

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司所有者权益  568

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业收入     569

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业成本     569

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司营业利润     570

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司经营活动产生的现金流量  570

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司投资活动产生的现金流量  572

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司筹资活动产生的现金流量  572

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司盈利能力指标     573

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司成长能力指标     574

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司运营能力指标     574

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司偿债能力指标     574

图表：2012年华夏幸福基业投资开发股份有限公司现金流量指标     575

图表：2009-2012年广州富力地产股份有限公司资产负债表       654

图表：2009-2012年广州富力地产股份有限公司综合损益表       655

图表：2009-2012年广州富力地产股份有限公司现金流量表       655

图表：2009-2012年远洋地产控股有限公司资产负债表       658

图表：2009-2012年远洋地产控股有限公司综合损益表       658

图表：2008-2011年远洋地产控股有限公司现金流量表       659

图表：2011年天津泰达集团有限公司主营构成分析      664

图表：2011年天津泰达集团有限公司流动资产      665

图表：2011年天津泰达集团有限公司非流动资产  666

图表：2011年天津泰达集团有限公司流动负债      667

图表：2011年天津泰达集团有限公司非流动负债  668

图表：2011年天津泰达集团有限公司所有者权益  668

图表：2011年天津泰达集团有限公司营业收入      669

图表：2011年天津泰达集团有限公司营业成本      669

图表：2011年天津泰达集团有限公司营业利润      670

图表：2011年天津泰达集团有限公司经营活动产生的现金流量  670

图表：2011年天津泰达集团有限公司投资活动产生的现金流量  671

图表：2011年天津泰达集团有限公司筹资活动产生的现金流量  672

图表：2011年天津泰达集团有限公司盈利能力指标      673

图表：2011年天津泰达集团有限公司成长能力指标      673

图表：2011年天津泰达集团有限公司运营能力指标      674

图表：2011年天津泰达集团有限公司偿债能力指标      674

图表：2011年天津泰达集团有限公司现金流量指标      675

图表：2012年上半年天津泰达集团有限公司主营构成分析  675

图表：2012年天津泰达集团有限公司流动资产     676

图表：2012年天津泰达集团有限公司非流动资产  676

图表：2012年天津泰达集团有限公司流动负债     677

图表：2012年天津泰达集团有限公司非流动负债  679

图表：2012年天津泰达集团有限公司所有者权益  679

图表：2012年天津泰达集团有限公司营业收入     680

图表：2012年天津泰达集团有限公司营业成本     680

图表：2012年天津泰达集团有限公司营业利润     681

图表：2012年天津泰达集团有限公司经营活动产生的现金流量  681

图表：2012年天津泰达集团有限公司投资活动产生的现金流量  682

图表：2012年天津泰达集团有限公司筹资活动产生的现金流量  683

图表：2012年天津泰达集团有限公司盈利能力指标     683

图表：2012年天津泰达集团有限公司成长能力指标     684

图表：2012年天津泰达集团有限公司运营能力指标     685

图表：2012年天津泰达集团有限公司偿债能力指标     685

图表：2012年天津泰达集团有限公司现金流量指标     686

图表：2011年青岛海尔股份有限公司主营构成分析      688

图表：2011年青岛海尔股份有限公司流动资产      688

图表：2011年青岛海尔股份有限公司非流动资产  689

图表：2011年青岛海尔股份有限公司流动负债      690

图表：2011年青岛海尔股份有限公司非流动负债  691

图表：2011年青岛海尔股份有限公司所有者权益  692

图表：2011年青岛海尔股份有限公司营业收入      692

图表：2011年青岛海尔股份有限公司营业成本      693

图表：2011年青岛海尔股份有限公司营业利润      694

图表：2011年青岛海尔股份有限公司经营活动产生的现金流量  694

图表：2011年青岛海尔股份有限公司投资活动产生的现金流量  695

图表：2011年青岛海尔股份有限公司筹资活动产生的现金流量  696

图表：2011年青岛海尔股份有限公司盈利能力指标      697

图表：2011年青岛海尔股份有限公司成长能力指标      697

图表：2011年青岛海尔股份有限公司运营能力指标      697

图表：2011年青岛海尔股份有限公司偿债能力指标      698

图表：2011年青岛海尔股份有限公司现金流量指标      698

图表：2012年青岛海尔股份有限公司主营构成分析     699

图表：2012年青岛海尔股份有限公司流动资产     699

图表：2012年青岛海尔股份有限公司非流动资产  700

图表：2012年青岛海尔股份有限公司流动负债     701

图表：2012年青岛海尔股份有限公司非流动负债  702

图表：2012年青岛海尔股份有限公司所有者权益  702

图表：2012年青岛海尔股份有限公司营业收入     703

图表：2012年青岛海尔股份有限公司营业成本     703

图表：2012年青岛海尔股份有限公司营业利润     704

图表：2012年青岛海尔股份有限公司经营活动产生的现金流量  705

图表：2012年青岛海尔股份有限公司投资活动产生的现金流量  706

图表：2012年青岛海尔股份有限公司筹资活动产生的现金流量  706

图表：2012年青岛海尔股份有限公司盈利能力指标     707

图表：2012年青岛海尔股份有限公司成长能力指标     708

图表：2012年青岛海尔股份有限公司运营能力指标     708

图表：2012年青岛海尔股份有限公司偿债能力指标     708

图表：2012年青岛海尔股份有限公司现金流量指标     709

图表：科技与现代农业的关系    728

图表：技术商品化的过程    728

图表：农业园区技术来源    729

图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论”    734

图表：现代农业的发展路径       736

图表：现代农业优势分析    736

图表：现代农业园产业链多样化示意图    736

图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业     738

图表：现代农业的基本特征（2）——台湾农业     739

图表：现代农业的基本特征（3）——台湾农业     739

图表：现代农业的基本特征（4）——台湾农业     740

图表：天津总部基地开发主体性质    758

图表：天津总部基地开发企业业务范围情况    758

图表：上海总部基地开发主体性质    759

图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况    759

图表：天津总部基地项目分布    760

图表：上海总部基地项目分布    760

图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况       761

图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况       762

图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布    763

图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布    763

图表：天津总部基地项目产品类型    764

图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道    765

图表：上海总部基地项目产品类型    766

图表：津沪总部基地项目功能分区情况    767

图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意       769

图表：天津总部基地盈利模式分析    769

图表：上海总部基地盈利模式分析    770

图表：高新园区循环成长的过程       772

图表：产业园区现所处阶段示意       773

图表：围绕R&D产业化的平台建设  774

图表：价值微笑曲线示意图       774

图表：生态型宜居城市的开发要素    775

图表：产业园区发展阶段示意图       776

图表：产业公共服务平台的作用       777

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       779

图表：产业园运营存在的矛盾    780

图表：园区开发机制的有效整合       780

图表：园区开发的误区       781

图表：产业的定位策略       781

图表：经营规则的设计       782

图表：园区构架解决方案    782

图表：产业园招商的各个环节   783

图表：服务与园区价值的关系    783

图表：园区运营创新示意图       784

图表：BOT的融资模式中一个典型结构   844

图表：联合发展模式举例    846

图表：定制型园区示意图    846

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    850

图表：一个或一个以上的项目发起人各自成立一个单一目的子公司参与合资项目图解    851

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    851

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    852

图表：生产支付融资结构    853

图表：一个生产贷款的债务安排       855

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       856

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       890

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    891

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    892

图表：程序员的年平均工资及工资增速    892

图表：现代设计服务产业链       894