2013年版冷库项目可行性研究报告

第一章 总论

第一节 项目名称及承担单位

一、项目名称

二、项目承办单位

三、项目可行性研究工作承担单位

四、项目主管部门

五、项目建设内容、规模、目标

六、项目建设地点

第二节 可行性研究依据、原则和范围

一、可行性研究依据

二、可行性研究原则

三、可行性研究的范围

第三节 项目主要技术经济指标

第四节 可行性研究结论和建议

一、项目产品市场前景

二、项目原料供应问题

三、项目政策保障问题

四、项目资金保障问题

五、项目组织保障问题

六、项目技术保障问题

七、项目人力保障问题

八、项目风险控制问题

九、项目财务效益结论

十、项目社会效益结论

十一、项目可行性综合评价

 

第二章 冷库项目建设背景、必要性、可行性

第一节 冷库项目建设背景

一、国家产业政策鼓励冷库建设行业发展

二、项目发起人发起缘由

三、冷库建设市场需求强劲

第二节 冷库项目建设必要性

一、进一步扩大我国冷库建设供应

二、进一步提升我国冷库建设工业技术水平

三、进一步优化我国冷库建设产品质量

四、进一步促进我国冷链物流水平

第三节 冷库项目建设可行性

一、经济可行性

二、政策可行性

三、技术可行性

四、模式可行性

五、组织和人力资源可行性

 

第三章 冷库产业市场分析

第一节 冷库产业发展背景和宏观环境分析

一、行业背景

1、国际方面

2、国内方面

二、行业发展现状

1、国际方面

2、国内方面

三、企业发展定位分析

四、项目建设的有利条件

第二节 国内冷库产业格局分析

一、行业总体情况

二、国内主要冷库厂家分析

三、冷库市场分析

第三节 国内冷库市场供需情况分析

第四节 国外冷库市场供需情况分析

第五节 冷库产业发展的目标市场分析

一、国际目标市场预测

二、国内目标市场预测

三、拟建项目的目标市场

四、竞争力分析

1、竞争对手分析

2、竞争优势分析

五、进入目标市场主要措施

 

第四章 冷库项目产品规划方案

第一节 冷库项目容量规划方案

第二节 冷库项目工艺规划方案

一、工艺设备选型

二、工艺说明

三、工艺流程

第三节 冷库项目产品营销规划方案

一、营销战略规划

二、营销模式

三、促销策略

 

第五章 冷库项目建设地与土建总规

第一节 冷库项目建设地

一、冷库项目建设地地理位置

二、冷库项目建设地自然情况

三、冷库项目建设地资源情况

四、冷库项目建设地经济情况

五、冷库项目建设地人口情况

六、冷库项目建设地物流情况

第二节 冷库项目土建总规

一、项目厂址及厂房建设

1、厂址

2、厂房建设内容

3、厂房建设造价

二、土建规划总平面布置图

三、场内外运输

1、场外运输量及运输方式

2、场内运输量及运输方式

3、场内运输设施及设备

四、项目土建及配套工程

1、项目占地

2、项目土建及配套工程内容

五、项目土建及配套工程造价

六、项目其他辅助工程

1、供水工程

2、供电工程

3、供暖工程

4、通信工程

5、其他

 

第六章 冷库项目环保、节能与劳动安全方案

第一节 冷库项目环境保护方案

一、项目环境保护设计依据

二、主要污染源和污染物

三、项目环境保护措施

四、项目环境保护评价

第二节 冷库项目资源利用及能耗分析

一、项目资源利用及能耗标准

二、项目资源利用及能耗分析

第三节 冷库项目节能方案

一、项目节能设计依据

二、项目节能分析

1、节约热能措施

2、节电措施

3、节水措施

四、节能效果

1、装备节能

2、建筑节能

3、产品应用的节能效果

五、节能效果分析结论与建议

第四节 冷库项目消防方案

一、项目消防设计依据

二、项目消防措施

三、火灾报警系统

四、灭火系统

五、消防知识教育

第五节 冷库项目劳动安全卫生方案

一、项目劳动安全设计依据

二、项目劳动安全保护措施

三、预期效果及评价

 

第七章 冷库项目组织计划和人员安排

第一节 冷库项目组织计划

一、组织形式

二、工作制度

第二节 冷库项目劳动定员和人员培训

一、劳动定员

二、年总工资和职工年平均工资估算

三、人员培训及费用估算

 

第八章 冷库项目实施进度安排

第一节 冷库项目实施的各阶段

一、建立冷库项目实施管理机构

二、资金筹集安排

三、技术获得与转让

四、勘察设计和设备订货

五、施工准备

六、施工和生产准备

七、竣工验收

第二节 冷库项目实施进度表

第三节 冷库项目实施费用

一、建设单位管理费

二、生产筹备费

三、生产职工培训费

四、办公和生活家具购置费

五、其他应支出的费用

 

第九章 冷库项目财务评价分析

第一节 冷库项目总投资估算

第二节 冷库项目资金筹措

一、资金来源

二、项目筹资方案

第三节 冷库项目投资使用计划

一、投资使用计划

二、借款偿还计划

第四节 项目财务评价说明&财务测算假定

一、计算依据及相关说明

二、项目测算基本设定

第五节 冷库项目总成本费用估算

一、直接成本

二、工资及福利费用

三、折旧及摊销

四、工资及福利费用

五、修理费

六、财务费用

七、其他费用

八、总成本费用

第六节 销售收入、销售税金及附加和增值税估算

一、销售收入

1、3年后销售收入

2、5年后销售收入

二、销售税金及附加

三、增值税

四、销售收入、销售税金及附加和增值税估算

第七节 损益及利润分配估算

第八节 现金流估算

一、项目投资现金流估算

二、项目资本金现金流估算

 

第十章 冷库项目不确定性分析

第一节 盈亏平衡分析

第二节 敏感性分析

一、单因素敏感性风险分析

二、多因素敏感性分析

 

第十一章 冷库项目财务效益、经济和社会效益评价

第一节 财务评价

一、财务净现值

二、财务内部收益率

三、投资回收期

四、项目投资收益率

五、项目投资利税率

六、项目资本金净利润率

七、项目测算核心指标汇总表

第二节 国民经济评价

第三节 社会效益和社会影响分析

 

第十二章 冷库项目风险分析及风险防控

第一节 主要风险

一、建设风险

二、政策风险

三、市场风险

四、筹资风险

五、其他风险

第二节 防范和降低风险对策

一、建设风险的防范

二、政策风险的防范

三、市场风险的防范

四、筹资风险的防范

五、其他风险的防范

 

第十三章 冷库项目可行性研究结论与建议

第一节 可行性研究结论

一、拟建方案的结论性意见

二、对主要的对比方案进行说明

三、主要问题的解决办法和建议

第二节 中研普华建议

 

附录

一、附图

二、附表

 

图表目录

图表：冷库项目场址位置图

图表：冷库项目工艺流程图

图表：冷库项目总平面布置图

图表：主要土建工程的平面图

图表：冷库项目所需成果转让协议及成果鉴定

图表：主要技术经济指标摘要表

图表：冷库项目投资估算表

图表：冷库项目投入总资金估算汇总表

图表：冷库项目主要单项工程投资估算表

图表：冷库项目流动资金估算表

图表：冷库项目财务评价报表

图表：冷库项目销售收入、销售税金及附加估算表

图表：冷库项目总成本费用估算表

图表：冷库项目财务现金流量表

图表：冷库项目损益和利润分配表

图表：冷库项目资金来源与运用表

图表：冷库项目借款偿还计划表

图表：冷库项目国民经济评价报表

图表：冷库项目国民经济效益费用流量表

图表：冷库项目国内投资国民经济效益费用流量表