2013-2017年专用车产业园区定位规划及招商策略咨询报告

第一部分 专用车园区运行分析

第一章 专用车产业园区建设背景  1

第一节 产业园区概述  1

一、产业园区的定义    1

二、产业园区的分类    2

三、产业园区的优势    2

四、产业园区与产业集群的关系       3

五、专用车产业园区发展背景    4

第二节 专用车产业园区发展阶段分析     7

一、生产要素聚集阶段       7

二、产业主导阶段       12

三、创新突破阶段       13

四、现代科技都市阶段       13

第三节 专用车产业园区核心竞争力分析  14

一、资源整合能力       14

二、运营管理能力       15

三、社会经济效应       15

 

第二章 专用车产业园区建设与投资主体分析    17

第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析     17

一、传统房地产商投资产业园建设    17

二、商业地产商投资产业园建设       19

三、工业地产商投资产业园建设       20

四、产业地产商投资产业园建设       20

五、国外地产商投资产业园区建设    22

第二节 各类地产行业运行分析  25

一、住宅地产行业运行分析       25

二、商业地产行业运行分析       27

三、工业地产行业运行分析       32

四、产业地产行业运行分析       34

第三节 专用车产业园区发展能力分析     36

 

第三章 2011-2013年专用车产业园区总体分析 40

第一节 2011-2013年国内外产业园区发展概况     40

一、国际知名产业园区介绍       40

二、我国产业园区发展的阶段进程    47

三、产业园区成为区域经济发展重要助推器    55

四、国家大力推进工业园区快速健康发展       57

五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效       58

第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析     59

一、产业园区生命周期的理论解析    59

二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期       64

三、我国城市经济发展的阶段性       65

四、产业园区与城市经济发展的关系透析       66

第三节 专用车产业园区发展的问题及对策     71

一、专用车产业园区发展中的主要问题    71

二、中西部产业园区面临的困扰分析       75

三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化    79

四、专用车产业园区的规划设计原则及思路    85

五、专用车产业园的定位策略与模式选择       85

 

第四章 2011-2013年专用车产业园区运营管理分析 93

第一节 产业园区主要盈利模式分析  93

一、土地收益       93

二、房地产开发收益    93

三、有偿出让无形资源收益       93

四、入园企业经营税收       94

五、园区运营管理服务收益       94

六、自投项目经营收益       94

第二节 专用车产业园区开发模式分析     94

一、“园中园”开发模式     94

二、“市场化”开发模式     95

三、“行政特区”开发模式  95

四、“官助民办”开发模式  95

第三节 专用车产业园区建设关联群体分析     95

一、地方政府       95

二、传统房地产企业    96

三、商业地产企业       96

四、工业地产企业       96

五、产业地产企业       96

六、园区内企业    97

第四节 专用车产业园区的运营管理分析  97

一、产业园区的两类基本运营模式    97

二、对工业园区实行科学规划和管理       97

三、产业园区的运营与开发建议       98

四、提升产业园区运营效率的三要素       99

第五节 专用车产业园区运营案例分析     100

一、国际产业园区运营经验分析       100

二、国内产业园区运营现状分析       102

 

第二部分 专用车行业发展分析

第五章 2011-2013年专用车行业发展现状分析 104

第一节 我国专用车行业发展状况分析     104

一、我国专用车行业发展阶段    104

二、我国专用车行业发展总体概况    106

三、我国专用车行业发展特点分析    109

四、我国专用车行业商业模式分析    111

第二节 2011-2013年专用车行业发展现状     112

一、专用车市场规模及成长性分析    112

二、2011-2013年我国专用车行业发展分析   113

三、2011-2013年中国专用车企业发展分析   134

四、2011-2013年我国专用车行业需求情况   134

五、2011-2013年我国专用车行业供需平衡分析   142

第三节 中国专用车行业细分市场结构分析     145

一、专用车行业市场结构现状分析    145

二、专用车行业细分结构特征分析    146

三、专用车行业细分市场发展概况    147

四、专用车行业市场结构变化趋势    148

 

第六章 2011-2013年专用车行业竞争格局分析 151

第一节 行业总体市场竞争状况分析  151

一、专用车行业竞争结构分析    151

二、专用车行业企业间竞争格局分析       158

三、专用车行业集中度分析       159

四、专用车行业SWOT分析      162

第二节 中国专用车行业竞争格局综述     164

 

第七章 2011-2013年专用车行业重点企业经营分析 166

第一节 中国专用车企业总体发展状况分析     166

一、专用车企业主要类型    166

二、专用车企业创新及品牌建设       167

三、专用车企业国际竞争力分析       169

四、2012年专用车行业企业排名分析     169

第二节 2011-2013年专用车重点公司主要竞争力分析  172

一、盈利能力分析       172

二、偿债能力分析       173

三、营运能力分析       175

四、成长能力分析       179

 

第八章 2013-2017年专用车行业发展前景预测分析 181

第一节 2013-2017年专用车市场发展前景     181

一、2013-2017年专用车市场发展潜力   181

二、2013-2017年专用车市场发展前景展望   183

三、2013-2017年专用车细分行业发展前景分析   183

第二节 2013-2017年专用车市场发展趋势预测     185

一、2013-2017年专用车行业发展趋势   185

二、2013-2017年专用车市场规模预测   188

第三节 影响企业生产与经营的关键趋势  189

一、市场整合成长趋势       189

二、需求变化趋势及新的商业机遇预测    190

三、企业区域市场拓展的趋势    191

四、科研开发趋势及替代技术进展    191

 

第三部分 专用车产业园区规划

第九章 专用车产业园区定位及规划     193

第一节 专用车产业园区的发展定位  193

一、专用车产业园区的功能定位       193

二、专用车产业园区的产业定位       193

第二节 产业园区产业链搭建     194

第三节 产业园区的规划布局     194

一、专用车产业园区用地布局    194

二、专用车产业园区产业布局    194

第四节 专用车产业园区保障体系     198

一、专用车产业政策支持体系    198

二、专用车产业园区公共服务平台搭建    198

三、专用车产业园区运营模式设计    199

 

第四部分 专用车园区发展趋势预测

第十章 专用车产业园区建设行业发展趋势预测       201

第一节 专用车产业园区发展趋势分析     201

一、优惠政策向产业集群转变    201

二、由加工型高新区向研发型高新区转型       201

三、从引进大型公司向科技型中小企业集群转变    202

四、由土地运营向综合的产业开发及氛围培育转变       202

五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型       202

第二节 产业园区细分市场发展趋势分析  202

一、现代农业园区投资重点及趋势    202

二、工业园区投资重点及趋势    203

三、科技园区投资重点及趋势    204

四、物流园区投资重点及趋势    205

五、创意产业园区投资重点及趋势    206

六、总部经济园区投资重点及趋势    207

第三节 专用车产业园区建设行业前景分析     210

一、专用车产业园区建设行业存在的问题       210

二、专用车产业园区创新规划方式及理念       211

三、专用车产业园区服务平台的创新建议       216

四、专用车产业园区投资开发及运营建议       219

五、专用车产业园区建设行业融资建议    219

六、专用车产业园区建设行业前景分析    220

 

第十一章 专用车产业园区的投资潜力分析 222

第一节 专用车产业园区的投资形势分析  222

一、产业园区具有良好的投资价值    222

二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮  222

三、高新区转型下的投资机会分析    223

第二节 专用车产业园区的发展前景展望  226

一、产业园区未来发展前景光明       226

二、中国开发区面临的发展机遇       228

三、未来十年专用车产业园区发展的战略方向       234

第三节 专用车产业园投资前景分析  237

一、专用车产业园投资吸引力    237

二、专用车产业园增长动力分析       238

三、专用车产业园区域投资潜力分析       238

 

第五部分 专用车园区投资策略建议

第十二章 专用车产业园区建设行业投融资分析       240

第一节 专用车产业园区建设行业投资分析     240

一、专用车产业园区建设行业投资风险    240

二、专用车产业园区建设行业投资规模    241

第二节 专用车产业园区建设行业融资分析     246

一、企业融资模式       246

二、项目融资模式       255

三、其他融资模式       260

第三节 专用车产业园区的投融资分析     267

一、专用车产业园区投资环境十强情况    267

二、专用车产业园区融资的必要性阐述    268

三、专用车产业园区开发模式及融资方式透析       270

四、专用车产业园区融资方式的选择       270

 

第十三章 专用车产业园区的招商策略研究 271

第一节 专用车产业园区的招商流程介绍  271

一、确立目标       271

二、广泛搜集各方面资料    271

三、制订各类招商方案       272

四、比较选择各类招商方案       272

第二节 专用车产业园区建设行业招商分析     273

一、企业入园行为分析       273

二、产业园区招商环境       274

三、产业园区招商定位       276

四、产业园区招商标准       276

五、产业园区招商方式       277

第三节 专用车产业园区的招商策略探究  279

一、定位策略       279

二、价格策略       280

三、合作方式策略       281

四、广告宣传策略       281

五、跟踪服务策略       281

第四节 专用车产业园区的招商策略探索  282

一、改善投资环境       282

二、招商引资的操作流程    284

三、加强招商引资项目的筹备、管理和评析    288

第五节 专用车产业园区招商引资策略     295

一、2013年我国专用车产业园区招商策略     295

二、专用车产业园区招商引资营销策略    298

三、专用车产业园区招商引资发展策略    300

四、专用车产业园区服务外包策略分析    300

 

第十四章 中国专用车产业园投资策略分析 310

第一节 专用车产业园主要投资模式  310

一、产业园开发模式    310

二、产业地产商模式    311

三、综合运作模式       311

第二节 专用车产业园建设融资渠道分析  312

一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理       312

二、资金与管理产业地产的资本特点       315

三、目前国内主要融资渠道       315

四、多元化的融资发展方向分析       319

第三节 提升专用车产业园投资环境竞争力的对策措施  320

一、促进产业集群方面       320

二、完善生产要素方面       323

三、拓展需求条件方面       323

四、主导企业发展方面       324

五、品牌营销推广方面       324

第四节 中研普华产业园投资建议     325

一、运营策略建议       325

二、投资策略建议       329

 

图表目录

图表：产业园区生产要素聚集阶段    12

图表：产业园区产业主导阶段    12

图表：产业园区创新突破阶段    13

图表：产业园区现代科技都市阶段    13

图表：2012年上半年全国汽车产量及增长率  113

图表：2012年下半年全国汽车产量及增长率  114

图表：2012年上半年北京汽车产量及增长率  114

图表：2012年下半年北京汽车产量及增长率  114

图表：2012年上半年天津汽车产量及增长率  115

图表：2012年下半年天津汽车产量及增长率  115

图表：2012年上半年河北汽车产量及增长率  115

图表：2012年下半年河北汽车产量及增长率  116

图表：2012年上半年山西汽车产量及增长率  116

图表：2012年下半年山西汽车产量及增长率  116

图表：2012年上半年内蒙古汽车产量及增长率     117

图表：2012年下半年内蒙古汽车产量及增长率     117

图表：2012年上半年辽宁汽车产量及增长率  117

图表：2012年下半年辽宁汽车产量及增长率  118

图表：2012年上半年吉林汽车产量及增长率  118

图表：2012年下半年吉林汽车产量及增长率  118

图表：2012年上半年黑龙江汽车产量及增长率     119

图表：2012年下半年黑龙江汽车产量及增长率     119

图表：2012年上半年上海汽车产量及增长率  119

图表：2012年下半年上海汽车产量及增长率  120

图表：2012年上半年江苏汽车产量及增长率  120

图表：2012年下半年江苏汽车产量及增长率  120

图表：2012年上半年浙江汽车产量及增长率  121

图表：2012年下半年浙江汽车产量及增长率  121

图表：2012年上半年安徽汽车产量及增长率  121

图表：2012年下半年安徽汽车产量及增长率  122

图表：2012年上半年福建汽车产量及增长率  122

图表：2012年下半年福建汽车产量及增长率  122

图表：2012年上半年江西汽车产量及增长率  123

图表：2012年下半年江西汽车产量及增长率  123

图表：2012年上半年山东汽车产量及增长率  123

图表：2012年下半年山东汽车产量及增长率  124

图表：2012年上半年河南汽车产量及增长率  124

图表：2012年下半年河南汽车产量及增长率  124

图表：2012年上半年湖北汽车产量及增长率  125

图表：2012年下半年湖北汽车产量及增长率  125

图表：2012年上半年湖南汽车产量及增长率  125

图表：2012年下半年湖南汽车产量及增长率  126

图表：2012年上半年广东汽车产量及增长率  126

图表：2012年下半年广东汽车产量及增长率  126

图表：2012年上半年广西汽车产量及增长率  127

图表：2012年下半年广西汽车产量及增长率  127

图表：2012年上半年海南汽车产量及增长率  127

图表：2012年下半年海南汽车产量及增长率  128

图表：2012年上半年重庆汽车产量及增长率  128

图表：2012年下半年重庆汽车产量及增长率  128

图表：2012年上半年四川汽车产量及增长率  129

图表：2012年下半年四川汽车产量及增长率  129

图表：2012年上半年贵州汽车产量及增长率  129

图表：2012年下半年贵州汽车产量及增长率  130

图表：2012年上半年云南汽车产量及增长率  130

图表：2012年下半年云南汽车产量及增长率  130

图表：2012年上半年陕西汽车产量及增长率  131

图表：2012年下半年陕西汽车产量及增长率  131

图表：2012年上半年甘肃汽车产量及增长率  131

图表：2012年下半年甘肃汽车产量及增长率  132

图表：2012年上半年新疆汽车产量及增长率  132

图表：2012年下半年新疆汽车产量及增长率  132

图表：高新园区循环成长的过程       212

图表：产业园区现所处阶段示意       212

图表：围绕R&D产业化的平台建设  213

图表：价值微笑曲线示意图       214

图表：生态型宜居城市的开发要素    214

图表：产业园区发展阶段示意图       215

图表：产业公共服务平台的作用       216

图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次       218

图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解    261

图表：一个以上的项目发起人成立单一目的子公司参与合资项目图解       262

图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解    262

图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例    263

图表：生产支付融资结构    264

图表：油田开发项目产品支付的结构       265

图表：一个生产贷款的债务安排       266

图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构       267

图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动       301

图表：亚洲四国发展服务外包环境对比    302

图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比    303

图表：程序员的年平均工资及工资增速    303

图表：现代设计服务产业链       305