2013-2018年中国写字楼行业投资潜力与发展前景分析报告

第一章 写字楼行业发展环境分析

第一节 写字楼行业简介

一、房地产行业定义及范围界定

二、写字发展历史回顾

三、写字划分标准

第二节 社会分析

一、人口规模分析

二、人口学历结构分析

三、城镇人员从业状况分析

第三节 技术分析

第四节 经济分析

第五节 政策法律分析

第二章 写字楼国际市场分析

第一节 写字楼国际需求分析

第二节 写字楼国际供给分析

一、写字楼供给分析

二、写字楼供需平衡分析

第三节 写字楼国际市场价格分析

第四节 写字楼国际区域市场分析

一、美国写字楼市场分析

二、日本写字楼市场分析

三、香港写字楼市场分析

第三章 写字楼国内市场分析

第一节 2012年写字楼市场分析

一、写字楼开发投资

二、写字楼新开工面积

三、写字楼新销售面积

四、可售型写字楼销竣比

五、可售型写字楼销售与租赁价格

六、写字楼市场特征分析

七、全国部分城市市场分析

第二节 市场需求分析

一、行业需求总量分析

二、写字楼需求总量分析

三、写字楼需求结构分析

四、国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）

五、国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）

第三节 供给分析

一、行业景气分析

二、写字楼供给总量分析

三、写字楼供给结构分析

四、写字楼供需平衡分析

第四节 写字楼价格分析

一、写字楼历年价格波动指数

二、写字楼价格波动原因分析

第五节 写字楼品牌市场结构分析

一、中国办公楼开发企业10强研究

二、中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析

三、沪深房地产上市公司TOP10研究

四、中国内地在港上市房地产公司TOP10研究

五、中国大陆在其他境外市场上市的房地产公司研究

六、外资在华投资房地产公司综合实力TOP10研究

七、拟IPO中国房地产公司研究

第四章 写字楼区域市场分析

第一节 北京

第二节 上海

第三节 广州

第四节 深圳

第五节 天津

第六节 大连

第七节 杭州

第八节 其他地区

一、成都

二、南京

三、青岛

四、厦门

五、武汉

六、宁波

七、西安

八、沈阳

第五章 办公楼市场竞争分析

第一节 市场集中度分析

一、房地产业前10名厂商市场占有率

二、集中度状态描述及趋势

第二节 价值链分析

第三节 写字楼行业生命周期分析

第四节 写字楼SWOT分析

一、优势（Strengths）

二、劣势（Weakness）

三、机会（Opportunities）

四、威胁（Threats）

第六章 主要厂商分析

第一节 中国海外发展有限公司

一、公司基本情况简介

二、公司办公楼业务分析

三、上市公司分析

第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

一、公司简介

二、上市公司分析

第三节 北京首都开发控股（集团）有限公司

一、公司简介

二、经营分析

第四节 SOHO中国有限公司

一、公司简介

二、经营分析

三、财务分析

第五节 世茂集团

一、集团情况简介

二、集团办公楼业务简介

三、经营分析

第六节 香港长江实业集团公司

一、公司简介

二、经营分析

三、财务分析

第七节 香港新世界发展

一、公司简介

二、经营分析

三、财务分析

第七章 中国房地产市场政策法规背景分析

第一节“国十一条”解读

一、政策背景

二、政策回顾

三、政策要点

四、政策解读

第二节“新国十条”解读

一、政策调控背景

二、政策出台起因

三、政策要点细读

四、对市场的影响

第三节“新国八条”解读

一、新增内容

二、政府监管方面

三、金融政策方面

四、土地交易方面

五、交易税费方面

第四节 中国房地产行业相关法律法规介绍

一、中华人民共和国土地管理法

二、中华人民共和国城市房地产管理法

三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法

五、中华人民共和国物权法

六、中华人民共和国建筑法

七、物业管理条例

第八章 写字楼行业发展趋势分析

第一节 写字楼发展趋势

一、高端写字楼配置升级

二、小户型写字楼将成为投资新宠

三、独立性企业总部写字楼将进一步发展

四、绿色和可持续将进一步发展

第二节 写字楼市场规模预测

第三节 写字楼市场结构预测

第九章 2013-2018年中国写字楼投资价值评估分析

第一节 近几年写字楼市场投资现状分析

一、写字楼投资者的类型及特点

二、中国写字楼投资市场重新活跃

三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿

四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐

第二节 2013-2018年中国写字楼市场投资机会及前景分析

一、现阶段是写字楼投资的好时机

二、投资回报高小户性写字楼成新宠

三、中国写字楼市场投资前景广阔

四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域

第三节 2013-2018年中国写字楼市场的投资风险及规避

一、写字楼投资过程中的风险分析

二、写字楼投资风险的产生因素

三、经济下滑背景下中国写字楼市场投资存在风险

四、写字楼投资风险的防范策略详述

第四节 2013-2018年中国写字楼市场的投资建议

一、写字楼投资的四大要点分析

二、投资写字楼需注意的问题

三、中小投资者投资写字楼切忌盲目

四、个人投资写字楼的八个要点

第十章 写字楼行业风险评价

第一节 宏观经济波动风险

第二节 政策风险

第三节 供给风险

第四节 价格风险

第十一章 行业发展策略与建议

第一节 产品策略

第二节 价格策略

第三节 渠道策略

第四节 销售策略

一、形象差异化是写字楼营销的终点

二、客户定位应遵循四项原则

三、商业与写字楼关系的六项原则

四、主动出击是最重要的营销手段

五、写字楼整栋销售探秘

第五节 服务策略

第六节 品牌策略

第七节 写字楼行业投资机会与建议

一、六大要素决定其真正价值

二、写字楼价值被低估

三、价值低估带来的投资机会

四、数字背后的升值空间

五、甲级写字楼投资成本收益分析

六、投资者投资写字楼四法则

第八节 专家建议

图表目录：

图表：写字楼档次划分标准

图表：1990-2008年中国人口数量与增长率情况

图表：2008年人口数及其构成

图表：2003-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度

图表：2000-2008年中国城镇就业人口数量与增长率情况

图表：2009年城镇单位就业人员劳动报酬情况

图表：2009年分地区城镇单位就业人员劳动报酬

图表：2003年-2008年国内生产总值及其增长速度

图表：2001年-2008年各产业国内生产总值增长情况

图表：2001年-2008年各产业国内生产总值增长率变动情况

图表：2008-2009年存款准备金率历次调整

图表：过去12个月中全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表

图表：2009年全球50大租金最昂贵市场排名

图表：2009年全球50大租金增长最快市场

图表：2009年全球写字楼十大租金最昂贵市场及十大租金增长最快市场列表

图表：2009年亚太地区甲级写字楼租金对比

图表：2005年-2009年办公楼开发投资额及同比增长率

图表：2005年-2009年办公楼累计竣工面积及同比增长率

图表：2005年-2009年办公楼累计销售面积及同比增长率

图表：2005年-2009年办公楼累计竣工及销售面积比较

图表：2004年-2009年办公楼销售价格指数与租赁价格指数走势比较

图表：各地区物业市场地理分布

图表：2006年-2009年全国商品房销售面积及同比增长情况

图表：2006年-2009年全国商品房销售额及同比增长情况

图表：1999年-2009年全国商品房空置情况

图表：2000-2008年中国写字楼销售和竣工面积

图表：2000-2008年中国写字楼销售额和投资额

图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售面积

图表：2007年各地区按资质等级分的房地产开发企业（单位）办公楼销售额

图表：2007年各地区办公楼销售增长情况

图表：2008年各地区办公楼销售额增长情况

图表：2008年各地区办公楼销售面积增长情况

图表：2009年优质写字楼租金 售价

图表：2009年优质写字楼租金 售价

图表：2008年北京写字楼大单交易表

图表：2008年-2009年全国房地产开发景气指数趋势图

图表：2006年-2009年国房景气指数及主要分类指数走势

图表：2007年国房景气指数

图表：2008年1-12月国房景气指数

图表：2009年国房景气指数

图表：2001-2009年固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况

图表：2009年不同用途房地产投资完成额所占比重

图表：2006年-2009年东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况

图表：2006年-2009年全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况

图表：2006年-2009年全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况

图表：2006年-2009年全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况

图表：2000-2008年中国写字楼开工和施工面积

图表：2005年各地区按登记注册类型分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资

图表：2005年各地区按资质等级分的房地产开发企业(单位)办公楼完成投资

图表：2006年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况

图表：2009-2012年全国写字楼市场供求情况

图表：2005年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况

图表：2005年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况

图表：2006年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况

图表：2006年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况

图表：2007年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况

图表：2007年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况

图表：2008年1-12月各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况

图表：2008年1-12月各地区办公楼销售面积增长情况

图表：2009年各地区办公楼开发规模与开、竣工面积增长情况

图表：2009年各地区办公楼销售面积增长情况

图表：2006年-2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况

图表：2000-2008年中国写字楼销售均价变化

图表：2008年中国内地城市写字楼租金支出排行榜

图表：2005-2008年中国房地产上市公司平均总资产及其增长率

图表：2005-2008年中国房地产上市公司平均营业收入及其增长率

图表：2006-2008年中国房地产上市公司EVA

图表：2006-2008年沪深房地产上市公司平均ROA、ROE及EPS

图表：2006-2008年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率

图表：2006-2008年沪深房地产上市公司资产负债率和流动比率

图表：2008沪深房地产上市公司综合实力TOP10

图表：2008沪深房地产上市公司经营规模 TOP10

图表：2008沪深房地产上市公司财富创造能力TOP10

图表：2008沪深房地产上市公司投资价值TOP10

图表：2008中国内地在港上市房地产公司综合实力TOP10

图表：2008中国内地在港上市房地产公司财富创造能力TOP10

图表：2008中国内地在港上市房地产公司投资价值TOP10

图表：2008外资在华投资房地产公司综合实力ＴＯＰ10

图表：2008值得资本市场关注的中国房地产公司

图表：2008值得资本市场关注的中国房地产服务公司

图表：2008年第四季度北京房地产市场摘要

图表：2008年第四季度北京优质写字楼租赁市场主要成交记录

图表：2008年北京主要商务区写字楼月均租金比较

图表：1993年-2009年北京优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2009年北京优质写字楼市场供应情况

图表：1993年-2009年北京优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2009年北京优质写字楼市场供应情况

图表：2008年第四季度上海房地产市场摘要

图表：1993年-2008年上海优质写字楼租金指数

图表：2008年上海优质写字楼租赁市场主要成交记录

图表：1993年-2009年上海优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2009年上海优质写字楼市场供应情况

图表：1993年-2009年上海优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2009年上海优质写字楼市场供应情况

图表：2008年第四季度广州房地产市场摘要

图表：2000年-2008年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2008年第四季度广州优质写字楼租赁市场主要成交记录

图表：1993年-2009年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2009年广州优质写字楼市场供应情况

图表：1993年-2009年广州优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2009年广州优质写字楼市场供应情况

图表：2008年第四季度深圳房地产市场摘要

图表：2003年-2008年深圳优质写字楼市场租金指数

图表：1993年-2009年深圳优质写字楼市场租金指数

图表：2009年深圳优质写字楼市场供应情况

图表：2002年-2009年深圳优质写字楼市场租金指数

图表：2009年深圳优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2008年天津优质写字楼市场租金指数

图表：1993年-2009年天津优质写字楼市场租金指数

图表：2009年天津优质写字楼市场供应情况

图表：2002年-2009年天津优质写字楼市场租金指数

图表：2009年天津优质写字楼市场供应情况

图表：2008年大连房地产市场摘要

图表：2003年-2008年大连优质写字楼市场租金指数

图表：2003年-2009年大连优质写字楼市场租金指数

图表：2009年大连优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年大连优质写字楼市场租金指数

图表：2009年大连优质写字楼市场供应情况

图表：2008年杭州房地产市场摘要

图表：2003年-2008年杭州优质写字楼市场租金指数

图表：2003年-2009年杭州优质写字楼市场租金指数

图表：2009年杭州优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年杭州优质写字楼市场租金指数

图表：2009年杭州优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2008年成都优质写字楼市场租金指数

图表：2003年-2009年成都优质写字楼市场租金指数

图表：2009年成都优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年成都优质写字楼市场租金指数

图表：2009年成都优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年南京优质写字楼市场租金指数

图表：2009年南京优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年南京优质写字楼市场租金指数

图表：2009年南京优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年青岛优质写字楼市场租金指数和售价指数

图表：2009年青岛优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年青岛优质写字楼市场租金指数

图表：2009年青岛优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年厦门优质写字楼市场租金指数

图表：2009年青岛优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年厦门优质写字楼市场租金指数

图表：2009年青岛优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年武汉优质写字楼市场租金指数

图表：2009年武汉优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年武汉优质写字楼市场租金指数

图表：2009年武汉优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年宁波优质写字楼市场租金指数

图表：2009年宁波优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年宁波优质写字楼市场租金指数

图表：2009年宁波优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年西安优质写字楼市场租金指数

图表：2009年西安优质写字楼市场供应情况

图表：2003年-2009年沈阳优质写字楼市场租金指数

图表：2009年沈阳优质写字楼市场供应情况

图表：2003-2008年中国海外发展有限公司营业额增长变化情况

图表：中国海外发展有限公司综合收益表

图表：中国海外发展有限公司综合资产负债表

图表：中国海外发展有限公司业务分部资料

图表：2004-2008年中关村科技主营业务收入及同期增长率变化情况

图表：中关村获利能力指标比较

图表：2006年、2008年和2009年中关村偿债能力各项指标比较

图表：2006年、2008年和2009年中关村营运能力各项指标比较

图表：2006年、2008年和2009年中关村发展能力指标比较

图表：SOHO中国2004—2008年营业额及综合溢利

图表：SOHO中国综合损益比较

图表：SOHO中国综合资产负债比较

图表：SOHO中国资产负债比较

图表：SOHO中国综合权益变动比较

图表：SOHO中国综合现金流量比较

图表：长江实业(集团)有限公司综合损益表

图表：长江实业(集团)有限公司综合资产负债表

图表：长江实业(集团)有限公司综合权益变动表

图表：长江实业(集团)有限公司简明综合现金流动状况表

图表：长江实业(集团)有限公司营业额及业务收益表

图表：长江实业(集团)有限公司除税前溢利表

图表：新世界发展有限公司简明综合收益表

图表：新世界发展有限公司简明综合资产负债表

图表：新世界发展有限公司简明综合资产负债表

图表：新世界发展有限公司简明综合现金流量表

图表：新世界发展有限公司简明综合权益变动表

图表：近一年来限制外资进入房地产市场的相关政策

图表：写字楼营销推广渠道示意图

图表：写字楼营销推广渠道层次图

图表：2001-2012年全球成熟商务城市写字楼租金收益率变化

图表：2012年全球主要商务城市写字楼租金收益率