2013-2017年创意产业园全景调研与投资战略研究咨询报告

第一部分 行业运行现状

第一章 中国创意产业园区行业相关概述     1

第一节 创意产业园区的相关概述     1

一、创意产业园区定义及内涵    1

二、创意产业园区的主要类型    2

三、创意产业园区特征与条件    5

四、创意产业园区的空间布局    6

第二节 创意产业园区产业链构建     7

一、“钻石模型”与创意产业园区的要素  7

二、创意产业园区产业链打造    8

1、形成多种产业链形态     8

2、单个产业链打造     8

3、产业链组合的三种模式  8

第三节 创意产业园区发展概述  9

一、创意产业园区的开发、建设模式       9

二、创意产业园区的功能分析    13

三、创意产业园区的作用分析    13

第四节 创意产业园区对创意城市的影响  14

一、对政府和财政支持的影响    14

二、对艺术成就和传统技艺的影响    14

三、对文化创意氛围的影响       15

四、对现有产业的影响       15

五、对相关基础设施的影响       15

六、对国际形象及前景的影响    16

七、对教育和培训活动的影响    16

八、对公众关注的影响       17

九、对知识共享的影响       17

十、结论和建议    18

 

第二章 中国创意产业园发展市场环境分析 19

第一节 创意产业园区建设的政策环境     19

一、《国家文化产业示范基地评选命名管理办法》  19

二、《国家级文化产业示范园区管理办法（试行）》       21

三、2009-2012年中国土地政策分析       26

1、《土地利用总体规划编制审查办法》   26

2、《土地调查条例实施办法》   35

3、《国土资源行政复议规定》   44

4、《闲置土地处置办法》   55

四、文化创意产业“十二五”发展规划解析    65

第二节 创意产业园区建设的经济环境     66

一、国民经济运行情况GDP      66

二、消费价格指数CPI、PPI      67

三、全国居民收入情况       71

四、恩格尔系数    75

五、工业发展形势       77

六、固定资产投资情况       84

七、进出口总额及其增长    90

八、采购经理指数       91

第三节 创意产业园区建设的金融环境     92

一、国内信贷环境运行分析       92

二、国内融资结构转变趋势       93

三、利率市场化改革前瞻    94

四、央行货币政策前瞻       97

第四节 创意产业园区建设的用地环境     97

一、《关于大力推进节 约集约用地制度建设的意见》    97

二、国内建设用地供应情况       98

三、国内建设用地出让情况       100

四、重点城市土地价格分析       101

五、重点城市土地抵押情况       101

 

第三章 全球创意产业园建设及运营经验借鉴    103

第一节 全球创意产业园区发展概况  103

一、全球创意产业园区发展历程       103

二、全球创意产业园区发展模式       103

1、以文化为核心的发展模式     103

2、以科技为核心的发展模式     103

3、以城市为核心的发展模式     104

4、以产业链为核心的发展模式  104

第二节 主要发达创意产业园区发展借鉴  104

一、美国创意产业园区发展借鉴       104

二、英国创意产业园区发展借鉴       106

三、加拿大创意产业园区发展借鉴    107

第三节 国外创意产业园区建设及运营典型案例     109

一、美国硅谷       109

二、美国纽约苏荷区    109

三、伦敦西区       110

四、加拿大BC省 110

五、首尔数字媒体城    110

六、澳洲昆士兰CIP    111

七、德国慕尼黑宝马中心    112

 

第四章 中国文化创意产业发展分析     113

第一节 文化创意产业的界定及分类  113

一、国外文化创意产业相关概念的界定及分类       113

二、国内文化创意产业相关概念的界定及分类       115

三、文化创意产业概念及外延的全新界定       115

第二节 文化创意产业的特性分析     117

一、强调创意为王和人才为本    117

二、高收益性和高风险性并存    118

三、创意产品的多样性和差异性       119

第三节 文化创意产业的功能分析     120

一、文化创意产业的经济功能    120

二、文化创意产业的文化和社会功能       121

三、文化创意产业的意识形态功能    122

第四节 2012-2013年中国文化创意产业发展影响因素分析 123

一、政策与市场双轮驱动    123

二、宏观与微观齐步治理    124

三、民生与民主携手共进    124

四、城市与行业互动提升    125

五、各界与产业联动发展    126

第五节 我国文化创意产业发展现状  127

一、文化产业政策框架初步建立       127

二、全国文化产业全面发展       129

三、各地文化创意产业展现状    129

四、文化创意活动日益丰富       130

第六节 中国文化创意产业发展中存在的问题  130

一、产业自身方面存在的问题    130

二、市场发展环境方面的问题    131

三、政府支持引导方面的问题    131

第七节 中国文化创意产业发展趋势及前景分析     132

一、中国文化创意产业发展趋势分析       132

二、中国文化创意产业发展前景预测       132

 

第五章 中国创意产业园建设及运营管理分析    133

第一节 中国创意产业园运营现状分析     133

一、中国创意产业园发展历程    133

二、中国创意产业园发展规模    135

三、中国创意产业园经营效益    137

第二节 创意产业园建设及运营关联群体分析  137

一、地方政府       137

二、地产开发商    137

三、行业协会       138

四、大学及科研机构    138

五、园区内企业    139

第三节 创意产业园投资影响因素分析     139

一、政策因素分析       139

二、资源因素分析       140

三、成本因素分析       141

四、环境因素分析       142

第四节 创意产业园建设规划及布局  146

一、创意产业园规划原则    146

1、依托现有资源原则  146

2、先进文化传播原则  146

3、效益原则  146

4、科学柔性管理原则  147

5、创新原则  147

二、创意产业园规划模型    149

三、宏观层面的规划与布局       150

1、区位选择  150

2、发展目标  151

3、产业定位  151

4、功能定位  151

四、微观层面的规划与布局       151

1、功能设置与布局     151

2、创意环境的营造     152

3、交通组织  153

4、园区景观  153

第五节 创意产业园区运作机制分析  154

一、创意产业园区开发模式分析       154

1、自发集聚模式  154

2、政府主导模式  154

3、艺术家主导模式     155

4、政府和开发商合作模式  156

5、龙头企业行为模式  156

二、创意产业园区管理体制分析       156

三、创意产业园区盈利模式分析       157

第六节 创意产业园服务平台建设分析     158

一、金融服务平台建设       158

二、技术研发平台建设       158

三、电子信息平台建设       160

四、展示交易平台建设       160

五、人力资源平台建设       160

六、政府服务平台建设       161

第七节 创意产业园区运营成功的关键要素     162

一、园区主导产业定位       162

二、市场需求预测       162

三、园区运作模式       163

四、构建完整的产业链       166

五、政府对园区建设的支持力度       166

 

第二部分 行业全景调研

第六章 中国创意产业园细分市场投资机会分析       167

第一节 产业型创意产业园投资及运营分析     167

一、产业型创意产业园发展特征分析       167

二、产业型创意产业园发展模式分析       167

三、产业型创意产业园投资现状分析       168

四、产业型创意产业园投资风险分析       169

五、产业型创意产业园投资前景分析       170

第二节 艺术型创意产业园投资及运营分析     171

一、艺术型创意产业园发展特征分析       171

二、艺术型创意产业园发展模式分析       171

三、艺术型创意产业园投资现状分析       172

四、艺术型创意产业园投资风险分析       183

五、艺术型创意产业园投资前景分析       187

第三节 休闲娱乐型创意产业园投资及运营分析     190

一、休闲娱乐型创意产业园发展特征分析       190

二、休闲娱乐型创意产业园发展模式分析       190

三、休闲娱乐型创意产业园投资现状分析       191

四、休闲娱乐型创意产业园投资风险分析       192

五、休闲娱乐型创意产业园投资前景分析       192

第四节 混合型创意产业园投资及运营分析     193

一、混合型创意产业园发展特征分析       193

二、混合型创意产业园发展模式分析       193

三、混合型创意产业园投资现状分析       194

四、混合型创意产业园投资风险分析       195

五、混合型创意产业园投资前景分析       195

第五节 地方特色创意产业园投资及运营分析  196

一、地方特色创意产业园发展特征分析    196

二、地方特色创意产业园发展模式分析    196

三、地方特色创意产业园投资现状分析    196

四、地方特色创意产业园投资风险分析    204

五、地方特色创意产业园投资前景分析    204

 

第三部分 行业竞争格局

第七章 中国重点区域创意产业园投资机会分析       205

第一节 重点城市群创意产业发展特色及规划  205

一、首都创意产业集群       205

二、长三角创意产业集群    206

三、珠三角创意产业集群    207

四、滇海创意产业集群       207

五、川陕创意产业集群       207

六、中部创意产业集群       208

第二节 北京创意产业园区投资机会分析  209

一、北京文化创意产业发展规模分析       209

二、北京创意产业园发展规划及布局       210

三、北京创意产业园区建设现状分析       210

四、北京创意产业园区投资风险分析       211

第三节 上海创意产业园区投资机会分析  212

一、上海文化创意产业发展规模分析       212

二、上海创意产业园发展规划及布局       212

第四节 天津创意产业园区投资机会分析  218

一、红桥区-天津意库创意产业园      218

二、西青区-天津凌奥创意产业园      219

三、和平区-6号院创意产业园   219

四、画国人动漫创意产业园       220

五、河东区-桥园创意产业园      220

六、太阳树创意产业园       220

七、飞鸽88  221

八、河西区-陈塘科技文化园      221

九、蓟县-盘龙谷文化城      222

十、静海县-静海团泊湖文化创意产业园  222

十一、河北区-3526创意工场    223

十二、辰赫创意产业园       223

十三、汉沽区-汉沽生态型高新技术产业园      223

十四、北新（BestThinker）文化创意基地      224

第五节 杭州创意产业园区投资机会分析  224

一、西湖创意谷    224

二、西湖数字娱乐产业园    225

三、运河天地文化创意园    225

第六节 深圳创意产业园区投资机会分析  226

第七节 广州创意产业园区投资机会分析  227

一、花城创意产业园    227

二、羊城创意产业园    228

三、黄花岗科技园       228

第八节 青岛创意产业园投资机会分析     229

一、创意100简介       229

二、科研资源       229

三、地产资源       230

四、重点发展领域       230

五、优惠政策       230

第九节 成都创意产业园投资机会分析     231

第十节 长沙创意产业园投资机会分析     232

第十一节 其他文化产业园区     235

一、上海张江文化产业园    235

1、园区概况  235

2、产业布局  236

3、发展优势  239

4、成功经验  241

二、深圳华侨城文化产业园       241

三、沈阳棋盘山开发区文化产业园    242

四、曲阜新区文化产业园    242

五、北京国家级动漫游戏产业园       243

 

第八章 中国典型创意产业园运营管理分析 245

第一节 北京798艺术区     245

一、北京798艺术区的基本概况       245

二、建筑设计       245

三、入驻企业       246

第二节 上海M50创意园    246

第三节 北京尚8创意产业园     246

一、北京尚8创意产业园的基本概况       246

二、地理位置       247

三、企业入驻       247

第四节 成都东区音乐公园  247

一、成都东区音乐公园的基本概况    247

二、发展历程及规模    248

三、企业入驻       248

第五节 产业园区主要盈利模式分析  249

一、土地收益       249

二、房地产开发收益    249

三、有偿出让无形资源收益       249

四、入园企业经营税收       249

五、园区运营管理服务收益       250

六、自投项目经营收益       250

第六节 产业园区开发模式分析  250

一、“园中园”开发模式     250

二、企业主导模式       250

三、政府主导模式       251

四、政企混合模式       251

第七节 产业园区建设关联群体分析  251

一、地方政府       251

二、传统房地产企业    251

三、商业地产企业       252

四、工业地产企业       252

五、产业地产企业       252

六、园区内企业    252

第八节 产业园区的运营管理分析     253

一、产业园区运营模式的社会和经济效应       253

二、对工业园区实行科学规划和管理       253

三、产业园区的运营与开发建议       254

四、提升产业园区运营效率的三要素       255

第九节 产业园区运营案例分析  256

一、国际产业园区运营经验分析       256

1、国外著名产业园运营案例分析     256

2、国外著名产业园成功经验借鉴     257

二、国内产业园区运营现状分析       257

1、国内产业园区投资现状分析  257

2、国内产业园运营存在的问题  258

第十节 行业竞争策略  259

一、企业竞争策略       259

二、产品竞争策略       263

三、市场竞争策略       267

 

第四部分 行业趋势预测

第九章 中国创意产业园发展趋势与前景分析    270

第一节 创意产业园建设及运营存在的问题     270

一、园区定位不明确    270

二、园区管理不完善    270

三、园区建设模式雷同       271

四、园区企业入驻率低       271

五、园区商业比例过高       272

六、产业园区的集聚效应不明显       272

七、园区创意人才缺乏       273

八、园区服务平台不完善    273

第二节 创意产业园建设及运营对策建议  274

一、正确选择园区产业导向       274

二、构筑园区内完整的产业链    276

三、加强园区的运营管理    276

四、明确政府职责，加强扶持与监督力度       277

五、园区建设充分发挥孵化器作用    277

六、商业配比适宜园区发展需求       278

七、加强园区内中介机构的作用       278

八、加强高端创意人才的培育    280

九、完全园区服务平台       281

第三节 创意产业园发展趋势与前景分析  281

一、创意产业园发展的驱动力分析    281

二、创意产业园发展趋势预测    282

三、创意产业园发展前景预测    285

四、行业总体发展趋势与展望    286

 

第十章 创意产业园区投资价值分析     296

第一节 文化产业园区的投资环境分析     296

第二节 文化产业园区的投资模式分析     297

第三节 文化产业园区的投资开发运营方式     298

 

第十一章 中国创意产业园区投融资与招商分析       301

第一节 创意产业园区的投资环境分析     301

一、创意产业园区核心竞争力分析    301

1、创意产业园区服务环境能力  301

2、创意产业园区经济效益创造力     301

3、创意产业园区管理创新能力  302

4、创意产业园区社会影响力     303

二、创意产业园区的SWOT分析      304

1、创意产业园区优势分析  304

2、创意产业园区劣势分析  304

3、创意产业园区机会分析  305

4、创意产业园区威胁分析  305

第二节 创意产业园投资分析     306

一、创意产业园投资特征分析    306

二、创意产业园投资风险提示    306

1、市场风险  306

2、经营风险  306

3、政策风险  307

4、人才技术风险  308

5、功能定位风险  308

6、招商引资风险  309

7、土地产权风险  311

三、创意产业园投资现状及展望       312

第三节 创意产业园融资分析     313

一、创意产业园融资需求分析    313

二、创意产业园融资模式分析    315

三、创意产业园融资存在的问题       316

四、创意产业园融资方式建议    317

第四节 创意产业园招商策略分析     318

一、功能定位策略       318

二、资源整合策略       319

三、准确出击策略       320

四、渠道拓展策略       321

五、广告推广策略       322

第五节 创意产业园区成功招的关键因素  323

一、市场情况调研       323

二、园区的功能定位    325

三、完善的营销推广方案    326

四、精密的招商执行方案    329

五、招商团队的组建    329

六、招商政策的执行    334

七、招商策略调整       336

 

第十二章 中国创意产业园行业投资分析与策略分析       337

第一节 行业总体投资现状分析  337

一、文化创意产业分析       337

二、2011-2013年投资现状分析       343

第二节 中国创意产业园行业投资风险分析     348

一、政策风险       348

二、竞争风险       350

1、企业竞争策略  350

2、产品竞争策略  354

3、市场竞争策略  358

三、经营风险       360

四、财务风险       361

第三节 行业投资风险及策略分析     363

一、市场竞争风险       363

二、技术风险分析       364

三、外资进入现状及对未来市场的威胁    366

四、战略综合规划       369

五、技术开发战略       373

六、业务组合战略       377

七、产业战略规划       379

八、区域战略规划       381

第四节 市场的重点客户战略实施     391

一、实施重点客户战略的必要性       391

二、合理确立重点客户       394

三、对重点客户的营销策略       395

四、强化重点客户的管理    398

 

第十三章 中研普华建议   401

第一节 对政府的建议  401

第二节 对园区建设和运营者的建议  401

第三节 对投资者的建议     402

 

图表目录

图表：2006-2011年国内生产总值及其增长速度   67

图表：2011年居民消费价格月度涨跌幅度      67

图表：2011年居民消费价格比2010年涨跌幅度   68

图表：2011年全国城乡居民收入      73

图表：2011年全国农村居民收入结构      74

图表：2011年全国城镇居民收入结构      74

图表：1978-2010年城乡居民收入增长情况   75

图表：1978-2010年城乡居民收入比       75

图表：2011年12月份规模以上工业生产主要数据       78

图表：2010-2011年全国规模以上工业增加值增速       79

图表：2010-2011年全国东、中、西部规模以上工业增加值增速       80

图表：2010-2011年全国发电量统计       80

图表：2010-2011年全国钢材统计   81

图表：2010-2011年全国水泥统计   81

图表：2010-2011年全国原油加工量统计       82

图表：2010-2011年全国十种有色金属统计   82

图表：2010-2011年全国乙烯统计   83

图表：2010-2011年全国汽车统计   83

图表：2010-2011年全国轿车统计   84

图表：2011年固定资产投资主要情况      85

图表：2011年各地区固定资产投资（不含农户）情况  88

图表：2011年固定资产投资（不含农户）增速      89

图表：2011年固定资产投资资金来源增速      90

图表：2011年东、中、西部地区固定资产投资增速      90

图表：2006-2011年货物进出口总额       91

图表：2008-2012年我国采购经理指数发展形势图       91

图表：2011-2012年我国采购经理指数及增长图   92

图表：2006-2011年我国建设用地供应情况   99

图表：2011年我国建设用地供应结构      99

图表：2006-2011年我国各类型国有建设用地供应情况       100

图表：2006-2011年我国批准建设用地情况   100

图表：2011年我国批准建设用地结构      101

图表：2001-2011年全国主要城市监测地价情况   101

图表：2011年我国84个重点城市净增土地抵押面积和金额       102

图表：2013-2014年数字文艺术产业园中广义网游市场规模预测       136

图表：2012-2014年数字文艺术产业园中网游市场规模预测       136

图表：工业用地与创意产业园规划用地特征比较    167

图表：十五个文化地理区域内的文化创意产业园区发展概况       197

图表：中国六大文化创意产业集群形势图       209

图表：上海市各类创意产业企业数量及与其相对应的园区占比情况    274

图表：上海市各类创意产业数量与其单位产出情况       275

图表：区域发展战略咨询流程图       388

图表：区域SWOT战略分析图  390