第一章 旅游地产行业投资开发环境     14

第一节 旅游地产行业的定义     14

一、行业相关定义       14

二、行业发展历程       15

三、行业发展特征       16

（一）投资回收率高    16

（二）消费档次高       17

（三）消费的可存储性和期权消费    17

第二节 旅游地产行业经济环境分析  17

一、行业与经济发展相关性分析       17

二、国民经济发展现状分析       18

（一）国内生产总值分析    18

（二）工业经济增长分析    19

（三）固定资产投资分析    20

三、国民经济发展前景预测       21

第三节 中国旅游地产行业政策环境分析  22

一、中国旅游业相关政策分析    22

二、旅游业金融支持政策分析    24

三、中国《旅游法》草案分析    26

四、《国民旅游休闲纲要》颁布  28

五、房地产市场最新调控政策    29

第四节 旅游地产行业社会环境分析  39

一、城镇化分析    39

（一）行业与城镇化进程的相关性分析    39

（二）国家城镇化进程分析       40

（三）我国城市化进程展望       40

二、消费环境分析       41

（一）居民收入水平分析    41

（二）居民消费水平分析    42

（三）居民出游消费行为分析    43

第五节 旅游行业对旅游地产的影响分析  45

一、旅游行业发展现状分析       45

二、旅游业对旅游地产的影响    45

第二章 旅游地产行业发展与竞争现状 47

第一节 旅游地产行业准入门槛  47

一、行业政策门槛分析       47

二、行业资金门槛分析       47

三、行业技术门槛分析       47

第二节 旅游地产行业发展现状  48

一、旅游地产行业市场调研       48

（一）旅游地产行业发展总体情况    48

（二）旅游地产项目区域分布情况    48

（三）旅游地产项目用地规模分析    48

二、旅游地产行业发展特点分析       49

三、旅游地产行业存在问题分析       51

第三节 旅游地产行业竞争现状  51

一、需求者议价能力分析    51

二、供给者议价能力分析    52

三、潜在竞争者威胁分析    52

四、替代产品的威胁分析    53

五、行业内部竞争态势分析       53

第三章 旅游地产行业开发运作模式分析     54

第一节 旅游地产典型开发模式分析  54

一、华侨城模式    54

（一）华侨城模式介绍       54

（二）旅游地产项目开发    54

（三）华侨城模式经验总结       54

二、中坤模式       56

（一）中坤模式介绍    56

（二）旅游地产项目开发    56

（三）中坤模式经验总结    57

第二节 旅游地产行业盈利模式分析  58

第三节 旅游地产行业运营模式分析  58

一、旅游地产开发的政府运作模式    58

（一）政府旅游地产运作模式分析    58

1、以规划方案的把控为前提     58

2、以相关政策的支持为重点     59

3、以公共工程的建设为核心     59

4、以区域营销的推进为辅助     60

5、以招商引资的落实为突破     60

6、以后续监管的持续为保障     60

（二）政府发展旅游地产的科学途径总结       61

二、旅游地产开发的企业运作模式    61

（一）旅游地产开发的企业运作模式       61

（二）开发商运营旅游地产项目的前景    64

第四章 旅游地产行业产品开发分析     65

第一节 自然资源类产品项目     65

一、滨湖类产品    65

（一）产品选址分析    65

（二）产品创新途径分析    67

（三）产品开发引擎分析    68

（四）产品客户定位模式    70

二、滨海类产品    71

（一）产品核心竞争力       71

（二）产品发展趋势预测    72

（三）产品营销推广创新模式    72

（四）产品品牌管理流程分析    75

三、温泉类产品    77

（一）产品的特征分析       77

（二）产品核心竞争力       78

（三）产品开发影响因素    79

（四）产品发展趋势预测    83

（五）产品投资开发建议    84

（六）产品经营与管理策略       86

第二节 景观类产品项目     87

一、主题公园项目       87

（一）主题公园发展阶段    87

（二）主题公园开发要素分析    88

（三）主题公园盈利模式分析    90

（四）主题公园发展趋势预测    90

二、高尔夫度假项目    91

（一）产品的特征分析       91

（二）产品核心竞争力       92

（三）产品的表现形式       92

（四）产品与地产联合开发       93

（五）影响产品建设的因素       95

（六）国内外发展模式分析       96

（七）高尔夫项目营销战略       98

第三节 文化主题类产品项目     99

一、古镇、古村类产品       99

（一）古村镇旅游发展历程       99

（二）古村镇旅游现状分析       99

（三）产品项目开发背景分析    100

（四）古村镇旅游项目产品设计       103

（五）古村镇旅游项目开发模式       104

（六）古村镇旅游项目成功要素       106

二、文化节庆类产品    108

（一）文化节庆类产品特征分析       108

（二）文化节庆类项目发展现状       108

第四节 依托产业资源类产品项目     109

一、产业新城类项目    109

（一）产品发展引擎    109

（二）产品发展路径    110

二、会展旅游地产项目       110

（一）会展与地产开发顺序       111

（二）产品主要特征分析    111

（三）产品开发核心要素分析    112

（四）产品主要客户特征分类    112

（五）产品核心竞争力分析       114

（六）产品开发模式分析    115

第五章 旅游地产行业物业建设分析     116

第一节 产权式酒店投资建设分析     116

一、产权式酒店的界定       116

二、产权式酒店主要类型分析    116

三、产权式酒店建设运营情况    118

（一）产权酒店发展规模分析    118

（二）运营成功与失败项目分析       118

（三）产权酒店发展特征分析    119

（四）主要投资回报方式分析    120

（五）产权式酒店投资优势分析       121

四、产权式酒店营销策略分析    122

（一）产权式酒店典型营销策略分析       122

1、产权式酒店典型营销策略     122

2、产权式酒店定位策略分析     123

（二）产权式酒店主要营销手段分析       123

1、产权式酒店的形象包装  123

2、产权式酒店的宣传与推广     125

3、产权式酒店的销售方式  129

4、产权式酒店创新营销手段     132

第二节 酒店式公寓投资建设分析     133

一、酒店式公寓的界定       133

二、酒店式公寓发展状况分析    134

（一）酒店式公寓物业成焦点    134

（二）酒店式公寓消费群体       136

三、酒店式公寓发展前景    137

第三节 会议中心投资建设分析  138

一、会议中心的界定    138

二、会议中心建设现状       139

（一）会议中心市场发展现状    139

1、环渤海会议目的地区域  139

2、以大连为代表的东北会议目的地区域  139

3、以川渝为代表的西部会议目的地区域  140

（二）会议中心市场主要问题    141

三、会议中心发展预测       142

第四节 高尔夫地产投资建设分析     146

一、高尔夫地产的界定       146

二、高尔夫地产投资设现状分析       146

（一）高尔夫地产市场发展现状       146

（二）高尔夫地产价值链的延伸       148

三、高尔夫地产投资价值分析    149

第五节 海滨浴场投资建设分析  150

一、海滨浴场建设现状       150

二、海滨浴场发展方向       151

第六章 旅游地产行业区域市场潜力     152

第一节 海南省旅游地产市场发展潜力分析     152

一、旅游产业发展规划       152

二、主要旅游资源分析       153

三、旅游行业发展现状       155

四、房地产行业现状分析    157

（一）房地产投资分析       157

（二）房地产开发分析       158

（三）房地产销售分析       158

五、旅游地产的投资潜力    158

（一）海南省拥有最宝贵旅游资源    158

（二）海南旅游产业迅速发展    159

（三）海南国际旅游岛建设面临新机遇    160

第二节 云南省旅游地产市场发展潜力分析     162

一、旅游产业发展规划       162

二、主要旅游资源分析       163

三、旅游行业发展现状       167

四、房地产行业现状分析    169

（一）房地产投资分析       169

（二）房地产开发分析       169

（三）商品房销售分析       170

五、旅游地产的投资潜力    170

（一）云南旅游桥头堡的战略地位    170

（二）云南旅游地产项目投资    173

（三）完善旅游地产各种业态    174

第三节 吉林省旅游地产市场发展潜力分析     175

一、旅游产业发展规划       175

二、主要旅游资源分析       176

三、旅游行业发展现状       177

四、房地产行业现状分析    179

（一）房地产投资分析       179

（二）房地产开发分析       179

（三）商品房销售分析       180

五、旅游地产的投资潜力    180

（一）东北振兴战略    180

（二）丰富的旅游资源       181

（三）冬季旅游热渐起       181

第四节 安徽省旅游地产市场发展潜力分析     182

一、旅游产业发展规划       182

二、主要旅游资源分析       183

三、旅游行业发展现状       184

四、房地产行业现状分析    184

（一）房地产投资分析       184

（二）房地产竣工面积       185

（三）房地产销售分析       185

五、旅游地产的投资潜力    185

第五节 江苏省旅游地产市场发展潜力分析     186

一、旅游产业发展规划       186

二、主要旅游资源分析       187

三、旅游行业发展现状       187

四、房地产行业现状分析    188

（一）房地产投资分析       188

（二）房地产开发分析       188

（三）商品房销售分析       189

五、旅游地产的投资潜力    189

第六节 四川省旅游地产市场发展潜力分析     189

一、旅游产业发展规划       189

二、主要旅游资源分析       191

三、旅游行业发展现状       191

四、房地产行业现状分析    193

（一）房地产投资分析       193

（二）房地产开发分析       193

（三）商品房销售分析       194

五、旅游地产的投资潜力    194

第七节 广东省旅游地产市场发展潜力分析     195

一、旅游产业发展规划       195

二、主要旅游资源分析       195

三、旅游行业发展现状       196

四、房地产行业现状分析    197

（一）房地产投资分析       197

（二）房地产开发分析       198

（三）商品房销售分析       198

五、旅游地产的投资潜力    199

第八节 大连市旅游地产市场发展潜力分析     199

一、旅游产业发展规划       199

二、主要旅游资源分析       201

三、旅游行业发展现状       201

四、房地产行业现状分析    202

（一）土地市场成交分析    202

（二）房地产投资分析       203

（三）房地产开发分析       204

（四）商品房销售分析       204

五、旅游地产的投资潜力    205

第九节 青岛市旅游地产市场发展潜力分析     205

一、旅游产业发展规划       205

二、主要旅游资源分析       206

三、旅游行业发展现状       206

四、房地产行业现状分析    207

（一）房地产投资分析       207

（二）房地产开发分析       208

（三）商品房销售分析       208

五、旅游地产的投资潜力    208

第七章 中国旅游地产开发企业经营状况分析    210

第一节 深圳华侨城控股股份有限公司     210

一、企业发展简况分析       210

二、企业经营状况分析       210

三、企业经济指标分析       211

四、企业盈利能力分析       212

五、企业运营能力分析       212

六、企业偿债能力分析       213

七、企业成本费用分析       213

八、企业旅游地产项目       214

九、企业发展战略分析       216

第二节 雅居乐地产控股有限公司     216

一、企业发展简况分析       216

二、企业经营状况分析       217

三、企业经济指标分析       217

四、企业盈利能力分析       218

五、企业运营能力分析       218

六、企业偿债能力分析       219

七、企业旅游地产项目       219

第三节 恒大地产集团有限公司  220

一、企业发展简况分析       220

二、企业经营状况分析       221

三、企业经济指标分析       222

四、企业盈利能力分析       223

五、企业运营能力分析       223

六、企业偿债能力分析       224

七、企业旅游地产项目       224

第四节 北京万通地产股份有限公司  225

一、企业发展简况分析       225

二、企业经营状况分析       225

三、企业经济指标分析       227

四、企业盈利能力分析       228

五、企业运营能力分析       228

六、企业偿债能力分析       228

七、企业旅游地产项目       229

八、企业发展战略分析       229

第五节 中弘控股股份有限公司  230

一、企业发展简况分析       230

二、企业经营状况分析       230

三、企业经济指标分析       231

四、企业盈利能力分析       232

五、企业运营能力分析       232

六、企业偿债能力分析       232

七、企业旅游地产项目       233

八、企业发展战略分析       233

第六节 碧桂园控股有限公司     234

一、企业发展简况分析       234

二、企业经营状况分析       234

三、企业经济指标分析       235

四、企业盈利能力分析       236

五、企业运营能力分析       236

六、企业偿债能力分析       237

七、企业旅游地产项目       237

八、企业发展战略分析       237

第七节 万科企业股份有限公司  238

一、企业发展简况分析       238

二、企业经营状况分析       239

三、企业经济指标分析       240

四、企业盈利能力分析       241

五、企业运营能力分析       241

六、企业偿债能力分析       241

七、企业成本费用分析       242

八、企业旅游地产项目       242

九、企业发展战略分析       243

第八节 龙湖地产有限公司  243

一、企业发展简况分析       243

二、企业经营状况分析       244

三、企业业务结构分析       245

四、企业经济指标分析       245

五、企业盈利能力分析       246

六、企业运营能力分析       246

七、企业偿债能力分析       247

八、企业旅游地产项目       247

九、企业发展战略分析       248

第八章 旅游地产行业投资战略与风险控制 249

第一节 旅游地产行业投资风险控制  249

一、策划定位风险控制       249

二、地段选择风险控制       249

三、资金投入风险控制       249

四、市场运营风险控制       250

五、环境保护风险控制       250

第二节 旅游地产行业投融资途径分析     250

一、国外商业贷款融资途径       250

二、旅游地产证券化模式选择    250

三、境内外上市融资方式分析    251

四、融资租赁方式分析       251

五、典当融资方式分析       251

六、不同旅游地产企业融资建议       252

第三节 旅游地产行业投资策略分析  252

一、以资产价值提升为基石       252

二、以功能价值创新为源泉       252

三、以品牌价值塑造为核心       253

四、以文化价值彰显为支点       253

五、以情感价值融入为纽带       254

第九章 旅游地产行业趋势预判及投资分析 255

第一节 旅游地产行业发展趋势  255

一、趋势1：从概念需求到产品支持 255

二、趋势2：复合型区域开发    255

三、趋势3：“两极”开发战略布局   256

四、趋势4：资源整合模式多样 256

五、趋势5：主题特色与质量要求更高    256

六、趋势6：智力驱动龙头作用日益凸显 257

第二节 旅游地产行业发展前景  257

第三节 旅游地产行业投资分析  258

一、旅游地产行业投资新趋势    258

二、旅游地产行业情景规划       258

三、旅游地产行业前瞻规划       259

四、旅游地产行业完善规划       259

 

图表目录

图表1：2015年国内生产总值构成及增长速度统计      18

图表2：2008-2015年中国国内生产总值及增长变化趋势图       19

图表3：2015年规模以上企业工业增加值增长速度趋势图   20

图表4：2009-2015年中国全社会固定资产投资增长趋势图       21

图表5：2009-2015年中国旅游业支持政策情况表       22

图表6：2008-2015年中国城镇化率变化趋势图    41

图表7：2009-2015年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图    42

图表8：2009-2015年农村居民人均纯收入及增长趋势图    42

图表9：2007-2015年中国城镇居民人均现金消费支出额增长趋势图       43

图表10：2007-2015年中国农村居民人均消费支出额增长趋势图     43

图表11：2005-2015年中国国内旅游人均花费统计      44

图表12：2007-2015年中国国内旅游人数及收入统计  45

图表13：中坤旅游地产模式      56

图表14：滨湖类大型度假项目的开发引擎      69

图表15：中国部分滨湖类度假项目的开发引擎组合      70

图表16：中国主题公园发展一览表  88

图表17：国外典型高尔夫地产项目的发展模式      96

图表18：国内主流高尔夫地产发展模式  97

图表19：高尔夫旅游地产发展模式总结  98

图表20：村镇游客行为模式一览      103

图表21：三种古村镇旅游开发模式的比较      105

图表22：中国最具国际影响力的十大旅游节庆活动      109

图表23：会展旅游地产开发的六大核心要求  112

图表24：会展旅游项目的客户结构模型  113

图表25：会展等级与客户来源关系图      113

图表26：开发商、投资者、商业管理公司、担保公司、酒店管理公司的关系  121

图表27：中国现有高尔夫地产的物业类型      148

图表28：2006-2015年海南省旅游接待人数统计  155

图表29：2006-2015年海南省入境旅游人数统计  156

图表30：2006-2015年海南省国内旅游人数统计  156

图表31：2012-2015年海南省旅游接待人数结构统计  157

图表32：2008-2015年海南省房地产开发投资规模统计     157

图表33：2008-2015年海南省房地产开发情况统计     158

图表34：2008-2015年海南省房屋销售面积及金额统计     158

图表35：2008-2015年云南省房地产开发投资规模统计     169

图表36：2008-2015年云南省房地产开发情况统计     170

图表37：2008-2015年云南省商品房销售面积及金额统计  170

图表38：2008-2015年吉林省房地产开发投资规模统计     179

图表39：2008-2015年吉林省房地产开发情况统计     180

图表40：2008-2015年吉林省商品房销售面积及金额统计  180

图表41：2008-2015年安徽省入境旅游人数变化趋势图     184

图表42：2009-2015年安徽省房地产投资规模统计     184

图表43：2009-2015年安徽省房地产施工及竣工面积情况  185

图表44：2009-2015年安徽省商品房销售情况     185

图表45：江苏省城市旅游资源代表  187

图表46：2009-2014江苏省房地产资产投资规模统计  188

图表47：2009-2015年江苏省房地产施工及竣工面积情况  188

图表48：2010-2015年江苏省商品房销售情况     189

图表49：2008-2015年四川省入境旅游人数变化趋势图     193

图表50：2009-2015年四川省房地产资产投资规模统计     193

图表51：2009-2015年四川省房地产施工及竣工面积情况  194

图表52：2010-2015年四川省商品房销售情况     194

图表53：2008-2015年广东省旅游业总收入变化趋势图     197

图表54：2009-2015年广东省房地产行业投资规模统计     197

图表55：2008-2015年广东省房地产开发情况统计     198

图表56：2008-2015年广东省商品房销售面积变化趋势图  199

图表57：2009-2015年大连市旅游业总收入变化趋势图     202

图表58：2009-2015年大连市土地成交量变化趋势图  202

图表59：2013-2015年大连市土地成交量变化趋势图  203

图表60：2002-2015年大连市房地产投资规模统计     203

图表61：2008-2015年大连市房地产开发情况统计     204

图表62：2008-2015年大连市商品房销售面积及金额统计  205

图表63：2008-2015年青岛市旅游业总收入变化趋势图     207

图表64：2008-2015年青岛市房地产开发投资规模统计     207

图表65：2008-2015年青岛市房地产开发情况统计     208

图表66：2009-2015年青岛市商品房销售面积及金额统计  208

图表67：2014年深圳华侨城控股股份有限公司分产品情况表    211

图表68：2014年深圳华侨城控股股份有限公司分地区情况表    211

图表69：2014年深圳华侨城控股股份有限公司业务结构情况    211

图表70：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司收入与利润统计     212

图表71：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司资产与负债统计     212

图表72：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司盈利能力情况  212

图表73：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司运营能力情况  213

图表74：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司偿债能力情况  213

图表75：2010-2015年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用统计  213

图表76：2014年深圳华侨城控股股份有限公司成本费用结构图 214

图表77：2012-2015年雅居乐地产控股有限公司分行业情况表  217

图表78：2014年雅居乐地产控股有限公司业务结构情况    217

图表79：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司收入与利润统计     218

图表80：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司资产与负债统计     218

图表81：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司盈利能力情况  218

图表82：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司运营能力情况  219

图表83：2010-2015年雅居乐地产控股有限公司偿债能力情况  219

图表84：2012-2015年恒大地产集团有限公司分行业情况表     222

图表85：2014年恒大地产集团有限公司业务结构情况 222

图表86：2010-2015年恒大地产集团有限公司收入与利润统计  223

图表87：2010-2015年恒大地产集团有限公司资产与负债统计  223

图表88：2010-2015年恒大地产集团有限公司盈利能力情况     223

图表89：2010-2015年恒大地产集团有限公司运营能力情况     223

图表90：2010-2015年恒大地产集团有限公司偿债能力情况     224

图表91：2014年北京万通地产股份有限公司分产品情况表 226

图表92：2014年北京万通地产股份有限公司分地区情况表 227

图表93：2014年北京万通地产股份有限公司业务结构情况 227

图表94：2010-2015年北京万通地产股份有限公司收入与利润统计  227

图表95：2010-2015年北京万通地产股份有限公司资产与负债统计  228

图表96：2010-2015年北京万通地产股份有限公司盈利能力情况     228

图表97：2010-2015年北京万通地产股份有限公司运营能力情况     228

图表98：2010-2015年北京万通地产股份有限公司偿债能力情况     229

图表99：2014年中弘控股股份有限公司分产品情况表 231

图表100：2014年中弘控股股份有限公司分地区情况表      231

图表101：2010-2015年中弘控股股份有限公司收入与利润统计       231

图表102：2010-2015年中弘控股股份有限公司资产与负债统计       232

图表103：2010-2015年中弘控股股份有限公司盈利能力情况   232

图表104：2010-2015年中弘控股股份有限公司运营能力情况   232

图表105：2010-2015年中弘控股股份有限公司偿债能力情况   233

图表106：2012-2015年碧桂园控股有限公司分行业情况表       235