2013-2017年产业园全景调研与投资战略研究咨询报告

【出版日期】 2012年12月

【报告页码】 1162页

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→内容简介

中国工业从分散走向集中，得益于改革开放沿海14个开放口岸，得益于工业集中思路的拓展。开发区路径从沿海走向沿江，环长三角珠三角环渤海，再进一步走向东北中部，最后完成成渝为代表的西部，这是一次伟大的战略布局，对于中国经济腾飞有着积极意义。作为中国30年高速发展的成功经验之一，开发区正成为“中国模式”的一部分。33年前，中国在南海边建立最早的开发区——深圳蛇口工业区，其后又于1984年在沿海城市建立第一批14个经济技术开发区。而今，难以精确计数的众多开发区星罗棋布在中国的每一个省份，成为当地经济耀眼的明星。仅以为数不多的国家级开发区而论，其以中国万分之七的土地创造了7%的GDP、12%的工业增加值、6%的税收，吸纳了1/3的外商直接投资。对中国30年的高速发展，开发区可谓居功至伟。但是到如今，为数众多的开发区已处于或正处于十字路口：在战略使命上，鉴于整个国家改革的停滞，开发区已不复当年改革开放试验田的角色热，而变得犹疑甚至是迷失；在发展方向上，开发区所在地区的城市化扩张过程中，原来更多承载经济发展职能的开发区纷纷向城市行政区转型；在发展方式上，以土地开发为主要支撑的开发区在国家严控用地指标的背景下，发展空间日益受限；在发展政策上，随着国家政策日趋均衡化，开发区所能提供的发展优势已不再明显；在运作模式上，越来越多的民营公司正侵入这一领域，对开发区政企不分的管委会运营模式构成挑战。开发区到了一个关键的转折期：是继续扮演中国发展探索的先锋还是在经济社会发展大潮中逐渐被边缘化？在这样的形势下，开发区应该如何应对？如何在危机中得到发展呢？

在取得显著成绩的同时，产业园区规划仍存在一些突出问题：首先，园区发展规划与产业发展规划的定位不明确，部分园区把产业发展规划等同于园区中长期发展规划，在园区发展规划中单方面过于注重产业规划，没有把园区产业化发展与城市化发展、社会功能配套、组织保障等有机结合起来，降低了园区发展规划的整体指导性。其次，园区间的产业同构现象客观存在，没有实现园区产业错位发展、差异化竞争策略。最后，园区发展规划前瞻性有待进一步提高。面对这些问题，产业园如何从产业链的角度对现有的区域产业进行深入分析研究，寻找缺失环节和关键环节？如何结合区域的产业基础和资源禀赋，进行产业定位和产业规划布局，选择主导产业和支柱产业？如何在园区建设与运营管理模式和机制上形成突破，保持健康、持续的发展趋势？如何正确处理招商引资和创新创业的关系，保持区域经济的内生增长动力？如何在围绕园区产（企）业发展的需求上形成特色的产业服务体系？产业园区建设的目的是招商引资，即利用土地资源来换取资金。国际投资市场的竞争，不仅是投资者之间的竞争，也是引资者之间的竞争，引资者的竞争实际上就是引资环境的竞争，谁的引资环境好，谁就能更好地吸引外资，产业园区的招商引资首先应对本身的引资环境进行分析，积极创造好的引资环境，才能增强自己的引资营销实力。通过功能优势集聚的产业效应树立产业园区的市场定位形象，以完整的产业集群树立产业园区的市场定位形象。产业园区的招商引资不仅要与国外的产业园区竞争，国内区域内的产业园区同样存在着激烈的竞争。如何进行产业园区的市场定位？如何发挥自身的特长，吸引更多的外资进入？应该采取什么样的手段呢？

本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国家工信部、国家科技部、国家文化部、国家旅游局、国务院发展研究中心、中国开发区协会、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对我国产业园发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对产业园投资、招商等方面进行了深入探讨。报告同时还对我国北京、天津、广东、大连等主要产业园的发展概况、发展策略进行了分析，揭示了产业园的发展机会，以及当前我国产业园面临的国际市场的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是产业园相关行业、投资企业以及相关单位准确了解目前中国产业园发展动态，把握产业园发展趋势，制定市场策略必备的精品。

→报告目录

目 录

CONTENTS

 
第一部分 产业园区运行现状
第一章 中国产业园区建设背景 1
第一节 产业园区概述 1
一、产业园区的定义 1
二、产业园区的分类 1
三、产业园区的优势 5
四、产业园区与产业集群的关系 6
五、产业园区发展背景 9
第二节 产业园区发展阶段分析 11
一、生产要素聚集阶段 12
二、产业主导阶段 12
三、创新突破阶段 13
四、现代科技都市阶段 13
第三节 产业园区核心竞争力分析 14
一、资源整合能力 14
二、运营管理能力 15
三、社会经济效应 16

第二章 中国产业园区建设行业发展环境分析 17
第一节 产业园区建设行业政策环境分析 17
一、“十二五”产业发展规划解析 17
二、2010-2012年中国土地政策分析 26
三、国家调控政策影响分析 29
第二节 产业园区建设行业经济环境分析 30
一、行业与经济发展相关性分析 30
二、GDP运行轨迹分析 36
三、固定资产投资变动轨迹分析 37
第三节 产业园区建设行业社会环境分析 45
一、土地资源利用现状分析 45
1、土地资源利用现状 45
2、我国土地资源存在的问题 46
二、产业园城区化趋势分析 47

第三章 中国产业园区建设与投资主体分析 51
第一节 房地产行业与产业园区建设相关性分析 51
一、传统房地产商投资产业园建设 51
二、商业地产商投资产业园建设 53
三、工业地产商投资产业园建设 54
四、产业地产商投资产业园建设 54
五、国外地产商投资产业园区建设 56
第二节 各类地产行业运行分析 59
一、住宅地产行业运行分析 59
二、商业地产行业运行分析 60
三、工业地产行业运行分析 61
四、产业地产行业运行分析 67

第四章 2010-2012年产业园区总体分析 68
第一节 2010-2012年国内外产业园区发展概况 68
一、国际知名产业园区介绍 68
二、我国产业园区发展的阶段进程 76
三、产业园区成为区域经济发展重要助推器 77
四、国家大力推进工业园区快速健康发展 79
五、苏粤携手共建产业园区取得积极成效 83
第二节 产业园区与城市经济发展的相关性剖析 84
一、产业园区生命周期的理论解析 84
二、从功能定位角度考量产业园区的生命周期 86
三、我国城市经济发展的阶段性 87
四、产业园区与城市经济发展的关系透析 88
第三节 中国产业园区发展的问题及对策 91
一、我国产业园区发展中的主要问题 91
二、中西部产业园区面临的困扰分析 93
三、低碳产业园建设大跃进亟需规范化 94
四、产业园区的规划设计原则及思路 97
五、城市产业园的定位策略与模式选择 98

第二部分 产业全景调研
第五章 2010-2012年经济技术开发区分析 101
第一节 开发区的发展现状 101
一、中国经济技术开发区发展综述 101
1、我国经济技术开发区发展进程 101
2、我国国家级经济技术开发区总体概况 101
3、中国国家级经济技术开发区发展的成功经验 102
4、中国国家级经济技术开发区的管理体制分析 103
5、国家对经济技术开发区实行的优惠政策 105
二、我国开发区现状 106
1、我国国家级经济技术开发区的布局状况 106
2、中国国家级经济技术开发区发展的主要特点 107
3、商务部八项举措推动国家经济技术开发区发展 109
4、国家级经济技术开发区可持续发展的思考 110
三、开发区土地利用现状分析 116
1、2010-2012年开发区投资情况分析 116
2、2010-2012年开发区用地特点与存在问题 121
3、2010-2012年开发区用地策略分析 123
四、开发区经济持续快速增长 125
1、国家级经济开发区发展明显提速 125
2、国家级高新区保持平稳较快发展 126
五、开发区区域差距依然显著 126
1、东部开发区总体情况企稳向好 126
2、中部开发区增长迅猛 127
3、西部开发区发展情况引人瞩目 130
六、国家级开发区经济运行分析 132
1、2010-2012年主要经济指标 132
2、2010-2012年工业增加值情况 133
3、2010-2012年工业总产值情况 135
4、2010-2012年财政收入情况 138
5、2010-2012年税收收入情况 138
6、2010-2012年实际利用外资金额情况 138
7、2010-2012年出口总额情况 139
8、2010-2012年进口总额情况 139
七、开发区发展面临的主要问题 139
1、如何实现产业结构的调整优化是开发区面临的主要问题 139
2、如何创新开发区管理模式是开发区面临的重大课题 142
3、新时期经济技术开发区存在的主要难题 144
4、我国经济技术开发区改革创新的瓶颈 145
5、我国经济技术开发区持续快速发展的隐患 146
6、我国经济技术开发区可持续发展的战略措施 147
7、未来经济技术开发区发展的对策及方向 149
第二节 国家级经济技术开发区投资环境竞争力分析 152
一、国家级经济技术开发区投资环境竞争力整体分析 152
1、总指数位于前10名的经济技术开发区 152
2、八大类指标位于前10名的经济技术开发区 152
3、全部经济技术开发区的总指数和类指数分值及排名 152
二、东部经济技术开发区投资环境竞争力分析 153
三、中部经济技术开发区投资环境竞争力分析 153
四、西部经济技术开发区投资环境竞争力分析 155
五、投资环境竞争力综合评价结果分析 157
1、综合指数差异分析 157
2、指数分布情况分析 158
3、东、中、西部对比 158
第三节 开发区企业竞争策略分析 161
一、开发区产业结构转型提升 161
1、国家级开发区成为战略性新兴产业的核心载体 161
2、开发区服务模式提升 163
二、招商模式提升 164
1、开发区更加注重“招才引智” 164
2、开发区更加注重“产业链招商” 166
三、服务模式提升 168
1、开发区成为独立的一级政府 168
2、开发区与周边行政区合并 168
第四节 我国开发区发展趋势 171
一、我国经济特区与开发区发展趋势 171
1、中国经济特区与开发区建设与发展分析 171
2、我国经济特区与开发区发展机遇与问题 177
3、我国经济特区与开发区发展趋势 178
4、我国开发区发展趋势及策略 179
二、“十二五”经济技术开发区经济社会发展规划 180
1、发展现状 180
2、发展环境 183
3、指导方针和总体目标 184
4、主要任务 185
5、政策措施 188

第六章 2010-2012年高新技术产业开发区分析 189
第一节 中国高新技术产业开发区发展综述 189
一、中国高新技术产业开发区概述 189
二、国家级高新区的产业与地域分布状况 190
三、国家级高新技术产业开发区经济运行状况 190
四、“十一五”期间国家级高新区发展的主要成就 191
五、中国高新技术产业开发区发展的战略意义 192
六、国家级高新技术产业区集中向三方面发力 200
七、各地高新区积极应对“新三板”试点扩容 201
第二节 2012年国家高新区发展状况 205
一、2012年国家高新区发展新格局分析 205
二、2012年国家高新区扩区审批制度分析 207
三、2012年国家高新区“二次创业”分析 208
四、2012年国家高新区集体转型情况分析 212
第三节 在高新技术产业园区发展物联网的可行性研究 217
一、物联网的产生与发展 217
二、物联网产业化的难点分析 218
三、高新区为物联网产业化提供优良条件 220
第四节 中国高新技术产业开发区的发展模式探讨 221
一、中国高新区的基本管理模式 221
二、中国高新区管理体制创新的趋势透析 221
三、中国高新区管理模式的选择原则与创新策略 223
四、国外科技园区发展模式对我国高新区的借鉴 223
第五节 中国高新技术产业开发区发展的问题及对策 226
一、我国高新技术产业园区存在的主要问题 226
二、我国高新区可持续发展需要解决的问题 226
三、中国高新技术产业开发区发展的三点建议 227
四、高新技术产业园区建设与发展应重视的四个方面 227
五、高新技术产业园区成功发展的途径探索 228
六、优化我国高新区投资环境的对策建议 231

第七章 2010-2012年保税区分析 233
第一节 保税区的相关概述 233
一、保税区的概念 233
二、保税区的功能特点 234
三、综合保税区简介 235
四、建立保税区的优势 236
五、我国保税区转型模式分析 237
第二节 保税区自主创新平台策略分析 239
一、一流的服务平台建设策略 239
二、宽松的政策环境平台建设策略 239
三、良性循环的产业链平台建设策略 242
四、集约式发展模式平台建设策略 242
五、区域创新体系平台建设策略 243
第三节 2010-2012年中国保税区发展概况 244
一、中国保税区发展取得较大进展 244
二、国家综合保税区建设现状 245
三、中国保税区的货物监管模式解析 245
四、2012年中国保税区发展策略分析 246
第四节 保税区的转型发展分析 247
一、保税区的两种转型模式 247
二、保税物流园区和保税物流中心（B型） 248
三、保税物流港区 251
第五节 2010-2012年中国保税区发展的问题分析 254
一、缺乏法制规范 254
二、税收政策滞后 254
三、税务管理滞后 255
四、缺乏高效发展的切实保证 255
第六节 中国保税区发展的对策探讨 256
一、明确保税区的发展战略 256
二、完善保税区法制建设 256
三、制定统一的保税区税收政策 257
四、适当放宽贸易管制 257
五、创造宽松的金融环境 258
六、加强税务与海关的协调配合 258

第八章 2010-2012年出口加工区分析 259
第一节 我国出口加工区发展现状 259
一、国家出口加工区简介 259
二、我国出口加工区设立原因分析 259
三、我国出口加工区发展问题分析 260
四、2010-2012年各地出口加工区申报情况 262
五、2010-2012年出口加工区“退区”企业情况分析 263
第二节 出口加工区政策分析 264
一、出口加工区优惠政策分析 264
二、海关对出口加工区施行管理模式 266
三、出口加工区特殊措施分析 267
第三节 秦皇岛出口加工区 268
一、出口加工区简介 268
二、园区规划及政策分析 269
三、园区投资成本分析 270
第四节 九江出口加工区 272
一、出口加工区简介 272
二、园区产业导向 273
三、2012年园区出口总值情况分析 277
第五节 青岛出口加工区 278
一、出口加工区简介 278
二、2012年区内企业外贸运行情况 280
三、2012年园区招商引资情况 281

第九章 2010-2012年边境经济合作区分析 283
第一节 黑河边境经济合作区 283
一、合作区介绍 283
二、2012年合作区大项目建设情况 284
三、2012年合作区招商工作新举措 286
第二节 丹东边境经济合作区 287
一、合作区介绍 287
二、合作区总体规划 288
三、合作区政府政策 288
第三节 凭祥边境经济合作区 289
一、合作区介绍 289
二、合作区投资政策 290
第四节 珲春边境经济合作区 294
一、合作区简介 294
二、2012年合作区发展状况 296
三、合作区总体规划 298

第十章 2010-2012年总部经济园分析 299
第一节 2012年全球总部经济园发展现状 299
一、全球总部经济的理论起源 299
二、全球总部经济的发展背景 302
1、全球对外直接投资情况分析 302
2、跨国公司加快寻求海外扩张 303
3、跨国公司地区总部大量落户中国 304
4、跨国公司地区总部发展趋势 305
三、跨国公司地区总部区位选择因素 306
1、跨国公司市场营销需要 306
2、跨国公司财务管理需要 307
3、跨国公司技术研发需要 311
4、跨国公司战略发展需要 314
四、跨国公司地区总部区位选择的外生需求 314
1、服务资源导向需求 314
2、人力资源导向需求 316
3、城市升级需要 316
五、跨国公司地区总部的区位因素分析 317
1、跨国公司地区总部的区位因素 317
2、北美洲区位选择因素 318
3、欧洲区位选择因素 318
4、亚洲区位选择因素 318
六、跨国公司地区总部在华发展分析 319
1、跨国公司地区总部来华动因 319
2、跨国公司地区总部投资结构 319
3、跨国公司在华地区总部特点 321
第二节 2012总部经济推动城市经济发展方式分析 327
一、加快经济发展方式转变是我国城市发展面临的新要求 327
1、快速城市化背景下我国城市面临人口资源环境挑战 327
2、新型工业化进程中我国城市面临产业结构调整升级压力 328
3、提升自主创新能力需要城市发挥创新龙头作用 329
4、区域协调发展要求我国城市间寻求新的分工与合作 331
二、以总部经济推动城市产业结构升级和竞争力提升 332
1、国际典型城市产业结构升级特征及新趋势 332
2、总部经济推动城市产业结构升级的路径 335
三、以总部经济提升城市创新能力 336
1、提升自主创新能力是全球竞争的焦点 336
2、以总部经济提升城市创新能力的效应 336
四、以总部经济推动城市绿色发展 337
1、绿色化、低碳化是全球经济发展的重要趋势 337
2、以总部经济推动城市绿色发展的作用 338
五、对策建议 338
1、制定特色化、差异化的城市总部经济发展策略 338
2、鼓励企业以总部经济模式布局 340
3、构建区域以总部经济模式合作的新机制 341
4、优化总部经济发展环境 342
第三节 2012年中国总部经济园建设投资吸引力分析 342
一、总部经济园建设需求分析 342
1、大型及跨国企业对总部经济园的需求 342
2、中小企业对总部经济园的需求分析 343
3、工业园区升级对总部经济园的需求 343
4、城市运营发展对总部经济园的需求 345
二、总部经济园建设供给分析 346
1、总部经济园投资规模分析 346
2、总部经济园土地供给分析 348
3、总部经济园供给价格分析 349
4、总部经济园建设现状分析 349
三、总部经济园建设投资特性分析 351
1、总部经济园建设进入壁垒 351
2、总部经济园建设竞争结构 352
3、总部经济园投资效益分析 353
4、总部经济园投资风险分析 354
四、总部经济园建设与运营模式分析 356
1、总部经济园的发展模式 356
2、总部经济园的盈利模式 357
3、综合型物流园区盈利趋势 358
五、总部经济园服务体系建设分析 362
1、公共服务平台建设 362
2、金融服务平台建设 363
3、物流服务平台建设 365
六、总部经济园发展模式案例分析 368
1、制造加工型总部基地 368
2、空港型总部基地 368
3、研发及高科技型总部基地 369
4、企业内脑型总部基地 370
5、后台服务型总部基地 370

第十一章 2010-2012年孵化器分析 373
第一节 孵化器发展现状分析 373
一、孵化器发展概述 373
1、孵化器概述 373
2、孵化器介绍 373
3、孵化器意义 374
4、主要集中产业领域 375
二、全球孵化器发展分析 376
1、2011年全球孵化器市场回顾 376
2、2012年全球孵化器市场规模 378
3、2012年中外孵化器市场对比 379
4、全球最值得关注的孵化器 379
三、我国孵化器业发展分析 382
1、2012-2016年孵化器行业利润增速预测 382
2、2010-2012年孵化器行业发展情况分析 383
3、2010-2012年孵化器行业发展特点分析 383
4、2012-2016年孵化器行业发展机遇分析 384
第二节 孵化器运行状况分析 386
一、中国孵化器行业总体规模分析 386
1、2010-2012年孵化器数量 386
2、2010-2012年孵化器在孵企业数量 387
3、2010-2012年在孵企业申请专利数 387
4、2010-2012年在孵企业从业人员 387
二、中国孵化器行业运行状况分析 388
第三节 按服务对象分类产业细分市场分析 388
一、高新技术创业服务中心发展分析 388
1、高新技术创业服务中心发展综述 388
2、高新技术创业服务中心发展规模 389
3、高新技术创业服务中心运行模式 390
4、高新技术创业服务中心问题与建议 391
5、高新技术创业服务中心动向与趋势 392
二、国家留学人员创业园发展分析 392
三、国际企业孵化器发展分析 395
四、国家大学科技园发展分析 396
第四节 按服务方式产业细分市场分析 396
一、综合性企业孵化器发展分析 396
1、综合性企业孵化器定义 396
2、综合性企业孵化器规模 397
3、综合性企业孵化器发展趋势 397
二、专业性企业孵化器发展分析 398
1、专业性企业孵化器发展综述 398
2、专业性企业孵化器分类与特点 399
3、专业性企业孵化器发展规模 399
4、专业性企业孵化器运营模式 401
5、专业性企业孵化器细分市场 402
6、专业企业孵化器发展路径分析 402
7、专业性企业孵化器问题与趋势 404
第五节 孵化器发展趋势预测 405
一、2012-2016年中国孵化器趋势分析 405
1、2010-2012年我国孵化器趋势总结 405
2、2012-2016年我国孵化器发展趋势 406
二、2012-2016年孵化器发展前景预测 407
1、2012-2016年孵化器发展前景分析 407
2、2012-2016年民营孵化器发展前景 407
三、孵化器进一步发展的方向 407
1、相对专业的技术领域 407
2、建立一个专业的技术平台 408
3、具有一支专业化的管理队伍 409

第十二章 2010-2012年文化（创意）产业园区分析 410
第一节 文化产业园区的相关概述 410
一、文化产业园区的产生 410
二、文化产业园区的特征 411
三、文化产业园区的类型 411
四、我国文化创意产业园的历史使命 412
第二节 2010-2012年中国文化产业园区发展概况 413
一、我国国家级文化产业园区分布情况 413
二、我国文化创意产业园区发展的特点 414
三、文化产业园区建设带动地区经济快速增长 417
四、成功文化创意产业园区运作的经验及影响要素 418
第三节 中国六大文化创意产业集群 418
一、首都文化创意产业集群（北京） 418
二、长三角文化创意产业集群（上海、南京、杭州和苏州） 420
三、珠三角文化创意产业集群（广州和深圳） 420
第四节 文化创意产业园的开发模式探究 421
一、美国创意产业园区的发展模式剖析 421
二、中国文化创意产业园区的发展模式 424
三、文化旅游创意产业园区建设的主要模式 425
四、文化产业园区的内化型模式探索 426
第五节 中国文化产业园区发展的问题及对策 427
一、中国文化产业园区建设中面临的问题 427
二、我国文化产业园区存在的不规范现象 428
三、园区发展中存在的问题及对策建议 430
四、中国文化创意产业园区建设中需注意的问题 432
五、我国文化产业园区发展升级的相关思考 434
第六节 文化创意产业园区项目的开发投资分析 435
一、架构设计 435
二、经济地理要素 436
三、文化要素 436
四、经济成本要素 438
五、竞争力要素分析 440
第七节 中国文化创意产业园细分市场投资机会分析 441
一、产业型文化创意产业园投资及运营分析 441
二、艺术型文化创意产业园投资及运营分析 442
三、休闲娱乐型文化创意产业园投资及运营分析 443

第十三章 2010-2012年物流园区分析 444
第一节 物流园区的相关概述 444
一、物流园区的特征 444
二、物流园区的功能 444
三、物流园区的类型 445
四、物流园区的建设发展条件 446
五、物流园区的建设要求 447
第二节 2010-2012年国外物流园区的发展概况 450
一、政府在园区规划中的定位浅析 450
二、政府对物流园区规划的政策支持 452
三、国外物流园区规划的基本原则 453
四、国外物流园区的开发经营模式剖析 453
第三节 2010-2012年中国物流园区的发展概况 454
一、中国物流园区发展的现状分析 454
二、全国各地物流园区规划建设的动态 455
三、我国西部地区物流园区建设掀起高潮 457
四、我国保税物流园区的发展综述 458
第四节 2010-2012年中国物流园区的分布及建设状况 459
一、物流园区的区域分布情况 459
二、物流园区的建设状态 460
三、物流园区的基本类型与开发方式 461
四、物流园区的投资建设情况 462
五、物流园区的占地规模 464
第五节 2010-2012年港口物流园区的发展分析 465
一、港口物流园区的基本概述 465
二、中国港口物流园区的发展近况 466
三、中国港口物流园区发展中的问题 468
四、标准化是港口物流园区建设的根本出路 469
五、中国港口物流园区的规划建设策略 471
六、中国港口物流园区建设开发的国际经验借鉴 472
第六节 2010-2012年物流园区的信息化发展分析 475
一、物流与物流信息的基本概述 475
二、中国与美国物流园区信息化的比较浅析 476
三、中国物流园区信息化建设的制约瓶颈 478
四、中国物流园区信息化建设的若干建议 479
五、推动中国物流园区信息化发展的对策措施 479
六、物联网技术在物流园区建设中的应用探讨 480
第七节 物流园区的建设发展模式探讨 481
一、中国物流园区建设开发的主流模式 481
二、中国物流园区的空间布局模式 482
三、中国物流园区的经营管理模式分析 483
四、中国物流园区的企业化运作模式探索 484
五、中国物流园区的赢利模式分析 485

第十四章 2010-2012年工业园区分析 488
第一节 2010-2012年生态工业园区分析 488
一、2010-2012年中国生态工业园区发展综述 488
1、我国建设生态工业园的必要性剖析 488
2、中国生态工业园区的建设及发展情况 489
3、中国生态工业园区建设的基本标准 490
4、中国生态工业园区的主要发展模式 492
二、中国工业园区的SWOT透析 493
1、优势分析（Strengths） 493
2、劣势分析（Weaknesses） 494
3、机遇分析（Opportunities） 495
4、挑战分析（Threats） 497
三、生态工业园引领中国低碳经济发展 498
1、低碳经济发展的必要性剖析 498
2、国家生态工业示范园对低碳经济的支撑 499
3、国家生态工业示范园发展低碳经济的典型模式 500
四、生态工业园区的管理模式分析 503
1、发达国家生态工业园区的管理模式概述 503
2、中国生态工业园区的管理体制简析 504
五、中国生态工业园区发展的问题及对策 508
1、我国生态工业园区发展中面临的问题 508
2、促进我国生态工业园区发展的政策建议 509
3、中国生态工业园区建设的模式选择 510
4、我国生态工业园区未来发展的思路探索 512
六、2010-2012年静脉产业园区发展分析 514
1、中国静脉产业园区的建设状况 514
2、中国静脉产业发展面临大好时机 515
3、静脉产业园区的运作模式及驱动因素 515
4、中国静脉产业园区建设面临的阻碍 516
5、我国沿海地区建设静脉产业园区的建议 517
第二节 2010-2012年汽车产业园区分析 518
一、汽车产业园区的相关概述 518
1、汽车产业园区的概念界定及性质 518
2、汽车产业园区的基本特征 519
3、汽车产业园区的集群阶段浅析 520
二、汽车产业园区发展的模式总结 521
1、开创型模式 521
2、拓展型模式 522
3、升级型模式 522
三、2010-2012年国内外汽车产业园区的发展分析 524
一、我国汽车产业园区形成投资圈地热潮 524
2、中国汽车产业园区总体发展状况 527
四、2010-2012年国内汽车产业园区建设动态 527
1、北汽汽车产业园在黄骅市开建 527
2、榆林汽车产业园项目正式启建 528
3、东风公司在冀筹建汽车改装车产业园 528
4、华中汽车生态产业园建设进展情况 529
五、中国汽车产业园区发展的问题及对策 530
1、中国汽车产业园区发展中的主要缺失 530
2、促进汽车产业园区核心能力升级的建议 532
3、加快中国汽车工业园区发展的政策措施 533
第三节 2010-2012年其他产业园区分析 534
一、生物医药产业园 534
二、新能源产业园 534
三、新材料产业园 535
四、新能源汽车产业园 536
五、装备制造产业园 537
六、冶金产业园 538
七、化工产业园 539
八、信息软件产业园 541
九、航空产业园 543
十、物联网产业园 545
十一、环保产业园 546
十二、光电产业园 547

第十五章 2010-2012年金融后台与服务外包产业园区分析 549
第一节 金融后台与服务外包产业园区发展综述 549
一、规划和发展经验 549
二、建设和管理经验 550
三、营销推广和招商引资经验 552
第二节 2010-2012年中国金融后台与服务外包产业园区发展概况 555
一、中国金融后台服务中心的发展概述 555
二、金融后台服务中心成香饽饽各地竞争激烈 555
三、二三线城市渐成我国服务外包基地发展重心 558
四、政企合作筹建国际服务外包生态产业园 561
五、我国服务外包产业园区发展趋势预测分析 562
第三节 2010-2012年中国金融后台与服务外包产业园区建设动态 563
一、外籍华人在海宁建设服务外包产业基地 563
二、大型生物医药服务外包产业园区在南昌市开建 563
三、东莞开建我国首个专业金融服务外包基地 565
四、本溪服务外包产业园区跃升为市级示范基地 565
五、中国首个金融后台处理中心在武汉竣工 566
第四节 金融后台园区入驻企业的商业模式研究 566
一、基本商业模式分析 566
二、入驻企业的商业模式与国别 568
三、中研普华相关建议 570
第五节 中国金融后台园区发展的问题及对策 571
一、我国金融后台建设中存在的问题 571
二、中国金融后台园区发展的政策建议 572
三、企业视角下金融后台园区建设的战略措施 572
四、科学规划建设金融后台服务基地的策略 575

第十六章 中国重点省区园区规划及产业发展分析 576
第一节 2010-2012年浙江省产业园区发展状况 576
一、2010-2012年浙江省产业园区发展综述 576
1、浙江省开发区分类情况 576
2、“十一五”期间浙江省开发区发展总况 576
3、浙江省省级开发区晋升国家级取得重大成果 576
4、浙江省工业园区生态化建设现状及潜力分析 577
5、浙江省创意产业园初显规模 580
二、2010-2012年浙江省开发区（园区）建设发展概况 581
1、经济运行情况 581
2、产业结构调整及集约利用情况 582
3、自主创新情况 583
4、生态化建设情况 585
三、2010-2012年浙江省开发区（园区）的综合评价分析 586
1、12家国家级开发区综合考评结果 586
2、53家省级开发区考评结果 588
3、综合考核评价结果分析 588
四、浙江开发区（园区）发展的问题及对策 590
1、浙江开发区发展面临的主要难题 590
2、促进浙江省开发区发展的对策建议 591
3、浙江省工业园区生态化建设的制约瓶颈及对策 593
第二节 2010-2012年辽宁省产业园区发展状况 595
一、辽宁省省级以上开发区发展综述 595
1、辽宁省开发区发展情况回顾 595
2、2010-2012年辽宁省开发区经济运行分析 596
二、2010-2012年辽宁沿海经济带特色产业园区发展分析 596
1、辽宁沿海经济带产业园区发展概述 596
2、辽宁财政产业贴息带动沿海经济带加速发展 598
3、加快专业园区建设的几点建议 599
三、2010-2012年辽宁省县域产业园区发展综述 600
1、辽宁县域产业园区发展现状 600
2、辽宁县域产业园区发展的主要问题分析 600
3、促进辽宁县域产业园区发展的建议 601
第三节 2010-2012年四川省产业园区发展分析 603
一、2010-2012年四川省产业园区发展概况 603
二、2010-2012年四川省各市产业园区发展分析 605
1、资阳市产业园区经济运行简况 605
2、泸州市产业园区建设发展状况 606
3、遂宁市产业园区发展现状及未来规划 606
4、成都市重点产业园发展状况及规划分析 609
三、四川省产业园区发展的问题 611
四、四川省产业园区发展规划 612
1、指导思想与基本原则 612
2、产业园区发展目标 613
3、产业园区产业布局重点 615
第四节 2010-2012年湖南省产业园区发展状况 618
一、2010-2012年湖南省产业园区发展概况 618
1、湖南省产业园区经济运行现状 618
2、湖南省产业园区发展的主要特点 619
3、湖南省产业园区投资价值排行情况 620
4、湖南省产业园区发展存在的不足 622
二、湖南省产业园区发展的问题及对策 624
1、湖南省产业园区发展存在的主问题 624
2、促进湖南省产业园区发展的几点建议 624
3、“十二五”时期湖南产业园区建设的主要影响因素分析 626
4、湖南省工业园区跨越发展的突围路径 629
第五节 2010-2012年贵州省产业园区发展状况 631
一、2010-2012年贵州省产业园区发展概况 631
二、贵州省产业园区发展的问题及对策 632
1、贵州省产业园区发展的主要不足 632
2、贵州省产业园区健康发展的政策建议 633
三、“十二五”时期贵州产业园区发展规划 635
1、总体思路与基本原则 635
2、产业园区发展目标 636
3、产业园区建设发展的主要任务 636
第六节 2010-2012年其他省市产业园区发展状况 641

第十七章 2010-2012年农业产业园区分析 643
第一节 农业产业园发展分析 643
一、农业产业园区发展现状 643
二、农业产业园加速传统农业转型升级 643
三、2012年农业产业园发展动态 645
1、兰州新区向日葵产业园开建 645
2、太原初步确立十大农业主题产业园 645
3、10亿元台湾精细农业产业园项目落户葫芦岛 646
4、福建引进台湾优质菌草建生态农业产业园 646
5、太原打造现代农业主题产业园 647
第二节 国内农业园区细分市场分析 648
一、设施园艺型园区 648
二、节 水农业型园区 649
三、生态农业型园区 652
四、农业综合开发型园区 653
五、“三高”农业型园区 653
六、外向创汇型园区 654
第三节 2012年农业产业园发展策略 656
一、现代农业产业园区规划设计 656
二、农业产业园与都市农业“捆绑” 657
三、关于农业产业园区建设的思考 659

第三部分 园区运营管理
第十八章 中国重点城市园区规划及产业发展分析 662
第一节 重点城市群产业布局及发展方向 662
一、川渝城市群 662
二、关中城市群 662
三、中原城市群 664
四、珠三角城市群 665
五、长三角城市群 667
六、京津冀城市群 668
七、长江中游城市群 669
八、海峡西岸城市群 671
九、辽宁中部城市群 673
十、山东半岛城市群 678
十一、长株潭城市群 685
第二节 北京市产业园区布局及产业规划 691
一、北京市土地利用现状及规划 691
二、北京城市定位及产业发展方向 693
三、北京产业园区布局与规划 700
四、北京产业园区细分市场投资分析 709
1、北京农业园区发展分析 709
2、北京工业园区发展分析 711
3、北京科技园区发展分析 714
4、北京物流园区发展分析 716
5、北京创意产业园区发展分析 717
6、北京总部经济园区发展分析 719
第三节 上海产业园区布局及产业规划 722
第四节 广州产业园区布局及产业规划 723
第五节 深圳产业园区布局及产业规划 726
第六节 天津产业园区布局及产业规划 728
第七节 南京产业园区布局及产业规划 734
第八节 武汉产业园区布局及产业规划 738
第九节 沈阳产业园区布局及产业规划 738
第十节 西安产业园区布局及产业规划 740
第十一节 成都产业园区布局及产业规划 741
第十二节 重庆产业园区布局及产业规划 744
第十三节 杭州产业园区布局及产业规划 747

第十九章 中国重点产业园区运营情况分析 752
第一节 经济技术开发区 752
一、广州经济技术开发区 752
1、园区概况 752
2、发展状况 753
3、投资环境 754
4、发展历程 755
二、天津经济技术开发区 756
1、园区概况 756
2、周边环境 757
3、交通状况 758
4、物流海关 758
5、地形地质 758
6、气候特征 759
7、基础设施 759
8、招商政策 764
9、投资形式 765
10、人才引进 769
11、园区企业名录 776
三、苏州工业园区 782
1、园区概况 782
2、园区发展 782
3、园区分布及规模 783
四、昆山经济技术开发区 783
1、园区概况 783
2、园区规划 785
3、发展历程 785
4、基础设施 787
五、大连经济技术开发区 787
1、园区概况 787
2、气候气象 788
3、农业及渔业 789
4、交通 789
5、基础设施 791
六、青岛经济技术开发区 793
1、园区概况 793
2、园区规划 794
3、综合经济实力不断增强 795
4、招商引资和项目建设成效显著 795
5、主导产业发展已具规模 795
6、城市功能形象不断提升 796
7、投资软环境持续改善 797
8、和谐社会建设迈出坚实步伐 797
第二节 高新区 798
一、中关村科技园 798
1、园区概况 798
2、园区格局 799
3、发展成果 800
4、发展历史 801
二、武汉东湖新技术开发区 803
1、园区概况 803
2、优势分析 803
3、发展历程 804
三、南京高新技术产业开发区 805
1、园区概况 805
2、主导产业 805
3、服务机构 805
4、内资企业入区程序 806
5、外资企业入区程序 807
四、沈阳高新技术产业开发区 809
五、天津新技术产业园区 811
六、西安高新技术产业开发区 811
1、园区概况 811
2、园区荣誉 812
3、国际机构及民间评价 814
4、主导产业 814
5、现代服务 815
6、发展愿景 815
7、园区发展定位 816
8、主要发展措施 817
第三节 保税区 819
一、苏州工业园综合保税区 819
1、园区概况 819
2、发展历程 819
二、天津滨海新区综合保税区 820
三、北京天竺综合保税区 820
四、广西凭祥综合保税区 821
1、园区概况 821
2、发展目标 822
3、政策优势 822
4、业务功能 822
五、海南海口综合保税区 822
六、上海浦东机场综合保税区 823
第四节 出口加工区 824
一、四川成都出口加工区 824
1、园区概况 824
2、区位优势 824
3、优惠政策 825
二、江苏无锡出口加工区 826
三、上海松江出口加工区 826
1、园区概况 826
2、产业主导 827
3、优惠措施 828
四、上海漕河泾出口加工区 829
五、江苏淮安出口加工区 829
六、陕西西安出口加工区B区 830
第五节 边境经济合作区 832
一、黑河边境经济合作区 832
二、珲春边境经济合作区 834
三、满洲里边境经济合作区 835
四、丹东边境经济合作区 836
五、伊宁边境经济合作区 837
六、塔城边境经济合作区 838
第六节 总部经济园 838
一、丰台总部经济园 838
二、福田中心区总部基地 839
三、乐清总部经济园 840
四、瓯海总部经济园 840
五、渝中总部经济园 841
1、园区概况 841
2、规划发展 842
3、基础设施 844
4、优惠政策 845
第七节 孵化器 847
一、武汉东湖新技术创业中心 847
二、中国孵化中心 847
三、大连高新技术创业中心孵化中心 848
四、万州三峡创业孵化中心 853
五、青岛大学生创业孵化中心 854
第八节 物流园区 856
一、北京空港物流园区 856
1、园区概况 856
2、园区规划 856
3、建筑规划条件 857
4、市政条件 857
二、深圳盐田物流园 858
三、西部物流园 859
1、园区概况 859
2、功能结构 859
3、园区规划 859
四、大连陆港物流基地 860
五、中南物流园 863
第九节 文化创意产业园区 864
一、上海张江文化产业园 864
1、园区概况 864
2、产业布局 865
3、发展优势 868
4、成功经验 869
二、深圳华侨城文化产业园 870
三、沈阳棋盘山开发区文化产业园 870
四、曲阜新区文化产业园 871
五、北京国家级动漫游戏产业园 872

第二十章 中国产业园区运营管理分析 873
第一节 产业园区主要盈利模式分析 873
一、土地收益 873
二、房地产开发收益 873
三、有偿出让无形资源收益 873
四、入园企业经营税收 873
五、园区运营管理服务收益 874
六、自投项目经营收益 874
第二节 产业园区开发模式分析 874
一、“园中园”开发模式 874
二、企业主导模式 874
三、政府主导模式 875
四、政企混合模式 875
第三节 产业园区建设关联群体分析 875
一、地方政府 875
二、传统房地产企业 875
三、商业地产企业 876
四、工业地产企业 876
五、产业地产企业 876
六、园区内企业 876
第四节 产业园区的运营管理分析 877
一、产业园区运营模式的社会和经济效应 877
二、对工业园区实行科学规划和管理 877
三、产业园区的运营与开发建议 878
四、提升产业园区运营效率的三要素 879
第五节 产业园区运营案例分析 880
一、国际产业园区运营经验分析 880
1、国外著名产业园运营案例分析 880
2、国外著名产业园成功经验借鉴 881
二、国内产业园区运营现状分析 881
1、国内产业园区投资现状分析 881
2、国内产业园运营存在的问题 882

第四部分 园区发展趋势
第二十一章 中国产业园区建设行业发展趋势预测 884
第一节 产业园区发展趋势分析 884
一、从注重优惠政策向产业集群转变 884
二、由加工型高新区向研发型高新区转型 884
三、从强调引进大型公司向科技型中小企业集群转变 884
四、由单纯的土地运营向综合的“产业开发”和“氛围培育”转变 885
五、由功能单一的产业区向现代化综合功能区转型 885
第二节 产业园区细分市场发展趋势分析 885
一、现代农业园区投资重点及趋势 885
二、工业园区投资重点及趋势 898
三、科技园区投资重点及趋势 899
四、物流园区投资重点及趋势 901
五、创意产业园区投资重点及趋势 907
六、总部经济园区投资重点及趋势 911
第三节 产业园区建设行业前景分析 928
一、产业园区建设行业存在的问题 928
二、产业园区创新规划方式及理念 930
三、产业园区服务平台的创新建议 935
四、产业园区投资开发及运营建议 938
五、产业园区建设行业融资建议 942
六、产业园区建设行业前景分析 945

第二十二章 中国产业园区的投资潜力分析 951
第一节 产业园区的投资形势分析 951
一、产业园区具有良好的投资价值 951
二、“十二五”期间全国兴起产业园投资热潮 951
三、高新区转型下的投资机会分析 954
第二节 产业园区的发展前景展望 956
一、产业园区未来发展前景光明 956
二、中国开发区面临的发展机遇 956
三、未来十年中国高新区发展的战略方向 959
第三节 产业园投资前景分析 966
一、产业园投资吸引力 966
二、产业园增长动力分析 968
三、产业园区域投资潜力分析 970

第五部分 园区投资策略
第二十三章 中国产业园区建设行业投融资分析 972
第一节 产业园区建设行业投资分析 972
一、产业园区建设行业投资风险 972
1、市场风险 972
2、经营风险 972
3、政策风险 972
4、人才技术风险 973
二、产业园区建设行业投资规模 973
第二节 产业园区建设行业融资分析 978
一、企业融资模式 978
1、政府特殊支持融资 978
2、通过银行贷款融资 979
3、社会资金 979
二、项目融资模式 987
1、特许经营（BOT模式） 987
2、公私合营（如PPP模式） 988
3、施工方垫资承包 990
4、使用者预付费 990
三、其他融资模式 992
第三节 开发区的投融资分析 999
一、开发区投资环境十强情况 999
二、开发区融资的必要性阐述 999
三、开发区的开发模式及融资方式透析 1002
四、开发区融资方式的选择 1002

第二十四章 中国产业园区的招商策略研究 1003
第一节 产业园区的招商流程介绍 1003
一、确立目标 1003
二、广泛搜集各方面资料 1003
三、制订各类招商方案 1004
四、比较选择各类招商方案 1004
五、招商方案的实施 1005
六、方案实施后的跟踪和反馈 1005
第二节 产业园区建设行业招商分析 1006
一、企业入园行为分析 1006
二、产业园区招商环境 1007
三、产业园区招商定位 1009
四、产业园区招商标准 1009
五、产业园区招商方式 1010
1、中介招商 1010
2、产业招商 1010
3、网络招商 1010
4、其他招商方式 1011
第三节 产业园区的招商策略探究 1012
一、定位策略 1012
二、价格策略 1013
三、合作方式策略 1014
四、广告宣传策略 1014
五、跟踪服务策略 1014
第四节 汽车工业园区的招商策略探索 1015
一、改善投资环境 1015
二、招商引资的操作流程 1017
三、加强招商引资项目的筹备、管理和评析 1021
第五节 开发区招商引资策略 1028
一、2012年我国开发区招商策略 1028
二、开发区招商引资营销策略 1031
三、开发区招商引资发展策略 1033
四、开发区服务外包策略分析 1033
1、区域视角中的服务外包 1033
2、地方视角中的服务外包 1039
3、开发区服务外包发展策略 1042

第二十五章 中国产业园投资策略分析 1043
第一节 产业园主要投资模式 1043
一、产业园开发模式 1043
二、产业地产商模式 1044
三、综合运作模式 1044
第二节 产业园建设融资渠道分析 1045
一、产业园建设行业发展的难题：资金与管理 1045
二、资金与管理产业地产的资本特点 1048
三、目前国内主要融资渠道 1048
四、多元化的融资发展方向分析 1051
第三节 提升产业园投资环境竞争力的对策措施 1052
一、促进产业集群方面 1052
二、完善生产要素方面 1056
三、拓展需求条件方面 1056
四、主导企业发展方面 1056
五、品牌营销推广方面 1057
第四节 中研普华产业园投资建议 1057
一、运营策略建议 1057
二、投资策略建议 1062

图表目录
图表：产业园区竞争力评价模块 14
图表：工业地产与商业地产的对比 62
图表：2011年上半年国家级经济技术开发区产值情况 107
图表：2006年—2011年开发区固定资产投资完成情况 117
图表：我国高新区管理模式 221
图表：水费现行价格表 271
图表：电力现行价格表 271
图表：中外企业孵化器发展对比分析 379
图表：创业服务中心发展概况 397
图表：专业性企业孵化器细分市场 402
图表：开发区（园区）主要经济指标对经济的贡献份额 576
图表：2010年浙江省开发区新入园大项目情况 581
图表：浙江省分11市开发区（园区）经济密度 583
图表：全省国家级开发区总指数分值及位次 587
图表：2010年度国家级开发区分类指标分值及位次 587
图表：总指数前20位省级经济开发区总指数分值及位次 588
图表：不同等级、不同区域的开发区综合指标极值对比表 589
图表：省级开发区指标离散系数比较 589
图表：2010年新型工业化考核前15明产业园区主要经济指标 620
图表：2010年产业园区规模工业主导行业主营业务收入 621
图表：2010年前15名产业园区主导产业主营业务收入比重分布表 622
图表：2010年新型工业化考核产业园区前15名市州分布情况 623
图表：产业园区发展趋势分析图 627
图表：我国东中西部地区承接产业转移主导路径分析图 627
图表：上海松江出口加工区优惠措施一览 828
图表：北京空港物流园区规划指标 857
图表：科技与现代农业的关系 886
图表：技术商品化的过程 887
图表：技术来源 887
图表：现代农业园区规划与建设的“四因理论” 892
图表：现代农业的发展路径（以台湾为例） 894
图表：现代农业园产业链多样化示意图 895
图表：现代农业的基本特征（1）——台湾农业 897
图表：现代农业的基本特征（2）——台湾农业 897
图表：现代农业的基本特征（3）——台湾农业 898
图表：现代农业的基本特征（4）——台湾农业 898
图表：天津总部基地开发主体性质 916
图表：天津总部基地开发企业业务范围情况 917
图表：上海总部基地开发主体性质 918
图表：上海总部基地开发主体业务经营范围情况 918
图表：天津总部基地项目分布 919
图表：上海总部基地项目分布 919
图表：天津中心城区与城市郊区土地供应情况 920
图表：上海中心城区与城市郊区土地供应情况 920
图表：天津总部基地项目入驻企业类型分布 921
图表：上海总部基地项目进驻企业类型分布 922
图表：天津总部基地项目产品类型 923
图表：天津总部基地典型案例——滨海国际企业大道 923
图表：上海总部基地项目产品类型 924
图表：津沪总部基地项目功能分区情况 925
图表：国外总部基地发展历程 926
图表：资金实力、运营能力与盈利模式的关系示意 927
图表：天津总部基地盈利模式分析 927
图表：上海总部基地盈利模式分析 928
图表：高新园区循环成长的过程 930
图表：产业园区现所处阶段示意 931
图表：围绕R&D产业化的平台建设 932
图表：价值微笑曲线示意图 932
图表：生态型宜居城市的开发要素 933
图表：产业园区发展阶段示意图 934
图表：产业公共服务平台的作用 935
图表：产业公共服务平台体系建设的三个层次 937
图表：产业园运营存在的矛盾 938
图表：园区开发机制的有效整合 938
图表：园区开发的误区 939
图表：产业的定位策略 939
图表：经营规则的设计 940
图表：园区构架解决方案 940
图表：产业园招商的各个环节  941
图表：服务与园区价值的关系 941
图表：园区运营创新示意图 942
图表：BOT的融资模式中一个典型结构 987
图表：联合发展模式举例 989
图表：定制型园区示意图 989
图表：由项目发起人独立地安排融资及承担融资责任图解 993
图表：一个或一个以上的项目发起人各自成立一个单一目的子公司参与合资项目图解 994
图表：发起人共同合资成立项目公司共同安排项目融资和建设图解 994
图表：20世纪80年代初期澳大利亚一个运煤港口项目的建设实例 995
图表：生产支付融资结构 996
图表：油田开发项目产品支付的结构 997
图表：一个生产贷款的债务安排 998
图表：以杠杆租赁为基础的项目融资结构 999
图表：劳动力成本驱动下的国际服务外包流动 1034
图表：亚洲四国发展服务外包环境对比 1035
图表：国际发包商眼中不同国家不同服务外包行业成熟度对比 1036
图表：程序员的年平均工资及工资增速 1036
图表：现代设计服务产业链 1038

略……

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